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法律相談一覧

  • 不動産取得後に賃貸物件を建てた場合の事故内容告知義務

     ベストアンサー

    不動産会社で働いております。今度弊社で古家付きの土地を購入することになりました。駅の近くということもあり、古家を取り壊して賃貸物件を建築しようと考えております。今の所有者様から一つ前の所有者様が、この古家で自殺されたと仲介業者から聞きました。質問の内容は古家を取り壊してワンルームの賃貸アパートを建てた場合に、ご入居者様に対して事故告知を絶対条件...

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  • アパートを追い出される。全部借金で支払わなければなりませんか?

     ベストアンサー

    今住んでいるアパートの取り壊しが始まりましたが、まだ引越し先が見付からず困っています! 少し遠くに引越しするつもりなので仕事も決まらず、期間が差し迫りバイトも出来ず頼るあてもお金もありません。どうすればいいのか分からず相談しました。 半年前位に１度６月で取り壊す話をされ、物件を探して連絡すると言われて連絡を待っていましたが来ず、今月来て全く物件を...

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  • 賃貸物件での孤独死による賠償金の限度について

    【相談の背景】 昨年の12月に父の従姉妹が賃貸アパートにて孤独死されているのが見つかりました。 亡くなったのは8月頃。(病死と認定) 故人には法廷相続人が無く、父が連帯保証人になってました。 不動産会社(管理物件の為、兼大家)より ・退去完了までの未納家賃4ヶ月分 ・現状回復費用およそ50万円(変動の可能性有) ・家財処分費用45万円(見積有) ・事故物件の賠...

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  • 賃貸物件の賃借人の支払い義務と債権の譲渡について

     ベストアンサー

    先日、普通のアパートで家賃5万3千円の物件を2年間の契約満了で更新せず、敷金は3万5千円です。契約を解除したのですが、賃貸の管理会社から(自社の物件ではなく大家さんから預かっている管理会社)から納得していない、原状回復費の請求を受けていて、さらに期日までに返済なされないのであれば債権を譲渡するという請求を受けています。 先生方に２つ質問があります ...

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  • 相続放棄後の賃貸物件の家財道具の処理

    【相談の背景】 昨年、賃貸アパートで母が自殺をし亡くなりました。私と祖母は相続放棄済み、祖父は絶縁状態の為、亡くなったことも知りません。その為まだ相続放棄手続きができない状況です。大家さんから部屋の中のものを片付けて欲しいと伝えられ、どのようにすべきか悩んでおります。 【質問1】 保管、管理の義務は放棄してもあると言われたのですが、他の場所に移...

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  • アパート駐車場の側溝に車が落ち、傷がつきました。大家さんに損害賠償請求は可能ですか。

     ベストアンサー

    私の住んでいる賃貸物件は大家さんと同じ敷地内にあり、物件前駐車場付きです。 一か月前に大家さん敷地内の側溝（上に鉄製グレーチングが乗っている、固定されていない）に車の後輪が落ち、グレーチングが跳ね上がって車に傷（深さ３ミリ長さ１０センチ程度、サイドステップ取り付け位置のズレ）がついてしまいました。 契約の駐車場にはその側溝の近くやグレーチングの...

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  • 賃貸用のマンションを事業用として使っている人に退去命令をだしたい

     ベストアンサー

    賃貸用のマンションを事業用として使われた場合の損害賠償や退去命令の可否について。 マンション？アパート？の一室を賃貸用として貸し出しているのですが、最近そこの人が自営業をやっていることが発覚し、貸している物件に住みながら事業をしているようなのですが、これは契約違反として退去命令をだせたりしないでしょうか？ 賃貸借契約書には事業禁止といったことを...

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  • 賃貸住宅の保証人について

     ベストアンサー

    従妹ですが、長年、旦那の度重なる言葉での暴力であったりで疲弊して家を出たいと言っています。 旦那の言葉の矛先は、娘にも向けられるようになっており、昨日旦那に家を出ていきたいと言ったようです。その娘も一緒に付いていきたいと言っており、今日まで住まいを探していました。 物件はあるようですが、家を出ていきたいのは本人たちで、実家の兄夫婦は反対の様で...

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  • 立ち退き料等は請求できますか？

     ベストアンサー

    こんにちは。現在、賃貸契約をしている物件の大家さんから立ち退きの通知がきました。その物件では現在バイクの販売店を経営して現在でも営業中です。大家さんはここにアパートを建てて賃貸物件として貸すそうです。この場合、私は素直に営業を停止して立ち退きをしなければならないのでしょうか？俗に言う立ち退き料や立てたばかりの倉庫の撤去費用、営業補償など求めても...

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  • 住まいがある場合の生活保護について教えてください。

     ベストアンサー

    生活保護受給者です。 現在、親族契約の賃貸アパートに住んでいるのですが、 数か月前から、家賃を払うのが難しくなったと言われています。 定期預金を崩して中古物件を購入し、そこに住む場合は援助可能であるが、 今後、今現在の賃貸の月々の家賃援助は出来ないとの事。 親族に中古物件を買ってもらいそこに住んだ場合、 今受けている生活保護はどうなるので...

    弁護士回答
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  • 賃貸契約を直前に破棄され、住む場所が現状無くなった場合の賠償金について

     ベストアンサー

    物件を契約し、数週間後に引越し予定です。 入居費用も支払済です。 しかし、管理会社の不手際で契約した物件には先に入居されている方がいたので住めなくなりました。 現状のアパートも次の申し込みがあり、退去せざるを得ない状況で住む場所がありません。 そこで先生方に２つご質問があります。 １、管理会社に賠償責任でどれくらいの金額が相場でしょうか？ ...

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  • 賃貸アパートのクロス張り替えの一面の定義とエアコンクリーニングについて

     ベストアンサー

    毀損部位を含む一面となっていますが、ペット可物件で腰の高さに見切りがついています。 主に毀損部位はその見切りの下にあたり、上には毀損ありません。 また契約書に記載の無いエアコンクリーニング1万円を請求されています。 1 この場合、一面とは見切りの下側のみとならないのでしょうか？ 上側まで含むクロス張り替えの請求は過剰請求とならないのでしょうか？ ...

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  • 病院のアパート撤去による引っ越し費用と家賃の請求先は誰か？

    【相談の背景】 市立の病院に14年ほど勤めている看護師です。入職以来病院が借り上げしているアパートの二階に住んでいました。 今月に入り総務課より今年いっぱいでこのアパートを取り潰すかリフォームすると大家が言っているので他のアパートに住んでほしいと言われました。 次の入居先を紹介されましたが老朽化を理由に立ち退くのに今より更に古い築30年の物件でボロ...

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  • 父が賃貸アパートで孤独死(自然死)。連帯保証人

     ベストアンサー

    実父が単身で4年半住んでいた賃貸アパートの２ＤＫの和室の布団の上で自然死(虚血性心疾患)しました。 亡くなってから発見まで5日 夏ではありましたがエアコンが効いており亡くなっていた布団にすら汚損はありませんでした。 匂いも生活臭のみでした。 8月初め遺品整理が終わり家の中は空 家賃は滞納も無く今月21日までを契約として日割り家賃も収め、鍵も返しました...

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  • アパートの退去に伴う家賃の支払いについて

    【相談の背景】 10月12日に退去申請をして 10月30日に賃貸のアパートを退去しました。 2ヶ月前の退去申請の契約だったので、違約金ではないですが、11月分の家賃と12月分の日割り家賃を負担という形になりました。 立ち会い当日に管理会社さんから 家賃を負担してもらうけど、その間に入居者さんが決まったりすれば、それ以降の分は払わなくて済むかもしれないとの話...

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  • 賃貸物件の退去時に所有権の無い物を捨てた場合罪になりますか？

     ベストアンサー

    借りていたアパートを退去する事になったのですが、 借主（自分）以外の物（友人の所有物”テレビ”PC”等）が 退去時までに友人が引き取ってくれない場合、 勝手に処分したら、罪に問われますか？ 問題点 　1：アパートを退去する日程が確定している。 　2：友人が荷物を処分してくれない 　3：友人の荷物を引き取る方法が無い 　4：１・２・３の状態の為、友人との...

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  • 相続人且つ賃貸物件の連帯保証人です。相続放棄と時期について

     ベストアンサー

    家族が自宅賃貸アパートで死亡し、現在DNA鑑定中です（家族であることは間違いない） 私は法定相続人及びアパートの連帯保証人で、いずれ相続放棄をする予定です。 そこで先生方に2つ質問がございます。 1.連帯保証人として、滞納家賃の支払いを私が行った場合、後々「相続放棄が認められない」というトラブルにならないでしょうか？　 2.DNA鑑定結果が出る前に連帯...

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  • 法人に対する名誉毀損について

    ある不動産賃貸業者と法人契約を結んでおり、アパートの一室を会社寮として借りている者です。 先日、家賃の引落しが銀行からできず振込をしたのですが、その処理が賃貸業者の方で確認が取れず、未払いという状態になりました（不動産賃貸業者の確認ミスで支払いは済んでいる状態でした）。 未払いがあるという事を弊社の担当Aから聞いたB（Aとは配属店舗がことなり、弊社...

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  • 賃貸アパート 悪臭トラブルで精神的な苦痛

     ベストアンサー

    引っ越して２ヶ月になります。 引っ越す前の内覧時には　臭いは感じなかったことで　この物件を決めました。 引っ越して住むようになり　外周りの悪臭がわかり　不動産やに臭いのことを話しました。 原因は隣と確定されましたが　注意すると言いながら２ヶ月経った今でも 悪臭はほぼ毎日 窓は開けることはできない ちょっとした隙間から臭いが家に入り　部屋まで...

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  • 賃貸アパート・退去時の修繕費を二重に請求されたのですが・・・

    お世話になります。 引越しのためこれまで住んでいたアパートを解約し、先日退去時の立会いをしたのですが、 その際にハウスクリーニング代としてクロスの張替え代約3万円を請求されました。 タバコを吸っていたので借主の過失分を支払う必要があるというガイドラインは認識していますが、 この物件を契約した際に『退去時の内装修繕費』としてすでに5万円支払って...

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  • 業者に非常識扱いされたことに侮辱罪は適用できないか。

    不動産についての相談です。 賃貸物件の内見なのですが、同じ物件を2回見させていただいてまして、どうしても最後に確認したくて３回目のお願いを電話したところ「同じ物件を２回も３回も内見させる人なんかいない！」と、罵声に近いことを言われてしまいました。 この業者は不動産業者ではなく、物件を所持している管理会社です。内見は何件も見て歩くのではなく、１物件...

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  • 賃貸人が車を物件においたまま連絡が取れなくなった。車を処分する事は可能でしょうか？

    賃貸ｶﾞﾚｰｼﾞを管理しています、賃貸人と連絡がつかなくなり 滞納が契約にある二か月を大幅に超えているので 契約破棄の督促も入れましたがそれでも連絡がつきません。 契約時の電話番号や住所への連絡も効果がありませんでした、 アパートの場合と同様に家財の処分として処分をしたいのですが 車に関しては廃車処理含めて車検証など本人由来の書類が必要だと思います。 ...

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  • 賃貸物件の室内設備不良による怪我の責任の所在について

    アパート経営をしている大家です。 管理会社を通じて、賃貸人からキッチンの換気扇のファンが急に外れて指を少し切ってしまった。至急、修理をしてほしい。と連絡がありました。 即座に対応して、修理もしました。 しかし、その二週間後に、また管理会社を通じて、「怪我の慰謝料を払え。」「誠意を見せろ。」と連絡がありました。 こちらの考えは、 設備不良で怪...

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  • アパート入居者の孤独死による事故物件の損害賠償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 叔母が入居中のアパートで亡くなっているのが発見されました。 検視の結果、死後2ヶ月ほど経過しており解剖が行われましたが、死因は不詳の死とされました。警察官からの連絡では、事件性はなく病死の可能性が高いとのことです。 叔母の両親、兄弟は全員亡くなっており、私を含め兄弟の子が3人います。 現在、入居していたアパートの後始末について管理...

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  • ルームシェア、二人暮らしの契約について

    来年度から友人とルームシェアをしようという話になりました。 ただ、契約について不安な点があります。 私は任意整理をしていて、現在和解し返済中です。 また、現在住んでいる賃貸のアパートの家賃も何度も滞納してしまっています。 友人には、信用もしているので、正直に話そうとは思っていますが、この場合、賃貸物件の契約をする際に審査が通らないと思ってい...

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  • 賃貸の更新契約直後の家賃交渉は可能かどうかについて

     ベストアンサー

    現在、家賃管理費合わせて6万円のアパートに10年住んでおります。 2階建てアパートで、私はそこの1階の角部屋に住んでいるのですが、最近ふと賃貸物件のサイトを見たところ、私のアパートの逆側の1階角部屋で間取りも全く同じ部屋が家賃管理費合わせて5万6千円で掲載されていました。 おそらく昨年、道路を隔てて真向かいに8階建ての大きなマンションが建ち少し日当たり...

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  • 母のローン残　生前贈与で賃料は引き継ぎ、ローンだけ母の支払い

    母が生存中、10年前に（79才の時）賃貸アパート建築の為、アパートの賃料を源資に(弟が連帯保証人）25年の証書貸付を組んでアパートたてました。 7年前にこの物件を母から弟に生前贈与され 賃料は弟が貰うようになりましたが ローンはそのまま母のローンとして死亡するまで支払い、 母名義のローンがまだ残っています。 弟はローン残の半分を私に負担するよう求め...

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  • アパートの立ち退きについて

     ベストアンサー

    現在約一年賃貸アパートに住んでいますが、来年か再来年辺りに老朽化の為の取り壊しがあるような話しを聞きました、二年毎の契約更新ですが、次の更新が出来ないとなると、立ち退き料の請求は出来ないのでしょうか?築年数は40年ぐらいです、

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  • ペット不可賃貸 黙認？

    賃貸アパートに住んでいます。ここはペット不可物件なはずなのですが、入居した時から明らかに1階から鳴き声が聞こえていて実際飼っているのも挨拶回りをした際に玄関から自宅の中に犬がいるのを見ました。 入居した時点で1階から犬の鳴き声がすると話しましたが、何も対処なく 違う日には違う階の自宅のベランダから猫が顔を出しているのを目撃。 それでも玄関ホールに...

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  • 残り3か月で、賃貸アパートからの修繕に伴う立ち退きを命令されました。

    【相談の背景】 親戚夫婦の話です。 数十年住んでいる賃貸のアパートの修繕が必要、とのことで、大家から立ち退きを要求された様です。 夫婦は共に70近くの老夫婦で、精神疾患を抱えた40代の娘を抱えており、そう簡単に生活環境を変えるのも難しいような状況です。 突然の立ち退き要求にかなり困っているようです。 大家の要求は、5月までに当該物件を立ち退くこと。 ...

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  • 賃貸アパートの漏水事故にかかる損害賠償について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　賃貸居室の漏水事故で借家人賠償保険を申請中です。 　保険会社とからは、保険会社が用意した、「保険金の支払をもって今後一切の賠償請求は行わない」旨の文言の入った示談書を大家に提示し、大家と私が双方捺印のうえ保険金を支払う予定と説明を受けていました。　 　しかしその後、賃貸物件の管理会社から、大家が借家人賠償保険の再査定を保険会社...

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  • 不法行為による損害賠償請求

    【相談の背景】 私が、６年前に退去したアパートの原状回復費用を、賃貸管理会社１は、その請求を他の賃貸管理会社２へ再委託しました。その請求な執拗なものでした。勤務時間に携帯電話に何度も電話をかけられたりしました。アパートの大家さんと賃貸管理会社１との契約は大家さんが所有権を有する期間の定めがあり、賃貸管理会社１と２の再委託契約は登記簿謄本を確認す...

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  • 父の遺産調停中での寄与分などについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父の遺産調停中です。 父は生前、相続人Aがアパート賃貸物件（名義はA）を購入する際に約1/3の費用を負担しました。 上記賃貸物件の一室に両親が住み、他の一室にAが居住（父の死後も、Aと母は居住中です）しました。 他の部屋を賃貸に出し、その際の管理は全て父が行い、Aは全く関与しませんでした。 父の遺産の中に上記賃貸収入も含まれるとの...

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  • 生活保護受給者が亡くなった場合にかかるアパート退去清掃費用の請求について

     ベストアンサー

    アパートの大家です。所有する賃貸物件の入居者が先日アパート内で亡くなりました。当該入居者は生活保護受給者で、賃貸契約時の連帯保証人はお兄さんでした。お兄さんに連絡したところ、すでに絶縁状態で相続も放棄したいとのことです。 ・この場合、故人の遺品整理や慰留金の管理はどうなるのでしょうか？ ・退去費用や特殊清掃費用の請求先はどうするのがベストで...

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  • 賃貸アパートでの契約、また落雪トラブルについて

    賃貸アパート契約時と契約後で言うことが変わり、納得できません。録音等しているわけではないのですが、契約違反？ではないのでしょうか。 築約２０年のアパートで、新しくはないので内装に少々不備がある（押入れの扉が閉まらない等）、ということで、案内に出ている家賃より3,000円安く借りていました。借りる際、住むのは自分一人だが駐車場は２台分あること・２台と...

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  • 賃貸物件の更新のキャンセルについて。また、退去して支払わなかった場合、どうなりますか？

    2年更新の賃貸物件に住んでおり、8月で満期を迎えるにあたり、6月に解約手続きを行いました。 （アパートの管理会社から解約手続きは退去の2か月前に行うよう、規約にあったため） しかし、転居先が確定せず更新したい旨電話で伝えましたが、その後、7日後に転居先が確定したため、解約する旨を再度伝えました。 そうしたところ、一度解約がキャンセルされたので、再度解...

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  • 仲介、媒介、交換をやっていないというのは不動産会社と言えるのか

     ベストアンサー

    賃貸物件（大家の息子が不動産会社を設立した）その息子には未だ建物土地の所有権移転登記はなされていない。息子が不動産会社を設立したが、宅建士の免許も持っていず、事務所を自宅アパートの一室に設置した。標識も出さず仲介も売買もやっていないと言っている。これは不動産会社と言えるのでしょうか？

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  • 庭に固定資産税はかかりますか?

    よろしくお願いいたします。 親名義で老朽化した木造のアパート物件をもっております。 取り壊したいのですが、その後アパートを建てるのか 更地にしておいたほうがいいのか悩んでいます。 更地ですと固定資産税が高くなるので庭にしておけば 固定資産税が高くないと耳にしたのですが本当でしょうか? その物件は自宅から車で5分ほどのところにあります。

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  • 賃貸経営者からの支払い要求について

    19歳の息子が、友達のアパートで、友達2人(1人は22歳、もう1人は19歳)とお酒を飲み、その後、アパートの部屋の通路の共有部分に嘔吐してしまいました。当然、謝罪もしました。また、アパートの清掃や消毒費用は全額支払いもします。ですが、アパートの所有者から、嘔吐物を吐き散らし、また、警察や救急車が来て入居者や近隣住民に迷惑・心配をかけたことに対して賃貸経営に...

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    1

  • アパート契約　24時間サポートは強制なのか

    賃貸での保険付き緊急かかりつけサービスを解約することができるのでしょうか。 すでに入居済みのアパートで、保険付き緊急かかりつけサービスに加入しています。月額料金が取られるので加入したくなかったのですが、契約時に「加入は強制です。」と言われて、しぶしぶ加入しました。 改めて、建物賃貸借契約書を見ていたところ、特約事項の欄に、保険付き緊急かかり...

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  • アパート入居中のトラブル

     ベストアンサー

    賃貸アパートに入居しており、物件にバルコニーが無く、洗濯物を干すには浴室乾燥か、室内にある物干しワイヤーしかありません。 昨夜に物干しワイヤー（耐加重10kgと記載）にハンガーを四つ洗濯物を干して寝ていました。 突如ワイヤーが切れ、ハンガーが歯に当たり前歯がグラグラで折れかけており、血塗れになりました。 いくつか質問です。 設備不良による家...

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    1

  • 賃貸物件の隣人トラブル貸主不動産業者に対する説明義務違反と賠償責任について

    【賃貸契約での隣人トラブルについて】の相談となります。宜しくお願い致します。 父親が１人で借りている賃貸物件（築45年のアパート）についての相談となります。 ●賃貸アパート入居後の問題 ・ガス漏れ（3ヶ月）後々東京ガスの点検で分かりました。 ・カビや虫の異常発生 ・戸が閉まらない（隙間が多い） ・アパートの隣人とのトラブル嫌がらせ ●...

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    1

  • 賃貸物件での殺人事件に伴う退去補償についての相談

    【相談の背景】 当物件の201号室で殺人事件が発生しました。 犯人はその場で逮捕され、その後病院で死亡が確認されたと聞いております。 物件は全4室（101・102・201・202）という小規模なアパートであり、私の住む102号室のベランダの目の前に数日間、24時間体制でパトカーが常駐し、事件直後の精神的負担は非常に大きなものでした。 また近隣住人や知人からも「よく...

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    3

  • 賃貸物件の孤独死後の連帯保証人さんへの請求について

    アパートの大家をやっています。 １年半まえに入居している男性が高齢で部屋の中で孤独死していました。借主の連帯保証人は姪っ子と知人の２人ですは。 遠方（県外）の姪っ子の意向により、１年間姪っ子より家賃のお支払いがあり、片付けるまでとお借りいただいていたのですが、半年前より家賃が未納になり、姪っ子さんも連絡がとれなくなりました。 アパート近隣の知人...

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    2

  • 賃貸マンション ペット不可 強制退去

    初めまして。現在賃貸のアパートに在住して1年半が経ちました。7ヶ月前にペット不可物件にも関わらず猫がいるのがバレて、猫をどこかに預けるか退去するかの選択を電話で迫られ、預けました。が、最近預け先の知人が旅行に行く関係で一度引き取ることになり、そのタイミングでたまたま管理会社の人が来てしまい、バレた可能性があります。更新月の翌年5月〜6月には引越す予...

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    1

  • アパート退室依頼の件

    アパート入居者が撤去を拒んで困っております。 私の親が自分の土地で賃貸管理（大家）をしていましたが、亡くなり そこを相続者で相談し、売却することになりました。 　賃貸契約更新前に、住居者へ再契約をしない意向を言葉で伝えましたが、 　相手は、契約更新の半年前に書面で出してないので嫌だといわれ、 ならばその間の入居費（半年間）や、引っ越し費用、迷惑...

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    1

  • 連絡の取れない弟の賃貸物件の連帯保証人について

    【相談の背景】 15年ほど前に弟がアパートを借りるさいに保証会社の連帯保証人になりました。 その後10年ほどは何もなかったのですが、ここ数年保証会社から何度か連絡があり、家賃が引き落としできていないとのことでした。 その際には弟に連絡して、払うように伝えており支払いできていたようです。 先月にも保証会社から連絡がありましたが、弟に連絡しても応答が...

    弁護士回答
    2

  • 賃貸物件の雨漏りによる損害賠償請求

    　築２７年のアパートを借りています。 　入居後わずか半年の間にバスルームの異臭、換気扇カバーの外れによるダクト内への鳥獣の侵入、便器の不適切な設置による異臭、給水管の腐食による漏水などが立て続けにおきていましたが、その都度大家さんに連絡し大家さんも当日もしくは翌日に状況の確認をしてくださり対処をして頂いていたので特にもめることなく生活を続けてい...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸物件の更新時における家賃値上げについて。

    先日、アパートの管理会社から”建物賃貸借契約　更新内容のご通知”が届きました。 普通賃貸借の契約で、契約がきれるのは8月、今回がはじめての更新となります。 更新における更新料・事務手数料の必要のない物件で 契約書には”契約満了の2ヶ月前までに甲より契約更新のご案内を送付いたします。更新される場合は同封された同意書を返送していただくことで契約更新がで...

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    3

  • 駐車場に関する近隣トラブルです。

     ベストアンサー

    質問内容を箇条書きさせて頂きます。 １　私は仕事の関係で現在住んでいる市区町村から転居の為に２月から別の賃貸物件を契約しました。 ２　新しく契約した賃貸物件には今現在生活の拠点にはしていない。 ３　新しい物件には入居準備の為に１週間に１回ないし２週間に３回程度立ち寄る程度 ４　新しい物件には１部屋に対して１台分の駐車スペースしか無い。 ...

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