「相続 登記 司法書士」の法律相談

「相続 登記 司法書士」には、「相続決定後、不動産登記は弁護士さんじゃなく司法書士さんの方が料金が安いと聞いたことがございますが、本当ですか?」「司法書士に頼んだ場合の相続登記に必要な費用はいくらですか?」「相続登記終了後、古家なので物件を90万で隣に売るのですが、司法書士の方に入って頂く、費用はいくらですか?」等々の疑問や、「そこで、私は母の相続の放棄をしたいと考えているのですが、無料法律相談で司法書士さんが、母の相続登記、および移転登記をしたことは相続の承認にあたり、相続の放棄はできないかもしれないといわれました。」「この度、祖父の相続が発生し(相続人は父と叔父)、司法書士に登記を依頼しました。」等々のトラブルも投稿されています。相続分野に「相続 登記 司法書士」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...本人申請で、司法書士を頼まないで 相続登記するためにはどういうて続すればいいのですか? 相続人3人...

    • 2014年06月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続登記の金額について

    ...司法書士に頼んだ場合の相続登記に必要な費用はいくらですか? (必要な書類はできる限り自分で集めます。) 相続登記終了後、古家なので物件を90万で隣に売るのですが、 司法書士の方に入って頂く、費用はいくらですか?? (仲介業者は頼んでいます) ご回答よろしくお願いします。 ...

    • 2016年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士と司法書士の違い。どうなんでしょうか?

    ...相続の問題で悩んでいます。弁護士さんと司法書士さんとの明確な違いはなんですか?相続決定後、不動産登記は弁護士さんじゃなく司法書士さんの方が料金が安いと聞いたことがございますが、本当ですか?弁護士に不動産登記を頼んでも結局は業務提携している司法書士に頼むという話も聞いたことがございます。どうなんでしょ...

    • 2010年05月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記代(司法書士費用)

    ...父が亡くなり土地、家屋を兄弟4人が分け合い父の財産で登記代(司法書士費用)、相続手続き(税理士費用)を支払う約束でしたが、今になって長男の嫁が登記代(司法書士費用)請求書をもって来て、払ってくれないと権利書は渡せないと言ってきました。 口約束なので、支払はなければいけないのでしょうか? (罪になりま...

    • 2019年07月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法務局への所有権移転登記

    ...法務局への所有権移転登記のことで伺いたいです。相続での不動産移転登記ですが、司法書士への委任状が第三者の筆跡です。本来は譲り受ける本人が司法書士へ依頼して、委任状を書いて司法書士が法務局への届けだと思っています。司法書士は依頼者の本人確認などしないのでしょうか。また、法務局への委任状が第三者による委...

    • 2018年10月10日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続から売買契約。勝手にいいように書き換えられたりしませんか?

    ...この度遺産相続をしてその次に売ることになり、司法書士へ権利書と登記ぼもあずけるのですが預けても大丈夫ですか?勝手にいいように書き換えられたりしませんか? ...

    • 2015年03月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続から売買契約。勝手にいいように書き換えられたりしませんか?

    ...この度遺産相続をしてその次に売ることになり、司法書士へ権利書と登記ぼもあずけるのですが預けても大丈夫ですか?勝手にいいように書き換えられたりしませんか? ...

    • 2015年03月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 母親が認知症の相続登記

    ...父親の遺産相続について、裁判所での調停が終わり、母親が自宅を相続することになりました。 しかし、母親は認知症があるため、自分で不動産相続登記をすることができません。 司法書士に頼めば、全て代行でしてくれますか? できれば母親を刺激したくないので、面会なしで登記をしたいのですが。 ちなみに、調停調書あ...

    • 2017年11月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自筆遺言を用いて金融機関解約・相続登記を行使しようとした場合の罪とは?

    ...亡親の偽造の自筆遺言書を 兄弟が検認に届け 銀行解約のために 金融機関へ持ち込み, または相続登記のために 司法書士に持ち込み, 結局いずれも失敗しました。 誰が偽造したかわからない段階では 有印私文書偽造罪にはあたらないものですか? 仮に誰が作成したとしたとしても 利益目的で解約・...

    • 2018年05月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有土地の一部持分所有者からの賃貸借契約

    ...土地の一部持分所有者と土地の賃貸借契約を結び自らの建物を建てました。ところが最近、他の持分所有者から全員の持分所有者との契約でないので無効だ。建物収去明け渡しをしてほしいと申し入れを受けました。土地の登記は明治時代の故人名義の単有で戸籍に載っていない海外居住者の相続人も居るので戸籍上の法的相続分どお...

    • 2018年11月19日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 司法書士からの登記情報の内容について

    ...司法書士からの手紙 遺産相続について司法書士から1人の相続人に対する手紙のコピーが他の相続人に送られてきました。 手紙( と言うか用紙 ) には登記情報が載っていたのですが、その登記情報の発行年月日が、被相続人が亡くなる数十日前でした。これはどういう事でしょうか? 亡くなる前から司法書士に依頼し...

    • 2018年01月13日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 地目変更はした方が良いでしょうか。

    ...以前、地目が田んぼで家を建てました。当時、地目変更はしていませんでした。今回、相続で譲り受ける事になり登記申請で地目変更をしなければいけないことになりますか。そして、家も未登記ですが登記申請も必要ですか。また、登記をするには司法書士に依頼でよろしいのでしょうか。...

    • 2018年09月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記か司法書士のミスか…?

    ...数年前に司法書士に依頼して、相続登記・遺産分割協議書作成をしました。 当時何も知識がなかったので全て丸投げでお願いしてたのですが、最近になって固定資産税通知書において、登記名義人氏名の欄に前登記名義人の氏名が記載されている事に気付きました。 その部分は一部なのですが、家屋で建築年が全て明治元年になっ...

    • 2017年11月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄における承認について

    ...私の父は多額の借金を残して亡くなりました。そこで、昔弁護士さんにお願いして限定承認という手続きをしていただきました。 限定承認の手続きの中で父の土地は母と私名義になっていたのですが、母も亡くなり、限定承認の手続きの中で母の相続登記をしたうえで、競売で売渡しその移転の登記もしました。 先日、母は父...

    • 2014年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の不動産を利用するには

    ...相続した不動産が未登記でした。 固定資産税だけでも捻出したく、ネットの不動産(賃貸)一括査定などを利用していたら、私が相続した不動産の建物が未登記である事が判明しました。 相続の際には税理士、司法書士が入り、滞りなく終了したので、後になってこのような事実を知り驚きました。 このままでは賃貸とし...

    • 2018年04月14日
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    • 4弁護士回答
  • 損害賠償請求について

    ...この度、祖父の相続が発生し(相続人は父と叔父)、司法書士に登記を依頼しました。戸籍調査の結果、子供の頃に養子に出された父の兄弟がいることがわかり、住所を調査し、手紙を送りました。そして会うことになったのですが、今更会いたくないと父と叔父が言うので、私と叔母で会うことにしたと、司法書士に伝えました。司...

    • 2015年08月07日
    • 16回答 /
    • 10弁護士回答
  • 内容証明で

    ...仮に、相手司法書士が相手の利益の為、強引に、相手一人に土地名義変更をしました。私の相続分を相手から名義変更登記するよう言っても、無視しています。相手司法書士に、内容証明で、正当な分割でない行為の為、損害請求をだし、正当な名義変更をして貰いたいのですが、可能ですか。損害請求金額は140万円以上にして、...

    • 2014年11月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続する不動産の名義変更について。

    ...相続による所有不動産の名義変更について、以下の3つの質問について教えて下さい。 第一に、遺産分割協議書をもとに名義変更をする場合、司法書士に遺産分割協議書の作成及び登記申請を依頼した方が、その登記の真正さを図るうえではベストな選択なのか。 第二に、もし遺産分割の調停が不調に終わり裁判所の判決文を登記...

    • 2015年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割における話の持っていき方

    ...この度司法書士に登記の依頼をしました。しかし、戸籍調査の結果、こちらがはあくしていない相続人がいることがわかりました。司法書士のアドバイスでお手紙を書いて出しましたが、返事がなく、2回目の手紙をだしました。そこには、不動産の名義を私の名義にするには、遺産分割をするか裁判所に相続放棄の申し立てをしてい...

    • 2016年06月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産相続登記について。どちらが、ただしいですか?

    ...不動産の相続登記についてです。 遺産分割協議書で父の遺産は全て母が相続し、その他の相続人は相続放棄をする旨の記載があります。 署名、捺印(実印)がしてあります。印鑑証明はありません。 相続放棄した相続人は裁判所で相続放棄の手続きはしていません。(相続放棄申述書) 登記申請の際、必要な書類は何になりま...

    • 2012年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士は遺産分割協議書に不動産以外の内容を記載できるのか?

    ...父の相続手続きに必要な遺産分割協議書の作成を専門家に依頼するにあたり、以下の点をご教示ください。 【司法書士は遺産分割協議書に不動産だけでなく、その他預金や有価証券、自動車等のすべての財産内容について記載することはできるのでしょうか? 】 色々と調べてみると、司法書士は相続登記に必要な不動産に関する...

    • 2017年01月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 司法書士の執行者辞退を願いたいのですが

    ...急いで父の公正証書遺言を作るにあたって司法書士に依頼しました  その内容は全財産を私に譲るものです 父の死直後 妹から遺留分減殺請求書が届きました  私が弁護士を選任している間に司法書士が財産目録を作っていることが分かりました 公正証書遺言の執行者になっているためです 司法書士に財産目録作成・登記の...

    • 2018年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続トラブル!未登録建物の登記、相続について

    ...義父が亡くなり、父所有だと思われていた実家を主人が相続することになりました。 しかし、建物登記がされていないと判明し、司法書士さんに依頼し、登記に必要な書類作成をしていただきました。建物を建てた祖父の代の相続人3名から、署名捺印をいただきたいのですが、一人の方と主人が不仲で、拒否されてしまいました...

    • 2019年05月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 金銭消費貸借契約 返済の代わりに不動産の提供 登記・契約書・取得税について

    ...質問番号 216953の続きとなります。故人(父)から叔母への金銭消費貸借契約について、返済期限を過ぎており、返済を求めたところ、金銭での返済は困難な為、当該消費貸借の目的となった店舗の提供(登記変更)による和解を求めてきました。また、もともと返済は難しいと考えており、小生は当該金銭消費貸借契約書を...

    • 2014年01月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 農地の購入代金の返還について。

    ...18年前、父が農地を購入し、 家庭菜園をしています。固定資産税も支払っています。 現在仮登記です。農地委員会に問い合わせた所、 200㎡の為、宅地に転用するのは難しいとのこと。 なので、本登記は難しそうです。 以前の土地所有者、相続人の司法書士から土地を返還してくれ。と言われています。 父は、知らず...

    • 2016年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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  • 損害賠償請求出来ますか

    ...父が高額な土地を残し他界しました。その土地は遺産分割協議書を偽造した相続人の実兄が高額な土地をすべて相続しました。他の相続人は訴訟を起こし、判決を頂き土地を法定相続分申請な登記名義の回復にて登記を済ませています。本件で最も悪いのは被告人の実兄ですが、遺産分割協議書を見ると、署名欄直筆(氏名)が誤字だ...

    • 2014年04月23日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 売渡登記費用について

    ...相続したマンションを売却するのですが相続人は私と弟の二人です! そのマンションを売りそのお金を弟と折半するつもりです。 売却も決まり司法書士さんに依頼した売渡登記費用の請求書を見ると私と弟でそれぞれ8万でした。 登記費用と言うのは相続人の人数分払わないといけないのですか? 全くの無知なので騙されてな...

    • 2019年01月23日
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    • 2弁護士回答
  • 遺産相続放棄前に、立替えた住宅ローン代金は戻りますか?

    ...相続登記について質問です。 司法書士から遺産分割証明書が届きました。 遺産分割証明書の内容は「共同相続人間において遺産の分割について協議を行った結果、下記不動産について次のとおり決定したことを証明する」でした。 ※父(他界)、母、長女、次女、三女、私(長男)。 その共同相続人間とありますが、私の...

    • 2017年12月10日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺言執行者の権限について

    ...母が亡くなり公正証書による遺言書を作成していました。子供2人にはそれぞれ不動産を相続させ、父には現金を全て相続させるという内容になっており、遺言執行者として司法書士を指定しています。子供らへの不動産名義変更登記手続きは完了しましたが、父が認知症のため受遺能力に不安があるので、後見人を立てないと現金の...

    • 2019年05月31日
    • 1回答 /
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  • 善感注意義務違反の時効について

    ...平成8年ある司法書士が実兄が偽造した遺産分割協議書で高額な土地(時価2億5千万円)する土地を 実兄名義で書類が整っているからとの理由で土地を実兄名義で登記してしまいました。 実兄は土地登記後行方不明となり、平成23年に居場所が解り訴訟をおこし、実兄は偽造を認め勝訴し、真正な登記名義の回復の判決を頂き...

    • 2014年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続のやり直しの可能性

    ...相続の件に関しご相談させて下さい。 平成25年7月に父がなくなり、相続手続きは母の気持ちの整理がつくのを待ちつい最近平成27年2月位に行いました。相続人は母、私(長男)、次男の三人です。財産は自宅土地建物と若干の株券位だそうです。あくまで母の申告です。私も弟もたいした財産でもないのですべての財産を母...

    • 2015年04月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 仮登記の抹消

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    • 2014年03月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2015年05月29日
    • 1回答 /
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    • 2017年12月04日
    • 2回答 /
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  • 借地権の相続放棄・古家(持家)の地主への譲渡手続き

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    • 2016年01月31日
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    ...相続登記について 相続人母 兄 私次兄 妹の四名→全員存命です。 相続するものは、土地と建物 → 名義人死亡した父 兄が固定資産税を代理納入してきています。 ①自分で相続登記を法務局でする事はできるのかできないのか? 〇できる場合  揃えなければならない書類は何か  その他注意点 〇司法書士に...

    • 2019年03月10日
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    ...相続手続きについて。 土地、預金、家財道具が相続財産です。 土地は代償分割、兄が土地を、私が兄から代償金を受け取ります。 預金は葬式費用などを差し引いた額を半分ずつ。 家財道具については話し合いです。家財道具は思い出があるというだけで価値をほとんどありません。 代償金は現金で一括で貰います。両者了...

    • 2015年12月02日
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    ... 居住用資産の売買契約をした叔母(直系尊属も卑属も不在)が、手付金を受領後、代金未受領ののうちに死亡しました。売買価格は、買主が教え子であったため、固定資産評価額を大幅にしたまわっています。  所有権移転日は特約により、代金受領日(死亡日より2か月に到来)になっています。  不動産屋は司法書士からら...

    • 2016年09月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺言信託における土地の登記手続きは、信託銀行が指定する司法書士に頼まなくてはいけないのか?

    ...大手信託銀行の遺言信託において、遺言者の死亡により、遺言が執行されました。遺言執行者は、大手信託銀行です。 その中で、土地の相続における登記手続きについてお尋ねします。 相続人が、自分で登記手続きをしたいと申し出たら、信託銀行側にそれは違法になると言われました。信託銀行経由で、委任状を提出し、信託...

    • 2016年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 税金の滞納により給料差押えされ実家に迷惑かからないか

    ...先日税金の滞納で給料が差押えになりました。 一つ不安な事がありますので、質問させて頂きます。 約4年前に父が他界し、速やかに父所有の実家の戸建を司法書士さんにて遺産分割協議により、母へ相続登記しました。私と姉は父の財産をすべて母に渡した形です。登記上は母のみの所有物になっています。私は現在他府県にて...

    • 2019年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産相続放棄した物件(家屋)の登記変更への分割協議書を作成する必要がありますか?

    ...入り組んでいて恐縮です。祖父母が亡くなり、その実の子である父も先日他界しました。祖父母の家は故祖母の名義のままであり、現在祖父母の実の子である伯父と、伯母といとこ達が住んでいます。相談者である私と、母は、その家を欲しいと思わないので先日遺産放棄しました。しかし伯父から電話があって、相続の登記変更の必...

    • 2017年11月22日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産分割協議書

    ...遺産相続内容が確定したので、遺産分割協議書を自分で作成しようと思います。 ネット等でフォーマト通りに作成し、署名・実印押してもらった後に 土地登記変更を行うつもりです。 遺産分割協議書を持って司法書士に土地名義変更をしてもらっても大丈夫でしょうか? 登記変更に必要な書類は出来るだけ自分で取寄...

    • 2015年02月24日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 相続の審判が決まり審判書正本、確定証明書後に弁護士さん

    ...まだまだ先の話ですがもし調停案が流れその後相続の審判が決まり、審判書正本と確定証明書が出される状況になった時に、スムーズに事を運ぶためには、ここから弁護士さんを付けることは可能でしょうか。預金の分割などで誤魔化されそうですし、司法書士に登記なども頼まなくてはならないと思いますが、無事に済ますために弁...

    • 2015年04月02日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の時効は10年で成立されるのか?

    ...土地の時効の件で相談しました。 土地を10年前知人から購入しました。 その土地の登記名義は既に亡くなった方で(遺産相続が上手くいかずそのまままになってる状態らしくその1人から購入したました。今では10人くらいの共同名義になってるものだと思われます。) 当時司法書士の方を通して契約書もありますが登記出...

    • 2015年11月14日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 遺産分割相続の流れについて

    ...先日、司法書士によって作られた財産リストおよび遺産分割案が叔父から送られてきたことに対して相談をした者です。結局、私も叔父も分割案に賛成することになったので司法書士との面談をしませんでした。ただ一日も早く現金化するために土地の(アパートの居抜きによる)売却を条件とする旨手紙にて意思表示はしました。な...

    • 2015年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有名義の方法

    ... 亡くなった主人の父の相続が発生したので、私の未成年の二人の子供が代償相続をするために土地を相続することになったのですが、その土地は続いているのですが、地番で四つに分かれています。     司法書士さんから、登記をする際に全部共有名義にするのか、 個別で共有名義にするのか、聞かれましたが、後々、売却...

    • 2012年11月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の相続登記について。どうにかできないものでしょうか?

    ...お世話になります。 S58年に土地の相続登記を行いました(祖父から父親名義)。父親が死亡したので相続登記をしようと調べたところ、土地が2筆ありましたが1筆が変更されておらず祖父名義のままでした。 当時の司法書士事務所へ問い合わせしたところ(担当者はすでに亡くなっていて後継者が回答)苗字の一部が間違っ...

    • 2014年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割協議

    ...自分で相続登記を行う事にしております。 遺産分割協議を行って署名・捺印をしてもらったのですが 登記登録をする際に必要な書類、相続人の戸籍謄本・住民票・印鑑登録書を提示してくれません。 他の書類は揃ってます。(被相続人の戸籍・除票など) 揃っている書類を司法書士・弁護士さんに渡して、残りの書類を準備...

    • 2015年01月31日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 代表者単独名義で相続登記に関しての相談

    ...代表者単独名義で相続登記。 兄弟での代表者を決めた。不動産経由でその合意書を作成(サイン、押印はしてしまった。)。その後、司法書士に遺産分割協議書を作成してもらった。(現状はまだサインや押印していなく合意していません)その協議書は仮のような曖昧な記載内容としている。 ちなみに土地売買契約は上記代表者...

    • 2017年03月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の相続登記・時効取得(登記人が死亡している、相続人がいるかわからない場合)

    ...土地の相続登記・時効取得についてのご質問です。 実家の庭に新しく家を建てるにあたって法務局にあざ図を頂き確認したところ 庭は3筆に分かれており32平米程が明治22年の我が家の先祖の方の名義で登記されたまま 直系家族に相続されていない土地となっている事がわかりました。(私はその方の直系には当たりませ...

    • 2018年10月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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