「賃貸 用 マンション」の法律相談

「賃貸 用 マンション」では、「そこで 質問なのですが、主人は賃貸マンションの家賃代を婚姻費用として毎月支払うと言ってきた場合、夫婦関係調整(b)調停を私から 申し立てといて 今の賃貸マンションを出て実家に帰ってしまうのは 不利になってしまいますか?」「実際には賃貸のマンションについて、借用書に『(親の所有だった不動産を相続したので、)その不動産を売って借りたお金を返す』などと書いても、法律的には何も罰せられることはないのでしょうか。」「そこでご質問なのですが、(1) 賃貸マンションの家賃、光熱費を支払うことで、婚姻費用を支払わないということは法的に許容されるのでしょうか?」といった質問が寄せられていたり、「賃貸用のマンションを購入し、賃貸管理業者に委託しました。」「私は大田区内に所有するマンションを、投資用として賃貸運用しておりますが、空室リスクを避ける為に、購入当時から不動産管理会社とサブリース契約(借上げ家賃保証)を交わしております。」等々のトラブルも投稿されています。借家分野に「賃貸 用 マンション」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...昨年に賃貸用のワンルームマンションの契約をしました。 が、家族の反対に合いローンの審査待ちの状況で契約の解除を申し出ました。 担当営業は了承したのですが、結局審査が通ったとして売買が成立、 所有者、登記を自分に移されてしまいました。 その後の交渉で、不動産会社が自分から買い戻す形をとる事になりました...

    • 2018年04月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居用賃貸マンションでの法人登記について

    ...今度新しく株式会社を作ります。実際に使用する事務所は現在別の法人で借りているところで行いますが、諸事情により、別の場所に法人登記をしたいと思っています。 そこで、現在法人の代表が住居として借りているマンションのお部屋に許可を得ずに法人登記をしようかと検討しています。そこで2点お聞きしたいのですが、 ...

    • 2019年10月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション管理規約 賃貸投資用のマンションです。

    ...役員の任期 の条文に「役員の任期は、原則として1年とする。ただし、再任を妨げない。」とあります。 現在、理事長はこの条文を根拠として5年間理事長職を続けています。理事長として、マンション運営の各種業務を自らの会社に発注している事は確認できました。管理組合の利益を損なう恐れのあるこの状況を変えた...

    • 2012年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの消防用設備点検で

    ...一月に入居したマンションの件で、ご相談したいのですが、管理会社からベランダにある非難はしごの点検の通知がありましたが、当日になり具合が悪く寝ていました、チャイムが2,3度鳴りましたが出ないでいると鍵を開ける音がして「すみませーん」と声をかけてきました、消防点検という名目はありますが借主の承諾を得ずに...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺留分減殺請求裁判時の賃貸用一棟マンションの評価は?

    ...すみません。 遺留分減殺請求の裁判では賃貸用収益マンション(全数十戸一棟)の評価(不動産鑑定士による鑑定)は、原価法による積算価格になるのでしょうか? それとも収益還元法も考慮されるのでしょうか? 主たる評価法はどれになるのか、今までの判例等もかんがみて教えて頂けたら幸いです。 どうか宜しくお...

    • 2012年05月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居住用賃貸アパートで、事業運営を問答無用で契約違反とされるのは納得がいきません。

    ...2012年初頭に入居した賃貸アパートで、アフィリエイト事業を4年間営んでいます。 賃貸契約には使用目的に関する記述が以下の一文しかありません。 「居住のみを目的として本貸室を使用しなければならない」 これ以外に、使用目的について、口頭などで付け加えられた内容はありません。 先日、大家に家賃引...

    • 2016年01月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの一室の無償貸与特約

    ...購入しようとしている賃貸用アパートの一室の住宅賃貸借契約書の特約事項に、貸している部屋以外に【●●号室の使用も許可する】と記載があり、無償貸与をしています。但し、賃料は通常の一部屋分しか頂いておりません。この場合、無償の使用貸借とみなし、相応の期間を定めれば明け渡しを得られるものなのでしょうか?...

    • 2014年08月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住居用マンションの共有者が無断で賃貸に出してしまいました

    ...元妻と私は既に離婚しています。 共有財産のマンション持分は、1:7で私が過半所有者です。 離婚後、共有財産であるマンションには妻と子供が住んでいましたが、 今年の3月にまず妻が実家に引越し、同時に賃貸契約を 進めてしまいました。もちろん無断です。 不動産会社には離婚している事を告ずに進めていたよ...

    • 2012年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 限定承認申述の受理後の財産の扱い

    ...遺産の中に 賃貸用マンション(被相続人が土地建物を所有)が あります。 先日、限定承認を申述し、受理されました。 その後の賃貸マンションの入居者募集、契約 の行為は、法定単純承認したことになりますか? 法定単純承認とみなされるのが、 限定承認の受理前のなのか、遺産分割終了前なのか、そもそも入居者...

    • 2016年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地が競売になった場合の対処を教えてください。

    ...借地上に事業用賃貸マンション建設中ですが、竣工前に地主である法人の経営が悪化し借地が競売になる可能性があります。 貸主・借主共に法人であり双方の代表者が親族のため、貸主・借主双方の事業用融資の連帯保証人となっております。 地主である貸主の担保物件が競売となった場合、連帯保証人である借主法人は担保提供...

    • 2016年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事を差し止めたいのですが。

    ...駅前の土地柄で隣に賃貸用マンションが建設中です。 掘削工事の時点で、私の敷地の地盤が沈んでしまいました。アスファルト部分も壊されてしまい、現場監督、建設会社の上層部に言っても具体的な補償や改善案も出されていない状況で工事が進んでいます。 先日は駐車中の車にコンクリートの打設中のものが飛んできたり、釘...

    • 2018年07月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人付きマンション

    ...賃借人付の投資用マンションを購入したとします。賃貸借契約書を確認したところ家賃10万円敷金60万円敷引40万円でした。そこで質問なのですが、賃借人が退去する際に敷金全額の返還を求めてきた場合、返さないといけないのでしょうか。...

    • 2011年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産取引における瑕疵担保責任の範囲について

    ...売主である不動産会社より2013年5月に賃貸用マンションを一棟購入しました。その後、消防設備士んい点検させたところ防災設備において以下のような状況が確認できました。 ・竣工後23年間消防点検が行われた形跡が認められない。例えば設置されている消火器はすべて竣工当時の年月製造日となっている ・避難ハッチ...

    • 2013年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約不履行の債権回収について

    ...賃貸用のマンションを購入し、賃貸管理業者に委託しました。 家賃保証型の賃貸借契約(2年間)を締結しました。 しかしながら、家賃の振込が滞っていますし、連絡もつきません。元社員に聞いたところ、社長が、払うべきものは払わず、集まる金は出来るだけ集めて海外に飛ぶつもりとのことです。 被害者は他にもいます。...

    • 2011年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の書き換えについて。もしよろしければ,最適な例文を教えていただけたら幸いです。

    ...賃借人付き投資用マンションを購入し,賃借人と賃貸借契約書を書き換えようと思っております。現在の契約では敷金30万円で契約書を預かり書の代わりとする条文があります。今から新しい契約書を作成した場合,新契約書に敷金30万円を記載した場合,60万円あずかってしまっているという状況になると思います。上記の場...

    • 2014年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの原状回復

    ...アパートを居住用で賃貸して契約終了時、通常損耗は貸主負担ですが アパートを事務所で使う場合、クロスの貼り替えやハウスクリーニングを 退去時に事務所使用していた借主負担とすることはできますか? 教えてください。 宜しくお願いします。...

    • 2012年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション敷地外近隣住民からの罵声について

    ...3階建て賃貸用マンション(7月に購入)のオーナーですが、マンションのベランダ側に近接する戸建て住宅の住民A(男性、推定50歳)から、理由もなく入居者が怒鳴りつけられて困っています。近隣住民Aの視界の範囲にあるマンションの入居者のほとんどの方が被害を受けています。問題報告の例を挙げると、①ベランダで洗...

    • 2015年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居妻と子供の転入届と、会社の扶養手続きについて

    ...妻と子供が離婚を前提とした別居を始めており、連絡が全く取れない状態です。 私としては家族用賃貸マンションから、単身アパートへ引っ越ししたいのですが、転入届を新居管轄の役所へ提出する際に、妻と子供も残したままになるのでしょうか?別居から二か月経ちましたが、住民票にはまだ妻と子供の名前が入ったままです。...

    • 2018年08月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居で同一生計の夫の自己破産の影響は?

    ...仕事の関係で別居のまま今年5月に婚姻届を提出いたしました。 15年程前に夫と義父の共同名義で住宅ローンと賃貸用アパートのローンを組んでおり、アパート経営が赤字で自己破産を考えています。 ●家計について ・夫は両親と同居 ・夫の収入は私との二人の生活費 ・夫の収入から二人の生活費を引いた余り→私名義...

    • 2017年08月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 投資用マンションに自分が住む

    ...一般のサラリーマンです。 会社には単身赴任規定があり、賃貸住居の家賃は会社が払います。 ここから質問です。 1.まず投資用マンションを購入。 2.その投資用マンションをサブリース会社と契約。 3.サブリース会社と自分が勤めている会社と賃貸契約させる このとき自分自信が、自分の所有している投資用マン...

    • 2018年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理業者の手違いが多く契約を解除したい。違約金を払う必要はあるか。

    ...2か月前に賃貸用ワンルームマンションを購入し、賃貸借契約の管理や入居者募集をお願いするため不動産管理業者と委託契約を締結しました。 しかし業者の仕事がずさんで、2か月たっても賃料が私の口座に振り込まれないので問い合わせたところ、担当者が私の送った振り込み口座等の情報が載った書類を社内手続きしていなか...

    • 2014年05月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の消費税について

    ...  住居用の家賃には消費税がかからないとテレビのニュースで知って,1990年から1994年ごろまでの賃貸借のことを思い出しての質問です。  事業所向きとして賃貸募集の広告が出ていたマンションの部屋を住居用として借りたいと仲介業者に告げて成立した賃貸借契約の場合,この家賃の消費税は非課税ですか。...

    • 2014年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート経営 防犯カメラ設置について

    ...賃貸アパート(単身者用)経営しています。私自身もそのアパートに住んで居ります。私の隣の部屋の方が許可なく同棲を始めました。(同棲を始めた後に本人から報告がありました。)うちは同棲を許可するつもりは無い旨お伝えしましたが、未だに隠れて二人で入居しているようです。証拠を押さえたいのですが、私が居住する階...

    • 2017年07月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃について

    ...新しく投資用マンションを購入し,賃借人に対して家主変更通知をする前に家賃を前所有者の家賃管理会社に賃借人が支払ってしまいました。当然,当方は,管理会社に家賃の返金を求めましたが,返金に応じてくれません。この場合の対処方法はどのようになるのでしょうか。宜しくお願いします。...

    • 2014年02月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産管理に苦情を入れたい

    ...某社の研修施設と賃貸物件がくっついており、2階は研修施設、3階は賃貸物件の単身用女性限定マンションを賃貸したところ、2階の研修施設に不法な男性がウロつき、賃貸物件の住人を干渉するように、誰は何の職業だとか言って、音を聞いたりしている。再三、管理会社に苦情を言ったが、苦情を入れると、単身者だから寂しく...

    • 2019年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 学生マンションに夜中侵入者

    ...大学生の娘は、大阪の学生用賃貸マンションに住んでいます。オートロック5階建ての3階です。 数日前、ベランダに続くはきだし窓を施錠しないで寝ていたところ、夜中の1時半頃物音がし、目を覚ますと、男が室内に侵入していたというのです。 娘はびっくりして固まったそうですが、相手もびっくりしたらしく、「スリッパ...

    • 2016年08月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 敷金について

    ...賃借人付の投資用マンションを購入したとします。賃貸借契約書を確認したところ家賃10万円敷金60万円敷引40万円でした。そこで質問なのですが、売主と買主との間で「敷金返還分金20万円は買主へ移行するものとし,上記の権利義務以外に賃借人及び第三者よりの請求で買主が負担となる事項は一切継承しないものとしま...

    • 2011年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の詐欺について

    ...賃貸用のマンションを2件所有していますが、2日前に不動産会社から売却しませんかと問い合わせがあり、先日1件を売買契約をしたのですが、手付金として小切手を頂き、2日後に司法書士立ち合いで残金処理となる予定です。ここまではいいと思うのですが、もう1件を市場販売価格より1.5倍の値段で買いますと急な展開で...

    • 2014年07月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣地への不法侵入を前提とした建築物に対する利用差止め請求の可否について

    ...現在、隣地に居住兼賃貸用のアパートが建設されているのですが、そこに設置されようとしているエアコンの室外機が当方との境界線ぎりぎりに設置されており、もしも今後故障等が起こった場合、当方の敷地に入らない限り、絶対に修理・交換は不可能と思われる状況となっています。 そもそも、隣家との境界線ぎりぎり、かつ...

    • 2013年07月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 損害賠償請求と管理費の供託について

    ...一年前に購入した賃貸用のマンションですが、購入時より水漏れがひどく、ずっと管理組合を通じて共用部分の配管を修理してきました。今年の6月に修復工事が完了ということだったので綺麗に内装の上賃貸事務所として10万円で賃貸できました。しかし店子の入居後すぐに水漏れとなり、再度工事のやり直しとなりました。店子...

    • 2013年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元恋人に貸した住宅リフォーム代100万を返済してほしいが 本人に意志がない。

    ...元恋人は57歳 大手損保会社社員 交際8年 手持ちのマンションを賃貸用にリフォームし 別に戸建の中古住宅を購入 リフォームするに当たり100万を貸しました。 ところがいろいろなすれ違いから別れることになり、返済してほしいと伝えたのですが、お金が無いと拒否。 住宅購入もリフォームも全て本人の一存、私の...

    • 2015年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2017年04月27日
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    • 1弁護士回答
  • 貸しているマンションを無断で賃借者が会社事務所に。賃貸借契約書を解約できますか?

    ...高齢な母が所有するマンション(契約書では居住用と記載)を賃貸に出してました。賃貸管理委託会社が入ってます。売却することになり、代理人である長女の私が、手続きをしてました。賃借人について調べていると、賃借人の勤務先の有限会社(化粧品会社)の登記住所が母のマンションの住所になってました。それからいろいろ...

    • 2019年07月13日
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  • 不動産評価額からの「連帯保証人となっている残債務の減額」について

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    • 2017年02月02日
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    ...築18年の賃貸マンションに住んでいます。 このマンションは、当初オフィス用として建てられましたが、借り手がなく、まもなく、防音設備を施した賃貸マンションに改築されたと聞いております。 前所有者が、平成20年10月末に民事再生法の適応を申請したため、このマンションは、2年余り、手入れをされることもなく...

    • 2010年12月22日
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    ...賃貸マンションの大家をしています。 先日,マンションを女性に住居用として貸したのですが,貸してみるとエステになっていました。 オートロックのマンションでいろいろな人が入るのは防犯上良くないと私は思っています。 契約の際,仲介した不動産屋や大家である私には一言も連絡はありませんでした。 契約書にはエス...

    • 2017年09月20日
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    ...私が入居している賃貸アパートには、来客用駐車場ではありませんが、普通車2台が駐車可能な広さの場所があります。ここはアパート敷地内ではなく公道です。実はこの場所に私のアパートの隣にある賃貸マンションへ遊びに来たとみられる車両が毎日ではないものの長時間駐車をしており困っております。 私のアパートと同じ管...

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    ...今年に入り新築三階建アパートと賃貸契約しました。(全て住居用) アパートに入居した理由の一つとしてオートロック付きなので少々家賃が相場より高くても安全と安心を考えたら仕方のない事だと思い契約しました。 しかし、アパート内の一室でサービス業をしている方がおり、不特定多数の方が出入りしてる事が発覚しまし...

    • 2018年09月19日
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  • 有責配偶者の妻について

    ...不貞行為があった妻が現在、息子(5歳、2歳)を連れて実家に帰っています。 私は現在家族で住んでいた賃貸マンションに独り住んでいますが、単身用アパートに引っ越しを考えてます。(家賃などの問題から。) 妻からは連日離婚を求められていますが、僕は離婚をしたくない為、拒否しています。 引っ越す事で僕と...

    • 2019年01月27日
    • 3回答 /
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  • アパート入居者との契約

    ...現在アパート経営してるのですが、賃貸契約の時に住居用で契約したお客さんがいるのですが、何やらマツエクやらタトゥーをやるサロンをやってるようで、賃貸契約で虚偽があった場合どのような対処が望ましいですか?不動産に言っても注意くらいです。因みに免許は一切もってません。...

    • 2018年10月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 迷惑な隣人を退治したいのですが

    ...賃貸のワンルーム(単身者用)マンションに住んでいるのですが隣の住人が2人で住んでいて話し声や生活音で迷惑を受けています、管理会社に何度相談しても改善されません…2人で住んでいることを隣の住人が認めないそうです、その場合は管理会社としてもして注意の書類を投函したり電話で注意をするのが限界だそうですが最...

    • 2016年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約更新について

    ...今月は居住用マンションの賃貸借契約更新を控えており、4年目の2回目になります。貸し主会社から未だ更新案内が無く、忘れているのか?更新拒否なのかは分かりません。 更新期限後もそのまま居住していたら、従前と同じ契約内容で更新したと見なされますか?貸し主会社から更新拒否ならば一年前から6ヶ月前までに此方...

    • 2015年12月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家の前にド派手な看板が・・・

    ...商業地にある居住用マンション(賃貸)の前に24時間営業のインターネット店が出来ました。ビルにはちまきをする形のド派手な看板。これは商業地でもあり仕方無いとは思いますが、その看板をぐるっと囲む電飾灯。これがチカチカと点滅。その店と当マンションと幅員5mほどの一方通行道路で、インターネット店にいる人の顔...

    • 2015年05月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 遺産分割が終わってない土地建物(共同名義)に居座られている場合。

    ...揉めていて遺産分割協議が終わっていません。土地建物は、2〜3階が賃貸マンションで1階がオーナーの居住用スペースと事務所が一緒になっている状態です。事務所には、マンションのマスターキーや契約書や監視カメラのレコーダーなどがあります。 この部屋には、父と後妻が住んでいました。父が亡くなったので、今は後妻...

    • 2018年09月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 景品表示法に詳しい弁護士さんに回答をお願いできますか?

    ...いつもありがとうございます。 事務所用の賃貸マンションを所有しています。 質問があります。 1.月額23万円で3年間の賃貸契約を結んでくれたお客さんにホノルル線のビジネスクラスの   無料航空券を一人分プレゼントしたいのですが景品表示法を含めて何か法律に触れるでしょうか? 2.同じ不動産を3100...

    • 2014年03月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの修繕について

    ...一人暮らし用の賃貸マンションに数年住んでいるのですが、ある時から玄関(廊下側)のドアが全体的に白っぽいサビ?塩?のようなものがついていて、水やお湯で濡らしたタオルで拭いてみても取れなかったため、管理会社に連絡し、どうにかならないかを聞きました。 管理会社からは下記の内容で返事がきました。 ○業者に...

    • 2017年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンション内駐車場の利用規定について

    ...分譲マンションを購入しました。 併せて敷地内の機械式駐車場を賃貸契約しようとしたところ、サイズ規定外のため管理業者から却下されました。 契約時に渡された管理規約、駐車場使用細則にもサイズに関しては記載されておらず、機械式駐車場の看板に 記載されているサイズが根拠理由との事でした(サイズから逆算すると...

    • 2014年06月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退きの正当事由と立退き料

    ...賃貸借の立退き、立退き料について教えてください。 1 私は現在、マンションAを定期借款契約で借りております。 2 来年には更新できないので、来年から住居用にとオーナーチェンジの形で中古でマンションBを購入しました。 3 マンションBには入居者がいる。前オーナーと普通賃貸借契約にて賃...

    • 2019年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション経営での地代の経費について

    ...父と叔父で所有している土地の上に賃貸マンションを経営しており、叔父に地代を支払っています。 これは全額経費として問題ありませんか? マンションはRC3階建ての貸し部屋数8戸。 1階の2/3程度を自宅用にしています。 また自宅の光熱費等は経費としていくらか落とせるでしょうか?...

    • 2017年11月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸のトラブル (借主が住宅設備を盗んだ、規約違反により損害を被った)

    ...自宅マンションを賃貸用として、ある家族に貸しました。4年目より家賃が支払えなくなり、賃貸保証会社より退去命令があり昨年11月に退去しました。 管理会社立会いのもとの確認でわかったのですが、規約に違反し猫を飼育しており、フローリング・畳・壁の損傷が激しく、すべて交換せざるを得ない状況になりました。 ま...

    • 2018年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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