[page109]【弁護士が回答】「登記」の相談26,908件

既に買い手が使用中の、土地の個人売買について

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2023年04月06日

私有地への出入り等に関して

【相談の背景】約5年前に血の繋がってない祖父から土地とビルを購入しました。ビルの後ろには昨年4月末時点で登記されてない祖父の自宅とプレハブ計3軒が建っております。約3年前に祖父が亡くなり、相続問題で祖父の兄の息子(祖父からみたら甥っ子になります)が祖父の自宅やプレハブに週一程で訪れるようになりました。土地は私の土地ですが、登記されてない建物は私...

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2022年06月06日

相続人排除の遺言における受遺者死亡のケースについて

【相談の背景】５人の兄弟がいて，その母親（父は他界）が亡くなり，その遺言書には不動産を含めて5人兄弟のうち，２人を排除した３人の分割割合が明記されています。それに加えて，別日に作成した遺言書には「5人兄弟のうち２人には相続させたくない」とも書かれてます。ところがもらえるはずの３人の相続人のうちの１人が母親が亡くなる前に亡くなっていました。亡くな...

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2022年02月03日

所有者移転登記の事前通知において売主が手続きを怠り困っています。

【相談の背景】仲介業者を通じて区分マンションの不動産を取得しました。金額も安く現金決済だったので、登記は自分でやることにしました。売買契約の決済当日に、売主が権利証を持っていないことが分かり、仲介業者が知り合いの司法書士に確認したところ、事前通知でやると良いという旨アドバイスを受けた為、決済後に法務局にて事前通知の旨伝え登記申請をしました。 ...

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2022年02月01日

離婚した元夫の会社の代表を辞任したいが認めてくれません

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【相談の背景】夫の自動車販売会社の名前だけの取締役となっております。私と元夫の2人の会社です。取締役は、私一人で、役員報酬等は一切もらっておりません。夫の名前は登記上、記載されておりませんが、実際の経営は、元夫が仕切っており、実印やキャッシュカード、約款等は、元夫が持っております。少し前に離婚した為、取締役の辞任を申し出ましたが、他に変わりがい...

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2021年12月16日

時効援用の要件が不明な場合について、どう判断されるのか？

【相談の背景】私には贈与された抵当権付き不動産（2002年に登記で原因は1998年）があります。時効（援用）といきたいところですが、その要件となる弁済期が不明です。登記所で申請書を見ても副本申請で記載なしですし、なにぶん当事者とは長年疎遠で契約書等いっさいそうした書類等が確認できません。（債務者は持っていると思われますが）また、その間に時効中断事由...

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2021年09月13日

独立と会社立ち上げについて

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相談の背景現在大手に小さな会社から営業として常駐しています。常駐先と私の所属する会社で月額フィー⚪⚪円という形での一年契約になっています。コロナの影響で現在常駐先の部署での契約は三月末で終了になります。ただ、常駐先上司の計らいで今の部署では契約を切らざるを得ないのだが、自分の異動先で新しい仕事を手伝って欲しいと言っていただきました。現在...

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2021年03月15日

借地です。土地の借主の名義が、借りる土地に家を建てる人の登記と異なる場合の対応についてご教授下さい

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実家が借地となっています。現状、家の登記は亡くなった祖父です。土地を借りている契約になっているのが祖父ではなく、従姉妹です。土地は貸主Aと借主の従姉妹との契約になってます。その土地の家に今住んでいるのは祖母です。祖母は祖父が亡くなった後、土地の貸主Aに地代を支払っていない状況です。（土地の契約は従姉妹になりますが、地代は住んでいる祖...

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2021年03月01日

一部相続した土地の売買について

ベストアンサー

一部相続した土地の売買について質問です。母の実家なのですが、祖父が平成20年死去、同居していた長男（母の弟）が平成27年に死去し現在は空地空き家となっています。平成27年に長男（母の弟）が死去した時に長男に借金があった為、母は相続放棄を行いました。（母以外に相続人はいません）建物については長男名義だった為、相続放棄でおしまいだったのですが、...

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2020年06月29日

建物売買契約における退去費用請求について一任したい。

オーナーチェンジ物件として投資用マンションをある不動産会社を仲介して令和２年３月４日付不動産売買契約を結ぶ。令和２年３月２６日付所有権移転登記済み。しかし実は３月１１日賃借人が退去するため退去通知を前オーナーに通知済みだったが、売買契約後から登記するまでの間その事実を当方や仲介不動産会社に隠して登記させ、仲介不動産会社が地位承継の書類を送った...

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2020年05月22日

遠い親戚が所有していた土地の固定資産税を支払う義務があるのか？

　私をA とし、兄をB 、その妻をC 、C の父の養子(C の義理の兄弟)をDとします。BC間には子はいなくCの親もとうの昔に他界しています。　Cが土地を登記簿上所有していましたが、CがH23年に亡くなり、登記は現在もCのまま放置されたままなのですが、H24年度以降、Cの法定相続人が土地を「現に所有する者」としてBに固定資産税の納税通知書が来てBが納税してました。　し...

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2020年01月23日

代表取締役の辞任：実印と銀行印の返却の際に注意すべきトラブル

代表取締役の辞任に際し、退職金等の残金の清算や登記簿謄本からの代表取締役の登記の抹消等がなされない限り、お預かりしている実印と銀行印は返却しない旨を要求しようと考えているのですが、これは法的に問題ない正当な要求でしょうか？　私はとある会社の100%子会社の代表取締役を務めています。先日100%株を所有していたそのオーナー会社が身売りし、新オーナー...

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2019年08月15日

相続で得た土地には20年の取得時効が成立しますか？

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相続された土地は取得時効が成立するのでしょうか？被相続人が亡くなり、法定相続人が子供である5人います。土地の持ち分は、長男2/14、残り兄弟が各3/14の持ち分になっています。これは平成16年の審判で決まりました。その土地の上に長男が100%の持ち分である家を所有しています。被相続人が亡くなってから、長男がその土地の上にある家を第3者に賃貸して...

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2019年05月17日

相続財産（貸家）の家賃の請求・立ち退きについて知りたい

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2月に父が亡くなり、相続財産に貸家がありました。現在賃貸中です。父は認知症で入院していたため、父の妹が家賃は受け取っています。どのような経緯で現在の家賃になったかわかりませんが、当初の契約した金額（契約書あり、法定更新しています）の半分以下の家賃になっているそうです。建物は2階建ての28坪程度4DKSです。築年数は古いですが、24年ほど前に大規模リフォ...

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2019年04月01日

二世帯住宅の遺産分割について

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二世帯住宅(屋内階段にて通じています。)の相続についてになります。状況祖父が亡くなり相続人が父を含めて4人います。家を建てた際、祖父、父でそれぞれローンを組み登記簿上、債権額がともに記載してあります。登記上、父2/3、祖父1/3の割合です。竣工から10年後くらいに祖父からの申し出でローンを全て父の名義に借り換えを行いました。その際に家族なので書...

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2019年03月20日

時効取得への対抗について

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1970年、AはBから土地を購入したとして売買契約書を作成。成立は争っている。 1971年、Aは当該土地に公園を造成し占有開始（その後20年以上占有）。所有権は未登記。 2018年、AはBに対し当該土地の所有権を主張し移転登記に応じるよう通知。 Bが売買契約書の無成立を主張したため、Aは当該土地の「寄付契約書草案」をBに提出し、寄付による所有権移転を提案。これまで...

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2019年01月04日

個人再生、住宅資金特別条項の利用について

個人再生、住宅資金特別条項について。借入の返済に首がまわらなくなり、個人再生手続きを考えています。・現在進行形で支払い中の住宅ローン残債がある家にすんでおり、この家は個人再生後も、住宅資金特別条項を利用して支払いを続けて住み続けたいのが理想です。私が教えていただきたい事というのがこの家に、住宅融資の抵当権とは関係のない、別の借入によ...

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2018年12月25日

野立て太陽光発電所の土地賃貸契約の権利関係について

ベストアンサー

野立て太陽光発電所を購入いたしました。法人にて購入（売買）契約を行い、土地は賃貸にて個人の地主さんAと仲介管理会社B（第三者）が賃貸契約（期間20年）を結び、借地権登記設定を行い、B社と私C（法人）が賃貸契約を結び、転貸借の登記設定を行うと販売業者から聞いています。 AとBは賃貸契約締結済みで、借地権登記設定済み。BとCは現在契約未締結です。売買契約...

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2018年06月22日

遺言の放棄及び、相続分の譲渡と土地登記について教えてください

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公正証書で、祖母から母と養子の父に、〇〇の土地を1/2ずつ共有持ち分の割合で相続させるこれ以外の所有する財産については母に相続させるとなってましたこれは、遺産分割方法の遺言と聞いています遺言執行人は父に指定されてましたが、先に他界してます祖母はまだ健在ですが認知症です母へ遺言内容のみが生きることになると聞きました母が遺言内容の放棄をし...

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2018年04月02日

離婚後の財産分与やり直しについて。

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離婚後の財産分与について。回答が得られなかったため、再度質問させてください。離婚して1年経っていないのですが、財産分与をやり直すことは可能でしょうか。離婚時に貯蓄、持ち家、自家用車を財産として保有していました。持ち家の土地の一部は私名義でしたが、離婚後元旦那の方で登記を全て変える手続きを行ってます。印鑑証明などもその時渡してしまいました。 ...

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2018年04月11日

アパートマンション賃貸契約時の「事務所使用不可」は、実態、形式、どちらが禁止行為？

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アパートマンションの入居契約をする際、「事務所使用不可」との条項があった場合、これは実態、形式、どちらの行為を禁じるものですか？即ち、・朝早くから夜遅くまで契約者以外の不特定多数の出入りがある・営業行為を行って客を招き入れる・看板や表札を出す・ただし登記簿記載や名刺その他の配布物にその部屋の住所を記載することはないなどの実態とし...

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2017年09月21日

建物収去土地明渡請求をする場合の流れについてお教え下さい。

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今までにも類似した質問を何回もしているので誠に恐縮なのですが、改めて相談させていただきます。競売で土地を落札いたしました。その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者の事実上の所有物です。未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。落札を...

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2017年01月18日

遺産も生活保護費に全て返納しなければならないのか？

私は2人兄妹です。兄が統合失調症の為入院費が払えず生活保護を受けています。実家が築80年で兄が引きこもりゴミ屋敷にしたため解体せざるしかありませんでした。その費用ゴミ処分費など200万円ほどかかり、私が銀行でローンを組み支払い中です。その解体の登記するにあたり亡き母の名前のため登記書き替えをする事になりました。また、亡き母の土地があと二箇所あり全て母...

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2016年09月25日

不在者の住民票・戸籍謄本が入手できない場合の不在者財産管理人の申立てについて

この度、所有地の売却の為、確定測量を測量士に依頼しましたが、隣地数筆のうち一筆の所有者が不明で困っております。法務局で筆界特定制度についても相談し検討しましたが、時間的な制限と、買主希望の確定測量ができない事等で不在者財産管理人の申立てを検討しておりますが、不在者所有の土地登記簿謄本上の所有者住所は昭和50年に別人が家を建築し居住している事から、...

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2016年08月23日

共有地３名の内２名の取得価格が不明。他１名は贈与で、税務署承認の申告書有。２名の取得費は同じで良いか

3名の共有地売却に伴い、土地家屋購入者の取得（購入）費について ★１名は1/3贈与（H4・10月）で、税務署印のある贈与申告書と納付書・　領収証書現存（H5/3月）。さらにコピーですが、固定資産価格決定通知　諸書（H4年10月16日）があります。 ★共有者2名の取得費は不明。2名とも購入ですが登記済権利証のみ有り。（登記年月は、H4年10月と１１月。）　 ★贈与はH４年10...

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2016年07月30日

あとから相続放棄することは可能なのでしょうか？

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相続に関するご質問をさせていただきます。少しややこしいので箇条書きで書かせていただきますがよろしくお願い致します。１、土地・家の元の持ち主である故人は１０年近く前に亡くなっている。２、その際、相続放棄の委任状にサインをしている（亡くなってから３ヶ月以内）３、相続放棄の委任状を相続登記する人（登記はまだ行っていない模様）が提出してい...

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2016年02月27日

買戻しは、内容に金額が記載してなければ土地相場で交渉していいのか。

ベストアンサー

昔、元地主より土地の一角を購入しましたが、登記はせず。代替わりし、未納分の固定資産税を清算し、現在まで払い続けています。平成17年、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。その嫌がらせに耐えかね、元地主との約束を買戻しという言葉で署名捺印を交わしました。土地購入契約後の買戻しなので買戻しの登記もしていません。この度、元地...

弁護士回答: 1

2015年09月21日

土地の未登記における税金と銀行入金後の調査が入るのか否か。

税金や口座入金に関して。土地を売却する予定でいます。実は、数十年前に元地主から土地の一角を購入しました。登記はしていません。その後、元地主が手放した土地が欲しいと嫌がらせをし始めました。その嫌がらせに耐えかねた所有者は、元地主との約束を買戻しという言葉で署名捺印を交わしました。土地購入契約後の買戻しなので買戻しの登記もしていません...

弁護士回答: 1

2015年09月10日

相続の際の取得時効の取扱いについて（遺産分割協議）

３０年前に、父の死亡に伴い遺産分割協議を行い、その対象者として子（ＡＢＣＤ）がおりました。「ＣＤに土地１００坪を分与する。ただし、名義については便宜上Ｂの名義とする。」とされる遺産分割協議書が作成され、その１００坪はＢ名義で登記されました。私Ａも協議書には押印しています。それから３０年たった今、Ｂが亡くなりました。登記はＢ名義であり、...

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2015年03月14日

遺産相続で訴訟されて、並行して調停も始まります

下記の訴訟を不当とできるでしょうか? また調停への対応は? 父がなくなり、「財産(不動産他)を大部分は長男、そして母(その後死亡)にのみ相続させる」という遺言があります。兄弟は、長女、長男、次男(私)でしたが、長男も亡くなったため、相続人は、長女、次男(私)、長男の長女(姪)、次女(姪)の4名となっています。長男の長女(姪)、次女(姪)は長女を相続財産管理人に選...

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2014年10月30日

用地買収に伴う法人への補償額

自治体の道路整備に伴う用地買収補償が妥当なのかについて質問します。私は法人の代表を務めています。法人登記は土地と建物を父が所有して、さらに父が同居している物件にて行っています。父と法人との間で賃貸契約も締結し賃料も支払っています。今回その物件が自治体道路の用地買収に該当し移転対象になりました。この移転に伴う法人への補償額は法人移...

弁護士回答: 1

2013年08月06日

弁護士の行き過ぎた様な言動…依頼人には選択肢はない

こんばんは。先日、弁護士についての相談をした者です。この弁護士には手紙で解任したい事を告げました。精神的ストレスがかなり体調にさわり、これ以上信頼関係のない弁護士には細部を教えたくない…。不動産の相続登記、抵当権抹消、色々頼んだのですが、依頼した弁護士から同じ事務所の違う弁護士に変わっていたり、私のような凡人に2人もいらない、身分不相応だと思って...

弁護士回答: 1

2013年01月09日

代表取締役の解任について

家族経営の会社の社長（父親）が軽度？の認知症で困っています。会社内部を好き勝手にする為、崩壊寸前です。速やかにかつ合法に代表取締役を解任手続き等をお願いしたいです。１）役員、株数を含め父親以外の家族で半数以上あります。２）約款は通常の定型の様式を採用しているようです。３）解任後に社長より報復処置（裁判）が考えられ、手続き経緯など合法かつ...

弁護士回答: 1

2012年10月02日

相続人同士の金銭請求権問題

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AさんはX土地の元所有者、8年前の土地売買、Bさん(兄)とCさん(弟)、2人は5/5割、X土地買主として、半分ずっつのお金(土地代金)をAさん(売主)へ送金した。 A(売主)は売買直後死亡した、BとCは土地を買った後3年目で死亡した。売買当事者3人は全部死亡した。 Cさんは名義寄託者のまま、登記しなかった、Bさんは所有者と登記した。Bさんはの長男Dさんが、2年前(土地売...

弁護士回答: 3

2012年02月11日

土地所有者について

土地の所有者についてご質問させて頂きます。・昭和25年、祖父(A)、友人(B)との間で土地(C)の売買を行う。当時の売買金額は7500円で領収書はあるが、土地を特定する番地はない。土地(C)の所有権移転の登記も未実施。・友人(B)が死亡し、長男(E)、次男(F)、孫(G)が単純相続。その際に土地(C)の所有権移転登記は未実施。・昭和51年から土地(C)に祖父(A)が建物を建て占有...

弁護士回答: 2

2012年02月07日

訴訟での詐欺請求

X農地(畑)を売買契約で、Aは売主、Bは買主、CはAの長男(相続人)、DはBの長男(相続人)、契約成立日平成8年1月、Bが農地法5条仮登記権を放置した、AとBが平成20年で同じ年で亡くなった、債権等は時効消滅された。その後、平成21年3月CがF(第三者)にX土地を売りました。現在、DがCに対して所有権移転手続請求裁判で、五条所有権移転届出と本登記手続を求め、Cは所有者資格が...