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弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

法律相談一覧

  • アパート退去時に賃借人が違っても法的に有効でしょうか？

     ベストアンサー

    借りている賃貸アパートを退去するあたって、同意書にサインすることになりました。 原状回復などを含めた退去時の条件を書き記した内容で、内容に異議はありません。 しかし、同意書に書かれた借主側の名義が、10年前に他界した父の名前になっていました。 名義人である父の他界後、名義変更を行わないまま、私が家賃を支払ってきており、現在の所有者はこの事を...

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  • アパートのエアコンを業者が交換してくれない。責任は業者？ 大家？

     ベストアンサー

    私は賃貸アパートに住んでいます。 半年ほど前に、エアコンの故障が発覚して、大家さんに連絡しました。 大家さんの手配で業者さんが来られまして、大家さん立会いのもと、 エアコンは修理ではなく、交換というお話になりました。 しかし、代わりのエアコンが業者さんの手元にないため、 代わりのものが届くまで待つということになりましたが、 その後なんの音沙汰...

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  • アパート契約で未成年入居者問題、仲介不動産の責任は？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 アパートの賃貸契約をしました。仲介不動産やさんは契約違反を、承知の上で審査を通し契約に至りましたが、引越し後2、3日で大家さんから入居者が違うから退居してくださいと言われ困惑しています。 【質問1】 実際の入居者は未成年娘1人で、審査が通らないので母親の名前を書いて審査だしました。娘さん1人だと貸さなかったといい退去を伝えてきました...

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  • 賃貸店舗物件の共有駐車場の扱いについて

    約４年前、空き店補を不動産屋を通し借りました。 建物１００坪で契約の条件が隣接する畑を地目変換し駐車場兼裏手道路への裏口とする事を条件に契約をしました。 この時点で駐車場は隣接する別店舗との共有との事で、総台数４６台でした。 一年後、大家側の不動産屋から連絡が有り、地目変換した駐車場にアパートを建てる連絡がありました。 土地の名義が大家の嫁の名...

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  • 離婚調停申し立て中の娘の父親が保証人、滞納賃貸料を払う義務は

    娘が離婚調停申し立てを先週しました。旦那と子供が実家の福岡に埼玉から転居するようですが、アパートの代金滞納あります。主人（娘の父親）が保証人になっています。滞納分、離婚申し立て中の旦那から請求されたら払うしかないですか

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  • アパートの契約書について

    契約書には赤ちゃんが産まれた場合は、三人くらしまでは許可するみたいに書いてありますが、4人目が生まれる予定はありませんが、4人家族になったら引っ越せって事ですか?契約書にはどのくらいの効力があるんでしょうか?

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  • アパートの管理人について

    自分は最近引っ越して来たので分かりませんが、ここのアパートの大家の家が遠いので、ここまで通うのが大変になったらしく、昔仲良かった人に、ここのアパートの管理人と大家的な仕事をまかせてるみたいなんです。でも、その管理人は隣の人がものすごい音量で音楽聴いてるから何とか言ってもらえますか?とお願いしたら、自分は雇われ大家みたいな感じだし、自分がそのアパー...

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  • アパートに住んでるですが

    アパートに住んでるですが、大家が高齢のため、友人の人が大家+管理人を任されてるみたいですが、苦情については、不動産屋に相談して、不動産屋はいや向こうにしてとたらい回しにされてます。こういう場合、誰に相談すればいいのでしょうか?自分も母親も障害者で、生活保護なので引っ越のは難しいため、引っ越しはできません。どうかよい回答を待ってます。

    弁護士回答
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  • アパートの退去期間について

    アパート契約について詳しく知りたいんですが、一般契約と法人契約とでは どう違うんでしょうか?

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  • 賃貸住宅の駐車場。契約会社から今後一切の要望をしないという念書を書けと言われています。

     ベストアンサー

    現在、賃貸契約しているアパートに付帯する駐車場をかりています。 最近、新しく引っ越して来た方が私の駐車場の隣に停めるようになりました。 アパートの駐車場は全部で15台分横並びであり、現在の利用者は新しく引っ越して来た方含めて5台です。(他の車は一台分以上間隔は空いています) 駐車場の間隔が狭く、車から降りる際ドアを半分も開けられない状態になり、我が家...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 建て替えによる貸主都合の敷金償却の返金について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在住んでいる賃貸の部屋について、 アパート建て替えによる貸主都合での普通借家契約の解除の通知が来ました。 この場合の敷金の返却について教えて頂きたいです。 【質問1】 賃貸借契約上、敷金は償却されることになっているのですが、その用途が退去時のハウスクリーニング費用や室内補修費にとなっています。 今回の場合だとその費用が発生し...

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  • 建物明渡請求の勝訴後、部屋の開鍵および部屋への立ち入りについて

    【相談の背景】 賃貸アパートを所有しています。 被告の賃料滞納により、私が原告として建物明渡請求を行い勝訴判決が確定しましたが、賃借人は、鍵を返してくれません。 【質問1】 部屋の中に残置物があるかどうか、確認するために、業者を呼んで 鍵を開けてもいいのでしょうか。それとも、部屋の中に何もなかったとしても、鍵を開けるためには強制執行が必要なので...

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  • 相続人と管理責任について

     ベストアンサー

    民法第940条(管理責任)についての質問です。 賃貸アパートに入居中(一人で入居)の親族(叔父)が孤独死で亡くなってしまい、部屋に遺品が残されています。 民法の管理責任と証し貸主から倉庫として荷物保管料などの名目で相続人に費用を請求することはありますでしょうか？ (相続人は相続放棄しております。) よろしくお願いします。

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  • ４年前の家賃未払いのいきなりの催促。払う義務の有無。

    現在、賃貸アパートで生活しておりますが、唐突に大家から平成２９年３月分の家賃が振り込まれていなかった、との連絡を不動産会社を通していってきまして、催促を受けています。その間に二回もの契約更新があったのですが、その際には一言も言われていません。当方の振込を記録していた銀行通帳も古かったので、処分しており、確認のしようもありません。これは言われるま...

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  • 建築中の違反建築物について

    建設会社社員です。 弊社社長が建築主の建設中の賃貸アパートの工事で、基礎杭の施工が確認申請と異なる施工を行いました。 費用を抑えるためにとのことでした。 指示があった際、違反になると説明しましたが ワンマン社長のため、黙って言うことを聞くことしかできず工事を進めました。 その後も話をしましたが聞いてもらえません。 しかし、このまま工事を進めてい...

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  • 下の階の騒音で警察の注意も聞き入れない反抗的な態度の人なんですが。

    賃貸アパート(2階建)の2階に住んでて真下に住んでる1階の部屋からの騒音が酷く体調を崩し仕事も休みがちになり仕事の契約も打ち切られました。 収入がなくなり生活保護を受けています。区役所に話をして引っ越しすることになりましたが、引っ越し後で1階の住人や管理会社を訴えることできますか？ 騒音は警察や知人が聞いています。

    弁護士回答
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  • 借地権の買戻し・売買価格の決め方について

     ベストアンサー

    　裁判での借地権の買戻しは地主側が有利とありましたが、地主が新規に賃貸アパートを建てる場合、買い戻しは確実と考えても大丈夫でしょうか？　又、借地権の売買価格は路線価・固定資産評価額・実際の土地の取引価格のどれを基準に決められるのでしょうか？　業者を通した場合も基準は同じなのか、併せてお伺いできればと思います。　よろしくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 住宅ローンと養育費について

    現在　別居中です。私が賃貸アパートにすんで妻と子（1人）は購入したマンションに住んでいます。 私が住宅ローンを月10万支払っています。しかし生活が厳しい為さらに養育費を払う資金がありません。 私500万位妻も一定の収入があり250万位です。この場合住宅ローンと養育費を相殺できますか？

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  • 競売によって家主が変わった場合、預けていた敷金は返還されますか？

    平成15年から居住している賃貸アパートが、それより前に登記された抵当権によって、平成21年に競売で落札され家主が変わりました。新しい家主は、前家主の賃貸借契約の全てを継承して現在に至っていますが、この場合、契約締結時に預けた敷金は、退去する際に返還されるのでしょうか。尚、新しい家主と賃貸借契約の結び直しはしていません。よろしくお願い致します。

    弁護士回答
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  • 生前贈与と特別受益について

     ベストアンサー

    特別受益と遺留分についての相談です。 父から土地を生前贈与されており、そこにアパートを建てて、賃貸経営をしています。 父が亡くなったあと、母と妹二人で、もう１つの土地と預貯金は分けるよう父から言われていて、私はもらいません。 生前贈与された土地の価額が高い場合、特別受益となり持戻しの対象になりますか？ ちなみに、遺言書はありません。

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  • こんな場合の慰謝料の相場はいくらですか？

    賃貸アパートの階段にガラスの破片が落ちてて気付かず踏んで足の裏を3針縫う怪我をしてしまいました。痛くて歩くのが困難で寝たきりではないのですがトイレに行くのがやっとです。主人は夜勤の運転手で家では睡眠が重要です。高血圧なので日々の食事にも気を付けてたのですがそれもできずに子供の食事もできません。慰謝料はどれくらいとれますか？

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  • 買春防止法の場所の提供について。

     ベストアンサー

    出会い系サイトでの買春についての相談です。 成人間同士の売春買春には処罰がないとのことですが、先日、恥ずかしながら出会い系サイトで知り合った女性と会い、行為に及んだあと金銭を渡しました。 バカなことをしたと後悔したのですが、これは犯罪にならないとのことで安心していました。 しかし、行為に及んだ場所は私が借りている賃貸のアパートだったのですが、...

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  • 連帯保証人を外すには、どうすれば良いか？

    長年懇意にしていたA氏から、アパートの賃貸契約締結時に、連帯保証人になって欲しいと請われ、なっています。ところが、最近A氏との間でトラブルがあり、金銭にルーズなことが分かったため、今後、付き合わない事にしました。そこで、どうしたら、連帯保証人を外す事が出来るでしょうか？契約書の内容は、契約者はA氏、連帯保証人は私です。よろしく、お願いします。

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  • 実家暮らしでも婚姻費用請求は可能か

     ベストアンサー

    突然主人から離婚届を渡されました。 離婚調停を申し立てをしようと思っていますが、婚姻費用はもらえるものなのでしょうか？ 養育費もいくらぐらいもらえるものなのでしょうか？ 離婚届を渡されてすぐ私は２歳の子供を連れて実家に帰りました。主人はそのまま賃貸のアパート（家賃６万円）に住んでいます。共働きなので収入はあります。（夫　３５０万　　私　２００...

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  • 自己破産申し立て後の引っ越し、同居について

     ベストアンサー

    旦那の両親が自営をしておりましたが、このたび自己破産することとなりました。 負債総額1500万円で、破産管財人が選定されるようです。 家も担保に入れていたため近々引っ越しを考えているとのことです。 そこで、旦那を頼ってこちらに引っ越し、同居（賃貸アパート）を考えているようです。 このさきずっと同居していくとして、こちらに何か影響がないか心配です。 ...

    弁護士回答
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  • 原告は誰？

    母と私で二分の一づつの持ち分でｱﾊﾟｰﾄを所有しています｡ 現在､私と入居者とで賃貸借契約を締結しています｡ その入居者が家賃の滞納にて明渡し訴訟の提起を考えています｡ 賃貸人は私なので､私のみ原告にて賃借人に明渡しを求めることが出来るでしょうか？ ちなみに､母は認知症にて成年後見人で司法書士がついています｡

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  • ケーブルテレビの料金

    賃貸のアパートに住んでいます。 ケーブルテレビに加入していて、１チャンネル～12チャンネル ＋BS放送＋CS放送の視聴料は3990円（月額）です。 本日、大家さんからも1チャンネル～１２チャンネルの視聴料を取っていることがわかりました。 ダブって徴収するのは法的に問題ないのでしょうか？ 同じ質問を2度アップしたかもしれません。 システムがよくわからないので...

    弁護士回答
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  • 家賃値下げについて。又、大家に抗議する事は可能なのでしょうか?

    私は現在のアパートに住んで8年になります。家賃は6万円払っていますが4年位前から賃貸情報誌に家賃5万円と出ていて今は4万8千円になっています。私には一度も値下げの連絡は無いのですが法律上、何も問題は無いのでしょうか?又、大家に抗議する事は可能なのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 保証人代行サービス

    はじめまして。 引越しをするにあたり、賃貸のアパートを探しているのですが、保証人になってくれそうな人が居なく困っています。 ネットで保証人代行サービスなるものがあることを知りましたが、胡散臭くどうも信用できません。 [質問」 1.保証人代行サービスは、違法ではないのでしょうか? 2.保証人代行サービスが違法の場合、自分で保証人が探せない人はどのよ...

    弁護士回答
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  • 有り難うございます。

    家を取り壊す理由は、相続の問題が絡んでいます。私たちの家の建っている土地の名義が変わり私達には何の権利のない土地になってしまい、今はその家を出てアパート暮らしです。現所有者と賃貸契約をするのは嫌です。その人とは分割協議において放棄の強制や、署名捺印の強制、偽造等々、あったので裁判する予定でいます。家の名義は夫です。

    弁護士回答
    1

  • 「中古アパート購入後に発覚した漏水事故と前オーナーの責任について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は北海道で木造アパートを所有している者です。 先日、築40年の物件201号室の浴室床が腐食し、床下を伝って101号室に漏水事故が発生しました。 調査員の報告では「給排水管の破損ではなく、床腐食による経年劣化」が原因とされました。 火災保険には加入しており、 日常生活賠償責任 → 経年劣化のため対象外 賃貸所有者賠償責任特約（施設賠償...

    弁護士回答
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  • 「中古アパート購入後に発覚した漏水事故と前オーナーの責任について」

    【相談の背景】 私は北海道で木造アパートを所有している者です。 先日、築40年の物件201号室の浴室床が腐食し、床下を伝って101号室に漏水事故が発生しました。 調査員の報告では「給排水管の破損ではなく、床腐食による経年劣化」が原因とされました。 火災保険には加入しており、 日常生活賠償責任 → 経年劣化のため対象外 賃貸所有者賠償責任特約（施設賠償...

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  • アパートの賃貸人、所有者が変更になったが契約書もなく対応が不透明。違法な契約でしょうか？

    9月に入居をしたアパートなのですが、所有者、貸主が11月ごろに変更になりました。 入居ではきちんと契約書類、宅建所有者からの説明があり、家賃振り込みなどについても書面でもらっており、押印のうえ契約をしました。 ですが新しい賃貸人、建物所有者からそのような契約書、もしくは所有名義が変更になったことによる正式な書類が届きません。ポストに投函されていた...

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  • 相続放棄をする際に賃貸アパートの契約更新、連帯保証人のとるべき行動について

     ベストアンサー

    現在2019年4月8日です。 義父が4月4日に急逝しました。 債務があり妻、妻の妹、義母に相続放棄をしてもらう予定です。把握している債務は、個人からの債務が100〜60万が3件と、保証協会からの債務が2800万程度です。保証協会からの債務は9年程前に自宅売却しある程度清算した事で、それ以降支払いはしていないようです。個人からの債務は2ヶ月に一度1〜２万返済をしてい...

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  • 賃貸契約の名義変更を伴う更新手続について

     ベストアンサー

    こんばんは 初めての相談です。宜しくお願いします。 契約更新時の名義変更について 賃貸契約のアパートに22年以上、居住しております。 家族４人、契約者は主人で、配偶者と２人の子供で住んでおりました。 今年５月に更新あり。 契約者の夫が家を出たため契約者を 私にして更新を希望しております。 年収は息子と私で500万円超ほど。 家賃は9万円ほどです。 ...

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  • 賃貸戸建物件での怪我の賠償責任について

    戸建の賃貸に住んでいるのですが、先日浄化槽のプラスチック製のマンホールの上を通った際にマンホールが破損し、足を怪我しました。数カ所の切傷とねん挫、打撲で普通に歩くこともできない状態です。 管理会社に問合せると、戸建物件に関してはアパートやマンション物件とは違い定期的に巡回や検査などをしないので、ウチには責任がないと言われました。法律的にも問題な...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約書と物件の内容に誤りがある場合。

    以前、木造アパートに住んでおりましたが騒音が原因で先月、引越しをしました。 今回の引越しで不動産屋の方には鉄筋コンクリートが条件で探してもらい、今の部屋に越してきました。大家さんにも契約書にサインする前に鉄筋コンクリートかどうかの確認もし、契約書にも鉄筋と記載されております。しかし、物凄く音が響き、隣人の生活音が良く聞こえる為、大家さんに相談し...

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  • 賃貸、管理会社変更に伴う更新の件

    新築時から賃貸アパートに約6年住んでおります。管理会社が先月に変更になり、この管理会社の件でお聞きしたいのですが、以前の管理会社に通知して自転車を置かせて頂いておりましたが、(その際勝手に置かれてしまう事があるとの事で管理会社の公認と言う意味合いで自転車に管理会社のステッカーを貼り付けておりました。)今回管理会社が変更した途端に勝手に催告なしに自転...

    弁護士回答
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  • 40年以上居住していたアパートの立ち退きについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 築50年のアパートに40年以上住んでいます。（家賃8万円） 賃貸契約更新は来年の5月です。 老朽化で取り壊すために退去してほしいとのことで、代理人から昨日、賃貸借解約合意書が届きました。 退去完了日は今年の12月末までで指定されています。 今月29日までに合意書を返送するなら、補償金として45万円支払う、という内容です。 突然のことで検討す...

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  • 同じアパート内に住む大家の部屋から伝わる騒音を止めさせたい。

     ベストアンサー

    大家の住む木造賃貸アパートの2階の部屋の借主です。1階に住む大家の部屋の騒音がうるさいです。 当アパートに引っ越して3か月になります。 大家の家から夜中の犬の無駄吠えや走り回る音、掃除機を引きずる音、休日は窓を開けての大音量での音楽の垂れ流す音などの生活雑音が毎日聞こえてきており、眠りたいときに眠れない、朝、鳴き声で起こされるなどの被害にあってい...

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  • 飲食店の立退き料について。

    焼肉店を経営して4年が経ちました。 店舗は都営アパートの一階にありますが都営アパートの一階は分譲で売り出されていて分譲で購入された方から賃貸でお借りしてます。 この度、都から大家さんに連絡がありアパートを立て直すので1年後位をめどに立ち退いて欲しいとの事でした。 大家さんから連絡があり都には無期限で賃貸契約をしている事を伝え、店舗を営んでる方(私共...

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  • 教えて下さい!(親子関係のもつれ)

     ベストアンサー

    【はじめに・・・】 一昨年の10月に自分の父親から建物の贈与(司法書士に依頼した正式な契約)を受け、自分の両親と自分の家族(妻と娘2人)が同居するために改築しました。所有権等は以下のとおりです。 1.土地名義:父親 2.建物名義:自分 3.土地及び建物は銀行の抵当権付き(1700万円の住宅ローンがあるため。) 4.住宅ローンの連帯保証人:自分の父親 【質問内容】 ...

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  • 賃貸契約の連帯保証人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 友人を「Ａ」、友人の母を「Ｂ」とします。 ＡはＢのアパート賃貸契約の連帯保証人です。 現在Ｂは家賃を滞納中（1ヶ月） ① Ｂは悪質で、家賃を支払う気が一切無く、Ａは連帯保証人を辞めたい意思があります。 ② Ａは連帯保証人を辞める為に、家賃を敢えて支払わず滞納して、Ｂが家から強制退去させられるのを狙っているそうです。 ③ 友人に...

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  • 賃貸連帯保証人の死亡

     ベストアンサー

    【相談の背景】 1年前に亡くなった賃貸が兄の賃貸アパートの連帯保証人になっていた件で相談させていただきます。父が亡くなった後も不動産に連絡せず、未だに父が保証人になってます。滞納する度に父名義で督促状が届いて、何度か母が払って来ました。ずっと兄とは連絡がとれません。 この件で弁護士さんに相談に行きました。父の連帯保証人の地位が相続されてるので支払...

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  • 賃貸物件の取り壊しによる退去要請

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先週家に書類が届きました。大家がわたしの住んでいる賃貸物件(アパート)を売ったことでオーナーが新しくなりそれにともない管理会社も変わったので、今後のことでお話ししたいので一度ご連絡ください、とのことでした。 その管理会社に電話をしてみたところ、新しいオーナーが３ヶ月後に取り壊しをしたいそうなので退去をしてくれとのことでした。住み...

    弁護士回答
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  • 賃貸住宅退去、少額訴訟について

    賃貸住宅の退去に伴う、敷金返却及び原状回復費用請求トラブルについてご相談です。 築47年のアパート退去に伴い、40万円の請求をされています。 何度か大家と話し合いをしましたが、払わないなら損害賠償請求で裁判にすると言われました。 こちらも8年住み、襖の費用の負担は仕方がないと思っていますが 特約事項をたてに聞く耳を持ってもらえず、弁護士費用も結局...

    弁護士回答
    1

  • 地震被害による賃貸料減額

    ? 千葉県で賃貸業をしています。3月11日の地震で建物は大丈夫なのですが、4月中頃まで上下水・ガスが利用できません。不動産屋より「住めないのだから家賃は下水が使用できる連休明けくらいまでゼロにして欲しい。事務所もトイレが使用できなければ営業できないので賃料ゼロに。裁判をしても使えないのだから負ける」と言われ「仕方が無いですね」と了承しました。 ? 物資...

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    1

  • 賃借人が賃貸アパートの残置物（大家所有）を無断で持っていく

    【相談の背景】 住居用賃貸不動産の大家です。 賃借人が退去した際に残置物として残しておいたエアコン2台、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、下駄箱、カーテンを全て無断で持っていかれました。 【質問1】 法的に許される行為なのでしょうか？ 相手に対して、持っていかれた残置物に対する請求はできますか？

    弁護士回答
    1

  • 賃貸借契約違反にあたるのか？ またアパート駐車場のトラブル

    少し長くなりますがよろしくお願いします 現在、賃貸アパートに入居してる者です。相談なんですが、自分は雪の多い所に住んでまして、アパート敷地内には2ヶ所駐車場があります。 賃貸借契約書には除雪は自分でする事と明記してあるのにも関わらず、自分のエリアの駐車場は自分で除雪してますが、もう1ヶ所のエリアの駐車場は大家が勝手に重機で除雪してます。これって...

    弁護士回答
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  • 損害賠償請求に対する法人の免責可能性について相談したいです。

    【相談の背景】 不動産賃貸業を行なっている法人です。先日、賃貸している物件で自殺がありました。借主は法人で、その従業員が自殺しました。損害賠償請求(心理的瑕疵の告示事項義務による家賃の減額分、1年目100％、2年目〜3年目50％、合計200％)を請求しましたが、口頭で「単身向けのアパートであり入れ替わり期間が短いので心理的瑕疵とは認められない」として支払いを...

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