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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 当初の合意を破って、生前贈与でできた介護用貯金を他目的のために請求された

    【相談の背景】 「私が認知症になったら、その土地を売ったお金で介護費用にあてて欲しい」とのことで、親の土地を生前贈与されました。私には弟がいて、それぞれ２分の１ずつを取得いたしました。その後、兄弟でまとめて土地を売り、１０００万円を私が代表して私の口座に保存しておきました。このお金はもしものとき、親の介護費用に使うということを弟に伝えると、口頭...

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  • 相続人が全員放棄したときに申立すれば、相続財産管理人は必ず選任されますか？

     ベストアンサー

    昭和29年に8人の共有名義の土地に、全員の同意を得て立てた家に義母が住んでいます。 土地の登記は義母のお母さん名義で1/7の持ち分です。 現在の土地の名義人については、60年以上たっているのでまったく分かりません。 土地の売買も家屋の新築も、共有者全員の同意が得られる見込みはなくできません。 義母の財産は預金のみで400万円ほどです。 義母の相続人全員が...

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  • 個人資産を弁護士さんにまかせて

     ベストアンサー

    家族のいない高齢者です、私が亡くなった場合、住宅含めて個人資産の売却をして総額から寄付他を弁護士さんにお願いして公正証書遺言書も1部預けてます、ただ気になることが有り私の知人がひっこく私の弁護士さんの名前を聞きましたので教えましたが、知人にも親しくしている弁護士さんがいるのを知り弁護士さんを通して私の個人資産を知人に知られているのではと心配してい...

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  • 財産の差し押さえについて

    350万ほど貸している相手から返済なく。土地をもっているのですが、銀行の抵当がついており、競売開始になります。本人は任意売却し、返済するからとずっと先のばしされ、一向に話が前に進みません。ので土地の名義を変えてくださいと。競売になる物件なので価値はあまりないですが、こちらで買い手をみつけられそうなので。銀行との話では登記料や税金を払っても借金分は残...

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  • 離婚調停前に行う行為について

    離婚したいと言われています、 相手が戻る気は無さそうなので、諦めようとしています 調停に入る前に自分で購入した不動産を親に売った場合、財産隠しになるんでしょうか？ 貯金も、少しずつ現金化をしておいても問題ないでしょうか？

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  • 家の解体で、借り主とトラブル

     ベストアンサー

    土地を貸しているのですが、借り主の建物の一部を第三者に貸していてお店をしています。 借り主の住居は１年空き家になっていて、借り主が家を解体するとのことで地主に話が来て、こちらも何度も解体の意思を確認し、不動産業者を動かしました。 その後何度も借り主と話し合いを行い、最終的に子供達の安全管理もあり、こちらも解体費用の協力をすることと、相手が第...

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  • 土地の買取について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 土地を使わなくなった為、 25年前に兄から相続した土地（農地）を 兄へ返す（名義を兄へ戻す）という事はできるのでしょうか？ 兄は土地を買い取ると言ってくれていますが、農業をやっていない者が農地を買い取る事は出来ないと不動産から聞きましたが 農業をやっていない場合には 農地を買取るということは難しいことなのでしょうか？ どちらで...

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  • 父の借金の連帯保証人になっています、知らない間に連帯保証人から外されることはありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 実家に住んでいる父が賃貸経営するため、先祖の土地にアパートとコンビニを建てる際の借金の連帯保証人になりました。 私にちゃんと相続させることと、先祖代々の土地を勝手に売らない事を条件に連帯保証人の判を押しました。 当時は信用してたので名義は全て父にしてました。 しかし十数年たった最近になって突然、父が資産を全部売却してそのお金を...

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  • 離婚調停中の住宅について

     ベストアンサー

    こんにちは。現在離婚調停中で、住宅の今後について悩んでいます。住宅は連帯債務であり、妻とは5月から別居中で住宅の費用などは全て私が支払っています。 妻は、調停当初から住宅に住む考えもなく、連帯債務者を外してくれとか売却後の不足分を折半するのも納得がいかず難航していた所、前回調停で「住宅を欲しい」と言われました。 連帯債務者はそのままで登記を妻...

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  • そもそも相続財産清算人とは？

    【相談の背景】 相続放棄を考えています。 不動産に家、田、庭があります。 道路側に家と庭があり、奥に田んぼがあります。 田んぼの搬入口が宅地の搬入口と一緒のため、庭を通って奥の田んぼに農機具をいれています。 親戚から、相続人全員が相続放棄後、予納金が60万円程かかるが、相続財産清算人を立てて不動産を清算してもらうといいと聞きました。ただ家の買い手...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 先祖の不明な遺産が発覚した場合は相続できる？

    お世話になります。 不動産登記について教えて頂きたいのです。 私のお爺さんの名義の不動産が存在していることを先日知りました。 お爺さんは昭和30年頃に死亡 父は10年前に死亡（婿養子） 先日、母が亡くなりました。葬儀後に、お爺さんの生まれ家（跡継ぎ）からお爺さんの名義の土地 ある事を知りました。その方はから私達にお爺さんの名義の土地を放...

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  • 遺産分割協議の事について

     ベストアンサー

    家の相続の事で相談です、　亡くなった夫に認知した子がいます。 連絡取れないため　家裁で遺産分割しようと思うのですが相手が欠席し続ける事になると 裁判はどうなるのでしょうか？ 家を今売却されると住む所がありません。 かと言って相手の子にお金を渡せる余裕もありません。 不倫の際に出来た子供です。 逆に私は不倫相手を訴える事はできるのでしよう...

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  • 自己破産手続きの書類について

    自己破産の手続き書類について教えてください。 住宅ローンの返済が厳しく、自己破産を自分の手続きで進めています。 先日裁判所に必要書類をいただきに伺い、その際に住宅の見積もり書を２社以上添付して下さいと言われました。 早速知り合いの不動産屋にお願いしたら『自己破産は止めた方が良い、裁判所に出す書類なので適当な書類は出せない、etc・・・』と断られ、...

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  • 法人の債権回収請求

    会社の株の所有者がＡ、Ｂ、Ｃ、Ｄと4人います。 議決権の株数が100000株として、 筆頭株主グループの株の68000株は4人の共有株で、そのうちＡが2分の1、Ｂ、Ｃ、Ｄがそれぞれ残り3分の1ずつ持っています。 Ａはその他19700株、Ｂが4500株、C,Dがそれぞれ850株とします。 会社に債権が数千万あり、それぞれＡ，Ｂ，Ｃ．Ｄが債権者です。うち、Bは会社の代取です。 C...

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  • 支払い能力の低い売主の不動産中古物件を購入するリスクについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 中古マンション購入を検討しています。 住宅ローンを組んで購入する予定です。 １つ気に入った物件があったのですが、その物件の売主が管理費や修繕積立金を長期で滞納しているようです。 滞納の理由は定かではありませんが、収入が不安定な状態になっていることが影響していそうです。 また、滞納について誠実さのない態度が見られたことがあり、気に...

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  • 「個人事業主の債務不履行による連帯保証人への請求と差押、自己破産の優先順位は？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 個人事業主です。銀行から妻と父を連帯保証人とする事業資金の借入をしています。ところが計画通りの返済が出来なくなりました。リスケの依頼をしましたが断られました。今後は差押？連帯保証人への請求？に移りますか。自己破産も考えています。 【質問1】 差押、連帯保証人への請求はどちらが先になりますか。 【質問2】 自己破産した場合は必ず...

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  • 競売にするにはどうすればいい？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 審判で不動産を代償金を支払い単独で相続する結果がでました。 相手が、終わったあとも、話が通じず、わけのわからない事を 言ってきます。 1人が嘘をついてみんなを混乱させています。 その土地も引継ぎが完了されていません。 今後も、嫌がらせが続きそうです。 【質問1】 決まったあとですが、もう、相続したくないと思っています。 ...

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  • 中古戸建売買における仲介業者の説明義務・代理関与の不明確さと、法的対応の可否について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 埼玉県内の中古戸建を、国土交通大臣免許の不動産仲介業者（株式会社エステート白馬）を通じて購入しました。 売主は法人で、実務上は別の不動産会社が「代理人」として売主側の窓口になっていたと、契約後に仲介業者から説明を受けています。 しかし、売買契約書および重要事項説明書には、売主・買主・仲介業者のみが記載されており、代理人の関与につ...

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  • 遺産分割協議書と矛盾する内容の証明書を使った遺産相続手続の問題点について

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    【相談の背景】 不動産、預貯金を共同相続人で相続します。遺産分割協議書には換価分割のため代表者が不動産を単独相続し売却益を法定相続分通り分配すること、また複数ある預貯金の口座についても代表者が解約、払戻し手続きを行い一旦一つの口座に纏めた上で、その総額を法定相続分に従い各相続人に分配することが記されています。つまり、実質的に法定相続分通りに全て...

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  • 相続放棄の代理について

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    【相談の背景】 父親が亡くなったら相続放棄を考えています。 父には借金はありませんが、売却しにくい不動産が重荷になる為、相続までに不動産処分が出来なければ家族は相続放棄を考えています。そのため以前このような相談をしました。 【質問】相続放棄の時、もし母親が認知症になり意識確認が出来なくても、子供たちが母に代わり母の手続きをすることで、母は放棄で...

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  • 当然の権利を主張したら、体調不良になりました。

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    【相談の背景】 祖父名義の遺産である不動産に居住しています。祖父の存命時から生活費を負担して同居していました。遺産分割は他の相続人の同意がなく出来ていません。世帯収入が年金だけで祖父母が死亡後から現在まで遺産に関する費用を負担しています。私も障害があり仕事が出来ないので負担した費用 を請求しましたが対応してもらえません。 もう預金もないので出来...

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  • 父の勝手な借金について

     ベストアンサー

    父（73歳）が家族に内緒で事業会社を立ち上げ多額の借金をしていることが判明しました。 問いただしたところ、通っていたカラオケスナックのママの娘が歌手をしており、有名にしてあげたいという気持ちから援助を申し出たそうです。当初は自分の小遣いの範囲（厚生年金は実家の家計に全部入れており、企業年金はすべて自分の小遣い）で出資していたようですが、ママからは...

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  • 購入後の土地の時効取得について

    以前に20数年間父母と住んでいた実家の土地は亡くなった祖父の相続により、2分の1が長男の父、4分の1ずつが次男、三男の叔父に登記されていました。父名義の建物は次男の叔父の土地に建てられており、叔父の固定資産税は父が支払っていました。 15年程前に三男の叔父の土地は父名義に登記を済ませています。こちらも固定資産税は父が登記前も支払っていました。 次男の叔...

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  • 土地購入までのトラブル回避に介入いただきたい

     ベストアンサー

    20年ほど前に我が家の向かいに空き家があり、瓦が落ちるなど非常に危険な状態であったため所有者Aに壊して欲しい旨を、所有者の親戚Bを経由してお願いしたところ、「お金がないため壊せない、勝手に壊してもらう分には問題ない」との回答があり、当方が重機の手配等々費用面の負担をした上で、当方および所有者A、親戚Bで壊して処分しました。 その後は私有地として親戚Bが...

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  • 遺産分割協議がまとまらない

     ベストアンサー

    母親の遺産分割協議をしています。 子は5人。長男Aは　服役中、次男Bは産まれてすぐに養子に出た為　相続放棄をしました。三男Cは、母親が亡くなるまで同居していました。いわゆる引きこもりで、母親は生前　散々苦労させられ、家を出て欲しいと言っていましたが、その場しのぎで家を出ると口だけで　すでに20年近く居座って働いていません。私は長女D、次女E　の相続人5人...

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  • 従弟の代理人より内容証明が送られてきました。その一部内容に関して如何に解釈すれば宜しいのでしょうか。

    祖父が他界したのは３５年前。 従弟の親は祖父の長女。 当方の祖父が元所有者と売買契約の下、土地家屋を購入しました。 購入後、登記していなかったので、元所有者の名義で登記され、現在に至る。 元所有者側は不動産の所有権を主張し、次女が家屋に居住しているにも拘らず、元所有者側が家屋（築６０年以上）の屋根を解体しました。その出来事が切っ掛けで次女は...

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  • 住宅ローンの借換と負担付贈与にかかる詐害行為取消権行使の可否　

     ベストアンサー

    こんにちは 十数年前に私（妻）と夫は、支援機構(旧公庫)で住宅ローンを組み 土地と建物を購入しました（連帯債務）。 所有権の持分は各１/２で　登記簿の乙区は支援機構が第一抵当権を 設定しており、他に権利者等はいない状態です。 私はうつ病を患い、７年程前に会社を退職し　自宅療養中で 現在は障害年金以外の収入はありません。 また　私は多重債務で...

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  • ■重要事項説明書への「越境の可能性」の記載漏れについて■

    ＜状況＞ 土地を購入しました。 四方に境界の杭はうちこんであります。 重要事項説明書には越境の可能性について記載も説明もありませんでした。 この土地の西側の土地との境界上に古いブロック塀があります。 重要事項説明の時には、誰が建てたか不明（売主側は覚えておらず、隣地所有者への確認ができていないため）で隣地所有者との共有物であるというという説明...

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  • 離婚の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有財産の住宅を財産分与します。 査定額が2000万です。 折半して、相手方が居住する場合、1000万を現金で受け取る場合の資金が相手になく、分割にしてほしいといわれそうです。 【質問1】 分割で財産分与をすることは、リスクがありますか？ どのようなことに気をつければいいでしょうか？ また、名義変更するタイミングは、残金を全て支払っても...

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  • 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか

    【相談の背景】 所有権移転請求権仮登記がついている不動産があります。その仮登記の後に抵当権設定登記がされています。抵当権や抵当権を持っていない債権者が差し押さえを行った場合、仮登記の本登記はできなくなりますか？ 【質問1】 仮登記と差押えはどっちが優先されるのか教えて頂きたいです。

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  • 財産分与におけるマンションの価値について

     ベストアンサー

    離婚を前提に現在別居中です。 財産分与における現金等の価値は分かりますが、マンションの場合は時価があると思います。 そこで質問ですが、財産分与におけるマンションの価値はいくらになるのでしょうか？ マンション業者におおよその価値は把握しておりますが、実際に価値を決定するのは誰なのでしょうか？ 代理人でしょうか？不動産業者でしょうか？ 離婚に関する...

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  • 購入時の契約書と実際が違う？

    売買契約書の記載事項について教えてください。 半年前に中古マンションを購入しました。 売買契約書に、管理費の値上げに関する記載事項によると、 『値上げ予定あり』、『なし』、『審議中』のチェック欄があり 『値上げの予定なし』でした。 この件は不動産屋にも再三確認し、値上げの予定はありません！との話もいただいていました。 しかし、今年夏に値上げ...

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  • 所有者と債務者が違う根抵当権の抹消

     ベストアンサー

    教えてください。なくなったご主人の法人の根抵当権が土地、建物を相続した奥さん所有の物件についています。法人は、ご主人の息子(義理）が代表をつとめており根抵当権の残高は300万程度と推測されます。お互いに絶縁状態にあります。根抵当権者の銀行ははっきりした残債を教えてくれず、債務者からの話がないと抹消に応じられないといっております。所有者が売却して残債...

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  • 相続人不存在の土地を購入するにはどうすればよいでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不動産競売によって相続放棄された土地、建物を買い受けしました。 亡Aさん（夫）所有名義の土地建物、その配偶者（妻）が債務者という 関係です。 債権者（政策金融公庫）によって特別代理人（弁護士さん）が選任 された物件です。（相続財産管理人ではありません） 亡くなったAさん所有名義の農地（現状では耕作放棄地）が私が落札した 物件の真後...

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  • 離婚の条件についての相談です。

    【相談の背景】 性格の不一致で離婚調停を申し立てており、財産分与の条件調整まで進んでおります。弁護士はつけておりません。 相手方はまだ婚姻を続ける意思があり、離婚に応じないと言っています。 現在わたしは子供と一緒に実家に戻って生活をしています。 夫婦で購入した不動産には相手方が住んでおり、住み続けるそうです。 離婚したいというのであれば、不動産...

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  • 共有持分不動産の区分所有者変更登録に関して

    【相談の背景】 共有持分不動産の区分所有者変更登録に関するご相談です。
私は母親から相続した実家マンション（区分）を所有しており、弟と50%ずつの共有持分で所有しています。 先日、管理会社に区分所有者変更について問い合わせをしたところ、弟が管理会社に対して「自身が100%の所有者である」と虚偽の区分所有者変更届出を行い、管理会社に受理されていることが判...

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  • 夫の特有財産について

     ベストアンサー

    夫婦で（兼業）農業を営んでいた。 夫の両親は、婚姻前に亡くなっていて、二つの田んぼを所有していた。（夫の特有財産） 婚姻後、夫婦の共有財産で、複数の田畑を購入。 最初に購入した田んぼを40年後に、当時の購入価格の5倍で売却出来た。 婚姻前から持っていた二つの田んぼは、夫の特有財産ではあるが、 婚姻期間中に夫婦で、維持管理していたので、資産向上してい...

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  • 不貞行為による離婚の財産分与

    旦那の不貞行為による離婚を考えております。財産分与についてです。持家を3980万円で５年前に購入しました。持分として私の婚約前に貯めていた830万円を頭金として払い、旦那名義で3150万円のローンを借りています。頭金としては私の財産から出しています。離婚した場合、私と子どもは出ていき、旦那が住むつもりでいます。この場合、財産分与はいくらくらいもらえるのでし...

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  • 調停への参加を放棄した家主の後を継いで、新しく調停に参加するべき人物は誰でしょうか。

     ベストアンサー

    調停の問題について、高齢者の女性から相談でございます。 事件の内容については複雑になるため、ここでは割愛させていただきますが、私はある事件について、地主を相手に調停を起こさなければならなくなりました。その地主（男性）は、高齢者の女性である私を平然と見下しているため、私は近所の家３軒に協力を頼んで調停を起こすことにしました。しかし、その３軒のうち...

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  • 兄弟に貸した金銭を、遺産相続の金額から相殺可能でしょうか

    先日、母が亡くなり、私と妹が遺産相続の対象となりました。 遺産の対象として約200万円分が妹の取り分になります。 ※生前に私が母とマンションを購入しており、現在のマンションの査定金額のうち、母の不動産登記の割合の金額÷２（私と妹）の金額です ※不動産以外の遺産はありません（不動産登記には現在も母の名前がある状態です） 一方で、私は妹に150万円弱の金額...

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    2

  • 家賃支払いと明け渡し訴訟

    賃貸契約で家賃１０万円　家賃不払いが続き　家賃１２か月分支払いと明け渡し訴訟を賃借人と連帯保証人に対して訴訟しました。２年かかり判決　家賃３６０万円支払いと明け渡し判決　賃借人は明け渡しをしていただきましたが　３６０万円は支払いません　差押えは不動産　車はありません　動産差押えは期待できません ほかに何か方法はございますか？

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  • 債務者に住宅ローンの残債がある場合、自己競落で競売不成立を防げるか？

     ベストアンサー

    金銭貸借契約の不払いに対して不動産強制執行を行う場合の質問です。 債務者にまだ相当額の住宅ローンの残債があり、通常の競売価格では住宅ローンを払いきれない可能性がある場合、 私が自己競落のために住宅ローンの残債以上の金額で入札する予定であることを照会書に記入しておけば、競売不成立を避けることができるでしょうか？

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    1

  • ペアローン 自己破産

    【相談の背景】 夫の借金で離婚を考えております。現在ペアローンを組んでおり、夫は自己破産予定です。連帯債務になっているので私が支払って行く方向と夫に出て行って貰う予定です。 【質問1】 残りのローンを支払い続ける際に所有者に夫名義で半分あります。ローンの借替も出来ないので私名義の一本化も出来ない状態です。このままローンを完済した時に半分は夫の財...

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    2

  • 遺産相続に関しての疑問

    義父が、今年の９月に亡くなりました。（職業：元医者） その情報を知ったのは、最近（１１月末）知り合いからまわりまわって、耳に入りました。 亡くなった時に同居していたのは、義母のみ。 となり町に義弟が、住んでおり、私の妻(長女)とは、１年前から喧嘩状態 （それまでは、とても仲の良い姉弟でした） なぜ、この二人は、義父が亡くなったことを我々に知らせ...

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    3

  • 借地権 借地建物 遺産分割協議

    遺産分割協議がされていない祖父名義の借地建物 があります。私の父を含め、祖父の子供３人は亡くなっており、亡くなった長男の子供が１人、亡くなった長女の子供が2人、次男の妻の母、私、弟の合計6人が相続人になります。 借地建物は、祖父名義のままになっており、借地を借りているのは、私の母です。 60年以上借地しています。 建物も老朽化しており、母も介護が必...

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    1

  • 別居→離婚 財産分与。特有財産あり。

    先日こちらで投稿相談させていただき、この２月から無事別居にむけて進むことができました。 妻は離婚やむ無しと思ってきており、財産分与などを手続きしたり、職場の調整が終わるまで私がでることになりました。 妻 預貯金1000万 有価証券 500万 私 預貯金 800万←うち300万は交通事故時 障害認定の慰謝料 有価証券 80万 貴金属 50万 不動産 マイホ...

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    1

  • 住宅ローン連帯保証人

    これまで何度か質問させて頂いてます。 父が自己破産申請したあとの流れ、また連帯保証人である長男がどうすればいいのかを教えて下さい。 父→自己破産（住宅ローン、他消費者金融借り入れあり） 長男→住宅ローン連帯保証人、返済していくつもりである 現在、住宅ローン滞納2ヶ月目 他消費者金融滞納、半年 父が自己破産申請後、連帯保証人は債権者より連絡が...

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    2

  • 借地権の共有物分割請求訴訟

     ベストアンサー

    【相談の背景】 共有物分割請求訴訟（兄弟間共有の旧法借地権の家）についての質問です。 亡くなった私の祖父母が遺言書を残さなかった等の経緯により、相続不動産（旧法借地権の家）は共有名義にて私の父と叔父が半々で相続しました。 当該家には私（死亡した祖父母の孫）が居住しています。 私はいずれこの家を単独保有したいと考えています。 まず、父が将来...

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    3

  • 賃金返還等請求事件について判決前に相手の提案を受け入れたほうがいいのでしょうか？

     ベストアンサー

    賃金返還請求事件の訴訟を起こされました。 5年以上前、経営している会社の運転資金として、知人に1000万円借りました。当時、誓約書には返済するとだけ書き、返済期日や支払い方については書いていませんでした。会社の状況が悪く、今に至るまで返すことができていません。 現在、資産は持ち家しかなく、昨年末に家を仮差押えされました。 その上で訴状が届き...

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    4

  • 離婚時の財産分与に考慮されるものについて

    現在、離婚に向けて話を進めているのですが、 お互いの両親がお金を出してくれた部分等について少しもめています。 住んでいるマンションの頭金は、私の親が事前に私にお金をわたしてくれて、そのお金で支払ました。 このお金については私達二人へ、くれたものだと思っていますし、マンションの権利も二人で同等であると考えています。(売却する予定ですが、その金額を2...

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