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法律相談一覧

  • 会話出来ない、サイン出来ない、入院中の叔父の代わりに債務整理等を行うには

    【相談の背景】 半月ほど前に叔父（母の弟｛次男｝）が倒れ現在入院中。 叔父の代わりに叔父の土地を売り叔父の借金や病院代に充てたい。 叔父の情報 病状　半身麻痺　意識障害　ペン持てない　問いかけには反応する程度　話せない。 家の修理などに使った借金が３００万程ある。 配偶者無し。子無し。 両親他界。兄弟二人（姉、兄） 土地の価値は７００万。（...

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  • 取得時効のケースに当たると考えられる隣地との境界トラブル

    【相談の背景】 隣地との境界トラブルになります。 背景は、空き地となっていた隣地地主が、今回、アパートを建てる事になり、先方で測量した結果、当方側に幅２０cm 長さ13mの越境をして(石塀を設置している)事が判明した。この土地は、以前、50年程前から10年まえまでアバートがあった。 当該アパートは、当初木造であり、玄関からの避難通路が狭く、消防署より避難通...

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  • 住人がいる場合（相続人の一人）の不動産の遺産分割

    【相談の背景】 ６年程前に叔父がなくなりましたが（独身子供なし）遺産相続がされておらず不動産（マンション）と預貯金がそのままになっています。 叔父名義のマンション（祖父母の遺産）には高齢の叔母（叔父の妹）が新築時から３０年近く一人で住んでおり、生前叔父は叔母に再三出て行くように言っていましたが（祖父母の相続人で遺産分割するため）不当に占拠し、家...

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  • 調書成立後のトラブル

    【相談の背景】 先月調停が終わりました。 調停は、財産分与、慰謝料、養育費についてでした。 申立人は元妻です。 養育費は元妻が自営業で明らかな所得隠しがあるのに所得証明でしか決められないと言われ高い金額に決まり、慰謝料も元妻の言い値を満額飲み、財産分与の持ち家の評価額も新築時の金額で分けました（売らずにお金を支払い私が住む）。家からの荷物の搬出...

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  • ペットに関する規約のないマンションについて。管理組合による飼育の禁止は効力がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年近くの分譲マンションに新築直後から住んでいます。 我が家は一年前に飼っていた犬を亡くし、そろそろまたペットを迎えたいと考えています。ところが、最近回覧されてきた管理組合の議事録によると、 ・当マンションはペットに関する規約は無いが、規約が無いということは理事会では飼育は不可と考える ・現在飼育しているペットは一代限りで認め...

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  • 離婚後のマイホームの財産分与について

    【相談の背景】 私の不貞で離婚。 現在、財産分与で調停中です。 離婚して一年となりその間ずっと調停をしているのですが、家の処分について結論が出ていない状況です。 ・家は私（元夫）一人の名義 ・土地家総額3900万で3100万ローン ・築10年でローンは私一人の名義で残り2400万 ・相手が不動産会社から取った売却の見積額は4200万と新築時より高い（価格操作？ ...

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  • 財産分与の割合費を変えれる可能性はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 下記の場合の離婚時の財産分与について教えてください。 結婚前の私名義の預金が500万ほどあったが、新築の頭金や生活費でその口座の別居時残高は100万円。 夫側は、結婚前の預金は0。 最終的に、夫婦の現金化できる共有財産のトータル額が色んな口座や生命保険の解約金等合わせて1000万になった場合です。 婚姻期間5年。 ネットで色々調べ...

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  • 投資用マンションの損切について、自己破産は可能でしょうか

    【相談の背景】 私のようなケースでも自己破産は可能でしょうか。 年齢：30代、既婚、扶養家族なし 職業：会社員 年収：600万 資産：500万(貯金/株/車) 負債(予定)：1000万一括返済 昨年、新築ワンルームマンションの1室を35年ローン3000万で購入しました。 低利回りで赤字が続き、出資が増える一方なので物件売却(損切)予定です。 その際、売却額との差額1000...

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  • エレベーター閉じ込められた

    【相談の背景】 新築のアパートに2021年3月に引っ越してきました。 2021年9月に8歳の子供がエレベーターに閉じ込められて、エレベーター中にしか緊急連絡先がなくて、 119 に連絡し、その後に、管理人からの資料からエレベーター緊急連絡先を見つけ連絡し、エレベーター会社が来てエレベーターを開けてもらいました。 未だ暑い沖縄の９月にエレベーターに30分も閉じ込め...

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  • 二世帯住宅別居の際の土地代について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 二世帯住宅での同居解消をしました。 土地代を請求もしくは賃料の支払いは可能か、固定資産税の支払い、鍵の返却について教えてほしい。 私（娘）の実家の話なのですが、母名義の土地に息子（兄）名義の二世帯住宅を建てました。ローンはまだ残っています。建築の際に母も半分程、お金を出したそうなのですが借用書などを交わしておらず、建物も共有名義...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 所有地に他人が勝手に家を建てようとしています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の義母の所有地（遠隔地にあります）に家を建てて住んでいたAさんが、地代を納めなくなりました。 裁判を起こし、Aさんが分割払いで土地を買うことで和解しました。（このとき賃借契約は取り消されました） ところがAさんは、その後１円も支払いませんでした。 内容証明で請求しましたが、無視されました。 再び裁判を起こして明け渡し訴訟をすること...

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  • 不動産売買契約をしましたが、消費者契約法で取り消せますか？

    【相談の背景】 8/15に、未完成の新築戸建ての見学に行きました。 物件は気に入り、仲介から「ウッドデッキが作れる」と言われ、それが決め手となり申し込もうという気持ちになりました。 私は既に別物件でローンの事前審査が通っており、すでに1番手がいるが、ローンの審査が難航しているためこちらを優先すると言われ、事務所に戻るとそのまま契約の手続きに入る流れと...

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  • 不倫 婚姻関係破綻 名誉毀損 脅迫罪

    【相談の背景】 妻子持ちの既婚彼と付き合ってます。奥バレ済みです。①婚姻関係破綻とは具体的にどういう状況が破綻と言えますか？子どもが出来てからセックスはしてない、奥側から離婚したいという発言や暴言、その後別居(約1年)し私と付き合ってます。②今後についての話し合いに奥の親が来て、彼にGPSをつけている、職場にタイヤを送りつけると発言。これは脅迫罪になり...

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  • 子供の一時保護とその後、離婚、親権について

    【相談の背景】 夫の暴言、暴力により子供達(１１歳、７歳、6歳)が一時保護されました。夫は躾と言っていますが。子供達は夫が怖く、夫がいる家には帰りたくないと言っています。最終的には優しいパパになってくれたら、みんなで一緒に暮らしたいとも言っています。夫が改心して変わってくれれば良いのですが、なかなかすぐには難しいと思われます。私としてはまずは別居し...

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  • 不動産投資詐欺について。消費者契約法で契約取消できますか？

    無料の家計相談をしていたFPから「ローリスクローリターンで、節税対策になる」とだけの説明で、そのFPとビジネスパートナー関係にあるという不動産投資仲介業者を紹介され、新築マンション3室を39年フルローンの5600万円で契約しました。 この不動産投資契約前の説明で見せられた収支シミュレーションは4年分のみで、その4年間では収支はプラスの説明でした。 シミュ...

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  • マンション購入契約の手付金返却

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    今年１２月入居予定で、昨年６月マンション契約締結（新築）し、購入金額の５％手付金として販売会社に支払う（約２７０万円）。夫婦でフラット３５ローン契約を申請し、承認が前提（購入金額のほぼ９０％のローン）。この２月からのコロナ問題で、妻の勤務が不安定となり、４月からの収入が激減（５０％以下）一方、夫も夏冬のボーナス減額が会社から予告。夫婦二人のロー...

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  • 住宅補修工事の責任について

    この度はお世話になります。 以下ご相談内容です。 2008年に新築した住宅で、数年後雨漏りが発生。 瑕疵を認められた施工サイドが対処いたしました。 原因の追究から補修までには数年を要し、屋根が原因であることから、屋根本体はもちろんのこと、 家の裏側や横側を途中箇所で裁断し修理を終えました。 しかし、その1年後2016年冬に、横側の壁共に、 途中裁断...

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  • 中古住宅 瑕疵担保の範囲

    売主不動産会社の一部リフォーム済み中古戸建（築9年）を購入しました。 ①引き渡しされて3ヶ月後実際住んで1ヶ月後に給湯器（新築時）が壊れ 　生活に支障があるためこちらの負担で（約３０万）新品に交換しました。 　その後売主の不動産会社に請求したところ住まれてからの故障は 　経年変化によるもので瑕疵担保範囲外とのことです。 　また何の相談もなく勝手に...

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  • 工務店から約束にない外構工事費用を請求されています

     ベストアンサー

    家を新築しました。工務店から契約前に、外構工事も建物本体価格に含めて安くやるのでと言われ契約しました。契約書を書く直前にも、外構工事の内容を確認し、改めて行う旨の返答を受けていました。その際、交換条件として一部の住宅設備を安いものに変更してほしいと言われ、それに応じました。 引き渡し直前に、外構工事費用が思ったよりもかかってしまいそうなので、...

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  • 不妊を隠してたかどうか

    離婚予定で法律相談を弁護士にしてきたところ、ご主人は不妊であることを隠して結婚した可能性もある。 と言われました。 主人は男性不妊でteseの手術を受けましたが、精子細胞なく治療不可であるという結果でした。 手術後は現実に涙していました。 私も気になる点があり、半分くらい騙されたと思ってしまいます。 ①鼠径ヘルニア既往歴あり。 →無精子症になる...

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  • 二世帯 ローン分担に係わる計算方法

    18年前に寡の母の住む一戸建てが震災で半壊になり、私は娘、結婚を機に新築に立て替えました。干渉を嫌がる母は二世帯を強く要望し、キッチンスペースの他に２部屋を要求。玄関と風呂場など共有を除き、二階建ての一階部分はほぼ母の居住スペースにしました。建物の名義は主人と母の共有名義です。建ててから母は住宅ローンの分担を断固拒否(母所有の土地に建てているので土...

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  • ワンルームマンション投資、契約解除出来ますか？

    昨年12月に新築マンションの一室を、続けて今年5月に中古マンションの一室を購入しました。 どちらも金融機関から融資を受け、計4000万弱のローンを組みました。 勧誘を受けた際「売却シミュレーション」なる資料（以下、資料と称します）を見せられ、5〜10年後には損益分岐点を迎える為、それまで持ち続ければ損失は出ないと説明されました。 先日、個人的な事情で当...

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  • 親族間の明け渡しトラブル

    現在義父名義の家に主人と私と娘の3人で住んでいます。 ところが義両親との揉め事が起こり、お前達は出ていけと言われてしまっています。 住宅ローンが組めれば家を建てて出て行くつもりですが、義両親が旦那の名前を使い新築を建てて住んでいるためそのローンが終わるまで住宅ローンが組めません。 揉め事の原因もこの住宅ローンで、主人は名前を借りるだけで住宅ロ...

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  • 自分が所有権がある建物に占有してる人間に請求したいのですが？

    自分の所有権がある建物に占有している人へ、毎月かかっている金銭を請求したいのですが？どんな方法がありますか？ 六年前に新築で、私、妻、わたしの両親が暮らすために住宅を購入しました。建物は、私と嫁の共同名義、地面は父親名義です。購入後から、両親が妻にたいし、暴言や所有物を捨てたりなどを繰り返しまして、精神的に病んでしまいました。二年前に、私たち夫...

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  • ……土地の問題………

    土地を不動産屋から購入して新築で家を建てました。(分譲地) 隣が「重機を扱う会社」と言うことはわかっていました。しかし住み始めてみると寝室側の隣が重機の洗車所だったのです。知らなかった。相手側が境界線に設置した簡易なトタン(透明)で出来た壁を通り越して泥水が家の壁や窓に付いて汚くなりました。高圧洗浄機の音もうるさいです。(窓を開けられたもんじゃ無いで...

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  • 騒音付きのマンションの売却について

     ベストアンサー

    新築の分譲マンションに入居し２年近くなります。入居当時から、上階の騒音に悩まされています。３歳くらいの男児が走る、飛ぶ、何かで床をたたく、しかも夜酷いときは午前１時過ぎまでという日もありました。もちろん管理会社にも苦情を入れましたが注意喚起のチラシを各戸に配布してくれただけです。何度かチラシを配布しても、一向に改善されません。余り苦情を言うと今...

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  • 私道（公衆用道路）への子供の落書きと道路使用について

    自宅前の道路への子供の落書きについて相談です。 数件の戸建てが新築で建ったところの１軒を購入し現在入居して生活しています。 並びの家には幼稚園から小学生くらいの子供のいる家が多く、道路へ落書きをしています。 道路は幅６ｍあり、道路中央から戸建てに向けて、戸建てが並んでいる範囲が私道（公衆用道路）となっていて、同時に建った戸建て全てで共有し...

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  • 梁のねじれに対して損害賠償を請求できるか？

    ８年前に新築の別荘を購入しました。６年位前に、家の２階の中心部分にある一番大きな梁が２０度位ねじれて（無垢材のあばれ）、梁の左側面が２cm浮いた状態になりました。売主に相談しましたが、問題を解決することは不可能ということで、表面にパテを埋めただけの対応をしてもらいました（殆ど無意味）。その後、ねじれは少し進み、左側面はあと２mmさらに浮いた状態で、...

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  • 自己破産をするべきか教えて下さい。

    調停離婚をする予定です。夫婦共有名義、 ペアローンで購入した家は、夫が住み続け るため、夫がローン支払いをする事になり そうです。 子供が１人で、親権は私がとるつもりです。 夫収入手取り16万円とボーナス70万円(年) 私は収入手取り12万円とボーナス60万円(年) １年前に新築し住宅ローンはほぼ全額残っています。夫1800万円私1400万円の35年ローンです。 私の保...

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  • 至急教えて下さい。慰謝料はいくらくらいですか？

    兄のことで相談させて下さい。 兄はバツイチ子持ち（小学5年生の女の子、6歳の男の子）と結婚して2年半になります。二人の間には子供はいません。兄は昔から少しロリコンの傾向がありました。奥さんもその事を知ってた上で結婚されました。しかし徐々に娘に性的DVをしていたそうです。妻にばれて離婚することになりました。娘は前夫がDVされてたみたいで男の人恐怖心があり...

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  • 隣家への落雪について

     ベストアンサー

    新築分譲戸建て３階建に住んで２年になります。去年、今年の冬と大雪が降りました。昨年の冬の雪で隣家の庭に、我が家の雪が落ちてしまい、要望におおじて、雪止めを設置しました。また今年の冬の、何十年かに一度の異常な雪でまた落ちてしまいました。さらっとした雪なら大丈夫だったんですが、水分を含んだ雪だと落ちてしまいました。隣家から、さらなる対策を求められて...

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    2

  • 不倫相手への慰謝料請求について

     ベストアンサー

    いつもお世話になっております。 この度、妻の不倫相手へ慰謝料請求しましたが、残念ながら示談不成立となり、本格的に訴訟の手続きをする予定です。 （ダブル不倫で、こちらのみ離婚前提で現在は敷地内の母屋と離れで家庭内別居中） 示談交渉の段階では、相手は弁護士を代理人としていましたが、私は現時点では弁護士に依頼していません。 このサイトも含めて、相談...

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  • 土地境界の塀設置

    土地を購入し住宅の建設準備をしていますが、隣との境界線の塀設置について相談します。私が購入した土地にあった古家とその隣家との境界にはもともと塀は設置しておらず、隣はその間を通って（私が購入した土地も通り）自転車を自分の家の奥に置いています。そこで、新築する家にも塀は設置しないでほしいと住宅メーカーに話していたそうです。 隣も私が建てる家も玄関...

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  • 隣家への補償

    隣家が建て替えのため旧家屋を壊したところ、我が屋のブロック塀の土台（高さ１ｍ程度）に上下に亀裂が入っているのが見つかりました。丁度境界線の中央付近です。その上に８段のブロック塀があり、その２段目まで亀裂が続いています。隣家の施主が、いつ崩落してもおかしくない状況で危険だからという理由でブロック塀の撤去とフェンスなどへの交換を求めてきています。ま...

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  • 説明責任について

    新築住宅を検討している時、秋田県のS会社から県から助成金80万対象になります。と言われており、土地、住宅のみの契約内容でしたので外構工事の足しにしようということでS会社と契約しました。銀行のローンも住宅会社と相談しながら月々を少しでも押さえたかったため5年固定で組みました。県の助成金の申請に住宅会社の営業マンが行ってくれて、『80万オッケーでした』と言...

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  • 設計事務所

    昨年家を新築いたしました。 その際、ローコスト住宅を宣伝していた設計事務所に依頼して図面を描いてもらい設計料金100万円を支払いました。 設計事務所が提示した金額があり、工程表も作成されて入札を行いましたが、300万円以上かけ離れた金額になり家を建てる事が出来なくなりました。 設計事務所の社長は本も出版していて競争入札成功率が県下でNO.1ともホームペー...

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  • 認知症になった親の金銭管理について

    15年前に母が脳梗塞で倒れ、言語障害と半身麻痺の後遺症が残りました。両親は二人暮らしでしたが、父は家事が出来ないため、長女の私が実家に戻り、働きながら両親をフオローして暮らしていました。 昨年私は再婚し、夫の家を売り払ってもらい、実家の近くに家を建て、毎日何度も実家に世話に通う生活をしていました。 ところが、父が骨折し認知症が進んだ為、グループホ...

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  • 単身用アパートの隣人嫌がらせについて

    築1年の単身用木造アパートに新築時から住み始め1年経ち、隣室に2ヶ月前から男性が引っ越してきました。 単身者限定に関わらず引越し当初から同棲をしており、毎晩4時過ぎまで話し声、笑い声が聞こえ夜も寝れないほどです。 また、異様な叫び声が頻繁に聞こえ、音楽もスピーカー大音量でこちらのTVも聞こえないほどです。 何度か不動産屋に相談しましたが(隣人の保証人に...

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  • 建った当初からの雨漏り、直します直しますと言われて10年が経ってしまいました。何か良い解決方法は？

    10年以上前に新築の一軒家を建てました。しかし住み始めてすぐに雨漏りを発見。注意して確認すると1箇所2箇所ではなく、ところどころで雨漏りがありました。すぐに建ててくれた工務店に連絡をし、来てもらいました。状況を把握するため、壁に点検口を作りチェックなどをしてもらってました。結局はっきりとした原因はわからず、窓のサッシ周りや雨漏りしてる周辺をコーキン...

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  • 外構工事の施工不良に対する解決方法について

    【相談の背景】 1年前に家を新築し、ハウスメーカーとは別に契約した外構業者に外構工事を依頼しました。 しかし、工事途中で施工に問題が発覚しました。(土間コンに水溜りができる、駐車場としての耐久性が足りない設計)建築士や別の外構業者等複数の方から「これはやり直しが必要」と言われました。 その事を業者にLINEで伝えたのですが、「施工不良があったと認められ...

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  • 土地に対する不適合責任・説明義務違反を問えないでしょうか。

    【相談の背景】 軟弱地盤に関する相談です。 9月末頃に新築住居の建築を目的に仲介業者を介して、個人の方から土地を購入しました。その後ハウスメーカーにて地盤調査を実施した結果、地盤が軟弱であり改良費用として約250万円が必要との回答がありました。 後日、仲介業者へ「地盤に対する事前説明が一切無かった(この地域で地盤が悪いという話は聞いた事がない程度...

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  • 土地区画整理事業における賦課金支払いで困ってます。

     ベストアンサー

    私の土地区画整理事業における賦課金のトラブルは以下の状況です。 2001年9月に新築一戸建ての家を購入しました。 その土地は区画整理事業の仮換地でして、区画整理事業が現在も完了せず、5年前くらいから区画整理事業が破綻したため、整理事業組合から組合員である私に賦課金の請求する話しが来ております。 不動産会社に5年前相談を持ちかけましたが、本当に請求が来...

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  • 一方的離婚と嫌がらせ

     ベストアンサー

    離婚調停前です 夫の一方的離婚迫られ 私はパートで8万円収入です 旦那は自営業年収300ちょいに なってましたが 誤魔化してると思います 私はお金が無く 家を出れずにいます 新築のため出たくないのですが 最近夫の嫌がらせが酷く 私が買ったものを壊され 直しては壊されを繰り返しです 携帯でその都度写真は撮っています 婚姻分担費用請求も離婚調停の時に ...

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  • アパートトラブルで大家さんに出ていってほしいと言われたら………

    アパート騒音についてよろしくお願いします。 アパート三階建ての三階に住んでいます。 子供が二人居ますが、 ２階の人が何度も借りている会社に 足音がうるさい！など壁を叩いてきたりして 腹立たしいです！ 前日話もしてもらえず 警察までよばれました。 アパートなのでお互い様ですよね？ おたくの子供の足音も聞こえてますし。 といっても聞くみみもた...

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  • どうしてこんな事に・・・

    婚約解消したい娘の悩みです。交際半年でプロポーズと同時に建築条件総額2800万の購入考え契約したいと言われました。相手側お母様が大変熱心で「家は男が準備するもので娘さんの実家の近くで私も息子も気に入ったので負担に思わず安心して下さい」でも娘の希望は、実家近く新築等望んでなく親に頼らず自分達で決めたいと言いましたが、家の事は譲れないと説得されました。...

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  • 親名義の土地に子供名義の家を建てた時、土地の使用料を請求されたら払う義務はある？

     ベストアンサー

    親名義の土地に子供名義の家を建てた時、土地の使用料を請求されたら払う義務はある？ 私は去年の12月、親の名義の土地に新築を建て、そこにその親と同居して住んでいます。ちなみに、私は母子で、親は父だけなので、私と子供と父の3人暮らしです。 家を建てる際、親には一切援助を受けませんでしたが、その代わりに同居後月々2万円を協力してもらっています。 親が...

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  • 同棲5年 家購入 事実婚破綻

    同棲おおむね5年。もちろんお互い結婚するつもりでしたが、まだ入籍していませんでした。 アパートで１年、その後家購入。 年齢的に私が先に死ぬので、私が死んだ後 住むところだけは困らないようにしてあげようと思い新築家を購入。 住宅ローン 家名義 共に私です。 もちろん二人で働き生活費その他すべて二人で生活してきました。 彼女が、別れたい出ていくと週末強...

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  • 通信会社との土地等使用承諾に関する相談

    【相談の背景】 通信会社から土地等使用承諾を求められている件での相談です。 ■土地所有権の情報 ・2024年9月に新築の建売を購入。 ・敷地内には通信会社の本柱が１本ある。それを承知で購入。 ・現状、生活に支障はなく、私がこの土地を所有し続け、かつ今の建物であり続ける限り、柱を動かしてほしいなどとは思っていない。 ・使用料は1,500円／年。支払いは3年...

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  • 【牛乳屋店舗】立ち退き問題で相談させてください

    鉄骨コンクリート５階建て１階1976年11月築　牛乳販売店で借りて16年位です。耐震基準前の建物ということで去年の2月位から今度の更新（5月）で以降は更新しない（平成30年に新築着工）ので 立ち退き要請されています。 今回最後の更新とのことで更新するか否かを迫られていますが、当然出る意思はありませんし 2年後以降も商売をここで継続したいと思っています。 質...

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  • 義理親に口約束を放棄された場合の対処方法はないのでしょうか？

    私達夫婦名義の二世帯住宅を義理親の土地に既存住宅を取壊して新築しました。 二世帯で分離されており、親の占有部分にかかる費用は土地の名義を変更するという事で我々夫婦で持つ事を承諾しました。 ところが、2年程たった後に気が変わったから土地の名義変更はしないと言われました。また、自分の家だといい、出て行くつもりはなく、自分達が死んだら、遠方に住む旦那の...

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