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法律相談一覧

  • 相続財産が不動産のみの場合、遺留分の算定方法とは？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和３年に亡くなった亡父の相続財産はすべて不動産です。相続人は私と亡兄の娘２名です。 証人尋問も終わり、和解に向けて亡兄の娘たちに遺留分の提案を行う予定です。 不動産を売却した代金を遺留分の支払いにあてることになると思います。 不動産は、築４０年のアパートです。老朽化が著しいので、令和４年～５年にかけて７部屋の住人に退去してもら...

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  • 隣家の境界侵入に関する取得時効と不動産侵奪罪の違いは何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 登記上は境界確定していない昔からの境界位置(ブロック塀)から我が家前(私道)にはみ出した部分に、 隣家が門塀やエントランスの一部を設置しています。 建築時や、その後も父が隣家に指摘した事はあったのですが、改善されないまま父が亡くなり、30年以上はその状態です。 相続してからは隣家に新たに指摘はしていないものの認める気持ちはありませ...

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  • 相続登記の義務化について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在遺産分割協議中です。 相続登記の義務化についてお尋ねします。 【質問1】 遺産分割協議が3年を越えた場合、 相続登記は遺産分割協議が終わるまでしなくても良いのでしょうか？

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  • 持ち戻しされない孫への不動産生前贈与の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の父が亡くなった際、遺産相続で揉めて調停にまで進展し、母は大変な心労を経験しました。そこで母は自分の死亡時に相続で揉めるのを避けるため、母が所有している不動産を孫（長男、私の子）に生前贈与し、母の遺産に入らないようにしたいと考えています。 孫は、相続時精算課税制度で税申告するように考えています。 【質問1】 孫に生前贈与した不...

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  • 30年以上前の不動産の名義問題と相続放棄について

    【相談の背景】 30年前に他界した祖父の家の解体と畑の売却を検討中です。（すでに建屋が崩壊寸前のため、近所から壊して欲しいと言われています。） 相続登記の義務化により、名義変更を行う必要があり、準備を進めてきましたが、名義が祖父では無い可能性が出てきました。 調べてもらったところ、祖父が50年以上前に他人から土地と建物を購入したようですが、名義...

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  • 不動産登記を行う際、既に亡くなっている人の名義で登録することは可能なのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父の相続手続き(遺産分割)について質問させていただきます。 祖父母には子が3人います。 産まれた順に長男(私の父)、長女、次女です。 祖父が亡くなった時点で祖母も子3人も健在でしたが、遺産分割協議が済む前に祖母と長男が亡くなってしまいました。 死亡の順番は、祖父、父、祖母です。 長女と次女は今も健在で、現在、遺産分割に関する意...

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  • 「相続について」なかなか難しいとは聞いていましたが直面すると、分らない事が多いです

     ベストアンサー

    叔父：（以下甲という。）が平成25年に他界しました。妻子は居ませんでした。 兄弟及び私を含む代襲相続人で現金、及び二カ所の不動産の相続となりました。 当初、話し合いで解決するつもりでしたが、親族会議に半血末弟：（以下乙という。）が依頼した司法書士が話を進めてきたので、第三者が介入する事は民法906条に抵触する事を告げ散会となりました。 再度親族だけ...

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  • 相続に伴う中間省略登記は不正行為に当たるのか、脱税の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 相続（遺贈）を伴う、不動産の中間省略登記についてご相談させていただきたく、宜しくお願いいたします。 登場人物は以下の通りです。Ａ「被相続人」、Ｂ「Ａの長男（故人）」、Ｃ「Ｂの妻」、Ｄ「Ｂ・Ｃ夫婦の長男（Ａの孫）」。 Ａは生前、公正証書遺言と、より日付が新しく法的要件を満たした、自筆遺言書を残していました。当然、検認済の後者が有効...

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  • 共有所有の不動産の相続について

    現在私が住んでいる自宅は、私・妻・父の共有所有となっており、17年前の不動産取得時の出資額に応じて、その所有率はおおよそで、土地に関しては私30%、妻10%、父60%、建物に関しては私60%、妻10%、父30%となっています。 先日父が亡くなり、遺産分割を進めています。相続人は、母・姉・兄・私です。 父の公正証書遺言には、上記不動産の父の所有部分を私に相続する...

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  • 占有者の扱い、実力行使、明け渡しについて

    いつもお世話になっております。 会社の唯一の取締役で、第２順位の株主です。 担保に入っている会社所有の不動産（土地1つ、同じ土地の上に家屋2つ）について、会社破産のため、任意売却か競売を予定しています。 家屋AにはXが住んでおります。家屋B（新築）には従前Yが住んでいましたが現在は空き家です。 会社の元筆頭株主兼取締役Yが亡くなり、唯一相続した筆頭...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • みなし解散後の手続きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 昨年相続した株式について(代表者死亡)、5年前にみなし解散登記がされています。解散日以降営業活動ができないといえども不動産収入が毎月入ってきている状態です。税務申告等も解散以降何も行なっておりません。 【質問1】 このまま清算手続きを行うしか方法はないのでしょうか。

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  • 相続問題で精神的苦痛を受けた

    【相談の背景】 義理父が亡くなってから相続問題で疲れて精神的に参ってしまいました。相続人は配偶者、長女、私の娘代襲相続未成年です。 遺産は私が調べた限りでは預貯金1千万、不動産１千万です。 いきなり印鑑証明や実印を催促したり、早朝に訪ねてきたりとにかく義理母が精神的に追い詰めてきます。 私の旦那が3年前に亡くなっているで旦那がいないことをいいこと...

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  • 「共有名義の不動産購入における特別受益の立証方法について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人が生前購入した不動産の共有名義に妻、長男を入れて登記を行っていました。（私は長女にあたります） 【質問1】 当時は安月給の会社員だった長男は土地の購入資金を出す余裕もないでしょうから、被相続人の父が全額出して土地を購入したと思います。 特別受益にあたると思いますが、どのように立証すればよいでしょうか。

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  • 父が亡くなっての遺産相続トラブル

     ベストアンサー

    父が他界して3年 相続の権利は母、私（長女）、長男、次女の4人 裁判で法定相続分は認められた。 ただ、父の生前あったはずの預貯金（確か数千万円）は、 父が脳梗塞で倒れた後、長男が全て使ってしまった様子。 残りは不動産のみ、しかも、現建物は長男の所有権が認められ、 土地を分割することに。 まだ、登記もしていないが、出来れば長男に私の所有分を買い取っ...

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  • 不動産共有持分の【登記引取請求訴訟】につきまして

     ベストアンサー

    表題の通り、登記引取請求訴訟につきまして質問がございます。 以下、経緯です。 地方に住む祖父が数年前に他界し、祖父と同じ地方に住む伯父と都内に住む私の父が土地を共有で相続しました。 しかし、伯父が固定資産税を期日までに納税しないため毎年、督促状が父の元に届くようになりました。 この共有関係を解消したく話し合いを続けて参りましたが解決に至ら...

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  • 亡母名義の建物の相続・解体について

    私の父の話ですが、父の母が5年前に亡くなり、その母(私からして祖母)名義の築33年の建物(ずっと空家になっています)があり、土地は私の父名義です。父が今回土地を売却するにあたり、相続人である兄弟に建物取壊しの同意を求めたところ、弟の1人が「絶対同意はしない。印鑑は押さない」と言っているそうです。兄弟仲が悪いとは聞いていましたが、なにぶん築33年の現状では...

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  • 相続放棄における不動産登記や相続財産管理人選任申立てについて

    【相談の背景】 遠方に暮らしている姉Aが自宅マンションで亡くなりました。 Aは独身、子なし。両親・祖父母はすでに他界。 法定相続人はAの妹（私）と弟。 財産は自宅マンション（分譲、住宅ローン残あり、団体信用生命加入あり）と少しの預貯金のみで、今後の固定資産税や管理費・修繕積立金の支払等考慮のうえ、私も弟も相続放棄する方向で考えています。 【質問...

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  • 不動産を相手の言い値で契約してしまい、支払えなくなりました。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日訴状を受け取りました。 どのような相談を弁護士先生にすれば良いのかわからず困っております。 約20年前に友人と代金800万円の不動産譲渡契約を結びました。 分割支払いの約束でしたが、事業が上手くいかず500万円支払った時点で支払いが停止しました。支払いの目途が立たなくなった時点で、友人には契約を破棄しこれまでの支払い分を返金して欲...

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  • 死んだ叔母の 点在する不動産を確定するには

     ベストアンサー

    独り暮らしで 子供なし の 偏屈で まわりと全く付き合おうとはしない叔母が 独居老人として 亡くなりました。 問題は…… その叔母が マンションの部屋をいくつか個人、または共有名義で 持っているらしく 、その場所も不明なものもあります。 しかも…… 固定資産税や管理費、修繕積み立て費など を かなり滞納してるようなのです。 なかには 滞納訴訟の通...

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  • 不動産売却後の代償分割

    父と私で２分の１ずつの割合で不動産（マンション）を所有しておりましたが、 ３年前に父が亡くなりました。 父の他界とほぼ同時期に私が隣県に転勤になってしまい、私一人では、新居の家賃とローンの同時返済が厳しい状況になりました。 私は当不動産の売却を考えておりましたが、元々から住んでいた母と妹が私の同意無しに妹の夫を住まわせて、住み続けました。 私は...

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  • 居住不動産単独名義相続の権利

     ベストアンサー

    80代の父と私(姉)と妹の3人で戸建てに住んでいます。父の執行人付公正証書遺言で私が居住不動産を単独名義で相続することが明記されています。また付言事項(法的効力がないことは知っています)に私が不動産を単独名義で相続したら売却するように、姉妹はバラバラで住むようにとあります。使用貸借権についてですが、以前「妹については、居住不動産の使用貸借権を父の死後1...

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  • 遺産分割調停のことについて教えて下さい

    5年前に他界した父が、遺言書を残せず、全ての遺産の名義は、 父の名前のままになっています。 相続人は、母と姉妹の妹と姉の私の3人です。 父が残した不動産は、2つあって、資産価値が全く違います。 仮に、不動産Ａと不動産Ｂとします。 さて、家庭裁判所で、遺産分割調停になった場合のことなのですが、 母と私たち姉妹で、法定相続に基づき、１／２、１／４...

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  • 不動産絡みの裁判の、判決内容が知りたいです。

     ベストアンサー

    疎遠だった父が２ヶ月前に亡くなりました。 父が1人で住んでいた家横の道について裁判沙汰があったらしく、数百万の支払い命令の判決が下され｢裁判の効力が生じる迄の間(←?)1/2位の金額を父の銀行指定して差押｣の判決がなされ、また後日、父の申立が聞き届けられて銀行差押の取消判決が出ている書類が見つかりました。債務者であった父に封書で送られた書類は正直意味がハ...

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  • 不動産を売却した際の税金について

    他界した両親から相続した不動産の売却を考えています 45年前に両親が購入したのですが、その時いくらで購入したのか、売買契約書なり領収書なりがない場合 3000万控除？は適用されないのでしょうか？ この場合どんな税金がかかりますか？ 無知で申し訳ありません

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  • 死んだ父の借金で抵当がつけられた両親名義の不動産の競売について

     ベストアンサー

    １０年程前に両親が離婚し、少し前に父が亡くなりました。 父には借金があったため、相続人である私と兄弟は、相続を放棄しました。 家と土地については、両親が離婚する前に、父の借金で抵当に入ってます。 父が不動産を抵当に入れて借金したことがわかり、両親で協議をして、 不動産の名義を父から、父と母の名義に変更しています。 離婚後、母は私の兄弟と同居して...

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  • 家屋所有者死亡後正当な理由と認められれば仮登記ができるか

    亡実母所有の土地家屋についてお尋ねです。死亡後7年になりますが相続開始ができていません。 理由は、 1 姉弟のうち、一名が10年以上、連絡取れずにいる。 2 この家に亡母と同居していた姉が開始手続きをすると思っていたが、 アルツハイマーの進行が大変早くならびに認知症となっている。（病院にて） 3 生前、12年間毎月8万円を仕送り、電気ガス電話なども...

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  • 根抵当権の仮登記の区分と根抵当権設定契約の存在について

     ベストアンサー

    15年前に親から相続した土地に、根抵当権仮登記の設定された土地があります。 売却にあたり仮登記抹消を考えております。 この仮登記は、「不動産登記法第107条による仮登記承諾書」に基づきつけられたもので、 この承諾書の条件は以下の２つです。 なお、仮登記設定当時の状況はよくわかっておりません。登記事項証明書の乙区には「根抵当権設定仮登記」の記載し...

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  • 生活保護受給資格申請において、相続が完了していない権利がある不動産の扱いについて

     ベストアンサー

    80代の叔母は生涯独身で連れ合いも子供もいません。 そのため、本人は高齢に伴い養老院へ入りたいと希望しています。 しかし本人は年金をもらう資格がなく、もっぱら今まで働いて貯めた貯金を取り崩して生活しています。 他に不動産や株などの金融商品もなく手元にある貯金が全てです。 そのため手元の貯金がなくなる段階で生活保護を受け、養老院へ入ろうと考えていま...

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  • 登記簿に書かれている抵当権の見方を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父母と父（いずれも故人、父・祖父・祖母の順で他界）が遺したひとまとまりの土地があり、登記上では大きく３つに分かれております。 仮に100-1 100-2 100-3とします。 このうち100-1 が私の実家がある場所であり、私・弟・母でそれぞれ　2/5 2/5 1/5で相続済みです。 100-2と3には、祖父母や親類が住んでいましたが、4年ほど前に弟が父の兄弟と骨肉...

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  • 遺産分割中に、債権者に代位登記されてしまう可能性について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 遺産分割調停中です。被相続人か借金をしていましたが、まだ返済していません。借金をしたのは平成28年です。遺産は不動産2つで、一つが更地で財産の大部分を占めています。もう一つは古い自宅の土地となります。更地を取得予定なのですが、この更地を売却したお金で借金返済をするつもりではいます。しかし、債権者が更地を代位登記す...

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  • 相続登記手続きで連絡を寄こさない相続人がいるときの対処について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年前に亡くなった祖父名義の土地の相続登記手続きを行なっています。相続登記の対象となる不動産は僻地の山林等で資産価値がほぼ無いので、費用をあまり掛けたくないところです。数次相続が何回も発生していましたが、戸籍謄本等を収集し法定相続人を全て確定したので、遺産分割協議を祖父名義の遺産の全てを私の母が相続する内容で進めており、1名（私の...

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  • 相続に関係するホログラム付きの冊子とは

    【相談の背景】 相続人Aが遺産全てを受け取っていますが、「相続人Bの分もある」と言いながらBに渡されていない冊子があります。 相続に関わる冊子であることは確かなのですがその冊子が何かわかりません。 表紙にはホログラムがついているのが見えました。土地の住所のような数字が冊子の中に書いてあるのもわかっています。 不動産登記識別情報でしょうか？ 公正証...

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  • 市役所固定資産税の誤徴収による不動産取得の損害について

    お世話になります。 私の祖母の実家（酒屋経営・住居）に住んでいました祖母の弟が亡くなり遺産相続となりました。 弟の死亡後、すぐに弟の妻（認知症で施設入所）も亡くなりました。弟夫婦には2人の息子が 居りましたが長男は交通事故、次男は急性心不全で亡くなっており、妻側の親族を中心に 遺産相続が始まりました。所有していた数件の不動産は売却し現金を分配す...

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  • 相続遺産分割に強い弁護士さんお願い致します。

     ベストアンサー

    実父が平成4年12月25日に肺がんで亡くなりました。遺言書は、ないです。私の実母が生きてるうちに兄貴に不動産(土地、田んぼ、畑、山を)名義変項しました。イワユル遺留品。実母は今年の3/24日に老衰で亡くなりました。遺言書はありません。要点を言います。兄貴が不動産(名義変項した)場合は、兄貴、姉、私の3人兄弟ですが遺産分割は1円も法律的には貰えないのですか?不動...

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  • 相続放棄について（放棄の順番や、昔亡くなった人の相続に関して）

    ８年ほど前に祖父が亡くなり、祖父名義の不動産が、相続登記がされずそのまま祖父の名義になっています。私の母を含めた祖父の子どもたち４人が相続人です。 もし祖父の名義のまま母が亡くなった場合、祖父の名義分についても私が相続人になってしまうのでしょうか？祖父が亡くなって時間がたっていますが、母が亡くなってすぐなら相続放棄はできますか？ 母にすこし借金...

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    2

  • 産みの父の遺産相続について、養子に出ていた子への相続は？

    ちょうど一年程前に、主人の産みの父の訃報を、現在再婚している方から、突然のお手紙がありました。 主人は実父の顔も覚えていないくらいの幼いころに両親が別れ、その後、母親に引き取られましたが、事情があり祖父と養子縁組をしています。 実父は再婚したお相手との間に、三人の子がおり、主人の存在は知らされていなかったそうです。 実父が亡くなり、恐らく...

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  • 父の相続における不動産関係の共有名義についての問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父と母の共有名義の不動産関係(土地)があり、3分の1が父の名義になっています。父は3月に亡くなっており、父と母は数十年前に離婚しています。父の相続人が子供2人の私と弟になります。父の3分の1の不動産関係にあたり、母が司法書士に行き、1週間前に弟の自宅に協議した覚えもない「遺産分割協議書」が届きました。不動産関係(3分の1の土地)の後記相続人が...

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  • 公正証書原本不実記載罪（刑法157条1項）

     ベストアンサー

    公正証書原本等不実記載罪の時効ですが Aの夫は実父・（死亡・昭和31年8月30日）の偽造した遺産分割相続協議書を昭和51年5月1日で作成されて宅地の昭和51年5月30日所有権移転登記は完了していた。立証:筆跡鑑定「署名は別人」・印鑑登録個人情報開示等決定通知書　(印鑑登録票作成日昭和51年5月15日) 公正証書原本不実記載罪刑法157条1項 Ａの夫は不正な方法で所有権を有...

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    1

  • 遺言書の検認後の預金払戻等の手続きにつきまして

     ベストアンサー

    【相談の背景】 高齢の父が自筆の遺言書を作成し、遺言執行者に指定予定の私が預かり、相続発生時には検認で対応予定です。 検認を受けた後の預金の払戻、不動産の移転登記の手続きに不安点がありご質問します。 なお、遺留分を確保するため、父が1人で住む土地建物は兄弟半分づつ相続とせざるをえません。 【参考：遺言書記載想定内容】 遺言書 遺言者 〇...

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  • 抵当権者が死亡した際の手続きについて

    自分の親が他界しました。 書類を整理していたら、ある不動産（仮にA氏の土地とします）の登記簿が出てきて、親は抵当権者になっておりました。お金を貸していたようです。この抵当権については、何か手続きが必要なのでしょうか？相続人ならば、実行や抹消はできるのでしょうか？

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    2

  • 相続 根抵当権付の不動産について

     ベストアンサー

    1　　現在亡き母の相続の審判中です。相続人は兄弟四人です。不動産は4人の共有名義になっています。 　　兄が母の生存中に私が貰う土地に信用組合に根抵当権設定をしています。今はもう借金はないらしく　　　　根抵当は絶対抜かないと言いはっています。裁判官に借金があるかないかはっきり調べるよう言われ　　　　たのですがこんな場合、裁判所に調査嘱託を申立出来ま...

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  • 共有所有権の物件の説明についての責任

     ベストアンサー

    1年前に長屋風(テラスハウス)の別荘(山梨県)を買いました。隣と2軒で屋根が1つと言う感じです。 それが7棟あって14人の所有者です。 土地は、大きな一つの土地で、1／14 共有所有権で説明を不動産屋より受けて購入してました。 重要事項説明書や、売買契約書では建物は、あたかも建物名が付いていて、1F、2F専有面積も記載されていたのですが、実際は、建物は、7棟全部足...

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  • 相続建物明渡しに応じない場合に強制退去を請求できますか

     ベストアンサー

    Ａが公正証書遺言で相続登記しましたが 相続人の一人Ｂが遺言無効を訴えました 訴訟に応じ有効となった場合でもＢは被相続人と同居していたのでそのまま居住し続けると言ってます 明渡しに応じず(遺留分を主張し金銭ではなく不動産の１／５を名義変え登記をしろと言って)立ち退い てくれない場合立ち退き料を払う必要がありますか 或いは強制退去を請求できますか　ご...

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    1

  • 不動産購入費用を、息子から返してもらいたい。

    よろしくお願いします。 登場人物 A（Bの夫、Cの父）90歳 B（Aの妻、Cの母）85歳 C（ACの息子、Dの夫）65歳 D（Cの妻）65歳 Aが数年前に土地を買い、その上に建物（居宅）を建てました。土地代（3000万円とします）は全額Aが払い、建物代はAが3分の2（1200万円とします）、Cが残りを払いました（Aは合計4200万円払ったとします（現金で払い済み））。ABは、いずれ不動...

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  • 遺産分割協議中ですが・・・

     ベストアンサー

    　不動産の遺産分割協議中なのですが、相手方が代理人として司法書士が介入しました。非弁行為と私は判断し、司法書士会に報告しました。相手方の司法書士は『注意勧告処分』になりました。 　遺産分割証明書の中で、増改築された不動産があるのですが、証明書には増改築する前の記載しかございません。 増改築分は未登記です。民法２４２条により、通常は未登記の建物は...

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  • 自筆遺言書の相続人が「○○御一家」の場合の有効性と　相続登記可能か教えてください。

    ５年前に父が他界しました。母は亡くなっており嫁いだ娘が３人。Ａ（私），Ｂ，Ｃ。 自筆の遺言書があり（死後検認済み）３等分ではないけれど３つの不動産を各々に相続させるとの内容でした。 割合は６：３：１ぐらいでしょうか。 他にも事細かに父の想いが書いてあるので遺志は明確なのですが 相続人を【主人の氏名御一家】にしてあるのです。 私の主人を長い...

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    1

  • 使用貸借で居住者がいる場合の不動産売買

     ベストアンサー

    両親離婚後長く疎遠の母からの相続により使用貸借での居住者(後夫)が住む家を弟が相続し登記済。その家を相続に関係ない第三者に買い取ってもらう場合、居住者の使用貸借権がなくなり家に住めなくなったことを売主の弟は後夫に損害賠償請求されると係争となり負けますか？ 自筆遺言で後夫の生存中は住居の使用権を相続とあり、後夫70代の入籍、入居及び居住年数3年。後夫は...

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  • 山林の取得時効、援用の有効性について。境界線超えの杉植林もあります。

     ベストアンサー

    今年1月末、田舎の90代の母が亡叔父から不動産を相続しました。山林売却のため、4月中旬に林業業者が下見、うち一つが敷地内にはみ出し10～15年生の杉を植林されていたため、隣の山の持ち主に境界間違いではないかと確認に行きました。すると、自分の山だから植えているとの返事（森林組合への植林申請はなし）。 相手の言い分は「書類の名前が変わっていないだけ。お宅...

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    1

  • 不在者財産管理人制度の件

    【相談の背景】 先日　県外の市役所から　私の家内宛てに　令和8年度の固定資産税・都市計画税等納税通知書が送付されました。 確認したところ　三男（現在行方不明）が令和6年度分から滞納しているとの事でした。 調べた所　相続（母親は、2002年5月に死去）が20年前にあり、相続税の申告はしている様ですが　自宅を含む土地家屋等の不動産は　相続登記がされていません...

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  • 遺産確認請求訴訟の和解について

     ベストアンサー

    30年前に死去した祖父の不動産を巡る遺産確認請求の訴訟で被告となって本人訴訟をやっています。 原告は問題の不動産が祖父の遺産であることの確認を求め、被告は祖父の遺産相続は終了している（登記は変更していないものの、祖父の死去当事に作られた遺産分割協議書に基づき祖母（10年前に死去）他が相続した）旨を主張しています。 結審間際になって原告代理人から 「...

    弁護士回答
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