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法律相談一覧

  • 大工との契約書なしでの金銭トラブル

     ベストアンサー

    知人の大工さんと金銭トラブルに遭いトークアプリでの連絡を無視してたら電話で家か職場へ集金へ行くと怒鳴られました 新築をHMで建てる予定でしたが予算オーバーだと相談したら、この間取りより大きくてもうちは半額でできると言われ、実際に建設予定の実家の敷地を大工に見てもらったり大工の知り合いの設計士に図面を書いてもらいました。 要望を伝える為2度直接会い以...

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  • 土地境界の利用について。どの用に対応したらよいのでしょうか?

    今年、祖父が亡くなり祖父が所有していた土地（農地）を私の父が相続しました。そこで私はその農地の一部を贈与してもらい、現在住居を建設中です。住居は道路より低い場所にあり、埋め立てが必要でした。その際に隣の家の私道の一部擁壁を使わせていただきたく、所有者である方に相談したところ、快く承諾してくださいました。私は気持として再度挨拶とお土産、実際に工事...

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  • ハウスメーカーとの新築トラブル

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私達が購入した土地は30cmほど道路後退(セットバック)が必要な土地でした。 ハウスメーカーに新築を依頼の際、一緒に探してもらい購入した土地です。 着々と計画は進み、無事に家も完成し後は引き渡しと言う段階でした。 そのタイミングで、家の前の道路(U字溝)が道路後退すると6cm勾配をつけて高くなることが判明しました。きっかけは外構業者さんから...

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  • 土地売却、不動産屋に不信感を抱いてます

    ２年前、市街化調整区域の土地を２０万円で、不動産屋に売却しました。新築できないから畑にでもするしかないと言われ安価での売却でした。しかし、昨年、そこに家が建ちました。不動産屋に聞くと、家が建ったのは知らなかった、経緯は守秘義務で教えられないとの事でした。そこで自分で登記簿で調べ、私が売却した２週間後に、その土地の隣の家の方に転売して、その方の息...

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  • 元の持ち主が農地転用した（未地目変更）土地を購入し時効取得したが、転用処置後地目変更していいのか。

     ベストアンサー

    　元の持ち主が、ある土地を二つに分筆し、両者を農地法第４条の規定による許可を得て農地転用しました。この時の転用目的は、住宅・物置などです。そして、北側の土地に新築しその土地の地目変更（畑→宅地）をしています。その後、不動産屋に騙されて、二つの土地について両親が元の持ち主と売買契約を交わし住み始めましたが、隣人の申告により県から違反と言われ、両親が...

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  • マンション分譲時重要事項説明書と中古販売時の重説との差分について

    昨年中古マンションを仲介業者（分譲時とは別の会社）から購入しました。マンションの前には大学の広い敷地があり、解放感と日当たり抜群でした。内覧時、担当者に「すでに大学があるので、当面何か建つことはない」と言われました。 しかし、購入してから半年後に、大学増築計画の看板が立ちました。新校舎がマンションから近距離で、部屋より2倍の高さがあるため、眺望...

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  • 外構工事の駐車場コンクリート部の保証について

     ベストアンサー

    ２年ほど前にマイホームをＡ社より購入いたしました。 Ａ社の紹介でＢ社にて外構工事を約７５万円で行いました。 Ｂ社との間の保証についてご相談があります。長文になりますがよろしくお願いします。 初めに今までの経緯を簡単に説明します。 ①土地区画整理事業地区内という事で工事前に市役所への申請が必要でした。 　しかしＢ社より「市役所より許可が下りない為...

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  • 隣家宅地醸成による水道管移設トラブル、保有敷地上空の電線通過についての解決方法。

    ①水道管の移設工事について教えて下さい。 １５年ほど前、自宅の敷地にアパートを建設しました。 水道を通す際、どういった経緯か今になってはわかりませんが、 隣家の敷地の下を通して水道管を設置して利用しています。 その際、給水装置工事検査申請書に、給水装置の設置に同意します、という署名・捺印をいただいています。 今回、隣家の敷地の一部を宅地醸成して...

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  • 不動産引渡命令申立書は２社分申請しないとダメですか？

     ベストアンサー

    先日、競落した物件の代金納付も完了し、不動産引渡命令を申し立てます。 申立をする相手方は旧所有者（債務者）ではなく 何ら正当な権原なく占有している使用借権人です。 旧所有者（A社）と使用借権人（B社）は同族会社ですが、申立書は使用借権人（B社）のみ申立書の作成をします。 何度か訪問したが話し合い拒否され、強制執行（断行）となりそうです。おそらくゴ...

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  • 民泊 マンスリーの原状回復費について。

    3月末から6月末まで管理会社をはさんで、 民泊でマンスリーを契約しました。 その時に、賃貸借契約書などなく、原状回復についての記載も一切ありませんでした。 退去後、トイレのフロアマットの汚れを指摘され、 その後、見積書ではなく請求書が管理会社の方から請求されました。 その額が、 わたしが見積もりをとった業者3社では3〜6万円だったところ、13万円...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのようなもの？(農地法施行規則)

    　以下の農地法施行規則の条文にある、「教育施設、医療施設その他の公共施設又は公益的施設」とはどのような施設のことを指すのでしょうか？ 　下記のようなイメージでいるのですがいかがでしょう？ 教育施設：幼稚園～大学、保育園、研究所 医療施設：医院、病院、薬局 その他の公共施設又は公益的施設：駅、公園、博物館、美術館、動物園、植物園、水族館、官公庁...

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  • 中間金まで支払って基礎もできていません。今後の対応について。

    昨年の夏に、施工会社と契約しました。 契約と同じ日に1000万円の着手金。１０日後に1000万円。 年末に「鉄骨を購入したいので中間金をお願いします」と 2000万円お支払しています。 現在１年以上かけて合計4000万円支払っているのに 基礎すら出来ていない現状です。 今となっては新築は初めての事で、中間金を早く払い過ぎた事を 後になって知りましたが銀行さん...

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  • 隣地の住宅建設

    横浜在住の者です。 隣地の住宅建設について相談させて頂きます。 隣地は今年始に借地していた造園業者が立退き暫く空地となっておりました。春頃から幾つかの業者が下見に来ていましたが、その中の一人の業者の方が言うには「この土地は規制(敷地最低限度125平方メートル)により2軒まともに建てられない」との話でした。 それが2週間程前になりますが、急に「明日から隣...

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  • 裁判 不動産 大家と保険会社からの二重請求

    【相談の背景】 家賃滞納で強制退去 裁判があった。 今年になってから保険会社からと 大家から 二重請求 大家に振り込んだ明細書と領収書は現在不明 昨年の裁判の訴状を持ってます。 金額は、31万円程 弁護士さんが必要 事情があり、問題解決後は、WEBから法テラス償還免除申請いたします。 【質問1】 司法書士か、弁護士さんのどちらに相談したほうが良...

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  • 相続予定の建物に検査済証がない場合の不都合は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続で建物を取得するつもりでしたが、対象の建物を専門機関に評価してもらったところ、検査済証が無いと言われました。取得していいものか？悩んでいます。 【質問1】 相続予定の建物（アパート）に検査済証が有りません。万が一、この物件が建築法に違反していた場合、取得後にどの様な不都合がありますか？ 大規模リフォームができないとか…？ ...

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  • 有印私文書偽造の構成要件について

    新築住宅の合併浄化槽設置の申請に添付する設置後の維持管理契約書をハウスメーカーの下請けが委任も承諾も無しに勝手に契約締結していました。このことを指摘すると、正式な契約書ではないと回答されました。金額、日付が空欄ですが、印紙や双方の押印はしてあります。これが、契約書ではないとした場合、自分の業務を省略するために見せかけの契約書を作成し官公庁を騙し...

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  • 急傾斜地の擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について

    私は、霊園（共同墓地・みなし墓地）の代表ですが、この霊園は、高台にあり周りは擁壁で囲んでおります。その擁壁が崩壊した場合等の損害賠償について質問させていただきます。 ここの霊園と下の地面とは、１０ｍの高低差がある為、擁壁で囲んでおります。しかし、擁壁の一部が霊園の地面より、約１ｍ５０㎝下で止まっており、砂が剥きだしの状態になっています。 そ...

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  • 新築契約前後の打合せ内容の乖離

     ベストアンサー

    新築の打合せ内容と営業の嘘への証明についての相談です。 昨年12月末に工務店と新築請負契約を交わしました。家屋の見積り価格については、納得の上、契約を交わしています。 ただ、土地については、親より譲り受ける予定の土地があるため、その一部を造成する予定で工務店との造成契約はまだ締結しておりません。 家屋の契約前に、造成の見積りは概算で200万と書面で...

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  • 家の修繕工事の契約をしていないのに、解約金を請求されている件について。

     ベストアンサー

    家の修繕工事について、工事請負契約も交わしていないのに、修繕工事の解約金を払えと言われ、困っています。 解約金を支払う義務はあるのでしょうか？ 昨年の2月に降った大雪により雨樋が壊れ、修繕を考えていた時、父が知り合いから、火災保険に入っていれば雪害として保険金を請求でき、実質負担0円で修繕工事ができると言われ、リフォーム会社を紹介されました。 ...

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  • 配管業者が施主に説明なく、印鑑を用意して捺印し給排水工事の申請書を提出したら罪になりますか？

    昨年末に新築の引き渡しを受けました。最近、給排水工事後の漏れの可能性があり、水道局に給排水工事申請・設計図の閲覧に行ったところ、引き渡しから1年近く経過しているにもかかわらず提出されておらず、催促してもらったら業者が急いで提出されたとのことで、水道局に受け取りに行きました。すると、申請書・設計書には、ワープロで打たれた私の名前の後に、私の印鑑では...

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  • 工期の大幅な遅れ。慰謝料?

    このたび、二世帯住宅にする目的で、両親の家の増改築と太陽光発電設置工事（搭載量10Kw、20年間42円買取、電力全量買取を希望）をハウスメーカーと契約しました。 　その際担当者から「太陽光発電固定買取制度の申請を間に合わせるには、今すぐ契約が必要。」と強く勧められました。必ず間に合わせるという条件のもと契約に至りました。 　しかし契約から一週間後、担...

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  • 遺産分割調停が不調に終わり審判になった場合違法に埋め立てた農地の評価はどうなるか

     ベストアンサー

    質問します。 　 遺産分割調停中ですが不調に終わり審判に移行した際、違法に埋め立てた土地の鑑定評価はどの様になりますか。１筆は無許可で農地を埋め立てて工場を立て２０年以上操業しております。登記簿の地目は農地ですが固定資産税評価額は宅地と認定され宅地の評価となっています。農業委員会は農地転用の許可をするといいました。２筆目は農地を２０年以上前に無...

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  • 敷地権化前の買戻特約の登記がされているマンションの滞納処分による差押の登記について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 建築当初土地と建物がそれぞれ別々に登記されていた古いマンションについて、敷地権化されました。また、土地と建物にそれぞれ敷地権化前の売買による所有権移転に伴って買戻特約が登記（期間は10年で経過済）されています。このマンションについて滞納処分による差押をしようと考えています。 【質問1】 この場合、買戻特約の抹消登記はする必要はあり...

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  • 道路使用・掘削承諾後における私道所有者からの要求への対応について

     ベストアンサー

    購入した土地に建物を新築しようとしています。その土地は公道と私道に接する角地にあります。私道には、私の家を除き3件が面しており、所有権は3件の共有(90%、5%、5%)。これらの3件は私道を通らないと公道に出られません。私は、私道所有者の3件から道路使用・掘削承諾書を頂いています。間取りの都合により新築する建物の玄関を私道側に設計し建築確認申請の承認が下りま...

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  • 担当者に連絡がつきません

    借家を買い取り、2月下旬より新築住宅を建てています。 【現在の状況】 ○昨年末より水道の本管延長が必要と言われ、振込書が届いたら連絡をしてくれと言われる ○７月末、銀行より「2.3日中に住宅ローンの本契約をしないと再審査になるので早急に来てほしい」と連絡あり銀行へ この時点でまだ完成してなかったので、不動産会社へ全額の振り込みは出来ないと伝える。銀行...

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  • 瑕疵担保保険未加入業者の法律違反について

     ベストアンサー

    昨年、新築を建てました。 契約時、業者から瑕疵担保保険の詳しい説明はありません。 しかし、引き渡し後業者とトラブルになり色々調べていると瑕疵担保保険は業者が建設登録をしている場合加入か供託が義務という事がわかりました。 法律に違反しているので今年の１月に行政に相談。 その後2月にその業者が私の隣の敷地に新築を建てる事が発覚。 隣の新築は5月...

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  • 着工後の工事許可取り消しについて（ウッドデッキ設置許可取り消し）

    筑４０年ほどのマンションの一階を購入し、リノベーションを行う中で困ったことが起きています。 【経緯】 購入した物件には庭が付いており、設計段階でウッドデッキの設置を検討しました。 管理組合の許可が必要ということで、工事計画書や申請書などを提出し、ウッドデッキを設置する旨もつたえ 管理組合からは許可をいただき、着工することができました。 しか...

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  • 注文住宅 図面の方角間違いで朝日が入らない

    注文住宅の新居に住み始めて2ヶ月、散々、日当たりを考えて間取りを決めたにもかかわらず、朝日が全く入ってこないことに違和感があり、改めて様々な資料を確認してみたところ、ハウスメーカーの図面の方角が50度ほど間違っていることが発覚しました。(契約図面に北と示されていた方角が、実際は東北東) その後の調査の結果、測量会社が測定ミスをしていたことを認めまし...

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  • 強制執行手続きについて

     ベストアンサー

    債権が700万円ほどあります。弁護士さんに一度は依頼し，強制執行したいのですが，20万円ほどしか差し押さえられませんでした。 債務者は，財産もなく収入もその日暮しの人ですが，建築の仕事を請け負っていて，請け負い代金が数百万円入って来る時もあります。しかし、それを狙って執行するのは難しく，こまめに執行を繰り返すしかないと思っています。 強制執行の手続...

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  • 隣地との境界線について

     ベストアンサー

    隣地が売買され測量を行い現在の境界線より10cmうちの方が広くなっているので新しく境界を決めるので判を押して欲しいと言われ困っています。確かに登記されているものとは現況は違いますが、私が購入した時の現況図はあっています。どのように対処したら良いでしょうか？購入した建築会社も現況で購入したので問題ないと言っており誰に文句を言ったり相談したら良いのかわ...

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  • 工事請負契約の解約とプレカット

    長文です。 数ヶ月前に間取り等も未定のまま、ハウスメーカーと安易に工事請負契約をしてしまいました。今月中に契約して頂ければ、坪単価を安くするという事に釣られてしまいました。猛省です。想定している予算内に収まっていることもあり間取り等を決定し一部変更合意を締結しました。 その後、一部変更合意書の着手日のおよそ1ヶ月前に確認申請の手続きを進めて頂...

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  • 瑕疵担保責任の期間を過ぎてしまった、下水管越境の覚書について。

     ベストアンサー

    平成6年築 二軒の戸建住宅の我家と隣家問題です。 今年になり隣家が既存の家屋を解体し新築する事となりました。基礎工事の段階で私の下水管が境界線を越えたうえに隣家の玄関先で合流し敷地内を通り本管へと、越境が発覚。 確認申請図には敷地内を通り私道本管へとあります重要説明事項には何も記載がありません。 売主に問うと20数年前のことですからもう時効ですよ...

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  • 隣地との敷地境界線を変更する責任があるのでしょうか？

    本日、宅地販売会社から、自宅（Ａ）の敷地境界線が来月建設予定の隣地（Ｂ）に食い込んでおり、境界の見直しと共に、境界に設けているフェンスの除去を求められた。隣地境界線としてのマーカーが片方のみ２か所（約１ｍ間隔）に打ってあったことが先日判明したが、雑草が茂っていたとはいえ通常１つのものが２か所に打ってあるとは今までとても考えられなかった。現在の敷...

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  • 隣家の樹木による被害防止について

    【相談の背景】 今年１月に、市役所へ以下の依頼を、写真データを付けて行ったところ、「お申し出の隣家の樹木について、現況を確認し、１月２３日付けにて所有者へ通知をいたしました。また、法務局では土地や家屋の所有者氏名や住所が記載されている「登記事項証明書」を誰でも取得することができます。申請方法等の詳細につきましては、お近くの法務局にお問合せくださ...

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  • 近隣との境界トラブル。立て看板は撤去してもらえますか？

     ベストアンサー

    実家の土地について質問させてください。 その土地には古い戸建が建っているのですが境界図が古いものしかなく、売却のために確定測量を新たにすることにしました。近隣の方全員で立会いをして境界鋲は入れたものの、全員の印鑑をもらって確定というところで、そのうち一軒のお宅から印鑑をいただけませんでした。 そのお宅を後に相続するであろう親族の方が、印鑑を押す...

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  • 工事途中で契約を解約

     ベストアンサー

    お世話になります。 この度、カフェの新装工事の契約を頂きました。 ですが、今になってお施主様が今後の工事をキャンセルしますと言ってきました。 それまでのやり取りは以下の通りです。 当初、友人の紹介でそのお施主様にお会いしました。 お話を聞くと他社で見積もったのだが高くて予算が合わないのでどうにかできないだろうか？との事でした。 その友人には...

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  • 当方境界に接する隣地の雨水排水管埋設工事

    　お世話になります。 　２週間前から当方敷地（甲土地）の隣地（乙土地）で事前説明もなく、住宅建築が始まりました。現場でその不動産業者と立ち話したところ、新住宅のための雨水排水管を当方敷地と市道の境界に沿って埋設し、公共排水枡にまで接続する工事をするとの話を聞きました。 　具体的には、以下のようなものとのことです。 ①甲土地と乙土地が接しているＡ...

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  • テナント賃貸契約の口約束が守られないことについて損害賠償が求めれるかどうか、または解除可能かどうか

     ベストアンサー

    テナントの賃貸契約の初めの口約束が守られないことについて損害賠償が求めれるかどうか はじめまして。 上記について質問させてください。 土地を持っている人にアパート経営を持ちかけて建物を建設している会社が隣どうしの２つの土地に（地主は別々の人です）それぞれ２つの建物を建設予定です。 一つはアパート、もう一つはテナントの建物になります。 当方は...

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  • 公共用地の取得に伴う補償において、配電盤や配線は建築設備か機械設備か

     ベストアンサー

    工場全体の設備や機械に電気を供給するために、工場内の壁や屋根裏等に取り付けられている配電盤/配線は建築設備か？それとも機械設備か？を教えてください。 ■質問の詳細 市の公共事業により、工場（従業員４人の小さな町工場）が分割（工場の一部を取り壊して構外に再築＋工場の残る部分の壁などの修繕）をします。 取り壊す部分に配電盤や配線があり、一部取り壊す...

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  • 供託金還付請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在賃貸物件で生活しているが、昨年末に大家が亡くなり、相続人が相続放棄をしたため、管理会社が契約終了になり、家賃を法務局に納めました。 管理会社より【室内の備え付けの物の修理、共有部分の電気代、ケーブルテレビ（元々ある）の代金は立て替えたあと法務局で払い戻しを受けてください】と説明がありました。 法務局に確認すると払い戻しはでき...

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  • 山林不動産の立木の所有権について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父より相続した私名義の山林不動産があります。先日、地元の森林組合へ依頼し山林の立木の販売を依頼しました。私自身、山林の具体的な場所や境界は知らないのですが、登記簿情報から森林組合へ山林の住所地番を申請し販売を依頼しました。地籍調査が終っているとの事で森林組合で山林の場所や境界は特定できるとの事で全て森林組合へお任せで販売しました...

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  • 1度おりた火災保険の風水害特約を再請求可能でしょうか。

    火災保険の風水害特約申請についての相談です。2018年9月の台風21号 で家屋が損害を受け火災保険がおりましたが、先日雨戸の開閉がこの台風 後より支障が生じていたことがわかりました。保険会社の審査項目で 雨戸の審査はされていません。保険請求は3年まで請求されるとのことですが 今回のケースは請求可能でしょうか。

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  • 日照権に関するご相談

    【相談の背景】 隣地に高さ9.9メートルの老人ホーム建設予定です。第一種低層住宅地です。これにより冬至の当方の敷地の影が4時間30分以上、新たに影になると説明を受けました。 【質問1】 あっせんでは解決しなかったため、調停を申請すべきでしょうか。 【質問2】 実際の影の時間については、建物の床面の影時間で測られますでしょうか。 【質問3】 建物床面...

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  • 保証人。そこで以前、保証人解除を大家さんに申請してみては?

    以前質問させて頂きましたが、また質問させて下さい。 旦那が家賃を支払っておらず100万円未納がわかり、元々夫婦仲も良くなかったので離婚することになりました。旦那と話し合い、旦那が私のクレジットカードを使いキャッシングした分(60万)は私が支払い、旦那は家賃を支払うことになりました。 ですが、家をかりた時の保証人に私の母親もなっています。そこで以...

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    2

  • 車庫証明

    管理会社経由で車庫証明の発行を依頼しましたが、確認書と言う名目の文書に署名しない限り発行しないと言います。 度々支払いの遅れはあったのですが、この場合どうしたらよいのでしょうか？ 確認書にはこちらの不利な条件ばかりが書かれています。 よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
    2

  • 隣接地、市児童館建設の設計見直し要求について

    【質問】当家隣接地に建設予定の市児童館、設計の見直し要求を数回してますが、改善の動きがありません。このままだと市側は予定通り建設に踏み切る事が想定されます。その前にできることはあるでしょうか。ご教示お願いします。 【設計】 当家（戸建て）西側隣接の空き地に市の児童館建替えが今後実施。住民説明会で提示された設計図は、当家境界線から２．４ｍしか離れ...

    弁護士回答
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  • ガレージ設置の法律について

    昨日、隣人（奥さん一人）が深夜に怒鳴り込んできました。 こちらの言い分もまったく聞かず、以下の事を言って帰っていきました。 「こちらのあの建物（ガレージのこと）は、基礎からやってますよね！うちの父は不動産関係なんですが、あの建物を訴えますので！そのうち訴状が届きますので！それだけ申し伝えて置きます！」 うちも深夜にビックリしたのですが、何がな...

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  • 賃貸物件強制退去について。支払いは全てしているのに裁判所から催告書

    【相談の背景】 裁判所から催告書が賃貸マンションの壁に貼られていました。 2年前にコロナウイルスの影響で収入が下がり、知人の弁護士を通して家賃減額のお願いの書類を作ってもらい管理会社に提出しました。 そして、大家さんの返事は来ないまま管理会社には確認を取り減額した賃料を支払っています。（今現在もそうしています） また、同じマンションにもう一部...

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  • 土間コンクリートのやり直し請求は可能か？

     ベストアンサー

    初めまして。 9ヶ月前に庭の外構工事をしました。工事中からさまざまな事で業者に嘘をつかれ（これに関しては口約束なので諦めております）、仕上がり（4メートルのクラック、日本地図のようなシミが10カ所浮き上がりなど）問題が無いか不安だった為、第三者の建築家さんに状況を見てもらいました。 すると、4メートルのクラックは転圧不足により土が下がってきた事による...

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  • レンタルスペースの運営方法

     ベストアンサー

    1棟ビル5階建てうちB1(約15坪)スペースが2年間に渡り空室なのでレンタルスペースを運営していこうと考えています。初めての経験のため運営及び契約等に係わる情報、知識がありません。事前にNETなどで検索したのですがフランチャイーズ形式の情報が多く、それでは委託料など発生するケースが大半を占めていました。出来る限りその分も安い賃料で提供したいと考えています。...

    弁護士回答
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