「不動産売買」の法律相談

「不動産売買」には、「この場合、不動産売買契約はどうなってしまうのでしょうか?」「購入契約では、売主が法人(不動産以外)、こちらは個人で3か月の瑕疵担保期間を設けて売買契約を締結(6月)、現在は十分にその期間内です。」「宅地と農地を含む見た目は一つの土地の売却で、本日9月2日に売買契約を交わすのですが、当初は全ての土地の買い取りをある不動産屋が打診してきて、本日9月2日に売買契約書を交わす予定でした。」「通常、不動産売買の場合仲介手数料は3%と聞いておりますが(専任契約書にもその旨記載されております)、このような手数料でも法的に問題はないのでしょうか?」「今回不動産屋さんとのやりとりの中で発覚したのですが、1ペット不可物件でペットを飼育していた場合、売買時に伝える義務はないのでしょうか?」等のトラブルが寄せられています。不動産・建築分野に「不動産売買」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 不動産売買について

    ...現在離婚協議中です。保有している自宅の売買についてご教示ください。所有状況は、土地:妻側の親、建物:夫9/10、妻1/10。離婚に際して、建物夫名義分を妻側の親へ売却を検討しています(妻が引き続き住むため、ローンがあるが当該売却代金にて全額返済可能)。①売買代金について…不動産鑑定をとりました。建物...

    • 2013年10月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買

    ...弊社が売主として販売した不動産の、給水ポンプと給湯機の、劣化が見られており、仮に交換を要すると、100万円ほどの費用がかかります。販売をして20カ月が経過しており、売買契約書には、瑕疵担保責任は24カ月まで、売主が負うと条文に入っております。給水ポンプと給湯機の劣化による交換費用は、売主負担となるの...

    • 2013年09月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買について

    ...父が自宅を売却しマンションに引越しを考えていました。契約は父が単独で行いました。引越し前に倒れ現在入院中で記憶障害があります。不動産登記は父が行うことになっています。自宅の明渡しまで10日位しかない状態で父の自宅売却の意志が確認できません。あとあとのことを考え成年後見人制度を利用したいと考えています...

    • 2013年10月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買について

    ...約4年前に不動産会社がリフォームを行った物件を購入しました(不動産会社が中古物件を購入し、リフォームをした上で転売するというビジネス)。その物件について、最近、次の手抜き工事が発見されました。?洗面所上の換気扇の配管が外までつながっておらず、建物内の途中で途切れている(典型的な手抜き工事)。?キッチ...

    • 2011年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買について。

    ...私が売り主として、ある不動産を400万で売り渡す事になったのですが、買い主である私の叔父がその不動産の内装に自ら手を加え、それにかかった費用300万を私に請求し、結局私には代金を100万しか支払わないのですが、このような事は法的に認められるのでしょうか?...

    • 2014年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買における告知義務

    ...不動産売買において、物件内にて過去に孤独死(死後2日後発見。事件性無し。)があった場合、売主に告知義務は発生しますか?...

    • 2017年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の紹介手数料について

    ...不動産の売買手数料についてお尋ねします。取引先が太陽光ビジネスをするのにソーラー物件を購入することになりました。 不動産屋に依頼していい物件が見つかり商談の時に売り主も買い主も紹介手数料は1円も出さないという話しになりました。私は不動産売買なので少なくとも3%を仲介者で分けると思っていました。不動...

    • 2015年04月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買、違約金について

    ...自宅、土地売買の売り主です。不動産やへ、1月上旬に売り出し依頼をしています。不動産売買の中止を何度もメールにて、相手へ連絡して、キャンセルは、できるが、違約金は、一括で支払えといわれました。契約書には、一括支払いと記入が、ありませんが、一括で、しはらうしかないのでしょうか?分割にて支払いたいと相方に...

    • 2019年03月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買代金調停

    ...売主が不動産売買代金の残代金の一部について、簡易裁判所の調停で支払期日を決めたのですが、なかなか払ってもらえない場合、売主及び売主側の仲介した不動産会社に強制執行は出来るでしょうか?...

    • 2010年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買での口契約

    ...不動産会社の相手が親戚の自宅を買いたいといい不動産売買しましたが、 でもその不動産会社は金銭を払いませんでした。 その土地の価格は2000万円で極度額3000万円ありました。 払わなかった場合も損害賠償金3000万円を相手に請求できますか? 口契約して極度額の3000万円払うと不動産会社は言いました...

    • 2018年02月14日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約について、中古物件を不動産会社の仲介で購入する予定で、まもなく契約の予定日なのですが、他に気に入った物件をみつけ、キャンセルを考えています。契約をキャンセルした場合、違約金などのペナルティーは発生するのでしょうか。 契約予定の日にちが迫り、迷い、焦っています。 ...

    • 2015年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の契約の解除

    ...不動産売買契約で、弊社が宅建業者で売主として、重要事項説明を行った後、売買契約を締結しました。しかし、その重要事項説明に、賃借人の詳細の記載が無かったため、買主は、売買契約を白紙撤回したいと申しております。不動産売買契約が履行されてからすでに三年が経過しております。契約を解除したいのは、賃借人が相場...

    • 2014年08月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除

    ...不動産の売買契約について 不動産の売買契約を締結資する予定で、当社(宅建免許アリ)は買主です。 購入する物件価格は約3億円です。 契約から引渡しまでの期間は約2年となります。 そのため、途中解約できないよう契約時に手付金ではなく「内金」として半金の1.5億円をいれて契約する予定です。 これによって売...

    • 2019年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...不動産売買について、父の代理人として不動産の売却の契約を締結する予定ですが、その後、引き渡し前に行う司法書士の本人確認、意思確認で、父が売るつもりが無いと回答した場合、当然の事ながら、残金決済及び引き渡しは出来ないと思いますが、売買契約については、契約を締結した代理人にて解約の手続きは出来るのでしょ...

    • 2017年07月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買を巡る裁判について

    ...現在、不動産会社との間で売買をめぐる裁判の最中です。(私は原告の立場です。) 先日、裁判官から被告の不動産会社に和解をしたらと提案があり、不動産の買取りを打診したところ拒否されました。 続いて裁判官から被告である不動産会社に、買い取りが不可能ならば金銭で解決する方法はどうかと打診をしたところ、持...

    • 2015年07月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約の書類に売主(一般人)、買主(業者)の場合、手付金を200万受領しました。 契約書に解約時は手付金の満額返金と違約金を400万支払うと書いてありますが、売買金額1,650万の場合、解約時の違約金は330万が上限ではないのでしょうか?もしそうならば、この不動産屋は信用出来ませんのでこの契...

    • 2015年06月05日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買 所有権

    ...不動産の売買契約を結んで、まだ買い主が登記を済ませていなくとも、所有権自体は買い主にありますよね? 他の人が同じ不動産の売買契約をして、先に登記されたら、所有権主張できなくなるというだけですよね? しかし先に契約した人と、次に契約した人、どちらも登記を済ませていない場合、所有権は誰にあるといえ...

    • 2015年04月13日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産売買の境界の明示について

    ...不動産の土地売買において、契約後、売主が決済までに境界を明示するという売買契約の内容になっていた場合のケースで、契約後に測量をした結果、その明示した境界が買主の想定と異なっており、実質の敷地面積が買主の想定していた面積よりも10%程度小さくなってしまった場合、公募売買のケースでその責任はどうなるので...

    • 2018年07月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の解約の責任

    ...父についている法定後見人が、父所有の居住用不動産の売買手続きをしましたが、後見人が告知義務を怠り(心理的瑕疵)、売買が解約になってしまいました。 違約金の請求がきているようですが、その費用は誰が負担するものなのでしょうか。 宜しくお願いいたします。...

    • 2014年10月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の手続き 場所

    ...来月不動産売買の手続きをする予定です。 私は売手で千葉に住んでいますが、物件は東北にあり買い手も関東の方なので、東京あたりで契約が出来たら有り難いと思うのですが、可能でしょうか。 どんなに遠方でも、やはり売手買い手揃って現地に行くものでしょうか。 もし、東京での手続きが可能な場合、不動産業者の交...

    • 2017年06月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買引き渡し猶予について

    ...不動産売買、引き渡し猶予についてお伺いします。私は売り主です。こちらの不動産屋が無知なのか、住み替えであるとわかっていながら、引き渡し猶予期間を契約書に盛り込まなかったため、12月28日引き渡しの契約であることに気にもせず署名捺印してしまい今更ながら困っています。要は29日からほとんどの不動産屋が休...

    • 2015年10月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の決済方法

    ...不動産売買の相談です。 当方住宅ローンの残債がある物件を売る側です。 売買契約に先立って売買代金を以てローン完済が必須ということを通知、仲介業者も買い手も了承の上売買契約を結びました。 しかし、仲介業者の作成した契約書の第三条(売買代金の支払い)には、預金小切手での支払いも可能と記載されている。 当...

    • 2019年02月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買無効について。

    ...不動産売買無効について。 20年以上母と私達長男家族が同居していた建物です。 自宅建物が母と長男の共有名義になっていました。 母は同居しているので、私の持分は長男に譲るということなので、母と長男との間で売買契約を交わし適正な価格で取引をしました。 売買をした時に登記をすれば良かったのですが、 母が...

    • 2019年08月29日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約書について

    ...不動産売買契約書です。 契印のない契約書は、契約書の内容自体の有効、無効を問われることがありますか。 また、代理人が契約書にサインする場合、代理人の署名の横に押印する他に、委任者(売主本人or買主本人)の名前の横に押印する必要はありますか。 また、持ち回り契約につき売主、買主から別々に署名・押...

    • 2017年03月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買 売主の違約について

    ...不動産売買の売主違約金について 売買契約を交わした後まだ履行の着手を行っていない中、宅建営業マンより 違約金が発生するとの虚偽のセールストークにより履行の着手を急がされる 為信用がなくなり契約破棄をしたくなりました。 宅建営業マンの度重なる虚偽のセールストークは 宅建法47条に明らかに抵触してお...

    • 2018年05月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買・価格について

    ...中古不動産売買において下記のような場合、損害賠償や公序良俗に反する行為として?相手方へ請求が認められるでしょうか 1.取引金額が市場価格に対し不当に高いような場合 (取引金額の数分の一を利益として得たと思われる) (2.伝えた新築価格に偽りがある場合) (3.買主とのやりとりのなか、不誠実な企業であ...

    • 2015年05月07日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買の居住延長について

    ...不動産売買で、買主側のなのですが、3月6日に決済予定ですが、売主の都合で決済後10日間…居住延長をあげる事なりました。10日間なら構わないのですが、万が一約束の日をすぎても出て行かなかったら困るので、覚書をかわそうと思うのですが、期日を過ぎたら強制退去、強制撤去などを記載した場合、法的な効力はあるの...

    • 2015年02月19日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...先週、マンションを買い、不動産屋と売買契約書をかわしました。重要事項説明書の説明時に宅建取引主任免許の提示を求めましたら、免許の期限が切れていました。 ここで質問です、この場合の、契約は無効なのでしょうか? 因みに、売買契約はしてしまいました。 ...

    • 2014年02月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解釈について

    ...不動産売買契約特約の内容です。 売主は本物件引渡時までにその責任と負担において本物件上に存する建物、工作物、立木、庭石、門扉等外構、土間コンクリート、地中内残存物等(浄化槽及び地盤調査や建築時に影響を及ぼすガラ石や既存杭も含む)を解体撤去し、建物の取壊し証明を取得の上、引渡しまでに買主へ交付するもの...

    • 2019年04月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買に関してお願い致します。

    ...不動産売買に関して 隠れた瑕疵や虚偽申告などをされた中古マンションの物件を本年5月に1800万円で買った 。 売主Aと売主側仲介業者Bを相手に共同不法行為などで訴訟準備に入ろうとしたところ売主Aから和解の提案があり、売主Aとは200万で合意和解となりました。 売主側仲介業者Bに対しても既存不適格...

    • 2018年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除

    ...相談者は当該不動産の売主として、約2,000万円の都内の不動産の売買契約を締結しました。しかし、銀行のローン残債が3,000万円あり、売却損の残債1,000万を用意できないので、このままでは契約不履行となってしまいます。不動産会社いわく、売買契約の解約には、売買代金の二割の違約金がかかると言われまし...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の契約について

    ...不動産売買の件で相談です 先日中古物件の契約をしたのですが、不動産屋には購入条件として”駐車場の上にウッドデッキを建てれる物件”と伝えて、そのメモについても不動産屋がコピーしました しかし実際には建ぺい率が足りずウッドデッキが建たないことが判明しました また友人の建築士にも色々と相談をしていたので...

    • 2018年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 共有不動産売買について

    ...相続により兄弟で共有していた不動産について、共有物分割の協議を行いました。結果、兄の名義にする代わりに、私には持分相当の金銭を支払ってもらうことになりました。 そこで、質問です。 登記を兄弟の半分ずつの共有から兄に一本化の手続きを行う際に、発生する経費・税金等にはどのようなものがありますか? また目...

    • 2010年07月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買手数料について

    ...不動産売買の仲介手数料について 借家を350万円で売ろうと思いますが不動産業者(8年間管理委託契約している)と 専任媒介契約書を交わしましたが 1、約定報酬額として180000円と消費税とある。 1、これは、国交省の定めた約款の4%に違反しませんか。 1.この契約の有効期間は3か月ですが途中解約はで...

    • 2018年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買仲介手数料について

    ...不動産売買契約についてですが、売主から、売買の依頼を受けて仲介に入り、買主を紹介させて頂きました。 依頼を受けた時点では、他に仲介業者が入るという事は分らずに、売主から直接依頼を受けた形となっております。 ただ、売主が非常に急いでおり、専属専任媒介契約は結ばずに、仲介に入りました。 その後、買主が決...

    • 2014年01月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買交渉の打ち切り

    ...不動産売買について相談です 土地建物を売却しようとした所 隣の増築した部分が越境してる事実が判明 致し 売買契約をしてるので違約金の支払で契約解除いたしました その後隣人との間で訴訟を起こしました 暫く経ってから前回の契約者から裁判が終わったら 買い取るので賃貸契約を締結して居住したいとの申し入れが...

    • 2017年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「不動産売買の仲介手数料について」

    ...不動産の仲介手数料は売買価格の約3%(3%+6万円+消費税)と聞きましたが、買主の紹介などで別の業者が介在すると、仲介手数料も業者の数に合わせて倍増していくのですか? 不動産を売却することになり、不動産業者Aと専属専任媒介契約を結びました。 こちらの希望に近い額で売却できそうとの連絡があり納得して...

    • 2014年12月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産売買契約の解除について

    ...昨年暮れに一般媒介契約と不動産売買契約(売り主側です)を交わしてしまいましたが、契約書特約事項に納得できない箇所があり、その場で追記、変更してもらったので、契約書に記名捺印しました。 後日、その部分を再度書き直した契約書を送付して来て、再度記名捺印して送り返して下さいと言うものでした。 今になって、...

    • 2019年01月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の手続き遅延について

    ...不動産の売買で売り渡しの契約は(金額明示)受けましたが売り手の相続が上手く進んでいない(数次相続が推定されます)ようです。手付等の金銭の受け渡しはありません。相続人のうち1名が病気を理由になかなか手続きに応じていないようです。いつ頃手続きできるかとの問いにも具体的にいつ頃までとの回答がありません。こ...

    • 2017年02月27日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 不動産売買時の境界線について

    ...不動産売買時の境界線についてご質問させて下さい。以前市街化調整区域内の土地建物を購入しました。事業用に購入したもので、もうすぐ3年が経とうとしています。当該物件についてははっきりした境界線は購入時にも示されておらず、元の持ち主が何となく舗装・塀がある部分を使用しており、そのまま当方も同様に使用してお...

    • 2018年11月08日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の図面ミスについて

    ...先日1/21、売建の不動産物件の売買契約を締結しましたが、(非常に人気物件で今日の明日のような形で契約しました。)その契約図面に誤りがあり、北側敷地の高低差が+300と図面にありましたが、実際は+1300でした。 契約後図面ミスを先方は認めましたが、どこまでこちらとしては、主張できるでしょうか? ...

    • 2018年01月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約の特約について

    ...仲介不動産業者と専属専任媒介契約締結後、投資用マンションの売買契約を締結しました。(自分が売主) その契約書の特約事項に ・買主は本物件売買契約に於いて賃貸借契約書や重要事項調査報告書など本売買契約に付随する書類の内容が買主に不利となる場合は本契約を白紙解約することができる。 とあります。 現在、「...

    • 2018年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の約束反故について

    ...お世話になります。 実は不動産の売買契約で困っています。 ある事業者から、当方所有の土地を「建物を解体してくれれば500万で買いたい」 と言われ、以下の条件を伝えられました。 ・手付金はなし。建物を解体、所有権移転後に代金を全額支払う。 その後、建物を200万以上かけて解体しましたが、「以前に...

    • 2016年10月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の取り分について

    ...不動産売買についてです。私と母親で権利6:4の一軒家に買い手がつきました。1980万で売ります。ローン残債が1300万近くあり手残り700万の予定です。ローンは母親では組めなかったので私名義となっています。頭金は母親が父親の死亡保険金をあてました。その700万の取り分ですが、私の分の売却益でローンを...

    • 2015年07月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の契約書について

    ...不動産を購入することになり、売買契約書に署名、捺印しました。 後になって気付いたのですが、ある項目に『以下に該当する場合は契約を破棄する権利を保留する』とありますが、この場合はどの様な意味で解釈すればいいのでしょうか?留保ではなく保留となっています。ご回答宜しくお願い致します。...

    • 2011年09月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローンのある不動産売買

    ...現在借主のいるマンションの売却を検討しています。しかし、マンションの住宅ローンがまだかなり残っており、買主も住宅ローンを組み辛いため、売買代金を15年近くの長期分割にて支払ってもらおうと思っています。不動産業者さんは入っていません。 売買代金について抵当権を付ける方法でやろうと思いますが、何か問題や...

    • 2016年10月17日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 母親との不動産売買契約

    ...義理の母親親の住宅ローンの支払いを片側したいのですが 贈与の形だと年間の支払いが多く贈与税がかかってしまいます。その為、母と不動産持分の6分の1 500万円分を買い取る形で私が分割払いで払う条件で母と売買契約を結ぼうと思っております。 実際、住宅ローン返済中ですので途中の売買は銀行との契約違反になる...

    • 2019年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約

    ...不動産売買契約債務不履行について 平成24年7月00日契約と決済 同日に行いました 平成24年7月00日司法書士指摘で建物の未登記があったので表示登記してから所有権移転登記します それと土地2筆が地目 田であったので農業委員会に届出して許可のちに所有権移転登記しますとのことでした(不動産屋に不備な事...

    • 2012年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買に関してお願いいたします。

    ...不動産売買に関してご質問があります。私個人が売主で、95坪の土地を建売業者に直接売却の契約をしました。仲介業者は入っておりません。 契約書には建築確認を取得後に決済となっておりましたが、契約日から40日が経過し、引渡しまで10日後という時に、建築確認が降りないとの連絡げありました。 降りない理由は隣...

    • 2016年07月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買の消費税について

    ...宅建業者から、収益用の土地付き不動産を購入しました。売買契約には、一括購入代金がありますが、土地と建物の按分がなく、消費税の記載もありません。一見すると私は消費税を負担をしていないように見えますが、しかし、売り方は業者なので、消費税を内税にしていて、消費税を受け取っているように申告しているのではない...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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