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法律相談一覧

  • 叔父らの共有資産の管理権の乱用を止めさせたいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の代から私と叔父ＡＢと3人で土地を共有しています 現在ＡＢが結託し管理権を維持しています 借地権付き建物を買い取ってもその本人が自身の底地持ち分から建物下の土地を登記しない為、共有地の持ち分割合が変化せず 土地の管理権を握るＡＢが私を通さずに現状借地権の買い取りを進めています。 しかし土地の登記さえすれば私が管理権を握れるよ...

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  • 他相続人の生前贈与の解釈を無効にし、他相続人と協議なしで相続手続きが可能か？

     ベストアンサー

    ◆相続までの経緯 ・私は現在単身赴任中の50歳(東京在住)。実父は30年前に他界、実母は昨年2014年に他界。 ・母親の遺産は、預貯金30百万円程度と、私妻と共有名義の土地家屋の二つ。 ・土地家屋の登記上の割合は、土地(私52%、妻21%、実母27%、当時の購入代金約40百万円)、家屋(私75%、妻17%、実母8%、当時の購入代金約36百万)。実母・妻は自身の預貯金から拠出、私は約3...

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  • 遺産分割協議における、最低限の事理弁識能力である意思能力が必要という条件について

    遺産分割協議書において、相続人には『最低限の事理弁識能力である意思能力が必要』ということを知りました。 私は相続人（母）の次男ですが、相続人は高齢（78歳）のための判断能力の低下（若干の痴呆）、且つ、最近まで心臓病で入院するなど気力体力の低下を理由により、相続案件に対し正し判断ができず、私に一任するので頼むとのことで、現状私が他の相続人（３名）と...

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  • 両親存命の相続(贈与)について

     ベストアンサー

    離婚した両親が両方存命の段階での、家の相続(贈与)に関しての質問お願いします。 主人親は、20年程前に、父親の不貞により離婚しており、その当時の家は、現時点でも母親が住んでいます。 父親母親間で、慰謝料や養育費などの交わしはないみたいです。 10年前くらいから主人は父親に家の名義を主人に譲ると言われています。 母親もこの事は知っており、父親が何かあ...

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  • 遺産分割で代償分割をする場合

    【相談の背景】 祖父の遺産相続で母と叔父夫婦が揉めています。 遺書なしです。 遺産は祖父母の家(叔父夫婦が住んでいる・不動産価値2700万)、現金800万程です。 生前、母は週数回、介護に通っており、叔父夫婦は同居で介護していました。 祖父亡き後、遺産分割しようとしましたが、叔父夫婦の言い分は以下の通り。 ・家は売らずに叔父に名義変更したい ・現金...

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  • 突然の30〜40年前の祖母と内縁の男性のトラブル

    去年の12月に自分の亡くなった祖母の内縁の男性の娘さんがいきなり家に訪ねて来て、その娘さんが男性の遺品整理していたら男性が亡くなる前に書いた手紙(遺書)が出てきたから、家に訪ねて来たと言っていました。 話は30〜40年前の話で、うちの祖母と内縁の男性の詳しい事も知らない自分と母親に経緯を聞かされました。 そこで先生方に３つ質問があります。 1，30〜40年前...

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  • 急いでいます。明日の離婚調停のことです。調停員。

     ベストアンサー

    明日の第2回目の離婚調停にて調停員に話す内容でどうしたらよいかわからない事があります。 どなたか教えてください。 主人の暴力・不倫・風俗にて離婚調停をしています。 ・養育費は裁判所の表通り12万/月程度を子供が大学卒業まで8年間 ・住宅ローンは債務者である主人が養育費が終わる8年間12万円/月（実際は残り14年） を目標に話し合いをしたいと思います。 現在...

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  • 元夫の自己破産後、住宅ローンの名義変更可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚した元夫の住宅ローンの連帯保証人になっています。 元夫が他に借金を作ったため自己破産をする予定だそうです。 住宅ローン残債1350万円で、市場価格見積は1400万円ほどです。 【質問1】 私の親族が1350万円支払えば、私の親族名義にすることができますか？ 破産管財人の報酬や仲介手数料や銀行の遅延損害金などもかかって1350万円では済まない...

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  • 所有権移転手続の具体的な手順

    A夫とB子は結婚している夫婦です。 B子は、A夫が酒を飲むと気安くなってしまうことを知っていました。 酒の席でA夫が保証人等にされてしまうことを心配したB子は、土地や家屋の名義を自分にしようと思い、A夫もそれを了承しました。 その後、土地家屋の所有権移転登記手続に必要な、A夫が所有する土地家屋の贈与契約書を作成しました。 数年後、A夫の浮気が問題になり離...

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  • 夫婦間での住宅売買について

    【相談の背景】 夫と別居中で､住宅ローンが残っているマイホームには､私と子供たちの3人で住んでいます｡夫はローンの主債務者で私が連帯債務者ですが､夫は今後ローンを支払いたくないので､家を売りたいみたいです。 私達は今の家に今後も住み続けていきたいので､私の父のに資金を出してもらい夫から家を買い取って､私に名義変更をして､私個人の所有物にしたいです｡家の持...

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  • 相続登記の正当な理由とは何か教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続登記に関する質問です。弁護士様にお答え頂けると幸いです。 【質問1】 法務省のHPに正当な理由がないのに相続登記をしない場合、１０万円以下の過料が科される可能性があります。と書いてありますが正当な理由とはなんでしょうか？仕事とかで忙しく時間がなかったなどでしょうか？

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  • 法定相続人情報一覧がある場合の登記申請書の添付書類

     ベストアンサー

    法定相続人情報一覧図（住所記載有り）がある場合、登記申請書に添付すべき物は遺産分割協議書のみで良いのでしょうか？

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  • このまま叔母は１円も相続的ないのでしょうか。

     ベストアンサー

    お忙しい所申し訳ございません。相続問題で行き詰まっており、お知恵とご意見をお伺いしたくﾒｰﾙにて失礼致します。 私の父は姉と二人兄弟です。 父の姉、私の叔母は、昭和16年に生まれた後、昭和26年に養女になり、昭和40年に結婚して、今存命です。 昨年、養父の後妻が亡くなったと知り、育った家が心配で、何とか探して葬儀の喪主を勤めた方に連絡を取ろうと試みたのが...

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  • 死亡した父名義の家。

    死亡した父名義の自宅を母が売買するにあたり、何か手続きや、気をつけなくてはならない事はありますか？ 父と母は再婚です。（父の実子が2人、母の実子が2人います） 父名義の為、遺産となると色々な手続きが必要になるのではないかと思っています・・・・

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  • 遺言書を持っている人が検認申立をしてくれない

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1.私は被相続人が残した自筆証書遺言に記載のある受遺者（相続人ではない）です。 2.この遺言書の原本を相続人の方が持っており（私はコピーを持っています）、私に渡してくれません。 3.遺言書の検認はまだしていないようです。 4.遺言書によれば、被相続人の不動産は私が遺贈を受けることになっています。 【質問1】 検認をしないと相続登記ができ...

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  • お寺の解散についてのトラブル

    長きに渡って代々お寺をしてきました。今の時代背景などからお寺を継続していくことが難しく、宗教法人を解散することになりました。今まで個人の財産でも修復してきましたが、増築部分は土地はお寺名義、上の建物は、登記してない部分もあり、他の部分土地建物、すべてお寺で登記してあります。この度話あいの中で、檀家はすべて他の寺に代わる、結果、宗教法人の財産をす...

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  • 勝手な相続手続きについて

    相続について、ご回答をお願い致します。 両親が他界し、私と妹二人の兄弟です。 両親は妹夫婦と二世帯で住んでいたため、全ての相続は妹になっています。公式な文書で遺書が残っています。 私は協議を申し出したのですが、取り合っていただけずです。 1.遺書による効力で、勝手に土地の名義変更、預金の引き出しは、兄の私の許可なく手続きは出来てしまうのでし...

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  • 相続放棄に伴う土地の管理義務についてどこまで責任を負われるのか教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　父が先日亡くなり、多少の預貯金がありますが以前、20年以上前に祖父が亡くなり、祖父との相続が発生した際、ほぼ無価値な山林が複数あり、登記変更を行わず、登記上祖父名義のままの土地が残っており、父宛に市区町村から納税通知書が毎年届いています。 　ただ、父が実際に何か相続した形跡もなく、三か月以内に相続放棄を行っていなかったものと思わ...

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  • 教員が会社の代表取締役になるにはどうすればいいですか？

     ベストアンサー

    私は教員なのですが、父の死亡に際して父の会社の代表取締役になれないか、と言われました。 父は株式会社の不動産会社を経営していて、従業員は父１人。小さな仕事を取ってきて下請けに回し、マージンが利益としてあることと、会社名義で建てたマンションの賃料の収益とがあります。 私は教員なので、副業がダメで、営利活動も認められません。 しかし父は、下請けに...

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  • 相続に異議を唱える叔父の横槍

    法務局で調べてみると、亡き祖父名義の不動産（田畑、宅地、家）はすべて亡き父の名義に変更されていた（「相続により」と明記されている）。 相続人全員から特別受益書類を貰って手続きをした模様。叔父は無効と主張している。四男以外は全員すでに死亡している。 2013年6月12日（水）の午後に、四男が一人住まいの母（82歳、耳が遠い）の家に来て、祖父の財産を分け...

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  • 家の名義が旧姓のまま一年半たちました。

     ベストアンサー

    結婚して1年半たちます。結婚前の40歳過ぎた頃親がいつまでも独身の私を心配して家をたててくれました。 40代でやっと結婚できました。 家の名義は私の旧姓のままです。 家には私の実の母親が住んでいます。 私は、結婚して旦那とアパートに住んでいます。 家の名義が旧姓な事や結婚して、もし今後、離婚でもしたら家はどうなるのか？ 名義や離婚による在住分与など何...

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    2

  • 13年前に亡くなった遠縁の相続について

     ベストアンサー

    本日家系相関図とともに司法書士から相続権がある事について手紙が届きました。 かなりの遠縁の方で会ったことは一度もなく平成13年に他界されていたそうです。 関係は、 私の父の父(祖父)の兄妹(以外Aさん)です。 Aさんは1人身でしたが生前に他の兄妹(Bさん)と懇意にしており、今回その兄妹にあたる方が亡くなり遺品整理をしていたらAさんの通帳が出て来たため改め...

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  • 認知症の元開業医の財産管理について・それをいい事にやりたい放題の開業医長女への対応方法について

     ベストアンサー

    個人開業医（医療法人ではありません）の父親が認知症になり引退し、同じ場所で開業医となったやりたい放題の長女（姉）について困っています。私は二人姉妹の次女で私も開業医です（私は親や姉から出資は一切受けてませんが両親を現在養っています） Q1-Q3につき、どうぞアドバイスお願いします。 ①住居医院併用住宅で従来より父は医院を営んでいました。 以前から両親...

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  • 地主による裏山工事に際する、当方の住環境悪化を阻止する方法は…

     ベストアンサー

    「朝」、大きな工事車両が家の前に停まりました。 一体何事かと乗車していた業者の男性に説明を求めると、 地主からの依頼で裏山の「土の採取工事」の為、 地質調査を「今」から行う予定だと回答されました。 上の会社が事前に許可を取っている「はず」との事ですが… 現に土地家屋名義人の母と家族の私は、 完全に「寝耳に水」状態で、驚愕してしまいました。 私達は...

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  • 空き家の取り壊し費用負担について相談、文書作成は弁護士に依頼可能か？

    【相談の背景】 先日、亡くなった父の会社を継ぎ代表取締役になりました。 会社が保有している土地のうちの一つに家が建っており、その家には8年前まで先代の遠い親戚が住んでおりました（何らかの事情がありその親戚のために家を建てて無償で住まわせていたようです）。現在は空き家となっておりかなり老朽化しているため取り壊しを検討、調べると、その空き家の名義人は...

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  • 遺産相続トラブルについて

    【相談の背景】 父の遺産相続トラブルのことでお伺いします 一昨年父が他界し、母と私と姉の3人で遺産分割協議書を作成しました。 内容は父名義の不動産が3ヶ所 ・実家→姉 ・私が現在住んでる戸建→私 ・畑→母 で、預貯金は全て母です。 この中で1番高額なのは姉ですが、父の生前から姉は実家と決めていたので相続分をはるかに越えていますが私も母も異論はなく、名...

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  • 離婚の際の住宅名義と財産分与について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚についてご相談します。 私の父親名義の土地に旦那名義の家を建ててあり、 今現在2700万円借りたうち 残り2000万円の住宅ローンがあります。 子供2人は私が引き取る予定ですが 学資保険が満期で2人600万円 ただ今 掛け金380万円です 。 【質問1】 離婚した際 住宅ローンを私が払い続けて 家を私名義にするには どうしたら良いですか？...

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  • 遺産分割協議書の捨印についての質問です。

     ベストアンサー

    遺産分割協議書の捨印についての質問です。 先日父が亡くなり、兄が自ら遺産分割協議書を作成し、 同じものを母・兄・私の3部ずつ署名捺印したのですが、 名前欄の横に2箇所、実印を押すところがありました (わざわざ「印鑑証明書と同一の住所氏名を記入し、実印を2つ押す」と書いてありました)。 そういう書式にのっとっているのかと思い、調べてみたのですが ネ...

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  • 相手方主張の矛盾について

     ベストアンサー

    現在簡易裁判にて不当利得について争っています。 私は原告の立場です。 何度かやりとりがあり、最新の被告側の準備書面の内容の中で最初の答弁書の内容と矛盾している部分を見つけました。 おおよその内容としては、 答弁書時点 ・この合意に基づき相続登記を行い、贈与した。 最新の準備書面 ・相続登記を行い贈与した事については、合意はまったくの...

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  • 相続人の中に、相続放棄した人がいる場合の手続

    【相談の背景】 １０年前に死亡した被相続人名義不動産の相続手続。相続人が妻、長男、長女の３人だったが、遺産分割協議前に長男が３年前に死亡。長男の相続人全員が長男の相続を放棄している。 【質問1】 遺産分割協議は、妻と長女のみですればよいか。 【質問2】 相続放棄をした証明書を当事者に請求してもらえそうに無い場合は、今回の相続にかかわる妻か長女...

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  • 相続分の譲渡による土地の登記について教えてください

     ベストアンサー

    被相続人が土地と預貯金を持っていて、相続人が4人います(A、B、C、D) AとBがCに無償で相続分の譲渡をして、CとDで分割協議をして、CからDに代償金を払うことでCが全て相続する場合です 相続分の譲渡がはいった土地の登記は、被相続人から直接Cに相続登記する事が出来ずに、一度皆で共有登記したあとで、再度Cに相続登記するような流れと聞きました ①これは間違いで...

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  • 法外な利息を請求する貸し主を（個人間）出資法違反で訴えたい。

     ベストアンサー

    知人から3年前1億7千万円借りました。 一緒に事業を始める為です。 １年後事業から手を引く金を返してくれと 11,5%との利息で計算して来ました。 その為弁護士を入れて私が持っている不動産賃料が入るように名義を相手に変えました。 資金が準備出来たのでお金を返したい旨伝えると元金プラス2億円要求して来ました。 出資法違反で訴える事ができますか？

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  • 遺留分減殺請求された側について

     ベストアンサー

    遺産分割の調停中です。検認済みの遺言書があります。遺留分を侵害された相続人Aがいます。 侵害しているBは、遺言書にて土地の名義変更を終えています。今後は遺留分額が決定し、その支払いをすることと思いますが、調停が成立していない段階で、土地を売却しても良いのでしょうか？ 遺留分は現金だけではなく、土地を含めて支払いたいと思っています。 ただ相続人Aは...

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  • 隣接したゴミステーションの利用者が多すぎるため、一部に別の場所に移ってほしい。

    数年前に地元の不動産業者が開発した5軒の内の1軒を購入し入居しました。当家の南面にその5軒の共有物としてゴミステーションがあります。（1/5ずつの名義で登記されています。） そのステーションを現在、共有者5軒以外に16軒の近隣住民の方が利用しているため、ゴミの集積量が膨大であり、当ステーションに隣接している当家にとっては、ゴミ集積時や収集時の騒音、臭いな...

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  • 所在が不明な複数共同名義の土地を売るためにはどうしたら良いですか？

    【相談の背景】 田舎で老朽化し廃墟になっている家屋の解体準備を進めています。土地を売った費用を解体費用に充てたいのですが、その土地は複数人での共同名義になっており、今のままでは売れない状況です。この土地は、元々は祖父(20数年前に他界)が半分、残りの半分が2〜3名の他人名義になっており、恐らく他の名義人も年齢的には既に亡くなっていると思われます。 ※祖...

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  • 不動産の等分割を指定している遺言について

     ベストアンサー

    父が亡くなり、兄と姉と私で遺産を分けることになりました。 兄は父と同居していて、証拠はありませんが、金銭的な援助も大分受けていたと思います。遺産としては、現金は残っておらず、自宅と畑の不動産のみです。 また、兄が父から遺言を預かっていたとのことで、その遺言には、遺産を兄と姉の二人で二等分割することと言う記載のみありました。私も既に家がありま...

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  • 遺産分割終了後にごねてきました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割協議が終わり、私は実家不動産を相続、登記しました。 (当然ですが、私は他の相続人の印鑑を押したり印鑑証明書取得の代理人にもなっておりません。) 初期の認知症の母と弟を合わせた3名が相続人です。 各自が手に入れたものは、母は父が母を受取人にしていた生命保険金、弟は49日までにかかる費用を精算した後残った父の預貯金です。 協議は録...

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    2

  • 祖父名義の建物についてです。

     ベストアンサー

    祖父名義の住居は遺産相続に入るのでしょうか？ 父が他界し、現在母が１人で住んでいる自宅の土地は父名義、建物は祖父名義です。自宅の土地は父の代で買い、建物の名義だけ同居の祖父名義にしたようです。 生前父に自宅の建物を父名義にするよう話をしても兄弟が多いから大変と取り合って貰えませんでした。 父は10人兄弟で兄弟の半分はすでに他界しております。そ...

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  • 弁護士変更したい場合の対応について

    【相談の背景】 色々ご質問し申し訳ありません。 遺留分の件で遺産相続額が大きく、相続人一名に遺産をとの公正証書があり弁護士様に依頼いたしました。 が、相手方の弁護士がかなり難しいタイプで既に財産であった不動産の所有権を会社に移転したり、最終的に遺留分額が決定した場合に、相手方が財産隠しをする可能性が生じてきております。 現在の弁護士様は弁護士...

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  • 元代表社員が責任を負う必要があるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 合同会社の代表社員を務めておりました。ただ、実質業務はパートナーに任せて、わたしは経理業務のみです(名義貸しに近い形)。私以外に業務執行の社員はおらず、パートナーはあくまで外注でした。先日、代表社員をこのパートナーに変更したのち、パートナーが死亡しました。 【質問1】 会社が負債を抱えたまま合同会社が消滅することになり、私が代表社...

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  • 個人不動産購入で現在契約している弁護士の先生について相談。

     ベストアンサー

    現在、宮城県内にて中古戸建を探しています。方法としては、空き家バンク、インターネット媒体広告及び折込チラシによる物件名義人からの情報提供です。現在も弁護士の先生に依頼を受けて貰っていますが前向きに対応を考えて下さっていた折込チラシを含め、法的問題が起きるのではないかと想像される物件や方法はストップをかけられています。法的にクリアな物件の情報を集...

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    3

  • 遺産相続で親から私達3人兄弟への相続です、悩んでいます、よろしくお願いいたします。

    祖父が20年ほど前に亡くなり、去年祖母が亡くなり、今年母が亡くなり、今回の相談です。私達は母が亡くなり、3人兄弟になります。土地建物の不動産は全部私。貯金などの財産を、土地や実家の維持の為私が現金の半分。あとの2人で残り半分を、また半分くらいずつに分けます。兄弟仲は円満です。 そこで、前少し母の事で御世話になった、弁護士事務所の方で少しお手伝いがで...

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    1

  • 土地家屋の相続について。土地を相続するのは誰になりますか?

    土地を相続するのは誰になりますか？ 2年前に父が他界しましたが、その時は母の生活があるため、母と亡き兄と私で話し合い、土地家屋と預貯金をわけませんでした。土地家屋の名義は亡き父のままです。兄は今年急逝しました。 母が他界したら、｢いずれはお前が相続することになるから｣と親戚に言われましたが、土地家屋の名義が亡き父のままで、遺言書もなく今のままで...

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    3

  • 【共有物分割請求 訴訟】原告は競売を請求，被告の僕は分筆など主張できる？

    僕は，共有物分割請求の被告で，原告の請求の趣旨は，土地と建物の売却で，競売です。 答弁書に，棄却するとの判決を求める。と書きました。 [現在 初回の口頭弁論を終え，数回の弁論準備，いつ口頭弁論に戻るのか不明] 調べてみると，裁判官は競売を命じることができるとありますが，必ず競売になるとは限らないともありました。 「僕は競売には反対だけど， 　...

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    3

  • 離婚に伴う財産分与について

    離婚に向け、現在話し合いを進めています 結婚を機に購入したマンションが 半々の共有名義になっており、 夫婦どちらかが引き取る形になりそうです 離婚にともなう財産分与であれば、 税金はかからないと聞いたことがあるのですが、 （購入金額１500万円ほどの中古マンションで、 ローンも折半。お互いに、あと４００万ちょっと支払いがあります。） 名義書換な...

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    1

  • 中国での債務に対する日本の不動産に対する抵当権設定の可否

     ベストアンサー

    私は中国の企業の代表の日本人です。今回、取引先企業から融資を受ける予定で、その担保として、私の日本の不動産に抵当権を設定したいと考えています。 ①中国の債権債務の担保として、中国企業または中国人が抵当権者となって、抵当権を設定することが可能か？ ②設定できて、最終的に競売で物件処分された場合、その配当は中国の抵当権者がうけとることができるのか？ ③...

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    1

  • 家を兄弟で共同名義にした場合の代襲相続

     ベストアンサー

    代襲相続について自分なりに調べたのですがどうしてもわからないので 質問させてください。 祖母と母がもう３０年以上実家に同居しており祖母が亡くなりました。 このまま母は実家に住み続けますが、この祖母名義の家を 叔母が、母と叔母２人の名義に変更する事を要求しています。 叔母は４０年前から海外在住で、この実家には一度も住んでいません。 もし母が先...

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    5

  • 押印後の分割協議書について（再作成について）

    8月に義母が死亡しました。 義弟が分割協議書を作成し、妻が書類の意味をよく理解せず押印および印鑑登録等の書類を渡してしまいました。（内容は土地に関する記載だけです） その時の説明では長期入院していたため遺産は無いとの事で、義母名義の土地を義弟名義に変更するための書類という説明でした。 後日、話を聞いて口頭だけで遺産は無いと言うだけではおかしいと...

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    2

  • 遺留分減殺請求　時効について

     ベストアンサー

    この度、相続のことでお力をお貸し頂きたいと思います。 昨年の８月下旬頃、叔母に手紙を郵送しました。 その９月下旬に叔母から宅配の荷物と共に手紙が届き、昨年の２月に祖母が亡くなっていたことが分かりました。 それまで連絡も一切無く、遺産分割協議等もなく、祖母の土地が叔母名義になっていることが発覚したのが昨年の１１月初旬です。 私たちは土地の名...

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    4

  • 共有名義のマンションで弟から提訴すると言われております

    ２８年前、父が経営していた会社を手伝っていたので、父に共有名義のマンションを購入させられました（持ち分は父 1/3、自分 2/3です）。 当時バブルで景気も良かったため、マンションのローン返済は全額私が払うことになってましたが、バブル崩壊がはじまり経営も行き詰まり、給料の支払いも厳しくなったので、私はやむなく会社を辞め別の仕事に就くことにしました。 ...

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