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法律相談一覧

  • 代償分割の際の支払う金額について

     ベストアンサー

    土地の名義が、20年前に亡くなった父と私で半々のままです。建物は私名義です。父の名義の部分の土地も私の名義に変更を希望で、代償分割を希望しています。私以外には母と姉が相続人です。父は財産は無く、相続は誰も受けていません。父が亡くなってからも固定資産税は私が支払いをしています。 ・固定資産税を支払いしていた事で、代償分割の際に、免除される金額はい...

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  • 投資による評価額の時価総額による制限はあるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 時価総額１０００億円の会社が、１０％の株式で１０００億円資金調達したとしましょう。すると投資家による時価総額は上場企業の場合１兆円に達すると思いますが、実際の利益に基づく時価総額は１０００億円のままです。 【質問1】 この際、１０００億円の時価総額の会社が受け取れる投資額に制限は存在しますか？ 【質問2】 仮に制限がない場合、...

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  • 相続による家屋の評価金額について

     ベストアンサー

    家屋の評価についての質問です。 相続の関係で家屋の評価を調査しています。 市町村などで発行できる家屋評価証明書では家屋の評価が約３００万円 残っているとあったのですが、この金額＝市場評価ではないと思います。 家屋評価証明書にある金額はあくまで税務上の価格で０円にはならないと 思いますが、相続の価値としてはどうなるのでしょうか？ 例えば被相...

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  • 遺産相続、司法書士トラブル

    父親が存命中に、父方の祖母が他界しました。父親と母親はすでに離婚していました。父親には兄がいて、父方の祖母が残した土地がありました。しかし、固定資産税の評価額が低く放置していたようです。しかし、最近になって固定資産税の評価額の約８倍の買取りの申し出があったようで、父親はすでに他界していますが、父親が生前に父方の祖母が他界したことから、相続の話が...

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  • 負担付贈与の場合、特別受益の計算方法について

     ベストアンサー

    負担付贈与は特別受益になるのでしょうか？ なる場合は条文か判例等で根拠があるのでしょうか？ 特別受益として相続評価額に計算する場合、負担分は控除されるのでしょうか？

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  • 相続について

    亡き父よりの相続不動産があるのですが、左記において四年前に父が自殺した経緯があります。町会や近所付き合いも多く瑕疵物件であることは、近隣の周知するところです。過去に至ってその事実が風化することは、無いと思われます。 以上を踏まえ、御質問ですが、いわくつき物件と一般的には言われますが、このような不動産の評価は、どのくらい下がりますでしょうか？ご回...

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  • 不動産を売却した時の分け方の価格について

    【相談の背景】 10年前に、母が亡くなり私と姉で、相続の分配をする際 姉と母が住んでいた家と土地は、協議で口頭ですが、家が売れたら分けてもらうということで、姉の名義に土地と家を変更しました。 １０年たって、姉が家を売却しました。 当時の評価額よりも高く売れました。 姉は、当時の評価額で分けたいしたいと言っていますが、私は現在の販売価格で分けるす...

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  • 不動産の売却評価額と遺留分確保に関する相続トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で遺留侵害請求をしました。不動産を現金化した場合の、評価額について。 売買代金一億円の不動産を、相手方は遺留分確保のために売却します。その際の評価額は一億円でしょうか？それとも長期譲渡税を含めて２０％引きの８０００万円でしょうか？ 【質問1】 ２０００万の差がある為、1/4では５００万 1/6では３３３万円　1/8では２５０万円ほど違...

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  • 親の土地の上に兄名義の建物がある場合の私の相続分。

    親の土地の相続評価額　5000万円、預貯金　1000万円　（計）　6000万円 土地は親名義、土地の上の建物は兄名義。 兄弟2人。遺言なし。 私の相続分はいくらになりますか？

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  • 遺産分割協議について。

    【相談の背景】 両親が亡くなり、私が家を相続する代わりに土地建物の評価額を不動産業者に計算して貰い、その分の金銭を兄弟に分割する事についてです。 【質問1】 トイレやエアコンが壊れていたので修繕しました。（評価額が下がらないように）その修繕にかかった費用は分割費用として差し引く事は筋が通ってますか？また登録免許税、原戸籍藤本の取得費用についても...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 遺産相続での土地や家などの評価額通りに兄姉にお金を支払うべきか？分かりませ。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界し、３にんきょうだいですが、姉兄対私が修復不可能な人間関係です。私は、誰とも喧嘩したくない性格で、出来れば、彼らと仲良くしたかったのですが、姉が私を憎んでいるので、無理でした。兄は、姉の言いなりになり、父の遺産相続では、父の複雑な不動産の物件で、３人誰も要らないようなものが殆どで、口論になってしまう状態です。実家は、他人...

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  • 亡き夫の株主会社の譲渡の仕方を教えてください。

    今年３月に急死した夫が経営していた株式会社の譲渡に関して相談させてください。 現在の代表取締役は夫の父です（ほぼ名前だけ） 株式30株は全株夫が保有していましたので、相続人の妻である私と子供達（2人は未成年）が相続しま す。私は現在役員で月８万円の役員報酬はもらっています。 夫死亡時会社の負債約1000万円ありましたが、それは全て私が返済し現在は無借金...

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  • 離婚により生前、音信不通であった父親の遺産相続手続きの進め方について

    【相談の背景】 私が出生してすぐに両親が離婚、母親に引き取られた私は父親に一度も会ったことはありません。 金銭的な援助も皆無で、父親の経済的状況など一切知らない状況です。 その父親が逝去し、遺産相続人として後妻、その娘と私の3人がおります。 現在、後妻とその娘さんが司法書士の方に依頼をして、相続の手続きが始まったところです。 最初の連絡では ・金...

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  • 兄妹での土地相続について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 兄弟での土地の相続について あまり相続について詳しくないので、変な部分があったら教えていただきたいです。 先日父が亡くなり、 兄弟で実家の土地の相続で揉めています。 私には兄がおり、 ずっと両親、兄家族が実家にて同居していました。今後も実家に住み続けるそうです。 私は結婚後家を出て別で住んでいました。 ずっと同居して一緒に生...

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  • 相続の分け方

    以前から色々ご相談させていただいております。 妻の父が亡くなり相続が発生しました。 妻の実家に住む、母と妹、妹の夫(養子縁組しています）、妻の4人が相続人です。 現金はほとんど無いとのことですが、古いアパートが2棟、相続税対策として建てた築1年ちょっとのアパートが3棟とその土地があり、土地の路線価と家屋の評価額で5億弱になると思います。 このままだと...

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  • 遺留分算定において、債務額をどう評価するべきなのか

    【相談の背景】 この度、私の父が死亡しました（母はかなり前に死亡）。 父は、１億円のマンションを有していました。そこには１億円の債務（抵当権あり）があります。 相続人は、私と弟の二人です。 諸々計算しますと、私の遺留分の基礎となる額？（言い方は不正確かもしれません。総資産額から債務を控除した額です。）は６００万円くらいのようです。 ところが...

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  • 遺産相続について

    相続人は私を含め3人になります。私、姉、養子縁組をした姉の夫です。 姉が遺産協議書を知人の会計士に勝手に依頼し相談もなくサインしてほしいと言ってきました。もちろんサインはしませんと言いましたが片側だけの意見をきいて遺産協議書を作成するのは可能なのでしょうか。その後、意味不明でありますが私の委任状とサインがないと亡くなった父の書類が揃えられないと言...

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  • 相続における不動産価格について

    不在者財産管理人を裁判所で選任してもらい権限外行為許可を得て遺産分割協議をした場合、法定相続分を財産管理人が受領して保管しなければ、ならないそうですが、この場合の不動産の価格は、どう計算するべきなのでしょうか。 通常の協議、調停の場合は、評価価格、路線価格、実勢価格のいずれかを取るか相続人間で争いになるようです。 今回のケースでは、相続財産とな...

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  • 遺産分割調停の不動産評価について

    父が亡くなり、私が自宅を相続したいと思ったのですが、父には前妻の子供が２人 おり、連絡を取ったところ、相続分を支払ってもらいたいと言われました。 父の遺産は預貯金がほとんどなく、自宅のみです。 ちなみに市役所の固定資産税の評価額は土地が約１，２００万円、建物が築３０年で約２５０万円です。 私には弟もいますが、弟からは放棄すると言われています。 ...

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  • 相続時の土地の評価について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続が発生し、相続人は姉と私です。 姉は故人と一緒に住んでいました。土地を相続するのですが 不動産屋の査定価格は３０００万でした。 また、姉は介護手当を請求しようとしています。 【質問1】 その価格で半分ずつでいいのでしょうか。 介護手当は、払わなけれえばならないのでしょうか。また、どのような計算方法でだすのでしょうか。

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  • 相続税の還付金は弁護士報酬に充てられますか？

     ベストアンサー

    遺産相続の弁護士報酬についてです。ある法律事務所では、「（報酬は、）遺産の評価額の3%となります。遺産相続で取得された金額を含めての3%となります。」と言われています。 その際、 相続税を払った後の還付金も含まれて、還付金の3％も報酬として取られるのですか？ 第3者の意見がお聞きしたくて質問させていただきます。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 居住中のマンションを売却して換価分割する際の引越し費用の分担を他の相続人に請求出来るか？

     ベストアンサー

    父の死後、現在、私が居住中のマンションが相続遺産となっています。 相続人は私と異母兄弟が2人の合計3人です。評価額で折り合いがつかないため売却をして換価分割にしようと思うのですが私は引越しせねばなりません。引越し費用を経費として他の相続人に1／3ずつ請求する事は出来ますか？

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  • 担保設定されている親の土地の相続について

     ベストアンサー

    　先日親が死亡しました。 　親名義の土地に、姉が、その土地を担保に家を建てるためにローンを組んでいます。 今回親が亡くなったことにより、その土地の一部を相続することになりそうですが、その際に姉のローンの返済（担保分）まで相続することになるのでしょうか？ 　また、土地ではなくその対価を相続することにすると、基準単価は、路線価格を基にするのか、固定...

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  • 借地権の相続の調停について

    裁判所から調停の書類が届き叔父（母の兄）より借地権の評価額の半分を請求されています。 どのように対応すべきでしょうか 経緯 ・現在の住居は生まれてからの住居で借地となります。 ・元々は祖父母が借地権を有していた住居となります。 ・住居には3世帯で生活をしておりました。 ・10年ほど前に祖父母が亡くなりました。 ・祖父母より遺産となるのは現在住んで...

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  • 遺産相続 遺留分請求における土地評価額算定について

    【相談の背景】 父親死去（昨年8月）に伴う遺産相続について。 相続対象となる財産は下記のとおりです。 ・都内に土地　約350㎡ ・その土地にアパ－ト　築40年弱　2階建て　2LDK　5部屋分 ・金融資産　約1,100万円 相続人は自分（兄）と妹です。母親は3年前すでに死去しています。 遺言があり、自分への遺産相続は無し。すべての遺産相続は妹となっています。ちょっ...

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  • 共有不動産の現物分割請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判にて相続対象の土地が相続人AとBの共有となり、AB各々の持ち分はAが３分の２、Bが３分の１になっています。 この結果に対して、Bが今後共有物分割請求の申し立てを行なうことが予想され、その中でBは ①土地全体をAに単独所有させ、代償金を要求する。 ②土地全体を売却して、自分の持ち分を受け取る。 のいずれかを要求すると思われます。 ...

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  • 相続税の支払いタイミング等について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続税の支払いタイミング等について質問させてください。 合計額は相続税の基礎控除額を超えてるので相続税が発生すると思います。相続する人数と内容については以下の通りです。 ・相続人4名（配偶者＋子供3人） ・預貯金 39,000,000円 ・楽曲著作権 評価額およそ 23,000,000円 【質問1】 相続税の支払いのタイミングについてです。全員合意後...

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  • 自己破産 法定相続分

     ベストアンサー

    自己破産をしたいのですが、亡くなった父親名義の建物があります。築30年程で固定資産税評価額から計算してみましたが、法定相続分一人あたり27万円弱になりました。財産20万円超えてると管財人がつくのでしょうか？　7万円はどのようにして、現金化されますか？

    弁護士回答
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  • 法定相続人４人であるが、一人がまとめて相続することについて

    本年11月に父が他界しました。 法定相続人は、母、兄、私、妹の4名です。 相続できる遺産は、不動産が中心で、評価額1，000万程度です。 相続の方法として、①母100%　②兄100%　③母50%，兄50%　のいづれかを考えています。 将来的なことを考えて、②兄100%が私的にはいいと思うのですが、この場合、兄に他の相続者から贈与が行われたとみなされて、贈与税がかかったりす...

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  • 遺産相続の土地の評価額と預金通帳残高について

    先日、祖母が亡くなり、遺産相続の話に なった為、弁護士先生に相談した所、 『土地の評価額』と『預金通帳残高』を、 調べて下さいと言われました。 土地の評価額については、 ネットに載っている方法で調べればいいかと 考えてますが、 預金通帳残高については、 祖母がどこの金融機関を使用していたか、 等等不明点があり過ぎて、前に進めない状況です。 ※祖...

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  • 遺産分割における不動産評価方法について

     ベストアンサー

    現在、遺産分割調停中です。 遺産は土地建物一件、相続人３人で、そのうち1人が代償分割を強く望んでおり、不動産評価方法について揉めています。 当方としては時価(買い付け証明書付き)で主張してるのですが、相手方は固定資産税評価額または簡易鑑定評価額を主張しおり、当方の主張よりも低額のため、話しが平行線で纏まりません。 この場合、一般的にはどの評価方法に...

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  • 不動産処分禁止の仮処分に保証金は必須となりますか？

     ベストアンサー

    先日、知人経営者が相続絡みで、親類が持つ土地に処分禁止の仮処分命令の 申立をして、地方裁判所に受理されました。 この場合、不動産の固定資産評価額等に応じて申立人は 保証金を預ける必要が生じるのでしょうか？ かなり高額と思われる土地なので固定資産評価額も莫大なものに なると思われます。 仮に保証金が積めない場合は、申立は却下されることになる...

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  • 遺産分割のための、不動産評価額

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、遺産分割のための話し合い中です。 現金の他に不動産があり、その不動産評価額について折り合いがつきません。 相続人は、私と遺言執行者(合計２人)です。執行者は、不動産評価額を路線価で算出してきました。固定資産税も納めていますが、築35年のため、不動産の価値は0に近いと言い、建物の評価額は入っていません。 また私は、遺産分割は実...

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  • 相続によって家を出なければなりませんか？

    【相談の背景】 家族構成は父と息子2人。長男は関東で生活。次男は父と父の自宅（評価額約800万円。関東以外）で20年以上同居し現在は父の介護をしながら働いている。母は既に他界。この状態で父が病に罹り余命宣告されました。しかし父は自宅は長男に相続させると遺言で書きました。預貯金総額200万は兄弟で５０％ずつとなっております。次男は家を出たくないと考えており...

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  • 相続放棄と相続人の会社に対する借金の相殺

    【相談の背景】 弟が代表取締役を勤める会社に500万円の立替金（私が以前その会社の代表取締役だった時期の立替金）があり、返済を求められています。 父が他界し、私と弟が半分ずつ相続する予定の土地があります。 弟から立替金の請求をしない代わりに、私が土地の相続（半分で評価額は2000万円くらい）を放棄するという提案を受け、その提案を受けるつもりです。 　　...

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  • 不動産価値を巡る裁判検討の助言

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の相続財産 ・不動産4000万円、預貯金2000万円　 ・遺言なし。法定分割は家族全員賛成 ・相続人　母、子4人 ・母は自宅の不動産を相続し、居住希望 　売却は拒否。 ・子の兄は不動産の代償金要求 　不動産評価は売却最高額を要求 →兄を除く家族は裁判で争って 　不当を主張したい　　 【質問1】 裁判で争って、不動産価値は固定資産評価額を...

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  • 遺留分を請求する際の不動産の評価額について

     ベストアンサー

    父が亡くなり、公正証書遺言がありました。 私への遺贈が遺留分より少ない可能性があります。 弟は、父の不動産全部を相続することになっております。 母は、主に現金です。 さて、遺留分を計算する際は、不動産、特に土地に関しては、路線価格で計算するのには絶対に納得できません。 その場合、遺留分を請求する際に不動産を時価で計算して遺留分の額を計算し...

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  • 二次相続で対象となる資産

    ６年前に父が他界し、預金口座は全て母の名義としました。　この度母が他界し、その相続財産について質問させてください。 父の時には相続税が発生しないことから、遺産分割協議書は作成しておらず、長男である私が家を相続し（登記上は現在も父名義）、父の退職金（現在、母の名義で信託銀行に保管）を他の２人の兄弟が相続することとなっておりました。 今回は相続...

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  • 遺留分の土地の両者の査定が大幅に違うので折り合いません。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 認知症で7年間介護施設に入っていた母が亡くなり、その後姉によって母の公正証書遺言が作られていたことが分かりました。相続人は姉と私の二人です。遺留分侵害請求訴訟を起こしましたが、土地の評価額に関して折り合いません。姉と母の共同名義の土地に姉の夫名義の二世帯住宅が建っています。なので、姉は土地の評価額は時価の半分くらいだと専門家の時価...

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  • 遺産相続による収益用不動産の見積りについて

     ベストアンサー

    父が亡くなり、遺言書ではすべての財産を兄に引き継ぐとあります。 弟の私は遺留分減殺請求を行ます。 相続財産は自宅と収益用不動産であるマンション1棟、預貯金は1000万です。 （マンション収益は長年に渡って父の主たる収入源となっていました） 自宅、マンションのある土地は賃貸、分譲とも人気の地域で 土地の市場評価額は路線価格より4倍ほど高くなっていま...

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  • 代償金の計算について。土地評価証明書が現況と異なる場合は？

    【相談の背景】 父の遺産分割調停で、私と兄が土地を相続する代わりに、妹に代償金を払うことになりました。土地は並びですが、番地は別、それぞれ公衆用道路が含まれています。固定資産税評価額をベースに、代償金を計算することになりましたが、土地評価証明書が現況と異なり、私の相続する土地の方が実際に比べて宅地面積が広く書いてあり、非課税の公衆用道路が狭いの...

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    1

  • 相続人が住まない借地住宅、更地返還か売却か贈与か放棄か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現状 ４０年前に、宗教法人と借地契約し、借地人名義の住宅を建て、地代を支払ってきた。 借地人　死亡　 相続人　１名 相続人は今後この建物に住まない 亡くなった借地人の銀行預金は、１００万円程度 建物等全ての撤去費に約２００万円（業者見積り） 地主の意向 ・更地にして返して欲しい。 相続人の意向 建物を利用する意思が無い...

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    1

  • 遺産分割協議が必要か

    【相談の背景】 保険契約者と受取人が被相続人。 被保険者が相続人となっている生命保険があります。 保険料は1回目からずっと被保険者である相続人が支払っています。 【質問1】 この場合、被相続人は保険料を支払っていないので、相続申告での評価額は0円と聞きました。 そうなると、この保険については遺産分割協議の対象にはならないでしょうか？

    弁護士回答
    1

  • 土地の相続

    父の土地建物の相続を3人で相続 遺言書無しです 建物は築35年です 一人は私に無償譲渡 一人は現金希望です 土地の評価額はどのようにしたら公平に判断されますか どちらかが不動産会社に依頼しても不満が出る可能性があります 土地価格は不動産会社の買い取り価格ですか 売り価格で判断されますか それとも固定資産税から判断されますか 土地価格に納得し1/3を...

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    3

  • 相続放棄と法定相続人について

     ベストアンサー

    父が「全財産を妻に譲渡する」という遺言書を残して、３年前に亡くなりました。 借金が2000万ほど有りましたが所有マンションの評価額が2800万円だったので、いくらかは母のプラスになるだろうと考え、相続。家庭裁判所で遺言書の検認を行いました。 ところが、１年過ぎても買い手が付かず、その後徐々に値段を下げても動きはありませんでした。 借金の毎月の返済...

    弁護士回答
    3

  • 遺産相続　　離婚して死んだ主人側の義理の父が亡くなり　相続権のある娘は　どこまで権利があるのか

    離婚した後に子供の父親が亡くなりました。その時は何ものこっていず、ただ相続放棄してほしいとだけ言われ放棄になりました。１０年ほどたち　義理の父だった人が亡くなり　相続権のある義理の母だった人、義理の姉だった人　そしてうちの娘で　遺産相続ということで　相手方の弁護士さんから連絡がありました。　今回はきちんと書面で遺産の内容がかいてありました。ただ...

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    5

  • 特別受益と持ち戻しの免除について

     ベストアンサー

    家族構成：父親（遺言者）、長男○○、次男○○ 遺言者の財産：預貯金８００万円、△△有期定期金（評価額１０００万円／保険料の負担者＝遺言者／契約者＝長男○○／受取人＝長男○○） 生前贈与：遺言者は、生前に長男○○に対して相続時精算課税制度を利用して２００万円の贈与を行う。 遺言書の内容：全財産の７５パーセントを長男○○に、全財産の２５パーセントを次男○○に...

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    1

  • 調停員は早く終わらせたそうな印象で相手寄り

    【相談の背景】 遺産分割調停の相手方です。被相続人宅に居住中で、継続居住・代償分割を希望しています。相手は相続直後から土地の固定資産税評価額の3倍の価格を主張。裁判所への提出書類にも仮にの話で根拠はない、そちらが提示しろという証拠も提出したが調停委員はそんなこともあったみたいねと言う反応。初回調停で「買いたい人がまず価格を提示」と言われました。不...

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    2

  • 遺言執行者への報酬算定する時の経済的利益とはどこまでの範囲か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自身は数年前に離婚して子供2人は家庭を持って独立しています。 現在交際中の女性に私のマンションのみを遺贈し、他の全ての金融資産・証券・年金を子供に相続する遺言書を作成し、弁護士に遺言執行者を依頼しようと思っています。この時の弁護士への報酬は旧規定では経済的利益を元にした割合が示されていますが、以下、教えていただきたく。 尚、弁護士...

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    2

  • 生前贈与された土地の遺留分の評価（使用貸借、遺留分）

    私は、祖父に勧められたこともあり、祖父名義の土地を借り平成26年に私名義の家を建てました。 土地は無償で借りており、口約束で契約書は作成していません。（使用貸借？） その後、祖父から土地を譲る話が出たことから、平成29年に贈与を受け、贈与税を支払いましたが、その祖父は今年の５月に祖父が他界してしまいました。 法定相続人は、私の父と父の妹にあた...

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