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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • 入居者が行方不明になったため、公示送達により解決したい

     ベストアンサー

    マンションの大家をしております。 入居者が、家賃を３０万円ほど滞納したうえ、行方不明になってしまいました。 そこで、何とか、 　①家賃３０万円を回収する、 　②部屋の残置物を私が勝手に撤去する、 　③賃貸借契約を解除する、 をしたいと思っています。（早く次の入居者を探したいからです。） 相手の所在が不明の場合、公示送達という方法があると聞きま...

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  • 相続した土地の無断使用に関して

     ベストアンサー

    ５年前ほど前に父親が亡くなり、公正証書遺言状に従い実家を相続しました。 生活の面倒を見るという名目で叔父（父親の兄弟）が一時同居しておりましたが、 介護など一切面倒見ないということで、隣の市の私の家で父の面倒を見ていました。 登記変更直後に知人の勧めもあり「内容証明郵便による使用貸借契約解除と明渡請求」を行いましたが 「他に行くとこもないか...

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  • 自分が契約した賃貸から退去してくれない孫

     ベストアンサー

    成人した孫が東京に住みたいが、自分の力では賃貸契約できないと言うので、孫可愛さに私が賃貸契約をし、家賃は居住者である孫本人が支払う約束をしました。しかし、度々滞納するので、このまま住み続ける能力がないと判断をし、本人の意見は聞かずに解約をすることにしました。管理会社には解約の届けの時に、契約者は遠方に住んでいるので、退去日の立会と鍵の返却は、居...

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  • URで2ヶ月家賃滞納し、退去処分と裁判を起こす通知が来た際の対処法

     ベストアンサー

    ur賃貸の家賃を二年間二ヶ月遅れで支払っています 毎月約９６０００円ですが延滞利息がついて月に９７５００円くらいです 一年ほど前から少しずつでも多めに（１０万円）入金しています 現在二ヶ月遅れですがURに２１０００円の預かりがあります 昨日URから今月２４日までに遅れの二ヶ月分の滞納家賃全額の入金がない場合 退去処分と裁判をするむねの書類が届きました ...

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  • 大家に補修を依頼できるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 貸家に住んで23年位経ちます。一昨年辺りから台所にネズミが出てくるようになりカビや湿気、最近は床上浸水(水漏れ？)もあるので生活していく上で支障が出てきました。大家に話しをしたいと思っていますが家賃を滞納しているので、もしかしたら滞納している分を払うようにと言われかねません。 【質問1】 家賃と補修は関係ないように思われますが、住み...

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  • 賃貸けいやくにおける連帯保証人の死亡時の、相続人の責任範囲。

    前提 被相続人　父　2019年死去 相続人　母、兄、弟(私) 兄の住む賃貸住宅について、父が連帯保証人 契約は前回2005年の民法改正より前。金額限度、保証期間の設定なし。 兄は、数ヶ月程度の滞納家賃あり。 相続放棄はしていない。 質問1、父の死亡時点で兄が滞納していた金額については、相続人が連帯保証する義務があると認識していますが、父の死後に発生した兄の...

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  • 賃貸物件の名義変更で、連帯保証人が見つからない場合賃貸物件に住み続けることはできますか？

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    現在、アパートを借りているのですが、亡くなった父の名義に５年間くらいなっており、名義変更をするようにと不動産に言われました 家賃の滞納は、５年間に３ヶ月ほどしてしまいましたが支払いも済んでおり、それ以降滞納もなく支払い続けているのですが ５年前の３ヶ月の滞納を理由に連帯保証人を求められております。また、審査も受けなくてはいけません、連帯保証...

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  • パワハラ社長の家賃連帯保証人から解放されたいです！延滞利息も増える中どうしたら良いのか不安です。

     ベストアンサー

    主人が数年前パワハラが原因で逃げるように辞めた会社の社長名義の家賃連帯保証人契約をどうにか破棄し、請求を止めたいのですが、そのパワハラ社長に接見せずとも、解決する方法がないか、法に詳しい知人に相談をしてみたところ、弁護士に頼んで家賃請求元の大家サイドに直談判して貰うと良いとのアドバイスを貰いました。 そして法律的に家主が借主に退去を命ずる権利が...

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  • 借家賃貸契約の保証人について

    義兄がアパートの賃貸契約を行う際に保証人となったのですが 本人が蒸発し家賃を四ヶ月滞納しているとの事で、不動産会社から未払い分の家賃請求が有りました。 但しこの契約については、二年前に同居家族の素行問題により不動産会社より保証人の自分に連絡があり、数度のやり取りの後 当月内に退去して貰いますとの最終回答を受け、契約者とも会話をし退去する事としま...

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  • 賃貸契約について、、、

     ベストアンサー

    賃貸マンションの契約の件です。 連帯保証人になっていますが、賃借人に連絡がとれなく、困っています。 家賃も、１年以上支払ってないようです。 このマンションの契約をやめたいのですが、どうしたら解約できますか。 連帯保証人では、解約できませんと賃貸人から言われてます。 ただ、賃料は支払ってほしいとの事です。 宜しくお願いします。

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 何度も質問してすみません

    家賃滞納しているため明日月曜日の夜､保証会社の担当者と会うんですが､先日大家さんから3ｹ月滞納の一括払いの内容証明が届きました｡ なるべく早く滞納分を埋めたいのと､退去したくないため､大家さんに電話したところ､保証会社に任せてるから保証会社に聞いてくださいとしか言ってもらえず､1ｹ月分はなんとか内容証明が届く前に保証会社に支払いました｡ 入金を勝手に...

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  • 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだなのに保証会社から家賃催促

     ベストアンサー

    引っ越し予定をしていた矢先にコロナ騒動で生活が一変してしまいました。 不動産と賃貸契約後、家主には、初期費用や家賃も契約金等一切まだ支払いしていません。 もちろん引っ越しもしておりません。ですが。契約の際に急がされたので、保証会社のフォーシーズ だけには支払いをしています。 現在、不動産には事情を話ししたのですが、お金を払えとかしつこく要...

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  • 激しい家賃の取り立てを受けた場合の対処法

     ベストアンサー

    こんばんわ、家賃滞納の事でお聞きします 明日で家賃滞納２か月になります　管理会社と話をしたところ　２か月分払えなければ強制退去してもらうしかないですねーと言われました　10日まとめて払う事を伝えました　結果誰かに借りてでも払えって感じで今から知人に電話して借りてくださいって言われました　 そんな　闇金みたいな取り立て等はするのですか？ ２か月で...

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  • 保証会社から強制退去

    【相談の背景】 生活保護受給者です。家賃滞納し保証会社から強制退去を迫られました。滞納した家賃ですが二ヵ月前にATMから保証会社に振込した分が請求額に反映されていない事を確認して貰う為に振込票コピーを書留で郵送しました。その後も遅れてはいてもATM振込はしておりますが、 その分が加算され滞納扱いになってます。先日警察官立ち会いの元保証会社が訪問し、そ...

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  • 退去勧告に付いて。何とかなりませんか?

    初めまして、自分か住んでいる。URの自宅の事です。2月分〜3月分の滞納で退去勧告されてます。でも2月分は領収書も有ります。そして、以前URの事務員の提案で家賃に一万円増額したら、家賃が遅れても滞納には、なりませんよと、言われました。だから、2月分〜一万円増額しました。 だから、実質2月分は支払い済み〜3月分は二万円入金済みです。およそ四万円での滞納退去で...

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  • 賃貸マンションの連帯保証人になったのですが、家賃を滞納されてしまってます

    一年半前に知り合いの賃貸マンションの連帯保証人になりました。当初から家賃の延滞がありましたが、今年の初めまでは本人が支払いしてました。しかし、1月から一切支払いをしなくなり、保証会社から督促されるようになりました。連帯保証人なので支払いをしてきましたが高額になってきたため限界です。 本人に連絡しても無視されて連絡が取れない状況です。 これからも滞...

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  • 賃貸の連帯保証人の解除をする方法は全くないでしょうか。

     ベストアンサー

    離婚して、私は実家（他府県にあります）に戻ったのですが、 元夫は以前のマンションに住んでおり、そこの連帯保証人が私の母親になってます。 離婚の際には保証人の変更をしようと思い、 管理会社に依頼したところ、大家さんの了承は得られたのですが、元夫が書類を返送せず、そこで止まってしまった状態です。（当時は代わりの保証人がいるなどと言ってましたが、恐...

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  • 賃貸マンションの連帯保証人を辞めたい

    一年半程前、私は友人の賃貸マンションの連帯保証になりました。当初は何も問題なかったのですが、先月マンションの貸主の方から家賃の滞納が４か月分（計２０万円）あり、契約者（借主）に連絡が取れないので私の方から支払って欲しいと連絡がありました。　連帯保証人になっている以上滞納分は私の方で支払いますが、今後更なる支払い要求が私の方に来る可能性が有る為、...

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  • 調査会社・探偵事務所(取立屋)への対応について

    初めての質問になります。只今大変困っています 弁護士さん、どうか力になってください 何卒、宜しくお願い致します。 70歳(高齢の母)と37歳の私(言葉に障害あり)2人で暮らしているアパートの大家が調査会社に依頼して 母と私を早急に今住んでいる部屋を追い出そうとしています。 大家(女・90歳位)と調査会社から詳しい説明は一切ありませんが、家賃を3カ月半滞納している...

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  • 全保連からの家賃の取り立てについての相談です

    初めて相談します。 家賃を1ヶ月滞納してしまい、全保連から取り立てが続いています。 収入も少なく、先月の家賃をバイト先からなんとか前借りして支払いしましたが、今月分が遅れそうなので相談していますが聞く耳を持ってくれません。 バイト先の給料日は毎月10日です。 これを説明しましたが「月を跨ぐと退去処分」とも言われています。 何か対策はないでしょうか？...

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  • 退去命令について 来月末までに退去と言われています

    退去命令？についてです。 賃貸滞納にて更新解除とされ、その通告が２月末に来て４月末までに退去するようにと書面が来ました。 自分は生活保護で生保の担当がしっかりしておらず、去年の年金が年金の更新が遅れてしまい生保から出して頂いたのですが、８月分は支給額は数千円と書面が来たので、８月分は家賃支払ってましたが、９月分の支給額も数千円でそこからズレて...

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  • 配偶者の賃貸物件退去拒否が自己破産手続きに与える影響は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、私自身が自己破産の申立て準備中です。 また、配偶者も多額の債務を抱えており、 自己破産を検討している状況です。 現在は別居しており、私名義の賃貸物件が1件残っています。 この物件については、二重家賃の解消のため解約・ 退去が前提とされており、弁護士からも必要な対応と指示されています。 また、退去に伴う違約金や原状回復費...

    弁護士回答
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  • シェアハウスでのトラブル

     ベストアンサー

    知人が古民家をシェアハウスとして貸し出しています その際に特段契約書は交わさず、免許証のコピーのみを預かり 部屋を貸しているようです 現時点で家賃の滞納等は無いのですが ごく一般的なルールを守ってもらえない人が1名いて 何度話しをしても、自分勝手な言い分を述べるだけで 改善の余地が無いようです ただ、他の住居者とのトラブルなどは無いようです この...

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  • 家賃請求

    家賃の請求がきました。大家さんとは友人だったので仲良かった半年近くはただでいいと言ってくださったのですが、最近不仲になり家賃を払えと言われ、今、満8か月たつのですが、一度に全額請求されてしまいました。6万円×8か月分で540000円です。もちろん契約書は一切ありません。お世話になったので、払いたいけどお金がありません。又、払う必要はあるのでしょうか。宜し...

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  • 不動産側からの一方的な退去通告を受けました。

    【相談の背景】 不動産に退去を通告されました。 私が実家に帰った時の話です。 私が妊娠中、里帰り出産中に近隣の方と口論になってしまいました。 その方達が退去したので、名義人である私の母に退去を通告してきました。理由として近隣トラブルや警察への被害届があったのでと書かれていました。 しかし問題を起こしたのは私なので、母親はそれに該当しないこと、...

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  • ペットを飼っていた場合の敷金について

    質問が２つあります。 １）ペットを飼っていた場合の敷金について 室内でインコを飼っていたため、入居時に家賃２か月分の敷金を負担しました。 入居時の契約書には、インコを飼うので退居時は敷引き１か月といった記載があります。 １年半ほど住みましたが、インコはケージの中での飼育でまったく部屋を汚していません。 しかし、やはり契約どおりの１か月分の敷...

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  • どう対処すべきでしょうか?

    私は、弁護士会所属の弁護士ですが、から始まる文書で すでにご存じかもしれませんが、賃貸管理を委託していた○○社の代表者が去年秋に死去されたことにより管理委託を解除せざるを得なくなりました。 従いまして今後の家賃は家主である有限会社下記銀行口座に直接振り込んでお支払い頂くようお願いいたします。 なお平成23年11月末日現在で顧問の公認会計士が制作した...

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  • 連帯保証人の支払い義務

     ベストアンサー

    アパートの連帯保証人についてです。3月に滞納が分かり、アパートに行ったところ、メーターも止まっており、ポストもパンパンで、本人は携帯も替えて所在不明で、管理会社に解約したい旨、もしくは連帯保証人から外れたい旨を伝えると、解約は本人しか出来ない、保証人も代わりを見つけたらとのことで、4月に3ヶ月分保証会社に立て替えて支払いました。5月終わりに契約書の...

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  • 賃貸 立ち退き期限や引っ越し費用について」

    賃貸マンションに住んでいます。契約は一年半です。三階に住んでいます。大家さんが二階に住んでいます。家賃の滞納などはありませんが、先日普通郵便で契約解除通知が来ました。内容は、共同生活のマナーに反し建物内の他の居住者に対して恐怖を感じる行為など、貸主との信頼関係が保てなくなっております。貸主様よりできるだけ早く退去をおねがいしますとのれんらくがあ...

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  • 大家です。原状回復と損害賠償請求について。

     ベストアンサー

    元入居者Ａ（退去済み）は、３年前に契約解除し、 その後も家賃滞納したまま住み続けた為、 昨年、民事調停（不調）後、退去してもらいました。 退去後発覚したのが、ドアや窓、台所の換気扇の破損。 ２ＬＤＫの部屋全体が、壁紙がはがれたり、煙草のヤニ、 清掃や換気をしなかった為にカビや 何かこびりついた汚損破損が激しい状態でした。 大手の清掃会社と...

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  • この場合でも急に大家さんや弁護士さんに出て行けと言われたら…

    【相談の背景】 家賃を3年ほど滞納している方がいまして… この度その方が大家さんに家賃の振込みをしたのですが… 受け取り拒否？か支払い先がわからなくなったそうで… この場合でも急に 今日出て行け！とか 明日出て行け！とか 数日で出て行け！とか 【質問1】 ①大家さんだけに言われましたら、 その通りに出て行かないといけませんか？ 【質問2】 それと...

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  • 建物明渡請求訴訟について。

    今まで住んでたアパートが管理会社より明渡請求訴訟を提起されてました。 要は家賃の滞納だったんですが、理由も色々とあって管理会社が管理費を取ってる癖に全く管理らしい事をせず、入居当時から備品が壊れてるから対応して欲しいと言っても対応してくれなかったので、わざと家賃を払いませんでした。 結果、訴訟を提起されてんですが、１回目の口頭弁論が１月、２回目...

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  • 助けてください

    前にもご相談させて頂いたつづきです。 主人が名義人となっているマンションに義母、義弟が住んでいます。気づけば、家賃滞納6か月。明け渡し請求が届きました。金銭的余裕がなく援助する事ができません。ですが、このまま滞納、悪質な対応をされては、名義人である主人にきます。ですので夫婦で話し合いの結果、お金をかき集めてでも滞納分を返却し、義母達に引っ越して...

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  • 更新料未納による退去勧告

     ベストアンサー

    お恥ずかしいのですが、現在、マンションの家賃を１ヶ月、更新料も滞納しているのですが、昨日、担当が変わって、今日の朝８時までに、更新料を払わないと、強制執行するとの書面がドアに挟まってました。 今朝、いきなり全額は無理だとお伝えしたら、金曜日の朝までに、更新料を全額払わないと、退去してもらうと言われました。 家賃も金曜日2ヵ月滞納になるので。 毎週...

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  • マンションの空いている部屋を他人に貸すときの注意点

     ベストアンサー

    自分が所有しているマンションの空いている部屋（例　３ＬＤＫのうちの１部屋）を月３万円で他人に貸したいのですが、 その場合、どのような契約をすべきでしょうか？ 例えば、その人が家賃を滞納した場合すぐに退去させる権利などはこちらにあるなどの文言を書けばよいのでしょうか？ またそのような契約書を交わしたとして有効なのでしょうか 不動産屋や管理会社に委...

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    2

  • 建物明け渡し等請求事件の保証人

     ベストアンサー

    昨日4月19日に「第一回口頭弁論期日呼出状及び、答弁書催告状」が届きました。 私が、姉の連帯保証人になっている為です。 以下、簡略ですが内容です。 訴訟物の価額：金217万4852円 貼用印紙額：1万6000円 第1　請求の趣旨 1）金47万1774円及びこれに対する本訴状送達の日の翌日から完済まで年5分割合による金員 2）平成24年3月25日より被告が前項の建物明渡に至る...

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  • 離婚後の賃貸アパート問題について弁護士に相談したいです。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 離婚して私名義で契約した賃貸アパートを出て実家に帰りました。(保証人は私の父親) 現在アパートには元夫が再婚し生活しています。 名義変更(解約)をし、元夫が再契約または退去をするようにしたいと考えています。 元夫には再三名義を変えたいと連絡しているのですが「お金が無い」と言い、家賃は１ヶ月滞納し毎月家賃保証会社から電話があるので本当...

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    2

  • 個人取引の家賃不払い、債券回収について。

    私は今、一軒家を所有しているのですが賃貸として管理会社を通して別の男性に貸しているのですが、管理会社が潰れてしまいました。 現在は、個人間で家賃の受け取りを行っていますが、相手側が約4カ月程の家賃(12万5千円×4)50万円を延滞しており、以前も住宅ローンを組んでいる銀行から通達があり困っています。 尚、管理会社を通していたので、相手側の情報等、契約書は...

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    2

  • ハイツの契約更新について

    今住んでいるハイツの契約更新について。 ハイツには10年住んでおり2年更新です。 主人の借金、給料の未払い等で家賃の引き落とし日に間に合わず保証会社に振り込んでいる状態がしばらく続いています。 引き落とし日から半月後に保証会社に支払っています。 更新料はなんとか工面して支払ってきてます。 10月が更新月なのですがまだ更新手続きの用紙等が届いてません。...

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    2

  • 滞納金を支払いましたが。

    【相談の背景】 先月末に保証会社の方から、7日以内に家賃滞納分71万を支払うようにと言う旨で通知書が届きました。7日後に63万円はお支払いでき、8万円もすぐお支払いできることをお伝えしたところ、月曜日までにお支払いできれば連絡をくださいと言われました。昨日全額振込ができましたので本日連絡をしてみたところ、通知書には記載されていない利息と遅延損害金を初め...

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  • 相続人がいない孤独死

    【相談の背景】 戸建賃貸の賃貸人です。賃借人は単身で相続人がいなく、高齢です。家賃保証会社に入っており、孤独死した場合残置物の処理は家賃保証会社が1か月以内に処理（保証会社がコンテナに入れて一時保管、時期を見て破棄）をすると言っています。 【質問1】 賃借人が孤独死して相続人がいない場合、どのような流れで、どう対応していけばよいのでしょうか？賃...

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  • 賃貸物件2ヶ月家賃滞納で退去するように言われました

     ベストアンサー

    12月末付で家賃滞納2ヶ月になり電話で1月15日には支払う事ができる旨を伝えましたが、今月中に支払って頂かないと退去してもらいますと言われました。 今月中に荷物を出してくださいとも言われましたが、退去しようにも行く所も無く貯金もない為どうする事も出来ません。 家族、友人にもお金を貸してもらえないか聞いて回りましたが年の瀬とゆう事もあり貸してもらえませ...

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  • どなたかアドバイスをお願いします。

     ベストアンサー

    お願いします。 家賃滞納が保証会社時に５ヶ月あり保証は切られ未払いのままです。 今は不動産会社と直接家賃支払いを続けて住んでいますが、今月支払いが出来ず不動産会社から催告書がポストに投函（内容証明ではない）されていました。 １ヶ月遅れでの支払いは出来そうですが、応じてはもらえないと思います。 退去命令など法的措置がいつ頃に来ると考えられますか？...

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    3

  • 立退料は取れますか？建物老朽化を理由とした大家からの立ち退き要求

    駅近（徒歩3分）のアパート（築50年）１Rに独身サラリーマンとして4年前から借りて居住しています。 　2017年7月に、大家と代理人のハウスメーカー営業の連名で、築50年で老朽化により倒壊の恐れがあるので、6ヶ月後の2018年1月までに退去してほしいとの手紙が届きました。 　また、立ち退きの見返りとして、１、引っ越し業者手配の実費、２、新物件の礼金と仲介手数料の...

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  • 明渡裁判で賃貸借契約書の期間と差し押さえの対象について

    個人取引での、賃貸人としての相談になります。 賃借人に戸建ての借家を自宅兼事務所として使いたいので法人名義で契約したいと申し出があり、賃貸人は個人名義、賃借人は法人名義で契約をしました。 賃貸借契約書には、契約期間を2年としておりましたが、2年になろうとしてる最後の月初めに契約期間満了の通知をしたところ、賃借人より賃貸期間延長の申し出がありました...

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    2

  • 賃貸マンションの賃借人死亡 賃貸人息子相続拒否

    母と同居中の男性が死亡しました。 賃貸マンションは男性名義です。 私は賃貸マンションの保証人になっています。 男性の息子が処分して良いと言ったのでほとんど片付けましたが男性の大切そうな物と大型の物を残し後は息子が引き継ぐといって任せました。 残りの物は業者処分で折半で支払う約束をしました。 1か月ぐらいして男性の息子が相続拒否をしたらしく賃貸解約...

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    3

  • 住宅手当を給付されている方は退去してほしいとのこと。

    家族構成は私、妻、子供３人で計５名です。 この度、私は会社を解雇、妻は妊娠で収入が全くない状態となってしましたので、私は住宅手当を給付して頂ける状態にしました。 早速、アパートの仲介業者にその旨を伝え、認可のおりた事が記述してある書類を渡しました。 家賃は49,000円で住宅手当では46,000円までで、残り3,000円を実費支払いです。 その日の夜に、...

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    2

  • 家賃保証会社への連帯保証人追加可否とその手数料について

    【相談の背景】 相談失礼いたします。 当方は賃貸の借主、相手は家賃保証会社です。 当方は恥ずかしながら前月分の家賃を滞納し、また2ヶ月前の家賃も支払いが遅れ(こちらは支払いは済んでいます)、そのことから現在の管理会社→家賃保証会社のみの状態から、管理会社→家賃保証会社→連帯保証人にすると言われました。また、その保証人を追加するにあたり、家賃1ヶ月分の...

    弁護士回答
    1

  • 家賃遅れによる退去通知について。

    家賃支払が毎月遅れがちでしたが数日前に玄関ポストに、7日までに入金確認ができないと今月末で退去の手続きに入ります、と言う紙が管理会社さんから投函されていました。 転職により給料日が変わり（15日）、元々貯金などもほとんどなかったうえに転職のタイミングで無収入の月が発生してしまったことにより、毎月1日の引落しに入金できなくなってしまいました。 　※6...

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    5

  • 生活保護者に家賃滞納されているが，裁判して勝訴した場合，生活保護費を差し押さえることが出来るかどうか

     ベストアンサー

    アパートの大家をしています。 生活保護者に部屋を貸していますが，家賃半年分を滞納しています。 保証人は死んでいます。 もし裁判して勝訴すれば、毎月の生活保護費を差し押さえることはできますか？

    弁護士回答
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