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法律相談一覧

  • 離婚裁判の財産分与における不動産評価。古い査定額を含めた「9社の単純平均」とされるのは実務上妥当なの

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚裁判（控訴審）の判決が出たばかりの者です。 財産分与における共有財産（マンション）の評価額の算定方法について、法的な見解を伺いたく質問いたします。 マンションの査定額について、裁判の過程で以下のように双方から証拠が提出されました。 ・相手方：昨年時点の査定書を3社分提出（相場が上がる前の低い金額） ・当方　：昨年時点の査定書を...

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  • ペット飼育不可のリゾートマンション

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ペット飼育不可のリゾートマンションに2〜3泊ほどペット(犬)を連れて行く事について 【質問1】 違約でしょうか？規約には飼育不可としか記載されていません。

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  • 弁護士事務所からの回答書に返信をした方が良いでしょうか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2025年10月からマンション上階の騒音に困っており、御本人へ改善お願いの文書を、昨年12月から現在に至るまで、計8回の投函をしたところ、昨日弁護士事務所から回答書が送られてきました。内容は上階のかたの代理人になったこと、今後の対応、係争などはしたくない旨が記載されていておりました。 ただ、投函した文書に対し、過激になっている、恐怖を感じ...

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  • 賃貸マンションの雨漏り家賃減額可能か

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2年前から賃貸マンションの出窓からの雨漏りがあり、管理会社に連絡。管理会社から依頼を受けた、リフォーム会社が部屋に来て確認。建物が4階建ての、最上階フロアになりますので、足場を組んでの、作業になるので高額になると業者の方は言ってました。雨漏りの程度は、ゲリラ豪雨などでは、バケツの底に少し、たまる程度です。常にバケツは置いてあります...

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  • 遺産分割についての相談

     ベストアンサー

    【相談の背景】 夫が亡くなり、夫と前妻との間にできた長男と私の二人で遺産分割協議中です。夫名義の預金が約2000万円、夫名義のマンションに居住中です（固定資産税評価額約1000万円）。生前に夫が相手に300万円ほどを渡していたこともあり、私は遺産として300万円支払うことを提示しましたが、受け入れてもらえず法定相続分の二分の一を分割してほしいと連絡がありまし...

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  • 投資マンションの手付金放棄による契約解除について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 投資マンションの売買契約後に、自己都合で手付金放棄にて、契約解除したい。 ［状況］ ・クーリングオフ期間は終わっている ・ローンの銀行選定中 ・手付金放棄の期限記載なし 【質問1】 手付金放棄の内容証明郵便を送付した後に、不動産会社の担当から電話での通知があった場合、対応が必要になりますでしょうか？ 電話の中で、再契約の流れにな...

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  • 賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任

     ベストアンサー

    【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...

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  • 相続における使用貸借の負担について裁判所はどう判断するか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の生前から40年に渡り被相続人の所有するマンションに被相続人の黙認容認のもと使用貸借で居住していました。相手方はそれを不満不公平と主張しています。また、管理費は当方が支払いすると被相続人から聞いていると主張していますが何ら立証していません。争点は、①被相続人に法的な支払義務のある固...

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  • 内偵捜査の恐れについて弁護士に相談すべきでしょうか？

    【相談の背景】 内偵捜査の恐れが無いか不安です。 夕方頃、自宅アパートの隣のアパートからスーツ姿と私服姿の人が出てきて、隣のマンションを訪問している姿を見かけました。その日、不安に襲われ、寝ることができませんでした。 その翌朝、散歩中と駅に向かう途中の2回で見慣れないレンタカーを見かけ、私の姿を見ると、走り去って行きました。 下記行動について調べ...

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  • 遺産分割審判中の特別受益主張について裁判所はどう判断するか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の所有する収益物件でないマンションに被相続人の生前に被相続人とは別居(住民票上は平成28年から被相続人と当方は同一世帯。被相続人は死亡時要介護認定取得の上特養に入所)していたが使用貸借で40年居住していた。相手方はそれを不満不公平と感じマンションの共用部分の管理費及び被相続人が法的に支...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 共有部分での詰まりによる漏水

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの理事会の役員です。 マンション3階から2階へ漏水事故がありました。 理事会が開かれ、事故報告書が配布されました。 話し合いでは「詰まりがどこかわからない」と言う前提で進みました。 管理会社は保険で補えない補修費用を管理組合の負担としましたが、理事長は「この部屋から電動トーラーをいれて詰まりが取れたのだから詰まりは占有部...

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  • 植木鉢の土の処分について、今から罰せられる可能性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 10年くらい前ですが、引越しの時に植木鉢の土を記憶が曖昧ですが住んでいたアパートの花壇に捨ててしまったかもしれません。 【質問1】 今から罰せられる事があるんでしょうか？

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  • 滞納者への懲罰的措置は法的に可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションに住んでいます。管理費＆水道代の一カ月以上の滞納世帯が15件に1軒という割合です。 中には訴訟を起こされても、支払ったのは訴訟時点の滞納分のみでそれ以降はまた滞納を繰り返している者もいます。 【質問1】 一定期間を超えた滞納者はエレベーターを使わせない、水道の供給を止める、滞納者名一覧を回覧で回す、といった懲罰的なこ...

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  • 公正証書について質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションのローンを完済したら離婚予定です。 ローンは半分ずつ出す予定です。 主人は金銭管理能力が低く、ローンの返済が滞らないか懸念しております。 【質問1】 公正証書に 「ローンの返済が滞った場合、給与差し押さえと相手の両親に請求する」と記載することは可能でしょうか？ この場合、事前に義両親の許可等必要なのでしょうか？

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  • 本人訴訟での債権回収における住所不明

    【相談の背景】 本人訴訟による貸金返還請求を検討しています。知人に貸し付けた約37万円が未返済です。借用書はありませんが、銀行振込明細、LINEでの借入依頼・返済約束・返済意思を認めるやり取り、借用書作成を拒否したやり取りなどの証拠はあります。 相手から教えられた住所へ内容証明郵便を送付しましたが、「あて所に尋ねあたりません」として返送されました。...

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  • 民泊運営による不正侵入と費用返還請求についての法的見解は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 警察も窃盗のみしか現在捜査しませんが（被害届け受付けただけ）31日分費用支払い1日も滞在させてないのですが 支払い済み費用返還は民事で住居侵入他罪にはあたらないのでしょうか ここの中国人運営民泊旅館物件に宿泊予約サイトから7月27日〜8月27日迄の期間予約を7月22日に入れ全費用支払い済み 7月27日に5階の部屋に知らされていたキーボックス...

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  • 賃料増額通知の理由が具体的でない場合、妥当性はあるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 普通借家契約の更新時に、賃料増額通知が届きました。 現在の賃料は家賃260,000円、管理費0円です。 更新後の提示額は家賃280,000円、管理費10,000円（合計290,000円）で、実質30,000円（約11.5％）の増額となります。 増額理由として、 ・公租公課の増加 ・維持管理費の増加 ・近隣相場 が記載されています。 ただし、公租公課や維持管理...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48(1973)年5月　建築計画（申請建物）6戸マンション　 　西側が道路（公道）に接している。（S49(1974).1 新築） ②建築計画（申請建物）6戸マンションをA番-2とする。A番-1は東側奥建物 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（現在、2世帯住宅建築済） ③A番-2 申請建物(6戸マンション)の出入口が北側に接している。 「建築基準...

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  • 個人情報が貼られた商品の置き配について質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先日ネットで買い物をして置き配をお願いしていたのですが、荷物に個人情報（住所、名前、電話番号等）が貼られたままマンションの住人が出入りする場所に置かれていました。 お願いしていた場所と少し離れた所に置いてあったため気付かず2日くらい放置になってしまいました。 その間誰かに見られていたかと思うと怖いのですが、これは送ってきた会社は悪...

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  • ベランダからの落下物の責任

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    【相談の背景】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・管理会社誰にあるのでしょうか？管理会社に設置の届け出はしています 【質問1】 マンションベランダから設置物が落下して階下の人や物に損害を与えた場合 民事の支払い義務、刑事の罰則があった場合は住人・施工者・...

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  • リフォーム後の騒音問題についての法的対処は可能ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションに30年程住んでいるのですが、今まで騒音問題など一切ありませんでした。 両隣も我が家も活発な子どもがいた割に両隣の生活音等ほぼ気にならなかったのですが お隣さんがお引越しされてそこを購入した者がリフォーム後に住んで以降 相手側の生活音が妙にうちまで聞こえます。 おそらくうちの生活音も聞こえてるのか 最近ではそちら側の壁側...

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  • 居住用アパートの一室を事務所用に貸し出す場合の問題点

     ベストアンサー

    【相談の背景】 居住用のアパートを賃貸していますが、1階の管理人室の横にある部屋（1階は、この部屋のみ）を、事務所として貸し出す場合に想定される法的問題点を御相談申し上げたく。 【質問1】 貸し出した先が、同事務所を会社登記場所として登記した場合に、想定される法的問題点を教えて下さい。また、それ以外に想定される法的問題点があれば、合わせ、教えて下...

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  • 賃借人からの鳩糞や死骸処理に関する補償要求に対して法的見解をご教示ください

    【相談の背景】 マンション経営をしております。2025年3月入居の1K住戸（商用利用）について相談です。 当該住戸のベランダには、前賃借人の残置物として鳩除けネットが設置されており、契約書 には「入居開始時の本物件内残置物については借主に所有権が移転したものとする」との条 項があります。 入居約2ヶ月後、賃借人よりベランダの鳩の糞処理について相談を受け...

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  • 普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？

    【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...

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  • マンションの駐車場利用規約について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 30世帯のマンションに30台の駐車場がありますが、一世帯で複数台借りている住人が存在し、１台も借りれないまま空きを何年も待ち続けている住人がいます。このマンションには駐車場利用規約が無かった為、管理組合が検討し、一世帯一台の利用権を優先する新しい規約を制定しました。 しかし改定前に一世帯で2台、３台契約している人がおり、この世帯は新規...

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  • 不動産の移転登記の本人訴訟について

    【相談の背景】 不動産の登記移転に関する内容を本人訴訟で提起したい場合、本人訴訟として下記の場合に私は元夫に対して訴訟の提起はできますか？ ・私(元妻) ・マンションの名義は元夫 ・離婚時に名義を所在を取り決めた書類あり ・だが離婚後20年ほど元夫名義のまま私(元妻)が住んでいます 【質問1】 元夫名義の不動産ですが、不動産の所有権移転登記の本人訴...

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  • 騒音問題の解決は弁護士に依頼できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション隣室からの騒音について 飛び跳ねて踏み締めるような足音を鳴らしたり 玄関ドアを思いっきり開け閉めしたり 物を落とすような音や 壁を重低音が響く感じで 何かしらの道具で何度も叩いてきたり 最近では夜中にも不定期でそのような音が鳴り出して 眠りにつけそうになると突くような音で目が覚めて精神的に厳しくなってきました。 年々酷...

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  • 離婚の財産分与に関わる不動産売却益の3000万円控除について

    【相談の背景】 この前調停離婚しました。 前妻が住んでいる私単独名義のマンションを売却して売却益を2等分することになりました。私は5年前から別居しており、売却予定のマンションにも5年以上住んでおらず、住民票も2年前に移しました。元妻は3000万円控除を適用したいと言います。税理士に相談したところ、住民票の住所がいつ移ったのが大事ではなく実態として住んで...

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  • 違法駐輪に対するオーナーの行為、警察官の行為

    【相談の背景】 私が住人ではない関係のない マンションに無断駐輪し オーナーに注意され 立ち去ろうとしましたが その瞬間に制止され 覆いかぶされました。 無断駐輪をした私も悪いですが オーナーには注意する権利はあっても 制止したり、覆いかぶさり拘束する 権利はありませんよね？ 明らかに暴行罪が逆に成立しますか？ さらに、それに先立ってオー...

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  • 分譲マンションでの上階の騒音問題について

    【相談の背景】 分譲マンションを新築で購入し、1年になります。 入居当初から、上の階の子供の走り回る音による騒音がひどく、管理会社に相談しております。 管理会社より上の階に連絡していただいたところ、騒音元である認識はされていて、防音マットを敷いたと言ってはいますが、まったく騒音は改善されていません。 毎日朝6時〜7時半ぐらいまでと夕方18時〜21時ごろ...

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  • 施工業者の補償責任について、念書の影響はありますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築18年の元マンション管理組合理事長です。昨年度の任期中にエレベーターピットが漏水しました。施工業者に費用負担を求めたところ、瑕疵担保責任の期間を過ぎているので補償はできない、との回答でしたが、見舞金的な形で費用を負担してもらいました。 その際に、念書のような形で、今後一切の補償は求めない、という趣旨の書類に理事長として押印しまし...

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  • 道路に至るための他の土地の通行について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ①A番地　一部を昭和48(1973)年5月　建築計画（申請建物）　 　西側が道路（公道）に接している。（S49(1974).1 新築） ②建築計画（申請建物）をA番-2とする。A番-1は東側奥建物 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（現在、2世帯住宅建築済） ③A番-2 申請建物の出入口が北側に接している。 　　　　　　　　「建築基準法の道路ではない土地＜A番...

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  • 生活保護の再申請の相談です

    【相談の背景】 生活保護の相談です 徳島から東京に行って生活保護を受けたいのですが、家族3人が生活保護を受けないと受けれないと言われました。 でも支援団体や弁護士の人に相談したとき、生活保護受給は可能と言われました。 支援団体に東京に住む方法などがあると言われています ただ一度断られたので、不安になっています 母親が63歳で仕事が難しくな...

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  • メンズエステでの行為について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1週間ほど前にメンズエステに初めて行きました。簡単に言うと施術してくれた女性の胸や身体を触ってしまいました。 マンション一室型のお店でした。 施術は最初から体を密着させてくるものでハグもしました。（どっちからしたか覚えていません。） 特に嫌がる様子も無かったので円満に話しながら時々触ってしまっていました。 向こうからハグしようなど...

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  • ペット可の分譲マンションにて飼いたい犬が規約の体高5センチオーバー

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ペット可の分譲マンションに住んでおり規約として体高40センチまでとなっています。 飼えなくなった知り合いの犬を貰い受けたいと思っていますが体高が45センチで5センチオーバーしています。8歳の犬なのでこれ以上大きくなることはありません。 性格はおとなしく無駄吠えもありません。無理を承知で特例として認めてもらいたいと思っています。共用部分...

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  • 婚姻費用の算定表について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 なんの前触れもなく、離婚したいといいだし、理由はいいたくない、ただお前が嫌いだと。すぐに別居をしたいといい、夫はでていきました。別居したのは6月初めからなので、6月はじめに婚姻費用分担請求をしました。 妻、子供23才フリーター、19才大学生の３人が主人名義の家に住み、主人はマンションで暮らしています。 住宅ローンは主人が支払っています...

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  • 賃貸マンション契約前のキャンセル料金発生について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸物件の申込キャンセルのトラブルです。 2026月3月に引っ越し予定だった物件を、敷金礼金0円の広告を見て申し込みました。(2026年1月。物件のスクショあり)申し込みは物件探しを手伝っていただいた仲介会社を通して行いました。 しかし入居審査が通り、契約書に署名する前の段階で届いた精算書には敷金1ヶ月分が含まれていました。仲介会社に説明を求...

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  • 名誉毀損罪の構成要件について

    【相談の背景】 紛争中の相手に誹謗中傷のビラを1,500枚以上撒かれ、集合住宅の掲示板にも貼られました。私と私の取引先(2者)を誹謗中傷する内容で、取引先は社名(代表者名も)、住所、電話番号まで記載、私のことは、「〇〇府の無免許業者、名前はイニシャル表記」、名前をローマ字頭文字、苗字は、ローマ字表記でした。取引先は、すぐに内容証明を発送、相手は謝罪に訪れ...

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  • 家賃増額に関する賃貸契約の更新についての法的見解は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず契約期間満了となり、法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から本件は約定更新であると告げられました。 相手の主張する約定更新の根拠は賃貸借契約書の以下の部分です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新...

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    2

  • 浮気の証拠を撮るには探偵？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 単身赴任中の旦那が浮気してるので証拠を集めたいと思っています。 写真を撮りたいのですが、探偵事務所の人に素人が写真を撮る行為は盗撮になり訴えられると言われました。 【質問1】 本当に証拠集めのために探偵以外の人が浮気現場の写真を撮ると訴えられるのでしょうか？ 【質問2】 いつも旦那は彼女の家で寝泊まりしているのですが、入る時、...

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  • 弁護士費用を管理組合費から支出することは可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3月までマンション管理組合の理事長をしていました。任期中に、住人に対して私に対する名誉毀損、侮辱、脅迫で損害賠償を提起し、第一回期日が終了しました。 本人訴訟で、裁判費用は私が出しました。 答弁書で被告が、私の理事長時代の業務に細かな瑕疵をついてくる可能性があります。 【質問1】 理事長としての業務内容を答弁書に記載してきた場合...

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    3

  • 賃貸契約の更新方法の違いとそのメリット・デメリットについて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は現在賃貸マンションに住んでおり、今回の更新で家賃増額を通知されました。 話し合いがまとまらず、契約満了となり法定更新となったと認識しておりましたが、相手方から約定更新と告げられました。 根拠は以下の内容です。 賃貸借契約の更新 乙は本契約の更新を希望する場合、標記「更新・解約通知』の予告期間後の期間満了までに別紙「更新申込...

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    2

  • 被告の行為はプライバシー侵害に該当しますか？拡張請求の理由になるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 3月までマンション管理組合の理事長をしていました。私に対する名誉毀損、侮辱等で提起中です。（本人訴訟）個人と個人の紛争として、訴訟費用も原告である私が支払いました。 先日、マンション管理組合の理事会で被告が私に訴えられていることを、理事会のメンバーに暴露しました。現理事会のメンバーは私が提起したことを知りません。 【質問1】 被...

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    2

  • マンション名義に関して、元夫と取り交わした離婚確認書の効力を教えてください

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私／元夫／息子 ・平成6年に長男が誕生 ・平成10年に家事調停によって元夫と離婚 平成10年から現在まで元夫名義のマンションに住んでおります、当時、調停離婚時に長男の親権は私となりました。 そこから元夫名義のマンションで息子と一緒に住んでおります。(元夫は別のところに住んでいます)なぜ元夫の名義から私の名義に変更しなかったのかとい...

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  • 【離婚】マンションローンの扱い

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚します。 ローンの取り扱いについて知りたいです。 【質問1】 持ち家（マンション）はローン残ありです。 離婚後は妻が住み続けてローン支払いは私が行うことにしています。 この形は対銀行で通用するでしょうか

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    4

  • 分譲マンションの駐車場のトラブルです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 新築時より、2台スペースの1台を使用中。2台しか停められないスペースです。それを理事長妻が3台に変更するライン引き工事を強行しようとしています。理由は、前が3台だった。と言うことです。全く、そのような事は無く新築時から2台スペースです。臨時総会の案内には、私が狭くなるのが嫌で、3台スペースを2台になるように使用しているとひどい虚偽理由が...

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    4

  • マンション大規模修繕時の施工ミスへの不誠実な対応に損害賠償は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの大規模修繕工事の際に誤って、押し出し式の浴室の窓をシーリング材で明かない状態にしてしまって、放置。入居者が、窓のサッシの故障ではないかと、大規模修繕施工会社に修理を依頼するも、 　　ー施工会社は、1年以上調査せず、１年後に調査し修理不能と修理を 　　　断る。 　　ー入居者、サッシメーカー、サッシ施工会社等様々な 　　　...

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  • 不動産管理会社の責任と負担について（損害額を請求可能か？）

    【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 入居審査に関しては、属性や保証人（現在では保証会社が審査してOKなら加入してもらう）などの審査の上入居していただいています。 また、管理契約書には　第２６条（保証会社の利用）乙（管理会社）は、賃貸借契約を締結する際には、乙が任意で...

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  • 義親に相続放棄して欲しい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は子供のいない夫婦の妻です。 夫が親より先だった場合の法定相続人は私と義両親です。 遺産となるものは自宅マンションといずれも受取人が私となってる保険金と個人年金のみで、預貯金はほぼありません。 私の両親は既に他界しており、それぞれから相続がありましたが、ほぼ家計の一助として消え手元に残っておりません。 自宅のローンも私の...

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  • 裁判所が選出した、不動産鑑定士の鑑定の費用は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 裁判中、当事者の申し立てによって、東京地方裁判所が選出した不動産鑑定士が、区分所有マンションの一室を鑑定することになりました。 【質問1】 不動産鑑定士による鑑定の費用はいくらぐらいになりますでしょうか？

    弁護士回答
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