[page57]【弁護士が回答】「不動産屋」の相談10,023件

賃貸の更新について

ベストアンサー

賃貸で２年同じマンションに住んでいます｡昨年末にオーナーチェンジがあり､今年5月に賃貸の更新の予定でした｡３月に更新の書類が届き､前回契約時の保証人が年収でオーナー側の条件にあわず､更新できないと言われ､やむなく､他の不動産屋で物件をさがし予約契約をしたところ今すんでいるマンションの管理者から別の親族ならばギリギリ収入条件で大丈夫だと言うこ...

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2015年05月21日

困っています。

ベストアンサー

現在築40年程の10DKS家賃10万の借家に家族10人で1年程住んでます。そこで最近、老朽化による門扉の故障、外壁の破損による軽度の雨漏り、和室の畳の沈みがあり、不動産屋さんに電話して修復をお願いしたところ、その後音沙汰がなかったので約1週間後に再度不動産屋さんに連絡をすると大家さんが渋ってるので説得中との回答を頂きました。こういった場合、大家さん負担で...

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2015年04月17日

賃貸契約、退去申請の取り消しについて

4日前、賃貸契約をしている不動産屋さんに、電話で退去申請をいたしました。通院の利便性の為に実家へ帰るつもりでいましたが、愛着のある部屋ですし。多少遠くても現在の住居から通院したく思いました。契約契約書を確認したら、乙が契約期間中に本契約を解約しようとする場合は、1ヶ月以前に甲に書面で申し入れなければなりません。但し、1ヶ月分の賃料等相当額の...

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2015年04月17日

借家(1戸建)の電気配線工事費用の支払いについて

エアコンを買い替えようとしたら、エアコン専用のコンセントが必要なので、新たに電気配線工事が必要と言われ不動産屋(大家さん)に報告したら工事はして良いが電気配線工事費は実費で・・・と言われました。入居時、エアコン設置の許可を得てエアコンを付けた時にはエアコン用の穴は開いていましたが、専用コンセントが無くエアコン付近のコンセントを使用していました。 ...

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2015年01月07日

先日、父が孤独死で発見されました。

ベストアンサー

8年くらい前、父と母が離婚し、現在母方にいます。父は生活保護を受けていて、数年あっていません。先日、家賃の滞納から、不動産屋から連絡あり、調べに行ったところ孤独死していました。死亡解剖の結果、死後3カ月程経っているとのことでした。近々、市役所にお世話になり火葬となります。その後、部屋を片付けに行くのですが、未払い家賃や賠償など請求され...

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2014年03月08日

大至急！賃貸契約後、入居前のキャンセルについて

賃貸マンションの契約を10月29日に交わし、諸々の入金も済ませました。契約書類を提出したのは11月5日です。入居予定日は11月末でしたが、急遽個人的諸事情により入居をキャンセルしたのですが、不動産屋には通常解約になると思うので、違約金は発生しないとしてもすでに支払った敷金や礼金などは返ってこない可能性が高いと言われました。契約書には契約後の解約について...

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2013年11月09日

テナントビル固定資産税未納

飲食テナントビルの一室を借りて飲食店舗を開業する予定ですが、不動産屋さんが物件をよく調べてくれまして、平成12年に物件オーナーが固定資産税未納で新潟市から差し押さえを受けている状況です、今現在2店舗テナントに入り営業しています、とても良い物件なので不動産屋さんから物件オーナーに税金未納の対応をしてもらっていますが平行線です、今後、差押え→競売などの...

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2013年10月17日

中古物件購入後の近隣トラブル

この度、中古物件を購入し、入金も済ませ只今リフォームをしております。完成間近となり、途中経過を見に行って来ましたが、その時隣の方が出てきて、お隣の玄関先で「隣に住む人は静かな人じゃないとダメだ、そう不動産屋にも言った、前のやつはダメだった、じゃないと、裁判にかける等」永遠に言ってました。途中寒くなったのかコートを着てまた、喋ってました。後で ...

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2012年12月25日

立ち退きの対応について

ベストアンサー

よろしくお願いいたします。親が住んでいる借家(一軒家で約１０年居住)が立ち退きになりました。今月紙面が届き２月末までにでていってください。尚話し合いは大家から不動産屋に委託しますとの内容だけの文章が届きました。紙面が届いてから一週間後ぐらいに不動産屋が来て話し合いの催促をして６ヶ月後には弁護士を入れる、弁護士をいれたら立ち退き金はでなくなります...

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2012年12月14日

かしたのもがない？どうしたらいいのでしょうか?

千葉県に福島から引越してきました。福島の退去した不動産屋から封書が届き、持ち主の依頼でこれらの備品がないとA4サイズの紙に八枚の写真が印刷されたもの三枚、計24枚の写真がおくられてきました。茶ダンス、下駄箱、のれん、炊飯器、洗濯機、ツボ、掛け軸、ダイニングテーブル、座布団、切り株で作った円卓などなど住んでた時のものをそのまま写真に撮ったようなものば...

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2012年11月20日

外国法とのギャップは？

友達の韓国人女性が離婚し、転居の再保証人になりました。彼女の息子が彼女を絞殺するという事件が起こりました。息子は警察へ、母親天国へマンションの住人はいなくなり、不動産屋から私に明け渡し要求がきました。幸い家賃滞納はなく保証金も３ヶ月支払ってありその範囲内でできるだろうとのことでしたが、彼女は韓国籍、息子は日本国籍、日本の法律では息子の承...

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2012年04月25日

上の階の子供の騒音

ベストアンサー

現在住んでいるアパートに住み始めてすぐにドタバタと早朝深夜問わずほぼ毎日聴こえてきました。今のアパートは子供入居不可なのですが、明らかに子供の足音で、更には外に子供服が干されているのを見つけました。不動産屋に報告すると、こんな回答が。「伝え忘れていましたが、上の部屋は一番広い造りになっていて、賃貸部屋ではない。大家さんの家族が住んでいて...

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2012年03月17日

亡母名義の建物の相続・解体について

私の父の話ですが、父の母が5年前に亡くなり、その母(私からして祖母)名義の築33年の建物(ずっと空家になっています)があり、土地は私の父名義です。父が今回土地を売却するにあたり、相続人である兄弟に建物取壊しの同意を求めたところ、弟の1人が「絶対同意はしない。印鑑は押さない」と言っているそうです。兄弟仲が悪いとは聞いていましたが、なにぶん築33年の現状では...

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2011年11月17日

駐車場監視カメラ

18台程停められる、月極の青空駐車場(その地域は治安は悪め)を、「防犯用監視カメラが2台付いているので安心です。」と不動産屋に言われて、それなら安心だと思い借りたのですが、先日、車にクリームパンがぶつけられているのを朝の出勤時に気付きました。傷などは特に無かったのですが、気持ちが悪いので不動産屋に「カメラの映像を見せて欲しい」と言ったところ、担当者...

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2011年10月12日

駐車場家賃の滞納。父親に支払い義務はあるのですか?

うちの兄が駐車場の家賃を1年滞納していたらしく、家に毎日のように催促にきています。兄は借金がすごくすでに家から出て行ってしまい行方がわからないのです。不動産屋には、父親が対応しているのですが、1日2〜3回、家にきて出るまでドアを叩いたり、外で大声で呼んだりして近所にも迷惑がかかっています。父親は保証人ではありません、父親も精神的に参ってます。父親...

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2011年08月14日

不道山や?または他に、何か良い方法がないものでしょうか?

甥が借地権付の家を改築し始めましたら、地主さんからクレームが来ました。「無断での改築は一方的解約の条件になる。」との主張です。最近まで家屋の一部を店舗として貸していたのですが、その方の後に新しく借り手がついたので店舗部分をかなり大掛かりに直そうとしたようです。戦前からの借地なので契約書のような物もなく、甥も相続したまま名義の書き換えもしていない...

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2011年04月02日

賃貸住宅の家賃増額について

下記の家賃増額は正当なのでしょうか? ?室内洗濯機置き場を設置するよう管理組合で決定したので、不動産屋に報告した所、工事費が大家負担で数万円かかるので、家賃の増額を検討中と連絡がありました。明らかに、工事費を家賃増額分で補いたいと言う意思が伺え、納得できません。(因みに、管理組合員なのは大家で、こちらは管理会社にも組合にも加入しておりません) ...

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2011年03月22日

隣人のタバコの煙に対する対処法

自宅の横にワンルームアパートがあります。自宅とアパートの距離は2メートル弱です。そのアパートの出窓から外に向けてタバコを吸う人がいます。その人は携帯を使う時は、冬でも窓を開けて外に向けてタバコを吸います。話し声も聞こえます。「家の中でタバコを吸うとクロスが汚れて、退室する時、お金がかかるので、外に向けてタバコを吸っている」と言う内容の会話が以前聞...

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2011年03月16日

法定更新について

ベストアンサー

以前、賃貸人から立ち退きを要求されたことについてご相談した者です。先ず、契約の更新をしないと言い渡されたのは、去年平成22年の9月26日ですが、この期に及んで、こちらが法律に従って要求してほしいと言ったとたんに、平成22年の6月に更新しないとお話していたと、不動産屋を通して、文書で虚偽の説明をしてきました。更新時期は平成22年12月18日です。こちらは、...

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2011年01月11日

突然、駐車場解約を申しつけられました

私は現在自宅近隣の賃貸の駐車場を借りております。今日9/25突然、配達証明付きの郵便で不動産屋から使用契約を解除するため10/31までに明け渡してほしいとの内容の書類が届きました。記載の代理会社と言うところに問い合わせしてみると20台分程あるその駐車場自体を賃貸人の方が売却処分する為との事でした。敷金は返金してくれるとの事でしたが、3月に契約更新...

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2010年09月25日

告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております

告知物件の不動産のみの相続で遺留分請求に困っております。母が公正遺言証書で私は家だけでそれ以外の財産はすべて妹に譲ると記載しました。母はお風呂に浸かった状態で亡くなったので、告知物件になってしまいました。先日、税理士がだいたい母の遺産がまとまったと遺産の一覧を見せたところ、私は妹の相続分の1/7でした。税理士が計算したので私の相続分は路線価で...

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2015年09月16日

母に家を売られた件で、最悪の事態になりそうです

ベストアンサー

30代夫婦、子供2人です。嫁に出た姉夫婦の家に転居した母が、本来の実家である私達夫婦が住む実家を売却してしまった件で先日から相談させていただいております。8月27日に内容証明で退去通知が届きました。「実家を売却したので9月19日までに退去せよ」という文面でした。誰に売ったか情報の開示を求めたところ、昨日母よりメールあり「某氏と携帯番号」だけ送られてきまし...

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2013年09月15日

家賃の不払いに苦慮しています。

当方は都内で事務所賃貸をしているものです。ご質問の件ですか、賃貸人の家賃の不払いのことです。この賃借人とは、昨年の暮れ頃より漏水事故等で揉めていた美容院なのですが、先月の地震の後に急に仲介不動産宛にFAXが届きました。内容を簡単にご説明すると「地震の影響で客足が悪く今の家賃(30万)を全額払えないので、3ケ月間だけ20万に減額してくれ」との内容で...

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2011年04月06日

借主が勝手に庭木を抜いた場合の対応

転勤に伴い持ち家を法人契約で賃貸に出しました。元々、庭木の剪定は2年に一度、出入りの植木屋さんが2本の木を剪定する程度で殆ど自然のままにしていました。植木屋さんが急逝してしまい頼む所が見つからなかったので、簡単な剪定と防虫剤をまく管理を借主にお願いしたつもりでしたが、貸して2年目に、何の断りもなく20本程の木が根こそぎ抜かれていました。不動産屋には枯...

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2018年11月20日

不動産賃貸でシェアを募集して収入を得る

シェアが可能な賃貸をルームシェアで人数を集め家賃収入を得て、税の申告をしなくても通りますか？必要な場合、これは何の所得として申告するべきでしょうか？ある夫婦が個人で大儲けしていました。その夫婦は広い部屋を安く借りて、何年も（10年以上だと思います）シェアを募り長期と短期で間貸しして、家賃の収入があったにもかかわらずその分の申告をしていま...

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2014年02月28日

敷金の返還を期日までにして頂けない

【相談の背景】先月、引っ越しをしました。引っ越しにあたり賃貸借解除届なるものを記入し、「契約解除日から1か月以内に敷金をお返しする」旨記載の書類を不動産屋に送り、立ち合いの際に家賃は日割りでお返しするということでしたが、その１か月を過ぎても入金がありません。電話をしたところ若干めんどくさそうに「近々必ず振り込みます」との事でした。この言葉を...

弁護士回答: 1

2022年09月30日

代償分割の際の支払う金額について

ベストアンサー

土地の名義が、20年前に亡くなった父と私で半々のままです。建物は私名義です。父の名義の部分の土地も私の名義に変更を希望で、代償分割を希望しています。私以外には母と姉が相続人です。父は財産は無く、相続は誰も受けていません。・不動産鑑定の料金をかけたくない場合、土地の部分の固定資産税評価額か、不動産屋さんに査定の依頼をした査定額か、どちらで判断す...

弁護士回答: 1

2020年12月16日

敷金の償却に関しまして

ベストアンサー

ある不動産を借りておりました。来月に退去することを連絡したところ、敷金の50%が償却であることが分かりました。この点は特に良いのですが、何故か現状回帰の費用には、これを含まないと言われてしまいました。要するに敷金の半額以上に現状回帰がかかった場合、追加で費用を払わないとなりませんが償却の意味合いはこういった意味合いではないと思うのですが、...

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2019年06月13日

入居後の売主の残留物

ベストアンサー

今年の1月２５日に一戸建て購入　２８日に引っ越ししました。ライフラインめちゃくちゃでしたけれどなんとか解決しましたが明け渡しの際に　残留物処理の条件が入っていましたが、 1月２４日　未だに処理されていません　不動産屋には何度も言っていますが　間に入った不動産さんに連絡してくださいとか言ってて　こちらはイライラ状態です。処理の物は大きな鉄くず ...

弁護士回答: 2

2019年03月28日

貸家の、連帯保証人辞退の方法を、ご教示ください。

ベストアンサー

不動産の連帯保証に関して、ご教示頂けたらと思い、投稿いたします。私は知り合いが貸家を借りる際の連帯保証人になっております。ところが、不安定な生活態度から連帯保証を辞退したいと思います。その旨を不動産屋に伝えたところ、代わりの人物がいれば可能とのこと。また、更新の際に辞退する件を話しましたが、一度自動更新がされているので難しいとのこと。 ...

弁護士回答: 1

2018年09月13日

賃貸物件の保証人か相続人どちらが責任？

ベストアンサー

疎遠だった弟が亡くなりました相続人は自分だけです、弟は賃貸物件に住んでいて解約したいんですが不動産屋も保証人しか無理やと言われ解約できません、弟は身体障害者で成年後見補佐人がいてますが弟の友人である人物が補佐人になっています。この補佐人が賃貸物件の保証人にもなっています。補佐人と自分は仲が悪く連絡できない状況ですが、不動産会社は補佐人であり保証...

弁護士回答: 2

2018年08月20日

定期借家から普通賃借への更新後に、退去勧告

不動産を事業用で賃貸をしているのですが、定期借家で借りていた事業用物件を、つい半年前に普通賃借で更新しまして、その後、最近になり一方的に半年後に出て行ってくださいと言われ、「法律上は勝てます」と強気に出たところ、弊社の社員が契約更新時に「今までの契約と内容変わりませんから」という事を言ってしまっていたと、大家さんから申告がありました。 ...

弁護士回答: 2

2017年02月03日

生保受給者69歳女性(入院中)の独立に際して

69歳女性、精神疾患（うつ）に起因して只今入院中です。医者の診断では障害者認定を受ける程ではなく直ぐにでも退院してかまわないと言われています。市役所からは生保の補助範囲内で不動産で探すようアドバイスを受けたので多数の不動産屋に行きましたが、高齢及び精神疾患から入居審査が認められるケースは皆無でした。このサイトでの質問として不適合なのかもしれません...

弁護士回答: 1

2013年11月05日

土地購入後に発覚

今年家を建てるため土地を購入しました。その後建物を建てるため地盤の調査をしてもらったとき地下から沢山の鉄筋やら廃棄物やらが・・・不動産屋に聞くと以前の持ち主が地下室を作っていたため上の建物を壊し地下室はそのままにし埋め立てて更地にしたとか。そのため地下からでてきた廃材はこちらが処分しなくてはと。200万以上かかるらしいのですが、初めからそれがあると...

弁護士回答: 1

2010年11月15日

無理だとは思いますが…

ベストアンサー

自宅マンションを競売にかけられ不動産業者に落札されました。しかし、まとまったお金がないので引っ越しできずにいたところ、今月23日までに退去しないと引き渡し強制執行を実施すると裁判所の人たちが来ました。このままどうする事も出来ないのでしょうか?不動産屋とは引き渡し猶予期間として約1ヶ月1月末日まで賃貸契約をしています。無理だとは思いますが引っ越し費用の...

弁護士回答: 1

2010年03月03日

競売後の土地の名義変更

【相談の背景】自己破産後に買い取られた土地の処分方法について。【質問1】知り合いの不動産屋が、破産者の競売にかかった山林を付き合いで買わされたそうですが、要らないので元の所有者に返したいそうです。破産者に名義を戻す事は可能なのでしょうか。

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2026年04月10日

（ポストに投函されるチラシ）

ベストアンサー

【相談の背景】ポストに投函されるチラシですが「チラシはお断りします」と書いておりそれでも不動産屋など投函が在り、その会社の総務に電話し入れない様に申し付けました。「伝えます」と回答もあったにもかかわらず、投函されています。【質問1】 ①これは、違法ではないでしょうか？【質問2】　②対策をよろしければ教えてください。