[page66]【弁護士が回答】「借家」の相談9,671件

弁護士からアパートの立ち退きを求められています

ベストアンサー

いま住んでいるアパートの大家の代理人の弁護士から部屋の明渡しを求められています。部屋を明渡して欲しい理由が大家高齢のため大家を辞めるので土地を売ることにしたとのことです。そこで立ち退き料のことを話したら立ち退き料はだしません、一年以上も前に部屋の明渡し(定期借家ではない)をしてほしいと伝えている、期日までに出ていけないようならば裁判の準備に、...

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2019年06月28日

地代を下げる事に合意を得られない場合は。

不動産賃貸業です。長年、病弱な兄の代わりに母が経営してきました。兄がなくなり兄嫁が土地を相続し、地代を払いながら経営しています。株式会社で社長は私で3分の2の株を保有。ビルのテナントが退去して今まで通りの地代は払えませんが、地代を下げる事は納得してもらえません。母が経営している時は兄に地代は払っていませんでした。会社の経営が立ち行かな...

弁護士回答: 1

2019年07月11日

義父が亡くなった後の内縁の妻の占有権に関して

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内縁の妻の占有権に関して私は長男嫁で、自身の家族と同市内に住んでいます。土地、建物の相続は夫がしました。義母が亡くなった後、義父は内縁の妻と10年近く、同棲していました。今年に入り、義父が無くなりました。義父が生きていた頃は生活費・光熱費はこちらで援助していました。内縁の妻は別に住居があり、住所もそこです。内縁の妻は年金と貯蓄が少...

弁護士回答: 3

2019年07月09日

立退き問題取壊す借家に現状復帰を請求されましたが必要ですか？

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借家を駐車場にしたい旨を大家から言われ立退きを迫られてますそこで質問なのですが契約上退去する前に現状復帰を求められましたが取壊す借家に現状復帰させる意味が無いことと性急な立退きですので新居に入らない物の所有権を放棄し取壊す時に処分を求めていますが可能なのでしょうか？請求出来る理由または出来ない理由があればお教えください

弁護士回答: 3

2019年07月10日

賃借物件の賃借する前の調査費用

ベストアンサー

飲食店2店舗目を開業予定で候補物件が見つかり、賃借する前に問題がないか確認しております。そこで先生方に質問がございます。電気設備を確認していたところ、漏電と書いたものが貼ってあり、調査するのに21,000円かかるとの事で、大家さんは私に払ってほしいと話しています。このような賃借していない物件の調査費用は私が支払はないといけないでしょうか？ ...

弁護士回答: 1

2019年07月09日

6パーセントの損害遅延金を請求されています【賃貸トラブル】

ベストアンサー

賃貸問題で揉めており家主から訴えられました。ここから質問なのですが、相手方からの訴状で「損害遅延金6％」を請求されています。。私が知っている限り裁判の損害遅延金は５パーセントが一般的で、おかしいと思って調べてみたところ商事事件の場合は6パーセントでも構わないとの事でした。 ① 賃貸トラブルは商事事件なのでしょうか？ちなみに会社で借りている...

弁護士回答: 1

2019年07月09日

非堅固建物を目的とした賃貸借契約の場合、一部更地状態や駐車場利用は契約違反と言えませんか？？

ベストアンサー

非堅固建物を目的とした賃貸借契約（旧法・50坪程度）を締結しています。その借地権上に木造戸建と小屋があります。借地人は木造戸建を第三者に貸しており、小屋は借地人自らが利用していました。借地人自身は当該借地権の近くに住んでいます。この度、借地人は小屋を解体し更地（5坪程度）にしています。具体的な利用方法はまだ決まっていない模様ですが、更地のまま...

弁護士回答: 1

2019年07月08日

担保物件の評価について

ベストアンサー

一般の住宅物件に，借家権が付いていると，どれぐらい物件の評価が下がるのでしょう？担保物件が，住宅であるか賃貸物件であるかなど，銀行から借入れの契約書に記載する箇所はありませんが，重要なことなのでしょうか？回答をよろしくお願い致します。

弁護士回答: 2

2019年06月28日

生活保護について。教えてください。

ベストアンサー

私は、手取りが少なく勤続年数もまだ浅いです。両親と暮らしてますが父親が亡くなった場合は母は体が悪く働けないです。私は母を養えるぐらいの貯蓄も収入もないので生活保護になると思いますが同じ場所で暮らしてると私も生活保護を受けないといけないと思います。私はなるべく生活保護を受けたくないのですがその場合は私だけ生活保護を受けないように出来...

弁護士回答: 8

2019年07月08日

不動産のサブリース契約解除について

ベストアンサー

サブリース契約中の区分所有マンションを購入しました。サブリース契約書に【契約の終了】という条項があり、そちらに「当該物件を第三書に譲渡された場合、本契約は終了するものとする。ただし、当該物件が転貸中のときは乙と転貸借人との間で締結している契約は甲に承継するものとする。」と記載があります。当然、サブリース契約を終了できるものと思い、サブリース...

弁護士回答: 2

2019年07月08日

賃貸物件の管理トラブル

ベストアンサー

昨年の10月に洗面台の破損をしてしまい未だ修理をして貰えないことについてです。結果的に管理会社の部長という方にまで直接電話にて状況を訴えたところ、修理の目処自体はつきました。しかしながら、8ヶ月も放置されたことについての謝罪などは一切無いばかりか、更新料はしっかり収めなければならない状況に気持ちが穏やかではいられません。 1.管理会社に対して謝...

弁護士回答: 1

2019年06月24日

借家退去請求に対する立退き料交渉について

妻と2人で4年ほど前から現在の借家に住んでいます。（アパートではなく二階建て建物の二階部分を住居としている）これまで滞納などのトラブルはありません。築50年以上ですが、契約は定期借家ではなく今年の3月には2年契約の更新をしました。その後5月末に大家さんから電話があり、「建物が老朽化したので解体するつもり、ついては6ヶ月をめどに退去して欲しい、更...

弁護士回答: 1

2019年07月05日

賃貸の庭の手入れについて

ベストアンサー

2階建ての庭付き1戸建ての賃貸物件に住んでいます。庭の雑草などの手入れは借主が行うという感じになっていると思いますが、背の高い木（2階建ての1階分ぐらいの大きさ）の木の剪定については借主、貸主どちらが行うものですか？背の高い木が3本ほどあり、その手入れが大変ですし、ゴミの処理も大変です。業者に頼むと数万円はかかってしまいます。

弁護士回答: 2

2019年06月21日

強制執行後の荷物について

ベストアンサー

家賃滞納につき、強制執行の予告が届き、退去に関して4月下旬に強制執行を受けたとしまして、後になって、写真などを忘れていたことに気づいた場合、それらを取り戻す手段などは、ございませんでしょうか？写真をすべて忘れたままだったようで、遺影の写真すら残されていないらしく、何とかならないかと案じております。ご教示いただけましたら幸甚です。

弁護士回答: 3

2019年06月21日

土地は私、家屋は母、の名義になっている住宅を賃貸に出す手続きの方法

ベストアンサー

現在住んでいる自宅の名義は、土地は私のもの、家屋は実母のもの、となっています。私は私の家族と自宅に住んでおり、母は高齢者住宅で介護を受けています。私たちの住まいは生活に不便なところにあり、自宅を賃貸として貸して、その結果入る家賃で不便のないところに引っ越したいと思っています。さて、母ですが要介護4の認定を受けており日常は施設でも車椅子生活。...

弁護士回答: 2

2019年06月25日

建物明渡請求の可否についてご教示願います。

ベストアンサー

借家（社宅であって、会社所有の物件）の借主は自分ですが、自分は会社の退職に伴い退去したため住んでおりません。しかし、自分の配偶者が退去せず住み続けています。　※ 退去の届出を会社に提出できない状態です。なお、別途、離婚で協議中です。家賃は発生しており、自分が支払っておりますが、会社から自分に対し「送球に配偶者を退去させよ」と、催促されて...

弁護士回答: 1

2019年06月21日

競売による担保物件の評価について

ベストアンサー

不動産をカード会社から強制競売され，一ヶ月後に取り下げられました、。不動産には，自社で借入をした銀行の抵当権が設定されています。不動産は，一般の住宅ですが，シェアハウスとして購入し，シェアハウス兼私の自宅となっています。銀行から借入れをした時点では，すでにシェアハウスとして賃貸していました。競売になった際に，執行官から物件の説明を求...

弁護士回答: 2

2019年06月20日

賃貸の立ち退きについて

ベストアンサー

夫婦で1年5ヶ月住んでいる部屋(鉄骨築34年普通借家契約)が老朽化のため6ヶ月後までに退去するようにとの通知が不動産屋から届きました。不動産屋に行き、話を聞くと家賃3ヶ月分と敷金全額返金で立退料と言われました。今と同じような条件で探すと、家賃が上がってしまい、また夫が外国人のため外国人を受け入れてくれる大家さんが少なく、部屋探しに苦戦しています。提...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

立ち退き料を保証する書類とは

ベストアンサー

普通借家契約で賃借している大家です。私の都合で退去してもらうのですが、立ち退き料としてまとまった額のお金をあげることと引き換えに退去してもらおうと思います。”その額をくれることを文書で保証してほしい”と言われたら、どういう文書を提供すればいいのでしょうか。教えてください。

弁護士回答: 1

2019年07月02日

入居者時と現在の状況が変わる時について

集合住宅の賃貸に住んで6年になります。駐車場の件ですが2台分は家賃に入っています。 3年前に大家さんと仲介業者の連名で駐車場の変更の用紙が届き、入居者はその日から駐車場を変更しました。しかし、先日新しい入居者が入り今までの駐車スペースに停めていなかったので確認したところ、仲介業者から了解を得ているとの話でした。 3台契約したので1台はお金を払って...

弁護士回答: 1

2019年07月02日

2ヶ月後に退去してほしいという退去要求について

先日、6月15日に現在入居して半年であるアパートのオーナー会社から、建て替えのため2ヶ月半後の9月までに退去してほしいと急な要求がありました。建て替えに対して私たちが支払った敷金、礼金、仲介手数料は全額返金、それと保証金として引っ越し代8万円と、家賃2ヶ月分の20万円を支払うと言われたのですが、都内在住の三人家族が8万円では到底引っ越せるとは思...

弁護士回答: 2

2019年07月02日

賃貸不動産以外の場所に住んだ場合、住民登録できますか？

下記のように賃貸不動産以外の場所に住んだ場合、住民登録できますか？ 1ホテル 2ネットカフェ 3月極め駐車場（車中泊）

弁護士回答: 1

2019年07月02日

借り店舗の現状復帰について

初めて相談させて頂きます。義父・母が小さな花屋さんをやって居り、２ヶ月位前から義母の認知が進み義父が倒れ、救急搬送せれ未だに入院しています。お店も締める事になり賃貸店舗の為、オーナーに戻すにあたり、現状復帰をしなければなりません。何分、３５年程借りている古い店舗で、知り合いの不動産及びリホーム等をしている会社の方に見積りして頂いたとこ...

弁護士回答: 1

2019年07月02日

賃貸での管理委託に関しての質問です。

ベストアンサー

私は、今現在田舎の地方に一戸建ての住宅を他の人に貸すことで、賃貸契約をしている状態でいます。数年前に亡くなった母から相続での形で家主の変更したことで、新たに賃貸契約の書類を見た際に管理委託先に関しての疑問に思っていることがあります。そこで、先生方に3つ質問がございます。 1.私が家主として新たに賃貸契約をした際の書類には、管理委託先が私の父...

弁護士回答: 1

2019年06月20日

契約期間内の立ち退き料について

ベストアンサー

昨年１０月に賃貸マンションに２年契約で入居しました。ところが、今日（６月１５日）に立ち退きについてお話したい旨の書状を頂きました。お話をうかがうと、賃貸マンションの所有者が当該マンションを売却し、購入者から分譲マンションを建てるので９月までに立ち退いて欲しいとのことでした。立ち退き料は５８万円でした。（家賃＋管理費＝９７５００） ...

弁護士回答: 1

2019年07月01日

借家、植えた木が壁にあたっている。切らなければなりませんか？

ベストアンサー

借家に住んでいます。子どもたちと、シンボルツリーという名称の小さな木の苗を育っても困るため軒下、日陰、建築物から20cm程、壁際に植えました。 (現在、5年経ち70cm弱。これ以上大きくなることはありません) 大家から、建物にさわっているから木を切ってほしいと言われました。生き物なので、壁側に接触している方向へ、枝や葉ははらず、障害物をよけて成長...

弁護士回答: 1

2019年07月01日

賃貸物件の修繕トラブルについて。

ベストアンサー

昨年10月に賃貸物件の洗面台の洗面ボールの部分を不注意で破損してしまいました。しかし、入居者保証という保険で直せるとの事で安心しておりましたが、8ヶ月経過した現在も修繕して頂く事が出来ておりません。更にこのタイミングで保険料も含めた更新料を支払うよう契約更新の案内が届きました。質問ですが、 1 修繕して頂けていない8ヶ月に対してなんらかの損害賠償...

弁護士回答: 3

2019年06月21日

子供の起こした火災保険会社から請求される❓

借家に住んでいます。子供の起こした火事で重過失となった場合、借家の大家に支払われた保険金は、子供の親に保険会社から請求が来るのでしょうか？子供は16歳です。

弁護士回答: 1

2019年06月28日

借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

ベストアンサー

旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

弁護士回答: 2

2019年06月24日

賃貸契約書で、契約期間の2年経たないうちに退去する場合は？

ベストアンサー

ひとり暮らしの大学生です。近々、大学の近くのワンルームマンションに引越しをする予定です。そのマンションは、マンションの所有者（大家さん）が、近くの学生向けに「入居者募集」と看板を出して、不動産屋さんを通さずに、直接、大家さんと借りる人と賃貸契約を結ぶものです。そのため、借りる側にとっては、不動産屋に払う仲介手数料がかからないのがメリットで...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

家主からの退去してほしいと言われたときの請求について

ベストアンサー

現在、借家に10年くらい住んでるのですが昨日、家主から電話があり「2ヶ月後くらいに出ていってもらわないといけないかもしれないから、今週の日曜日に話がしたい」といきなり言われました。 (契約書の更新は毎年3月です) そこで質問なのですが ①退去することにしたら、今の借家の敷金の返却、引っ越し費用、転居先の敷金、礼金の請求くらいは出来るでしょうか？ ②も...

弁護士回答: 3

2019年06月14日

相手弁護士から通知書が届きました。

私の不貞を把握したからと夫から離婚を求められています。夫が子供(高校生)を連れて別の所へ引っ越して別居中です。弁護士さんからの通知書には、相手は子の親権者を希望しており、養育費や財産分与など、私に対して一切の金銭的な請求をしないと書いてあります。子との面会については、子と直接連絡を取って自由に行って構わないとのことです。現在は夫が契約者の...

弁護士回答: 3

2019年06月26日

借地借家法上の期間の定めのない契約への移行について

床屋を経営しており、建物を借りております。契約書には、三年ごとに契約更新とあります。まもなく３年です。借地借家法26をみると、通知がなければ同一の条件で更新とあり、その期間は期間の定めなしとあります。しかし、契約書に３年たって、なにもなければ同一の条件で更新とあります。それでも、期間の定めのない契約になってしまうのでしょうか？よろし...

弁護士回答: 1

2019年06月17日

不動産会社の賃貸借契約終了事前通知忘れによる契約期間トラブル

ベストアンサー

2年間定期の建物賃貸借契約の契約期間についてトラブルになっております。 2019年9月に賃貸借契約の満了を迎えるのですが、契約書に明記されている「期間満了の１年前から６か月前までの通知期間内に終了する旨を通知」という内容が履行されることなく、2019年6月に入ってようやく再契約の案内が送付されてきました。前回の更新時期にも事前通知がなされなかったこと...

弁護士回答: 1

2019年06月26日

貸主の修繕義務について

ベストアンサー

賃貸の庭付き戸建てに入居しています。隣人との土地の境界線でもある庭のフェンスが倒れて庭が利用困難になり困っています。貸主へ塀の修理を求めていますが応じて頂けません。民法606条1項にて賃貸物件が壊れた場合貸主は修繕義務を負うとなっていますが、庭のフェンスが倒れてフェンスが利用困難になった場合、フェンスも適用されるでしょうか。

弁護士回答: 3

2019年06月17日

マンションスクーター駐輪問題

マンションスクーター駐輪、２０１４年から毎年使用料￥５０００で駐輪してましたが、２０１９年末で駐輪場整備のため駐輪を終了すると何も説明もなく知らせの書類がきました。私の他に4台駐輪しています。駐輪できないと大変困ります。アドバイスよろしくお願いいたします。

弁護士回答: 3

2019年06月25日

不動産からの半年以上先の退去について

ベストアンサー

自己所有マンションを８年前から貸しています(２年更新)。今年６月に更新を迎え、来年4月から自分で住むため(会社を定年になる)「年末で退去して欲しい」と不動産管理会社を通じて連絡し文書も送付しましたが、「長く住んで馴染んでいるので住み続けたい」と言われました。不動産管理会社から「同じか近隣のマンションで空き物件が出たら紹介しますので転居しませんか？」と...

弁護士回答: 2

2019年06月25日

２０代の息子から暴言や金の無心を受けており、どうして良いか分かりません。

ベストアンサー

【息子の状態】１．未成年のときから虚栄心が強いのですが依頼心も強く自分の要求が通らないと暴言を吐いた。２．高校卒業後は引き籠りましたが大学に行きたいというので自宅通学を条件に入学させても半年で中退した（本人曰く理由は親がアパートを借りてくれないから）３．その後本人が技術を身につけたいとのことで専門学校に入学させたが、２年目に休学そして３年...

弁護士回答: 2

2019年06月12日

親族と土地賃貸契約を結びます。更地返却、借地権譲渡の制約を設けれのは一般的ですか？

ベストアンサー

父の死去に伴う相続で土地を譲り受けました。家屋は高齢の叔父の所有で、叔父自身が住んでいます。地代を長年頂いているものの口頭での約束のため、将来のため契約書を作っておく事で合意しました。この場合、借地借家法旧法か新法のいづれが適用されるのが一般的でしょうか？また、更地返却、第三者への借地権無断譲渡の禁止など盛り込むのが一般的ですか？でき...

弁護士回答: 1

2019年06月24日

賃貸マンションのエアコン設置について

賃貸マンションに住んでおります。マンション内廊下に面した部屋にエアコンを設置しようと思いました。前入居者の残物として配管穴から配管が露出。内廊下の真ん中にある中庭まで伸びて(廊下下を通り)室外機を置けるような形になっています。入居前に露出した配管を見て不動産業者もエアコンが設置可能とのお話でした。入居して5年目になりますが、最近の暑さの為ついにエア...

弁護士回答: 1

2019年06月24日

更新拒絶により変わるものとは

老朽化ということで更新拒絶通知が届きましたが、立ち退き料等の条件やいつまでに立ち退いてくれとは言われていません。１．更新拒絶＝立ち退きなのでしょうか？２．更新拒絶された場合、その期間を過ぎてしまうと何が変わるのでしょうか？（例えば、『家主の雨漏り等の修繕義務がなくなる』『家主が立ち退きさせようとしてきたら半年前に通知等一定期間がなくな...

弁護士回答: 1

2019年06月24日

マンションの機械式駐車場が度々動かなくなる場合の管理会社の責任について

ベストアンサー

マンションの機械式駐車場が度々不具合で動かなくなります。そのため、度々仕事に遅れたりといったことがあるのですが、いつか重大なトラブルに発展する気がしています。管理会社に問い合わせても、不具合発生都度修理をメンテナンス会社に依頼するだけで、もう何年も不具合が続いています。メンテナンス会社に聞いたところ、メンテナンスを怠っていた時期もあり、もの...

弁護士回答: 2

2019年06月21日

貸主からの解約通知について

ベストアンサー

2017年8月から2年予定の定期借家で戸建を借り住んでいます。 2019年8月に一応期間満了になるのですが、貸主からの解約通知が5月に届き、8月に退居してほしいと書かれていました。貸主からの解約通知は6ヶ月前までに送付しないといけないのではないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2019年06月21日

立退き料の後払い、合意書／立退き交渉

ベストアンサー

現在借家の立退料について交渉中の、賃借人の立場です。相手方の弁護士とメールで交渉し、退去時期等細かい条件をつめている段階ですが、先方の提示に不明な点があり質問させていただきました。事情があり「立退き料全額入金後の引っ越し」をお願いしましたが、先方が提示した条件は「全額を先方弁護士の預かり金口座に担保として入金→一部を引越し費用として先に支払い...

弁護士回答: 1

2019年06月11日

受取拒否時の送料負担と送付物の処分

ベストアンサー

依頼された物を送ったら受取拒否されました。現在、借家に入っており家主からの依頼で送りました。依頼があったものは植物を漬けた瓶数本です。この場合、送り主である私が送料を負担するにして、商品の受取拒否は可能でしょうか？また、受取拒否した場合、私は法的に問題が発生しますか？

弁護士回答: 1

2019年06月11日

相続放棄にて亡父の賃貸物件内の相続人が購入した家具の処分について

相続放棄のため、亡父の賃貸アパートの家財道具は、基本処分できないと思っています。そのアパートには私が行った時にも使えるようにと、３年前父程前に買った家具があります。　そこで質問です。この家具は持って帰ったり、処分しても単純承認にはなりませんか？この家具はネットで私名義で購入したので、購入履歴を出すことはできます。

弁護士回答: 1

2019年06月06日

大家からの一方的なキャンセルについての損害賠償請求

ベストアンサー

ご相談させて頂きます。お知恵をご教授ください。マンションの通常賃貸契約を結んだ後日、不動産屋から電話があり、「大家が定期借家契約かキャンセルをして欲しいと言っている」との話がありました。こちらとしては定期借家は選択肢にない事、そもそも手付金として既に初期費用は振り込んでおり、契約書にも捺印している状況での一歩的な契約の破棄で困惑しております...

弁護士回答: 1

2019年06月18日

駐車場に借地権が及ばないということの意味

ベストアンサー

父が、200坪の土地を貸しています。借り主はそこに、倉庫を建ててずっと使っています。しかし、駐車場の割合が圧倒的に多いです。このたび、借地権をこちらがかいとりたく思いますが、駐車場には借地権は及ばないとの話を聞きました。でも、契約書には駐車場も賃貸の範囲です。このとき、借地権が及ばない、とはどのような意味になるのでしょうか？借地借家法が及ば...

弁護士回答: 3

2019年06月07日

伯父名義の土地に住む私は今後どうすればいいか？

土地名義は伯父、家屋は自分名義の家に住み、家屋の占有面積分の固定資産税を毎年、伯父に現金で支払っています。家屋は40年前に伯父の弟である私の実父が購入し、実父が35年前、実母が3年前に他界した今は私名義になっています。伯父の土地には伯父名義のアパートと私名義の家屋の2棟が建っています。そろそろ伯父夫婦も高齢になったため施設への入居と共に、土地を売...