[page29]【弁護士が回答】「不動産屋」の相談10,023件

賃貸不動産業者の施行ミスによる引越し

ベストアンサー

【相談の背景】リフォームされた部屋に入居して2週間経たない内に害虫が度々出て、害虫駆除業者を3度呼びました。駆除業者が直径10cmほどの穴(棚で隠れている)や、換気扇内、洗面台棚板下に不要な穴を見つけました。全て施行時でないと確認ができない穴です。棚と天井の隙間をスポンジで簡易的に塞いでくれました。しかし害虫は止まらず、夜間に虫以上の生き物が出入り...

弁護士回答: 2

2023年08月21日

個人再生における不動産鑑定について

ベストアンサー

住宅資金特別条項付個人再生をしていく予定の中で、弁護士の方に不動産がある場合は不動産鑑定士に依頼をしなくてはならないと教えてもらいました。多数の体験談を見る限り、ふつうの不動産屋に依頼をすれば無料でやってもらえるから、数社やればいい。とあり、余計な料金がかかることや、内覧をすると色々家族と都合合わせなくてはならず困っています。裁判所の認可...

弁護士回答: 6

2020年05月25日

離婚予定です。財産分与のため一戸建ての不動産相場について。

財産分与のために、住まいである一戸建ての不動産相場を知る必要があるのですが、その場合、不動産屋さんに問い合わせした所、簡易査定と訪問査定があるのでどちらがいいですか？と聞かれ困っています。離婚時の財産分与の場合、不動産相場を知るためには、どちらがいいのでしょうか？私としては簡易で済ませたいのですが、離婚時はそれでもいいのでしょうか？

弁護士回答: 2

2013年11月04日

修繕費の弁済をしたいが、相手の本人確認が出来ずに振り込めずにいます。

ベストアンサー

【相談の背景】遺産相続で相続人全員がマンションの水漏れ事故の負債を相続します。相続人それぞれが法定相続分に応じて自分の負債分を被害者の銀行口座に振り込み、それぞれが示談書を作成したいです。被害者は管理している不動産屋が仲介に入っており、相手の名前も分からずに直接は連絡が取れない状態です。そこへ、不動産屋がここに振り込んで欲しいと銀行口...

弁護士回答: 2

2022年07月20日

売買契約合意解除の仲介手数料について

【相談の背景】不動産屋兼リフォーム業者の調査義務違反、不義により、物件の瑕疵が判明し、売買契約を手付け放棄の合意解除しました。しかし、不動産屋から仲介手数料の全額と、ある証明書の数十万が請求されています。その不動産屋が依頼した建築士のHPを調べると、その証明書は請求額の3分の1で取れます。つまり3倍の額で請求されています。そもそも決済日...

弁護士回答: 1

2022年03月25日

戸建て購入近隣トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】今年5月に仲介業者を通して戸建てを購入しました。購入するあたって仲介業者より後ろの居住者と覚書を交わした件があると伝えられました。簡潔に言うと土地が3平米ほど越境しているが、居住者と不動産屋で覚書を交わしており、次建物を建て直す際には越境部分を控えて建物を建てるといった感じの内容で、他にも日照権や雨水の件が記載されておりまし...

弁護士回答: 1

2021年11月01日

このケースでは器物破損にならないのですか？

ベストアンサー

前妻との話です。前妻と婚姻中に離婚の話を持ち掛けると素直に応じず、そのやり取りを動画共有サービスにあげられました。それが苦痛で家を出て別居を始めました。居場所も告げず、連絡先も変更しました。私物で必要なものはお互いが連絡取れる不動産屋に仲介に入ってもらいやり取りしてました。ですが、婚姻前に購入した仏壇を返すと不動産屋に伝えてたみたいですが、その...

弁護士回答: 2

2021年03月08日

賃貸契約の更新について

ベストアンサー

賃貸契約の更新についての質問ですこれまで二年ごとに更新していましたが前回の2018年の更新時に家賃の値下げを交渉しました。理由は20年以上住んでいるため部屋の設備も古くなっていることから、設備の修繕等も含め見直してほしかったからです。不動産屋にその旨を伝えましたが、大家からはなんの回答も得られず、契約満了しました。当方は、更新料は支払わずこれまでと...

弁護士回答: 1

2020年08月11日

元妻による私名義で借りているアパートに対する勝手な賃貸契約解除について

調停離婚成立後、私名義で借りているアパートの退去を元妻に申し入れしていましたが、調停調書の清算条項を理由に退去しませんでした。(離婚調停においては私名義で借りているアパート居住についての話し合いは一切していません。) その状態のまま数ヶ月が過ぎ、元妻の代理人である弁護士から3月に退去予定である旨の通知が一方的に書面で送られてきて、退去日の具体的な連...

弁護士回答: 1

2018年04月26日

家主さんが約束を守ってくれない

賃貸マンションを10/28に退去しました。個人家主さんだったんですが、家主さんと少しもめて（その際の経緯は今関係ないので省きます）、不動産屋さんに間に立ってもらって、敷金・礼金は全額返金するとお約束頂き、まだ住んで１年だったんですが退去しました。その際、敷金・礼金は家主さんから直接振り込むということでした。ですが、退去して１ヶ月以上経っても振込みが...

弁護士回答: 1

2016年12月08日

立ち退きさせられ、困っています。

4年前にさかのぼりますが、店舗の3年賃貸契約を結んだ直後、この物件を建て直しするから、2年の間、引っ越してくださいと、不動産屋から言われました。建て直したら、同条件で戻します。今回の引越し費用及び戻る際の引越し費用は全額負担しますと、言われたので、商売を中断し、引越しをしました。その物件で、当方は約11年商売をしておりましたので、引越しはしたく無か...

弁護士回答: 2

2015年12月21日

調停離婚後の共同名義マンション売却

ベストアンサー

調停離婚しマンションの売却について（共同名義）調停時にマンションの売却について不動産屋を通して売却することで了承したはずなんですが、調書には売却方法は記入されておらず、相手方両親にマンション売却や手数料、負債額を差し引いた額を１／２にする旨だけ調書にのこっております。問題はマンションの売却方法で、調停時に不動産屋を通してなら譲歩しますと...

弁護士回答: 1

2015年08月03日

部屋の賃貸について

最近新しく部屋を借りたのですが、共益費を払っているにも関わらず、大家さんは共有スペースの掃除を一切やっておらず、また業者に委託するなどもしていないので、階段や手すりなどは埃だらけです。不動産屋さんからはきちんと掃除をするように再三言っているようなのですが、まったく改善されません。あまりにも酷いので、たまに私自身が掃除をしています。このような場合...

弁護士回答: 1

2012年01月22日

不動産管理会社のずさんな管理について

管理会社のズボラな仕事や上に住んでる住民に腹が立っています。現在アパートに住んでいます。今年の2月に2週間連続で土曜に上からの水漏れがありました。一度目は外の排水されるとこ？が凍結しており上の人がそれに気づかず洗濯機をまわしてしまい上の洗濯した排水が私の部屋の脱衣場にきてしまい脱衣場全てぐちゃぐちゃに。これは室内から見て凍結...

弁護士回答: 2

2018年12月03日

賃貸一任契約をした不動産屋から、修理代の請求がありましたが、支払う必要があるのでしょうか？

賃貸一任契約の責任の範囲に関する質問です。（一任という言葉が適切であるのか自信がありません。）アパート賃貸業をしております。不慣れなものです。賃貸業務（募集、契約、退去手続き）は、不動産会社に新築時から一任をしております。設備等の補修修理については、一定金額までは、賃貸人から連絡を受けた一任をしている不動産会社が対処後、私が不動産...

弁護士回答: 1

2015年11月18日

不動産の売買契約について

私は、この春に田舎の一戸建てを購入しました。敷地の周りは農家さんの田んぼに囲まれてます。しかし、住み始めて購入した敷地の4分の1くらいが田んぼとして使用されてる事が分かりました。購入前に売主も、不動産業者も一言も告知せず、こちらが問い合わせると「契約書見てないんですか」と言った状況です。農家の人は、稲を刈り終わったら返すと言いましたが...

弁護士回答: 1

2020年10月06日

不動産売買に関する会社について

不動産を売却し、新しい中古不動産を購入するのに、購入する不動産を見に行きました。その時に、売却する不動産屋が決まっていたのですが、自分のところでやった方が売りも購入も一緒の業者の方が良いからと懇願され、以前のところを断り、新しく購入する不動産を扱っているところにお願いすることにしました。そして契約の日に家に来た際に、話し合いの中で、資料の不備等...

弁護士回答: 2

2020年02月21日

不動産の価値（時価）

財産分与をする際（内縁）に破綻時の不動産の価値にて分配するのが基本と思いますが、これは正式な不動産鑑定士に基づいた資料が必要なのでしょうか？当方は、不動産屋に買取評価額で600万を提出しています。相手は証拠も出さずに1000万の主張です。毎年度市役所から来る固定資産納税通知書がありますがこれには650万程度が記載されています。築27年で土地が坪7...

弁護士回答: 4

2013年03月06日

生活保護受給者の、物件探しについて

ベストアンサー

引っ越しを考えており、不動産を探しているのですが、「生活保護を受けている」事を理由に、大家さんに断られる。不動産屋さんにも、「生活保護受給者オーケーの物件を取り扱っていない」という理由で、門前払いにあいます。これは違法ではないでしょうか？違法だとして、訴えることはできますでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年11月19日

賃貸での自殺について

彼が私名義で借りてる賃貸の部屋で首吊り自殺をしました。発見も早く何も部屋に汚れなどはありませんが、事情聴取のときに警察から不動産の連絡先を聞かれたました。警察から自殺があった旨は不動産屋さんなどに伝える義務はあるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2016年07月28日

水漏れによる天井修復について

一ヶ月前に認知症の父が水漏れにより中華屋の天井に穴をあける間に不動産に入ってもらうも中華屋のオーナーは見積書も見せずに勝手に工事をはじめてしまいその修繕費に1000万請求していますこれは妥当なんでしょうか

弁護士回答: 3

2016年03月17日

専任契約の不動産業者に騙されました。

ベストアンサー

当事者とは少し違いますが、関わっていた人間としてご質問させて下さい。昨年１０月に不動産情報サイトにて見つけた売買物件を問い合わせた所「今日見た人で決まってしまいました」と言われました。翌日になってもやはり諦められないのでもう一度電話をして「２番手でも良いので申込みを…」と言うと「もう契約が進んでいるのでムリです」とのご返答。しかし、その...

弁護士回答: 2

2017年01月20日

夫が私たちが住む家を勝手に売却し、不動産屋さんが「2か月以内に出ていけ」と言ってきました。

ベストアンサー

【相談の背景】 2021年8月より、有責配偶者である夫から離婚裁判を起こされました。現在、夫は自宅を出て、別の場所で生活しています。そして現在、私と子供が住んでいる自宅が売却に出され、買主が現れたとのこと。不動産屋さんから「買い手が決まったので、2カ月以内に出て行ってくれ」と言われました。そして、不動産屋さんが立ち退き依頼書を作成して持って来ま...

弁護士回答: 5

2021年09月08日

家賃滞納の父の連帯保証人に勝手にされているのが偶然わかった今、何かすべきでしょうか？

ベストアンサー

夫の両親が住むマンションの家賃を義理父が長期に渡って滞納しており、現在も払える分だけ支払うような滞納が増えていく状況だということを今知りました。しかも息子（夫）が勝手に連帯保証人にされている契約でした。以下が今わかったことです。義理父には内容証明が一度届いていて（約1年前）その後も不動産屋から滞納金支払いの催促の通知が何度もあり、その時...

弁護士回答: 8

2018年11月19日

建築途中の土地を隣人トラブルで購入を辞めたいが私が費用を払わないといけないのか？

　半年前に細長い家が並ぶ集合地の真ん中一画を注文住宅で購入（土地・建物は引き渡し一括決済）しました。両隣の圧力がすごく購入をやめたいのですが違約金等の費用は私が負担しなくてはならないのですか？　　契約当時に念押しでトラブルは無いか何回も不動産屋に確認したのですが不動産屋・工務店からは「やめるのなら違約金や既にかかった費用を私に請求することにな...

弁護士回答: 1

2018年04月13日

借地代３倍にと急に連絡あったとき

借地問題でご相談です。８０年以上借地を個人様から借り、商売を行ってきております。ある日突然不動産屋さんから連絡があり、土地の管理をすることになり、○円を今後の借地代にしたいと連絡がありました。 ○円は今現在の３倍の金額です。まずは話を伺おうと、不動産屋と話した所、１、借地をお持ちの息子さんがこちらにもどってきており、今回の話になってい...

弁護士回答: 1

2015年12月07日

購入しようとしている土地に隣地の上下水道が通っている場合について。

購入しようとしている土地(以後Aとする)があります。買付証明書を提出する前に、ハウスメーカーを通じて不動産屋にAの土地に上下水道及び雨水配管の有無ともし有った場合の対処方法を確認しました。すると不動産屋からの返答は、「もし有った場合は売り主負担で移設または撤去するとの事」とハウスメーカーから言われました。納得して買付証明書を提示されていた金額より80...

弁護士回答: 1

2015年04月27日

鍵あけ業者に依頼でのトラブル。このような場合、不動産屋さんにこの事実を連絡した方がいいのでしょうか?

賃貸集合住宅に住んでいますが玄関の鍵を出先で紛失してしまい鍵あけ業者に依頼しました。鍵の形状は普通の鍵なのでプロであれば難しい作業ではないと思ったのですが30分くらいやっても開ける事ができず、その作業者がテラスの窓のサッシの鍵を開けるとの事で窓の下にマイナスドライバーを2本使用してガタガタやっていたのですが10数ヶ所の窓枠の塗装が剥げてしまったのを私...

弁護士回答: 2

2013年08月01日

汚水漏れ被害と今後の対応について

昨年春に上階からの下水漏れ被害にあいました。これまでも何度か水漏れ被害はありましたが、今回は他人の汚物を全身に被るほどの被害でした。被害当時、すぐに同建物に住む家主へ連絡するも居留守。上階や騒ぎに気付いた下階住人も家主へ連絡してくれるも応答なし。今回は強い異臭があり、体への影響などを考え警察を呼びました。警察到着後、素知らぬ顔で...

弁護士回答: 1

2011年02月09日

不動産賃貸の告知義務違反について

ベストアンサー

不動産屋を通さずに直接借り主と賃貸契約をしていました。告知義務違反は宅建業法４７条違反となりますが、他には抵触する法令等ないのでしょうか？大家は地主で宅建の資格を持っていません。 1.この場合、告知事項を言わなかったとしても告知義務違反にならないのでしょうか？ 2.他に処罰の対象となる法律はないでしょうか？

弁護士回答: 2

2020年05月05日

冷蔵庫が入りません。

ベストアンサー

新築一戸建てを購入しましたが、冷蔵庫が入りません。三階建ての家で、二階にリビングとキッチンがあるのですが、階段が狭く螺旋状になっている為だそうです。今までワイドタイプの冷蔵庫を使っていたので、決済まえの立ち会いで不動産屋、建築会社に「冷蔵庫がはいるか不安なのですが」と伝えたところ、「ワイドタイプは微妙ですが、普通の冷蔵庫ならとおりますよ...

弁護士回答: 1

2010年10月31日

不動産・宅建協会の被害申告について

不動産・宅建協会の被害申告について質問です。他の方の質問への回答で、"受付順で１０００万円の枠内で協会が認証してくれれば代わりに弁済してくれる制度"との説明がありました。 1."受付順"とはどういうことでしょうか。 2."1000万円の枠内"というのは、業者1社あたり協会への登録日から？それとも申告者1人あたりの限度？その定義を知りたく思います。 3.不動産協...

弁護士回答: 1

2015年05月07日

賃貸で契約書の記載をしていないのに、キャンセル不可の連絡を受けました。

ベストアンサー

5月に賃貸物件を探すために不動産屋に訪問しました。その日は予定があった為後日内見を行う旨伝え、申込書(契約書ではありませんでした)の記載と、審査の必要書類の確認だけして不動産屋を後にしました。しかし不動産屋がもう借りるものと思っていたようで、「賃貸の仮押さえをしているのでキャンセル不可」の連絡を先日受けました。上記につきまして質問がございます...

弁護士回答: 2

2019年06月20日

お子様不可物件の退去について

ベストアンサー

不動産会社で働いています。 2年前に1ＬＤＫの物件をご夫婦に仲介しました。更新の時期になり、オーナーに連絡したところ、「妊娠しているみたいだから、うちは子ども不可だから更新はできない」と言われ、入居者に伝えたところ、子ども不可とは聞いてないと言われ退去はしないと言われました。オーナーとしては募集時から不動産屋(弊社)に子ども不可だと伝えていた。...

弁護士回答: 4

2019年06月17日

不動産の売買契約、ローン条項について　また、個人情報について。

ベストアンサー

気に入った不動産があり、購入の申し込みをしました。売主さんから、すでに購入希望の方が先にいるが、今月中に契約してくれたらお宅を先にしますと言ってくださったので、１００万円の頭金を入れ契約をしました。この時ローン条項もいれてもらい、融資未承認の場合の契約解除期限をいれました。結果残念なことにローンが組めなかったと連絡がありました。その原因が信用情...

弁護士回答: 3

2014年12月23日

マンション不動産投資の税金について

ベストアンサー

【相談の背景】別居してる夫のことです。マンション不動産投資のローンをいつのまに3軒組んでました。不動産屋に勤めてる友達から購入したようで、確定申告の時、その友達に全部やってもらってるようです。夫側が負担してる金額が全くないようです。何か不自然で脱税してるのでは？と思ってしまいます、夫は詳しいことは話してくれません【質問1】税務署に聞けば詳...

弁護士回答: 2

2023年06月05日

相続裁判時、不動産を競売にかけるメリット、デメリットについて

ベストアンサー

不動産（土地・建物）の相続をめぐって訴訟になり、不動産価格で折り合いがつかなかった場合、競売にかかると伺いました。競売にかかった場合について１）競売にかけて売れなかったら場合はどうなりますか？２）競売にかけるメリットはありますか？３）競売にかけるデメリットはありますか？不動産は、地方都市にあり不動産屋の査定価格では1800万～2000万程度...

弁護士回答: 3

2019年01月23日

遺産分割と土地の名義変更に関して

【相談の背景】両親が亡くなり家裁にて遺産分割協議中です。現在は父の土地名義になっています。父名義の土地に子1人が家を建てて住居中です(両親と同居していました) 住居中の子1人が不動産購入申込書を11月中旬に兄弟に送ってきましたが書類には不動産屋の押印もなく、契約締結希望日が11月末と短いことも気になります。法的な書類でないため土地を売買する...

弁護士回答: 5

2025年12月04日

財産分与の自宅売却について

【相談の背景】離婚調停中で財産分与で自宅売却を検討しており、婚姻関係の破綻には私の有責もあります。自宅は結婚前から所有している私名義の自宅になります。私が不動産屋と相談して専任売却のお願いをしたところ、相手方弁護士が調停の中で紹介した不動産屋に売却をすることを前提で進めてきたと言ってきており、家の鍵も渡してくれません。当方の弁護士も勝手...

弁護士回答: 1

2025年03月04日

契約不適合責任について、中古マンション取得後の水漏れに対して

ベストアンサー

【相談の背景】先日中古マンションを不動産屋を通じて個人売買で購入いたしました。購入後にキッチンから水漏れが発覚し、不動産屋に問い合わせた所、こちら不動産売買契約書に中古住宅につき、売主の気づいていない経年劣化等の可能性があること、契約不適合責任免責との文言があります。買主様の負担になってしまいます。との問い合わせがきました。さらに水漏...

弁護士回答: 1

2024年02月26日

不動産仲介業者に詐欺をされた場合の対処法

不動産の仲介業者に払った分の正しい数字が不動産屋さんに行き届いてませんでした。上手く説明出来ずに申し訳ありません。友人が引越しするにあたり不動産屋さんから1ヶ月分の敷金が払われていないと連絡が来ました。(2年前に仲介業者にペット2匹分の敷金、礼金、仲介手数料など諸々込で約80万払ったようです。)都庁に相談しに行ったところ、証拠が不十分であり弁護士に頼ん...

弁護士回答: 1

2020年12月17日

大家です。家賃滞納の保証会社について

①私は大家です。 ②不動産会社の仲介で客付けをしてもらいました。 ③家賃滞納時の保障会社が入っていました。 ④家賃滞納後、４０日ルールがありました、不動産屋は私に説明をしていませんでした。 ⑤最近、家賃振り込み通帳を見ると４か月連続の滞納が発覚。質問　この場合、全４か月を家賃保証せよ！と言って、通るか。不動産屋はわけのわからないところではなく、...

弁護士回答: 2

2016年07月28日

屋根から苔が。訴訟で勝てますか?

隣の賃貸マンションの3階屋根が北側斜線で急です。かなり苔むしていて、我が家の南側の一階たたきに3センチぐらいの塊で降ってきていたので、不動産に言ったところ、密集地なのに、何のカバーもせず高圧洗浄され、途中で我が家にかかるから辞めてください、と言ったら、日を改めますと言ったのに、後日、逆ギレされ、善意なのに文句言って何様と言われました。こちらは屋根...