[page3]【弁護士が回答】「相続違反土地売却」の相談135件

遺産分割協議書の相続人の故意又は過失による損害としてです。事務員1人についてもお願い致します。

【相談の背景】協議遺産分割協議書に故意又は過失により相続人の同意を得ずに相続人と事務員双方が建物を壊し、戸籍も確認を怠った相続人と一方の事務員の責任は一体いくらくらいの金額が支払われるものなのでしょうか?遺産分割協議不存在確認訴訟の段階ですが、どうでしょうか?不動産は取り壊され相続人は何も出来ない状況となり困り果てております。金員はどの程度が妥...

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2022年08月16日

実妹の住宅について、公正証書作成をお願いしたくご相談です。

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。二女名義の住宅について、公正証書作成をお願いしたくご相談です。【状況】・母屋：（父・母・長女・長女夫・末妹居住）・二女住宅：（母屋に隣接、接続扉で往来可）・土地：父所有地を分筆して二女夫婦名義に・建物：二女夫婦名義・ローン：労金、ペアローン(二女、元夫)父は連帯保証人・現状：二女夫婦離婚・退去...

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2025年11月04日

契約期間内の使用貸借解除

ベストアンサー

5年程前に相続税対策の為に建てた父親所有のアパートに期限付きの使用貸借契約をして無償にて家族で（妻・子供）住んでいますが、父親との関係が悪くなったため出て行くように宣告されました。建物は父親名義、土地は父親が経営している会社名義です。私は父親の会社の役員でもありますが辞任を求められています。 ●使用貸借期間中でも明け渡し訴訟を起こされた場合は出て...

弁護士回答: 2

2020年01月06日

税理士が親の代理として、子への立ち退き要求・示談交渉する事は適法か？

友人Aが困っています。友人の親Bが所有している土地家屋をBが無断で売却してしまいました。 Aはその場所に無償で居住していますが、自分の名義ではないので立ち退かざるを得ないのですが、Bはこの立ち退き交渉を全て顧問税理士に委託したそうです。税理士より、立ち退き要求（今月中）、転居の期限提示やBが転居費用を払う用意があるとの条項が書かれた内容証明が税理...

弁護士回答: 2

2017年04月11日

損害賠償、弁護士の弁護過誤

【相談の背景】当方の弁護士に（委任解除済）、善管注意義務違反、弁護士規定29条や36条違反が有ることが判明しました。土地に絡んでのことなので、算定額はハッキリしませんが、秘匿書き込みが可能なので、ある程度ハッキリ書くと、ある程度の政令指定都市の、被相続人の遺された、15坪の無担保土地と、 30坪抵当中20坪に建築の住居（住宅ローン会社で抵当中）を...

弁護士回答: 2

2022年04月26日

更新を理由に土地賃貸借契約書の内容を変える地主

ベストアンサー

借地権付マンションを所有していて、土地賃貸借契約の更新に伴い新しい契約書にすると地主が言ってきました。内容的に現行契約内容と照らし合わせると、明らかに地主が有利な内容に変更されています。具体的には、地代の増額、地代の基準が現在は公租公課の3.5倍を基準とするとあるものが、4倍に。また、現行契約に無い、更新時に更新料か必要になる記載とその...

弁護士回答: 2

2018年06月18日

遺産相続の分配に関しての質問

【相談の背景】相続について相続人全員で遺産分配について話し合いし下記の内容でまとまった。相続人は母、兄、私の3名になります。相続する対象は下記になります。現金：預かり金：4748000 預金：9679612 その他現金：830000 合計：15257612 不動産：21483778 合計：36741390 ※預かり金とその他現金は兄がほぼ相続した家の修理費などで使用済み(母の...

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2025年12月22日

遺言執行人（司法書士）の解任と有効な遺留分減殺請求について

遺言執行人（司法書士）の解任及び有効な遺留分減殺請求先について教えてください。伯母が4年前に公正証書の遺言書を作成後に亡くなり、その公正証書を作成した司法書士が遺言執行人になりました。その内容は養子が一人いましたが、伯母の老後の世話をしなかったので、養子の持ち分は無し、代わりに甥、姪の合計5名に遺産（不動産）を遺しました。受遺者5名は養子の存在...

弁護士回答: 1

2016年08月20日

祖父が勝手に…。出て行かなければならないのですか?

ベストアンサー

祖父名義の土地家屋（実家）を売った場合、現在住んでいる家族はどうすれば良いですか？出て行かなければならないのですか？リフォーム代金なども相当かかっています。他の子供達が売れと、そそのかしているみたいなのです。どうぞ宜しくお願い致します…m(_ _)m

弁護士回答: 2

2012年10月13日

1993年頃の建築物が違法建築かどうかを特定する方法と対処方法を知りたい

ベストアンサー

【相談の背景】自宅は２階建てで、更に、地下室と屋根裏があります。両親からは建設当時に検査を受けて通ったと聞いていますが、地下室と屋根裏も申請しているのかは不明です。親戚からは違反建築だと言われました。良く知らず何かにつけ難癖つけたがる人のため、あまり信用はしていません。ただ、父は家大工だったため抜け道を知っていたのかもしれません。 ...

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2024年06月13日

他人名義の土地に家を建てるには

ベストアンサー

100坪ほどの土地があり、その土地には築40年の家が2つ建っています。いずれも空き家状態です。土地の名義はA、B、C、と3名、建物の名義は一つはA、Bもう一つはC、Dと4名です。すべて親戚関係にあたります。しかし、仲違いでA以外はすべて県外へ出て行き、結局残ったAが土地、建物の固定資産税を20年以上払い続けていました。A自身もその家には住まず、近所に家を建てて...

弁護士回答: 2

2016年01月09日

相続手続きに関する質問とトラブルの状況

【相談の背景】数年前に祖母が亡くなり、祖母宅が空家になりました。祖母には、長男、長女、次男の子供がおり、長女が私の母にあたります。まず、祖母が亡くなって、空家になると、長男が祖母宅をひっかきまわし、長男以外、祖母宅に入れないように、長男が玄関の鍵を勝手に変えました。次男は、祖母の通帳を持っており、「ひとにやる金やらない」と言い、祖母が残したお...

弁護士回答: 4

2025年05月14日

義祖父の資産を義妹が私的に使用、今後の遺産分割の割合はどうなる？

私の妻の義母の相談内容です。問題は遺産分割・土地の売買についてです。登場人物は義母・義母の妹・義母の姉・義祖父です。義祖母は他界。数十年前に義祖父の実家(土地内)隣に義母夫婦が家を建てました。(義祖父出資)その後、義母夫婦は離婚し、義母の妹も離婚し、実家に出戻りしてきました。義母と義母の妹は仲が悪く、義母は義祖父に建てて頂いた家を離れて...

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2017年02月01日

相続人と遺産分割した後の問題について

ベストアンサー

相続問題で，相続人と遺産を分割した後の問題について，知人から相談を受けています。知人には子供が居ないので，主人が亡くなり，相続人は義理姉と知人と2人です。預金や保険金は，問題なく分割できますが，知人が住んでいる自宅について，調停で義理姉の弁護士から，1400万円に対しての分割を求められ，これに対して，知人の弁護士は「評価格は，1300万円」であるか...

弁護士回答: 5

2018年04月09日

借地物件の名義変更に地主が応じない

ベストアンサー

※借地権のマンションを相続することになりました。地主はとても変わっている人だと話は聞いていたのですが、地主に、父が亡くなったことを伝え、地代の支払い者を父から私に変更したい旨伝えたく電話をしてもいつも留守番電話になっていて、向こうから何の連絡もないまま数か月たちました。質問①地代が払えない状況なのですが向こうから連絡があるまでほっておいて...

弁護士回答: 6

2015年12月07日

借地立ち退き要求がありました。立ち退き料等についてご教示ください。

ベストアンサー

祖父の代より借地に父の持ち家で80年くらい住んでいます。祖父から父へ世代交代した際には、父が元気なうちは好きに使っていいと当時の地主さんから言われていました。最近になり、相続のために立ち退きの話がありました。地主さんが子供たちに相続するために土地を売りたいのでと立ち退きの話が突然きました。祖父から父へ世代交代したのもずいぶん昔のことなので...

弁護士回答: 3

2018年05月24日

高低差のある境界で、塀の設置義務はありますか。

ベストアンサー

状況は下記のとおりです。・当方の敷地は２ｍのＲＣ直擁壁上側の駐車場です（家は別敷地）。フェンス等は未設置で、車止めのみ設置して１７年ほど利用してきました。水勾配は隣家とは逆の公道側に向けています。・これまで隣家の住人とは何事もなく経過しましたが、最近相続がありその親族から下記の相談が来ました。・内容は「家を解体して売却することになった。高...

弁護士回答: 3

2020年12月03日

不動産売買に関する口約束は、法的拘束力があるのでしょうか。過去、手付金10万円は受け取っています。

ベストアンサー

【相談の背景】東北の片田舎の町に、宅地を所有しています。この宅地には、築30年ほどの家屋が建っており、兄夫婦が居住しています。私は五人兄弟であり、その家屋は、父親名義のままなものですから、兄弟5人にそれぞれ五分の一の相続権がありますが、宅地は私の名義になっております。私としては、その田舎の家屋に住んでおりませんので、宅地の利用もしておりませんが...

弁護士回答: 2

2022年11月21日

実際の契約とは違う内容で書かされた覚書を無効にすることはできませんか？

私の甥が、義母に調停を申し立てられました。内容は、甥の父親が８年前に他界した時に、揉め事もなく義母が全ての財産と債務を相続したのですが、２年後に家を売ると言い出しました。甥と義母は別居しており、義母は自分の子供と甥の祖母と同居しており、祖母を放り出して出ていくと言ったので、甥が家を買い祖母と同居する事にしました。その時の協議で義母が、不動産売却...

弁護士回答: 1

2012年11月06日

越境塀に対しての金銭要求について

【相談の背景】私（法人で）が購入した土地がありますが、塀が塀ごと隣の土地に元々越境しています。私が購入した土地も隣の土地も何回か持ち主が変わっており、隣の土地は今は分譲マンションになっております。 2023年当時の持ち主同士で越境に関する覚書があり、乙は甲（相談人側）が越境塀について、建て替えや改修などしない限り越境物の撤去、その他の請求を...

弁護士回答: 4

2026年04月06日

相続放棄と名義変更をしていない親名義の建物

ベストアンサー

先日3人兄弟の未婚の末弟が死亡しました。残った2人は末弟の相続放棄をする予定です。１０年前に死亡した父親名義の小さな建物の名義は変更しておりません。当時の相続権者は兄弟3人だけです。相続放棄の申述書に資産として父親名義の建物を記載すべきでしょうか？

弁護士回答: 4

2015年05月20日

生活保護受給者です。知らなかった父の不動産の件で困っています。

ベストアンサー

両親は1８年ほど前に離婚しました。私は母と暮らしています。母は難病で私も内部疾患で働くことは出来ず医師からの診断書を元に生活保護の申請をし受給を受けています。実は両親が離婚後父はある女性と暮らし始めましたが、数年後に自殺しました。葬儀には一応私だけが参列。生命保険や財産等は無いと知らされていました。それが、突然数日前にその父と暮らしていた女...

弁護士回答: 6

2014年06月08日

表見代理とは

ベストアンサー

　相続が発生してから１年１０か月になる未分割の建物があります。この間の全ての管理は１００％私が行ってきました。このたびこの物件を賃貸するために不動産屋さんにお願いいたしましたところすんなり受けていただきました。不動産屋さん曰く、私の行為は表見代理にあたるので他に相続人が存在しても固定資産税の支払等、私が行っているので問題はないとのことでし...

弁護士回答: 2

2012年10月13日

登記してないのは、民法７０９条の対象になってしまうのでしょうか。

ベストアンサー

第七百九条故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、これによって生じた損害を賠償する責任を負う。について。当家の先先代が元地主から土地を購入した時は、売買契約を以て契約とした。が、その時以来登記はしていません。この事は上記条項に当てはまってしまうのでしょうか。

弁護士回答: 5

2017年04月22日

司法書士が領収書を発行しない

ベストアンサー

【相談の背景】不動産を相続しました。兄弟の一人が分筆登記を司法書士に申し込みました。司法書士より分筆者全員に委任状の提出求められたので、提出しました。程なくが完了して登記簿が、届来ましたが、領収書がありません。直ぐに同じ司法書士に抵当権抹消と地目変更の委任状を提出しました。日にちが経ち、抹消書類と地目変更書類と、全ての領収書が届かないので、司...

弁護士回答: 4

2025年12月16日

遺産分割協議について。郵送でのやり取りは問題ありますか?

父の相続でもめています。昨日、実家の兄弟から「遺産分割協議書が出来たので会って説明の上渡します」との連絡を受けたのですが、会いたくありません。「１部、或いはコピーを１部、郵送で送ってください。中身を確認して回答します。」と伝えたのですが、郵送はあり得ないと言っています。郵送でのやり取りは問題ありますか？

弁護士回答: 14

2015年08月19日

口頭契約の成立と報酬支払いの問題について

ベストアンサー

【相談の背景】昨年12月から視覚障害がある私の代わりに相続について家裁で使う参考資料作成の目的にて本人が「パソコン操作が得意かつ簿記の資格がある」という人と口頭にて請負契約を結び、前金にて20万の支払いを行いました。ところが本人の言葉通りではなく、実際には参考資料作成のWordですら十分に使えず、最終的に家裁の期日に間に合うことがなく、私が半分以上...

弁護士回答: 1

2025年05月01日

私有地の車の通行権

３年前に祖父の代より親戚に貸していた地続きである裏の土地（５０坪）を借地の現状回復をして返却してもらいました。しかし、裏の土地と公道を行き来するには、その親戚の私有地（幅４ｍ長さ１５ｍ）を通行しないといけない為、借地を返却してもらった際に口約束で私有地の車の通行について許可をもらいカーポートも設置し駐車場として毎日のように通行していました。とこ...

弁護士回答: 6

2012年04月30日

父が家族の同意もなく、勝手に家を売ろうとしています。それは法律的に許される事なのでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】年齢50代で性別は男です。宜しくお願いします。相談は少し込み入りかけた家庭内の状況に関する相談です。恥ずかしながら、現在、メンタルの不調により、親元に身を寄せている状態です。しかし、昨日、私と母、父との間で大きな喧嘩が起きてしまいました。その結果、父は激高し、「もうお前らなどと暮らせん！この家も年金も俺のもんだ！年金全...

弁護士回答: 2

2023年06月19日

弁護士の名誉毀損を弁護士を以て名誉毀損で。は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】相続問題で色々があり、相手側の弁護士に、生活保護以下であると罵られました。生活保護（者）を定義的に調べてみると、日本国憲法でその地位や、権限は確保されており、生活保護以下、という言葉自体が、相続前に家族の扶養のために殆どの財産を投入したたため、平均的な貯蓄額や所得額を抑えている状況をとやかく言われる筋合いは無いと思い、当該弁...

弁護士回答: 1

2022年04月06日

遺贈を受けた農地（農地法5条は条件付き許可）に係る不動産取得税の課税評価額（宅地並み課税）

ベストアンサー

平成28年11月に叔父が亡くなり、不動産（1100㎡）について遺贈を受けました。その不動産のうち一部（650㎡）は地目が畑のため、司法書士の指導に従い農地法5条による申請を行い、平成30年2月に転用目的（庭とし使用）工事の完了（1年以内）を条件とする転用許可がおりました。先月、県税事務所より送られてきた不動産取得税納税通知書を確認すると、想定よりも税額が高い...

弁護士回答: 2

2018年10月23日

弁護士について。弁護士さんは事件屋とつながりがあるんですか?

弁護士さんは事件屋とつながりがあるんですか？あるとしたら、その弁護士さんは悪徳ですよね？

弁護士回答: 8

2015年01月24日

8050問題で、50歳の子供から、80歳が逃げる方法。

8050問題についての質問です。私には50代の姉がいます。その姉と両親が3人で千葉の一軒家で暮らしていて、私は東京にいます。姉には発狂グセがあり、間隔が短いときは3〜7日に一回、長い時で1ヶ月に一回、母を捕まえて延々と罵倒をし続けます。一応働いてはいるのですが、派遣で解雇になったり、満期で切られたりするため、無職の時期も多々あります。先日会社か...

弁護士回答: 3

2020年05月26日

事務所の環境悪化で管理会社に交渉するのは難しいのでしょうか？

ベストアンサー

事務所の事で管理会社と揉めています。理由は①入居時に隣にビル建設がある事を知らされず、入居半年も経たず工事が始まり、騒音と暗さ(朝でも光は一切入らない)で社員一同苦痛②暗い為、電気を全て点灯する為、電気代が高くなる③雨漏りがあり書類等を破損し大幅な時間ロスを伝えても、雨漏りの修復だけで書類等に関しては何も無し(再度、作成の為に人件費などがかかってい...

弁護士回答: 1

2015年08月21日

公務員職権濫用罪についての考え方

裁判官の公務員職権濫用罪についての考え方が、なかなかまとまりません。下記は，一般論として正しいですか？誤りの場合は，どこが間違っていますか？裁判官が，一般的職務権限に属する事項につき，職権行使に仮託して，実質的・具体的に違法・不当な行為をして，国民の法律上認められている権利の行使を妨害する行為は，刑法第193条の公務員職権濫用罪に該当する...