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法律相談一覧

  • 叔母に貸した家の登記簿を返してくれない

    三年前に義理の祖母が他界した時に、叔母に貸した登記簿謄が、催促しても返してくれません。 家には相談者家族と祖母の長女「嫁の実母」が居住してます。 その母が精神病のため、私達家族がリフォーム同居して世話しています。が、妹である叔母が私達の介護云々が気に入らない様子です。それが今回の相談内容に繋がります。 当時の名義は祖母と義母と義父でした。 そ...

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  • 登記を依頼した行政書士が株主の変更に応じない。

     ベストアンサー

    会社の設立のため依頼していた行政書士Tが、こちらに相談もなく株主をTとその友人Nにして登記し、「株主をこちらの名義に変更してほしい」と頼むと、「30万円払えば応じる」ということなので30万円手数料として払いました。（その以前に登記費用として40万円払っています）。印鑑は友人Nが持っていたのですが、返却してくれません。この行政書士Tは自分のブログに勝手に求人...

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  • 登記された通行地役権は書面通りに抹消されますか？？

     ベストアンサー

    ３年ほど前、所有しているA土地を売却した際に買主からA土地購入条件として、 同じく私が所有しているB土地（Aに隣接)に１０年間の通行地役権の設定の条件で売買が成立しました。 売買契約書の特約条項として、 ①B土地に１０年間の通行地役権を設定する。（登記する) ②売買後これらの特約条項を公正証書にしたため確約する。 と記載されておりますが②の公正証書...

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  • 事業譲渡 営業譲渡 免責の通知 登記

     ベストアンサー

    事業(営業)譲渡を行う際、商号(屋号)を続用する場合に免責の通知か登記だけちゃんとしとけば譲渡人の債務は来ないのでしょうか？

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  • 相続登記 すでに死亡している人の書類はどうなるのか

    曾祖母名義の宅地と家の相続登記に関して 曾祖母が平成元年に亡くなっています。このとき私はまだ生まれていないのですが・・・ そのときの曾祖母名義の家とその土地が残っています。 （ある意味ありがたいことに現金等は使い果たして旅立ってくれているので遺産はこれだけのようです。） そして27年程度放置状態（手続きせずに住みつづけている）経過しました。 理由...

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  • 知らない間に法廷相続登記がされてしまった場合？

     ベストアンサー

    土地の相続が発生しましたが、四人の相続人の内一人が知らない間に勝手に法廷相続登記をしてしまった場合、取り消すことはできないですか。 他の３人には納得がいきません。 どうすればよいでしょう？

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  • 登記簿上の土地より実際の土地が狭い

    父は大分前に突然亡くなり母は先日やはり急に亡くなり私が不動産を相続しました。家も大分古いので建て替えをと考えて建築会社の人に見積もりをお願いしました。ところが間取りを考える上で実際土地を測ってみたところ登記簿に記載がある面積より10坪ほど実際の土地が狭いと言うことが発覚して困惑しています。 家と右隣の家の境目にへいが建っていますがそれはいつからあ...

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  • 会社登記の変更を勝手に行った 何の罪になりますか？

     ベストアンサー

    友人から家を借りたいと相談を受け 自分の会社の登記　代表を友人に変更しました 友人には事後報告で代表就任を報告、了承済み 友人が家を借りるために、名前だけの社長として就任しました 別件トラブルにより 友人より勝手に代表にされたと訴えるといわれました なんの罪になるのでしょうか？ 事後報告でも了承を得ている場合でも罪になりますか？（←証拠はあ...

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  • 公正証書あり、登記簿謄本なしでも給料は差押えできますか？

    公正証書を作り、離婚しました。 前夫から、養育費の支払いはあるものの、相談もなく勝手に減額して振込まれるのですが、期限も守らないです。 公正証書には、期限も書いてあり、守らない時は一括返済するとも記載されてます。 給料の差押えしたいのですが、個人経営者に雇われてる為、登記簿謄本がなく、法務局行っても無駄足でした。 個人経営者に雇われて登記簿謄本...

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  • 登記している地役権は所有者が変わっても引き継がれますか？

     ベストアンサー

    こんにちは。何卒、よろしくお願いいたします。 地役権の承役地、要役地は売買して所有者がかわっても、その地役権の権利は登記していれば引き継がれますか？A地を通行利用する地役権をBさんが持っていて、BさんがCさんに土地を売ってもCさんは今まで通りA地を通る権利がかるのでしょうか。 逆に、地役権を抹消したい場合はお互いが同意すれば抹消もできるのでしょうか。 ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 登記事項証明書申請したいが地番が不明…

     ベストアンサー

    【状況】 祖父の代からの土地問題を整理中です。 登記事項証明書の申請を、ネットで出来ることを知りました。 しかし、申請したいその土地の地番がわからず、先へ進めません。 その土地は離島にあり、家に届く固定資産税課税明細書には記載がなく(申告漏れ？)、登記済証も紛失しており、その土地の所在についてわかるのは父の「あの集落にある筈」という証言くらい...

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  • 建設した工場を大家さんが勝手に登記＆担保にしていた！

    主人の自営で20年前に賃貸の土地を借り、その土地に約800万を銀行から借り入れして工場を建てました。もちろん大家さんの許可をもらいその上「もし、出ていくときはこの工場の建設費用の半分を払い買い取る」と口約束ですがしました。 今から7年ほど前大家さん（自営業）が「引退するので息子に任せるから今後は息子の口座に家賃を振り込んでほしい」と。 そこでとにか...

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  • 相続土地の共有登記して現在の所で永住したいです。

     ベストアンサー

    現在遺産調停中で相続人が５人で兄の子供(甥)が調停を申し立て現在の状況は、私の持ち分を他の相続人から譲渡して頂き1/4分が私の持ち分で、他の3/4は兄の子供(甥)が他の相続人か譲渡してもらって持ち分になっています。 私はその1/4部分に56年間住んでいますので、これからもズーと住み続けたいのですが・・・・。 甥に分筆して登記をしたいと調停さんに希望したのですが...

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  • 株主総会無しで本店移転（登記済み）されていた

    私は株式会社A（3月決算で今期3年目で取締役会非設置）の株を90％以上保有する株主で設立時は取締役として在籍していましたが1年前に役員を辞任し且つ退職もしています。それ以降は会社とは一切接触はありません。会社は昨年末に本店（工場）が解体され他の場所に移転しており移転先さえ不明のままでしたので住所を知りたく昨日（5/27）履歴事項前部証明書をとりました。そ...

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  • 定款や登記簿に記載されている目的と競業について

    私は現在、A社の会社役員をしているのですが 別に経営するB社の代表取締役もしております A社の定款や登記簿謄本の目的欄に記載されている事以外の事業を B社で行なうことは競業にあたりますか？ よろしくお願い致します

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  • 相続登記移転していない不動産の固定資産税

    昨年亡くなった母からの相続不動産が相続人5人が揉めているため登記移転できないままでいます。この場合、固定資産税の通知は母宛のままで送られてくるのでしょうか？それとも法定相続人の誰か代表者を税務署が決めて送られて来るのでしょうか？

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  • 登記をしない生前贈与で債権者から不動産を守りたいのですが・・・

    私は現在病気で働くことが出来ない状況にあります。 そこで生前贈与（嫁、子供）をしたいのですが、私には起業で残った借金があり、その債権者が私の自宅、土地、持ち分、私（５分の４）と嫁（５分の１）に対して抵当権をつけようとしています。 そこで何とかお金のかからない贈与等をして不動産（自宅、土地）を守りたいのですが、何か良い方法があれば御教授お願いした...

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  • 土地の登記を勝手にされてしまった場合の対処方法について

    私の祖父が亡くなる前に自分名義の土地［山林に近い土地柄］を二人の娘に半分ずつあげるから 畑でもしなさいと口頭で言っただけで、亡くなりました。 共同名義の申請もせず、念書が残っているわけでもありません。 その後二人の娘［仮にAとBとします］は結婚しました。AはBに「私は畑はやらないからBに貸すよ」と これまた口頭のみでのやりとりです。Bは少しは畑をし...

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  • 根抵当権者の合併に伴う仮登記について

    　当社は、金融機関8行から融資を受けてビルを建設し、現在不動産賃貸業を営んでおります。ビルには根抵当権を設定し仮登記しています。（抵当権順位は全行1番）。 　この8行のうち、昨年A銀行とB銀行が合併しC銀行となり、先日、C銀行の担当者から「民法398条の9に基づき「債権の範囲」の変更登記を行いたい。」との連絡がありました。 内容は旧A銀行の欄の「債権の範囲...

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  • 取締役変更の登記が期限を過ぎても行われないので困っています。

     ベストアンサー

    友人と共同出資で始めた会社の代表取締役を、臨時株主総会で解任され、新しく取締役が選出され代表取締役。小生の持分は33%なので、特別決議で解任出来ると弁護士でもある取締役の一人が助言したようです。解任は了承していますが、二週間を過ぎても、登記変更がされていません。小生の弁護士を通じて至急変更手続きをするよう申し入れていますが、応じていません。違法行為...

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  • 会社譲渡の際に登記簿に名前は残るか？

     ベストアンサー

    現在一般企業に就業中ですが、その中、共同出資で自身で会社を設立しております。 就業規則がすぐに見れるところにはないので、服務規程に反するかどうかはわからないのですが、 解散をするか、他の方に会社を譲ることも考えております。 ①この際に、会社を他の方に譲っても自分の名前は登登記簿に残ることになりますしょうか？ ②解散以外に自分の名前が残らない方...

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  • 信託登記された不動産を贈与もしくは、遺言に遺してもらいたいのですが。

     ベストアンサー

    判断能力８才程度の、知的障害者の兄（６５才）が最近、知り合った同世代の女性と半同棲を始めました。（先方は財産目当てとしか思えません）兄は、１１年前に離婚しています。（その時の結婚も財産目当てで、先方は３億貯めて、いきなり、離婚されてしまいまいした） 兄の財産は父から兄に生前贈与された不動産が８筆あります。 兄に、不動産管理、金銭管理の能力は無く...

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  • 支払ったのに住宅の移転登記しなかった損害賠償請求

     ベストアンサー

    夫が5年前の離婚時、夫が当時未成年の子を引き取り、大学に入るまでは環境を変えず家はキープしようと、元妻と共有名義の家を夫の実家からお金を借りて元妻の持分のお金を出して、元妻の名義抹消するはずが、元妻はお金を受け取ったのに、移転登記しませんでした。 子の進学に伴い、学費も高いし、実家への返済もあるし、夫が家を売却しようとしても、元妻は移転登記に応...

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  • 遺言執行に対抗する為の共同相続登記

     ベストアンサー

    前回、男ばかりの四人兄弟の四男として ご相談をさせていただきました。 実は５人兄弟で、一番下の妹が失踪中です。 長男がＡ、次男がＢ、三男がＣ、私がＤ、失踪中の妹がＥです。 独身のＢが亡くなりました 遺言によってＢの遺産がＡに全て相続されました 遺言の無効確認を考えています。 Ｂの所有だった、土地（大）・土地（小）があり 既に、土地（大）...

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  • 知らない間に法人登記から役員名を抜かれていました。

    母親が亡くなり相続が開始しました。 母親は会社代表者(不動産管理会社)、兄と私が取締役、弟が監査役の登記でしたが、 先日登記簿を確認すると、兄と私の名前が抜けておりました。 報酬もなく名義貸しの実態でした。 推測ですが、会社支配の為、弟が画策してたと思います。 取締役会設置、監査役設置の法人です。 当事者に何の通知もなく、承諾もなく、役員から名前...

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  • 登記無効の訴訟、又は損害賠償を請求の件

     ベストアンサー

    父親と母親の相続調停を申請は平成22年7月申請した。 相手側から父親の相続調停は訴訟で解決したいので本調停は母親のみの調停になりました。 調停平成23年5月27日に成立しました。父親の立証は初めから一切審議されず父親の相続は無効の{遺産分割協議書は有効}であると明記されていた。 私は登記無効の訴訟、又は損害賠償を請求したのです。 無効の遺産分割協議書(作成...

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  • 相続登記における法定相続人の特定をおねがいします

    　相続登記には法定相続人の特定が必要ということで調べています。先々代（既に死亡）の所有する土地なのですが、先々代の子供複数名うち本家とされる1名を除く全員が特別受益証明書を生前作成していましたが、相続登記すること無く土地は先々代の名義のまま先々代の子供らは亡くなっています。先々代の子供には子供、つまり先々代の孫がいます。法定相続人は孫らになると思...

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  • 時効取得原因の所有権移転登記

    同居の親が「時効取得原因の所有権移転登記」の被告になっています。 子(成人)も同不動産の法定相続分を有していますが、被告にはなっていません。 一審は転居の見逃し?で、擬制自白判決でした。判決の取消しと差し戻しを求めて控訴しています。 裁判に出席出来ない親の代わりに出席出来る方法として、補助参加を教えてもらい、親の控訴審の弁護士の委任契約と共に、子...

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  • 登記簿謄本。会社名だけで取得可能？？

     ベストアンサー

    養育費の強制執行をするにあたり、他県の会社の登記簿謄本をとりたいのですが、○○県○○市と会社名しか知りません。 ①詳しい番地まで分からないのですが大丈夫でしょうか？ ②他県なのでインターネットから取得したいのですが上の情報のみで取得できますか？

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  • A→B→Cに所有権移転登記について

     ベストアンサー

    Aは、所有する土地をBに対して売却し、Bは所有権移転登記を行いました。しかし、数日後Bは経営状態が劣悪だったため事実上倒産した。本土地に信じ込ませて締結した詐欺によるものでした。 そのため、AはBに対して、本件土地売買が詐欺によるものだとして、取り消しの意思表示をした。 その後、BはCに対して本件土地を売却し、Cは所有権移転登記を経由した。このとき、A...

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  • 外資系企業における日本人代表の登記に関する質問

     ベストアンサー

    私の会社は外資系で、先日社長が辞めることになったので、新しく日本人の社長が見つかるまで外国人が臨時で日本の社長に就任しました。これ自体は問題ないのですが、それに伴い、法律上必要な日本の代表者がいなくなりました。 １）新しい外国人の社長は、日本人の旧社長に新社長が見つかるまでの間名前を貸してほしいというようなことをリクエストしているようなのです...

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  • 代表取締役変更登記に伴う、株式の譲渡について

    譲渡制限のある、非上場の法人で、代表取締役の変更を行おうと思います。 代表取締役変更の登記をしなければいけないことは分かるのですが、発起人であった前代表が、後任の代表取締役に株もお譲渡したい場合はどのような手続きを行えばいいでしょうか？ また後任者は、身内ですがその場合は税金はかかるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 代表取締役変更登記に伴う、株式の譲渡について

    譲渡制限のある、非上場の法人で、代表取締役の変更を行おうと思います。 代表取締役変更の登記をしなければいけないことは分かるのですが、発起人であった前代表が、後任の代表取締役に株もお譲渡したい場合はどのような手続きを行えばいいでしょうか？ また後任者は、身内ですがその場合は税金はかかるのでしょうか？

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  • 所有権移転登記手続請求事件

     ベストアンサー

    所有権移転登記手続請求と、預貯金債権は生前贈与により原告に帰属する事を確認する…という訴訟において、被告が5人います。 仮に被告のうち、4人は認め、1人だけ争って、請求が棄却された場合、その1人の相続分だけが棄却されるのか、全てが棄却されるのか、いずれの場合もあるのか、アドバイス頂けたらと思います。

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  • 登記簿の抵当権者の表記と下線について

    登記簿の抵当権者の表記に下線が引かれている場合は、その抵当権は既に抹消されていると考えて良いのでしょうか？

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  • 遺言執行者について。相続者が自分で登記することもできますか?

     ベストアンサー

    遺言書で、遺言執行者を指定がない場合、相続発生時に何か支障がありますでしょうか？ 遺言書で、土地を相続することになっていた場合、遺言執行者がいないと、登記がスムーズにいかなかったりするのでしょうか？相続者が自分で登記することもできますか？ また自筆証書遺言だった場合に、実際に遺言書通りに財産分割しようとする際に、金融機関や役所で遺言書の提示を求...

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    3

  • 未登記家屋の所有者と借地権について

     ベストアンサー

    こんにちは 田舎の空き家の解決で相談させて頂いておりましたが、最近分かったことですが、宅地を生前贈与されておりましたが、 当時家屋は未登記だったのですが、意味を理解せず家屋の手続きをせずそのままにしておきました。 このたび父が亡くなり、負債が多い為相続放棄し弟が相続しました。 家屋は父が施設に入居後空き家です。父宛の家屋の固定資産税は未納のまま...

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  • 不動産所有権移転登記について相談願います

     ベストアンサー

    法務局に本人が行き、印紙・身分証明書・実印(法務局)・売買契約書を持参して所有権移転登記することは可でしょうか？ 代理人以外が、法務局に行った場合は、どんな問題点がありますか？ 弁護士の先生方御教示願います

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  • 7〜80年くらい前に分筆登記をした資料について

    ある土地を7〜80年くらい前に分筆登記をした際の資料を探しているのですが、法務局等にそのようなものは保存されているのでしょうか?

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  • 土地・建物を売った後の登記簿の記載について

    土地・建物を売った後の登記簿の記載を改めるのは誰なのでしょう? 売った人ですか?それとも買った人?

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  • 家屋の持ち分相続登記により予想される問題点について。

     ベストアンサー

    　２０年前に祖父が亡くなり１０年前に父が亡くなった後、周囲を山林に囲まれた田舎の実家が空き家のまま残っております。土地は父の名義でしたので兄の名義で相続登記済みですが、家屋は祖父の名義のままとなっております。先月末のことですが、父と折り合いが悪く葬儀にも顔を見せなかった父の妹が家屋の持ち分の登記を希望しているとの手紙が代理人の弁護士から私へ届き...

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  • 戸籍や登記簿の文字が達筆で読めない場合

    戸籍や登記簿の文字が達筆で読めず、本籍や住所を自治体や法務局の請求用紙に書き写せない場合、どうすれば良いのでしょう? 難読な部分を切り取ったり、コピーする等して請求用紙の本籍・住所の欄に貼りつけてもダメでしょうか?

    弁護士回答
    5

  • 仮登記をはずしたいですが身内の印鑑証明が取れないです。

    祖母から遺言で土地の相続をしましたが、以前亡くなった父親の仮登記が残っていて抹消の手続きをしたいのですが、司法書士の先生にお願いしたところ、弟が2人の印鑑証明が必要と言われました。 弟に連絡してみたのですが、非協力的で印鑑証明を用意してくれそうにないのですが、私1人の書類で終わらせることが出来ないでしょうか。よろしくお願いします。

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  • 地代払わず、書類上の建物の登記だけの場合

    築７０年になる木造建築です。最初の４０年間は、亡き父が地代を払い、それから昨年末までは、父の弟のおじさんが地主に、月、５０００円くらい地代を払っていたようです。賃貸料は弟夫婦ということで亡き父は、無償にて住むのを認めていました。建物登記者は、亡き父のままです。その土地をおじさんの娘夫婦が地主から買い取りました。去年の９月です。そのことを私が知っ...

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  • 相続登記の添付書類の還付について教えてください

    複数枚にわたる戸籍謄本のホチキスは外しても戸籍謄本の効力はなくならないのでしょうか。 相続登記の添付書類である戸籍謄本などは、コピーを提出すれば還付してもらえると聞いています。 複数枚にわたる戸籍謄本は、発行時にホチキス止めとなっていますが、コピーしやすいように、それを外して１枚づつバラバラにしてもいいものでしょうか？ 欠落や差し替えによっ...

    弁護士回答
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  • 法人登記簿への代表取締役の住所の記載について

    法人登記簿には法人の代表取締役等の住所が記載されていますが、なぜこのような情報を記載する必要があるのでしょうか? 代表取締役等は住所の掲載を拒絶することは出来ないのでしょうか?

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  • 区画の所有権を分け与えるタイプの墓地と登記について

    墓地の区画の永代使用権等の使用権の売買ではなく、区画の所有権そのものを売買するタイプの墓地の場合は、区画の使用者が各々の区画の所有権を獲得するたびに、分筆登記を行う必要があるのでしょうか？

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    1

  • 登記簿の名義変更。代わりに名義変更できますか?

    亡くなった母の土地の名義を変更するのに司法書士に頼みますが相続人が3人います。たぶん3人の名義にしないといけないと思いますが1人が遠くにいます。 代わりに名義変更できますか?

    弁護士回答
    5

  • 古くて閉鎖登記簿も出てこない時

    質問させていただきます。 47,48年くらい前に、取り壊した家の名義人を調べたいので 法務局に行きました。（土地は借地） ですが、古すぎて無いと言われてしまいました。 コンピュータ化されて、20年前くらいの紙のものはありました。 図書館で住宅地図も調べたのですが 年代的に、中々ありませんでした。 どうしても、調べたいときは 探偵や弁護士事務所...

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    1

  • 未登記会社と個人情報保護法について

    パチンコ詐欺にあい、未登記会社の会社住所を調べたい。 警察やNTT、銀行等に問合せても犯罪であっても個人情報は契約者の許可がないと、 教える事ができない。法は加害者を守って被害者は守ってもらえないものなのか？

    弁護士回答
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