「賃貸マンション 更新料」の法律相談

「賃貸マンション 更新料」には、「私の今住んでいる賃貸マンションの契約書の話なのですが、もうそろそろ契約更新の時期なので、契約書を読み返していた所、賃貸借契約書(小冊子の様な形でホッチキスで止められている)に、私ではない他の方の、保証会社契約書(住所、保証人住所、緊急連絡先、勤め先、給料、旧住所、新住所、携帯など書かれています。」「マンションの賃貸借契約更新の際賃料の値上げを申し入れましたが、同意を得られず現行賃料で継続したい、もし貸主借主双方の合意が出来ないならば通常の合意更新ではなく法定更新としたいと言って来ました。」「賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。」等々の悩みや、「賃貸マンションの契約を法定更新している場合、管理会社に対して更新事務手数料を支払う必要はあるのでしょうか。」「その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか?」といった疑問も見られます。借家分野に「賃貸マンション 更新料」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸マンション、更新料について

    ...・賃貸マンションに居住 ・2年更新 ・更新料家賃1カ月分 引っ越しを考え、更新時期を不動産屋に電話確認したところ「H26年12月に請求し忘れていた、今年中に更新に来てください。」と言われた。 私も更新時期を書類で確認しないのもいけないが、 引っ越しするのに過去に通知し忘れられた更新をしないといけな...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 更新料他について。

    ...お世話になります。賃貸マンションの更新についてアドバイスお願いできますでしょうか? 現在住んでいるマンションが更新を迎えまして、不動産さんやさをやから家賃8万円のところですが、事務手数料、保険代他2万程あわせて10万超の請求がとどきました。契約を結んだ時は意識してなかったのですが契約書に記載がありま...

    • 2014年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新料について

    ...お世話になります。 賃貸アパートの更新料についてご質問させて頂きます。 以前、テレビで更新料は何年か払えば更新料が無くなると言う話を聞いたのですが それは何年なのでしょうか? 現在住んでいる賃貸アパートは2年に1度、1か月分の家賃と同額を更新料として支払います。 更新の前月に葉書で通知が来て翌...

    • 2017年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料について。

    ...賃貸マンションでのことです。更新月が6月末でした。更新月の際、家賃の値下げ交渉を行いました。値下げ交渉は、相手側からの回答の時間がかかりグダグダと8月になりました。その間もずっと家賃は支払っていました。値下げ交渉がされないならば、退去する意思も伝え9月の中旬に退去しました。 更新月から交渉は続けてい...

    • 2017年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料について

    ...法定更新しているマンションの管理会社より、更新料の支払い請求がありました。管理会社に対し不当利得返還請求をしているお金があり、更新料からこのお金を引いた分のみを貸主に支払おうかと思っているのですが、問題ないでしょうか。 お金は貸主の口座に振込み、管理会社には「お金を返していただけないので、その分差...

    • 2015年04月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料について

    ...この3月末で現在住んでいるマンションの契約がきれるため更新料が発生するのですが、4月中旬に退居を予定していたため、2月の下旬に管理会社に相談しました。 すると、 「4月末までに退居を確約するなら、家主に交渉して更新料を免除してもらう自信がある」 と言われましたので、4月中旬に退居することを確約し、...

    • 2009年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料支払い

    ...新築マンションを購入し、4月中旬に引き渡し、引っ越しとなります。しかし、現在賃貸マンションに住んでおり、3月31日に契約が終了してしまいます。この場合でも、更新料は払わなければいけませんか?新築なので引っ越しを早めることはできません。更新手続きの書類にはまだ何もサインをしていません。 ...

    • 2016年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料と調停について

    ...都内に住む40代男性です。 私は賃貸マンションに住んでいます。 既に10年同じところに住んでおり、家賃はずっと同じでした。 同じ間取りの同じ階の部屋が私より1万円も低く賃貸されていることを知り、家賃値下げ交渉をしましたが、答えはNOでした。 やむなく調停をすることに決めました。 賃貸契約は2...

    • 2014年12月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸借の更新料について

    ...アパートの貸主をしています。 借主の賃貸借契約は2年毎の更新にしております。 更新料は20000万円です。 1世帯の借主が更新契約書は取り交わし入居を続けているのですが、更新料20000万円を3ヶ月ぐらい滞納しており支払いません。 そこでその滞納している借主から敷金を100000万円預かっていま...

    • 2017年02月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 引っ越しを控えた賃貸アパートの更新料について

    ...5月いっぱいで賃貸アパートの更新なんですが、7月末に引っ越しをします。 今月の15 日までに更新の書類を返送しなければいけないのですが、更新料の減額を希望しており、未返送でいます。 更新後、2か月しか住まないのに、全額払うことが納得できませんので、仲介業者さんに相談しましたが全額払ってくれ、とのこ...

    • 2015年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料の支払い義務について

    ...賃貸マンションの一室を借りています。 更新の時期が近づき、管理会社から更新に必要な書類が届いたのですが、更新手続きの際、更新料として一ヶ月分の賃料を支払わなくてはならないそうです。 更新手続きに必要な書類の一覧に更新料と言う文言は一切明記されておらず、お支払とだけ書かれた項目に支払いに関する詳細は...

    • 2014年03月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料、日割り計算について

    ...1.マンションの更新料について 2.解約予定後の日割り計算について 早速ですが、1についてです。1ヶ月前にと解約を電話連絡したところ契約書上、2ヶ月前とのこと。その時点で更新案内は届いていませんでした。管理会社から、更新料の請求、2ヶ月分の家賃請求がメールで届いています。支払い義務はありますか?2ヶ...

    • 2019年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に法定更新の記載がない場合、賃貸マンション更新料は支払わなくても良いのか?

    ...賃貸マンションの更新期限まで1ヶ月を切っております。正直、法的に曖昧な更新料を支払いたくありません。そこで質問がございます。 ・契約書に法定更新の記載がなかったのですが、この場合、契約書を無視して自動更新されたら更新料を払わなくても良いのでしょうか?(家賃交渉はしておりません) ...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料と、更新事務手数料の相殺の可否

    ...賃貸マンションの更新で更新料を支払う必要があるのですが、管理会社に対して不当利得として返還を求めているお金がある場合、更新料と返還を求めているお金とを相殺することは可能でしょうか。 数ヶ月前、住んでいる賃貸マンションの契約更新時期がきたのですが、契約書の内容に不満があったため、法定更新しています。...

    • 2015年04月02日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料 解約連絡数日遅れはダメですか?

    ...賃貸マンションの更新料についてお教えください。 賃貸借契約書に以下のように記載があります。 (契約期間) 第2条 契約期間は頭書(2)に記載するとおりとし、期間満了日より頭書(2)記載の解約予告期間同一の期間前までに、乙(借主)から期間満了により賃貸借契約を終了させる旨の書面による通知がなく、かつ期...

    • 2019年02月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新通知と更新料

    ...今月20日で、現在住んでいる賃貸マンションの契約更新日となりますが、管理会社へ更新しない意思を伝えたのが本日11日です。 1ヶ月前に通知する契約なので、通知後1ヶ月分の賃料は支払う必要があると思いますが、更新料まで支払う必要はありますでしょうか? お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただけましたら...

    • 2018年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの法定更新時の更新料(契約書に法定更新に関する記載がある場合)

    ...賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。 今月末で今住んでいる賃貸マンションが契約満期となります。 契約更新に当たり、電話で家賃交渉をしたのですが、交渉決裂してしまいました。 「法定更新をします」、と伝えたところ 「法定更新の場合も更新料を支払うよう契約書に明記されております。...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後、今の賃貸アパートを再契約。元夫との居住年数を合わせて更新料も支払わなければいけませんか?

    ...今年離婚をしたのですが、今のアパートに住み続ける事にしたので私の名前で新規契約として再度契約を結びました。敷金は不要な所なので仲介手数料だけ支払いました。ですが今月末に更新料の支払いもするよう言われました。元夫名義で契約してから2年が経ちますが、私の契約は2019年2月1日からなのに更新料も支払わな...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 債権差押命令が届いた為、更新料、敷金をを返還してもらいたい。 管理会社の責任は?

    ...賃貸マンションで更新料を払った2日後に 突然裁判所から債権差押命令が届き、 第三債務者にされました。 管理会社に敷金、更新料の返還を依頼しております。 契約満了日まであと6日なのですが 返還請求は可能でしょうか? また、第三債務者でそのまま住み続ける事が可能とありましたが、 家賃は管理会社を通す...

    • 2018年12月06日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか?

    ...4年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。 今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知(固定資産税の上昇などが理由)が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。 妥協案として、月2千円増額で、更...

    • 2018年11月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の更新料・家賃交渉(マンション設備不備があり)

    ...現在賃貸マンションに入居しており、そのマンション設備の不備に対する家主、管理会社の対応に納得が出来ないので今回ご相談をさせて頂きました。 (内容)マンションには入居して3年半になりますが、マンションの配管不備により2年前の夏に備え付けのクーラーから水漏れが起こりました。その際管理会社が工事をしました...

    • 2015年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの更新料について

    ...賃貸マンションの更新料についてお聞きしたいです。今月、22日が更新料、支払日なのですが、 母が、脳卒中で療養病院に転院したこともあり、 来月の中頃までなんとか待ってもらうことは、かのでしょうか? また、その時は、管理会社に連絡ですか?それとも、保証会社に連絡ですか?両者に連絡するべきですか?退去とか...

    • 2018年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産屋が家賃更新料の保証人間違いしました。

    ...賃貸アパートの更新料入金が遅れ、不動産屋が保証人ではない妹に連絡してしまいました。本来、従姉妹が保証人です。妹に情報が漏れてしまい家族と絶縁状態になってしまいました。この事に関して不動産屋からは謝罪のコメントもありません。この場合どうなるのでしょうか?...

    • 2019年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料金支払いについて

    ...賃貸マンションの更新料金支払いについて 賃貸契約しているマンションの管理・仲介業者から更新料の請求が届き 更新料を一括で支払えないため、2回に分割で支払えないか相談したところ断られました。 賃貸マンションの更新料金は例外なく分割で支払えないものなのでしょうか。 交渉次第で分割で支払うことは可能で...

    • 2019年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの更新料について

    ...こんにちは 賃貸マンションの更新料についてです。 現在12月14日で満期のマンションに住んでおり、満期で引越しをする予定です。 解約通知書は1ヶ月前までに提出しなければならないので、11月13日にFAXを送りました。 FAXの場合は送信日が通知日になりますので間に合っていますが、 管理会社か...

    • 2018年11月23日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新にかかる費用について

    ...現在、生活保護を受けており家賃は住宅扶助で支払っております。 そして、今年の8月末にマンションの賃貸借契約を更新する予定です。 その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか? また、その法的根拠も教えてく...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新について

    ...賃貸アパートの更新料を退去時に一括請求されますか? また、一括請求された場合、支払う義務はありますか? ~詳細~ 現在、引っ越しを考えており、いつまでに連絡をしないと いけないかの確認のため、契約書を確認しました。 そこで、更新の記述がありました。(すっかり忘れていました。) 契約書の内容では...

    • 2014年07月19日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸アパートの更新について

    ...★賃貸アパート2年前の更新料の請求!★ いつも参考にさせていただいてます。 弊社の従業員が借りておりますアパート更新に関して、詳しい方教えて下さい。 従業員は、平成20年11月にアパートの賃貸契約を結びました。(契約期間は2年間) 平成22年11月の更新時に、不動産屋からは連絡がなく、更新など...

    • 2012年10月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手に賃貸料値上げ

    ...アパートの賃貸料(駐車料金も)は、賃借人の承諾無しで値上げとかってできるんですか?更新時に‥ 勝手に値上げされても、あげられた分払う必要ないですよね?...

    • 2015年03月11日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 更新料は支払わなければいけませんか。

    ...関東圏の賃貸マンションに住んでいます。賃貸契約書には3年に一度、賃借人は更新料を支払うよう求めています。署名捺印し、今まで数回の更新時に賃料のひと月分を支払っていますが更新料の法的根拠が曖昧で納得できません、拒否できますか。...

    • 2010年09月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸料値上げ、更新時に

    ...アパートの賃貸料(駐車料金も)は、賃借人の承諾無しで値上げとかってできるんですか?更新時に‥ 勝手に値上げされても、あげられた分払う必要ないですよね? アパートの契約更新の前に、更新の通知書、新しい契約書が送られてきて、勝手に賃貸料あげられていたら、その契約書にサインしなくてもいいんでしょうか? ...

    • 2015年03月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 法定更新となってしまうのか?

    ...賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。電話連絡や伺ってもあえずに期日が来てしまう場合、法定更新となるのでしょうか?どの様に対応したらよいのでしょうか?よろしくお願いい...

    • 2015年12月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 更新料について教えて下さい

    ...去年の12月20日にアパートの普通賃貸2年契約が終了して更新料の請求が来ました。 契約終了から1ヶ月後の引っ越しが決まってる場合でも、更新料満額を支払わないといけないのでしょうか?...

    • 2015年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と退去命令について。お金がなく引っ越しも出来ない

    ...私の弟の事で、相談です。 私と弟は、両親は他界しており親戚と交流もない身です。 弟が刑事事件を起こし会社もクビになった前科者です。 仕事もなかなか決まらず、最近やっと就職しましたが 賃貸マンションの家賃や更新料の滞納が増えてしまい 不動産と家賃保証会社から今すぐ家を出て行けと言われてます。 が引っ...

    • 2017年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパートの更新費について

    ...アパートの更新費について教えて下さい。 現在の住居の賃貸アパートには住居して間もなく2年になりますが、以前に 在住していたアパートには10年程度在住しておりましたが、毎年更新料を10万支払って おりました。(家賃は5万強の賃貸アパートです) 最近、そのアパートの入居募集サイト等を見たら毎年...

    • 2015年10月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約について

    ...マンションの賃貸契約をして約10年になりますが、その間に管理会社(オーナー)が2回変わりました。格別、家賃や更新料の値上げなどは無いのですけど、契約時にマンション敷地内の駐車場も賃貸契約を結び、何年目かに駐車場の利用(賃貸)を止め、最近になり改めて駐車場を賃貸するつもりで、新しい管理会社(オーナー)...

    • 2015年02月11日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件 更新のキャンセル

    ...3月20日に更新を迎える賃貸マンションにすんでいます。会社の借り上げ住宅のため 1月の支払い時に更新料を会社経由で期限より早く支払いを行いました。 その後、他の賃貸物件を見つけたため契約に応じた退去期限前に退去予定を申し出を 行い、不動産業者も受付を行ってくれました。 但し、先に支払った更新料に...

    • 2019年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料の返還請求(裁判での勝訴)は出来ますか?

    ...今年の12月1日に解約した賃貸マンション。 仕事の都合で、更新料(家賃1ヵ月分132,000円)を払ってから1ヵ月での引っ越し(解約)になってしまいました。 (更新料は、2年に一度、東京都在住でした。) 友人は、家賃は日割りでキッチリ取られるし、更新料も23ヵ月分は戻ってくるとのことで、管理会社に...

    • 2017年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書に記載がない賃貸保証委託契約について

    ...賃貸マンションに入居して丸3年が経ちます。このたび賃貸保証委託契約に基づく更新保証料(1年更新)の請求書が届きました。契約時、転職と同時の入居という事もあり、連帯保証人と併せて賃貸保証会社を使うように言われたため、仕方なく保証会社と契約は致しました。今回改めて賃貸借契書を見直したところ、賃貸保証委託...

    • 2015年06月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 預り金の返還時期と相殺について

    ...賃貸人側です。賃貸アパートの普通賃貸借契約の更新に際し、賃借人が既に支払ってしまった更新料について、返還を求めています。結局、契約は更新しないことになったので返還には応じるつもりですが、賃借人は毎月のように家賃を滞納していますし、敷金も預かっていないので、念のため、退去精算が全て終わってから返還した...

    • 2016年02月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート更新料を払わないといけないのか?

    ...今賃貸アパートに住んでいるのですが先日大家さんに直接賃料を渡しに行った際更新どうする?と言われたので、します!って答えたのですが更新料の話になりました。 今住んでいるアパートは不動産屋を通さずに大家さんに借りています。 ですが契約書には更新料なしと書いてあります。 請求されたら払わないといけないので...

    • 2015年10月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 見積もり。耐用年数等は無いのかと?

    ...7月末に19年賃貸で住んでいたアパートを退室しました、19年間更新料を支払いましたが、一切修理などは頼んでいません。耐用年数等は無いのかと?見積は総額251538円です、明細は畳表替え(14畳63000)襖張り替え(50%)(78000)洋室仕切障子アクリルガラス入れ替え(30000)ドアシール落と...

    • 2013年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立退きの正当事由と立退き料

    ...賃貸借の立退き、立退き料について教えてください。 1 私は現在、マンションAを定期借款契約で借りております。 2 来年には更新できないので、来年から住居用にとオーナーチェンジの形で中古でマンションBを購入しました。 3 マンションBには入居者がいる。前オーナーと普通賃貸借契約にて賃...

    • 2019年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...年に一度、マンションの賃貸契約の更新があります。 更新料と共に、更新書類の提出を求められます。 連帯保証人に欄に実鑑の押印箇所が無いにも関わらず、毎年印鑑証明を送るよう要望があります。 保証人を頼んでいる姉も働いているので、毎日多忙で印鑑証明取得のために休みを取得するのが難しく、いつも心苦しく思って...

    • 2011年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去するのに更新料は 払わなければいけないのですか?

    ...来月 賃貸マンションの更新月何ですが 14日が 満了日です 7月一杯で 更新せずに退去連絡を入れたのですが 日にちが 過ぎているので 退去に関わらず 更新料を払ってくださいと言われ 支払いはしました 更新料って 払わなければならなかったのですか? ...

    • 2017年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (至急)更新手続き期日が過ぎていて引っ越す場合のトラブル

    ...不動産賃借権解約の相談となります。 マンションの解約手続きをしようと連絡をしたら、更新手続きが過ぎているので更新料と解約料2ヶ月分払ってくださいと言われました。 更新手続きの書類を確認したら解約する期日から10日過ぎていました。 このマンション4年目です。 更新料、解約料で63万請求されています。 ...

    • 2017年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 明渡延滞の損害賠償の範囲

    ...明渡延滞の損害賠償を検討しています。 私の実家は叔母家族が住んでいますが、昨年使用貸借契約の解除通知を出しました。 それなのに叔母は実家を出て行ってくれません。 叔母には退去期限から明渡済みまでの近似家賃相当損害金は請求する予定ですが、明渡延滞のせいで私の住んでいる賃貸マンションの契約更新時期が来て...

    • 2018年06月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅の立ち退きについて

    ...現在住んでいる賃貸マンションの立ち退き通告がきました。自動更新で更新料等なしで15年住んでいます。昨年9月末通告で今年3月末までに退去してほしいとの事でしたが条件の合う物件がないと大家と不動産屋に伝えて8月末まで退去期限を伸ばしてもらってます。賃貸マンションは取り壊し大家の息子の店舗兼住宅を建てるみ...

    • 2019年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約期間中のオーナーチェンジにおける更新料について。

    ...賃貸マンションに住んでいる者です。 去年大家さんに更新料を支払い、二年契約の更新を行いました。 しかし、今年になって大家が交代。いわゆるオーナーチェンジというものでしょうか。 旧大家との更新は去年行ったにも関わらず、今年もまた更新料を払う様、 新しい大家さんに委託された業者から求められました。 旧大...

    • 2019年02月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの立ち退きについて

    ...現在約一年賃貸アパートに住んでいますが、来年か再来年辺りに老朽化の為の取り壊しがあるような話しを聞きました、二年毎の契約更新ですが、次の更新が出来ないとなると、立ち退き料の請求は出来ないのでしょうか?築年数は40年ぐらいです、...

    • 2013年11月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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