「賃貸マンション 契約更新」の法律相談

「賃貸マンション 契約更新」では、「賃貸マンションの更新時に「更新の契約書」が管理会社から送られてきて判子を押すように求められていますが拒否して居座ることは可能ですか?」「賃貸マンションの契約を法定更新している場合、管理会社に対して更新事務手数料を支払う必要はあるのでしょうか。」「その際、マンションの賃貸借契約や保証会社、火災保険料の更新手数料を前家賃と共に請求された場合、全額を住宅扶助でまかなってもらえるのでしょうか?」といった質問が投げかけられています。また、「私の今住んでいる賃貸マンションの契約書の話なのですが、もうそろそろ契約更新の時期なので、契約書を読み返していた所、賃貸借契約書(小冊子の様な形でホッチキスで止められている)に、私ではない他の方の、保証会社契約書(住所、保証人住所、緊急連絡先、勤め先、給料、旧住所、新住所、携帯など書かれています。」「マンションの更新契約について(現在都心のマンションで築30年の物件に普通賃貸借契約で4年借りております。」といった状況に直面してしまったケースの相談も寄せられています。借家分野に「賃貸マンション 契約更新」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸マンション契約更新について

    ...賃貸マンション借主です。大家側の都合で更新しない場合、引越し代その他の請求はできますか? 10年ほど同じマンションに住んでおりますが、貸主側から次回の更新はしないと次回更新(更新が2014年7月)のちょうど1年前にあたる今年7月に書面で通達されました。オーナーが亡くなり名義は奥様になりましたが、高...

    • 2013年10月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパート契約更新拒否について

    ...賃貸契約更新拒否をしたいのですが、 ①借主がアパート共有通路、階段で喫煙をして、近隣住宅より家の中を覗いている様で気持ち悪いと苦  情、喫煙による床面に焦げ付きあり(昨年防水フロアーに修繕)注意をしたが喫煙している。 ②共有通路を独占占有して布団などを干す行為があります。 ③平成22年12月から平成...

    • 2015年02月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新障害になりますか

    ...賃貸マンションに入居して、2回目の更新を4ヶ月前に控えています。 初回の更新時に賃貸会社から、『連帯保証人の父親様は高齢に成りますから(70齢以上〜) 出来れば次回更新時には兄弟の方でお願いします』と言われていました。入居の際に規約や契約書には連帯保証人の要件が無く、年齢の制限も説明すら有りません...

    • 2015年08月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新の件

    ...賃貸マンション契約の件 2018年4月に更新があり家賃4万で書面捺印し、仲介不動産屋へ渡しました。 その後、契約書が数ヶ月経っても私に届かなかったので、不動産会社へ確認してみたところ、 家主に送っているがまだ戻ってきていないとの回答を2回ほ言われました。 ところが突然、私にも仲介不動産屋にも事前...

    • 2018年09月01日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブル

    ...前回ご相談しました更新についてのトラブルですが、 (※1)普通借家から→残り更新2回までと、最終の更新年には定期借家と変わらない「契約変更」を求められてるのですが、 1ヶ月前迄に更新の手続き 更新料の振込(振込済み) 毎月の家賃の支払い(振込済み) と全てを終わらせた上で、について直接管理会社にて...

    • 2017年01月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブルについて。

    ...初めての契約更新なのですが、更新にあたり条件を提示されあと数回しか更新出来ないとの【特約】を出され困惑しています。 大家の言い分では【老朽化】に伴い、一定の期間で契約を打ち切りたいとの事ですがこちらは出る気がない為、 契約通り期日までに更新料を収める 更新の手続き(1ヶ月前に仲介の不動産)にて【上...

    • 2017年01月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新について

    ... 2年ごとの更新で今月の更新日までに更新料が支払うことが出来ず そのまま住み続けておりますが、この場合は自動的に法廷更新となっているのでしょうか? 後日、分割で支払うよう管理会社から書類が届きましたが 2年更新となっていました。 来月から管理会社変更で別の管理会社になります。 前管理会社へ更新...

    • 2016年03月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新について

    ...今のマンションに13年住んでおり、2年に1度契約更新があり、今年9月に更新があります。yahooの記事で、「長年住んでいる場合は、今の家賃が契約当時より安くなっている場合があるので確認すること」とあり、不動産屋に匿名で聞くと築年数も経ってきており値下げして約5千円安くなっているようです。この場合、契...

    • 2014年09月13日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新について

    ...平成3年12月1日に今の賃貸マンションに入居しました。 入居時の契約書では、「契約の期間は、平成13年12月1日から2年間とする。ただし双方異議がなければ本契約は同一条件で更新されるものとする。」 とあります。また特約条項に、「更新料は新家賃の1ヶ月分とする。」との記載はありました。 入居1年後く...

    • 2007年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新について

    ...現在私が住んでいるマンションは当初義理の兄が契約していましたが、2009年に名義変更し私が契約者となり、2017年2月で4回目の更新を迎えますが、管理会社(貸主代理)との契約更新トラブルに悩んでいます。 ことの始まりは2013年2月の2回目の更新の際に管理会社から更新手続きの書類が送られて来なかっ...

    • 2017年01月12日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新

    ...マンションの契約更新がありました。 忙しすぎてなかなか段取りができなかったのですが、とにかく更新料を振り込み、更新日の前日の夜に書類を管理会社のポストに入れました。そしてその日のうちに担当者宛にその旨を伝えるメールを送りました。次の日担当者より「ありがとうございました。これからもお願いします」という...

    • 2012年09月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション賃貸借契約更新について

    ...今月は居住用マンションの賃貸借契約更新を控えており、4年目の2回目になります。貸し主会社から未だ更新案内が無く、忘れているのか?更新拒否なのかは分かりません。 更新期限後もそのまま居住していたら、従前と同じ契約内容で更新したと見なされますか?貸し主会社から更新拒否ならば一年前から6ヶ月前までに此方...

    • 2015年12月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新通知と更新料

    ...今月20日で、現在住んでいる賃貸マンションの契約更新日となりますが、管理会社へ更新しない意思を伝えたのが本日11日です。 1ヶ月前に通知する契約なので、通知後1ヶ月分の賃料は支払う必要があると思いますが、更新料まで支払う必要はありますでしょうか? お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただけましたら...

    • 2018年05月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新時の家賃値上げ拒否について

    ...今年6月に、現在住んでいる、賃貸マンション2度目の契約更新を向かえるため、管理会社から「契約更新同意書」という書類が届きました。(2年ごと契約更新) 6月から家賃を二千円値上げする旨、記載がありました。 こちらとしては値上げ拒否(現行の家賃金額のまま)で、契約更新したいと考えています。 3/1...

    • 2018年03月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新契約について

    ...更新契約書が2年前に遡り2回分まとめて管理会社から届きました。今頃?と正直驚いています。賃貸マンションの更新契約について教えてください。 ・初回契約H.18年6月~H.20年5末まで ・1回目更新H.20年6月~H.22年5末まで それ以降管理会社から更新についての案内もなく、これまで家賃の滞納など...

    • 2012年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約の更新について

    ...少し伝わりにくかったようですので、ほぼ同じ内容で最投稿 させていただきます この度、マンションの一室を借りることになりました。 更新料が2年に一度、新賃料の1.5ヶ月分ということで「高いなぁ」と思い、色々調べたところ、更新料を払わなくてもよくなる方法があるという主張をいくつか見かけました。しかし...

    • 2011年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約の更新について

    ...この度、マンションの一室を借りることになりました。 更新料が2年に一度、新賃料の1.5ヶ月分ということで「高いなぁ」と思い、色々調べたところ、更新料を払わなくてもよくなる方法があるという主張をいくつか見かけました。しかし、結構複雑だと感じたので、私の理解が合っているかどうか教えていただきたいのです。...

    • 2011年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約の更新について

    ...法定更新とはどのようなものなのでしょうか? ご回答いただけると幸いです。...

    • 2015年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約の更新について

    ...今年の8月下旬に今住んでいるマンションの契約が終わるため、先日、不動産会社から更新手続きの書類が届きました。 この物件は、オーナー自主管理で、不動産会社はその媒介です。 その中に覚書が入っており、「消費税が上がると家賃も上がる」旨の一文が書かれてありました。 具体的な計算式や金額は書かれておりません...

    • 2015年06月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの契約更新、支払い義務について。

    ...今住んでいる賃貸アパートの契約についてお伺いしたいです。 H25年3月にアパートの賃貸契約を親名義でしました。 そこから2年後に2年間の更新契約を同じく親名義でしました。 さらに2年後のH29年3月頃、アパートの水漏れが原因で引っ越しをすることになりました。 大家さんからの提案で大家さんが管理してる...

    • 2018年12月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの賃貸契約の更新及び疑問

    ...本日(10月20日)、現在居住しているアパートの賃貸契約の初めての更新の通知が届きました。 内容は「賃料の1割強」アップ。 賃貸借契約書を確認したところ、「相場」に応じての増減や甲(オーナー)の申し出による増減はあると記載されていました。 しかし、通知には金額のみの記載で賃上げの理由まで記載され...

    • 2015年10月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション賃貸契約の法定更新について

    ...賃貸契約の法定更新について相談です。 間もなく更新を迎えるのですが、築数がかなり経過しており、同マンション内の物件や周りの物件とも家賃格差が出ているので、家賃減額の依頼をしたのですが、管理会社も大家も対応が不誠実で、一切取り扱ってくれません。 更新迄1ヶ月をきりましたので、法定更新をしたいと考えてい...

    • 2018年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新契約書の提出拒否について

    ...賃貸マンションの更新時に「更新の契約書」が管理会社から送られてきて判子を押すように求められていますが拒否して居座ることは可能ですか? 更新契約の内容に「連帯保証人は印鑑証明を添付しなければならない」「連帯保証人が欠ける場合は新しく連帯保証人を変更しなければならない」とあります。 連帯保証人と疎遠...

    • 2013年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 有印私文書偽造罪 別居時の賃貸アパート契約更新について

    ...現在離婚調停中です。3歳の子供がいます。 昨年の8月に夫が突然家を出て行き、今年の4月に夫が契約者として借りているアパートの更新がありました。 すぐに出ていける状態ではなかったし、夫の荷物もあったので、わたしが代わりに更新しました。 調停で、夫側が有印私文書偽造だと言っているようですが、罪になるので...

    • 2017年11月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約更新時、管理会社とのトラブル

    ...賃貸マンションの契約について教えて下さい 10年以上住んでいますが、契約は自動更新の案内がくるだけで、今まで特に書類の提出も、事務手数料もなかったのですが、管理会社が変わり、更新の書類提出、連帯保証人の職業記入、印鑑証明書を提出するようにと書類が届きました。管理会社に聞くと、大家も変わり管理会社も変...

    • 2018年01月02日
    • 10回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸マンション契約更新の契約書にサイン、捺印、入金した2週間後に契約内容変更を求められた。

    ...お尋ねします。お忙しいところ恐縮です、よろしくお願い致します。 賃貸マンションの更新、賃貸契約書に一度契約書にサインし、更新料を入金した後に、大家さんから契約内容のが変更を求められました。不動産会社からは、まだ大家さんのサインがないので変えられるとのこですが、変更は可能なのですか?私としてはサイン...

    • 2017年09月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産でのアパートの賃貸借契約の更新

    ...昨年度に自己破産しました. 賃貸でアパートに居住していますが,アパートの管理会社が変更されました.管理会社の変更に伴って,保証会社も変更となりました. そのため,賃貸借契約の更新の際には,『新しい保証会社(オリエントコーポレーション)との契約が必要となる』との事です. 自己破産しても,この場合には...

    • 2017年12月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション賃貸契約の更新拒絶理由について

    ...宜しくお願い致します。現在賃貸アパートに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、ずっと我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日アパートの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うから、今...

    • 2015年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションで契約更新したばかりでの引越し依頼、諸費用は貰えますか?

    ...現在、賃貸マンションに家族4人で住んでいますが、部屋のオーナー様から「売却をするので引越しをしてほしい」と昨年の11月中旬に管理仲介業者より連絡がありました。同年の8月に契約更新をしたばかりです。詳しくは言えませんが、こちらのマンション(今、私が住んでいる)を購入する際の銀行ローンが焦げ付いたようで...

    • 2017年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート賃貸契約の更新に伴う賃料値上げ通知について

    ...大手不動産会社の系列管理会社より、現在住んでいるアパートの賃貸契約更新の通知が届き、 以下の文面とともに「更新後の家賃を2,000円値上げした価格に変更する」という通知がありました。 >近隣地域で同様の間取り・築年数の建物を基にして立地、設備等、様々な角度から検討した結果、 >今回の契約更新につ...

    • 2018年04月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新契約を完了した契約の内容変更を通知されたら応じなければならないか?

    ...至急、教えてください。 6ヶ月前に賃貸マンションの更新を完了しました。 契約内容は2年間契約で、前契約と同内容の詳細が書かれた書類をオーナー、不動産屋、賃貸契約者(私)の了承印を得て締結されました。 ところが、オーナーが更新時に共益費を1000円値上げした契約書を作成して契約を交わしてほしいと不動産...

    • 2015年04月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸契約の法定更新は可能でしょうか?

    ...宜しくお願い致します。現在賃貸マンションに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日マンションの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うから、今す...

    • 2015年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション更新書類の新契約期間について

    ...2年間の賃貸マンション契約が7月19日で満了のため、今後2年間の更新をするにあたり、家賃交渉し、月3千円値下がりしました。 しかし新契約期間は7月1日から2年間で更新書類が届き、7月20〜31日までの計算が面倒なので7月1日に遡って契約書を作成したとのことです。 本来は2016年7月20日〜2018...

    • 2016年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの契約書、更新時の家賃交渉について

    ...賃貸マンションの契約、更新時の家賃の交渉について教えて下さい。 3年間住むことを条件で、三年未満の退去だと20万払う、と最初に契約書に書かれており、引っ越すつもりもなかったので入居しました。 もうすぐ2年になりますが、突然目の前の田んぼに2階建てのアパートが建つことになりました。今建設中です。 ...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
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  • 相続放棄をする際に賃貸アパートの契約更新、連帯保証人のとるべき行動について

    ...現在2019年4月8日です。 義父が4月4日に急逝しました。 債務があり妻、妻の妹、義母に相続放棄をしてもらう予定です。把握している債務は、個人からの債務が100〜60万が3件と、保証協会からの債務が2800万程度です。保証協会からの債務は9年程前に自宅売却しある程度清算した事で、それ以降支払いは...

    • 2019年04月08日
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  • 賃貸アパートの更新前の契約解除を言い渡されました。

    ...娘が賃貸アパートの契約解除を言い渡されました。 内容は、騒音と無断駐車による苦情とのこと。咳をしていて入居者から「咳がうるさい。病院へ行け」と直接言われたりもありました。また、無断駐車に関しては、借りているスペース内に2台駐車したようですが、決して他のスペースへ侵入したといったことはありません。 ま...

    • 2017年10月25日
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  • マンション賃貸契約の大家からの更新拒絶について

    ...先生方、宜しくお願い致します。現在賃貸マンションに住んでいます。真下の部屋の住人が、深夜1時過ぎ迄大声で騒いでおり、我慢していましたがついに我慢の限界が来て、先日警察に相談しすぐに注意しに来て頂きました。ところが翌日マンションの大家さんから電話があり、「パトカーを呼ぶなんて何事だ。家賃2ヶ月分払うか...

    • 2015年10月13日
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    • 2弁護士回答
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    ...大家さんより次回は更新はしないのでと同意書が来ました。 更新10か月前です。 更新拒否事由にならないのではないですか?と同意書へのサインは拒否しました。(立ち退き料金を支払って頂けるなら出てもよいと伝えました) 後日、話し合いの日時設定の申し出がありました。契約の条件を厳しくされる可能性があります。...

    • 2017年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション 大家都合で契約更新できずも、少しでも得して退去していのですが

    ...月額賃料10万円、管理費1万円の賃貸物件に住んでおります。2年ごとの更新を3回しており、今年10月初めに4度目の契約更新をするつもりでおりました。 昨年末にトイレの排水管に穴があき、キッチンのガスコンロが故障、と修繕が相次ぎました。もちろん大家さん負担で直していただきました。 今年1月中旬に大家さん...

    • 2016年04月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書に”法定更新”の記載がなくても更新料の支払い義務はありますか?

    ...4年間住み続けている賃貸マンション契約・居住中の法定更新、更新料の支払い義務についてご相談です。 今年の3月に本来は更新の時期だったのですが、不動産会社から月3千円の増額通知(固定資産税の上昇などが理由)が届き、増額が難しい旨の交渉が未だに続いており現在に至ります。 妥協案として、月2千円増額で、更...

    • 2018年11月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新時に定期借家契約にしたいと言われた。

    ...賃貸マンションの契約更新が8月に来ます。丸10年住んでいて2年毎に更新してきましたが、突然不動産屋からTELがあり、大家さんから「今回から更新ではなく定期借家契約にしたいと今日言われた」というのです。電話口でのことでもあり「定期借家契約」といきなり言われてもわからず、ざっと説明はされました。又、理由...

    • 2016年07月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの法定更新時の更新料(契約書に法定更新に関する記載がある場合)

    ...賃貸マンションの法定更新時の更新料について質問があります。 今月末で今住んでいる賃貸マンションが契約満期となります。 契約更新に当たり、電話で家賃交渉をしたのですが、交渉決裂してしまいました。 「法定更新をします」、と伝えたところ 「法定更新の場合も更新料を支払うよう契約書に明記されております。...

    • 2016年03月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書に法定更新の記載がない場合、賃貸マンション更新料は支払わなくても良いのか?

    ...賃貸マンションの更新期限まで1ヶ月を切っております。正直、法的に曖昧な更新料を支払いたくありません。そこで質問がございます。 ・契約書に法定更新の記載がなかったのですが、この場合、契約書を無視して自動更新されたら更新料を払わなくても良いのでしょうか?(家賃交渉はしておりません) ...

    • 2017年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後、今の賃貸アパートを再契約。元夫との居住年数を合わせて更新料も支払わなければいけませんか?

    ...今年離婚をしたのですが、今のアパートに住み続ける事にしたので私の名前で新規契約として再度契約を結びました。敷金は不要な所なので仲介手数料だけ支払いました。ですが今月末に更新料の支払いもするよう言われました。元夫名義で契約してから2年が経ちますが、私の契約は2019年2月1日からなのに更新料も支払わな...

    • 2019年02月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理会社変更に伴う、契約内容の変更に関して(更新事務手数料)

    ...賃貸マンションの契約更新の際に、何の説明もなく「更新事務手数料を支払え」という内容が追加されていました。 更新事務手数料は払わなければならないのでしょうか。 2年毎に契約更新があるマンションに住んでおり、今月に契約更新があります。 契約の更新は今まで何度か行っています。 貸主はずっと同じ方ですが...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の契約者変更について

    ...賃貸アパートの契約更新時にそれまで父が契約者でありましたが父が出ていったため子供(成人)が新しく契約者になりました。父が契約者であった時に滞納家賃があったんですがその分は子供が支払い責任を負わなければならないんでしょうか?...

    • 2015年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸での自然損耗について

    ...入居して8年目の賃貸マンションの契約更新にあたり、 経年変化についての特約が追加されたのですが、 入居して5年以降は何年経っても20%固定とあります。 この特約の設定は妥当なのでしょうか?...

    • 2010年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料金支払いについて

    ...賃貸マンションの更新料金支払いについて 賃貸契約しているマンションの管理・仲介業者から更新料の請求が届き 更新料を一括で支払えないため、2回に分割で支払えないか相談したところ断られました。 賃貸マンションの更新料金は例外なく分割で支払えないものなのでしょうか。 交渉次第で分割で支払うことは可能で...

    • 2019年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 免責許可決定後

    ...法人と個人の自己破産申し立てを行い、過日、裁判所より破産決定及び免責許可決定を頂きました。子供(成人)が賃貸アパートの契約更新に際し、私に連帯保証人を求めてきました。破産をした私がこの賃貸契約の連帯保証人になることに、何か支障がありますでしょうか?...

    • 2011年07月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約書

    ...賃貸マンションの更新の時に契約書がもらえずに、次の更新が来ました。 この場合は家主が忘れていた場合は退去の理由にはなるんでしょうか?...

    • 2016年03月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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