[page92]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

離婚裁判での財産分与（不動産とペット）と裁判費用

【相談の背景】離婚裁判を自己弁護（被告）で進めています。原告（妻）からの請求は、離婚と財産分与、裁判費用です。自宅を夫婦共有名義で保有しており、住宅ローンを返済中です。登記上では原告の持ち分の方が大きいです。また犬を飼っていたのですが、原告が無断で実家に連れ帰っています。犬は夫婦共有財産で購入しています。【質問1】原告・被告の資産額算定時...

弁護士回答: 4

2025年01月08日

親族が遺した負債における相続放棄の手続の可否とその方法

ベストアンサー

【相談の背景】　２か月前、同市内に住む実母（９０歳）の所へ、同市役所の税務課から連絡があり、一昨年に弟（８１歳：実母の兄弟）が亡くなっている。以降、その弟の登記建物に対する固定資産税が滞納されている。登記建物には誰かが住んでいるわけではなく、空き家状態になっている。　そのため、弟の戸籍を確認したところ、配偶者、子供がおらず、実母に対して令和...

弁護士回答: 2

2024年07月22日

突然の所有権移転の訴えに対し、訴訟費用は被告側が負担すべきか

ベストアンサー

【相談の背景】母が所有していた土地（山奥の誰も住んでいない土地、共有名義、建物もあり）を相続しております。所有権移転登記は行っておりませんが、購入希望をしている人から突然所有権移転の訴状が届きました。購入希望の人の弁護士（原告）から、 ①所有権移転手続きせよ ②対価として47万円を支払う ②訴訟費用（記載なし）は被告（当方側約5名）らが負担せよ　 ...

弁護士回答: 1

2024年06月25日

農地の生前贈与について

【相談の背景】このたび、養父（血縁上は祖父）から農地の生前贈与を受けました。目的は、高齢の養父に代わって、私が売買契約を引き継ぐことです。当該の農地は市街地調整区域のため、買い手が見つかってからでないと、農業委員会は宅地への転用を許可しません。すでに不動産会社に売却を依頼中なのですが、買い手が見つかるまで養父の脳（認知、判断能力など）が健在...

弁護士回答: 1

2024年05月28日

「遺言保管制度での遺産分与に関する手続きについて相談したい」

【相談の背景】叔母は88才の時に、遺言保管制度で、6人の甥に遺産を残すと書いてある。財産は、時価7千万円と現金3000万円である。遺言状の大きな目的は、不動産と現金を合わせた金額の財産分与であるが、相続税では、6人の持ち分権で一度登記を完了させて、それを売却したい。 A 40% B40% CDEFは各5% 【質問1】遺言者情報証明書取得のための、相続人定員の戸籍謄...

弁護士回答: 2

2024年04月10日

生活保護の申請について

ベストアンサー

【相談の背景】生活保護について現在実家には兄と父が住んでます。兄は最近家を出ることにしましたが、家を兄と父で持分登記をしていました。父は家の権利を兄に譲って自分は生活保護を受けたい。と言ってましたがそもそも権利を譲ってしまったあとに生活保護はできるものなのでしょうか？ちなみに父は借金はありません。しかし、2年以上前から原因不明の病気...

弁護士回答: 1

2023年01月20日

第三者に対する対抗できる場合とできない場合

ベストアンサー

【相談の背景】 Xの所有するイ土地とロ土地をYに売却して、両土地の所有権移転登記が行われた。しかし、その売買契約はYがXを無理やり脅して行わせたものであったため、Xは、Yに対し、2つの土地の売買契約を取り消したいと意思表示をした。 Yは取消しの意思表示を受ける前、すでにAにイ土地を転売し、所有権移転登記も行われた。その際、AはXY間のイ土地売買がYの強迫によ...

弁護士回答: 1

2023年01月19日

詐害行為についてお聞きします。

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になっていた方に（A氏）当社が資金の貸付をしていました。金額が大きくなり当社も返済方法の打診をした所、Aが所有する不動産を当社に売却する事で貸付金の一部（8割）を返金に充てたいとAから打診があり当社も了承し売買の手続き（登記）を行いました。 Aの持つ不動産は元々競売に掛かっていた事がありましたが競売に掛けた債権者（B）が取り...

弁護士回答: 2

2022年12月08日

契約書のない借地権について。建物売却に地主の承諾は必要ですか？

【相談の背景】生前両親が1998年に家を新築した時に、その家を妹の名前で登記しました。土地自身は当時両親の登記になっています。母が亡くなり、昨年秋に父が亡くなった後、父の遺言により私が土地を相続しました。そこで、建物の登記が自分にあると知った妹が、建物を売りたいので、名義変更を認めるか、土地も一緒に売りたいと言い出しました。私自身まだ心の整...

弁護士回答: 2

2022年11月01日

相続による財産隠し破産手続き前の行為について計画倒産の疑いについて

【相談の背景】 1999年に私の父がなくなりました。その際、父が経営していた小さな工務店（㈲）を母が受け継ぎました。自宅については、相続や相続登記を行っておりませんでした。 2019年に経営がうまくいかなくなり費用が支払えなくなった工務店の破産手続きをしました。今はすでに破産手続きが完了をしています。有限会社ではありますが、母が金融機関等の個人とし...

弁護士回答: 2

2022年07月26日

母の財産目録に父所有の不動産は入れますか？

【相談の背景】数年前父が亡くなり、「父所有の不動産は母の所有とする」との遺産分割協議書が成立しました（母・私・妹の間）しかし、不動産の名義を母に変更登記をしないうちに、母が亡くなってしまいました。つまり母死亡時の不動産の登記名義は父のままです。（実際居住していたのは母です）母の死亡から数か月後、母の遺言により私の単独所有名義へ変更申請し...

弁護士回答: 3

2021年08月24日

相続予定の土地への建物建設

ベストアンサー

【相談の背景】父はすでに他界し、今年１月に母が亡くなりました。（私は次男です）相続人は子４人ですが、長男長女仲良く、次男次女は仲よく。また、その二組は仲が悪いです。母とは次男次女が仲良かったです。母は公証遺言状を残しており、次男が不動産、預金などすべての財産を相続させると書いてあります。市役所の固定資産税課から税金を払う人の届けを出...

弁護士回答: 1

2021年05月07日

弁護士からの書類対応について

ベストアンサー

父の遺言書により兄弟が土地を相続することになりました。その土地には元々、母と父の共同名義のアパートが建っており、そのアパートの父名義の分の家賃請求が兄弟の依頼を受けた弁護士から書面にて母宛に届きました。書面には土地は駐車場があり、駐車場は自分達だけの権利なので自分達に駐車場代を支払う様、また駐車場の賃貸契約の原本を渡す様に書かれていました。 ...

弁護士回答: 3

2020年12月23日

詐害行為とはどのように判断するの？！

銀行の借入が返済できず保証協会がついていたので保証行きになり、数年間毎月わずかですが支払いしておりました。 ①不動産をAとBを所有しているのですが、A(銀行根抵当付)を処分してBの根抵当権第一順位者Xに返済、そのかわり新たにBに根抵当権を銀行が設定するという形になりました。 ②銀行は第1順位でとのことだったためその過程でBに第二順位で根抵当権を設定...

弁護士回答: 2

2020年07月31日

借地権を隠して土地を販売した減額及び損害賠償について

所有権だと記載の土地が底地だった場合の売買代金に減額可能性及び損害賠償について。先日、土地及び建物を購入しましたが、土地には未登記の第三者の借地権がありました。第三者の建物は登記済みです。建物の登記はあったので、地代の契約書はないかと仲介会社に聞いていましたが回答はなく、重要事項説明および契約書には賃借権があることの記載はありませ...

弁護士回答: 1

2020年03月06日

法人登記の本名と証拠文書の名前が違う場合の催告書と少額訴訟の仕方について

11ヶ月前に発生した売掛金の未回収案件です。再三の督促にも関わらず現在まで支払われておらず、催告書の送付とその後の少額訴訟を考えています。しかし訴訟準備段階で、これまでの文書に記載されている取締役の当事者の名前が通り名であり、登記上の本名とは違うことがわかりました。（例えていうなら、証拠となるやり取りした文書上の名義は「◯◯△△」さんだったのが、...

弁護士回答: 1

2020年02月17日

地主さんと借地の購入金額について揉めています。

ベストアンサー

祖父の時代から借地(70坪)に築50年以上の建物が2件あるのですが、父が他界して10年以上空き家になっています。また、建物の登記簿上、1件は父の名前で、もう1件は未登記です。(私の名義に登記変更を検討中です。) 最近、地主さんから突然不動産屋経由で土地の売買契約書他書類がたくさん送られてきました。金額は固定資産税評価額なので割安になっているとのことでした...

弁護士回答: 2

2019年07月11日

贈与契約書、登記の委任状等の署名押印について

ベストアンサー

贈与契約書や登記申請書は自分の意思でしたものではないという主張は通りますか。贈与契約書には、相手側の署名と押印(実印)があります。所有権移転登記の申請書については、委任状を相手方に全て記入してもらい、他の申請書類は全て代筆作成しました。しかし、署名押印も本人がしたものではないと主張しています。登記の申請書に関しては、所有権移転の委任状だ...

弁護士回答: 5

2019年05月07日

不動産を利用する権利について

父親が亡くなり、相続問題が発生しました。賃貸していた不動産と自宅しか残っていなかった財産は，姉の事業の根抵当権が設定されていたため，相続登記は，姉の名義にし，他の法定相続人の私と母親は，不動産を売却した際には，分割代償金を受け取る，という合意書を交わした上で，遺産分割協議書を作成しました。それから10年経ちますが，私の名義も不動産に入れて欲...

弁護士回答: 1

2019年04月08日

遺産分割協議調停調書の効力について

父が一昨年亡くなりました。母は以前に他界しており相続人は兄と私の二人です。実家の土地及び家屋(兄が居住)の相続について折り合いがつかず、遺産分割協議の調停を申し立て、兄が相続することで調停が成立しました。調停調書の中で、「相手方(兄)は申立人(私)に対し、当該不動産の所有権移転登記手続きを◯月までに行うことを約束する」との記載があるのですが、兄が手続...

弁護士回答: 2

2018年03月29日

融資制度申請の要件でNPO法人の代表を務めていることが障害になりそう。どう対応すべきか？

東京都に合同会社を登記申請中の代表者です。私は地方出身者で、地方では合資会社を営んでいます（2002年～）。また、その地方のNPO法人の代表も務めています（1998年～）。現在、登記申請をしている市区町村の「起業資金　融資制度」に融資申請を準備をしています。この融資を受けられるのは、事業を営んでいない個人か、営んでいる場合は既に営んでいる法人が新法人の...

弁護士回答: 1

2017年06月03日

境界をもめさせたい隣人の妨害

境界で隣人と問題が起こっています。こちらの建替えによるセットバックで市に寄付するため新たに境界杭を入れなければならなくなりました。測量、立ち合いの上境界確定証明書を作成し、杭の点を登記しました。建築が終わり、境界杭を入れる時になってから、隣人が他の境界点が納得いかないのでくだんの境界に同意しないと言い出しました。異議の内容は専門家に聞いても全く...

弁護士回答: 1

2016年12月25日

不動産の相続の書類にサインしてしまいました。

ベストアンサー

母親が亡くなり（父はすでに亡くなっています）。姉弟（姉・兄・私）で相続です。遺産は預金と不動産です。預金は現在銀行で凍結中です。不動産は姉が「建物の立て直しのお金は全部出した。土地の部分については代償分割する」と言うので3人の名前を書いた紙に署名と印を押しました。印鑑証明は銀行の引き下ろし用に渡してあります。家に帰ってよく考えてみるとそもそも建物...

弁護士回答: 2

2016年08月17日

登記識別情報を見られてしまった場合の対処法

ベストアンサー

この度、マンション物件を不動産業者に買い取ってもらうことになりました。物件の売買契約当日、司法書士から必要書類の提出を求められ、登記情報通知、印鑑証明書を手渡しました（その後、委任状の記載、捺印等を行ないました）。ところが、買主の不動産業者の書類の不備で、当日の契約実行（金銭授受）はできないといわれました。不備を整えて日を改めて契約を実行...

弁護士回答: 2

2016年04月17日

元夫が払った金額を所有権仮登記して何も問題はありませんか？

・所有権移転仮登記をして子供と出ていくように言われました。 ①所有権仮登記を気軽にしてよいのでしょうか？②ローンは私の契約のまま・契約時に私が死亡した際ローンの支払いが免除になる保険契約もそのまま残って、しまうのでしょうか？③住み続ける方法はありませんか？・離婚数年後、元夫が「子供になにか残したいのでマンションを購入するから、そこに引っ越すよう...

弁護士回答: 1

2016年03月20日

代表取締役の解任後数日間の身分

ベストアンサー

株主総会の決議で取締役を解任すると、その日から取締役でなくなるのでしょうか？もしくは登記した時点？届出までに期間が生じた期間は、元の身分のまま行動出来るのでしょうか？取引先などに通知するまでに未通知期間が発生したり登記しても、謄本に載るのが数日後になってしまうので。解任予定の取締役はもし解任されたら、周囲に「知らなかった」と、言い訳を...

弁護士回答: 2

2015年12月03日

財産分与と借換は別物ですよね？それとも財産分与による借換なのでしょうか？？

ベストアンサー

離婚の財産分与です。離婚前は元夫と自分で半分ずつの所有権でした。私が借り換えました。住宅支援機構から銀行住宅ローンにです。登記簿を見たら【登記の目的】欄　（元夫の氏名）持分全部移転【受付年月日・受付番号】欄　平成25年〇月△日　第ＸＸ号【権利者その他の事項】欄　原因　平成25年▽月×日　財産分与　　　　　　　　　　　　　所有者　〇...

弁護士回答: 3

2015年01月20日

口頭での不動産売買について、後日契約書を作成する場合について

親族間で口頭で不動産売買契約をしました。代金だけを決めて、代金の支払をすませた状態です。後からやはり契約書をきちんと作成した方がいいと聞きましたので、作成方法等について教えてください。（費用等の関係で、不動産業者や司法書士等には依頼せず、自分たちで登記までしたいと考えています。）１．契約書の日付は口頭で売買契約をした日でしょうか、契約書...

弁護士回答: 2

2014年10月15日

二項道路の水道引き込み工事について

ベストアンサー

現在、新築の家を建てるに当たり水道管の引き込み工事を見積もっていますが、市道に埋設されている本管から宅地の前に引き込む際に、他人の所有している土地を通さなければなりません。その土地は現況としては二項道路になっています。ただこの土地については、約90年前に近所の方と共同購入という形で解決したそうなのですが、登記がうやむやで変更されていなかった模様で...

弁護士回答: 1

2014年03月14日

遺言書の書き方を教えてください

ベストアンサー

軽度の知的障害の兄（６３歳）は5年前、実子（長女）に、騙され自宅を売却され、父が、かなり高額な提示をする不動産業者（長女とグル）に対し、借金して兄の自宅を買い戻すした事により、父の経済状況は、最悪になりました。裁判を起こし、長女に対して勝訴しましたが、預金を隠され強制執行もできず、判決は紙切れになりました。（高額及び、４年間の弁護士費用が、更に負...

弁護士回答: 2

2014年03月13日

畑の境界

隣家の畑との境界線についての質問です。隣家の畑と自家の畑とは赤道を挟んで並んでいます。状況としては、自家の畑の登記上の面積にに比べ実測値はかなり（1/3以下に）減ってしまっています。私や親やその赤道を使用する他家の方の古い記憶に頼るしかないのですが、赤道の位置が大幅に自家の畑の方にズレてしまっています。又、赤道は市道と交差しており、数年前に道路...

弁護士回答: 1

2013年08月30日

相続か?建て替えか?

現在、私が住んでいる家は私の母と父の共有物になっています。 (建物の7分の6が父・7分の1が母、土地は父のみ) 去年、母が亡くなりまして私が相続しようとしたところ、母には父と結婚する前に離婚歴があり前夫との間には2人の子がいたのですが、その子たちとは全く面識がなく、現在どこでどうしてるのかもわからない状況です。戸籍の附票などを取り寄せて調べようかと...