「日照」の法律相談

「日照」には、「(その分北側斜線にひっかからずに建物を高くできるので)我が家は南との高さが同じだったのに突然北傾斜になり土地の資産価値は下がりますし、2階でさえ窓よりかなり高い所に屋根の一番低い所が来てしまい、通風も日照も今よりかなり悪くなってしまいます。」「日照に関する質問です。」「理由は、「北側にある1軒の隣地日照の為」との説明でした。」といった悩みに巻き込まれている場合の相談や、「どうしてもつけていただけない場合は、こちらからトタン板などで壁を作ろうとも考えておりますが、日照権の関係で訴えられませんでしょうか?」「また日照権が認められてビルが建てられなくなる可能性はあるでしょうか。」などの質問も寄せられています。近隣トラブル分野に「日照」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 日照権

    ...日照の問題で裁判などでけりがつく前に業者にマンションを建てられたまたはそこに人が住んでしまった場合は後の祭りなのでしょうか。...

    • 2013年03月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権

    ...札幌市に事務所があり、日照権や景観問題を専門としている、又は得意分野とされている弁護士さんを教えてください。 よろしくお願いします。...

    • 2013年01月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 田んぼの日照について

    ...自分の土地の北側に高さ6.5mの車庫を境界から 70センチ離して建てたいのですが、北側の境界に田んぼがありますが、日照保障の問題はありますで しょうかか? ご回答、指導をお願い致します。...

    • 2016年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照についての質問です

    ...日照権について質問です。 隣地に12階のマンションが建設中です。当方は 約30坪、マンションは約100坪で、マンションの方が東南にある為東側の日当たりは全くなくなり南側も、以前は10時から日が当たったのに、12時まで季節を問わず当たらなくなりました。 商業地区なので建つのは仕方ないと思い諦めていまし...

    • 2016年12月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について。

    ...今、2階建てアパートの2階に住んでいます。前(南側)にモデルルームが新しく建つことになったと紙で知らせがきました。モデルルームといえば、一階建てだと家族のものは思っていて何も言わなかったのですが、2階建てだったため日が全く入ってきません。また、敷地は余っているのでもっとモデルルームが南側に建てたら変...

    • 2013年12月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権

    ...自宅のすぐ近く、路地の向かいに6階建てのマンションが建築されることになりました。方向的には東側になります。 先日、業者からのお知らせが届き、業者の作成した実日影図によれば、自宅が2Hライン、15mラインの両方にかかることになっています。(それぞれのラインについての詳しい説明は書いてありませんが、15...

    • 2011年10月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について

    ...2年前まで、我が家の前の幅4mの一方通行路を隔てて、某大手企業の社宅(4階建て)がありましたが、不況のため、その企業が土地と建物を売り、建物解体後、土地は更地となり、コインパーキングになっていました。 建物がなくなったことで、我が家は非常に日当たりがよくなり、朝陽の差し込む家になり、喜んでおりました...

    • 2011年10月01日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 日照権について

    ...こんにちは。 東側道路に面した第二種低層住宅に住んでいます。 現在南側に上から下まで同じ高さの箱型住宅が建築中です。 陸屋根で、掘り込みが深く、高さは、ゆうに7mを超えているのですが、軒までの高さを7m以下に抑えてあり、日影時間の規制の対象にかかりません。 土地を買われた際に日影時間の規制を守ってく...

    • 2013年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権?

    ...工業地域に住んでおります。 北&南5m,東&西10mの50平米ほどの土地にある3階建住宅です。 北側が道路に面しており、東&南は同じ3階建住宅があり(同時期建売)、西側のみ日照入る住宅でした。 ところが、西側にあった工場が倒産して、あらたに同じような3階建住宅が建てられるらしいのです。 工場があった...

    • 2012年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 増築後の日照権について

    ...我が家の南側に3階建ての住宅があり、日照の多くが侵害されていました。 お隣さんの事もあるので我慢していたが、3階部分に部屋が増築されました。 いままでの日照侵害に、増築部分の侵害が追加したので、全く日照がない状態になってしまいました。 増築前の日照権は時効が成立してしまいましたが、増築部分だけの損害...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸家の日照権はいかに?

    ...私の土地に貸家があります。その回りには他の人の土地の高いビルが建っています。私の土地の空いたスペースに高いビルを建てようと思っていますが、貸家は日照権を主張する権利はあるでしょうか。また日照権が認められてビルが建てられなくなる可能性はあるでしょうか。...

    • 2016年07月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権は適用される?この場合日照権は適応するのでしょうか?

    ...我が家の前にある車庫を壊し総2階の家が建て始めました。我が家は南西向きで、日当たりは昼〜夕方。現段階で殆ど陽が入りません。壁が出来ると昼間も電気が必要になると思います。あちらはその敷地内に今も住んでる家があり、新築後に取り壊されるようです。このお宅は我が家の隣にマンションも所有しており、旧家のあとに...

    • 2011年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照被害の受忍限度

    ...商業地域です。隣の敷地にマンションが建ちます。当家の前に大きなマンションがあるため、隣に大きなマンションが建つと当家の日照時間が著しく失われます。裁判で言う直接に太陽が当たらなくなる日照時間の受忍限度はどのくらいの時間を指すのでしょうか。日影と日照の時間差は度程度の割合で建設事業者に工事の設計変更な...

    • 2013年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権について質問です。

    ...日照権について質問です。 建物の南側には高い建物を建ててはいけないという決まりがあると、不動産やさんが言っていましたが 、本当でしょうか。 先に建てたものの勝ということも言われました。 ご存知の先生がいらっしゃいましたら、教えてください。よろしくお願いいたします。...

    • 2017年06月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の相場について

    ...私のマンションの南側隣にマンションが建つことになりました。 私のマンションより1階高く、冬至の間8:00~16:00まで日照が入らなくなります。 私のマンション中央の住戸のため、朝や夕方にも太陽の光が入ることがありません。 現在マンション住民として纏まって、損害賠償の要求を行っています。 建...

    • 2015年03月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権を主張されて困っています。

    ...一般住宅の建築を計画しているのですが、北側のお宅から日照権を主張され困っています。「建物配置を変えろ」と主張してきます。建築確認はもちろん取得して、2階建ての木造住宅を計画しています。配置もできるだけは考慮しようとは思いますが限度もあり対応しかねる状況です。日照権と建築基準法の関係はどうのように考え...

    • 2013年07月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権について質問です。

    ...私は、平成27年6月完成予定で、市街化調整区域の土地を購入し建築許可・建築確認を取得し、住宅を建てようと考えています。 不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。 予定建物位置は敷地北側隣地境界より1.00m離れた位置に基礎を...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権侵害について

    ...隣地に5階建て(15m弱)のマンションが建築されることになりました。日当たりが悪くなるため、精神的苦痛(言い過ぎかもしれませんが)、また光熱費の増加が懸念されます。そのうえで①賃貸に在住でも日照権侵害になるのか、②建築物の高さを変えてもらうことが可能か、③損害賠償請求できるか、等ご教授いただけますよ...

    • 2012年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権で訴えることができるか

    ... 自宅(持家2階建て、入居2年弱)の真南に3階建ての老人ホームが建つ予定です(現在は空き地)。  建築基準法では問題なく、日影規制も違法ではないのですが、施設が建つことで生活する1階部分は冬至日においては8時間(8時~16時)日照が当たらなくなります。 しかし、春分、秋分においては3時間程度の日影の...

    • 2013年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について質問させてください

    ...家の真南に3階建てのビルが立ちます。 相手の高さ:9.5M 相手ビルから私の家までの距離;6.2M。 日照計算ソフトで見てみると9月20日から3月30日まで日がまったく差しません。建築基準を満たしているので文句は言わせない。といわれました。自分たちの土地は太陽光を活用したいから思いっきり駐車スペース...

    • 2012年02月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権の裁判について

    ...今度自分の土地(畑)にアパートを建築しようと計画しています。隣地も畑ですが、農地転用の際に同意をいただけませんでした。地主さんに話しをすると紙に日照権の確保をすると書いて来いと言われ、書いた物を持って行きましたが受け取ってもらえず同意もいただけませんでした。農業委員会の好意であまり日影にならないなら...

    • 2016年10月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の問題について

    ...私の実家に母親が住んでいます。 その実家の真裏に15階建てのマンションが建つ事になり、実家の真裏は南側に当たり、そのマンションが建つと一生、日光が入る事がなくなり、マンションとの間もとても狭く、マンションの住人が廊下を通れば、実家の部屋の中も丸見えとなります。この事を建設会社に伝えたところ、15万円...

    • 2015年08月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 日照権の損害賠償について

    ...我が家は20年以上前に南側に3階建を建築。真裏の北側は10年以上空き家でした。 最近 持ち主が不動産屋に売り建売住宅を建築することになりました。 以前は敷地から2mぐらい離れて2階建てがたっていましたが 今回は2階建てですが敷地境界線から30センチのところに外壁の壁真がきます。その為2階のLDKが真...

    • 2016年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権は補償しなくても良いか

    ...隣に私が住むマンションより高いマンションが出来ます。 私の住む部屋とは50cmしか離れていません。日照は完全に無くなります。私がマンションを買った理由は東南の日差しがある角部屋ということで資産価値もあると説明されたからです。事業者には資産価値がなくなるので設計の直しや建設時の防音シートの使用をお願い...

    • 2013年02月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権について業者との話し合いする為に

    ...住いのマンションの直ぐ南に、3階建てのアパートが建設予定です。 第2種準住居地域で、建築基準法等の規制はすべてクリアーしています。 しかし、マンションとアパートの建物までの間隔が5メートルも無く マンション1階は、ほとんど日影になってしまうようです。 そこで、日照権についてお尋ねいたします。 日照権...

    • 2016年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日影規制・日照権問題

    ...南側に隣人のお宅があり、隣人宅との塀から約、2メートル70センチのところに 高さ8メートルほどの二階建てを建設中です! 斜め屋根なので、屋根からなら10メートル弱 だと思うのですが 私達の地域には、日照権制度がありません。 ですが、隣人から、「日当たりが悪い」との事で日影規制問題で工事差止めで申立書...

    • 2019年03月30日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション建替による日照権

    ...第一種住居地域、ベランダが東南東向きのマンションを購入しました。低層階です。 隣にはマンションとほぼ平行に9階建ての築30年のマンションが建っておりそこは準工業地域です。営業の方には第一種住居地域なので日照は安心と言われましたが、隣は準工業地域なので建て替えの際にはこちらのことは関係なく高層に建て替...

    • 2015年04月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照補償金をどれだけ要求できるか

    ...私は3階建マンションの1階に住んでおり、 洗濯物を干すメインのベランダから訳5メートルの場所に高さ9メートルのマンションが建ちます。 建設予定地はこちら側から見れば西側ではありますが、光もくれば景色を楽しんだり、夜空も広く見渡すことができます。 ここに9メートルの高さのマンションが建ったら、日照...

    • 2012年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築中の日照権についてのクレーム

    ...お世話になります。日照権についての質問です。 新築建設中ですが、上棟してから北側の方より日照権の侵害にあたると連絡がありました。 住宅メーカーの方は、全く違法性のない建物とであり、建築基準を得ているので問題なしと言われ、当事者同士で話し合うことになりました。 相手の方は屋根の形状を変えろとの要...

    • 2017年03月17日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣家のがカーポートで日照悪化

    ...両親が亡くなり実家を相続しましたが、隣県に暮らしているため現在は月に10日程度滞在する状態です。2週間ぶりに帰省するとリビングの前に隣家がカーポートを設置していました。事前に相談などもなく2台おける大型のもので屋根は遮光仕様です。そのせいで庭は1日中日が当たらない上にリビングも相当日照が悪化し困って...

    • 2017年01月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅建て替えによる日照権侵害

    ...南に公道5.9m、西に公道5.5mの角地に47坪土地面積に3階建て自宅店舗兼共同住宅を所有するものです。 我が家の真南に住宅の建て替えの計画がされ、高さも既存5階建て15mから6階建て17mに高層化され、既存の位置よりも5mも北側に立つ計画とのこと。2/13工事説明会があり19時から20時半まで...

    • 2018年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣にできるマンションに日照をすべて奪われる

    ...11階建てのマンションです。東側には12階建てのマンションがありますので東からの最高はありません。南側に一軒家がありましたが、このたび一軒家を壊して12階建てのマンションを建てることになりました。東側に大きく突き出た構造です。そのため日照がなくなります。建設事業者は商業地だから問題ない、建設を進める...

    • 2013年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別荘地における樹木の日照権

    ...数年前より住宅地兼別荘地に住んでおります。一区画300坪以上で地目山林です。20年前は禿げ山を植林したので明るい場所だったそうですが、今では樹木が15から20mに成長して、それぞれの家に暗い影を落としています。お尋ねしたいのは日照権がどのようにからんでくるかです。 1)隣の敷地のもともとある常緑の...

    • 2010年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の損害賠償の請求

    ...1.8mの私道を挟んで7軒の家が建っております。公道との接道をとるために公道側の家と土地の交換をして2.2mの公道との接道を可能としてやっとのこと再建築ができるようになりました。我が家は公道から二軒目ですが3軒目の家が20年ほど前に木造平屋建ての家を増改築して木造二階建ての家に増築してしまいました。...

    • 2016年10月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照について聞きたいです

    ...10階たてのマンションに3階にもっていてベランダ側南に立ち真っ暗になります こんど隣に4階立てのマンションができ私とかがまるまる日が当たらなくてほとんだわ日があたります 訴えることはできて保証がもらえるのかおしえてください 隣とは1メートルあいてかべになります よろしくお願いします...

    • 2016年10月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の侵害の基準とその救済について

    ...一見ばかばかしい話のようにも思えますが、当事者(知人)は真剣なようなので質問させて頂きます。 知人宅がたっている土地の隣の空き地に今年、別の人が新築の家を建てました。この家も知人の家も、二階建の特に変わったところもない普通の住宅です。 ただ、知人によれば、こちらの家が建ったせいで自身宅の一階のリビ...

    • 2013年09月22日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について

    ...   何の相談もなく隣にアパートが建設されたのですが、自分の家の一階のリビングが真っ暗になってしまいました。朝から電気をつけている状態なのですが希望としては、建てる場所を変えることは、出来るでしょうか?できないとしても、毎月慰謝料的なことは、可能でしょうか?...

    • 2013年12月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権

    ...土地をマンション業者に売りました。そうしたら日陰になるであろう近隣の人から補償するよう言われましたが、土地の売り主が補償しなければならないような義務はあるのでしょうか。...

    • 2013年04月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権

    ...うちの前に七階建てのマンションができることになり、マンション業者がうちと隣の家が日陰になると説明に来ました。困るので五階建てにするよう頼んでみましたがそれはできないとのこと。反対運動を起こすことを考えていますが、建築差止め請求や損害賠償請求が認められた例はどのくらいあるのでしょうか。ほとんど無理なの...

    • 2013年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権

    ...うちの前にマンションが建てられることになりました。初めは五階建てと聞いていましたが業者の説明によると七階建てで完成すればうちと隣の家が日陰になるとのこと。反対運動を起こして七階建てを五階建てにすることはできないでしょうか?...

    • 2013年03月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築マンションの日照が違ったので値引きは出来ないのか?

    ...新築マンションを半年前に契約し、契約前の日照シュミレーションと契約後に提示された日照シュミレーションが違いました。1日約1時間半程影になる時間が増えるそうです。まだ引渡しは終わっていません。 部屋を決める第一条件として日照を最優先して決定しましたが、日照条件が違ったと提示され困っています。 販売会社...

    • 2016年11月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照侵害 事前説明と相違する場合の対処について

    ...日照に関する質問です。 二階建ての戸建に現在住んでいますが、5メートルくらい隔てた真南側に6階建のマンションが建設中となっています。 建設前の説明会での資料において日照侵害がどの程度かを図示したものをもらい、その程度であれば問題ないと思って建設反対の声はあげませんでしたが、5階まで建設が進んだ今、明...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権の侵害による損害賠償金額の相場について

    ...近隣において建築物が建った後に日照権侵害にあたることが発覚し、民事裁判になり侵害が認められた場合、大体どれくらい請求できるものでしょうか。 また、建築をやり直してもらうことは出来るのでしょうか? ご指導宜しく御願い致します。...

    • 2012年02月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照被害の受忍の限度の判断材料について

    ...日照被害の受忍の限度について判例を探していたら、戸建の一階部分だけが午前中のみ日影という条件でも「受忍の限度を超える」という判決が下されているものがありました。 よく読むと、訴えた人が弁護士である、とわざわざ書いてあるのですが、これは、判断の上で重要な要素なのですか? 逆に弁護士以外が訴えたら、この...

    • 2017年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の侵害が生じる条件を教えて下さい

    ...教えてください。築18年の家に住んでいます。南側のわが家から裏にあたる場所(2メートル位上にあります)はずっと空き地だったのですが、この度土地の持ち主が孫に土地を譲り二階建ての一軒やを建築中です。わが家は2メートル以上段差がある所にたっている為現在工事は外壁を作っていますがかなり我が家に近い距離に立...

    • 2014年11月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近隣アパート管理者からの日照権主張

    ...商業施設を建築段階に当たって北側近隣アパート管理者から日照権について主張されました。 建築基準法はクリアしており、敷地境界線から3mに建築物、建物高さは7m、日影図により冬季地面1.5mにて8〜10時の2時間日陰になる状態です。アパート管理者からは、もっと建物との間隔をあけ日陰を作らないようにしてほ...

    • 2019年08月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照に関する質問(太陽光における隣地の看板の影)

    ...隣地の建造物の影が及ぼす自宅の太陽光パネルへの影響を隣地所有者に対して改善を求められるか? 隣地に立つパチンコ店の看板が先にあり、その隣に土地を持つ人間が後から住居を建てました(土地は以前から所持) 新しく屋根に太陽光パネルを設置するに当たり、その影の影響を看板の所有者に対して申し立てることが出来...

    • 2014年03月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション建設に伴う日照量の低下について

    ...先月、突然隣家の人が、5階建てのマンションを建設すると言い出し、図面を持ってきました。それによると、我が家には、午前10時半までは全く日照がなく、完全に影響がなくなるのは11時過ぎとなることがわかりました(冬季)。一方、我が家では、3年程前より太陽光パネルを設置しており、年間6500kWh程度の発電...

    • 2012年09月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権侵害疑いで法的措置を考えたい

    ...私のマンションの南側に3階+地下一階建マンションが建設されており、日射が全く入らなくなりそうです。 私は2階に居住しているのですが、もともと2009年に購入した際には、南側には2階建の古民家があり、朝から午後13時(南西には既にマンションがあるので)までは日が入る環境でした。 しかし、昨年古民家が取...

    • 2017年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ワンルームマンション建設による日照権侵害

    ...私は幹線道路に近い商業地域に住んでいます。 商業地域でも第一種住居地域との境界線近くで、家の南側・西側は第一種住居地域だったため、日当たりはそこそこあります。 しかし、幹線道路が拡張されることになり、立ち退きは免れたものの庭が削られ、道路に面した家になってしまいました。 さらに、道路が拡張したことで...

    • 2012年11月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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