【弁護士が回答】「斜線制限・日影規制」の相談27件

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法律相談一覧

日影規制について質問があります。

【相談の背景】横浜市で隣の敷地に10m以上のマンションが計画されました。敷地境界から隣の建物まで、10m位あります。調べていてわからないので教えてください。【質問1】第一種住宅地で、10mラインが建物の窓の内側でそこが2.5時間以上日影になることは許されますか？
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2026年03月02日
フェンスの設置について

【相談の背景】隣人からの嫌がらせ行為があり、独立基礎の高さのあるフェンスを建てる予定です。隣人との話し合いは不可能な状態です。警察には相談済です。家の外に出るのも嫌になり我慢の限界です。フェンスの高さについて、区役所に確認をしたところ、住んでいる地区は、高さ制限がないので、３メートルでも４メートルでも問題ないとの回答をいただきました。また、...
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2025年05月27日
目隠しの義務について

【相談の背景】隣家は2階まである高い塀に囲われており、その内側に2階リビングがありカーテンの無い生活をされているそうです。うちの3階屋上からリビングが覗けるから目隠しを屋上にして欲しいと言われました。しかし北側斜線にも引っかかる為、完全な目隠しは設置できなそうです。ですので民法235条に則り、境界線から1メートルの位置にフェンスを下げようかと考えてお...
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2025年05月26日
建築基準法に適法な隣地新築物件による日照権侵害＆プライバシー侵害への有効な法的対抗手段を教えて下さい

【相談の背景】・隣地に２階建賃貸長屋（建築面積約300㎡、8世帯、高さ8.7ｍ、2階の軒高6.1m）が間もなく新築着工予定・場所は東京23区内の第一種低層住専地域かつ風致地区（日影規制あり）に該当・上記建物新築により日照権侵害（冬至日12:30～16:00まで当室に日影がかかる）と当方のリビング室内が新築建物から丸見えになることを懸念・上記新築建物は建築基準法...
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2023年12月26日
日照問題南側にマンション建設予定日影規制クリアしてても対策を求められるか？

【相談の背景】私は第1種住居地域にある庭付きアパートの大家です。この度、アパートの南側の駐車場だった土地にマンションが建つことになりました。入手した日影図によると、アパートは全く日が当たらなくなります。アパートはマンションの敷地から５ｍ以内にすっぽり入っており、全く日が当たらなくなっても日影規制の法令的には問題はないようです。しかし建って...
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2023年04月25日
マンション建築の際の日照問題について
ベストアンサー
【相談の背景】自宅の南東に9.7m、3階建鉄骨造の賃貸マンションが建築される計画があります。私の自宅を境に西側は第一種低層住居地域であり、マンションが建築される土地は第一種住居地域です。今の計画であれば、北に位置する我が家に4時間以上日影ができるようです。マンション建築会社はマンションが建つ土地が第一種住居地域に属しているため、北側斜線制限の1...
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2021年07月06日
南側隣地の基礎が不当に高い
ベストアンサー
当方住宅の南側隣地にて宅地開発が進行中です。ハウスメーカーより本開発計画の説明があった際に、当方より「採光・通風・プライバシーの観点で配慮した設計をお願いします」と書面でお伝えしていました。ところが最近完了した基礎工事を見ると、不必要に基礎が高くなっており、配慮した設計とは到底言えない状況です（当方住宅の基礎よりも70cmほど高い）。ハウス...
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2020年09月28日
日影規制・日照権問題

南側に隣人のお宅があり、隣人宅との塀から約、２メートル70センチのところに高さ８メートルほどの二階建てを建設中です！斜め屋根なので、屋根からなら10メートル弱だと思うのですが私達の地域には、日照権制度がありません。ですが、隣人から、「日当たりが悪い」との事で日影規制問題で工事差止めで申立書がきました。大工さんに聞くと、建築基準法は大丈...
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2019年04月01日
緊急事案違法な宅地造成・建築に関する紛争

拙宅の南側の５００㎡を超える市街地内の農地跡に３軒の建物を建設する開発が行われています。当該土地は、東京ドーム２個分ほどの広さに戦後コンクリート瓦礫等産業廃棄物が放棄され続けた場所を産廃物を除去せず埋立てし、元の地盤から３０～４０ｍ程の盛土丘陵地広場の東端に位置します。ここは、市が第一種低層住宅専用地域の「宅地造成規制エリア」に指定されてお...
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2019年03月01日
公共対民間の日照権をめぐる判例について
ベストアンサー
現在某庁舎（役所）の計画をしており、敷地内に現庁舎が建っています。昭和30年代に都市計画区域の指定よりも先に庁舎ができており、日影規制上、既存不適格のまま存続しています。さて、この庁舎を解体し、新庁舎を作る際に、現行法に即して設計し直す必要があり、当然日影規制をクリアしなくてはなりません。日影規制はクリアするボリュームで建築する際に、近...
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2018年11月20日
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土地の境界線でのトラブル

我が家は築18年目です。隣接する空き地（10坪）に建て売りが建築中です。我が家を建てた時は相手側は2階建てでお年寄りのおばあさんが住んでいました。亡くなられて、親戚の方が売りに出したそうで、何年も更地でした。その建て売りが境界線からほとんど離れてません。、共に3階建てなので、息子の部屋の窓から手を出すと、向こうの部屋に手が入ります。（もちろん壁が...
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2018年08月13日
北側斜線違反について

大手建築会社に依頼し店舗兼住宅の建築が終わり、建築代金を支払い、明け渡しを受けました。ところが、建築開始時に北側の隣地との境界石が見つからず、境界石がこの辺だろうとの推測で建築をした結果、北側隣地の境界から１７０㎝離して建築すべきところを１５０㎝しか離さず２０㎝不足で建築が完了しました。隣地との境界から１７０㎝離さなければならなかった理由は...
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2018年05月25日
墓地の場所変更について

20年前に墓地使用権を購入しました。未だ未使用です。購入当時は見晴らしの良い場所でしたので、購入しました。５～6年前に、小生の墓地区画の前に掃除用の仮小屋が設置されました。見晴らしが全くブラインドになってしまいました。購入時の規則には、本件の規定はなにもありませんが下記の項目について要求は可能でしょうか？１、場所替えの要求２、仮小屋...
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2017年10月30日
近隣に高層タワーが立て続けに建設されるみたいで、何から対応すればいいのか分かりません

3〜5年後、近隣に高層タワーがほぼ同時期に2つできあがる予定があります。この辺りは10階程のマンションがある地域と昔から一軒家の地域が隣接しています。ちょうどその境界になる路地沿いに40階超と50階超がたちます。平屋の集まりの一角から5m程の道幅の細い路地はさんで、50階超のタワーがたちます。商業施設もあるようです。例えば、もとより、午前中に日があ...
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2017年05月11日
太陽光の反射がまぶしい、暑い等の苦情があったらどうしよう？

太陽光発電のパネルを屋根に設置したいのですが、私宅の屋根はスカイパティオの切妻屋根で、軒下が一般の2階建ての屋根より下の位置まで来ます。屋根に太陽光パネルを設置すると季節や時間によって反射角度は異なるとは思いますが、パネルに反射した太陽光がちょうど、南側の家の2階部分の窓や壁に反射すると思われます。市の都市計画では、北側の境界、壁面から何ｍ...
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2017年05月03日
南側土地の盛土による地盤変更

南側の土地（50坪）は我が家の土地より40センチほど高いうえ、盛土により従来より50センチ高くして東西に細長い2区画25坪として売り出されました。日当たりが悪くなること恐れています。元に戻すか、従来の地盤を基に建物を建築してほしいのです。そこで質問ですが、 ①どのような裁判になりますか？盛土無効といいますか地番変更無効を求める確認訴訟でしょうか？ ②裁判...
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2017年04月30日
日影規制と、受忍限度について教えてください

我が家の南側、リビングの最短で３メートル弱前に２階建ての家が建ちます。建築法に違反がなければ、こちらはどうすることもできないとのことでした。しかし、日影規制と、受忍限度というものがあると聞きました。地域性や、日影の程度などいろいろな条件があるそうですが、教えていただけないでしょうか？我が家は、太陽光発電を設置しています。田舎なので回...
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2017年02月11日
太陽光発電が日当たり悪くなるせいで減りそうです。

太陽光発電機が日陰になりそうです。 4年前に3階建ての自宅を建てましたが、自宅の南30ｍの所に15階建てのマンションが建設中で、屋根についている3.2ｋｗの太陽光発電が日陰になってしまいそうなんですが、こういう時にはどうしたらいいのでしょうか？インターネットで調べる限り損害賠償請求か建築物の工事差し止めしか出てきません。工事している業者さんは物件所...
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2016年03月15日
隣接予定の高い建物を中止にできないか

隣に企業の倉庫が建つことがわかりました　図面を見ると隣接しており高さ20Mだそうです　家が暗くなることが予想されます　今度の金曜日に住民説明会がありますが、その前に対策を講じることはできますか？　説明会が終わればそく着工するのだと思います　どうぞよろしくお願いいたします
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2016年02月21日
マンション建替による日照権

第一種住居地域、ベランダが東南東向きのマンションを購入しました。低層階です。隣にはマンションとほぼ平行に9階建ての築30年のマンションが建っておりそこは準工業地域です。営業の方には第一種住居地域なので日照は安心と言われましたが、隣は準工業地域なので建て替えの際にはこちらのことは関係なく高層に建て替えられるのではないかと思うのですが第一種住居地域マ...
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2015年04月10日
日影規制について
ベストアンサー
隣接する土地に建物が立つことになりました。日影の条件緩和の影響を受けており、この点で交渉ができないものかと考えています。日照の面で、日影の話をしていますが、現マンション購入時と日影規制の条件が変わっている、具体的には「測定水平面」が4mだったものが、6.5mに緩和されてしまっていることが分かりました。隣接する側の建設主は、現在の規制ギリギ...
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2015年04月04日
日影規制について

分譲地を購入し、200万かけて建築条件を外し、現在確認申請中の者です。東、南が5m道路、西が水路+道路ととても条件が良いため、分譲地の中で最も高く、旗敷地(同坪数)の所とは780万の差があります。敷地は東西に長く、長方形です。南側の5m道路を挟み分譲地があり、ちょうど私達の敷地の前に南北に長い長方形で2件建つ予定でした。住宅の形も2軒の間に駐車場が来...
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2015年01月05日
日照権について

こんにちは。東側道路に面した第二種低層住宅に住んでいます。現在南側に上から下まで同じ高さの箱型住宅が建築中です。陸屋根で、掘り込みが深く、高さは、ゆうに７ｍを超えているのですが、軒までの高さを７ｍ以下に抑えてあり、日影時間の規制の対象にかかりません。土地を買われた際に日影時間の規制を守ってくれるよう建築会社に申し出たのですが、相手にされ...
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2013年09月17日
北側斜線で建築基準に触れた場合、1ミリでもダメ?

隣地が新築中です。北側斜線制限に触れているのを人工衛星写真と航空写真と白地図を使用して、真北を割り出し、計算した結果、微妙で、数ミリから数十センチで建築基準オーバーです。数ミリは航空写真を、数十センチは人工衛星写真を使用した場合です。現在、審査請求は出しました。これから補足資料や計算結果を提出します。が、数ミリオーバーでは、却下される...
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2013年03月27日
北側斜線の起点となる隣地境界線の高さについて
ベストアンサー
隣地と高低差が2mほどあります。隣地は南西側の高い方ですが、盛り土の下がった部分まで隣地で、そこに境界線があります。北側斜線を適用する場合、真北方向の隣地境界線から5mの高さより、1対0.6の角度でかけていくようですが、起点となる境界線が低い方にある場合も、建物が建つ地盤の高さ(高い方)を基準にするのでしょうか? 色々とすみません…
弁護士回答

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2013年03月16日
日照権

日照が侵害されるおそれがある建設中の建物について対抗出来る弁護士の先生を知りたいです。
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2012年09月30日
2つの土地を所有していた場合、日影規制を守らなくても良いですか?

(日影規制がある地域で)並んで2つの土地を所有していて、一方に自宅、もう一方にマンションを建設する時、マンションの日影規制を無視する事は出来ますか?マンションの影は自宅にのみ影響する場合のお話になります。
弁護士回答

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2012年02月27日