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法律相談一覧

  • 賃貸契約の連帯保証人について

    娘が離婚をして賃貸アパートを探しています。 適当な物件があり、借りようとしているようなのですが、不動産屋から連帯保証人の欄を記入するように言われたようです。親である私から内容を聞いて代わりに記入するように言われたようです。 用紙の記入欄だけはメールの写真でみましたが、印鑑を押す欄もありません。 普通連帯保証人に記入する際には実印の押印と印鑑証明...

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  • 賃貸保証会社について

    お世話になります｡ 夫と別居して４ヶ月になります｡ 夫は賃貸ｱﾊﾟｰﾄで保証会社を立ててるようです｡ この度､私達（子供二人）は引っ越しを考えていて､ 引っ越し予定の物件も保証会社必須で私は無職の為､離婚してないので､夫が審査を受けてくれてる最中です｡ 仲介不動産には伝えてません｡ 夫は住民票は変える事なく世帯主です｡ １社保証会社を立ててる場合...

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  • 賃貸アパートの契約不履行についてです。

     ベストアンサー

    前のアパートはペット禁止だったのですがミニブタをベランダで飼っていました。 ペット禁止は「禁止事項」の中に入っており、契約書には ”「禁止事項」を破り、”注意勧告の後に状況が改善されない場合は大家が契約を解除できる という内容が書かれていました。 アパートの仲介業者さんから電話での注意があったので速やかにミニブタを実家に連れて帰り、ベランダの清掃...

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  • 賃貸アパートの異臭について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 部屋の異臭に悩まされています。 入居して1週間ほどです。キッチンのグリル辺りから異臭のする風が出てきます。 入居してすぐの頃は排水溝が原因かと思い、水をたくさん流したり、パイプを洗浄するものを入れたりしたのですが、どうも排水溝からの臭いではなく、隣のガスコンロのグリル、その下のキッチン収納から異臭がします。日によって臭いの強さが違...

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  • 賃貸アパートの立退について立退き料を払って欲しい

    【相談の背景】 賃貸物件に住んでいます。不動産会社から６ヶ月以内に退去するよう電話が来ました。理由はアパート経営が大変で取り壊すとか言ってましたがその時は動揺して詳しく聞かず終わったのですが詳しい書面も無く、口頭だけでというのはおかしい気がして投稿しました。。立退き料に関して不動産会社は当然わかってると思うのですがこちらの出方を見ているような気...

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  • 親から相続したアパートの住人とのトラブル

     ベストアンサー

    はじめて相談させていただきます 何年か前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを嫁さんが相続したのですが そのアパートの住人が賃貸契約書の内容を無視し困っております。 義母が生きていた頃の途中までは不動産会社に管理を任せていたのですが、管理会社がいいかげんだったので義母が亡くなる少し前に義母本人が管理しておりました ここのアパート...

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  • アパート修繕時期を見直させたい

    ■状況 ・個人のオーナーが土地を所有し、建物を県の公社が管理し、建物の工事等は公社から県の保全協会に委託されているという賃貸物件(アパート)を対象とした話です。 ・外壁修繕(タイル張替えと思われる)、およびベランダ修繕(防水加工とのこと)を2011.7頭から開始するとのこと。 ・住民への連絡は、同年6月中旬になされました。工事線表を見ると、既に6頭から「準備期...

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  • 不動産屋との賃貸アパートの駐車場トラブル

     ベストアンサー

    賃貸アパートに1区画駐車場が付いております。 駐車場はアパートの賃貸契約と別々では無く、入居者には1区画が付いている契約です。 駐車場には、縦列駐車で2台分のｽﾍﾟｰｽがある区画と、1台分しかｽﾍﾟｰｽの無い区画があります。 物件内覧の際、不動産屋に縦列駐車可能な区画なら2台駐車しても良いのか？と問い掛けた所、「はい、広いｽﾍﾟｰｽの方なら、大きい車2台とかでな...

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  • 賃貸契約の仲介業者対応について

    初めての投稿です。 よろしくお願いします。 先週、兄妹の物件の内見を致しました。その後、手付金を支払い、入居申し込みをし、連帯保証人の審査待ちでした。 本契約は済ませておりません。 手付金を支払った理由は、１ヶ月分支払えば、物件確保ができると言われたからです。 その後、音沙汰がなく。 本日、こちらから、審査はどうなっているかと確認電話を入れ...

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  • 大家さん宅でもし人が亡くなった場合について

    【相談の背景】 大家さんの自宅とアパートがつながっている賃貸物件を借りています。 1、2階が賃貸アパート、2階の一部と3階が大家さんの部屋（家？）です。 大家さんが先日救急車を呼んでおり、ふと疑問が湧いたため質問させていただきます。 【質問1】 もし大家さん宅部分で人死にがあった場合、店子は慰謝料を請求できるのでしょうか？ 【質問2】 大家宅部分...

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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 賃貸契約時の説明責任について

     ベストアンサー

    先日賃貸アパートを契約したのですが、いざ越してみると家の裏手が廃棄物置き場のようになっており、日中は外干ししている洗濯物すれすれをゴミ収集車が通り、夜中も明け方までトラックが行き来しています。 内覧時は「取り壊しか何かなのか？」と案内人の不動産業者に聞いたところ「ですかね〜」と言った回答だったため短期間で終わると思っておりました。 不動産業者に...

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  • 新築賃貸アパートの入居日変更トラブル

    新築の物件なんですが、10月末に賃貸契約を結んで、11月分の家賃と礼金を10月末に入金しました。 11月11日から入居予定で、全ての引っ越し手配をした所、3日前の夕方になって管理会社から建設が間に合わないと連絡が入りました。1週間後に延ばして欲しいと…。連絡を掛けてくる時刻に連絡はないし、今の時点でどういう対応をしてももらえるのか未定です。 11月分の家賃と12...

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  • 相続放棄にて亡父の賃貸物件内の相続人が購入した家具の処分について

    相続放棄のため、亡父の賃貸アパートの家財道具は、基本処分できないと思っています。 そのアパートには私が行った時にも使えるようにと、３年前父程前に買った家具があります。　 そこで質問です。 この家具は持って帰ったり、処分しても単純承認にはなりませんか？ この家具はネットで私名義で購入したので、購入履歴を出すことはできます。

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  • 会社員からアルバイトへ。賃貸の契約更新について。

     ベストアンサー

    家賃保証会社を利用して契約した賃貸アパートに2年程住んでいて契約の更新が近いです。 最近会社を辞めて現在アルバイトをしているんですが賃貸契約時に比べ収入が減ってしまいました。 アルバイト収入が17万円前後でアパートの家賃が7万円なので家賃に対して収入が少ないと判断されるかと思うのですが、 これらを理由に大家さん・不動産屋・家賃保証会社から契約更新...

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  • 賃貸アパートの自宅兼事務所の強制退去時に引っ越し費用は請求できますか？

     ベストアンサー

    個人事業主（青色申告）として在宅でネット広告業やホームページ製作、データのダウンロード販売をしています。 6年前に居住用物件の賃貸アパートを契約しました。 契約時に自宅で仕事をしている旨、仕事内容を伝えて、頻繁な来客や宅配便などの業者の出入りがないことを伝えた上で契約に至っています。 ところが今になり「ネットの仕事は構わないが、物件の住所をネ...

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  • 賃貸物件退去立ち合い後の追加請求について

    二ヶ月前に賃貸アパートを退去しました。 その際に立ち合いをして、なにも問題なく、書類にサインをしました。敷金は家賃1ヶ月分を支払いましたが、償却？元々床と壁紙は全部張り替えることが決まっているらしく1円も返ってきていません。 それはいいのですが、二か月経過した今、電話があり、 キッチンの排水口が破損しており、原因はサビを放置した私にある、キッチン...

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  • 法定更新となってしまうのか？

    賃貸物件(アパート)を賃貸していますが、更新時期がきたため更新通知を借主に通知しましたが、借主が更新料を払いたくないとの事から、更新満期日がきても更新契約をしてくれません。電話連絡や伺ってもあえずに期日が来てしまう場合、法定更新となるのでしょうか？どの様に対応したらよいのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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  • 賃貸アパートでの犬の鳴き声で迷惑しています。 最善の対処方法を教えてください。

    現在、２階建て賃貸アパートの1階に18年住んでいます。 入居当時はペット不可、小動物も不可という物件でした。 2年前から管理会社の変更と同じくしてペット可物件に変更されました。 変更後すぐに引っ越してきた入居者が犬2頭飼っていて。 その犬が飼い主が居ない間ずっと吠えていてうるさいのです。 私は1階の102号室、犬を飼っている入居者は2階の201号室。 犬の...

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  • アパートトラブル

     ベストアンサー

    アパート経営をしております。 昨年春に入居者(男性)の方が病院で病死し、その元同僚という男がその部屋で勝手に暮らしている事が一年程前に分かりました。 契約を希望されましたが、お断りし、出て行っていただきたいと管理会社から再三伝えてますが、丸一年以上居座られています。せめて、居座った分、家賃相当の金額を払うよう請求しましたら、三回に分けて合計5万円だ...

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  • 勝訴判決後の債権回収について

     ベストアンサー

    債権回収の質問をさせていただきます。 お金を貸して返さない相手に訴訟を起こす予定です。 相手はアパート経営をしており、主な収入は賃貸物件からの収入です。 勝訴して債務名義を取った後に、アパートの店子が払う家賃を強制執行で差し押さえることは可能でしょうか。 その際、店子が払う家賃は債権者とは無関係で宙に浮いた状態になりますか。

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  • 賃貸アパート、上階の足音等について

     ベストアンサー

    【基本データ】 ・私は会社員で、築浅の鉄骨アパート1階に数ヶ月前から住んでいます。 ・場所は某有名大学があり、学生が多い地域です。 ・上階には男子学生(成人)が2年ほど前から住んでいます。 ・当該学生は、午前0時頃になると動き始め、洗濯などを始めて部屋を動きまくる。 ・大家は3階に住んでいます。 ・管理会社は地元の不動産屋です。 上記の情報を元に...

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  • 賃貸立ち退き、雑草について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパートで立ち退き要請をされています。 通知が新たに来て、立ち退き要請理由が「築35年で今後修繕費や管理費が多大にかかるから」「経済的効果が非常に少ない物件だから」とありました。 ちなみに、オーナーチェンジしたその月に退去要請が来ています。35年も家賃も分かった上で新オーナーは購入しています。 【質問1】 この2つは正当事由と...

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  • 火災事故の損害賠償請求について（相手が亡くなっていた場合）

    【相談の背景】 親族が経営してるアパートで今年火災が発生しました。 火災の原因は現在捜査中ですが、賃貸人の人が自分で放火して自殺を図ったことが有力です。賃貸人の方は亡くなっており、その際ご遺族の方に「死亡保険のようなものは入ってらっしゃいますか？」と聞いたところ入ってないとおっしゃってました。しかしその後焼けたアパートのところに2つの保険会社から...

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  • 賃貸物件の水道凍結による破裂の責任について

    【相談の背景】 北海道在住です。２階建てアパートの２階に住んでおり、年末年始に１週間程度家を開けていました。 水抜きについては、入居時に家主から説明を受けたとおり行いました。 しかし、帰宅後、お湯の配管の方が凍結しており破裂、下の階の玄関部分に水が流れ落ちるようなことになってしまいました。 原因は、給湯器の方の水抜きをしておらず、お湯の配管が...

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  • 債務整理がある場合、賃貸契約できますか？

     ベストアンサー

    債務整理をしている途中です。 賃貸は借りられますか? 信販系ではない賃貸保証会社を紹介してくれる不動産会社は何がありますか? 賃貸保証会社を利用する際の緊急連絡先や保証人は知人に頼むつもりです。 今のアパートの更新が来年2月にありますが、その前に年内後半を考えています。 今のアパートは3DKで65000円ですが、1DKぐらいで30000円〜40000円ぐらいの物件を考...

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  • 賃貸契約の解約通知書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパートに住んでおり、引っ越すために管理会社指定の解約通知書をfaxにて送信しようと思っています。 解約通知書には様々な項目があり、 1.現在居住の物件住所 2.現在居住の物件名 3.解約日 4.退去立ち会い日 5.退去理由 6.退去後移転先住所 7.携帯電話番号 8.自宅番号 9.退去後勤務先名 10.退去後勤務先住所 11.勤務先電話番号 12.保証...

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  • アパート賃貸の多額の原状回復費用の請求

    はじめまして。新米大家です。 ペット不可物件で、長年猫を飼育している入居者様に対して内容証明を送付し、退去して頂いたのですが、部屋の状態が悪臭と汚れとキズで原状回復費用が300万円もかかってしまいます。また家賃１ヶ月分も滞納しております。 少しでも回収したいと考えておりますので、最適な請求方法についてアドバイスをお願い致します。 滞納家賃１ヶ月...

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  • 賃貸アパートの解約日の延長は可能か？

    【相談の背景】 賃貸アパートの解約についてご相談です。 入居者（私）から管理会社への解約を2ヶ月前に通知する必要がある物件に住んでいました。 3月に解約告知をして、4月と5月は家賃を払うことになっております。 当初、管理会社への引き渡し日は4月20日にしたいと私から管理会社へ通知をしており、先方もこちらに了承しておりました。 しかし、私用により予...

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  • 【緊急】賃貸アパート契約更新トラブルについて。

     ベストアンサー

    初めての契約更新なのですが、更新にあたり条件を提示されあと数回しか更新出来ないとの【特約】を出され困惑しています。 大家の言い分では【老朽化】に伴い、一定の期間で契約を打ち切りたいとの事ですがこちらは出る気がない為、 契約通り期日までに更新料を収める 更新の手続き(1ヶ月前に仲介の不動産)にて【上記の特約】が明記してある場合は更新拒否をしたいと考...

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  • 賃貸ｱﾊﾟｰﾄの設備でエアコンと書いてあるが壊れている

    先月賃貸ｱﾊﾟｰﾄを借りました。 そのさい、設備にエアコンと書いてありました、しかし入居してエアコンをつけたところ、涼しくもなく、管理会社に電話したところ、修理の方がきたのですが、外の室外機とエアコン本体が繋がれていませんでした、つないでくれるのかと思いきや、管理会社に電話して、値段がたかいとのことで、違う会社に頼むと言いなおしてはもらえませんでした...

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  • 賃貸借契約中に入居者の入替え時の修繕工事について教えて下さい

     ベストアンサー

    国の機関で借上げ中の賃貸物件(アパート)で入居者が入れ替わるということで、国の機関の担当者、入居者、弊社の三者で立ち合いをして、修繕の打合せをしました。 今回のご相談は、このように国の機関若しくは民間の法人の借上げ物件において、賃貸借契約は継続されるのですが、入居者(貸与者)の入れ替わりの時に室内の修繕(修繕費用は貸与者の負担)をする場合、クロスなど...

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  • アパート管理会社に駐車場があると騙されたとき

    現在引っ越し予定で新しい賃貸を借りたんですが、（契約は終わってます） 借りるときに仕事で車を使ってるのと、前に車上荒らしにあったので駐車場が近くにあることを条件に探し仲介業者に協力してもらい目の前に駐車場がある物件を見つけました その物件の管理会社に連絡を取ってもらい確認したところ大家さんが同じで15000で借りられるとのことでその物件にしました。管...

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  • 賃貸で契約に明記されていないサービスの一方的な変更（終了）について

     ベストアンサー

    長年継続して居住している賃貸アパートについての相談です。 当初より、大家さんのサービスとして、CATVのサービスが提供されていました。（アパート単位での包括契約のようです。）賃貸契約書などには明記されていませんが、不動産業者さんも、その点をセールスポイントの一つとされており、私の物件選択のポイントでもありました。 物件は気に入ってはいますので、...

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  • ペット不可の賃貸物件でペットを飼っている住人

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸アパート物件、借主が私、貸主が不動産会社です。 契約時に貸主が借主の私にペット不可の説明があり契約書にも明記されていました。しかし入居後、隣の部屋の住人などの犬の騒音、振動があり、不動産会社に問い合わせたところ、「前の建物のオーナーの時から居住しているほかの居住者は以前から飼育しているペットは可」との回答をされました。 もし...

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  • アパート退去時の違約金について

    ５月頭にある賃貸物件に引っ越しました。 引っ越してからひどい頭痛と喉の痰の絡みが収まらず、次第に咳も出てきました。五才の娘と同居しているのですが、同じく引っ越してから痰の絡みが続き今は喘息にまでなってしまいました。部屋が原因だとわかり除染業者さんにお願いしたところここにはキシレンという害のある塗料が使われいてそれが体調の原因だと言われました。こ...

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  • 不動産の登記が存在しない？

    【相談の背景】 東京に新しく引っ越そうと思い、賃貸を契約しました。木造2年のアパートです。コロナということもあり、郵送で契約しましたが、まだ鍵を受け取っておりません。重要事項説明書に記載のあった管理会社の宅建士からの重説を受けていません。 火災保険に加入するために建物の資料第四面（建物別紙概要）と書かれた紙をいただいたのですが、他に必要な書類を...

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  • 北国の賃貸アパートの除雪について

     ベストアンサー

    北国の賃貸アパートの除雪について、駐車場も借りています。 駐車場スペースの雪の除雪した雪を排雪するのは敷地内のみということを管理会社より伺いましたが、降る量と他の住人の駐車スペースと合わ比較してどうしても排雪の雪置き場が少な過ぎるのです。 公園への排雪は禁止されている地域です。 しかし、除雪し排雪した雪は個人で処理するというのが理解できません。 ...

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  • 別居後の賃貸契約名義人 違反

    お世話になります｡ 先月末に夫が自分名義でｱﾊﾟｰﾄを借り出ました｡ そして今月１１日に初回の調停が終わったばかりです｡ 申し立ては離婚調停ではなくやり直したい円満調整調停です｡ それで今､子供達と住んでるﾏﾝｼｮﾝは夫名義で契約したとこで家賃も高いので引越しを考えてます｡ （別居前も考えてました） もし､離婚しないで別居のままで次の賃貸契約する場合...

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  • 賃貸契約（アパート）の中途解約について

    賃貸契約（中途解約）についてご相談です。 平成26年8月28日～平成28年27日　の契約期間で契約した賃貸アパートを中途解約しようと考えております。 中途解約について契約書には、 （１）本契約を解除する場合、家賃発生日から起算して6カ月以内に解除する場合は賃料2カ月分＋違約金5万円、1年以内に解約する場合は違約金5万円 （２）平成26年8月28日～平成26年10月17日...

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  • 保護施設 シェルター 退去

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    先日妻と連絡とれ自宅に戻りたいと連絡がありました。現在は施設ではなくアパート借りていて、他福祉からのお金をいただき生活しています。アパートに入居する際の生活用品、家具、電化製品等の購入したものはどの様にすればよろしいのですか？また賃貸物件はどの様に解約すればよろしいのでしょうか？良くしていただいたみたいで逆に困っています。他法的手続きはあります...

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    3

  • 賃貸物件の自治会加入・自治会費支払いの強要について

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    【相談の背景】 賃貸借契約で借主としてアパートに住んでいます。自治会退会後、何年もたって管理会社から「自治会費が未払いだ」と言われるようになり加入を強要され困っています。 弁護士先生方の見解をいただけたらと思います。 ●入居時「自治会に入ってほしい」といわれ深く考えず加入した ●重説と賃貸借契約書をみると、契約時にかかる項目が羅列されている箇...

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  • 賃貸物件で孤独死した際の補修費用について

     ベストアンサー

    賃貸アパートで一人暮らしをしている伯父が、浴室で亡くなっていました。死後5日で発見、自殺や事件に巻き込まれた可能性は極めて低く、心筋梗塞等ではないかと言われました。 時期的にも早く部屋を綺麗にしたい思いもあり、部屋の遺品整理と浴室の特殊清掃は済ませました。 不動産屋に、死因はどうであれ、取り外しができるものは取り外してほしいと言われ、指示のあった...

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  • 立退きの義務について

    １）賃貸アパートの家主より立ち退きを求められていますが、立ち退かなければいけませんか？ （2019年11月に契約満了となり、契約更新はできないと言われています） ２）立退料は概算でどのくらいが妥当でしょうか。 定期借家ではありません。 2年更新です。（東京の一般的な賃貸契約だと思います） 2019年3月までに立ち退く場合は立退料40万円を提示されています...

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    2

  • 離婚後の相手名義の家に賃貸料を払い住んでいます。

    離婚後、子供の生活を考え、中学卒業まで元夫の名義の戸建てに賃貸料を払い住んでいい約束でした。 地域的に賃貸物件が少ないのと、震災の影響からか、条件のいい物件は次々契約が決まります。 そんな中、手ごろな物件を見つけ、賃貸契約を結ぶことが出来たので、元夫に家を出ることを告げると、 ・この家には自分は住まない(自分が住むから中学卒業までの約束) ・出る...

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    1

  • 友人の急死による賃貸物件の保証請求と引っ越しの検討

     ベストアンサー

    【相談の背景】 先週、友人が自宅に遊びに来て急死いたしました。警察なども来て捜査いたしましたが未だに死因がはっきりせず事故物件となりそうです、おそらく事件性はないようです。私は賃貸物件に住んでおりますが、引っ越しも考えています。遺族に何らかの保証は請求できるでしょうか？お教えください。 【質問1】 私の借りているアパートで遊びに来ていた友人が急...

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    2

  • 【アパート退去後の事故物件扱いについて】

    実の父がアパートで一人暮らしをしていましたが、昨年末部屋で心不全により亡くなりました。 その後退去の手続き等を私が行い、退去立会い時に修繕費用は後日協議の上通知すると言われました。 それが今年の１月のことでしたが、その後何も連絡がないまま、突然請求書が送付されてきて１週間後に支払えとの事でした。 その請求書の内訳の中に「事故物件割増」の記載があ...

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    4

  • 賃貸契約の火災保険と賠償義務について

    【相談の背景】 アパート賃貸に伴う火災保険加入についての質問です。昭和末期築の家賃５万円１DK物件の入居に際して火災保険の加入をしました。不動産会社と契約した内容に借家人賠償２千万円とありますが、築４０年近い木造アパートに２千万の価値があるとは思えません。明らかに過大契約だと思いますが妥当なのでしょうか。（保険契約はもう済ませました） 【質問1】...

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    1

  • 賃貸契約物件の連帯保証人と相続人の責任、資産分担を教えてください

    賃貸アパートに住んでいた実兄が他界し賃貸料金がたまっている様子ですが、兄は友人に連帯保証人になってもらっており、私はアパートの鍵も持っていません。家賃未払い分の清算、敷金、現状復帰の義務。家財、預金など連帯保証人と相続人の責任分解点、基本的な考え方を教えてください。個人的には　連帯保証人（家賃未払い、現状復帰）、相続人(敷金、家財の処理、預金なの...

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    2

  • アパートの立退きについて （賃借人の立場から）

     ベストアンサー

    昨年末、居住中のアパートの大家から不動産屋を通して建物の老朽化を理由に立ち退きを求められました。立退き期限は今年の9月末までです。 本来の契約の更新月は来年の2月で自動更新される契約でした。 その際立退きにかかる費用は先方で負担するが、今と同じ位の家賃のところへ引越すことが前提で、差額が出た場合は自己負担となると口頭で説明がありました。 しかし現...

    弁護士回答
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  • 賃貸アパートの騒音トラブル、不動産対応の不満について。

     ベストアンサー

    タイトルの事柄について相談させて下さい。 二部屋隣の住人(女性)が昼間大音量で音楽を掛け、深夜0時頃～早朝6時前まで大音量でTVを付け、大声で話したり笑ったりされています。猫の鳴き声もし、玄関の換気口やベランダから排泄物のような臭いもします(ペット飼育不可物件です) 不動産に苦情を伝えましたが再三に渡る本人への注意にも関わらずしらを切られ全く改善して...

    弁護士回答
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