法律相談一覧
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マンションの網戸越しに卑猥な言葉を発した場合、捕まる可能性はあるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 外から聞こえているかわからないですが、閑静な住宅街で2階のマンションの網戸の奥から一言だけ卑猥な下ネタを言ったら捕まるのか。 【質問1】 網戸とカーテンをしていて顔も公に出てないがどこから聞こえているかわからないかもしれないけど、捕まることはあるか
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しつこすぎるネット回線業者の営業訪問について
ベストアンサー【相談の背景】 現在ですが、私の家のネット回線はAという会社の回線を入居時から使用してます。 前提ですが、2年前に今の家に引越してきたのですが、私の家は1階のエントランスはオートロックなのにインターホンにカメラが付いていないので誰が来たのかが分かりません。(この点は内見時に見抜けませんでした) また、通販で届いた商品は1階のエントランス横の宅配ボッ...
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マンション管理組合善管義務違反
【相談の背景】 分譲オートロックマンションに住んでいます。私がマンションの出入りをするとき、出入り口にたくさん人がいます。最初は気にしていませんですがいつもたくさんの人がいておかしいなと思い始めました。そういえば電車やスーパーにいくと必ず防犯の放送がながれたり。色々と調べたら集団ストーカーの被害に遭っていることがわかりました。質問1,2でマンション...
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住宅ローンと婚姻費用について
【相談の背景】 離婚を前提として別居して5年経過しています。妻が小学6年の子供と同居していて住宅ローンの対象のマンションに住んでいます。婚姻費用と住宅ローンの両方を払うことは金銭的に不可能な状態です。このため私としては住宅ローンの支払いはしないで婚姻費用だけ支払っています。しかし，相手方はマンションに住み続けたいためその婚姻費用を住宅ローンの返済...
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不動産について教えて
【相談の背景】 土地母親 同じ土地に自分名義のアパートがありアパート経営中。母親が土地売却しようとしており止める事が不可能な状況です。売却後の業者に土地代払う事でアパート経営は、継続できるものなのか？ちなみに親子で賃貸借契約は、してません。現在固定資産税は、自分が支払いしております。 【質問1】 売却後業者とどのようなやり取りとなるのか？アパー...
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再婚夫婦における妻の居住確保と不動産の承継について
ベストアンサー【相談の背景】 夫と私はいずれも再婚で、夫には前妻との間に子がおり、私にも前夫との間に子がいます。養子縁組はお互いしておりません。 夫は、現在私と居住しているマンションについて、将来的には夫の子に承継させたいと考えています。夫が私より先に亡くなった場合には、私が存命の間は引き続き同マンションに居住できるようにしたいとの希望があります。 なお...
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相続放棄の賃貸マンションについて
【相談の背景】 先日父が亡くなり、母が解約等の処理を行なっているのですが、負債があることがわかり遺産放棄をしたい。 【質問1】 父の遺産放棄をしたいのですが、父名義の賃貸マンションに母が住んでおり、新しく母の契約に変えて同じところに住み続けているんですが、それは単純承認にあたり放棄は難しくなりますでしょうか。
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不貞の証拠となるもの
ベストアンサー【相談の背景】 不貞の証拠に使えるもの。不倫同士がLINEの会話の中で男女関係を確定させる発言をしている。 【質問1】 LINEの会話は３年以上前のものです。今現在 不倫のまま同居していますが、それまでの間の証拠はどんなものが有効でしょうか？また同居してしまったことにより夫婦間の破綻後と決められてしまうのでしょうか
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家賃補助の返還要求に対する拒否の可能性について教えていただけますか？
【相談の背景】 妻の職場から、マンション契約名義と引き落とし口座名義が違うという理由で家賃補助の返還を求められました。 マンションは妻の名義で借りており、家賃引き落とし口座は便宜上私名義の口座を使っていました。 【住居手当の支給条件】には、自ら居住するため住宅を借り受け、家賃を支払いかつ契約者が本人名義である職員 となっています。 契約者は...
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新築マンションの内覧会で売主から「仕様変更に伴う契約書の訂正等は不要」と言われました
ベストアンサー【相談の背景】 新築分譲マンションの買主です。先日、竣工後の内覧会に参加してきました。 その際、売主の担当者から「売買契約時および建築の過程で、仕様が変更になった箇所がいくつかある」と図面等の書面を提示され、口頭で説明を受けました。 私が「契約内容と異なるのであれば、契約書の訂正や覚書などの書面を交わす必要があるのではないか」と確認したところ、...
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マンション駐車場の工事で長期間使用不可に。代替費用や契約終了について
【相談の背景】 分譲マンションに賃貸で住んでいます。区分所有者ではありませんが、駐車場については別途使用契約を結んでいます。 今回、機械式駐車場の大規模工事が12月から予定されており、工事期間は未定ですが半年以上かかる可能性があります。期間中は駐車場を使用できず、管理会社・管理組合は代替駐車場を用意せず、費用も負担しないとのことです。 しかし...
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賃貸マンションの賃料の値上げについて
【相談の背景】 先生方に相談をお願い致します。 先日14年間居住している築45年の賃貸マンションの賃料を40％値上げしたいとの案内が送付されて来ました。 理由としては固定資産税及び物価上昇にる建物の維持管理経費の増加との事です。 賃貸借契約書の約款にて"上記理由にて貸主より賃料の値上げを求めた際は借主は異議なくこれに従うものとする"との記載が有りました...
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老朽化マンション 雨漏り
ベストアンサー【相談の背景】 築50年の賃貸マンション経営をしております。老朽化が進み、耐震性にも心配があるため、２年後に更地にする予定で定期借家にしています。今年の大雨で雨漏りする部屋があり、すぐに業者に連絡しましたが、業者が忙しくてすぐに対応ができません。壁紙が濡れてしまっているようで、カビにより健康被害が出るかもしれないので、何か対処（家賃減額？）するよ...
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■養父と同居15年.のち養父病死.現在退室した養父契約のマンションの原状回復費を養子の私が払う義務は
【相談の背景】 ■（民法上は...）私は養子.養父と15年.養父契約のマンションで同居 ■（実際は...） 同性パートナーとして夫婦同然で生活（同性婚の代わりに養子縁組/養父が主人.私が妻/不動産屋は知りません） ■養父が一昨年病死 ■私が死後10日後.相続放棄（養父の債権が多かったため） ■契約者でないのでマンション退室 ■養父がペット多数飼いだった為....
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水濡れの損害請求ができる相手は誰か
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションの地下の店舗フロアーで小売業をしています。 深夜、マンション内の地下の給水ポンプの定期点検の際、施工業者がミスをして、給水ポンプから水が溢れ、フロアー全体が水に漬かり、商品がダメになりました。施工業者に損害請求をしても埒が明きません。その施工業者は、分譲マンションの管理会社がいつも使っている施工業者です。 【質問1...
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【不貞の証拠集め】先生方だったら、この場合どうしますか？
ベストアンサー【相談の背景】 自分の配偶者が不貞行為をしているのがほぼ確実だと感じる状況だったとします。 ※車の中から見慣れない性的な玩具（異性と一緒に使う仕様の物）が出てきたり、不自然に外泊が多かったり、使用済みの避妊具が出てきたり…と、「これは」と思う状況です。 誰かと一緒に使ったであろう性的な物、デートと「思われる」雰囲気のいいレストランのレシートな...
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賃貸の相続放棄と相続財産清算人の選任申立について
ベストアンサー【相談の背景】 遠方の兄（家賃10万の賃貸マンション一人暮らし）が自殺しました。相続人は私だけです。 自殺の2日前に400万が振り込まれていました。おそらくこれを使ってくれということだと思います。 ・家賃保証会社扱いで、連帯保証人はいません。 ・もともと定期借家契約で12月で満了となります。 賃貸の残置物撤去や原状回復費用がどれくらいになるかは不明...
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賃貸マンションの賃料等滞納者への請求方法費用について
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションのオーナーです。 入居者募集や入退去管理などの管理業務は全て管理会社に委託しています。 滞納者に対する賠償請求について伺いたいのですが、すでに7か月分の滞納額は家賃、共益費、駐車場代含めて49万円となります。この滞納者はすでに、家財を放棄して（管理会社に不要であると伝えて）退去しており、残置物は管理会社の倉庫に保管さ...
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交番に止まっていた車からスーツ姿の男女３人が捜査や内偵の可能性を知りたいですか？
ベストアンサー【相談の背景】 私は、交番の隣のマンションに住んでいますが、交番に今日グレーのエルグランドが止まっており、中からスーツ姿の男女３人が降りてきて、遭遇し様子を見てみると、私の住んでるマンションの交番とは反対隣のマンションに入って行きました。 私は、以前パパ活や通話アプリで間違えて陰部露出してしまったことがあるので不安になりました。 【質問1】 何...
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生前贈与？相続？にあたりますか？
ベストアンサー【相談の背景】 いとこ（男）が亡くなりました。これまで10年程度、毎月いとこから彼の母に30万円ほど仕送りしていたようです。生前贈与として認められるのか確認したいです。いとこは子供がおらず相続者は妻（2/3）とこの母（1/3）です。よろしくお願い致します。 【質問1】 遺産目録もあり母方の弁護士から書面にて要求も頂いていますが、母方への仕送り毎月10万円、...
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自己破産申立て前の保険加入について
ベストアンサー【相談の背景】 自己破産申立て準備中に、賃借している居住マンションの火災保険に入ることは問題ないでしょうか。 【質問1】 自己破産申立て前の保険加入について
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交番近くのマンションでの不審者の行動について、捜査や内偵の可能性を知りたいですか？
【相談の背景】 私は、交番の隣のマンションに住んでいますが、今日グレーのエルグランドが止まっており、中からスーツ姿の男女３人が降りてきて、遭遇し様子を見てみると、私の住んでるマンションの交番とは反対隣のマンションに入って行きました。 私は、以前パパ活や通話アプリで間違えて陰部露出してしまったことがあるので不安になりました。 【質問1】 何か捜査...
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マンスリーマンション契約前のキャンセル料
【相談の背景】 マンスリーマンションの署名前のキャンセル 【質問1】 マンスリーマンションを申し込み、審査が通り、電子契約と入金前の段階で事情によりキャンセルを申し込んだらキャンセル料として１ヶ月分の家賃を請求されました このキャンセル料は払わないといけないのでしょうか
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再販目的での立ち退き要求について
【相談の背景】 現在、分譲マンションに賃貸で入居中です。(普通借家契約) 昨年オーナーチェンジがあり、新オーナーである不動産投資会社から再販目的(リノベーション後再販したい)で立ち退きを要求されています。 2回断ったところ、立退料として1000万円を提示されてきてきます。 都心の人気エリアではありますが、破格の立退料であることは理解している一方、現在のマ...
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叔父の遺産相続に関する時効占有の成立について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 約20年以上前に祖父が亡くなり、叔父が祖父の遺した家に住んでいます。叔父には兄（僕の実父）がいますが、今は音信不通です。叔父からは「俺が死んだら後の片付けは頼む」と言われています。明確に書類とかは見てはないですが…「俺が死んだ時には、お前に全部いくようにしてる」と伝えられてます。 【質問1】 20年以上、兄（僕の実父）が、財産分与の...
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マンション共用部の非常照明工事の是正請求について
【相談の背景】 分譲マンションの管理組合役員です。管理会社から紹介された設備業者に、建築設備定期検査で不具合を指摘された非常照明器具の交換工事（約160万円）を依頼しました。交換機種は業者が選定し、見積書には具体的な型番が記載されていましたが、その器具が一般屋内用であることや、屋外に面した場所では使用できないことについて説明はありませんでした。 ...
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マンション契約更新時の家賃値上げに関する相談ですが、現在の家賃で更新する方法はありますか？
【相談の背景】 マンションの契約更新と家賃値上げについてご相談です。 現在、普通建物賃貸借契約でマンションに居住しています。契約更新にあたり、貸主側から家賃の値上げを求められています。当初は月額4,000円の値上げを提示されましたが、本日、月額20,000円の値上げを求められ、「20,000円値上げした家賃を支払わなければ契約を更新できない」と言われました。ま...
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家賃値上げに同意しない場合の更新拒絶の可能性について教えてください。
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションの更新・家賃値上げについて相談です。 現在、生活保護を受給しており、普通建物賃貸借契約のマンションに住んでいます。家賃は月額59,000円で、これまで滞納や契約上の問題は一切ありません。 更新時期になり、以前は家賃を値上げする場合でも月額4,000円程度と聞いていましたが、今回突然「月額2万円上げないと更新できない」と言わ...
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自宅付近の路上アンケートについて
ベストアンサー【相談の背景】 先日帰宅中自宅のすぐそばで不動産に関する路上アンケートという名目で声をかけられました。 無視してもあまりにもしつこく、自宅までついてくる危険性があったため、諦めて嘘の名前と嘘の電話番号を書き、そのまま自宅とは全く別の場所に歩いて行きました。 幸いつけられてはいなさそうでしたが、あまりにも恐怖を感じています。 帰宅ルートがそれ以外...
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退去立会時に署名を得た原状回復費用の同意の有効性について
ベストアンサー【相談の背景】 不動産の管理会社です。先日、2LDKマンションの退去がありました。8月31日16時に退去立会を予定していましたが、当日伺うと引越荷物が大量に残っており、室内の確認が困難でした。そのため、8月31日中に引越しを完了し、鍵を郵便ポストへ投函して退去するよう伝えました。翌9月1日午前8時に確認した際も引越しが完了しておらず、同日午前中までに退去するよ...
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知人夫婦の行く末はどうなる？
ベストアンサー【相談の背景】 相続税、その他について質問です。知人は旦那の親の工場の敷地内に、15年程前にその父親名義で家を建ててもらっています(住宅ローン)。親は75歳。地主で資材置き場程度の竹藪と、袋小路の先に親戚の家がある私有地、あと隣は弟(義理叔父)の喫茶店兼マンション、裏に亡くなった義理祖母のワンルームアパートがあります。また、工場は重機レンタル、メンテナ...
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退去後に全面改修される部屋でも「通常清掃費用」の定額特約は有効ですか
【相談の背景】 近く賃貸マンションを退去する予定です。契約書には、退去時に「通常清掃費用」として数万円程度を借主が負担する旨の特約があります。金額は定額で、作業内容や実費との対応関係は契約書に明記されていません。借主側の故意・過失による汚損や破損はなく、通常の生活による使用の範囲内だと認識しています。 一方、私が退去する住戸は、退去後に内装を...
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不動産営業の約束破りによる損害賠償請求の可能性は？
ベストアンサー【相談の背景】 不動産の訪問営業の対応についてです。先日対応してしまい、お引き取りくださいと言っても2時間玄関前に居座られ、次の日の16時に改めて会って営業内容の説明を聞く口約束(書面等なし、相手が上司に電話報告していた)をしてしまいました。その際、 ·「必ずその時間いてください。」 ·「こっちも移動費、時間とかかかっているんです。」 ·「後日訪問する...
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マンション管理組合理事会の個人の特定について
【相談の背景】 先日、室内のインターホンが故障して、管理会社に連絡したところ、業者の調査結果によって、修理、交換が個人負担になるのか、管理会社負担になるのかを、理事会で審議して決めるとの事でした。昨日、業者に見てもらったところ、ゴキブリが中に入り込んでしまった事が原因とわかりました。おそらく、個人負担になると思いますが、その結果を理事会で審議す...
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UR住宅の名義承継の審査について質問があります。
ベストアンサー【相談の背景】 知人の話です。 父親 母親 知人(子(成人)で父親名義でUR住宅に住んでいました。 当然、入居審査があったと思います。 基本、問題が無ければ入居中、改めて審査もしないと思います。 そして父親が亡くなり子である知人に名義承継する場合について質問があります 分かる方だけでも構いませんので教えてください 【質問1】 完全民間マンションと...
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無抵抗で強制拘束された被害における保険適用（弁護士費用特約）の可否と相手方への対応について
ベストアンサー【相談の背景】 無断駐輪を注意された際、完全無抵抗であったにもかかわらず相手オーナーから力づくで身体拘束を受けました。自身の保険会社に弁護士費用特約等の利用を申請中ですが、保険会社から「双方に暴行・過失がある闘争行為（喧嘩）の疑念」を指摘されています。相手方が自己保身で事実を歪めるリスクを踏まえた調査員対応や、今後の弁護士介入に向けた立証方針に...
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入居者都合で退去立会ができない室について
ベストアンサー【相談の背景】 不動産の管理会社の者です。 先日2LDKのマンションの退去がありました。8/31 16時退去立会にも関わらず、その時間に伺うと引越が全く進んでおらず、状況の確認ができませんでした。8/31が退去期限だから本日中に引越を済ませて、鍵を郵便ポストに入れて退去してほしい旨を伝え、私は部屋を後にしました。 次の日の朝8時、部屋の状況確認に伺うと、ま...
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【大阪】管理組合から訴訟（10月9日口頭弁論）を起こされました。家主との契約では許可を得ています
ベストアンサー【相談の背景】 大阪で、レンタルスペースを経営しているものです 建物は、テナント、住居が混在しているマンションです 管理会社から、レンタルスペースでの利用は規約違反とのことで、いきなり訴訟を起こされました ・４室賃貸で借りています ・契約時期 2022年7月 2021年11月 2019年10月 2017年3月 合計４室 ・契約時、レンタルスペースの利用の禁止はな...
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生前贈与と詐害行為取消権
ベストアンサー【相談の背景】 遠方の兄（家賃10万の賃貸マンション一人暮らし）が自殺しました。相続人は私だけです。 自殺の2日前に400万が振り込まれていました。おそらくこれを使ってくれということだと思います。 賃貸の残置物撤去や原状回復費用がどれくらいになるかは不明、かつ遠方のため、相続放棄を検討しています。 ・銀行口座の残高は約200万円。 ・死亡時点の債務（...
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他人の名を語る行為の法的な問題について教えていただけますか？
ベストアンサー【相談の背景】 マンションに住んでいるのですが 私宛に管理人からのメッセージというか メモの走り書きのような紙切れがポストに入っていて 私が今現在マンションで役員をしていて それについてのちょっとした頼み事が書かれていました。 しかしながらその件について当の管理人に話をしに行くと そんなメッセージはポストに入れてないと言われました。 【質...
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別居中の盗難について
ベストアンサー【相談の背景】 夫と別居中の妻でしたが 夫が住むマンションに夫が女をたびたび連れ込んでおり近所に住む友人が私に教えてくれました。その後、夫が死亡をしました。 死亡の連絡を受け夫の自宅に入りましたら 夫の所有するブランド時計が紛失しており 警察に盗難届を出そうと考えております。 証拠はありませんが女が盗難していると 思われる場合には、夫の自宅に警...
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賃貸マンションの騒音で退去した場合の貸主・管理会社への損害賠償請求
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンションの騒音トラブルについて相談です。 入居中、上階と思われる部屋からテレビ・音楽・重低音などの騒音が長期間継続し、深夜や早朝にも発生していました。耳栓をしていても低音が響き、睡眠にも影響が出る状態でした。 騒音については日時や内容を記録し、担当とのやり取りはメールで証拠化しています。一部録音も残しています。また、家...
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民間マンションの反社チェックについて質問があります
ベストアンサー【相談の背景】 民間マンションが入居予定者の反社チェックもするらしいですが質問があります。 警察でも全ての反社を把握している訳ではありませんが警察が100とした場合について質問です 【質問1】 民間マンションが行う反社チェックは警察と違い完璧とは言えないですか? 警察に比べると精度は低いですか?
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外国人賃貸管理者とのトラブル
【相談の背景】 現在居住しているマンションは外国人が管理者になっています 先日共同排水口が油汚れなどで閉塞してしまい1階の私の部屋に逆流しました 管理人曰く私の管理の問題と言っており説明しても理解してもらえません 現在は飼っているペットが原因と指摘を受けておりゆくゆくは手数料を発生させるようですど 【質問1】 どのようにしたら理解を得られるのか...
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賃貸住宅でマンション老朽化により顔に汚水を浴びたことによる身体・精神的苦痛に対する賠償責任
【相談の背景】 2週間ほど前、午後9時半頃に住んでいる賃貸マンションにて天井からの漏水事故が発生しました。 10階建ての7階に住んでいます。 寝室の天井からの漏水で、かつちょうど枕の真上あたりからの漏水だったため就寝中の妻の顔や目、口にも水が入りました。 漏水の原因はマンション老朽化による上階床下のキッチン排水パイプの破損による水漏れだと後日管理会...
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民事訴訟。被告が身分証上の住所地に居ない場合、原告から裁判所に”住所調査命令発布願い”はできる？
ベストアンサー【相談の背景】 民事訴訟の訴状を提出した後で、被告の調査をしたところ、被告が示した身分証 （自動車等運転免許証）上に記載された住所地に住んでいないことがわかりました 具体的には以下の通りです ●原告から被告への書留郵便物が「宛先に尋ねあたりありません」として返還された。郵便局に問うと 「10か月以上前から大家より”●●さんは退去したので、今後は●●さ...
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共有名義マンションの住宅費用の清算と消滅時効について
ベストアンサー【相談の背景】 元夫と共有名義のマンションについて、将来売却することになった場合の精算と、これまで私が負担してきた住宅関連費用の消滅時効について相談したいです。 マンションは元夫と私の共有名義で、登記上の持分は私が3/10、元夫が7/10です。 住宅ローンは、私と元夫が連帯債務者の関係です。 離婚時に、私がこのマンションに住み続け、元夫は実家に戻るとい...
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離婚後のマンションローン負担について教えていただけますか？
【相談の背景】 現在、離婚をして5ヶ月が経とうとしています。養育費は話し合いのみで決めた金額を頂く事になっていましたが、2ヶ月分だけ払い、やはり減額して欲しい。しないのであれば、財産分与？共有財産の計算に基づいて、マンション売ってマイナス分払えと言われています。家を売ってもマイナス数百万になると思うと知り合いの不動産から聞きました。 また、管理費...
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障害者グループホームでの入居者の迷惑行為と強制退去について
ベストアンサー【相談の背景】 【背景】 私は精神障害があり障害者グループホームに入居しています。マンションタイプ（1K）でほぼ一人暮らしの独立した生活をするタイプのホームです。1年半ほど前に入居してきた方が音と臭いを発しはじめ、臭いについて改善されません。 【悩み】 ◾️臭いについて ・臭いは料理の臭いです。韓国料理のようなニンニクや魚を利用したと思われる強い...
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賃貸解約後の数日間の明渡し遅延。契約書に記載のない「更新料」の支払義務はありますか？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸マンション解約にあたり、新居の都合(工事遅れ)で契約満了日（2026年9月30日）を十数日過ぎて鍵返却を行うことになりました。解約予告（8月22日）は受付・承認済みで契約終了は確定しています。 これに対し管理会社は「10月に突入する以上、更新料（家賃1ヶ月分）を全額支払え」と主張しています。 【管理会社の主張】 ・10月1日以降の遅延のため更...
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