[page6]【弁護士が回答】「土地相続そのまま相続税」の相談669件

２０年前に購入した土地の名義変更について

今年亡くなった父が２０年前に購入した土地（畑）があり、名義変更をしていませんでした。購入した土地は、隣町の畑で１００万円で購入してあります。土地の登記簿と売買契約書がありますが、売買契約の相手方は、全く知らない方で、既に高齢となり覚えているかどうか、又は亡くなっている可能性があります。固定資産税等は相手の方が支払っていると思われ、今から変更...

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2014年10月20日

親の家を兄弟と相続した結果のトラブル

ベストアンサー

親の実家を兄弟と相続しております。親の死後は、しばらく一人で住んでいましたが、そこに兄弟家族が引っ越してきました。その家族は成人した子供もおります。数年後一緒に住むことは難しいと考え、耐えられなくなって私は近所の賃貸物件を契約して実家をでました。実家の固定資産税は相続した兄弟と折半で払ってきました。住民票も実家のままです。実家には私...

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2020年10月05日

農地相続した後の手続きなどについて

ベストアンサー

以前米農家でした。父昭和55年に死亡してからの何年かは祖父母と叔父でお米を作っていましたが、その後祖父母も年齢的に出来なくなり、離農して30年くらい経ちます。父名義の土地田んぼ畑母屋の建っている土地(宅地並み課税) を相続し、名義変更しました。農地を相続した場合、10カ月以内に農業委員会に報告しないといけないみたいですが、既に離農して他の...

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2019年01月18日

自己破産債務整理相続前の登記

ベストアンサー

【相談の背景】離婚予定の夫が債務整理、もしくは自己破産をするかもしれません。債務整理についてもどのパターンかはわかりません。義母が住んでいる住居があり、土地全部と建物の半分が義母の名義です。残りの建物の半分は義父ですが亡くなり、相続人が夫含め複数名いますが(義理父の前妻の子)話し合いすらしておらず、登記はそのままの状態です。現在は固定資...

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2022年12月05日

生前贈与が詐害行為取消権にあたるのか

【相談の背景】父親名義の土地を生前贈与し、新居を建てる計画を進めています。現在、祖父（既に亡くなっています。）が生前、相続税対策、固定資産税対策としてアパートを5棟建て借金があります。アパートは父親が引き継いでおり、売却を勧めていますが、もし、父母が亡くなり、相続放棄した場合は詐害行為取消権になるでしょうか？現在の資産としては不動産が実...

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2021年09月13日

遺産分割協議書なしでいつの間にか土地の名義変更され、権利分の土地のお金をもらったら税金が・・・

私と妹の父と母は内縁関係で、父には離婚に応じていただけない妻と2人の子がいました。28年前父が他界、相続するものは妻の住んでいる土地のみでした。最初相続放棄しようと思っていましたが、いろいろあり、法定通りの土地分を金銭でもらいたいと主張しました。先方は払えないと拒否、その後何年も音沙汰がなく、数年前、久しぶりに、お金を払うので相続問題を解決したいと...

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2016年05月28日

差し押さえられた土地に立っている建物について

ベストアンサー

【相談の背景】 2020年に父親が亡くなり、私を含む子供全ては、相続放棄をしました。父親の名義の土地と倉庫などは、根抵当が付いていたため、銀行に差し押さえられました。その差し押さえられ土地の上に、実家である建物が建っているのですが、その建物だけ私名義になっています。差し押さえをした銀行のグループ会社である不動産会社が、買い手を探している状況で...

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2024年07月16日

あまり価値のない土地の相続人が多い遺産分割協議

ベストアンサー

【相談の背景】 45年前に亡くなった祖母名義の土地、家屋がそのままになっています。老朽化で解体も考えないといけない時期ですし、何よりこの問題を私の代で解決して、子供に迷惑をかけないようにしないといけないと思い、弁護士さんに依頼してみようと思っています。相続人もおそらく20人を超える難しい交渉になるかと思います。田舎で、固定資産の評価だと土地、家屋...

弁護士回答: 2

2023年02月08日

相続の名義変更はするべき

ベストアンサー

母親と私が住んでいる家（土地は借地）は名義が２０年近く前に亡くなった父のままになっています。相続人は母と私たち子供３人です。このままで問題はないのでしょうか？　母親に名義変更をしておくべきなのでしょうか？

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2015年09月15日

両親死亡、相続放棄と父名義の家について

ベストアンサー

私は3人兄弟の長男です。父が３年前に亡くなり、父名義の土地と家に母と一番下の弟が住んでいました。先月母が亡くなり、現在はその弟一人が住んでいます。私と次男はそれぞれ独立して家を出ています。母に借金があることが分かり、次男は相続放棄の手続きをするそうです。父の相続放棄は母も兄弟もしていませんでした。母は父名義の家の固定資産税も滞納していました。 ...

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2017年03月11日

代々貸している土地を相続しましたが賃貸契約書がありません。新たに契約書を作ることに問題はありますか？

【相談の背景】 2年前に両親が亡くなり、土地を二つ相続しました。その土地は代々継続して貸している借地で、借地人も3世代目になっています。建物は借地人が建てたものです。両親が亡くなって初めて知ったのですが、その借地には契約書が一切ありませんでした。曽祖父同士が親友で、お互いに口約束で貸して、そのまま代々継続されてきたようです。両親もそれを...

弁護士回答: 2

2022年09月08日

土地の代償分割の免除

ベストアンサー

父親と土地を半々の名義で購入し、父と母と同居していました。建物は私名義です。購入時に、父が2000万円、私が3500万円出しています。20年程前に父親が亡くなり、今は母と同居しています。私の体調が悪くなり、姉に、母の面倒を見てくれないかお願いしたところ、姉も自宅では見れないという事で、母は姉の自宅の近くの施設に入る事になりました。そこで、母と姉からは、介...

弁護士回答: 2

2020年12月15日

遺言書による代償分割

遺言書で、２人の兄弟に土地家屋を相続させたいのですが１人の名義にしたい場合、代償分割すればよいのはわかるのですがその際、土地家屋の価格の基準を、固定資産税評価額でやるか、時価でやるか等、指定するのは有効でしょうか？「代償分割のこと」と書いても、どの価格を基準として　代償するかで争いがおきると予想されるためです。土地が広いが、預貯金はない...

弁護士回答: 3

2015年03月19日

貸地の相続をします。土地賃貸契約の更新予定ですが、押さえるべき点と賃料を相談したいです。

ベストアンサー

父が亡くなり相続遺産に、企業への貸地もあり私が相続予定です。土地は50年弱の前から起業されたご近所の方に貸しており、今も毎月40万円の賃料で貸しています。商業地ではなく住宅地にあります。因みに広さ1,284㎡で、これまで借地権の有無がハッキリ決められてませんでした。賃借人双方とも素人だった為。土地上に建物（会社）は建っています。私の相続税申告のため税...

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2020年02月03日

未処理の遺産相続で自己破産は可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】叔母の事で相談です。叔夫と死別後、負の遺産と車のローンがあり債務整理をして叔母が払っていましたが、病気の悪化の為自己破産を考えています。叔夫名義の土地、叔母名義の家に叔母が住んでいて、遺産相続は叔母と義姉になるのですが、義姉に連絡が取れないため相続手続きや名義変更はまだ出来ていません。現在叔母は生活保護申請中です。ご回...

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2024年06月27日

建物と土地の権利者が別の場合

ベストアンサー

親が亡くなり相続税が払えず居住土地が差し押さえられ、競売物件となり最近他者に売却されました。その土地の上にたっている自分名義の建物に家族で何十年も暮らしています。裁判で立ち退きを要求された場合においても、建物の法定権を主張して勝ち目はありますか？ある場合にはその根拠も教えてください。

弁護士回答: 3

2017年02月19日

祖父母名義の倒壊寸前の家屋、土蔵、その他土地等について

ベストアンサー

【相談の背景】負の遺産について。関東在住の既婚女性です。地元に他家に嫁いだ姉と父が別々に暮らしています。母は父と離婚し、既に亡くなっています。地元の山奥に、祖父名義のままの家屋、土蔵、山林、田畑などがかなりあり、長男の父が、固定資産税を払っています。全部合わせても、年額で1万ちょっとの固定資産税で価値もありません。昨年、父が入院して高齢であるこ...

弁護士回答: 3

2023年02月22日

共有名義の相続放棄、また共有名義以外の他の遺産の扱い

Ａ・Ｂが共有名義にしている土地があります。Ａが死亡し相続人がＢしかいない場合で、Ｂが相続放棄したとして過去の質疑回答から・共有財産については、Ａの共有持ち分がＢの共有者に帰属する（Ｂ一人の名義になる）・固定資産税の連帯納付義務があるのでＢがすべて支払うという事で正しいでしょうか？また、Ａの他の遺産（負債含め）は放棄となるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年06月02日

分割相続後の放棄の手続きについて

ベストアンサー

【相談の背景】数年前に複数の土地の分割相続をした土地の相続放棄についてお伺いしたいです。父の兄妹で分割相続した土地が２カ所あり、1カ所は直ぐに売れてた為売買成立後の金額を分配して受け取りました。あと1カ所売れずに残っている土地があります。【質問1】昨年父が亡くなり、法定相続人である母はその土地については放棄したいと言っていますが可能でし...

弁護士回答: 3

2025年06月25日

国の補助金で建てた未登記建物の相続登記

【相談の背景】背景：父は個人事業主で海産物店を経営していたが、東日本大震災の津波で全てを失った。その後H25年に、中小企業グループ補助金と自己資金で加工場（面積50平米くらいの鉄骨造）を再建した。加工場は母名義の土地に再建した。中小企業グループ補助金は父名義で申請し交付を受けた。自己資金分は融資をうけた模様で返済終了している。 R7年1月に父が亡く...

弁護士回答: 6

2026年04月27日

被相続人の財産分与（生前）について

被相続人の財産を一部、生前に分割したいと考えております。被相続人は母、相続人は長男（兄）、次男（私）です。父は他界しております。ちなみに私は、母方の祖父母と養子縁組をしており、祖父母も他界しております。一年程前に次男である私が、母名義の土地を相続しました。路線価格で計算をすると約2000万円程。理由は、当時、家を建てる土地を探しており、母...

弁護士回答: 1

2021年02月01日

親族間の共有の名義の土地について

よろしくお願いします。母と母の姉の伯母が共有の名義で持っている土地があります。母が亡くなったため、子の私が相続人となりこの土地を持つことになりました。当初売る予定で母と伯母は話をしていましたが、母が亡くなったあと伯母が売りたくないと言い出しました。私と父は売るつもりでした。伯母が売りたくない理由は自分の実家を潰したくない、という...

弁護士回答: 1

2015年02月26日

相続の話がまとまらない。姉の要求は正当？

ベストアンサー

父が亡くなり、母、姉、私で相続について話し合っております。遺産として残った現金は母が家計をやりくりして貯めた600万程度です。 (これとは別に、母名義の預金は1500万程との事) 保険金は母1000万、姉と私各350万。母は受け取ってすぐに二次相続対策にと、姉と私半々の死亡保険金に加入。土地家屋は現在も母が住む自宅、田畑、山、貸している宅地など合計50箇所...

弁護士回答: 3

2018年09月03日

亡くなった父親名義の土地と家について

ベストアンサー

父親が亡くなり、母親が慌てて子どもである私たちに印鑑登録と実印を持ってくるように言ってきます。いつまでに名義変更はしなくてはいけないのでしょうか? 相続人は、母親と子ども二人のみです。仮に、母親が亡くなるまで父親名義のままでいたらどうなりますか? 兄が名義変更しないと国のものになると言ってるのですが、本当にそうなのでしょうか? 父親の...

弁護士回答: 5

2014年07月16日

全員相続放棄後、空き家の草木の刈り取り、管理責任者について

【相談の背景】２年前に父が亡くなり、自分を含め、父の財産について相続権のあった全員が相続放棄しました。その後、放棄された家と土地から草木が生い茂り、近所の人から、草木を刈ってほしいとの連絡がありました。自分は亡父の家から遠く離れた場所に暮らしており、父の生前も年に一度帰省する位でした。　父の財産も管理しておらず、父の死亡時もどれだけの財産...

弁護士回答: 3

2024年01月09日

亡き祖父名義の家

プロの方の意見お願いします。祖父が亡くなり10年以上経過します。祖父名義のままの土地と家がありますが、固定資産税を誰が支払してるかわかりません。長男夫婦は支払いしてないです。祖母もお金がないので払ってないしほかの人間も払ってるようではないです。 ①家を持ってる限り固定資産税は払う必要があるのではないですか？ ②払わないままそのままに...

弁護士回答: 2

2013年06月08日

共有名義の相続について

親子で医院を経営していて親が亡くなりました。土地建物は親とその配偶者の名義です。子と親の配偶者は血の繋がりがありません。80才過ぎの高齢者です。このまま、親の分は子が相続をして終わりなのですが、その先を考えたら不安になりました。次の配偶者の相続人はその土地・建物を活かすことはできません。分割して売ることも難しいと思います。この場合、...

弁護士回答: 4

2018年03月14日

固定資産証明の矛盾と相続

遺産分割協議、固定資産証明土地の遺産分割協議がまとまってないはずですが、固定資産証明で相続人3人の共有となっておりました。 ※登記は被相続人のままこれから遺産分割協議書類を作成し、土地は1人に取得(相続)させることは可能でしょうか。

弁護士回答: 2

2017年10月01日

他人が無断使用の土地について、返還または買取請求できるでしょうか

16年前相続で取得した土地の一部約6坪が隣の家の敷地の一部として使われていることを数年前に知りましたが放置して固定資産勢だけは支払っていました。隣の住民は昭和60年に隣地を売買で取得したようですが奥の当方土地がなぜそのままになっていたのかはわからない状況です。今になってその土地を取り返したり買取請求できるのでしょうか

弁護士回答: 2

2020年02月04日

不動産の相続申告はしたが、名義変更をしなかった場合のリスクについて

ベストアンサー

親が亡くなり、基礎控除枠を超えてますので相続税の申告手続き中です相続税金申告上は父の居宅である土地不動産を私が相続してしかるべき相続税金を納税するのですが登記名義の変更だけ今回は手をつけずに父名義のままにて残そうと思ってます。兄弟間では分割協議書を作成するので問題ありませんが二つほど疑問があります１．税務署が見た時に申告内容と登記内容...

弁護士回答: 4

2017年05月15日

遺産相続　土地(故祖父名義)建物(故父名義)相続人は誰??

母の代理でご相談させてください。不動産の遺産相続についてなのですが… 現在、実家には母、弟が住んでいます。その家は元々母方の実家で、建て直しの際父は婿養子となり養子縁組もしています。　その名義は土地は七年ほど前に亡くなった祖父名義。建物は四年前に亡くなった父名義になっています。祖父が亡くなった際、両親は名義変更などの相談を行政書士さんに...

弁護士回答: 3

2016年03月31日

約５０年前、実印を無断で作られ無断で登録され無断で使われた

私の父は戦争で亡くなりその戦友と言う今の義父と戦後再婚しました。母は私の祖父母の養女でしたが義父と再婚したあと祖父の死により相続問題で揉め縁組を離縁されたため当時幼い私を引き取って祖母とは別居その後義父との間に２人の弟ができました。その時、裁判が行われ私と母は祖父の相続財産(土地のみ)の一部を私と持ち分1/2ずつまた祖母は別の土地をそれぞ...

弁護士回答: 2

2012年10月17日

登記が故人で書換をしていない場合の強制執行について

ベストアンサー

【相談の背景】 Aさんとの間に委託契約があり、未払状態が続いたため債務不履行として契約を解除しました。その後、Aさんより入金・連絡はなく支払督促手続を簡易裁判所に申立を行いました。異議申し立てがなかったのでそのまま強制執行の手続きに移行しました。相手の財産状況が分からないため、財産開示の手続きを地方裁判所に依頼、その時に取得した書類が土地・...

弁護士回答: 1

2025年06月09日

借地権設定のある土地の相続について

ベストアンサー

父が亡くなり土地(底地)の相続をすることになりました。法定相続人は姉と私の二人です。現在、その土地に法人所有の工場が立っており所有権が存在します。父の土地は登記簿謄本で確認したところ所有権を有しており、抵当権も解除されてました。遺産分割協議の話し合いをして姉がその土地・賃貸収入を相続し、私に代償として土地の評価額の二分の一の現金を受け取るこ...

弁護士回答: 6

2014年09月07日

鍵を渡してもいいのか？

ベストアンサー

父は生前にＡから土地と建物を買いました。（私はＡ本人からこのことを聞きました）しかし、調べてみると契約書も領収書も無く、土地と建物の登記はＡのままでした。実は､父には合算すると150万程度の負債があり、第一順位は昨年１２月､連絡できた第三順位の相続人は今年の３月に相続放棄が受理されています。今、父の家財と車はＡから買ったという土地・建物に...

弁護士回答: 4

2016年04月04日

遺産分割での土地と建物の評価について

ベストアンサー

妹と遺産分割協議中ですが、遺産の土地と建物の評価について、意見があいません。妹たちは、土地の評価は固定資産税評価額の３割増し（自宅の隣の土地の坪単価）、建物の評価は固定資産税評価額の２倍分はあると言い、私には、自宅に住み続けてもらわないと困るとも言ってきています。一方、不動産業者に相談すると、土地は固定資産税評価額の８割程度（土地が広く開発...

弁護士回答: 3

2020年12月15日

土地建物名義が違う場合、解体費用は相続人折半および解体しない場合は？

ベストアンサー

【相談の背景】祖母が先日亡くなり、祖母が住んでいた土地や建物を叔父の長男（A）（叔父は既に他界）が相続するように一度は親族で話がまとまっていました。しかし、調べてみると土地と祖母の住居は叔父名義、叔父家族が住んでいた所は祖母の名義となっていました。（同じ土地上に祖母、叔父住居あります）先日、Aが「叔父住居は祖母の名義のため、解体する費用を相続...

弁護士回答: 1

2022年03月18日

故人である祖父名義の土地と亡き父の相続の関係性について

ベストアンサー

昨年末、父が亡くなりました。 (祖父母は他界しましたが、父の兄弟は生存しています。) 父の実家は他界した祖父名義になったままで、今は誰も住んでいません。その他に祖父名義の土地もあるようです。祖父が亡くなった後、空家になったままの実家の固定資産税を父が払っていたようです。今後は叔父(父の弟)が払ってくれることになりました。今回、相続をどう...

弁護士回答: 3

2018年04月06日

名義変更前に贈与者が死亡している過去の贈与契約について

ベストアンサー

＜前提＞被相続人・贈与者：祖父（Ｈ30.12月死亡）相続人：祖母、母受贈者：私（S50年代出生） ●贈与に関する事項昭和57年3月下旬に贈与契約公正証書作成第１条　贈与者は、昭和56年10月1日受贈者に対し、Ａ土地を無償で贈与することを約し、受贈者はこれを受諾した。第２条　贈与者は、受贈者から請求があったときは遅滞なく、前条による所有権登記申請手...

弁護士回答: 5

2019年04月22日

私達以外の相続人の身勝手な態度に限界を感じています。

ベストアンサー

【相談の背景】遺産分割が揉めて相続開始から20年以上経ちました。もちろん調停もしましたが不調で取り下げし、審判は不利なので移行は申請しませんでした。遺産は土地家屋だけで私の父親が被相続人である彼の父親が存命中から私と母親とで同居していましたので、私の父親亡き後もそのままの生活をしています。世間的には使用貸借だと思います。私には障害があり仕事が出...

弁護士回答: 1

2021年08月19日

譲渡所得

①今度、となりに土地をうることになったのですが、その土地は 50年以上前に私の祖父が購入して、父が30年前くらいに相続したのですが、父が5年前くらいに死亡して、登記は父名義そのままにしといたものです。それで、うる為に今度、私の名義に相続登記しようとおもうのですが、譲渡所得には、長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」があるときいたのですが、譲渡年の1月...

弁護士回答: 1

2014年09月15日

遺留分侵害土地の評価

ベストアンサー

【相談の背景】相続の遺留分についてですが、父が亡くなり(母は既に他界)相続人が姉、長男(私)、次女の兄弟三人です。公正証書遺言があり相続手続きを進めておりますが、公正証書遺言の内容が長男の私が8割相続して残りの2割(土地)を姉と妹に相続する内容ですが、父は地方の田舎の地主で相続評価は約1億円でした。筆数もかなりあり50筆程あります。宅地、雑種地、山林...

弁護士回答: 3

2024年10月31日

生前贈与???どう動けばよいのでしょうか?

母が癌の告知を受けました。母の名義で、土地をいくつか所有しております。父は健在です。母に、もしもの事があった場合、父と娘3人で相続する事になるという考え方でいいのでしょうか? 母は、預金や、自分のモノは、生前贈与で分けて欲しい…、土地は、そのままにして、もしもの時は、放棄して欲しいと言っています。建物は無く、土地だけですが…税金がかかっているも...

弁護士回答: 1

2013年12月30日

不動産と金融資産。相続への迷い

ベストアンサー

【相談の背景】亡くなった母の弟、他県に住む私の叔父の死去の知らせがはいった。配偶者も子供もいないため私がただ一人の相続人となった。確認がとれているのは地方の田舎に約140坪ほどの土地と築50年:延べ30坪ほどの2階建住宅。金融機関に900万円ほどの残高。借金はない様子。まずは不動産が処分できるのか地元の不動産会社に訪問査定を依頼。建物は0円:土地は地元相場...

弁護士回答: 2

2025年05月19日

相続人の代理について。)でいいのでしょうか?

<再送> 祖父が亡くなり、公正証書の遺言書が開示されました。内容は、長男以外の兄弟には母が借りた宅地を基本に同等の宅地をと記されてました。現時点では、遺産目録を遺言執行人に請求し、その他すべてを相続させると記された長男に対し、遺留分の存在が認められた場合、遺留分減殺請求権を行使する意思を内容証明で送付してあります。遺言執行者から送付された遺産...

弁護士回答: 1

2011年09月25日

遺産分割協議で決めた相続人は納税義務者であり登記義務者

ベストアンサー

【相談の背景】納税義務者の祖父が亡くなりました。生前の納税義務者（祖父）は祖父名義の土地 2箇所と祖父名義でない土地3箇所の計5箇所の納税義務者でした。法定相続人4人で遺産分割協議を行い1人の者が祖父名義の土地を相続しました。ある日、相続人から祖父名義の2箇所の土地は相続をしたが他の3箇所は相続した覚えがないと言うのです。生前の祖父は5...

弁護士回答: 3

2024年09月27日

認可地縁団体の制度がなかった時の町内会代表者共有所有地の所有権移転登記方法と土地賃借料の取り扱い

ベストアンサー

　認可地縁団体の制度がなかった昭和５年頃に、A町内会の自治会館の土地Bを、A町内会の名前では登記できなかったのか、A町内会の当時の代表者４名の共有地として所有権登記した。その約７０年後、A町内会の自治会館は別の場所に移築したため、土地Bの自治会館跡地は更地にして、4名の土地共有所有者と関係のない方Cと駐車場としてA町内会（自治会）と賃貸契約をして、現在も...

弁護士回答: 1

2018年03月13日

生活保護を受けながら家屋を相続し保持することは可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】知人から生活保護と相続の関係で相談を受けました。お父さんが亡くなり（お母さんはすでに亡くなっていた）、相続人である子どもたちは名義を変えずそのままにしていたそうです。税金は払っていなかったそうです。場所は田舎です。①畑（現在荒れ地）、②家屋、③家屋が立っている土地、④墓、⑤原野などだそうです。家屋は小さくてトイレもなく、水道も通って...