「建築確認申請書」の法律相談

「建築確認申請書」には、「建築確認申請書に必要な図面については、法令にはどのように定められているのでしょうか?」「建築確認申請に添付する構造計算適合性判定にあやまりが発覚したとしても、この申請書は出しなおさなくていいのですか?」「仮に見つかったとしても、お孫さんが建築当時の建築確認申請書や工事請負契約書などと言った所有権を主張できる書類を一切持っていなかった場合、どうすれば不動産登記できるでしょうか?」等の質問が尋ねられていたり、「建築確認申請は不足書類があったようで、それさえ提出すればその他は問題ないとの連絡を頂いています。」「建築の停止に関しては、我が家がリフォームを開始する際に市に確認申請を取っていなかったため、市から指導を受け工事が停止している状態です(確認申請が取れなかった理由は、隣人が確認申請の書類に印鑑を押してくれなかったためです)。」等々のトラブルも投稿されています。建築分野に「建築確認申請書」に関連する相談が多く寄せられています。

330件見つかりました 1 - 50件目

  • 建築確認申請書に必要な図面について

    ...建築確認申請書に必要な図面については、法令にはどのように定められているのでしょうか?...

    • 2015年06月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請書の偽装?こういった場合、どうなるのでしょうか?

    ...平成19年2月に建築が終わり、引き渡しをうけた家です。 一級建築士の方に家の調査をしてもらった所、地盤沈下で基礎がひび割れ家が北側に傾いてきている(3センチほど)ことを含め、複数の施行不良が見つかったのですが、それに加えて、 建築確認済み証に添付されていた軸組計算書が我が家のものと全く違う(名義...

    • 2013年11月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会の集会所が建築基準条例がけ条例違反であることが発覚

    ...集会所は築32年、建て主は自治会会長、用地は市の用地の貸与、がけを記載しないで建築確認申請書を建築士が作成、会長が署名押印、行政に提出、現場確認なしで認可された。完了検査も違反の指摘がなく無事済んで、市の税人が助成された。用地は市と貸与契約し、更新もしている。30年経て違反に気付いた。自治会長、設計...

    • 2012年06月20日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続放棄できますか?

    ...ときどきお世話になっています。相続放棄についてよろしくお願いします。 先代から相続した現在の土地は、競売物件で調整区域にあります。その上に先代が建てた現在の住居の建築確認申請書が見つかりません。業者の話では極端な場合、違法建築の可能性もあるようです。そこで息子は他所に新築して、私達が亡くなれば、息子...

    • 2019年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 未登記・所有者不明不動産の登記について

    ...以前購入した建物付きの土地があります。建物は前居住者が土地を借りて建てて住んでいた建物(未登記)で、昭和30年前後に建てられた古いものだったので口約束でただで譲ってもらい、土地だけ不動産屋を通して購入しました。建物を建てた方はなくなり、その娘さんもなくなり、お孫さんが二人いるようですがどこにいるかわ...

    • 2016年02月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建築確認申請の委任状を勝手に捺印し、申請提出・受理されていた件

    ...新築注文住宅をメーカーで進めている者です。 建築の確認申請書を依頼主の許可なく申請し、私のしらないところで許可証が発行されていました。 現場には看板が張り出され、工事も始まっています。 状況を確認したところ、確認申請に必要な委任状はメーカーの担当者さんがかってに印鑑(私の)を購入して、押してしま...

    • 2015年01月18日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 「設置者不明」の空調設備の修繕費用分担について

    ...前略、失礼をいたします。 ファミリー企業名義で、9階建のオフィスビルを所有しています。 以前は「本社」として使用していたのですが、本社の移転に伴い、現在は「9階そのまま一棟貸し」で、或る企業様にお借り戴いております。 現在、9階建のビル内には「約90箇所」の空調設備が有るのですが 「建築確認申...

    • 2012年03月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築士が無断で設計図を変更

    ...新築の確認申請は 施主が委任してないのに、建築士が勝手に 施主の判でないものを押して 確認申請を出しました。 施主に説明も了解なく契約時の説明や契約書に記載されている寸法や施工方法と 違う基礎に図面が変更させられていました。 これは、罪になりますか? ...

    • 2017年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「敷地使用」についての私法上の権利を明らかにする方法について

    ... 実家の隣人が、少なくとも2社以上の複数の不動産広告で「現況再建築不可」と記載された旗竿地を購入し無断で我が家の土地の一部を自分の敷地とした建築計画概要書にて建築確認許可を受けました(申請時に提出した図面の「隣地境界線」が明らかに事実と異なります)。  隣人が敷地として申請した我が家の土地について...

    • 2017年12月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 構造計算適合性判定に誤りがあった場合の建築基準法上の対応

    ...建築基準法ってよくわかりません。建築確認申請に添付する構造計算適合性判定にあやまりが発覚したとしても、この申請書は出しなおさなくていいのですか?一度、建物がたってしまえば、これをもとにした、確認済証や検査済証とかの効力には影響ないということなのですか?...

    • 2015年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認済後の建物の価値

    ...土地に建物を建てるため、近隣土地の所有者と土地賃貸契約書を交わしそれを敷地として道路に接面させ建築確認申請、承認されました。万が一その近隣土地の所有者が正当理由により土地賃貸契約の解除を行った場合、 ①建物の改築、売却は可能でしょうか? ②価値の棄損や違法建築とはならないでしょうか? 建築地の隣の土...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?

    ...「瑕疵担保責任による損害賠償請求は誰にできますか?」と言った質問です。 施工者と請負契約をして住宅を建築したのですが、当時建築知識がなかったので 施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼むいわゆる名義貸しをしていたことが 後でわかりました。現在のトラブルは設計に起因するので、設計士の責任を問いたいの...

    • 2014年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の経歴違反?

    ...市街化調整区域に義父名義の未登記建物があり、今度建物を撤去して義弟が新築するそうです。 その未登記建物は建築確認の際に、図面と違う建物を建て、反省文を提出後、建築確認済書をもらっています。 尚、浄化槽についても、登録のみで使用開始の申請をしていない為、年時検査を一度も受けてないそうです。 撤去...

    • 2013年01月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 『建築基準法の問題点』を改正してもらうには、どうしたら良いでしょうか?

    ... 家を建てる時に提出する「建築計画概要書」は、実際の所有者などから事実関係を確認しない(裏付け調査など)為、現実の所有関係ではなくとも書面としての体裁が整っていれば受理され(書面審査の原則)、建築確認許可申請が認められる。  一度、受理されて建築許可が認められると、再審査請求期間(許可されてから1年...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約破棄。・これまで掛かった費用はどうなるのか?

    ...現在、地元の工務店に頼み、 新築一戸建ての建築が進んでします。 そこで、11月に分かったことですが、 契約の前に工務店が私の同意なく、 建築確認申請をしていた。 申請者欄への勝手に私の名前の記入及び、印鑑の押印。 (設計業務委託書などはありません) 工務店の方は私の了解を取ったと言ってますが、 私は...

    • 2011年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 請負契約トラブル。実費の明細開示請求は可能でしょうか

    ...建築請負契約解除についてのご相談になります。 確認申請前の解除になります。 以前弁護士さんの無料相談へ行き、請負契約書には確認申請前の解除についての記載はないことを確認していただきました。 現在、実費として50万請求されています。預かり金として100万円預けています。 実費として明らかな費用について...

    • 2019年03月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私文書偽造等罪に該当しますか?

    ...建築確認申請に添付する構造計算書ですが、いくつか構造計算者が押印するページがあります。 質問です。 この印ですが、委任状に使われている施主の印が押されており、構造計算者の印が押されていません。 施主と構造計算者の姓が異なりますし、押印した際に間違いは気付くと思います。 故意的に何らかの理由で、...

    • 2015年09月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債務不履行による損害賠償の請求の時効は、何年ですか?

    ...現在、住宅トラブルにあっていて、名義貸しをした設計士を相手に訴訟を検討しているのですが 時効が気になっています。 債務不履行による損害賠償の請求の時効は、民事10年、商事5年とあったのですが 相手と直接面識がなく契約も交わしていなく、確認申請書作成の費用として、指定口座に振り込んだだけなのです。 相...

    • 2014年06月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建ぺい率の間違い。ハウスメーカーに責任を問えないんでしょうか?

    ...ハウスメーカーで住宅を作りました、最初のプランでリビングを20帖と和室が欲しいと注文しましたが、建ぺい率が40%だから和室を作るとリビングが20帖取れないと言われ、なくなく和室を諦めました、家が完成後に角地は10%増しになると人に聞き、建築指導課に問い合わせたところ家は角地の条件を満たしたいるとわか...

    • 2012年02月20日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 建物明け渡し請求事件 反訴による損害賠償

    ...私は借店舗により飲食店を営んでいて、現在建物明け渡し請求事件の訴訟をしている被告になります。 耐震診断を行った結果評点が0,1で『倒壊する可能性が高い』ということです。 その後裁判所より和解案が提出されましたが私の主張は全く聞き入られず、極めて低い金額により建物を明け渡さなければならないということで...

    • 2015年09月14日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 10年前に新築した住宅の検査済証がなく、多くの損害が発生しました。

    ...平成17年に新築した際の住宅ローンを借り換えしようと手続きしていた所、建物の検査済み証と、重要事項説明書がありませんでした。それにより、高額の保証料が発生すると言われました。ローンの借り換えは、白紙になりました。 ハウスメーカー側は、当初は書類はお渡ししたから残っていないと言ってましたが、市役所や、...

    • 2015年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅取得契約について。どらに責任はあるのでしょうか?

    ...住宅会社と長期優良住宅に関して契約をしました。長期優良住宅にする為、地盤改良工事をしなくてはいけないらしく、地盤改良工事を完了して、基礎工事にはいった所で、役所よりその地区は長期優良住宅に指定できない地区なので申請書は受理できないと言われたと連絡を受けました。住宅会社側は事前確認などしないものでしょ...

    • 2014年04月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任は設計士に問えますか?

    ...住宅を新築したのですが、当時建築知識がなかったので 設計士とは設計監理業務契約を結ばず、施工者との間で請負契約だけ交わしました。 後で知ったのですが、施工者が設計士に確認申請書の作成だけを頼んだことがわかりました。 (設計士とは、面識がなく確認申請書作成の費用を相手の指定口座に振り込みました。) 実...

    • 2014年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書を交わしていましたが・・・

    ...駅前の近隣商業地域で「うなぎの寝床」の様な土地形状の物件です。売買当時は、本物件の建物と隣地の建物との隙間が皆無で正確な測量が出来ないまま、ほとんど登記簿売買の形で取得しました。あやふやな境界を確定しようと、その後分筆元の地主立会いで境界確認書を交わし、その境界を元に物件を新築しました。その後先方の...

    • 2013年12月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 確認申請と構造が違う建売住宅の売却

    ...17年前に地場の建売業者から新築で建売住宅を購入。 その住宅を売却しようとしたところ、仲介の不動産業者より建築確認申請と実際建っている建物の構造が違うため、購入予定者の住宅ローン審査で制約が多くなり、その結果ご破算となったとの事。 確認申請では鉄骨造3階建だそうで、実際は1階鉄筋コンクリート、2・3...

    • 2013年03月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築建築途中での契約解除について

    ...現在新築建築中で、建築業者のいろいろな不正、ミス、不手際が発覚しました。 ①建築申請の図面と実際建築の図面が違い筋交いが4箇所抜けてしまった。 ②設計担当が無資格 ③耐震等級2での希望にたいし、知識不足から耐震等級1で設計していた ④これらから建て直してくれる約束、業者から建て替えるとの確認書をいた...

    • 2014年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築業者から契約解除を求められた場合

    ...ハウスメーカーと数度の打ち合わせ後、プランの図面もできあがり建築費用1500万円、追加料金なし、の内容の新築の契約を締結、頭金500万を支払いました。契約書にはハウスメーカーと施工業者2者の名前と押印があります。その後、その図面では確認申請がおりないことが判明し、新たなプランを練り直し、ようやく決定...

    • 2011年08月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事業者とのトラブル

    ...現在木造住宅を建築中です。 先日棟上げが終わり電気打ち合わせで現場に行くとサッシなどが搬入されていました。 そこで注文したのと違う勝手口や窓ガラスになっていましたのですぐに指摘しました。 業者は建築確認を出す時点で希望する商品が準防火地域の関係などで使えないことが分かったのにもかかわらず勝手に変更し...

    • 2016年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 都市計画法43条(建築法) 対 憲法(財産権など) 生活が極めて困難になる場合

    ...数年前に商売をするために建築物を建てました。でも、その土地で「業」をすることはダメだったようで役人が来て建築物撤去を命じられました。 こちらの不備として ・施工店が建築確認申請を出していなかった。(撤去の理由はこちらのようです。) ・都市計画法で「業」をすることが禁止となっている場所で「業」をし...

    • 2014年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅の切り離しについて

    ...はじめまして、カリモクと申します。 この度、四軒一棟の30年過ぎになる家が切り離しの問題になっており悩んでおります。 構造的には一階鉄筋構造で二三階部分は木造の三階建ての4戸1の長屋状態の建物です。 我が家はその端に位置し、反対側二軒部分を取り壊して更地にする予定らしいです。 急な話で、相手側...

    • 2015年10月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地における増改築の範囲について

    ...昭和57年に借地契約をしています。母屋とは別に、離れのような形で1階が車庫、2階が8畳ほどの住居になっている建物があります。建物は古く、現在は人は住んでいません。3.11の大地震でひびが入り、倒壊の危険があるので、今回取り壊しをしたいと思っています。借地契約書では、増改築は、事前に賃貸人の文書による...

    • 2014年03月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 共有宅地持分売却にともなう通行権の確保について

    ...隣家との間に共有の宅地を持っております。その土地を各々の家への通行に使用しているので、通行権と物を置かないという約束は結んでおります。 今回、隣家が新築するにあたり、接道義務を満たすために、共有の土地を敷地の一部として建築確認申請を行いたいとの申し入れがありました。 そのまま受け入れると、当方が不...

    • 2018年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物(区分建物)の借地権について

    ...私所有地の上に、20年以上前に3階建ての鉄筋造の店舗兼住居用建物を建築しました。 建物の2,3F部分はA氏の区分所有建物として登記がされています。 1F部分は私名義で区分建物として登記されています。 ただ、2,3F部分は当時の確認申請に基づかずに建築したいわゆる違法建築物件ということが 建築後に判明...

    • 2015年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請後の解約について

    ...新築を建築予定です。 契約書に3000万で印をつきました。知識不足で仕様は口約束で、建築会社の言う言葉を信じ、ある程度選べるし、プラスにならないようにします。と言われこちら側の大体の要望をお話しした上で契約。しかし、確認申請後(仕様は決めていません)打ち合わせを重ねる段階で600万以上の追加料金が発...

    • 2016年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明無しで住宅設計図面の請求をされました。

    ...住宅建築で何十時間もHMとプランを練り、確定まじかで知り合いの地元工務店と繋がりが出来ました。そこの紹介で一度だけ個人事務所の設計士さんにお会いして図面を作成してもらう事になりました。こちらはまだどこで建てるか決めてなかった事もあり(先方も認識していたと思います)施工金額の見積もりを出すのに必要な図...

    • 2016年12月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築請負契約 着工前解約 手付金放棄

    ...建築請負契約をして契約金100万円支払いました。今契約しないと補助金が出ないからとあせらされました  現在は図面が完成し、確認申請を提出して許可下りる前です。 図面を見ながら、仕様決め、金額出してもらったところです。 最初の契約時よりグレードアップしたりして追加が出たところ、 あまりにも法外な金額を...

    • 2018年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 開発申請と罰則について

    ...はじめまして今回、弊社車庫の件でご相談したいのですが、今年の5月に200坪ほどの土地を借りて新社屋を建てました。確認申請も通り7月から使用してるのですが、その際に隣接している土地350坪を借りたして使用(契約日は200坪の土地の2か月後)営業を開始していましたが、弊社が建築を以来した工務店に府の土木...

    • 2016年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築中ですが手元に書類がありません

    ...現在新築建築中です。 先月いきなり地鎮祭、基礎工事にはいりますといわれました。 過去に気に入って契約した土地があったのですがもろもろの事情により契約解除しました。 その時に建物についても契約をしたのですがまた土地探しからになり、ようやく今の土地が見つかりました。 しかし、今の土地になってから前の契約...

    • 2015年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不貞相手の同居親の退去のさせ方について

    ...現在、妻側の不貞が原因で離婚に向けて話を進めております。それに伴い、私名義の自宅に妻の母親を引き取って6年ほど同居しておりますが退去してもらうことに何か問題はありますでしょうか。 生活費として月に5万円いれてもらっております。 また、建築確認申請後に自身が入る部屋をもっと広くしてほしいと言ったので...

    • 2017年10月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の接道部分の寄付の時効について

    ...数十年前に祖父が行政と接道部分の寄付を約束(契約?)したのですが、時効にならないでしょうか? 現在、自宅を建て直し集合住宅へ工事を行っておりますが、 建築確認申請時にすでに50cmセットバック済みで道路になっている接道部分から、 祖父と約束をしたからと更に50cmセットバック、セットバック済みの土...

    • 2014年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違法に改築された建物(RC)であることを知らされずに購入しました。売買契約を白紙にできるでしょうか。

    ...2015年春にRC建物を購入しましたが、雨漏り等の隠れた瑕疵が見つかったため損害賠償請求を行い、翌年に和解し損害賠償金の一部を受け取り、一旦問題は解決をしたかのように思われました。 ところが和解を済ませてから約1年、購入から2年半経過後に、建物の一部を店舗として賃貸するため用途変更をしようとしたとこ...

    • 2018年01月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 設計監理委託契約を途中解約した際の清算費用について

    ...今回、アパートを建築するため設計士と設計監理委託の契約をしました。 契約金額は建物本体工事費(概算)の10%で540万円です。 話を進めていくうちに価値観のずれが生じてきたこと、総工事費が予算を大幅にオーバーしてしまい 銀行融資が付かない事、その金額では投資物件として成り立たない事、により解約を申し...

    • 2017年08月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 売買契約不成立の場合の責任について

    ...当方、不動産業者となります。 土地所有者(以下、売主)と土地購入予定者(以下、買主)の間で売買契約は締結されておりません。売買契約書等取引に際し必要な書類はすべて準備はしていたが、売主買主の署名はされていない。売買は不成立となっている。 当方は売主より売主所有の土地を「仲介」により販売して欲しい...

    • 2015年05月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家の建築基準法違反により通行不便(車が通れない)など経済的不利益を被った場合

    ...数年前に家を建て直された隣家に最近土木事務所の方が調査にこられました。建築基準法違反の疑いということです。当時、車もやっと1台通れるかどうかの道でしたので、立て直しの際、道からたとえ何センチでも離していただけないかと依頼した経緯あるのですが、「後退する必要はない」と言われました。ところが、いざ新しい...

    • 2016年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 違反建築の図面を描いた建築士について

    ...”名義借り“をした建築士Aの違反建築の図面を ”名義貸し“をしたHMの建築士Bも市役所も見過ごしてしまい 現在 違反建築の家が建っています。いきさつは  我が家より数メートル下にある隣家が 家の建て替え時に測量をしました。この家から「お宅の家は 崖に寄りすぎている。家が倒れてこないようにしてほしい。...

    • 2013年09月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 納得いかない住宅メーカーと契約を解除したい

    ...現在、住宅メーカーと契約をして1850万で家を建てようとしています。本契約の際に頭金100万円を支払いました。その後、打ち合わせを重ねるごとに不信感が募ってきました。その理由としては、素人が見ても分かるような提案ミスをする、次回の打ち合わせに前回の打ち合わせの内容が反映されていない、委任状等の書面も...

    • 2010年05月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請の無届、中間検査、完了検査なしの違法物件を買ってしまった場合について

    ...昨年注文住宅で住宅を購入しましたが、最近になって建築確認申請、中間検査、完了検査がおりていない物件だと判明しました。 建築士(工務店が外部委託)が建築確認申請を偽造し、工務店もその申請書を虚偽のものとは気付かずに工事に着工し、中間検査の時も偽造された申請書で工事が進められ引き渡されました。(201...

    • 2019年02月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士・土地家屋調査士の違法行為について

    ...「司法書士は、お客様からご依頼を受けるにあたり、当事者の本人確認が義務付けられている」とのことですが「使いの者」という存在が介在した場合、登記代行は成立するのでしょうか。誰か存在すらわからぬ司法書士からいきなり所有権保存および全部事項証明書と題して請求書が届きました。尚。母が所有する土地に同居する娘...

    • 2015年12月22日
    • 4回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築確認申請中に、洋室から納戸に変更

    ...<属性> ・新築一戸建(木造3階建) ・建築条件付き、土地+建物=●万円というセット商品(ただし間取りは買主にてある程度自由に決められる仕様) <状況> 12月中旬に建築確認申請が終わり、建築工程表の提示待ち(基礎工事にも入っていない。) <事象> ・建築確認申請前では洋室(居室)となってい...

    • 2019年01月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任で修繕後の 請求と時効

    ...平成10年11月完成の新築住宅(木造パネル工法)おいて、 平成19年9月に瑕疵が発見されました。 第三者を介して話し合いをして、修繕する前提として 平成20年1月31日に合意契約書を取り交わしました。 瑕疵の内容は、釘が細く短く間隔が広くパネル板にめり込んでいた。建築確認申請書の床面はパネル板が分の...

    • 2018年07月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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