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法律相談一覧

  • 不動産相続に関して現在居住中の土地・建物に住み続けられるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【前提】 ・質問者は以下Cの子供 ・A,B,C３人兄弟 ・過去に3人の父(質問者から見た祖父)が不動産を所有していた(土地/建物) 【時系列】 ・父・母存命中,約40年前からCとその家族(質問者を含む)は父所有の土地/建物に居住開始 ・その土地/建物の面積は全体の約6分の1 ・Cとその家族(質問者を含む)は父の存命中居住部分の土地/建物(共に父の名義)に...

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  • 財産分与のうちで、特有財産とはどこまでなのか教えてください。

    近くに離婚を考えております。 離婚の理由は 度重なるモラハラ（録音済）、転職を何度も繰り返す、性格の不一致や、生活費を渡さない事です。 私は生活費を稼ぐだけでなく、離婚も念頭にいれていましたので、去年 パートから 正社員になりました。 離婚するにあたって 財産分与を請求するつもりです。 旦那の預貯金や退職金はゼロに近いので 無いものだと思っています。...

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  • 相続を済まし、精神疾患の弟に生活保護を受けさせ、支えていく形を作りたい。

     ベストアンサー

    相続と生活保護の相談です。 相続人は、私と弟(40代)の2人です。 精神疾患を患った弟が両親の死後、実家で一人で住んでいます。 私は夫と外で二人暮らしです。 親の残してくれたお金と私のお金で、今まで弟の生活を支えてきました。 夫が病で失業したので、実家に我々が移り住み、弟は外で部屋を借りて住んでもらう予定です。 夫と弟の折り合いが非常に悪く、同席...

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  • 遺産相続についてお願いします

     ベストアンサー

    【相談の背景】 宜しくお願いします。 遺産相続についてです。 三人兄弟です。兄、私、妹です。 家業を継いだ兄に全てをまかせて、1/3が貰えることで私は合意してます。 妹は、旦那の声が入りなかなか合意しません。 【質問1】 財産目録を見せろと、妹が言ってきています。明らかに妹の旦那だとわかります。目録のコピーを自宅へ持ってかえって考えるなど、と、言...

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  • 相続放棄をする相手にお金を渡す義務は？

     ベストアンサー

    相続人（兄弟）に相続放棄をしてもらい、土地建物を自分名義にする場合、相手が相続するはずだった土地建物の権利の配当に見合った金額を渡す義務はありますか？

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  • 不公平な親の養老保険が遺留分の相続の問題

    【相談の背景】 私は平成25年3月に両親から、不動産（築50年アパート）を譲渡されました。 両親の所有割合は、土地と建物をそれぞれ、父50%、母50%ずつです。 譲渡の内訳は、建物の実家部分の2割を除いて、全て私が譲渡を受けました。なお、母所有分については、相続時精算課税としています。 不動産家賃は約20万円/月で、私は2018年ごろから家賃を受取り始めました。...

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  • 他人が代表取締役である会社の筆頭株主である親の株の相続を放棄した場合の会社の経営について

     ベストアンサー

    　現在、私の親は親族で経営している有限会社の筆頭株主になっており、相続人は子である私一人のみとなる予定です（配偶者なし）。代表取締役には私の親ではなく、親族である他の者が就いています。私は経営に一切タッチしておらず、親の死後もタッチする予定はありません。 　私の親が生きている間に現在代表取締役である者に株を贈与または譲渡、もしくは会社で買い取り...

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  • 遺産分割調停の不動産鑑定について

     ベストアンサー

    親が遺産分割調停中です。 亡くなった祖父名義の土地に、祖母名義の自宅が建っています。 その不動産を祖母と母、そして叔母２人の合計４人で法定相続分通りの分配を希望しています。 遺産は不動産しかありませんが、現在その家に叔母夫婦が住んでいます。 当初は全員一致で不動産を売却し換価分割を希望していましたが、 半年ほど前から２人の叔母は不動産を買い取...

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  • 親が子の土地権利を取得する際の費用はどのくらいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、親が住んでいる土地は共同名義として親と子が50％ずつの権利を所有しています。また、その土地には親が家を建て、親1人で住んでいます（家の権利は100％親）。 【質問1】 子が権利を所有している50％の土地を親が購入または贈与で取得する場合、 どのぐらいの金額がかかるものでしょうか？ おおよそ土地全体の価値価格は7,000万円なので、子の...

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  • 離婚の仕方と財産分与について。

    【相談の背景】 長年、夫のDVやモラハラ等、様々な事柄を我慢し続けてきまして、子供達も自立したところで離婚を考えています。 そこで、今住んでいる家の土地は私の実家の親名義でしたが、親が亡くなり私の名義に昨年なりました。 この場合、離婚するとどのような扱いになるのでしょうか？ 建物は夫名義です。 どうぞよろしくお願いいたします。 【質問1】 離婚の...

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  • 相続時、生前に受け取ったお金の清算に孫が受け取った額をどうするか

     ベストアンサー

    相続の件での相談です。 昨年の11月に父が他界しました。母は、15年前に他界しております。 父の財産を相続するのは、二人のこども、私と姉です。 父の遺産は、二軒の家（土地を含む）と銀行預金です。私には、妻と子どもが4人、姉は結婚歴のない独身です。家は二人でそれぞれ1件ずつ分け、評価額の差額は預金の分割で清算します。 問題なのは、父の生前に父から受けた...

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  • 節約、節税優先、不動産での代物弁済、贈与、売買方法について

     ベストアンサー

    母親から1840万円の債務があります、この返済に祖父から相続した土地と古家を代物返済として引き渡す事になりましたが、どの様にすれば一番の節約、節税にになるのかご教授下さい。 【実母への債務】 1840万円 【相続した土地の評価額】 土地：1150万円 家屋：7.7万円 この場合、税務署に支払う譲渡税、贈与税などの各種税金や、不動産登記に必要な費用 （登録...

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  • 生きているうちの兄弟間の登記変更は相続になるのか贈与になるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親からの相続で土地・建物をもらった兄が、先日弟に登記を変えたいと言いました。 5人兄弟のうち皆が了承しております。 【質問1】 これは相続に当たるのか、贈与にあたるのか。 これらの場合はどのように税の手続きを進めるのか。

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  • 義母の土地での2世帯住宅は相続時に不利になるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在義母の家に主人名義を建て2世帯で住んでいます。主人の兄弟は兄と弟の主人　2人です 相続になった場合、土地と預貯金や株があります 【質問1】 相続の時に義母の土地にただで家を建てて2世帯で住んでいる主人は何か不利になりますか。 土地の賃料を払っていないと不利になると見たものですからご質問しました。

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  • 離婚時の不動産の財産分与について

    離婚時の不動産の財産分与で裁判になる予定です。 裁判ではどのような判決が出されそうか、見通しを教えてください。 高級住宅街にある18坪（建坪9坪）の一戸建ての家です。 土地、建物共に、まだ5年前に亡くなった夫の祖母の名義のままです。 いずれは夫の父（一人っ子）名義の予定ですが、まだ手続きがされていません。夫には兄が一人いますが、他の不動産を相続する...

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  • 兄弟で相続のトラブルになっています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄と相続で揉めています。父、母、兄と弟の４人兄弟です ・父が先に亡くなりました。兄が金融機関に勤めているので全て手続きを行う 父の保有していた株式は全て兄が相続（会社経営の株ではなく、父が趣味で投資していた。）預貯金は母（株式に大半入れていたので預貯金はあまりなかったです。）家と所有している土地は母と兄弟で均等に分ける。私は何も...

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  • 借地権付きの土地の贈与に対する贈与税について

    叔母から家と土地を贈与してもらうことになりました。 田舎なので、固定資産税評価額は土地が300万円（借地権割合30％）、家屋200万円です。 贈与税を減らしたいのと、家にはまだ叔母の荷物があるのとで、今回はまず土地だけを名義変更し、来年以降に家の名義変更をしたいと考えています。 １）土地と家の名義が違うので、借地権付土地と考えてよいでしょうか？ 贈与...

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  • 不動産の代償分割について、代償金を分割で支払う場合

     ベストアンサー

    代償分割について質問です。 相続が始まり、遺産は父親名義の実家(家屋と土地、固定資産税評価額1500万)相続人は私とAの2 名です。Aは持ち家、私は賃貸住まいなのですが、Aより、もし実家に住みたいのなら、半分は自分に権利があるのだから、自分に家賃を払って欲しいと言われました。私は親からの遺伝で難病を患っており、障害者で、金銭面にも余裕がなく、Aはそういった...

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  • 土地所有者が変わった場合の借地権の更新について

     ベストアンサー

    借地権の更新についてご相談させいただきます。 ２０年前に借地権の土地に家を建てました。 今年更新時期がきたのですが、３か月程くらい前に土地の所有者が亡くなり 相続人が土地を売却し、新しい所有者が更新などの話し合いに来ました。 前所有者との契約書には２０年更新となっており、更新料の記載はありません。 新しい所有者は相場などから２６０万ほどの更新料...

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  • 相続税の未払や、相続の話

    【相談の背景】 母の兄が、亡くなりました。母の両親の家と農地に住んでいましたが、名義は母の父親のままでした。母の父親、母親は他界しています。母は５人兄弟で、一人亡くなっていて、子供が３人います。後一人は、今回亡くなった、母の兄。３人生きていますが、一人寝たきりの状況です。その家と土地をどすするか話し合いをする予定でいます。 【質問1】 この場合...

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  • 相続６０００万～７０００万の子２名での税金対策について

     ベストアンサー

    相続について相談です。父〈配偶者離別〉の相続について相談です。 高齢の父がおります。今は元気ですがいつなにがあるかわかりません。 相続税がいくらかかるかとても心配です。 土地建物で５０００万〈名義土地建物共に父、現在兄が同居、ローン無し、土地価格で５０００万、 住居は０円として考えて〉坪５０坪ちょっとあり。 ほか預貯金等が２０００万 合計７００...

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  • 相続が発生した際の生前贈与分について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 主人の会社を1人の子供に事業継承しました。(株式は渡しておりません) その子供の家族は、その事業により得た給料で生活をしておりましたが、もう1人の子供には、継がせるものもないので、事業資金を渡し会社を設立させて生活出来るように計らいました。 事業継承した会社は主人がかなり頑張って大きくしてましたので、支社も含め３棟あり、給料も、もう1...

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  • 住宅の名義変更について

    離婚を考えています。父の土地を借り、主人と私の共同名義で家を建てました。共同名義と言っても、相続税がかからない程度で名前を入れてもらったので、ほぼ主人の持ち分ですが。主人には借金癖があるため、すぐに名義を変えたいです。(主人了解済みです)。1.私の父に建物を買い取ってもらい、父名義に一回して亡くなったときに自分の名義に変える。2.借用書を主人に書いて...

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  • 子が親の家をリフォームした場合、その家の相続についての考え方（リフォーム代は子が返済中）

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は祖父母の養子に入った孫です。養子に入った際、祖父母の家A（築50年ほどで祖母の所有権）をリフォームして一緒に住むことになりました。リフォームは家の中90%ほどと庭をほぼ壊して駐車場にしましたので、家と土地のほとんどです。リフォーム代1500万円ほどは私がローンで支払っています。先日、祖母が亡くなり、相続の話になりました。相続人は私と祖...

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  • 相続後の固定資産税の請求は？

     ベストアンサー

    現在、亡き主人の相続が終わっていない状況で私に主人と兄弟達の共同名義の土地の固定資産税が全額請求がきています 主人の実家からは 家賃収入がある土地は相続させてあげるからそれ以外の財産は放棄し、もう1人の相続人に受け渡しする様に言われました ですが 一つの財産を貰ったとしてもそこの分も主人の兄弟と共同名義なので 今後も私に固定資産税が全額請求が来...

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  • 遺産分割協議について

    【相談の背景】 亡くなったのは私の祖父で、その遺産分割協議書が先日届きました。本来の相続人である親が既に亡くなっているためです。内容として、土地と不動産を全て叔母が相続するというものでした。叔母が相続するのはいいとしても、私としては、本来の相続分を主張し遺産分割協議書に反映させておきたいと思っています。 【質問1】 遺産分割協議書にどのような文...

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  • 大学中退時の場合の、学費等の特別受益について

     ベストアンサー

    来年、母(父とは離婚済で再婚なし)と共に住む 二世帯住宅を建てます。 土地代は母が一括で払い母名義、 家は、娘である私一人の名義(ローン使用)にする予定です。 現在の母の財産は、これから購入予定の土地＋預貯金一千万です。 土地は評価額で推定約1300万。 また、祖父から母への遺産相続は 全くなかった場合で考えます。 母の法定相続人は、私と兄の2人のみ...

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  • 遺産相続だけ平等は納得できません

     ベストアンサー

    私は3人兄弟の長男で、結婚してから約40年間母親と同居していました。最初の24年間は一切母親から生活費はもらわずやっていましたが、家を建て替えた時から16年間は月25000円もらっていました。その母が亡くなり、その途端弟たちが財産は全て3等分だと言ってきました。土地は母名義で建物は私名義です。法律上3等分だとわかっていますが、今まで一緒に暮らし、生活費をだし...

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  • 相続における家族間の問題

    主人の父が亡くなり、死ぬ間際に今ある２つの土地を母と兄名義にすると言って亡くなりました、兄弟は３人、姉と主人には全く遺産は渡せないという形です 遺留分を少なく見積り主人が提案したところ、義母が激昂し、主人が何十年前に借金したお金を返済しろと言い出しました ないなら、主人の退職金から貰うとまで言っています、この件で、主人も話をしても通じないので、...

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  • 離婚及び分担金請求をされています あと一回調停後に裁判になります

    あと一回来年3月で　調停が終わり　裁判になりますが　相手は妻で慰謝料200万円と財産分与、夫婦分担金等 合計400万円請求されています。払えない場合私が親から相続した土地を支払うことで良いとなりました 毎月47000円の借地収入のある土地です 350万に負からないかと私が言っていますが　相手は400万円か土地もらうかのどちらかだと言っています 拒否すれば裁判にな...

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  • 相続登記義務化対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親世代資産の家族信託導入について検討しています。 【質問1】 相続登記が義務化されましたが、家族信託に土地建物を設定登記した場合、その後の登記手続きや費用は必要なくなるのか、また必要であっても費用面では負担減になるのか、ご教示下さい。

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  • 土地と建物の遺産分割は早く分割して欲しいのですが。

     ベストアンサー

    約1.3年目に両親がなくなり、兄と自分のに遺産分割をしてもらいたいのですが、兄はまだ何年か先でよいといっていますが。預貯金はほとんどありません。あるのは土地と家屋です。現在は誰も住んでいません。兄が何年か先に住む予定ですので私としては資産が高いうちに代償分割してもらいたいです。土地は兄の名義で建物はほほ親の名義です(10分の9）。遺言者もありません。 ...

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  • 遺産分割と金銭的寄与分の主張について

     ベストアンサー

    先日父が亡くなりました。 今相続で複数の兄弟と揉めています。 というのも、遺産は預金２０００万と、父が住んでいた土地・家です。 父が住んでいた土地と家が問題です。 登記では家の所有権は亡き父・私（長男）２分の１ずつ。 土地は父の名義。（父が購入したので） 家は３０年前に父が現金で１０００万。私が頭金３００万と住宅ローン７００万で建築しまし...

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  • 遺留分を請求したいが、土地の名義を変えられてしまった場合。

     ベストアンサー

    私と父親が、祖母の養子に入っています。 現在は父に全ての財産が渡るように公正証書を書かせているようです。 私は親と絶縁をしています。 親は財産を分けてはくれなさそうですし、弁護士を使って徹底して自分たちだけのものになるように計画しています。 ですが、私は祖母の財産（賃貸料が入る土地など）を遺留分として受け取りたいと考えています。 祖母の現金...

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  • 先急いだかな・・・実家の名義変更★父亡くなり・母病気健在・兄が居て・名義変更先は娘の私

     ベストアンサー

    今後の納税金額を教えて下さい。 父が亡くなり、実家の名義変更をして法務局に取りに行けば、 登記完了書・登記識別情報が出来上がっています。 まだ母親も生きているし、そのままで良いと思ったのですが、 色々と心配してくれる^^;周辺のアドバイスで名義変更をしました。 母は健在ですが、父亡き後に大病をし今後の余命が見えず、 娘の私に、登記の名義人を希...

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  • 離婚後時間が経ってからの名義変更

    【相談の背景】 20年近く前に離婚をし、ローンで建てた建物はそのまま私と子供が住んでいて、ローンもも元旦那の通帳から、そのまま私が支払い、元旦那が支払っていたのは、離婚前の数年です。今はローンは終わっています。以前は名義変更するのに、同意していたのですが、今はしないと、弁護士いれて話ししようと言い出しました。土地は私名義です 初めのローン以外のお...

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  • 実親の介護のため、隣に居住するだけの兄弟夫婦を立ち退きは可能か

    【相談の背景】 実父と実母は80歳を越え、姉夫婦が完全二世帯で暮らしております。 母は軽度認知症で、家事はできず、父が世話をしています。意志疎通は可能です。 敷地内に暮らす実姉夫婦は、実父に挨拶もないネグレクト状態で、用件があれば怒鳴り、母だけをワクチンにつれて行ったり等、日常的に虐待をしています。住んでやってるのよと言っています。母の日常のケア...

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  • 他界した父名義のマンションの名義変更について

    財産分与についての質問です。私には母と兄がいます。 一言でいえば、母の所有するマンション(現名義は他界している父親)を両親の身の回りの世話をしていること、今後も面倒を見ることより100%所有権を主張している。それに対し、私も息子としてある持分は譲り受ける権利があるのではないか？(例えばマンションを兄と私の共有名義とするなど)という相談です。 1.兄と私も...

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  • 遺産分割での相続人の生前贈与の考えの食い違い、法律ではどのようになっていますか？

     ベストアンサー

    父親が亡くなり母は亡くなっているので、相続人は兄(長男)・私(次男)・弟(三男)の三人です。三人とも生前贈与があるのですが、その生前贈与の主張が食い違っているので、法律ではどのようになるのでしょうか？ 質問①：兄(長男)は平成２６年に自分の子供と一緒に住むための二世帯住宅の住宅建築資金として、父親から孫へ５００万円贈与、７００万円借金(５０万円返済）し...

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  • 民法９０３条特別受益の金額の算出方法と、虚偽申告のペナルティー

     ベストアンサー

    父が亡くなりました。 相続人は、長男、長女、母の三人です。 長男は、父親名義の土地建物に結婚するまで住まわせてもらっていました。金額は不明ですが、家にはお金を入れていたようですが、それでもかなり安い金額と思われます。長女は、その金額を知らされていません。 長女は、結婚して被相続人とは生計を別にしてきました。 民法９０３条によると、この場...

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  • 離婚時の財産分与について教えてください

     ベストアンサー

    夫が有責配偶者で、この度離婚をします。 慰謝料等は話し合いが進んでいるのですが、 財産分与でわからない点があるので、お尋ねします。 婚姻をしてから築いた財産は共有財産として、 離婚時は半分もらう権利がありますね。 私もフルタイムで仕事をしていて、互いの収入は同じお財布 にいれ、共通で使ってきました。(収入は夫3:私2) 現在現金は500万程度の貯...

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  • 休眠会社を相手方とする不動産の時効取得する方法について。

    私が住んでいる建物は未登記で、土地は法人名義（A社とします。）で登記されています。 そのことに気づいたのが、平成23年でした。 昭和30年頃、A社より祖父が購入し、建物を建てて住んでいました。（祖父が昭和40年頃他界）祖父が亡くなる少し前に、新しく隣地を購入し、家を建てたので、祖母たちの生活は新しい家に変わり、住んでいた建物は人に貸していました。 ...

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    2

  • 相続分割協議書作成に条件を付加してもいい？

     ベストアンサー

    母親の他界(父は既に他界)により、弟は45歳、昔から無職で貯金0、借金あり。 遺言書により弟が実家を相続。後の相続人には相続するもの何もなし。 相続分割協議書作成するにあたり、 相続後、実家売る時は必ず相続人にその時期の評価額で売る事。 相続人が買わないと言えば、その時初めて他人に売れる。 それまでは抵当権などつけないこと。 何も言わずに勝手に他人...

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  • 相続で、兄弟間の取り分について

    父（86）が亡くなり、相続財産の分け方について相談したい。 相続人は母（81）、長男（52）、次男（私48）で、両親は長男夫婦と2世帯住居に居住。母は、体が弱く昨年12月に怪我もして寝たきり状態です。ただし怪我が治れば起きることもできそうです。今はヘルパーさんに来てもらい、食事、下の世話をしてもらっています。 相続資産。土地は借地で、借地割合で換算すると時...

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  • 親から贈与された家と土地がありフルリフォームの為住宅ローンを。離婚時の財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前に夫である私が親から家・土地を贈与され、その後すぐにフルリフォームとして3,400万くらいのローンを1年3ヶ月ほど前に組みました。理由は今回は伏せますがまもなく離婚の話し合いが始まる予定でどう財産分与になるか気になりご相談させていただきました。親からの贈与や相続された家は分与対象外となるそうですが、婚姻中にリフォームした時のローン...

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  • 口頭で合意 遺産分割

    3月に母親が死んで、遺産相続の話になりました。 ５年前父親が死んで、貯金は５００万円　姉が相続し、 親と同居していたわたしは、家と土地、畑を相続するということで合意しました。 それは口頭で合意したもので、遺産分割協議書はつくってませんでした。ところが、母親が死んだので、この際、登記名義を私に変更しようと思い、姉にいったら、それに協力してくれません...

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  • 離婚と家。どうでしょうか?

     ベストアンサー

    もし、離婚の条件で、土地抜きで、家だけを慰謝料の替わりに貰う事ができた場合、私ではなく、子供が家をもらう事はできますか? 子供が離婚は親の勝手だから、自分達は関係ないから、子供達だけで何があっても留まるといいます。夫の不貞が原因で別居中なのですが、子ども達は家を父親のかわりとおもっています。 どうでしょうか? 家は夫と義理母の共同名義になっています...

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    2

  • 遺産相続、公正証書あり、兄の取分に疑問。

    【相談の背景】 親の財産を子供が相続する場合(遺産相続)についておたずねします。 私には兄が一人います。 両親が60代の時に離婚、その時、母親は父親(元夫)名義の実家を財産分与としてもらいましたが、今から約10年程前に他界しました。 (実家、購入時は約4000万円位だったと思います。) 母の遺産相続の時の話しですが、その実家を買った時、兄が300万円程出資...

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  • 兄と遺産分割で揉めています

     ベストアンサー

    　今年の3月に、母が火事により亡くなりました。 　遺産相続の内容は土地のみで、遺言書はありません。相続人は兄、姉、妹（私）の3人です。 　兄に法定相続をしようと提案しましたが、「自分がすべて相続する」と言って提案に応じようとしないため、調停の申込をしようと思っています。 　父が１３年前に死亡したときにも相続人で話し合いをしましたが、話が折り合わ...

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  • 相続に関する覚書の有効性

     ベストアンサー

    先日、私の兄から相続に関する覚書にサインしてくれと頼まれました。父母どちらも健在で、母は施設に預けていて、父はこれから私と暮らしていく予定です。前提条件は以下の通りです。 ・兄は夫婦で父母と長年同居してきた。 ・兄は重い病気を患っていて、その都合で息子が住んでいるの近くに家を新築し引っ越す。 ・土地は父と兄の共有名義、家は兄の名義（現在住んで...

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