法律相談一覧
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離婚後のマンションローン負担について教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、離婚をして5ヶ月が経とうとしています。養育費は話し合いのみで決めた金額を頂く事になっていましたが、2ヶ月分だけ払い、やはり減額して欲しい。しないのであれば、財産分与？共有財産の計算に基づいて、マンション売ってマイナス分払えと言われています。家を売ってもマイナス数百万になると思うと知り合いの不動産から聞きました。 また、管理費...
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障害者グループホームでの入居者の迷惑行為と強制退去について
ベストアンサー【相談の背景】 【背景】 私は精神障害があり障害者グループホームに入居しています。マンションタイプ（1K）でほぼ一人暮らしの独立した生活をするタイプのホームです。1年半ほど前に入居してきた方が音と臭いを発しはじめ、臭いについて改善されません。 【悩み】 ◾️臭いについて ・臭いは料理の臭いです。韓国料理のようなニンニクや魚を利用したと思われる強い...
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賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...
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旦那の一方的なマンション解約を阻止するにはどうすればよいですか？
【相談の背景】 旦那が出て行き1年7ヶ月になります。 今は旦那名義のマンションに2歳の娘と住んでいます。 旦那は家賃が払えないから引っ越してくれと言われてますが、引越し出来る状況でないと伝えて、話が進まず旦那から婚姻費用調停を申し込んできて、今3回目の調停が終わってまだ決着はついてない状況です。 そんな時に一方的にマンションを解約してきました。 3回...
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隣室の嫌がらせ行為に対する解決手段は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンション隣室の嫌がらせ行為について。 数年前からずっと隣室の嫌がらせ行為に悩んでます。 はじめは気のせいかなと思って気にしないようにしていたのですが 今年の6月辺りから急激にエスカレートして 壁を叩く音、突くような音、物を落とす音 衝撃音とか言うそうですが、それを通り越して 威嚇音という方がしっくりきます。 イヤホンしていて...
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不動産仲介における質問
ベストアンサー【相談の背景】 不動産仲介について質問です。 現在数年前に購入したマンションを売却して戸建住宅を購入しようとしています。 マンションは既に某大手仲介不動産会社(a社)にて売却活動中で、住み替える戸建住宅をSUUMOで探していたのですが良さそうな物件が見つかり サイトから見学予約をして内見をしました。その時内見を対応してくれた不動産会社(ｂ社)から見...
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入居者の喫煙によるクロスの張替え費用は請求可能でしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションオーナーです。 入居者さんの退去清算でトラブルになっています。 入居者さんの入居年数は7年1カ月です。 入居者さんは煙草を居室で吸っていました。 退去立会に行きましたが、お部屋はヤニだらけでした。 賃貸借契約書には、特約事項として「喫煙等による床・クロス・設備等の張替・塗替・交換を貸主が必要と認めた場合、借主の費...
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マンション管理組合の法人化による規約改正
【相談の背景】 マンション管理組合が法人化に伴い、規約改正をしました。 去年冬頃に改正されて決議したように思いますが、あまり関心がありませんでした。 ただ、規約を読んでみると規約内容自体が大幅に改正されたように見受けられます。大幅変更となると話は別です。考えてみると生活の基盤である住居のルールの改正とも言えます。自分の知らないところで不透明に変...
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理事会のルール変更に住民の了承が必要かどうか、問題はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションの立体駐車場の改修工事があり、新しく借りる場所の抽選会を行う事になりました。 希望の場所の番号を書いて提出した後に理事会が住民の了承も得ずに抽選のルール変更をしました。 ルール変更が納得出来なかったので申し入れをしたら、一切意見は聞かずそのまま抽選を行うという返答でした。 【質問1】 理事会はルール変更を住民の了承を得...
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脅迫の可能性についての法律相談ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 3月までマンションの理事長をしていました。管理費を滞納していた十人に訴訟を起こしましたが、その住人から、「（訴訟を取り下げないなら）徹底的に相手をあらゆる角度から追い込む」、「一切身動きができなくなるまで攻撃をやめたりしない」と記載した文書が私宛のポストに投函されました。 【質問1】 上記の内容は、脅迫等の違法性がある内容でしょ...
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老朽化による立退き要求に対する補強工事の交渉は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 現在、倉庫兼店舗を借りております。旧耐震の古い建物な事もあり、細かな修繕などが度々必要ですが、その修繕を弊社が行う(大家さんは修繕に費用を掛けない)事を条件として割安な相場で借りておりました。 しかし先日、大家さんが新しく変更となった段階で建物の老朽化や危険性を理由に立退き依頼が入りました。こちらとしては継続的に使用する目的で約15...
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新オーナーに対する賃料値上げにどう対処すればよいでしょうか？契約更新した直後に契約を結び直すと言われ
ベストアンサー【相談の背景】 現在賃貸のマンションに住んでいます。 今年8月にあった契約更新の際に賃料が値上げされ、2028年の7月までは新賃料で現在の家に住めることになっています。 しかし、値上げの直後くらいに部屋のオーナーさんと賃貸管理会社が変わり、部屋を買い取ったというA社がオーナーも賃貸管理もするようになると言われました。賃貸管理業は既にA社が担当しています...
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離婚後のマンションに掛かる将来の売却益について
ベストアンサー【相談の背景】 離婚後の住宅関連費用についてお聞きしたいです。 １０年前にマンション購入後、すぐに離婚しました。購入マンションには、妻である私が住んでおります。 マンションについては、フラット35で9割、アプラスから1割借り、連帯名義です。登記は相手が７、私が３です。 離婚後、９年間は住宅に掛かるローンや修繕費等の７割ほどは、私の方で負担。残りは元...
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分譲マンション隣人の夜間のテレビ音に迷惑
【相談の背景】 分譲マンションを中古で購入し3年前に入居。夜間で寝室、隣接する隣人リビングからTV（映画）音が響くようになる。重低音で深夜1〜2時くらいまで続くことも。夜間の視聴が多い。 深夜のTV音は常識的にやめて欲しいと、直接何度か注意に行くも「ベランダに出て聞いてみたが、窓を締めると何も騒音無い」「お前たちがうるさい」と言われ、ドアを一方的に閉め...
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成人の子に対する親の監督義務
【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。 【質問1】 昨日、御サイト...
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投身自殺によるマンション洗浄について
ベストアンサー【相談の背景】 統合失調症の息子、２４歳が、先日、自宅マンション内で投身自殺をし、マンション壁面を血液等で汚し、管理組合が洗浄を実施しました。 【質問1】 今後、請求書が当方に来ると考えますが、この場合、「心神喪失」を理由に免責は可能でしょうか？彼の投身当日の病状を明確に示すものはありませんが、数か月前の医者の診断書は存在します。
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分譲マンションにおける共用部からの漏水による被害確認と費用負担について（入居前）
【相談の背景】 築20年ほどの中古マンション（1階）を購入しました。購入後、リフォーム→引き渡し→入居 の流れでしたが、リフォーム作業の段階で、共用部からの漏水による水たまりが発見されました。発見場所は浴槽の床下（古い浴槽を撤去した際に発覚）でしたが、側の壁紙や、床下にも被害があるような状況でした。 【質問1】 漏水被害についてはリビング等全体に広が...
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隣人が設置した疑わしい監視機器の合法性について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 先週の金曜日より、隣人の部屋に監視機器を連想させる物(小さい穴が二つ空いている段ボール)が隣人居室内窓際に設置されているのを目にしました。 実際に監視カメラなどであるかは不明であるものの、エレベーター方向に向いていたこともあり、本当に監視カメラだった場合、私以外の住人のプライバシーも担保されないのではないかと不安を感じています。 ...
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現状有姿の売買契約における契約不適合の対応について教えていただけますか？
【相談の背景】 当社は売主です。 新築分譲マンションの売買において、現状有姿を条件に売買契約を締結しましたが、引き渡し直後に「①キッチン天板にひび割れ」「②浴槽の壁に傷」「③天井クロスに容易に取れない汚れ（仮設照明を取り付けていて見えなかった箇所）」が見つかりました。 買主からは契約不適合に該当するとして、交換・補修の請求を受けています。買主要望を...
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金銭消費貸借契約及び遺言書について
ベストアンサー【相談の背景】 夫と離婚したのち、パートナーに1,500万円借りてマンションを購入して同居しています。 金銭消費貸借契約書と遺言書について聞きたいことがございます。 現在は配偶者はおらず、子はいます。(元夫との子です。) 【質問1】 金銭消費貸借契約書で金利を0.3％に設定しているのですが、金利は低い分には問題ないでしょうか。金利が低いと贈与や別な問題が...
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特約解除の条件について、承認未取得の場合の扱いはどうなりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 ・2026年7月中旬、宅建業者A社（自ら売主）と投資用区分マンションの売買契約をA社事務所で締結。代金約4,400万円、手付金0円、違約金は代金の20%。クーリングオフの告知書面は受領済みで、8日間は経過しています。 ・重要事項説明書には、あっせん融資としてB銀行（借入額は諸費用込みで代金を上回る額）、「融資未承認の場合の契約解除期日：8月30日」と...
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駐車場故障時のタクシー代補償について管理組合の賠償責任は？
ベストアンサー【相談の背景】 午前7時ごろ、分譲マンションの機械式駐車場操作時に故障が発生しました。やむを得ず最寄り駅までタクシーを利用し、JRを利用し職場まで行きました。 管理組合との駐車場契約を交わしており、故障時のタクシー代等の補償についてなどは管理規約、駐車場利用細則、駐車場契約書にも記載がないため、タクシー代など交通費について補償をお願いしました。 管...
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母親所有マンションにおける長年の無償居住（使用貸借）および将来の共有相続に関するご相談
ベストアンサー【相談の背景】 【相談の概要】 母親が所有するマンションに、長男（私の兄）が約30年間にわたり無償で居住（使用貸借状態）しております。 母は兄との間で正式な賃貸借契約を結び家賃を請求したい意向を持っていますが、兄側の拒否により実現しておりません。母は「将来の遺言にて子供4人（長男＋他3人）の共有名義で相続させ、相続後に長男から他の兄弟3人へ持ち分に応...
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分譲マンションの水漏れについて
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションの漏水トラブルについて相談させてください。 10年以上上階からの漏水に悩まされています。マンションの管理会社によると漏水の原因はおそらく風呂場の破損箇所で漏水の度に管理会社で応急処置的な修理をしていたそうです。何度も漏水を繰り返す為、漏水の原因個所をきちんと調査させてもらいたいと上階の方に何度もお願いしているのですが...
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ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について
【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...
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家の前にいないのにインターフォンを押すと脅された場合、どう対処すればよいですか？
【相談の背景】 家の前にいるから出てこい！ インターフォン押してやる と言われた後、 死ねゴミと言われました。 実際には家の前には居ませんでした。 【質問1】 お前のマンションのインターフォンを押してやると言われました
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エアコン修理業者による植物の破損に対する弁償金額はどのくらいが妥当でしょうか？
【相談の背景】 賃貸マンションで備え付けのエアコンが故障し、管理会社に問い合わせ、業者を手配していただきました。 業者が来訪した際、連絡の不備や自宅で育てていた植物を折られてしまう事態があり、その後業者から植物の件を弁償させて欲しいとの旨の連絡がありました。 【質問1】 弁償金額を申し付けてくれとの事で、お金でどうこうという話ではないし、金額を...
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マンションのエレベーター内の防犯カメラはリアルタイムで誰かが見ているのか教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 単純に一つ質問させて欲しいです。 先日、私の友人がマンションのエレベーター内で盗撮を受けたかもしれないと相談されました。その日は疲れていたらしく、記憶も曖昧だそうです。しかし、スマートフォンによるカメラの光を見て、更にはスマートフォンの録画ボタンを押す時に鳴る音を聞いたそうです。 【質問1】 マンションのエレベーター内に設置され...
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労働組合活動に関する法的見解のご相談
ベストアンサー【相談の背景】 被告会社によるハラスメント行為について、労働組合ユニオンとして当該会社前で横断幕を掲げ、必要に応じて拡声器を使用したマイクアピールを予定しています。 また、通行人へのビラ配布に加え、周辺のビルやマンションの居住者・利用者にも本件を知っていただくことを目的として、公益性のある組合活動としてチラシの配布を検討しています。 【質問1】...
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婚姻費用分担請求の相手方郵送先住所について
ベストアンサー【相談の背景】 離婚前提に別居後婚姻費用の分担請求を行いたいと考えています。 現在、夫所有のマンションに私と幼少娘は暮らしています。夫は元々海外出張が多く不在が多いですが、夫婦関係悪化でさらに自宅に帰らない場合。 【質問1】 婚姻費用分担請求の申し立てを行い、 家庭裁判所から夫あて郵送など行う場合、 自宅の現住所だと郵送物自体が直接夫に届きませ...
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ペット禁止特約違反による契約解除と信頼関係破壊・倍額使用損害金について
【相談の背景】 東京都内の賃貸マンションに居住しています。契約上ペット飼育は禁止されていますが、友人の猫を一時的に室内で預かっていたところ、建物所有者が窓付近にいた猫を発見・撮影し、管理会社への連絡により発覚しました。猫を室内に置いた事実自体は争いませんが、室内の汚損・毀損、臭気・騒音、近隣からの苦情等はなく、その後猫は返却しており、再度持ち込...
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違法メンエスでの盗撮
【相談の背景】 17歳の未成年です。マンション個室型マッサージ店で同意のもと性行為を含むサービスを受けた際、動画を盗撮した。性行為サービスはお店公認でのサービスでした。直後にセラピストへ発覚して警察への通報を示唆されたため、通報を阻止しようと相手のスマホを強引に奪おうとし、相手を転倒させてしまった。 その後、盗撮動画を端末から消去して謝罪を重ね、...
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メンズエステについて
ベストアンサー【相談の背景】 表向き性的なサービスを行っていない、マンション型の店舗を利用しました。 サービス前に同意書に電話番号と署名を記入しています。 シャワー後にTバックタイプの紙パンツを履き、施術が始まりました。 施術では、鼠蹊部のマッサージや添い寝があり、陰部にもパンツ越しに触れられら達してしまいました。 セラピストへの接触は、添い寝の際に腰のあたり...
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マンションの理事長からの嫌がらせ
【相談の背景】 居住するマンションの理事長から個人的な嫌がらせを受けています。ひと月程前にマンションの共用部の監視カメラが作動していない事に気付き、夜11時頃にマンションの役員のひとり(理事長の妹)に報告に行った事を怒っているのか、私宛の変な手紙を郵便受に入れられたり、私が管理会社に送った、"管理会社のスタッフをクレームしたメール" を勝手に印刷して全...
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元旦那との養育費トラブル
ベストアンサー【相談の背景】 離婚した元旦那が養育費を払ってくれず、強制執行の手続きをしたところ、 強制執行を取り下げてや一日中何十件もの電話を執拗にかけてきたりとかしてきています、、 また今の家を教えていないのに、勝手に特定して、マンションの玄関の前の共有部廊下に大量の前の家の荷物を置かれていました。 警察は注意はできるけど、法的効力がかいと言われました...
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自宅にいた泥棒を過剰な手段で拘束→傷害で逮捕？
ベストアンサー【相談の背景】 自宅にいた窃盗犯を私人逮捕する際に、過剰な手段で拘束を行ったとして、家主が後日に傷害で逮捕された実例があるそうです。他の法律サイトで見ました。 【質問1】 本当にそんなことあり得るでしょうか？ 【質問2】 あり得るとすれば、「盗犯等ノ防止及処分ニ関スル法律」があるのに傷害で検挙されるのはなぜでしょうか？
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脅迫罪に該当するかどうかを教えていただけますか？
【相談の背景】 家の前にいるから出てこい！ インターフォン押してやる と言われた後、 死ねゴミと言われました。 実際には家の前には居ませんでした。 【質問1】 この場合は脅迫罪になりますか？
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騒音トラブル後の退去費用を貸主・管理会社に請求できるか
【相談の背景】 2025年秋頃から、賃貸マンションで騒音に関する苦情があるとして管理会社から何度か連絡を受けました。自室が騒音源とされているのか確認したところ、当時は違うとの回答でした。 2026年1月早朝、何者かに執拗にインターホンを鳴らされ、玄関ドアを叩かれたため警察を呼びました。身の危険を感じて同日から実家へ避難し、管理会社にも報告しました。防犯...
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息子が同じマンションの子にいった発言について
ベストアンサー【相談の背景】 初めて相談させていただきます 徳島のマンション に父、母、僕、息子の四人くらいです 離婚して僕は父子家庭です で、息子小学5年生であり徳島でもマンモス校といわれる小学校に通っており、尚且つ母子家庭や父子家庭ばっかりの環境で、反抗期でもあることから口がとにかく悪いです そして、先ほどあった出来事ですが、私と買い物にいこうと思い7...
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管理組合の加害に起因する修繕工事を管理組合が不承認とする場合の対応
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水 ・漏水が吊り天井石膏ボードに滴下し汚損、カビ発生の被害 ・マンション管理組合が対応を怠り、漏水は１年以上継続 ・スラブから漏水しているため原因箇所とは考えられないスラブ下排水管を交換するといった意味不明な対応をマンション管理組合が実施 ・数か月間、修繕業者による調査も行われ...
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上階の住人による水漏れでの損害賠償請求は可能ですか？
【相談の背景】 熊本地震で上階からの水漏れ被害に遭いました。衣類、寝具、キッチン家電等カビで使えなくなりました。上階の方の洗濯機が倒れたことが原因のようです。業者さんの話では蛇口は閉めていなかったと聞きました。 【質問1】 天災での損害賠償請求はできないとは思いますが、蛇口を閉めていなかったという過失を理由に請求できますか？
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隣接壁の撤去費用は誰が負担するべきか教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、マンションの理事長をさせて頂いております。 昨日隣の会社より、隣接している壁が老朽化の為倒壊の恐れがあるので撤去を求められました。内容的にはマンションの敷地に当たる部分にコンクリート製の壁があります。かなり古い物の様で正確には以前の土地の持ち主、が建てた物では無いかと思われます。これから色々と調べますが、以前の土地主は現在...
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賃貸マンションの排水管清掃の費用負担について
【相談の背景】 築30年の賃貸マンションを借りているのですが、1週間前にキッチンの排水が流れなくなり、管理会社に依頼をして、排水管清掃業者さんに清掃をしてもらい改善されました。 業者さんのお話では原因は排水管に蓄積された油やラードとのことで、固形物等が詰まっていたわけでもないとのことでした。 ちなみに私の入居期間は9年目になります。 私は油を...
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マンションの給湯器故障による一般的な家賃減額の割合について
【相談の背景】 マンションの設備不良に対する補填について。 今年の冬に給湯器が壊れました。 修理には2週間ほど要し、その間ちょうど大寒波も来ていた時期で、大変困りました。 管理会社のメールにも修理のやりとりをしている際に、故障中の期間の風呂代もしくは家賃減額についてどうなるのかを聞いていたにも関わらず、その件については修理が終わっても返答がない状...
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テナント スケルトン戻し
ベストアンサー【相談の背景】 テナントのスケルトン戻しについて。20年間テナントを借りてます。移転の為 スケルトン戻しになります。新築からの賃貸マンションの1階です。入居の際 天井ボード、入り口のドアはありましたか 他はコンクリート剥き出しでした。まず、入り口周りのステンレスにカッティングシートをしていましたが 剥がして 糊除去をしましたが 少し、サビが見られる...
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漏水継続中に被害者が修繕を実施した場合の修繕費用の負担者
ベストアンサー【相談の背景】 ・マンションの共用部分であるコンクリートスラブから漏水。 ・漏水箇所直上は上室のタイル張り浴室があり、漏水箇所付近には排水管が通っている。 ・上室の浴室で多量の水を流しても流している最中には下室で漏水を現認できない。 ・上室の浴室床面排水口をタオルで詰まらせた場合に下室で漏水を確認できている。 ・管理組合は数度修繕業者を呼びはし...
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敷金が返還されません。
ベストアンサー【相談の背景】 ３月末に借りていたマンションを解約したのですが、賃貸人が敷金の精算を未だにしてくれません。 はやく敷金を返してほしいのに加え、もし解約後に生じた事由によってルームクリーニング費用がかさんだ挙句、その費用を私が負担することになるのが不安なので、早く敷金を精算したいと考えています。 【質問1】 下記内容の内容証明郵便を送ることは効果...
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盗撮事件の今後の対応について
ベストアンサー【相談の背景】 先日、マンション内のドアポストから女性の盗撮をしたとして逮捕されましたが、裁判官判断により釈放され在宅捜査を受けております。 本件は別件で逮捕され、その時押収されたスマホから盗撮がバレ再逮捕となりました。 また、これまで同じような撮影を他でもしたことがありますが、どこで、とれどんな撮影をしたかなど私自身はっきり覚えていません...
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婚約者の釈放はいつになるのでしょうか？
【相談の背景】 婚約者の女性が傷害の疑いで今朝9:30に家宅捜索が入り警察署で取調受けている様で16:50時点で未だ警察署からの連絡がありません｡ 【質問1】 いつ釈放されるのでしょうか
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法律の文言 自分の敷地とは？
ベストアンサー【相談の背景】 法律の自分の敷地に関しての質問願います ＞マンションの入居者全員（管理組合）です。法律上、バルコニーは「共用部分」に分類されます。ただし、その部屋に住む人だけが使える「専用使用権」が認められています。 上記はAIの答えです 法律で自分の敷地内であれば可能の文言がある場合、賃貸マンションのバルコニーが自分の敷地にあたるのかが分...
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