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法律相談一覧

  • 不在者財産管理人による財産目録作成及び報酬について

     ベストアンサー

    相続人の一人に海外に嫁いだ後絶縁状態となり現在の住所もわからず、行方不明状態（10年間）になっている者がおり、相続手続きに難儀しております。 失踪宣告も候補として考えているのですが、当該不明者の姉の心情を考え、まず不在者財産管理人を選任することを考えておりますが、いくつか疑問点があります。 （１）不在者財産管理人は不在者の財産目録を作成するとあり...

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  • 調停内容の強制執行により不動産の差押えは出来ますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 【相談の背景】 被相続人X　相続人は、A　B　Cの３名 遺産分割調停が調停に代わる審判により終了し、マンションをAが全て相続し、AはBに対し50万円を支払えという調書の記述があります。 しかし、AはBに対し50万円を支払う見込みはありません。 この50万円は相続開始後のマンション管理費であり、現在、マンションは被相続人X名義となっている為、B...

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  • 相続不動産のサブリース契約の解除

     ベストアンサー

    被相続人が賃貸物件を所有し、それを被相続人を代表とする同族会社に賃貸し、会社はそれをあるレストランに賃貸していた。いわゆるサブリース契約です。相続が発生し、相続人Aが上記同族会社の代表になり会社を引き継ぐ事になりました。 相続人は二人で上記賃貸物件の土地建物を2分の一づつの共有名義としその収益も2分の一づつ収受する事で合意したが、Aは引き続きサブリ...

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  • 孤独死の弟の飼っていたペット・家財の処分・リフォーム費用と相続放棄との関連につきましてご質問です。

     ベストアンサー

    生活保護を受けて一人暮らしをしていた弟が自宅内で病死しているのが発見されました。 恥ずかしながら私にはじゅうぶんな資力がなかったため、葬儀は市に御願いしました。 弟が住んでいた部屋の家財の撤去、リフォームにつきましても当然私には資力的に不可能なので相続放棄をしようと考えております。 私は緊急連絡先ではありますが、連帯保証人ではありません。 物...

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  • マンショントラブルの和解契約書の書き方について教えて下さい。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が購入して住んでいた区分マンションで、父が亡くなった直後に水漏れが発覚しました。 下の部屋は空き部屋のようで管理している不動産屋から修理費を請求されています。 現在は、私を含めて子供達の相続人で遺産分割協議をしている最中です。 遺産分割の話し合いはまだしばらく続くと思いますが、マンションは長男の私が相続する予定です。 修理業者...

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  • 相続放棄代理人の不動産競売

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私方、第二順位の相続人ですが私を含めて相続人全員の相続放棄申述書があります。被相続人の不動産には住宅ローンの抵当権の設定があります。又当方の貸金の抵当権(第二順位)を設定しています。今般、住宅債権管理回収機構が、競売申し立て、開始決定。私方に債権の届け出の催告書送付あり提出済みです。 【質問1】 一般の競売情報公開より前に売却基準...

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  • 債権者が債務者の財産を調べる方法

     ベストアンサー

    債権者は亡くなった債務者にどのような財産があるのかを調べたりするのでしょうか？またその方法は？ 個人的には預貯金の残高を調べるには相続財産管理人を立てるにも必要がありそうなので、『不動産の登記簿』を調べる位かと思っています。

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  • 全員が相続放棄した後の固定資産の管理について

     ベストアンサー

    全員が相続放棄した後の財産に固定資産（家屋、土地）があります。 相続財産管理人を立てない限りは、相続を放棄した者に管理責任があると思います。（民法940条） １　台風で屋根が飛んじゃったなどした場合、直すより壊したほうが早いと壊すことは可能なのでしょうか？ 管理責任だけある状態ってどう管理したらいいのですか？ ちなみに高い予納金を払うつもりはあ...

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  • 相続放棄した後の実家の管理義務

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　相続放棄した後の実家の管理義務については、法改正があり、「現に占有しているときは」保存義務があると理解していましたが、国民生活センターの「暮らしの法律Q&A」の中で弁護士さんが、「遠方にいる相談者はそもそも管理責任を負わないようにも思えますが、相談者がただ一人の相続人の場合、遠方であっても占有していたものとみなされますので、やはり...

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  • 相続財産管理人について 売れない農地など負動産で困っています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 身寄りのない叔父がいます。 叔父は地価坪1万程度の田舎に住んでおります。 貯金100万程度に対し、広大な負動産を持っています。 不動産の内訳は500坪の農地にある一軒家、蔵、100パーセント売れない広大な農地約東京ドーム1個分のほかに朽ち果てた建物の立つ物産所です。 親族話し合い済みで放棄する予定です。 管理責任を免れるため、予納金100万は...

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  • 兄からのお金は返す必要があるか？

    実家で母が亡くなり、兄弟を代表して自分が当主になりました。家の土地は共有名義で自分が固定資産税を払ってました。近くにある兄の不動産からの収益も兄の了解を得て、実家のために使う約束で代わりに固定資産税や不動産屋との調整もしてました。また20年前に兄と養子縁組をして、兄の土地の相続もスムーズにいくよう頼み、ゆくゆくは正式に兄の不動産を相続するよう兄一...

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  • 相続時の不動産相続に関する問題と後見人の選定についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は、相続時精算課税制度を使い弟に実家を生前贈与して、新築に建て替えました。 借地権や、建築費用を合わせ限度額いっぱい贈与していると思います。 両親はまだ健在ですが、2人とも軽度と中程度の認知症です。 父が先に亡くなった時、この不動産部分の母の相続分と言うのはどう言う扱いになるのでしょうか…本来なら配偶者なので、二分の一の相続...

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  • 別荘地の施設水道及び管理料の支払い

    【相談の背景】 父親が３０年位前に別荘地を購入しています。その別荘地を管理している会社によると、該当地は私設水道のために、年間管理料が6000円かかります。毎年草刈り料とし合わせて１万位の請求がきているので、７年位前に、私がその請求はおかしいのではないかと電話したことがあります。その後は請求がとまりました。 しかし他人に譲渡した時は今までの、管理料...

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  • 相続人間の共有物（実家の不動産）の管理維持費用について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人間の共有物（実家の不動産）の管理維持費用についてです。 　父親の相続で実家がしばらくの間共有状態（共有登記はしていない）でした。 　共有状態の間実家は母親が住み、その修繕費用（光熱費、屋根壁の修理、固定資産税等）はすべて母親が負担していました。 　その後、家裁の調停審判で実家は母親が全部所得して共有状態は解消されました。 ...

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  • 遺産相続分割調停をやりたがらない相続人。

    遺産相続で揉めています。 相続人を取り仕切る叔母が遺産を私達が代襲相続人とわかってから三ヶ月遺産目録開示せず、私に押印署名を強要していましたが、やっと半年後に開示してきました。 私としては、叔母の書類に押印署名をしたくないので、遺産分割調停に進めてくれと伝えても、どうしても調停は時間がかかるし、他の相続人の仕事に支障が出たり、弁護士代にお金を...

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  • 遺産相続に対して、妹の子供二人の相続の相談

     ベストアンサー

    相続についての相談 5年前義父が死亡。義母、娘二人で遺産相続協議書（遺産協議書の本体が私が持っていません。コピーがあります。）で相続。不動産、株を娘二人に、金銭は義母の相続になりました。二年前娘の私の嫁（妹）がなくなり、嫁の相続は私と息子二人が相続。H31年１月義母が亡くなりました。相続に対して、金銭の内容は姉が管理しており、内容がわかりません。 ...

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  • 相続放棄後の管理の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、内縁の夫が亡くなり相続人全てが放棄する予定です。 私との間には認知された3才の子がおり、訳あって施設に預けています。住民票は施設になっています。 今もまだ私は内縁の夫が所有していたマンションに住んでおり、子供も週一回程度帰って来ている状態です。そうなると今後、現に占有している者が管理の責任を追わないといけないと有ります。 ...

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  • 土地の持分の相続を放棄した相続人が、共有者としてその持分を受け取ることはできますか？

    父と長男で持分1/2ずつの不動産があります。 父が亡くなりました。母（父の妻）はすでに他界しており、第１順位の法定相続人は長男のみです。 不動産以外の資産は乏しく、また借金が不明瞭であるため長男が相続を放棄するとします。 父の親や兄弟もすべて相続を放棄した場合、相続財産管理人が決まれば父の資産から債権者への弁済が実行されると思いますが、借金がそれ...

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  • 相続後の事業費支出と不当利得の返還について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人です。姉がいます。 母が亡くなり、私は父と同居しています。 母が収益不動産を持ち、父が管理をしていました。 母は10年ほど前に認知症になり、施設に入所、その後も父が不動産を管理して、母の通帳を預かっていました。 父は、不動産の収入から自分の生活費も使い、施設に入所してからは、母の預金と不動産の収入は全て父の預金へ入れていま...

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  • 相続放棄と財産の管理義務につい

     ベストアンサー

    相続放棄と財産の管理義務について質問させていただきます。 被相続人:父 相続人:配偶者と離婚のため娘の私が相続人 父方親族:叔母3人、亡くなった叔母の息子、海外に嫁いで亡くなった外国籍の叔母の娘（外国籍） 父が亡くなりマイナス財産がプラス財産より上回るため、相続放棄を検討中です。 ・住居:賃貸物件にて一人暮らし ・保証人:賃貸保証会社 ◆把握で...

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  • 共同所有にしたくない田舎の不動産への対処方法

    【相談の背景】 父の遺産について、両親と絶縁している兄から遺産分割調停を申立てられました。相手は母と弟の私です。金銭は法定相続分でよいのですが、いつ売れるか分からない田舎の空き家と宅地があります。父は私にこれの管理を任せたまま亡くなりました。兄はこの不動産が売れると思っており、3人の共同名義を希望しています。共同名義にすると税や売買の手続きも煩雑...

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  • 共有名義の不動産について

     ベストアンサー

    一階部分に4店舗 2階部分に私たち家族が35年ほど住んでいる建物があります。 18年前の相続によりその建物の所有権が うちの父親が五分の四 父の弟が五分の一の持分になっています。 実際、四店舗からの収入は月90万になり 本来、父は72万、叔父18万になると思いますが被相続人が生前、叔父が家賃払うからその建物の一店舗を貸して欲しいとし 被相続人が家賃回収にい...

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  • 共有不動産の所有権について

    【相談の背景】 一つの相談に連続で質問できないようなので別枠で質問させていただきます。 多人数が共有する土地を駐車場として貸出しております。数年前に駐車場管理のために任意団体（権利能力なき社団）を設立して運営しています。その際に総会を開催し、規約や役員も選任しました。共有者の一人が死亡したため相続登記の相談を法務局にしたところ権利能力なき社団の...

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    2

  • 相続による賃貸借契約

    夫が亡くなり相続人が妻と実子の場合、夫が夫名義でマンションを借りていてそこに愛人が住んでいる場合どのようになりますか？ 管理会社に無断で愛人に貸している場合と管理会社に夫と愛人2人入居で手続きしている場合の両方を教えて下さい。 また、夫名義であることは間違いないのですが、賃貸借契約書が見つからない場合の手続き方法についても教えて下さい。

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  • 相続財産管理人の換価作業について。

     ベストアンサー

    お世話になっております。 将来、売れない田舎の土地を相続放棄し、 家裁に予納金を収め、相続財産管理人を立てて、 土地を手放すことを考えております。 相続財産管理人となった弁護士の先生は、 この売れない土地がずっと換価できない場合、 国庫帰属の任務をどうやって完了するのでしょうか？

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  • 【お金を貸した相手の死亡】相続放棄されました

     ベストアンサー

    お金を貸した相手が死亡し、 相続人は全員相続放棄をしているようです。 ①被相続人は、私以外にも借り入れがあるのですが、 相続財産管理人が選出されているか調べる方法はありますか？ ②私が貸したお金は数十万円なので、自ら相続財産管理人の選出を申し出ることはできません。 相続財産管理人が選出されていない場合は、私はお金を諦めるしかないのでしょうか？ ...

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  • 相続放棄 不動産売買

    【相談の背景】 一人暮らし親が施設入院等で家に戻る見込みがなくなった場合(今はまだ在宅) 口頭で実家売却許可してもらいましたが(任意後見や財産管理契約が必要ですか？) 多分 売れずに相続人は親の死後 全員相続放棄になりそうです 質問1 しかし 生存中仮に売れた場合→ 親の預金になり親の死後 相続をすれば子供がその預金を使える のか 質問2 生存中売...

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  • 相続財産清算人が、不動産売却目的で作る遺産分割協議書

    【相談の背景】 相続財産財産清算人が、未分割の共有不動産の分割協議書案を提示しました。内容は、実質的に清算人の単独登記とする換価分割協議書ですが、売却代金から仲介手数料と測量費を控除した残金を、清算人が単独取得する代償として、共有者達に持分に応じて支払いするとのこと。 なお光熱費、税金警備費用等の不動産管理費は、持分に応じて負担するとあります。...

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  • 成年後見人による被後見人死亡時の財産管理について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本年の六月に認知症で介護施設に入所しておりました母が亡くなりました。相続人は私と兄の子供(2名)の3人になります。介護施設入所当時より義姉(兄の配偶者)が母の成年後見人になっており財産管理等を行って貰っておりました。預金と不動産(住宅と農地)、保険等が相続財産です。 兄と父はすでに他界しております。 【質問1】 死亡してから四ヶ月たちま...

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  • 弁護士先生の不動産取引について。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 A不動産(土地、建物)の相続財産管理人で弁護士先生がいる場合。 【質問1】 A不動産を売却する場合、弁護士先生が売主になれますか。なれた場合、売主は弁護士先生個人ですか、弁護士事務所ですか。又、売価は相場以上の高値ですか安値ですか最終的な値付け権限は誰ですか。 【質問2】 一般的に弁護士先生は宅建業務が出来ますか。

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    1

  • 財産管理人の保佐を受けよ！ 財産管理人の権限について

    【相談の背景】 教えて下さい。 数年前に両親と民事信託を締結しました。 その1週間後に私(債務者)は現在介護している父(債権者)に保全で(形式的)訴えられています。不動産処分禁止仮処分 その後、父に財産管理人の保佐を受けよとの審判が下りました。(審判の前の保全) 債権者,債務者ともに事件の取下げをしたいのですが,財産管理人が同意しません。 【質問1】 仮...

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  • 土地と建物所有者が違うときの敷地管理について

     ベストアンサー

    敷地管理について 土地と建物の所有者がそれぞれ違うときにどちらが敷地を管理するべきなのか法的根拠もあわせて教えてください。 ＜土地・建物の所有者状況＞ 土地は相続放棄済み（相続対象者２人） 建物所有者はＨ28.7死亡。相続人は妻と娘。２人とも知的障害者。後継人はついていません。ただし、支援センターや社会福祉協議会などが入りお金の管理や施設入所など...

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    3

  • 売れない土地の相続放棄について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30年位前に、親が原野商法で買ってしまった土地があります。 不動産屋に相談しましたが、「買い手がつかない。」「お金を払っても、貰ってもらえない。」等と言われて、処分ができません。 親の財産は、当該土地の他にあまりないので、全て相続放棄することも検討しています。（親も、孫に迷惑をかけたくないので、相続放棄は構わないと言っています。） ...

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    3

  • 借地権付き建物売買における地主の権利の範囲について

    【相談の背景】 借地権付き建物売買について相続しました。 被相続人Xには妻子がなく、相続人は妹A、弟B、弟Cがいます。 それぞれ仲が悪く争続となっております。 金融資産については何とかなったのですが、 被相続人Xは借地権付き建物で暮らしておりましたので、その処分に困っております。 地主Ｙは寺で、不動産に関しては不動産会社ZがYの代理人に、そして、Z...

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    2

  • 相続放棄について

    はじめまして。この度、親族(叔父)が亡くなり我が家にも相続問題が降りかかってきました。 故人(叔父)には子供がおらず、両親も他界しているため、甥である私に相続の権利が発生しました。(私の父も他界しています。) 私は叔父とは遠く離れた場所に住んでおり、生前の付き合いもほとんどありませんでした。しかし、他の相続人とも連絡がとれなかったようで、私のところ...

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    1

  • 被相続人名義の駐車場収入について

    亡くなった被相続人名義の駐車場収入について。 生前駐車場の管理を私がしており、その対価として駐車場収入を受け取っていました。 被相続人が亡くなりましたが駐車場経営は続いており契約者の対応、契約書解約書の作成、電話連絡、日々の清掃などすべて私が行っております。 他の相続人に、 被相続人の死亡後の駐車場収入を生前同様対価として私の物だと主張す...

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    3

  • アパートの入居者数を調べる方法はありませんか。

    アパートの過去の住民の数って調べられますか？ ２５年もして被相続人の不動産（アパートと土地）があったことがわかりました。 何度も会っているのに、いきなり内容証明で親戚から「管理してきたのだから全部取得したい。」と届きびっくりしました。 調停で売価分割する方向になっていますが、被相続人の預金などは出してきません。 アパートの家賃支払は現金でやっ...

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    1

  • 相続、成年後見人、贈与税、賃貸管理について

    相続、成年後見人、贈与税、賃貸管理についてお尋ねします。 自分は独身、自営業、持家（自分名義）、母と2人家族で兄弟はいません。 母の兄（独身、子供なし）が亡くなって、母がその相続財産を譲り受ける予定です。 母の兄弟は他に弟（既婚者、子供あり）がいます。 祖父母は既に他界しています。 母は約１０年前から認知症で事理弁識能力はありません。 相続財...

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  • 亡くなった親族が契約者になっていた賃貸物件の敷金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、不動産会社と契約していた死亡者の敷金に関して問題が発生しています。 元々私は、母親が契約者として登録された賃貸マンションに済んでおり、その母親が亡くなったことで、相続放棄の後で改めて自分が契約者となる形で同じ部屋に住むことになりました。 元々この賃貸には自分しか住んでおらず、母親は足を立ち入れたこともないくらいに使用し...

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    1

  • 不動産相続について。長年管理してれば相続人が複数でも個人所有と認められますか？

    不動産相続について。長年管理してれば相続人が複数でも個人所有と認められますか？ ①昨年、とある法律事務所から母に書類が届きました。「Ａという会社が借地の購入を地主に打診したところ、代々単独で相続していた土地が実は相続人があなた（母）を含む複数いて土地が売却できない。土地を売却することを認めてくれないか？まずは連絡下さい」との内容でした。 数日後...

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    1

  • 相続放棄後の負担と、相続財産管理人(清算人)申し立てに際しての懸念事項について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、父の死により遺産相続人となりましたが、プラスの財産はほぼ無く、過疎地山奥の実家の土地・家屋の管理が莫大な負担になるため、相続放棄を検討しています。こちらのサイトの過去質問から、相続放棄～相続財産管理人(清算人)の申し立てを行えば、対象の土地・家屋が最終的に国庫に帰る過程において、建物解体等の必要が生じても、費用を元々の相続人...

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    3

  • 遺産分割審判に移行したらどうなりますか

     ベストアンサー

    遺産分割調停中です。相続人は二人、遺産は1000万以下の不動産とわずかな普通預金です。葬儀もその後の法事なども私が行い不動産の維持管理も私がしておりますので、法廷相続額を相手方に支払い不動産を取得したいと考えていますが、話あいに応じてくれず近いうち審判へ移行するようです。 弁護士さんには入って貰っていません。審判になるといままでの調停の裁判官が担当...

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  • 香典の取得者について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 被相続人死去。香典５００万円、葬儀費用等３００万円。 現在遺産分割協議中であり、相続手続未済。 A氏（喪主）は、香典の残額２００万円を他の相続人に相談もなく自身の口座に入金。当該資金から固定資産税等の不動産維持管理費が支出されていたことから、当方も静観してきた。 先日、A氏（喪主）より「立て替えていた維持管理費を相続持分に応じて...

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    2

  • 銀行口座の開示要求について

     ベストアンサー

    一昨年、Ａが死亡し、Ｂ・Ｃにて土地（青空駐車場）・銀行預金を相続しました。遺言書はなく、BからCに法定相続をベースにした相続の意思を伝えていますが、無視され続けています。 Ａの通帳等を管理してきたＢがＡ名義の銀行口座を開示しないため、Ｃが独自に各銀行に照会するなどしてＡ名義の銀行口座を確認しましたが、A名義口座には駐車場収入の振込履歴がなく、集金業...

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    2

  • 遺留分減殺請求 / 調停における不動産査定額 / 生前贈与について

    ①遺留分減殺請求の割合　②調停終了までの家賃収入　③調停における不動産査定額　④生前贈与について質問です。 被相続人：母 相続人：兄弟2人 遺言：兄に全ての不動産を相続させる。預貯金は弟が相続。 遺言は認知症初期症状が出ていた母に同居人である兄が書かせた、と兄本人からきいています。 兄からは母の死後は兄弟で半分でいいと口頭で伝えられていました。 ...

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  • 他の相続人に無断で不動産に住み着いている相続人Aに対する刑事罰はありますか?

     ベストアンサー

    遺産分割調停中(不動産=土地と戸建て)ですが、一人で住んでいた被相続人が亡くなった後、 約1年後から相続人Aが他の相続人に無断で住み着いて現在に至ります。 (被相続人死亡後=7年になりました。) 相続人Aに、このことを問いただすと、【管理している!】の一点張りで話になりません。 調停委員会からも、不当利得返還請求&損害賠償請求として地方裁判所に行ってくれ...

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  • 団地の管理人のプライベート侵害について

     ベストアンサー

    個人情報について 父が亡くなり、父の住んでいた団地の一室 (分譲)を 娘である私が相続しましたが 私は自宅がありましたので 住むつもりはありませんでした。 忙しく、片付けもままならず 空室のままになっていました。 ある時、管理人（管理会社から派遣）からの 手紙がきて そこに見知らぬ人の名前と携帯番号が書いてあり 父から相続した部屋を買いたい人がい...

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  • 都営アパートに住む親が亡くなった場合の相続放棄について

    【相談の背景】 都営アパートに住んでいる親が亡くなり相続放棄をした場合、誰も管理人の申立てをしなかったら残った家財道具などの処分や退去の手続きはどうなりますか？ 相続人全員が相続放棄するのにも時間がかかると思いますが、その後管理人の申立てを誰もしなかった場合、都営アパートの片付けはどのような流れになりますか？ 相続放棄しても管理責任が残る...

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    2

  • 共有マンションを相続人の一人が住んだ場合の家賃の決め方について

     ベストアンサー

    現在、遺産分割の調停を行っています。遺産はマンション１室(高額)と現金となっています。 被相続人は生前、マンションではなく高齢者住宅に居住していたため、マンションには相続人の1人が管理費のみで住んでいます。調停の過程で、裁判所指定の不動産鑑定士がマンション価格の査定に加えて、相当の家賃を提示しています。 マンションを換価分割ではなく共有で保有すると...

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  • 認知症の母が賃貸アパートを相続できるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父 (90代) 母 (80代) 父の財産のほとんどが賃貸アパートや駐車場などの不動産です。 母は認知症でグループホームに入っています。 【質問1】 父が亡くなった場合、母は認知症であっても賃貸アパートや駐車場を相続することができますか？ もちろん母は不動産管理はできないので、それは息子の私が行う予定です。

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