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法律相談一覧

  • 【不倫慰謝料請求】相手の「住所だけが分かっている場合」、慰謝料請求はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不倫慰謝料請求についてお聞きします。 ●配偶者の不倫を示す動画などは既に入手できている ●また、配偶者が不倫相手の家に夜～朝にかけて泊まった「入り」と「出」を撮影した画像が2～3日分ある ●不倫相手がオートロックマンションではなく、一軒家のように「敷地外からでも目視で住所がハッキリ確認できる建物に住んでいる」 ※でも表札は出てお...

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  • マンション退去時の原状回復費用の撤回や減額は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション退去時の原状回復費用および管理会社の無対応についての相談です。 先週、今月末で退去予定の賃貸マンションの立ち会いをおこないました。 その際洋間クロスの補修費用として「一面貼替代 18,000円」を提示され、その場で署名してしまいました。 （確かに1-2cm程度の傷はありましたが自身でつけた心当たりはなし） その後、この程度の傷...

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  • 貸主都合の立退き交渉について、弁護士費用と期間を知りたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの貸主側から退去を求められ、立退き条件を交渉しています。 私は契約者で、実際には息子が入居しています。入居については当初から管理会社も把握しており、これまで問題なく契約・更新されています。現在の契約は2026年4月2日に更新したばかりで、2028年4月1日まで契約期間が残っており、家賃滞納や契約違反等はこちらにはありません。 2...

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  • 無断で中学の敷地に入った場合、逮捕される可能性はありますか？

    【相談の背景】 去年の10月頃のお話です。私の出身中学の門が空いていたので懐かしさのあまり無断ではありますが中学の敷地に入りました。 【質問1】 今から不法侵入などで逮捕されますか？

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  • 入居20年賃貸マンションの急な大幅賃料値上げについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新築から同じ賃貸マンションに住んでいます。2年毎に契約更新があり、前回2年前に3,000円の家賃値上げで合意して更新しました。 2年経過し、今回の契約更新では15,000円の値上げの通知が来ました。約18%アップです。 管理会社は大手不動産リース会社です。 【質問1】 2年前に賃料が上がったばかりで、この2年で更に15,000円(18%)上がるのは極めて不当...

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  • 相続や名義変更のタイミングについて税負担を考慮すべきでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。 ・現在、父名義の土地に私名義の家を建てて家族（私、妻、子）で住んでいます。 ・元々は祖母の家があった土地ですが、祖母が亡くなり父が相続しました。その後に、私の名義で家を建て直しました。 ・私の実家では、母は健在で父と住んでいます。私には弟がいますが、婿入りして遠方に住んでいます。 ・今回、父が倒れてしまい半身...

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  • 離婚前の引越し費用の請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1月に単身赴任中の夫に突然離婚を切り出されました。財産分与の調停では夫が全財産をださず、なかなか進みません。居住中のマンションを売却したいから、家をでろと言われました。財産分与も決まっておらず、今までマンションに住んでいたから婚姻費用は払わないと言っています。まずなぜ離婚するかわからないですが、今までモラハラぽい夫なので、私自身離...

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  • 事件後の対応の流れについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日、酩酊した末に、深夜の人気がいない所にいた見知らぬ女性の体を執拗に触ってしまいました。 【質問1】 酔いが覚めて記憶を整理する中で、上記のような気がする状態です。相手方が被害届を出した時、警察はどれくらいの確率で犯人を特定できるでしょうか。 【質問2】 警察が接触してくるのは自宅ですか?それとも電話ですか？

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  • 慰謝料請求の通知書に「警察」「法的措置」「刑事告訴」と書くと恐喝(未遂含)や脅迫になりますか？

    【相談の背景】 私（マンション入居者）は、隣室の所有者（法人代表）から不当な要求を受けたため、慰謝料請求の通告書を送付することを検討しています。 発端は、先日相手方から送付されてきた手紙と「事実確認書」です（証拠あり）。相手の行為と私の被害は以下の3点です。 1. 不正行為への加担要求（偽計業務妨害の疑い） 管理会社の担当者を虚偽報告の理由で処...

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  • マンション管理費常習滞納者日本対する対策

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合理事長をしております。住民で管理費の滞納常習者がおります。管理規約には「組合員が期日までに納入すべき金額を納入しない場合には管理組合は､その未払い金額に付いて年利14.6%の遅延損害金と違約金としての弁護士費用並びに回収迄の諸費用を加算して請求する事ができる｡理事長は未納の管理費等及び使用料の請求に関して理事会の決議に...

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  • 日本初 弁護士費用の提供サービス アテラ。初期費用が0円、回収できない場合ご負担なし、精算はトラブル解決後。費用で諦める必要はありません。弁護士ドットコム 詳しくはこちら

  • 大家さんの立ち退き交渉における法的問題についての相談ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在大家さんと立ち退き交渉をしております。当初は弊社が借りている倉庫の場所にマンションを建てる予定だという事で交渉が始まっており、建替えが決まっているのであれば仕方が無いと思い、コチラも「正当な立退料を頂ければ出ていきます」と大家側にはお知らせしていたのですが、先日届いた書面には弊社が出ていく前提は残ったまま「マンション建築は決...

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  • 父の遺産を私に相続するときのトラブル回避方法。どうすれば良いですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産相続について。 私は２人兄弟の次男です。精神疾患のある兄がいます。 遺産について、口約束で兄は施設に預け、遺産相続は私になるというような話をされました。 遺産は良く分かりません。 推測として現金3000万円 不動産価値2億円 株3000万円 借金なしとします。 【質問1】 突然父が亡くなった場合、遺産が私にいくように父にしても...

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  • 組合活動におけるビラ配りの法的リスク

     ベストアンサー

    【相談の背景】 合同労働組合（ユニオン）の組合活動として、会社で発生したハラスメント問題について記載したビラを配布する場合の法的リスクについて相談したいです。 想定している活動は、次の2つです。 ① 街頭で、通行人にビラを直接手渡しする行為 会社周辺の公道等で、休日に組合員がハラスメント問題について記載したビラを、通行人に直接手渡しする。 ② 会社周...

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  • 墓じまいの費用負担について、私と父の資産で全て賄う必要がありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 墓じまい関連について。 以前より父親がお墓周りは叔母に任せていると言っていました。 書面で約束を交わしているのかと私が父に聞いたところ書面を交わしていないと回答されました。 2年ほど前、父親が認知症となり介護施設に入ることとなったため、 生前整理をして、叔母が仏壇の遺影と位牌を回収していきました。 その後、お寺から護寺費関連の手紙...

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  • 弁護士費用の予算措置を取らずマンション管理組合が弁護士を雇うことの是非

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ・相談者はマンションの区分所有者である。 ・共用部分であるスラブからの漏水に対して適切な対応がなされず１年以上経過。 ・早期修繕要求と事態長期化に伴う損害賠償を支払ってほしいとして、管理組合（及び上階所有者）へ調停を申し立てたところ、管理組合が代理人弁護士を立ててきた ・管理組合の今年度の予算において訴訟費用は０円（その他弁護士...

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  • テナント契約後の 事前説明なしの修繕工事に対する不動産管理会社の責任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションテナント1階を３月に契約後、６月の医院を開業直前の内覧会準備中に、マンションの大規模修繕工事が始まることがわかり　管理会社に問い合わせをしたところ　担当者が契約前、契約後もマンション側から工事日程などの情報を得ていたにも関わらず、再三にわたり当方に説明をすることを忘れていたことが発覚しました。事前説明があれば開業時期や準...

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  • マンション管理組合の対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築20年ほどの中古マンション（1階）を購入しました。購入後、リフォーム→引き渡し→入居 の流れでしたが、リフォーム作業の段階で、共用部（推定）からの漏水による水たまりが発見されました。発見場所は浴槽の床下（古い浴槽を撤去した際に発覚）でしたが、側の壁紙や、床下にも被害があるような状況でした。 【質問1】 漏水原因の調査がマンションの構...

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  • 別居時に取得した財産の扱いについて教えていただけますか？

    【相談の背景】 別居に対してお金を節約するために住居を探しています。不動産について財産等も含めご教示下さい。 【質問1】 離婚に向けて別居時に取得した財産、マンションや戸建てはどのような扱いになりますか？

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  • 詐欺事件 被害届なし 示談書

    【相談の背景】 嘘をついて貸していたお金をかえしてもらった 貸していた額はその都度メモにしていたが Aはそんなに借りてないと言う一点張り その為友達が折れ 損害額228万円を毎月2万ずつ払うことで示談した 詐欺事件については被害届はだされておらずAも出すつもりはないということで友達は調書はとられたがそれで示談した為終わっている 警察にも示談の事は伝...

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  • 別居からの再出発に向けた財産分与や慰謝料についての相談ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 結婚18年目、別居して4年目になります。別居の理由は主人が突然会社が遠いと言い出し、その1年前くらいから友達と頻繁に出かけるようになり、子どもたちのことも顧みなくなりました。その頃中学2年の息子の不登校、ゲーム依存、家庭内暴力があり児相や警察も介入する中、私が早く帰ってきてと頼んでも電話に出ないようにしていることもありました。児相が、...

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  • 財産分与協議中のマンション売却・転居と特有財産性への影響

     ベストアンサー

    【相談の背景】 以前、財産分与について質問し、婚前に売買契約を締結した妻（私）単独名義のマンションについて、「婚姻後に返済した住宅ローン部分には共有財産性が認められ、双方の寄与度を考慮して分与額を算出する」とご回答いただきました。 マンションは2024年6月に私単独名義で売買契約を締結し、同年8月に入籍、9月に引渡しを受けました。頭金250万円は私の親...

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  • 信頼関係破壊による解除・明渡訴訟での和解金支払いの可能性とタイミングについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人賃借人との普通建物賃貸借契約について、信頼関係破壊を理由とする解除・明渡訴訟を検討しています。賃料滞納はありませんが、従前から継続していた保証会社との契約が賃借人側の申出で終了し、その後、保証体制の回復について複数回催告しても是正されていません。 また、契約上は居住用ですが、賃借人法人は従前外部に事務所を賃借していたものの...

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  • ●不倫慰謝料請求●不倫相手の家に泊まった画像が多いほど慰謝料は高額になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不倫慰謝料請求についてお聞きします。 ラブホテルではなく普通のアパートなどの「入り（夜）」と「出（朝）」を撮影して証拠とする場合についてお聞きします。 アパートへの宿泊の出入りを撮影した写真が1回分と2～3回分では、慰謝料に差はないと考えて良いでしょうか？ 【質問1】 アパートへの宿泊の出入りを撮影した写真が1回分と2～3回分では...

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  • 賃貸更新合意前の説明の瑕疵と新賃料の支払い義務について

    【相談の背景】 賃貸トラブルについてお聞きしたいです。 現在住んでいるマンションの更新を今年の5月に家賃値上げを含めて合意しました。適用は8月からとなっていました。 契約書の内容を正しく読めているか不安で、合意する前に賃貸管理会社に以下のように質問をしました。 「（更新合意書に「改定後の賃料等に関して、更新月の日割り計算の請求は行わず、翌月分...

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  • 退去後の水道料金を前入居者法人に請求することは可能でしょうか？

    【相談の背景】 分譲マンションの一室を法人に賃貸していたところ、前入居者である法人が今年4月末に退去しました。 ところが、退去時に法人が水道の使用中止（閉栓）手続きを行っていなかったようで、水道契約が継続したままとなっていました。 その後、7月・8月・9月分として、水道料金の請求書が当該マンションの部屋のポストに投函されていました。 確認した...

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  • 【浮気調査】自分で浮気調査をする場合、相手のマンションの敷地には一切入ってはいけないのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 配偶者の不倫相手を自分で調査する場合についてお聞きします。 様々な証拠から「多分この人の可能性が高い」という人物がいて、なんとか住んでいるマンションまでは分かったとします。 しかし、そのマンションの何号室に住んでいるか、フルネームは何なのかが分からなかったとします（なお、電話番号も不明で弁護士照会も使えない状態とします）。 ...

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  • 新築賃貸マンションの鍵交換費用請求にどう対処すればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 この度、新築の賃貸マンションに入居しますが、契約書に「鍵交換費用22000円」などとあります。 新築なんだから鍵は交換しないだろうと主張してみましたが、そういうルールなので、という仲介業者。 国交省のガイドラインでも鍵交換費用は貸主負担のはず。 部屋は借りたいのであまり揉めたくもないのですが、新築で鍵交換費用はあまりにひどい。 【質...

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  • 法人名義契約の場合マンションの組合自治会脱退の自由がないのか？正当性の無い罰金に支払い義務はあるのか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 令和7年9月に賃貸で入居したマンションの組合町内会を9/5付けで退会するとを内容証明で送ったにもかかわらず、組合側は弁護士に相談した所、退会は無効であると書留で返信がきた。9/6以降の欠席している草むしり不参加費用も書留で請求が来ている。大家さんの方にも入居者が払わないので支払えと請求書が来ているようだ。退会できない理由としては会社名義...

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  • 内偵捜査の可能性について不安を抱える私の状況は？

    【相談の背景】 八ヶ月前に斉藤さんというアプリの無料通話で操作ミスで陰部露出してしまいました。 本日不動産の人が知らない男性を連れてマンションを見ていました。 何度も相談していますが不安です。 【質問1】 私は、内偵捜査されているんでしょうか？ 【質問2】 不動産関係者が連れてきた男性は内偵捜査員でしょうか？ 【質問3】 犯人と同じマンション...

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  • 借上社宅の明渡しに関する相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都内の分譲マンションを法人で所有し、借上社宅として賃貸しています。契約関係は、当社（賃貸人）→社宅代行会社（賃借人）→勤務先法人（転借人）→従業員（実入居者）という形です。 当社の売却方針に伴い、今年春頃から契約終了・明渡しについて協議を開始しました。当初、転借人法人側も退去の方向で対応しており、社宅代行会社も協力的に調整して...

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  • 分譲マンションにおける漏水について

    【相談の背景】 築20年ほどの分譲マンションを購入しました。部屋の漏水関係でまだ入居出来ていないのですが、今度はエントランス（オートロック内）の漏水が発覚しました。常に発生しているわけではなく、雨の日にたまに発生し、売主は10年程前から確認していたそうです（管理会社は不明、仲介は知らなかった）。 【質問1】 売買契約書等にも漏水発生の記載はありませ...

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  • 宅配ボックスの誤配送・費用負担と廃棄について

    【相談の背景】 はじめまして。退去済みの旧住所マンションの宅配ボックスへ誤って荷物を配送してしまいました。 誤配送に気づいた翌日、管理会社へ連絡し、遠方在住のため回収・転送方法を相談しました。2〜3か月前にも同様の誤配送があり、その際は管理員の方が宅配ボックスから取り出し、着払いで転送してくれました。 今回は「管理員による着払い転送はできない...

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  • 区分所有者の管理規約違反について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの管理規約で駐車場（一応、壁などで隣駐車場と独立しています）には物置やバイクを置かない、と記載があります。 この度、新しく入居してきた方が前入居者や仲介会社からバイクは置いても良い、と聞いていると言い、駐車場にバイクを置いています。 【質問1】 法的に何か管理組合として言えることや強制撤去等できるのでしょうか。

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  • 更新直後の賃貸借契約について、貸主から立ち退きを求められています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般借家契約の賃貸マンションについて相談です。私は契約者で、2026年4月2日に2028年4月1日まで契約を更新したばかりです。契約違反や家賃滞納等はこちらにはありません。 ところが2026年8月末、貸主側から「当方の事情により退去してほしい」との通知があり、立退きの補償として38万4千円（賃料6か月分相当額）の提示を受けました。 ただし、通知には具...

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  • 区分所有法改正に伴う集会手続き

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2026年4月1日に区分所有法が改正され、集会の招集手続きや議決方法が変わりました これに伴い標準管理規約も変更になり、 第43条 ５ 会議の目的がマンション再生等に係る決議であるときは、第１項に定める事項のほか、次の事項をも通知しなければならない。(略) ６ マンション再生等に係る決議を目的とする総会を招集する場合、少なくとも会議を開く日の...

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  • ワンルームマンションの買戻し請求について

    【相談の背景】 2025年末に不動産業者に勧誘されるがままにワンルームマンションを3件購入してしまいました。 当時は全く知識が無かったのですが、後になって色々と調べてみたところかなり高値掴み（20～30%）している可能性が高く、月々の手出しも出ているため損切の方法を検討しているところです。 【質問1】 その際、相談先のいくつかから弁護士を雇って業者に対し...

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  • 環境的瑕疵の告知有無等

    【相談の背景】 管理会社ですが当社が管理しているマンションに今年3月に入居されたAさんより隣の号室で深夜早朝に奇声を発する方がいて眠れないのでなんとかしてほしいと苦情があり、奇声を記録した音声データを入手しました。そのデータ内容が昨年12月に入居したAさんの隣の部屋のBさんからの苦情内容と一致したためすぐにBさんに連絡し奇声を認め今後は奇声を発しないと...

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  • 盗撮犯人が同じマンションに住んでいる場合

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はコンビニでスカートの中を盗撮されました。犯人はすぐ捕まり後日示談金30万円で示談の交渉をしてきました。刑事の話によるとその犯人は私と同じマンションに住んでおり計画的犯行も否定できず、犯人と同じマンションに住み続けたくないので引越ししたいと思うのですがその費用も請求したいです。しかも引っ越して1ヶ月も経ってない賃貸なので短期契約違...

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  • マンションの網戸越しに卑猥な言葉を発した場合、捕まる可能性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 外から聞こえているかわからないですが、閑静な住宅街で2階のマンションの網戸の奥から一言だけ卑猥な下ネタを言ったら捕まるのか。 【質問1】 網戸とカーテンをしていて顔も公に出てないがどこから聞こえているかわからないかもしれないけど、捕まることはあるか

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  • しつこすぎるネット回線業者の営業訪問について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在ですが、私の家のネット回線はAという会社の回線を入居時から使用してます。 前提ですが、2年前に今の家に引越してきたのですが、私の家は1階のエントランスはオートロックなのにインターホンにカメラが付いていないので誰が来たのかが分かりません。(この点は内見時に見抜けませんでした) また、通販で届いた商品は1階のエントランス横の宅配ボッ...

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  • マンション管理組合善管義務違反

    【相談の背景】 分譲オートロックマンションに住んでいます。私がマンションの出入りをするとき、出入り口にたくさん人がいます。最初は気にしていませんですがいつもたくさんの人がいておかしいなと思い始めました。そういえば電車やスーパーにいくと必ず防犯の放送がながれたり。色々と調べたら集団ストーカーの被害に遭っていることがわかりました。質問1,2でマンション...

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  • 住宅ローンと婚姻費用について

    【相談の背景】 離婚を前提として別居して5年経過しています。妻が小学6年の子供と同居していて住宅ローンの対象のマンションに住んでいます。婚姻費用と住宅ローンの両方を払うことは金銭的に不可能な状態です。このため私としては住宅ローンの支払いはしないで婚姻費用だけ支払っています。しかし，相手方はマンションに住み続けたいためその婚姻費用を住宅ローンの返済...

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    1

  • 不動産について教えて

    【相談の背景】 土地母親 同じ土地に自分名義のアパートがありアパート経営中。母親が土地売却しようとしており止める事が不可能な状況です。売却後の業者に土地代払う事でアパート経営は、継続できるものなのか？ちなみに親子で賃貸借契約は、してません。現在固定資産税は、自分が支払いしております。 【質問1】 売却後業者とどのようなやり取りとなるのか？アパー...

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    3

  • 再婚夫婦における妻の居住確保と不動産の承継について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫と私はいずれも再婚で、夫には前妻との間に子がおり、私にも前夫との間に子がいます。養子縁組はお互いしておりません。 夫は、現在私と居住しているマンションについて、将来的には夫の子に承継させたいと考えています。夫が私より先に亡くなった場合には、私が存命の間は引き続き同マンションに居住できるようにしたいとの希望があります。 なお...

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    2

  • 相続放棄の賃貸マンションについて

    【相談の背景】 先日父が亡くなり、母が解約等の処理を行なっているのですが、負債があることがわかり遺産放棄をしたい。 【質問1】 父の遺産放棄をしたいのですが、父名義の賃貸マンションに母が住んでおり、新しく母の契約に変えて同じところに住み続けているんですが、それは単純承認にあたり放棄は難しくなりますでしょうか。

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    2

  • 不貞の証拠となるもの

     ベストアンサー

    【相談の背景】 不貞の証拠に使えるもの。不倫同士がLINEの会話の中で男女関係を確定させる発言をしている。 【質問1】 LINEの会話は３年以上前のものです。今現在　不倫のまま同居していますが、それまでの間の証拠はどんなものが有効でしょうか？また同居してしまったことにより夫婦間の破綻後と決められてしまうのでしょうか

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  • 家賃補助の返還要求に対する拒否の可能性について教えていただけますか？

    【相談の背景】 妻の職場から、マンション契約名義と引き落とし口座名義が違うという理由で家賃補助の返還を求められました。 マンションは妻の名義で借りており、家賃引き落とし口座は便宜上私名義の口座を使っていました。 【住居手当の支給条件】には、自ら居住するため住宅を借り受け、家賃を支払いかつ契約者が本人名義である職員 となっています。 契約者は...

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    1

  • 新築マンションの内覧会で売主から「仕様変更に伴う契約書の訂正等は不要」と言われました

    【相談の背景】 新築分譲マンションの買主です。先日、竣工後の内覧会に参加してきました。 その際、売主の担当者から「売買契約時および建築の過程で、仕様が変更になった箇所がいくつかある」と図面等の書面を提示され、口頭で説明を受けました。 私が「契約内容と異なるのであれば、契約書の訂正や覚書などの書面を交わす必要があるのではないか」と確認したところ、...

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    1

  • マンション駐車場の工事で長期間使用不可に。代替費用や契約終了について

    【相談の背景】 分譲マンションに賃貸で住んでいます。区分所有者ではありませんが、駐車場については別途使用契約を結んでいます。 今回、機械式駐車場の大規模工事が12月から予定されており、工事期間は未定ですが半年以上かかる可能性があります。期間中は駐車場を使用できず、管理会社・管理組合は代替駐車場を用意せず、費用も負担しないとのことです。 しかし...

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  • 賃貸マンションの賃料の値上げについて

    【相談の背景】 先生方に相談をお願い致します。 先日14年間居住している築45年の賃貸マンションの賃料を40％値上げしたいとの案内が送付されて来ました。 理由としては固定資産税及び物価上昇にる建物の維持管理経費の増加との事です。 賃貸借契約書の約款にて"上記理由にて貸主より賃料の値上げを求めた際は借主は異議なくこれに従うものとする"との記載が有りました...

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