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法律相談一覧

  • 住居売却の阻止と離婚に関するご相談

     ベストアンサー

    今後、弁護士を立てて話し合いをする事になると思いますので 予めこちらでご相談させて下さい。 住居売却と離婚に関するご相談です。 夫婦間の仲が険悪になり、 夫が住居を突然「売る」と言い、不動産査定に出しました。 住居は夫の名義になっていますので、夫が売却を決めれば、 私は法的にそれを阻止することは出来ないと思っていますが、 取り敢えず、離婚...

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  • 母の相続分の割合は法定割合にする必要がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 両親の共有持分の遺産を数次相続する場合、遺産分割協議書について質問させてください。 父が6年前に他界し、母が1年前に他界しましたが、両親の共有名義の不動産（マンションの一室）が遺産分割を未了のまま残っています。 名義は、父、母それぞれ2分の1ずつの持ち分です。 相続人は子である私（女）と兄の2人です。 ※なお、この不動産以外の財産の...

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  • 祖父から孫への相続問題について

     ベストアンサー

    田舎で運転が出来なくなった祖父との同居を考えております。 目的としては祖父が亡くなってしまった後、祖父の家を管理を出来る人間が居ないこと。 また祖父一人で車がない状態での生活が困難であると判断したためです。 いずれは祖父の土地住宅の名義を孫の私に出来たらと思っております。 祖父はそのことに賛成し、二人姉弟の長女である私の母にも賛成してもらいま...

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  • 夫差押の家族への影響について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自営業の夫の借金で銀行口座が既に差押済です。多額の借金金額に対して全く貯蓄が足りない状況です。 【質問1】 今後他社からの差押時に強制執行も考えられます。不動産名義は妻ですが、車は夫名義です。この場合、子供もいる家まで訪問されてしまいますか。 【質問2】 差押通知の前に夫名義の学資保険を解約して子供の口座に入れたら、そちらも回...

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  • 元夫が、自宅に立ち入らない為に出来ること

     ベストアンサー

    これから、調停離婚を考えております。 弁護士の先生をこれから探します 主人名義の不動産が二つあり、財産分与でどちらか一つの家をもらいたいと思っています。 ローンはありません。 どちらかの家で子どもを連れて住むことになった場合、面会のときに 家に入ってきて欲しくないのですが、そのために必要なことはありますか？ 元主人が自宅にきて、子ども...

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  • 合同会社名義の財産分与等について

    夫より離婚を言われています。 私は復縁を希望しています。 ①夫は合同会社を設立し投資活動をしていますが、合同会社名義の不動産や利益も財産分与の対象となりますか？ ②また、私の使用している車は合同会社名義のため、夫が売却すると言っています。私には車を買えと言ってきていますが、私個人にそんなお金はありません。それを分かって言ってきています。 名...

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  • 遺産分割協議書について

    母が亡くなりましました。私は長女で母と同居していました。今現在も住んでいます。弟がおり、当初土地、不動産の名義は共有にしようとなっていましたが、司法書士に共有だと後々ややこしくなると言われ、私単独の名義にして 将来売却時には、弟に売るということにしました。このように遺産分割協議書に記載できますか？また、売却時に売却金を折半ということも考えますが...

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  • 妻の親名義のマンション、離婚したら親にお金を払うの？

     ベストアンサー

    妻の親名義のマンションに6年間すんでいました。 月に4万円を家賃のような形で妻の親に支払っていたのですが、今回離婚することになりました。 ここで質問です。 妻の親から 「本来の家賃10万円（離婚時に不動産屋が査定）との差額、6万円×6年間分+固定資産税6年分を払ってほしい」 と言われました。 これは、払う義務があるのでしょうか？ そもそも、私の...

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  • 教えてください。それと、工事は中止できますか?

    父が生前に、母名義の土地を建売り不動産会社に売る約束をしていたのですが、父が死去してから母名義の土地が売れたとの連絡があり母に聞くとまだ、売買契約もしていないのに家が建築中なので電話をして代金を支払ってくださいと言うと、住宅ローンがおりていないので待ってくださいと言われ、父と生前中に約束をしていると言うばかりで、お金も支払われません。母名義なの...

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  • 不動産の時効取得について。善意の取得は可能でしょうか。

    不動産の時効取得について詳しく教えていただきたく、投稿しています。 以下、状況を箇条書き致します。 ①該当物件への登記及び居住開始は約２０年前 ②登記名義は母 ③母は約１０年前に他界 ④母の子は私を含め５人 ⑤母が他界時に成人している子（３人）は相続放棄手続き済 ⑥父と母は離婚済 ⑦父と母と子は離婚後も生計を共にしていた ⑧約１６年前に名義人の母と未...

    弁護士回答
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  • 名義人以外がマンションを売却できますか

    前妻が主人名義のマンションを売却しようとし、知り合いの不動産屋に権利書等を渡したと言っていますが、名義人以外がマンション売却を依頼することができるのでしょうか。 離婚後、主人は転勤し私と結婚（結婚して１年半）。　残ったマンションには前妻が住んでいます。　離婚前マンション売却の話も出たのですが前妻が強く反対し、ローンは前妻が払い住み続けることに...

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  • 土地の占有。名義もこのまま、あきらめるのみでしょうか?

    父から相続した土地（法人名義で私が代表の法人Ｂで７割程度株も私保有、3割は弟と母）に、弟名義の一軒家があります。私の許可なくその土地（１０００坪以上）を使用し家に住んでいます。契約もなく地代も払われていません。弟は社会にでたことなくまともな収入はなく、土地を売るというと強迫をしてきます。弟の生活も考え、そこにすみ続けたいのであれば、弟に権利のある...

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  • 持ち家の権利等について

     ベストアンサー

    以前からご相談させて頂いていた両親の事ですが、先日、とうとう父が家をでました。 こちらの現在両親が住んでる家①(母名義です)と、九州に父名義の家②があります。 ・今後離婚するかはまだ、解らない状況なのですが、母が離婚前に、①の母名義の家を姉に贈与し、名義変更しょうとしています。姉名義に変えられてしまった場合、財産分与請求はできますか？ ・九州の父名...

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  • 相続前の不動産の法定相続持分売却について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で揉めたまま10年以上放置されている叔母（独身・子なし）の区分マンションがあります。 相続人が15人ほどおり、一度は父が相続人全員から委任状を取り共有名義にて相続登記し売却し、法定相続分で売却金を分けるよう司法書士に頼んで動いてもらっていたのですが、反対した一家があり頓挫しそこから話は進まず、先に父が亡くなり、私も相続人になり...

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  • 投資用不動産は特有財産の証明方法

    【相談の背景】 離婚後、1年半が過ぎ、個人名義の所有不動産すべてを財産分与対象としての申し立てがありますが、自宅については共有財産と認識していますが特有財産だと思うものがあります。 【質問1】 婚姻後、単独で購入したアパートが3棟あります。この3棟は特有財産だと思うのですが、証明するための方法を教えてください。

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  • 遺留分の清算方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・　生前に十分な利益を得ている者は相続時に遺産を渡さない予定 ・　被相続人も了承・公正証書遺言を書いた ・　遺留分は主張してくる 【質問1】 現金の資産はほとんど無いので、遺留分を支払う事ができないのですが、不動産（土地・建物）の資産はあります。訴訟（調停）を起こされた場合、裁判所命令で不動産名義を強制的に変更されてしまうのでし...

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  • 改正民事執行法における不動産情報取得について

     ベストアンサー

    改正民事執行法では債権回収において、法務局からの不動産情報の取得が可能になったと聞きました。 債権者が債務者の債務名義はとっている状態で、不動産情報はどこまで知ることが可能なのでしょうか？例えば債務者の親が亡くなっていて、債務者が土地などを相続していたが、相続登記はまだ行われておらず親のままである場合も照会すれば教えてもらえるのでしょうか？ご教...

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  • 中古住宅の瑕疵について

    よろしくおねがいします。 不動産屋の仲介で中古住宅を購入したのですが、外壁を剥がしたところシロアリの被害を発見したため、保証期間内だったので、売主に保証の連絡を不動産屋にお願いしたところ、売主は会社名義で売買しており、その会社が倒産していたため、売主個人には請求できない、との回答でした。 この場合買い主は泣き寝入りなのでしょうか？なんの為の仲介...

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  • 不動産の差し押さえについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 浮気相手からの慰謝料の支払いが滞っています どうやら自宅以外にも不動産を所有している様子です 【質問1】 自宅以外での所有する不動産を調べる方法はあるのでしょうか？ 不動産を差し押さえた場合 慰謝料の残金か300万ほどあるのですが 一括で取れるのでしょうか？ よろしくお願いします

    弁護士回答
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  • 名義を戻すには

    はじめまして。稚拙な文で長くなってしまいますがご勘弁ください。 私の母が再婚した際、向こうの祖父(仮にA)と揉めて今の父と三人で家を出ることになりました。 しかし、数年後Aは癌にかかり誰も看病する人がいないので、母が面倒を見ることになり再び家に戻ることになりました。 問題はこの家の名義なのですが… 私達が離れている間にAの姉(仮にB)がAの通帳、実印...

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  • 住宅の名義変更について。高齢者でも名義人になってローンを引き継ぐことができるのか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 住宅の名義変更及び、ローンを組むことに関しての相談です。 私は現在70代(年金暮らし)です。これまで同居してきた子供が転居するため、上家の名義を子供から私に変更をして、今後のローンを引き継ごうと考えています。 生じる贈与税の支払いは可能な程度の貯蓄はあります。 また、子供がこれまで支払ってきたローンのペースではなく、可能であればロー...

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  • 共有財産分与：義親の立替資金で購入した不動産について。

    結婚後に一戸建て住宅を購入し、購入資金は全額、夫の親が立て替えてくれました。その後、毎月一定額を滞りなく、夫親へ返済を続けています。この不動産は、共有財産分与の対象にならないのでしょうか？尚、住宅名義は夫です。

    弁護士回答
    1

  • 空き家の管理責任について、姉にのみ負うのか教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、空き家の管理責任について不安があり、相談させてください。 【状況】 ・実家が空き家の状態になっています ・両親はすでに他界しています ・遺産分割協議により、当該不動産は姉が単独で取得しています ・登記名義も姉になっています ・遺産分割協議書上も、当該不動産は姉が取得する旨の記載があります ・私は当該不動産の所有者ではなく...

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  • この場合、債権者代位権を行使できるのでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【登場人物】 A＝Bさんに１０００万円を貸し付けている債権者 B＝Aさんに１０００万円を借りている債務者 C＝Bさんが１０００万円を借りた後に、Bさんと結託して通謀虚偽表示を行い、Bさんから６００万円相当の不動産を取得 AさんはBさんに貸した１０００万円を回収するために、 裁判を起こそうと考え、その証拠集めをしていました。 そ...

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    1

  • 遺産分割調停について

    父が亡くなり父の後妻と私の二人が相続人です。遺産分割協議書が送られてきましたが、預金は半分ずつで不動産は 全て 後妻が相続。と書いていました。理由は 父と共働きで購入して ほとんどが 後妻の支払いだった…。（そんな訳ない…。）今までもこれからも ずっとそこに居住する…。病気中の父の世話をしてたから全て相続するのが妥当！のような事が書かれていました。 ちな...

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  • 生活保護受給者に発生した遺産相続については、どう処理すればよいのか

    僕は精神疾患を患い、生活保護を受けている者です。 母方の祖母が亡くなり、遺産相続の手続きをしなくてはならなくなりました。 相続人は、（祖母の）長女と僕と（僕の）弟（祖母には２人子どもがいたのですが、二女である僕の母は、すでに亡くなっているので、二女の取り分は代襲相続で僕と弟の権利になった）なのですが、その中で僕だけが生活保護を受けています。 こ...

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  • 元妻による私名義で借りているアパートに対する勝手な賃貸契約解除について

    調停離婚成立後、私名義で借りているアパートの退去を元妻に申し入れしていましたが、調停調書の清算条項を理由に退去しませんでした。(離婚調停においては私名義で借りているアパート居住についての話し合いは一切していません。) その状態のまま数ヶ月が過ぎ、元妻の代理人である弁護士から3月に退去予定である旨の通知が一方的に書面で送られてきて、退去日の具体的な連...

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  • 離婚後の子供との疎遠、相続問題についてアドバイスを求めます

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚をして、疎遠になっている子供が居ます 私には兄弟がおります。 私の両親が他界すると不動産と生命保険が 遺産相続される事になりますが疎遠になった実子と祖父母も私の子供とは数回した会った事がない為…祖父母の財産は孫である私の実子には一切相続させたくないと考えております 又、私は資産のある妻と再婚しまして 将来私が他界したあとに、...

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  • 強制退去不当な理由による撤回

    分譲賃貸マンションに住み、１年半になるのですが、契約者に当たる婚約者が１年前に自殺をして名義人の変更をすることになり書類を記入して、審査は通過したものの管理人の一存でオーナーに名義変更をしないでほしいとの申し出があったと不動産屋から言われ、去年10月に強制退去の書類が送られてきました。不動産屋と話をして当初１月だった退去日を次の更新の７月迄伸ばし...

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  • 財産分与について

    元妻の不倫により離婚しました。 元妻は相手男と同棲するため、家を出て行き上京しました。 離婚時には、不動産の共有分(土地1/2)を私名義にしてから離婚届にサインしました。 私と息子が住み続けるためです。 離婚後、元妻が財産分与を請求してきました。 こちらは、不動産、息子の学費保険を除きそのほかの預金などは、財産分与するが、慰謝料と養育費を考慮し、金銭...

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  • 外国人への仮執行

    非居住者の外国人Ａに対し債権があり、民事訴訟の結果、債務支払についての仮執行の判決が下されました。 しかしＡは日本国内にＡ個人名義の不動産等は所有しておりません。 一方でＡは、Ａ個人が100％出資している日本の国内法人のＢとＣを所有しております。ＢとＣは各々法人名義の不動産を所有しています。 法人ＢはＡ自身が代表取締役を勤め、法人ＣはＡの友人であ...

    弁護士回答
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  • 親名義の寺の借地に立つ持ち家を息子名義に変更する手順とデメリット、メリットは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親名義の寺の借地に立っている持ち家を息子(自分)名義に変更して良いと言われました 手順とデメリット、メリットをおしえてください ：親名義の寺の借地に持ち家が立っていて現在息子(自分)が住んでいます。親は存命で自分とは別居です。 ：数年前から不動産会社が間に入っていますがお寺に行くこともあります。 ：親が名義主です。兄弟は姉と弟(自...

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  • 元同棲相手への賃貸マンションの名義人変更

     ベストアンサー

    現在私名義で賃貸マンションを借りています。そのマンションでは彼女と同棲をしていました。(交際期間5年、同棲期間4年) この度、彼女と交際終了により私が部屋を出て行くという形になりました。家賃は滞納無く、全額彼女が支払っています。部屋を出る以前は私と彼女の折半でした。 そこで部屋の名義人を私から彼女へ変更し、後腐れなくスッキリした状態で交際を終...

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  • 共有名義の買取請求されました

    【相談の背景】 実家の相談です。 実家は母、いとこ、他界した祖母の共有名義になっており、最近、いとこから、3000万円の評価額の3分の１の1000万で名義分を買い取って欲しいとの内容証明 を受けとりました。 以前、話合いをしたとき、今は実家はまとまったお金はなく、支払うのは無理と言ったのですが、書類には期限付きで応じない場合は法的措置を取らせてもらうと書...

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    2

  • 共有名義の前夫が亡くなって・・

    一戸建て共有名義の前夫が亡くなって、前夫の姉が相続しました。亡くなって直ぐ（相続がまだ終わってない時）前夫の母親の妹の夫が相続人の代理としてこの家に入り（相続人の委任状や私への断りもなく）色々な物を持ち出しました。貴金属や時計などもあり、その中の１つは私の物を前夫に貸していた物がありました。前夫とは口約束のみで借用書はありません。この場合私の物...

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  • 慰謝料としての名義変更

    私の不貞行為により離婚する事となった為、私名義の土地・建物を妻に名義変更する事となりました。 後日、争いになった場合を考え、慰謝料として譲渡したという証明になるよう、司法書士に依頼し名義変更後の登記簿と土地・建物評価票のコピーを頂けるようにしました。 上記を近くの不動産屋に持ち込めば、現在の市場価格を教えてくれるので、市場価格‐ローン残高を譲...

    弁護士回答
    1

  • 名義と実質的所有権の違い：CグループがA薬局の不動産などの契約を一方的に解約できるのか？

    【相談の背景】 【概要】 ・A薬局：調剤併用ドラッグストア（A薬局） ・Cグループ：小さな調剤併用ドラッグストアグループ（A薬局が所属） ・D社：薬局運営会社（A薬局の管理薬剤師およびスタッフが所属） ・E氏：投資家（A薬局の開局に至るすべての資金を提供） 【質問の背景】 ・名義：A薬局やその不動産はCグループ名義。 ・資金提供：A薬局の開局に至るすべて...

    弁護士回答
    1

  • 先祖の不明な遺産が発覚した場合は相続できる？

    お世話になります。 不動産登記について教えて頂きたいのです。 私のお爺さんの名義の不動産が存在していることを先日知りました。 お爺さんは昭和30年頃に死亡 父は10年前に死亡（婿養子） 先日、母が亡くなりました。葬儀後に、お爺さんの生まれ家（跡継ぎ）からお爺さんの名義の土地 ある事を知りました。その方はから私達にお爺さんの名義の土地を放...

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  • 負債ある親の有限会社、死亡後の負債と不動産

     ベストアンサー

    負債を抱えた父の有限会社、債務を抱えたまま会社もたたまず仮に死亡した場合、会社名義の負債、不動産はどこに帰属するものですか。 父の相続人へ直接関係してくるものとして考えられるものはありますか。 ご教示願います。

    弁護士回答
    3

  • 結婚前から得ている不動産収入は財産分与の対象になりますか？

     ベストアンサー

    結婚前より賃貸収入を得ている不動産を所持しております。賃料は私名義の口座に入っており、生活費などとはまったく合わせず別で管理している状態です。 この口座に入っているお金は財産分与の対象になりますか？ よろしくお願いします。

    弁護士回答
    1

  • 仮差押決定通知が来ました。当事者目録では当社が第三債務者となっておりますが名義が異なります。

    当社（○×住宅）は不動産の仲介業を営んでおり、別会社（○×不動産管理：株主と代表者、本店住所が同一）においてアパートを建設しました。その元請建設会社（甲）が下請け（乙）に対して未払いがあるようなのですが、下請けから当社（○×住宅）宛てに、下記工事の元請建設会社に対する請負代金に対して、頭書き金額に満つるまで仮差押をするとの通知が来ました。 工事現場の...

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    1

  • 離婚準備中。無職になった夫名義（ローン、不動産とも）の持家について

     ベストアンサー

    初めて投稿致します。 夫：41歳、私：35歳、子供（小4、小2）です。 夫名義（不動産、ローンとも）のマンションで現在離婚調停（申立人：私）を控え家庭内別居中です。夫は自己都合退社で今年1月から無職です。以降、私が現在正社員で働いているので生活費・ローン全て支払をしています。 とはいえ、住宅ローンが毎月18万近くになり（管理費・固都税含）私が繰上返...

    弁護士回答
    2

  • 複雑な不動産で　親　兄弟の分配金の相場や裁判所供託金について・・・

     ベストアンサー

    (業界用語が分からないため　変な言葉使ってたらすみません) 父の名義の田畑が学校建設のため立ち退きになります 父は7年前亡くなりました 私は二男ですけど長男が田畑を管理　作業してましてます 事実上　兄が相続してますが 父の名義すべて　名義変更してませんでした そのため今回の学校建設も母と兄弟の印鑑や署名 その他もろもろ必要です 私は兄にお金ください...

    弁護士回答
    2

  • 遺産分割審判で「名義財産」の申し立ては可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。 相続人は4人、遺産相続総額は３億ぐらいです。 遺産分割の遺産相続財産の確定をするにあたって、税理士・税務職員の助言によると、相続人の一人の名義になってい財産「名義財産（貯金・不動産）」疑いが強いことが分かりました。 一応、当方としては追徴課税の心配もあることから、それを「名義財産」であるとの主張を審判で行って...

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  • 別居中に相手を追い出す行為についての違法性について

    相談の背景 現在別居中です。親名義の土地に私名義の不動産の家に、相手が1人で住んでいます。全ての名義等に相手の名義は入っておらず、かつ全てのローンや電気、ガス、水道も私が払っています。 相手の留守中に私が戻り、相手を追い出した場合、法律上何か問題はありますか？この後の離婚調停等で不利に働くのでしょうか？ なお、現在婚日費用は私が貰っています。 ...

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    2

  • 代償分割の金額の決め方

     ベストアンサー

    土地の名義が、20年前に亡くなった父と私で半々のままです。建物は私名義です。私以外には母と姉が相続人です。父は財産は無く、相続は誰も受けていません。今回同居していた母が老人ホームに入るので、相続の話が出ています。私は父の名義の部分の土地も、私の名義に変更を希望で、代償分割を希望しています。 話し合いをしましたが、土地の固定資産税評価額を基準にす...

    弁護士回答
    2

  • 相続放棄するが、名義人が親の場合

    親が亡くなったときは 相続放棄をするのですが 光熱費も一緒に暮らしてるので賃貸物件も スマホやWi-Fi、ネット回線、全て親名義です。 この場合はそれぞれ、光熱費と携帯会社と不動産屋に相続放棄をすることを連絡して指示を貰えば いいのでしょうか？ スマホやWi-Fi、ネット回線に関しては 解約もせず 使うこともせず、放置して携帯会社に連絡を入れて、私は自...

    弁護士回答
    2

  • 美容院の賃貸契約の名義変更について

    【相談の背景】 美容院を会社として経営しており、マンションの1階を店舗として借りています。父が代表をしておりましたが亡くなり私が代表となりました。 今までも私は役員でしたが代表になった為名義変更が必要だと不動産屋と大家さんから言われています。 新規に契約した方がいいと言われました。 【質問1】 この場合、会社事態も事業内容も変更はないのですが新...

    弁護士回答
    1

  • 父名義の建物からの立ち退き請求

    父名義の家に息子と二人で住んでいます。自宅兼鍼灸院として使っています。鍼灸院は、私一人で細々とやっています。ここに引っ越してきてから９年経ちますが、築50年以上のためにボロボロの状態だったので、私が叔父から300万円借金をして改装しました。その際母が、きちんと借金を返してその後家賃もきちんと払えばいずれはあなたのものになるんだからねと言うので、息子を...

    弁護士回答
    1

  • 公正証書の強制執行を防ぐ手立て

    強制執行付きの公正証書の機械リースを導入しております。＊行政が実施している設備リース ご相談なのですが自己破産＞強制執行付き公正証書、とのことなのですが自己破産したら当然 個人の所有不動産は処分されてしまいます。 強制執行付きであると自己破産をしなくても管財人に処分されてしまいます。 いずれにしろ不動産は処分されてしまう、ことを考えると ①不動産...

    弁護士回答
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