【弁護士が回答】「休業補償ビル工事」の相談28件

ビルのオーナーにお店の休業損害を請求できるのか？

ビルのエアコンの取り替え工事でレストランを三日間休業しなくては行けませんビルのオーナーに休業補償を請求したところ、出来ないと言われ賃貸料から日割り計算した額だけを減額すると言っています特に今は繁忙期であり休業補償をしてもらえなければ3日間はダメージが大きいと交渉しても取り合ってもらえませんこのようなケースでは休業補償はしてもらえないのでしょ...

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2015年11月14日

飲食店の休業補償について

ベストアンサー

【相談の背景】都内で飲食店を営んでおります。ビルで雨漏りがあり、三日間休業をしなければいけなくなりました。工事はオーナー側が支払ってくれます。休業補償についてもしてくれるとお約束いただいたのですが、その際の休業補償請求額の妥当な金額はどう算出するのでしょうか？開店して一年たっておりますので、休業する曜日の平均額を一年分出し、そのまま請...

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2022年09月13日

テナントビル・漏水被害の請求について。

7階建ての雑居ビルの1階を貸借し、飲食店を営んでいます。2017年5月末に5階店舗から漏水被害を受けました。管理会社が慌てて応急処置を施してくれましたが、実際の営業に大きな支障をきたしました。漏水被害後の対応として、5階店舗(加害者)側からの口頭による謝罪と管理会社誘導による天井被害の修復が2018年2月5日から9日にかけて行われました。保険会社が介入し工事期...

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2018年03月14日

休業補償に関する派遣会社とのトラブル

ベストアンサー

派遣会社を通じてAさんを派遣社員として紹介していただきました。しかし、Aさんは報連相が全くできない上に、指示したこととは反対のことを「わざとか！？」と思うほどやってのけ、注意すれば「そんなこと聞いてない」だの「パワハラだ」とも言います。お客様とのトラブルは全く起こしませんが、仕事のやり方は非常にマイペースで他スタッフとのコミュニケーション...

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2018年03月30日

ビル老朽化テナント休業補償無し

現在ビル一階のテナントでスナックを経営しています。今回大家さんの方から建物老朽化の為地下の狭い店へ移動して欲しいと言われましたが現在の店の3分の1程の場所で家賃は今と同じと言われ、物も入りきらないので断りました。確かに今の広さで今の家賃は破格かもしれませんが…。そしたら地下にテナント入れるから老朽化の工事するとき休業しかないからね。休業補...

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2018年10月30日

内装費を払った賃貸飲食店でハエが異常発生

ビルの地下を内装工事してもらってカフェにしたが、３ヵ月後に地下浄化槽からハエが異常発生して店内に入り込み営業ができなくなりました。内装業者は内装をしただけでビルの工事をしたわけではないので責任はビルのオーナーにあると言います。そのビル自体は確かに内装をした業者の建設ではありませんが、その業者はそのビルの管理会社もしているのに、です。ハエの発生は...

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2013年09月24日

雨漏りの営業補償について

ベストアンサー

【相談の背景】所有しているビルの店舗の2階が、先日の大雨(避難警報が出ている)により雨漏りしてしまいました。美容院の方に賃貸しております。雨漏りした為に予約したお客様を断らなければならなくなったので、休業賠償しろとのことでした。雨漏りは改善する様に、工事をする予定です。雨漏りした場合、営業保証をしなければならないのかを伺いたいです。休業し...

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2021年08月30日

飲食店経営者の立ち退き問題と補償要求について

【相談の背景】飲食店を経営している者です。数年前から大家がホテルに改装したいので立ち退いて欲しいと言われています。先日、建物の漏水工事が始まり一時休業かと思いきや、原状復帰はせずこのまま工事が終わり次第ホテルに改装すると言われました。現在、荷物はそのままで休業中です。大家と工事業者から早く荷物を撤去してくれと圧力をうけてます。ある日突然営業で...

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2025年03月05日

ビルの老朽化耐震工事のため立ち退きを迫られている飲食店

宜しくお願いします。現在営業１２年目になる飲食店です。先日ビルのオーナーからビルの老朽化により耐震上問題があるので建てかえの必要があり、３年後の契約更新は出来ないと正式に言われました。それまでに立ち退いて下さいとのことでした。当方は営業的には利益も出ていますが、立ち退きには同意したいと思っています。退去するにあたり、次の移転先の店舗取...

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2016年06月12日

損害賠償請求（漏水）の相手方は誰？

ベストアンサー

【相談の背景】ビルのテナント（最上階）で雑貨屋を経営しています。４～５年前、屋上にビアガーデン兼レストランが開業しました。しかし今年の５月頃から漏水が発生。ビルの管理会社に何度か報告をしたものの「屋上店舗（Aとします）の対応次第だ」と言われるばかりで一向に漏水が収まらなかったため、やむをえず８月から休業しました。管理会社からは１...

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2022年02月17日

水漏れに伴う補償金請求にて

大手企業から店舗物件を借りております。数年に渡り床の補修を繰り返しておりました。あまりにも酷いため、調査したところ、企業側の排水パイプより汚水漏れが確認され、床一式交換、消毒、修理をせざるえない状況になり、企業側もミスを認め、補修工事費用の見積もりを算出し、企業側へ提出しました。企業側はビルの保険にて補習費用を支払うとのこと、数週間待たさ...

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2014年07月31日

建物建て替えにまつわるテナントへの生活補償について

ベストアンサー

現在　建物の中に数件事業所を貸している者です。このたび建物を建て替えることになりその中の１件のテナントさんが残りたい（新築物件に再度入りたい）ということで休業期間が発生します。補償が必要と思われます。その金額ですが、例えば年収のどれほどが妥当なのでしょう。全額補償ですか、あるいは何割などという決まりはありますか。普通は働いての年収と解釈すれば...

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2017年01月19日

飲食店を開業したいのですが

ビルテナントのラーメン店居抜き物件でラーメン店を開業したい者のです。居抜きとして残っていたグリストラップがあまりにお粗末なので容量不足が不安なため新に設置工事をする事になりました。グリストラップ設置業者さんにビルの下水配管が知りたいのでビルの製図が欲しいと言われたので大家さんに設置許可と併せ相談(ビル床に穴を掘るため)したのですが「新に設置...

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2016年01月20日

ビル水道管の水漏れに対して全額払えと言われています

私はとあるビル2Fで美容室を営んでいます。先週、一階から水漏れが確認されたとの事で（一階は空き物件です。）二階から水漏れがしているとの事でした。 ※水道業者にも確認してもらい、キッチン、トイレの排水管が怪しいとの事でした。そして仲介不動産が訪ね「二階からの水漏れはそちらの責任になります。費用の全額負担をお願いします。休業補償などこちらは...

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2015年02月24日

水漏れによる損害賠償。また、どの位請求できるのでしょうか?

B1Fにてクラブを経営しております。先日、出勤したら天井より水漏れが発生してました。営業を行うフロアーでは3箇所程で被害は少ないのですが、一部絨毯にシミができました。裏の厨房や更衣室、事務所、女子トイレが被害が大きく、特に厨房はかなりの量の水が垂れてきていた為、やもなく営業を休みました。急いで管理人さんに連絡をとり、来てもらいました。その際に...

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2014年05月04日

隣のビルの水道管が破裂しうちのテナントに浸水しました。

ベストアンサー

1階テナントにて飲食店を経営しています。隣のビルの水道管が破裂しうちのビルに丸一日かかり続けていました。そしてその水がうちのビルのクラックから染み込み、うちの店の天井、壁に漏水しました。この場合、うちのテナントは損害賠償請求できますか？相手は大屋さんなのか隣のビルなのか。工事を拒否して示談交渉は可能かどうか知りたいです。

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2018年04月02日

雨漏り工事の騒音・振動によるサロンの休業補償、契約不履行について教えてください。

昨年6月より事務所利用可の物件を住居・デザイン事務所兼リラクゼーションサロンとして借りています。物件の大家はマンションの2～3階にある建設系の会社契約前内覧時に玄関の天井と押入の点検口の周りにシミがあったので会社の担当者に「雨漏りでは？」と確認し「それはないです」と返事をもらった上で契約。しかし入居後1ヶ月もしない6月末に前シミと同じ箇所に水...

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2018年03月12日

飲食店の大家に対する営業保証請求について。

ベストアンサー

飲食店の営業保証についての質問です。現在ビルのテナントを借りて営業しています。先日排水が詰まり、工事をすることになりました。原因はビルの配管が壊れたために排水出来ないということです。そのため、費用は全て大家にだしてもらうことになりました。その工事は２日間かかるそうです。工事中は営業はできません。そこで質問ですが、大家に営業保証をして...

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2016年10月12日

水漏れ被害に関して質問です。

ベストアンサー

先日、私が経営するビル1Fのアパレル、雑貨の店舗が2Fテナントの美容室の水漏れにより店舗が水浸しになりました。シャンプー台の蛇口の閉め忘れからシャワーボールに水が溜まりその水が溢れでたのが水漏れの原因になります。一晩中です。被害状況は、天井からの水漏れにより商品である服、雑貨などが濡れて売り物にならなくなりました。また、天井のコンクリートが...

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2019年05月10日

漏水事故の損害請求額の立証について

賃貸の仕事場(屋上階)のビルの防水工事で漏水事故被害を受け、事故発生4/10、現場確認4/11、現場鑑定5/9、有責案件との連絡が5/13です。損害物と売上損失分のリストを保険代理店に提出しておりました。その後、補償額提示がないまま加害者との話し合いも全くないまま(キャンセルされた)に、6月末に弁護士案件にすると連絡があり、その後、相手側弁護士さんから損害額集計表...

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2013年07月05日

水濡れ、家賃値上げ

５階建てビルの地下店舗（約４０坪）を家主（女性・７４～５歳）と直接仲介業者なしに５年契約で借り飲食店を営み１０年経ちました。（昨年１２月２回目の更新）家主は息子と４、５Fに住んでおります。地下への階段を下りた所の店入口横に０、５坪位の小部屋があり、ここは貸さないと契約外でありました。ここ４～５年前よりその小部屋の壁の下がやや湿っている箇所があると...

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2012年08月15日

質問があります

現在賃貸テナントを借りて飲食店をいとなんでいます。今年の9月の台風の影響で、2階建のビル（借りているのは1F）店舗内に雨漏りがあり、すぐに仲介業者の不動産会社に連絡を入れました。店舗内の雨漏りの時の様子を直接見て確認も済ませていますし、写真も撮ってのこしています。当初は、外壁の雨漏り修繕をオーナー側で施工し、当方の店舗内装修繕も行う、工事にかかる3...

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2014年12月13日

ビル老朽化を事由に事業用普通賃貸借契約の解除と立退を要求されています。

ベストアンサー

【相談の背景】美容室をビルテナントに店舗を開業して１１年になります。本日普通郵便でビルの大家が書面を送ってきました。その書面の内容は以下のとおりです。「ビルは築40年以上経過いたしました。過去に3回程外壁のひび割れやビル側面の外壁の欠損などがありました。建築会社にベランダの修理を依頼いたしましたが修理はできないとの事でした。貸主にはこれ以上...

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2026年03月02日

アルミパイプ落下に巻き込まれました。示談金の相場についてです。

ベストアンサー

アルミパイプ落下に巻き込まれました。示談金の相場についてです。非常に稀なケースでとまどっているので相談させていただきます。昨日、人気店の行列に並んでいた所、頭に強い衝撃を受け、一瞬意識がとおのきました。周りをみると、アルミパイプが転がっており、上から落下したものに当たったようでした。救急車で搬送され、精密検査を受けましたが、幸い...

弁護士回答: 2

2014年01月01日

店舗用賃貸借契約の更新での家賃増額と正当事由にて退去する際の補填など

現在、飲食店を営んでおります。店舗用賃貸借契約の普通借家契約にて5年間を結んでいた契約が残り1年になり、更新時期が近づいて来ました。 2年前にビルのオーナーがチェンジして、別の法人がオーナーになったのですが、その際に初期の契約を受け継ぐ形で契約をしております。次回の更新にあたり、ビルのオーナーから家賃の値上げを言われました。その値上げ額も...

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2016年12月27日

台風による自然災害は責任なし？工作物責任は？

ベストアンサー

3階建の賃貸ビルの1階に入居しています。 3階のバルコニーの雨水が排水口のつまりによって、3階(空き店舗)に浸水し、 3階から2階(大家の別邸で当日不在)へ水漏れ、次いで2階フロアから1階に水漏れし、最終的に1階の店舗が水浸しになりました。(5cm程度) 不動産屋が排水口周りのゴミを除去した所、漏水が止まったことから、私としては大家に土地工作責任があると考...

弁護士回答: 2

2013年10月22日

マンションの水漏れ被害について

はじめまして宜しくお願いいたします早朝にいきなり部屋の中央の天井から水漏れがはじまりました真下にはパソコンやプリンター類また洋服がかけてありましたすぐ管理会社に連絡しましたが早朝のため5時間以上連絡がつかず次々に水が降ってくるため物をどかしてバケツと布などで対処していましたがすぐに水がたまるので何度も水をすてに行かなければなり...

弁護士回答: 3

2014年03月27日

悪徳弁護士により一家離散、自己破産。

ベストアンサー

【相談の背景】飲食店経営者でした。2022年4月に民事訴訟を行うべく、弁護士に依頼しました。依頼内容を確認後、「勝てる裁判」との判断からか、弁護士より成功報酬で大丈夫ですと言われ、書面に〇〇弁護士を選任弁護士として署名捺印しました。しかし、その書面の原本・コピーは貰えませんでした。半年過ぎても何の進捗がみれず・・・１年近く過ぎ進捗を伺うと「遅くなっ...