[page127]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

土地の所有者変更手続き

町内会館の土地(105.4㎡）について。昭和61年3月に、町内会会員18名の寄付によって土地を購入（1,000,000円と聞いております）登記するにあたって18名にしました。便宜上18名にしたのですが、町内会のものとしての認識がある。代表者1名の登記は問題ありとの事からだそうです。現在、9名の方が亡くなっておりますが、1名は相続手続きが済んでおり、1名が群馬に越されて住所...

弁護士回答: 1

2016年06月07日

７年前母より生前贈与して貰った私名義の土地の事で兄妹より、母名義に戻せと言ってきています

ベストアンサー

私は兄姉の三人兄弟です。昭和５４年店舗兼住居を父が購入、商売上長男に三分の二、父が三分の一共有で登記しました。平成１３年父が他界、父の持分を母が相続、母はその後兄と住みたくないと言い私達の家で住んでいました。母も８０才過ぎたので、元気な内にと母の持分を私に生前贈与したい、と言い、兄より登記簿を預かり、司法書士、会計士のもとで私の名義となり...

弁護士回答: 2

2016年06月02日

中古車トラブル瑕疵担保責任商業登記簿謄本の偽装？

今年中古車トラブルで中古車屋さんと揉め協議会等の指示のもと瑕疵担保責任を要求。（目に見えない故障を整備士に頼んで発見販売店から事前に告知されてはいない）拒否をされ契約の解除を要求して拒否（ほぼ無視状態）されたので起訴を起こそうと思い行政書士の指示のもと商業登記簿謄本を入手してきた所、商業登記簿謄本によると販売店は存在しないと判明（閉鎖されてる）...

弁護士回答: 1

2016年05月05日

遺産分割協議書の書き方　相続を譲渡したものがいる場合

遺産分割協議書を作成するのですが相続人は　配偶者A　子BCです AはBに相続分譲渡をしています次のような文面で　いいでしょうか遺産分割協議書 AはBに　○年○月○日に相続分を譲渡しているので　今回の協議には加わらない 1　全ての遺産は　B　が　取得する 2　第一項記載の　取得の代償として　BはCに　金１００万円を支払う 3　本協議書に記載の...

弁護士回答: 3

2016年04月16日

生前贈与による詐害行為取消権について

生前贈与による詐害行為取消権について相談させて頂きます。状況と質問内容を以下に記入しましたので、アドバイスよろしくお願い致します。【状況】 ⚫︎これまで父名義の土地、建物に居住 ⚫︎父許諾のもと、建物を同じ場所に建替え自分名義で登記 ⚫︎建替えに伴い、土地の生前贈与を受け、自分名義で登記(贈与税納付済み) →父の意向で生前贈与の事実は他人には...

弁護士回答: 2

2016年02月03日

行方不明者の社会保険料、税金の支払い義務かつ年金受給について

１か月前に一人暮らしの実母（６０歳、夫の遺族年金を受給中。家は新築したばかりで、未登記。土地は登記済。私とは別世帯。）が行方不明になりました。現金や携帯、家の鍵など何も持っている様子がなく、うつ病だったため、すぐに警察に届を出し、地元消防団と警察で捜索していただきましたが未だ見つかっていません。質問1.この場合は、普通失踪にあたるのでしょう...

弁護士回答: 1

2015年12月24日

相続手続きに専門家は必須ですか？

相続手続きについて。土地、預金、家財道具が相続財産です。土地は代償分割、兄が土地を、私が兄から代償金を受け取ります。預金は葬式費用などを差し引いた額を半分ずつ。家財道具については話し合いです。家財道具は思い出があるというだけで価値をほとんどありません。代償金は現金で一括で貰います。両者了承済みです。遺産分割協議書の作成を弁護士に...

弁護士回答: 2

2015年12月02日

取締役会議事録の押印拒否（監査役）

ベストアンサー

代表取締役2名取締役1名監査役1名の取締役会設置株式会社です。取締役会で2人代表取締役の内、一人を「解職」しました。解職決議は残る2名の賛成で行いました。変更登記を行おうとしているのですが「解職」された元取締役（男性）　と　監査役（女性）が男女の仲の深い関係にあります。（籍は入っておりません。）取締役会議事録に、監査役の記名押印を求め...

弁護士回答: 1

2015年11月20日

身に覚えの無い内に代表取締役にされて弁財しろと訴えられていますが支払い義務はあるのでしょうか。

ベストアンサー

妹の旦那（義弟）に訴状が届きました。内容は出会い系サイトにより被害を受けたので被害を弁財して欲しいという内容でした。訴えられたのは出会い系サイトの運営会社ですが、その会社の代表取締役に名前があった為、訴状を送ったという事です。送って来たのは原告の弁護士でした。裁判は既に結審しているようです。本人はその会社と接点がありません。名義...

弁護士回答: 1

2015年11月09日

親族間裁判

母原告兄被告建物登記名義を母の許可なく登記しさらには数千万許可なくにキャッシュカードから50まんずつにかげつにわたりひきだし変換裁判をしております母が交通事故で8か月入院中不祥事が発覚しました裁判も3回目を今月にひかえ要介護4で通所介護にいる母のもとにあにが母の弁護士解任届けにサインさせ出してしまいました母はこれにサインすれば何...

弁護士回答: 1

2015年06月07日

所有地の一部を行政から買い上げ申請されたが、その後放置されている

4年前、セットバックが必要な土地を購入し、セットバックした分の土地は市に無償譲渡しました。また、購入した土地が角地で、隅切り分を市道として買い上げたいと、市の方から依頼があり、了承。土地の測定や買い上げ金額など書かれた書類が届き、必要書類などを揃えて書類に捺印しています。土地の購入はローンのため、銀行に抵当権の事などで手続きや登記など完了後...

弁護士回答: 1

2015年06月05日

相続のやり直しの可能性

相続の件に関しご相談させて下さい。平成25年7月に父がなくなり、相続手続きは母の気持ちの整理がつくのを待ちつい最近平成27年2月位に行いました。相続人は母、私（長男）、次男の三人です。財産は自宅土地建物と若干の株券位だそうです。あくまで母の申告です。私も弟もたいした財産でもないのですべての財産を母が相続する旨の遺産分割協議書を司法書士に作成してもら...

弁護士回答: 2

2015年04月20日

土地の相続割合の考え方について

３０年前に父の死亡に伴い遺産分割協議を行いました。対象者として子：ＡＢＣＤがおりました。遺産として土地が２００坪ありB名義で登記されました。遺産分割協議書には「その土地の中の角地の４０坪についてはＣ・Ｄに分与する。ただし、便宜上Ｂの名義とする」とされています。それから３０年経ち、Ｂが亡くなりました。２００坪の土地の名義はまだＢのままとな...

弁護士回答: 1

2015年03月28日

建売新築物件違約金に関して

先日(23日)に建売一戸建ての契約をしました。契約は登記の委任状署名・捺印、住宅ローンの手続きです。次の日に姑と姓名判断などをしてくれるところへ行き、図面を見てもらったところこのお家はよくないとの事でした。契約前に見てもらっていれば良かったのですが… 姑さんと旦那はもその話を聞いてお家の購入に反対。その日に住宅会社にその事を伝えると、解約と...

弁護士回答: 2

2015年03月27日

贈与契約書と公正遺言証書の優先度について

ベストアンサー

甲が亡くなる2年前に事業用不動産Ａの贈与契約書を甲と第三者の乙が取り交わし、移転登記をいたしましたが、後から公正遺言証書が出てきて「甲はＡを乙に遺贈する」という内容でした。国税当局は「贈与契約書を取り交わしているのにもかかわらず贈与税が無申告」ということで、公正遺言証書での遺贈となりました。しかし相続人の１人である丙が遺言無効確認訴訟を提起し、公...

弁護士回答: 2

2015年03月07日

会社法による取締役の義務と責任

発注者（私）と請負者（法人）との請負契約において、請負者は契約違反をしており法令違反・詐欺などの刑事犯罪を犯した場合、会社法429条に該当し損害賠償責任が役員個人としても請求可能だと思います。ここまでは調べて理解できたのですが、取締役と法人登記されている方なのですが、実際は社長のワンマンであり社会通念上の取締役の権限を社内で持ち合わせていない（...

弁護士回答: 1

2015年02月14日

遺産相続の権利の有効性について

叔父(配偶者及び子孫なし)の死去により、法定相続人が現時点で５人(被相続人の兄弟が１人、甥・姪が４人)います。遺産は不動産（土地と家屋）のみなので、売却後に分配を考慮した上で、土地登記を１個人にしようと考えていましたが、１人のみが分割協議書を拒否しています。手続きを依頼している司法書士さんに相談したところ、拒否している１人が死去するまで待つしかない...

弁護士回答: 3

2014年12月16日

２番抵当権の実行はできるのでしょうか？

ベストアンサー

現在、父親が自宅・アパート・ビジネスホテルを所有し経営もしています。その不動産には、金融機関が１番抵当権で債権額３億円の登記がしてあり、２番抵当権で個人の方からの借り入れ約３千万円のものが登記されています。この度、２番抵当権者から借金の返済を迫られているのですが、とても３千万円の返済ができる状態ではありません。しかし、返済期がすでに...

弁護士回答: 3

2014年12月11日

土地売却代金の一部未払いについて

不動産業者に土地を売却しましたが、一部代金が未払いのままです。未払い金の請求可否と有効な手段を教えていただきたいです。売却当時、売却した土地には抵当権が設定されており、契約時に権利書と引き換えに、土地代金の9割をいただき、同時に金融機関の抵当権解除の続きをしました。抵当権の抹消手続きが完了後に、売却代金の約1割を支払うとの条件で契約しまし...

弁護士回答: 1

2014年12月04日

土地の時効取得について

10年以上音信不通の元妻名義の農地を私の名義に登記移転したいと思っていますが、可能でしょうか。どのような手続きを行えばいいのかアドバイスお願いします。婚姻期間中に元妻名義で農業用地を購入しました。購入資金は私が支払っています。元妻とは10年以上前に離婚し、その後元妻は海外に移住しました。海外に移住後は妻は音信不通になっており、全く連絡が取れない...

弁護士回答: 1

2014年11月25日

生前贈与不動産の取得時効援用について。

父から不動産（建物）を生前贈与され、この不動産の登記も私名義になり、ここを店舗として使用して来ておりますが、父の死後、１５年経って、突然、相続人の1人（長兄）から、生前贈与のやり方に不備があったとして訴えられました。万一、兄の訴えが認められた場合、１０年以上何の問題もなく当該不動産を占有していた私が、「取得時効」を援用できるものでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2014年10月07日

田舎の田畑の相談。このままですと先祖代々の田畑がどうなってしまうのでしょうか。

弁護士回答: 1

2014年08月16日

支払督促の強制執行によって差押された。裁判でとりもどせる？

お世話になります。 XがYに対して、裁判所を通じて支払督促をしました。しかしYは二週間の期限内に異議申出しません。結果、Yの預金口座は差押に遭い、Yの預金は根こそぎ持っていかれました。 Yは突然のことに驚きました。さて、Yは裁判に訴えてこの金を取り戻すことはできますか？ケース１ Yが行方をくらましており、住民票上の住所（Yが個人の場合）、あ...

弁護士回答: 1

2014年07月29日

名義株発行について

この度、起業することにいたしました。資本金の20％は、自分で出資します。残りの80％は、某上場会社の役員より出資を受ける予定です。但し、私の名義で発行を希望されています。名義株という形です。将来的には名義書換を行うと思いますが、登記簿上に発起人として名前を載せたくないようです。私としても、先方に問題の無い形で出資を受けたいと思ってい...

弁護士回答: 2

2014年07月15日

袋地の売買時における通行権の取得可否について

以下のような事例で困っておりますので、対応方法につき、ご教示、ご提案をお願いします。当方としては、袋地の売却を希望しており、私道部分の通行使役権の登記を希望しておりますが、私道所有者の応諾を得られず、困っております。現状、私道所有者の意味のない拘りにより、土地の市場価値を著しく毀損させられているのみならず、土地の流通性をも阻害させられている...

弁護士回答: 2

2014年03月26日

連帯債務者と所有権

ベストアンサー

妻を連帯債務者としてローンを完済したが、所有権は夫のみで登記されている場合、妻は後から所有権を主張することはできないでしょうか。 ---- 父が親戚の借金の連帯保証人になっており、実家のマンションに対して銀行より抵当権が付されているのですが、借主である親戚が完済の目処が立ちそうに無く、父に対してしわ寄せが来そうな状況です。（残債とマンション...

弁護士回答: 2

2013年12月21日

土地の持分について

ベストアンサー

父名義の土地に、父が亡くなった後、住宅ローンで建物を建てた為、その時に所有権移転の登記をされたのだと思うのですが、持分を父の後妻1/2、前妻の子(2人姉弟の弟)1/2で登記されていましたが、父の後妻が一年前に亡くなり相続の問題が浮上しました。後妻と先妻の子の間に養子縁組はありません。その為所有者が多数になるということを初めてしりました。その家に、先妻の子...

弁護士回答: 4

2013年12月05日

遺留分請求された。1600万の6分の1なのか?

兄妹3人です。長男に評価1600万と1000万の土地を遺言が全財産譲とあり1600万の土地を登記し1000万の土地に関しては二人の妹に分けろといいました。しかし次女が実母と住んでいたため長女が私はいいよと遺産分割協議書を作り次女に相続しました。次女がお金の管理をしていた為いくらあるかわからずそれも二人で分けるようにいいました。お金は分けたみたいです。今になって長...

弁護士回答: 3

2013年10月14日

賃金未払いに

３年前に不当解雇され、１審：社員地位確保、未払い賃金の支払いを勝ち取りました。その後２審：高裁控訴棄却、３審：最高裁上告棄却(2013/9/27)。決定が出たにも関わらず未だに支払われません。未払い金額は約2,500万。２審仮払い請求で差押え約800万回収(2013/10実行)。残約1,700万です。２審差押え後、共同違法行為により実姉を代取に据え、別会社を作り株...

弁護士回答: 1

2013年10月06日

前の離婚原因を、知る方法はありませんでしょうか。

ベストアンサー

夫は、バツイチです、前の離婚原因は、前妻浮気が原因だと聞かされていました。前妻との、あいだに、こどもはいませんいつ、離婚したか聞いたら、私と知り合う4年前といわれました。それを、信じていました。私と結婚し、2年がたちました。彼は前妻と、家を買っていて、その登記簿をこのまえみたときに、協議離婚したと、登記簿にきさいされているの...

弁護士回答: 1

2013年08月23日

損害賠償出来ますか

私は実兄を被告とし、遺産分割協議書を偽造して得た土地に対し訴訟を起こし、真正な登記名義の回復の判決を頂きました。しかしその土地には既に兄が賃貸マンションが建ており、私を含め他の相続人が土地登記をしても何も利益が無い土地です。私は兄の財産を減らすために本人訴訟したのですが、この様な場合、勝手にマンションを建てた兄に対し、どの様な損害賠償請求が出来...

弁護士回答: 2

2013年07月25日

離職票をもらえない

株式会社の従業員です。会社の経営が悪化し、経営者からは会社を整理すると言われました。また、手続きは弁護士が行うので、今後は弁護士から連絡すると言われています。会社の事務所も明け渡しが行われ、勤務する場所もなくなりました。以後、給与は支払われていません。また、会社は組合健保に加入していたのですが、全喪の手続きを行ったようで、過去日（保険料を滞納し...

弁護士回答: 1

2013年07月19日

遺産の移行。現金や不動産の移行(B)(C)→(A)は、贈与とみなされるのでしょうか？

被相続人(母)、(相続人3名）遺産協議書に捺印し、相続税納税後、相続人の一人(A)が異議を唱え、別の相続人(B)(C)に協議書で相続になっている不動産や現金を渡すことを考えています。不動産の登記名義は、母の前に亡くなった父の名義のままです。登記名義変更で、遺産協議書の名義人(B)以外の相続人(A)に書換えし、売買する場合予定、問題ないでしょうか？現金や不動産...

弁護士回答: 3

2013年04月04日

賃貸の土地について

初めての質問です当方が土地を貸しています。（２０年契約）そこに先方が住居を立てています。住居は無登記ですが一部増築部分が登記されています。後二年で契約満期を迎えますが当方としては用途が有り、土地を返却して頂きたいと思っています。満期日にスムーズに返却頂く為にどの様な事をしておけば良いでしょう？　　建物はずっと古く（現在の契約書以前の建物）現...

弁護士回答: 1

2013年02月13日

相続時精算課税　詐害行為

現在、父親が経営する会社が非常に厳しい資金繰りを強いられていて社長（69歳）のアパート（築30年、土地建物社長名義、3階建て）を売買し家賃収入（満室で20万/月）と売買代金を運転資金にあてるつもりで私（長男）43歳がローンを組んで売買する予定でしたが、1階に社長の兄弟が部分登記で住宅を登記してあり、金融機関は融資が難しいといわれ困っています。いろいろ考え...

弁護士回答: 1

2012年10月30日

代表取締役の定めについて

ベストアンサー

当方、非公開会社、取締役会非設置会社です。定款では取締役は1名以上置くとなっております。これまでは設立者1名が取締役となっておりましたが、先般より社外取締役が加わり、取締役が2名となりました。取締役会非設置会社ではそれぞれの取締役が代表するということですが、代表取締役を設立者にしたいと思っております。そこでこの場合はどのような手続きをと...

弁護士回答: 1

2012年07月12日

町内会の所有する土地の共有持分

ある町内会の構成員の一人です。数年前より町内会で所有する土地を数名の個人名義で登記を行っていましたが、昨年にそのうちの一人が転居により町会内の構成員でなくなりました。そこで、転居した方に、町内会より、当該土地の共有持分を他の共有持分者へ移転する委任状に承諾の押印をするように求めてきましたが、未だ押印をいただいておりません。この場合の処理方法とし...

弁護士回答: 1

2012年04月23日

協議解決依頼が届きました

本日、実の親から親本人が住んでいる居住する建物の私の共有持ち分1/2を無償譲渡の合意があり登記等の手続きを取りますので連絡等お願いしたいと担当弁護士からの通知がありました。私自身、合意も何も聞いていないので、弁護士に連絡し同意はしていませんとお伝えしました。また、親と出資して現在自分一人でやりくりしている会社の登記変更も一緒に依頼されているようで...

弁護士回答: 1

2011年12月09日

子どもの居ない夫婦

子どもの居ない夫婦の、夫が亡くなりました。夫の父は死亡、母は…継母ですが、生きています。異母兄弟は三人いて、継母を異母兄弟の長男が引き取っていたが、途中で放棄したため、婿養子に出た次男が責任者となり、今現在、継母は施設に入所中。財産は、家と家が建っている土地と、わずかな預貯金のみ。家の登記を掛け直したり、預貯金の名義変更をする際、妻が勝手に自...

弁護士回答: 2

2011年09月27日

借金の取り立て。廃業?

ベストアンサー

前に勤めていた会社からお金を借りました。返済は返せるときでいいとおしゃって頂けたのでそのままの状態になっていました。借用書を作り、貸し主が会社名と社長名義、借り主が私の名義です。3年が経って会社の社長から連絡があり、返済してほしいと督促がありました。まだ返す余裕もないので、話し合うために会社に行ってみたところ空き家になっていました。廃業?と思い、...

弁護士回答: 1

2011年09月09日

応じてくれません。何かいい案ありませんでしょうか?

今回の震災後で家が損壊で地震保険に加入しており口座には振り込まれました。妻と子は別居中の夫には一切何も言わず引っ越しをし住所も変更してました。通帳、印鑑、登記等は全て妻が持って行ってしまい、返却を求めましたが拒否られました。通帳は紛失届けをして変更したり印鑑証明の変更しました。登記は返却はまだです。離婚に向けて話し合い...

弁護士回答: 1

2011年07月24日

名前だけの取締役に

夫の父親が有限会社の代表取締役をしています。 2年前、その父親が夫に対して実印と印鑑証明を渡すように言ってきました。夫が何に使うのか聞いてもはっきりした答えは得られず、しかし切羽詰まった様子に同情して渡してしまったそうです。その後、実印と印鑑証明はすぐに返してもらったのですが、最近になって夫の妹から「兄がお父さんの会社の役員になってるらしいよ」と...

弁護士回答: 1

2011年07月04日

使用貸借の土地に、借主が建物を建てて登記。最悪の返却期間は?

質問要旨使用貸借の土地に、借主が建物を建てて登記。返却をして欲しいのですが、最悪どの程度の期間を貸す必要がありますか? 質問詳細 http://www.bengo4.com/bbs/read/10762.html 上記質問の追加質問となります。使用貸借の土地に借主が建物を建て登記しました。貸す期間については決めてませんでした。建物についてですが、父が存命中に建ててあ...