「契約者 賃貸 マンション 契約」の法律相談

「契約者 賃貸 マンション 契約」には、「夫が行方不明で連絡がつかない場合、マンションの賃貸契約解除は契約者ではない妻の私には出来ないのでしょうか?」「3既に土地の付いていないマンションとして数年来の賃貸契約の実績がありますので、土地所有者から立ち退き要求があっても、借地契約を要請することが出来るのでしょうか?」「その後の賃貸マンションの入居者募集、契約の行為は、法定単純承認したことになりますか?」などの疑問が尋ねられています。また、「叔父(無職)が賃貸マンション契約者で約100万の家賃を滞納しています。」「離婚後、自分名義の賃貸マンションを彼女とマンションの管理会社が契約者である私に断りなく解約して、自分の敷金も償却されましま。」などのトラブルも投稿されています。借家分野に「契約者 賃貸 マンション 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸マンションに契約者変更せずに継続居住できるか?

    ...私は娘夫婦の夫が契約者となり一年前に賃貸マンションに一緒に入居しました。 しかし、契約者夫婦は名義変更もせずに勝手に賃貸マンションを出て行き、退去届けを出そうとしています。 私は単身でも引っ越しせず居住したいのですが、契約者でない私はどうすればよいのですか?...

    • 2017年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション、代理人が入居者本人に代わって契約できますか?

    ...不動産(賃貸マンション)の賃貸契約についてご相談です。 入居者本人が、海外に居住中なので契約の手続きができません。 この場合、 ・第三者が委任状を受け取って代理で契約することはできますか? ・この場合の委任状は実印と印鑑証明書の添付が必要でしょうか? 以上、2点についてご教示ください。 よろしく...

    • 2015年12月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借者の家族だけが住んでいる賃貸マンションの契約と連帯保証人について

    ...母が兄家族の住んでいる、賃貸マンションの連帯保証人になっています。 現在兄は行方不明(捜索願い等は出していない)で、妻と子供が住んでいます。 賃借者は兄になります。 毎月家賃が滞納になり、3ヶ月に一度ぐらいで、 管理会社から母に請求の電話があります。 既に1年分以上を支払っており、今後も支払う気は無...

    • 2017年01月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 私が契約者の賃貸アパートから旦那に出て行ってもらいたい

    ...3年前にお互い再婚で、2歳の子供がいます。 考え方があわず、何度も離婚の話をしましたが『離婚はしない!』と言うだけ。 別居を考えています。 現在10年前から私が契約者で借りている賃貸アパートに住んでおり、日常生活の電化製品・家具等は全て当時私が揃えたもの。 旦那に出て行って欲しいのですが、1年半前か...

    • 2017年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場契約、理事会で区分所有者のみに変更となった場合、出ていくしかないのか。

    ...現在、分譲マンションに賃貸で住んでいます。 数年前に、不動産屋の仲介で、駐車場付き物件を探してもらい、駐車場と共に契約しました。 先日、マンション内の掲示板に、マンション理事会議事内容の報告というものが貼られており、その中に、『駐車場の契約を区分所有者のみとする案を検討中』と、書かれておりました。...

    • 2018年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション1棟売却する際に媒介契約を結ぶ仲介不動産会社から各入居者の賃貸借契約書の提出依頼につ

    ...この度、所有している賃貸マンション1棟を丸々売りに出そうと考えています。 既に仲介不動産会社とも媒介契約を交わす段階にきています。 事前に必要な書類として、色々とお願いされていますが、その中に「各入居者さんと委託している管理会社とで交わしている賃貸借契約書」を提出してほしいと言われています。 理由と...

    • 2019年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの入居者が奇声をあげ警察がきてます。賃貸借契約を即時解除できますか?

    ...アパートの大家をしております。 アパートの入居者さんが精神的に不安定なようで昼夜構わず奇声をあげているようです。 そのため隣室の方が何度も警察を呼ぶ事態となっております。 ちなみにその部屋の契約者は法人であり、その「従業員」が入居しているということになっております。 このままでは他の入居者さん...

    • 2019年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 長男が賃貸マンションからの飛び降り自殺、次の契約者が直ぐにあった場合にも損害補償は請求されますか

    ...長男が賃貸マンションからの飛び降り自殺しました。 管理会社から損害補償 家賃の10割分2年間、5割分1年間の合計額の請求がありました。 そこで3つ質問があります。 1 飛び降りですので、部屋には自殺に伴う損傷などはありません。 その場合でも、支払う必要がありますか。 支払う場合でも、請求額は妥...

    • 2019年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの契約者が精神疾患になりましたが、退去の意思確認が難しい状況です。

    ...賃貸アパートの家主をしておりますが、先日入居者が精神疾患になり、強制入院させられました。 病院から私へ連絡があり、強制入院のいきさつをききました。 外出中パニックになり、地域の警察に保護されそのまま入院し、今は暴れないよう拘束していて話ができる状況でないとのお話でした。 その日の夜に私へ連帯保証人の...

    • 2015年08月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中に契約者が賃貸マンションの鍵を変えるのは違法か?

    ...現在、調停中で別居中。 夫側家を出て、妻と子供が家に残ったが、現在は別のアパートに住んでいる。 元々家族で住んでいたマンションには誰も住んでいなく、夫は中に入りたいが、妻側がまだ引っ越しが済んでいないといって鍵を渡さない。 マンションは夫名義であるが、鍵業者等呼んで鍵を替えても違法にならないか。 ち...

    • 2016年10月05日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸しているマンションを無断で賃借者が会社事務所に。賃貸借契約書を解約できますか?

    ...高齢な母が所有するマンション(契約書では居住用と記載)を賃貸に出してました。賃貸管理委託会社が入ってます。売却することになり、代理人である長女の私が、手続きをしてました。賃借人について調べていると、賃借人の勤務先の有限会社(化粧品会社)の登記住所が母のマンションの住所になってました。それからいろいろ...

    • 2019年07月13日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 建物賃貸借契約(アパート)の三者間契約は解除できるのでしょうか?

    ...アパートを賃借しておりますが、保証人(親)以外にも保証会社も併せて付けております。 甲「賃貸人」 乙「賃借人」 丙「保証会社」 保証会社の契約書には、①乙は、本物件に対する入居及び入居継続のため、本件賃貸借契約の締結、および継続のため、原契約本件の賃貸借契約によって生じる金銭債務に関し、本契約の...

    • 2014年04月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【立退きキャンセル被害】賃借人:賃貸マンション契約者 

    ...■現契約体系 私 - 管理会社 - オーナー オーナー様と私は契約関係になく管理会社と私の賃貸借契約になります。※定期借家ではありません。 2年契約の12月契約更新 ■経緯 2013年5月に管理会社から現住居の売却をオーナー様が望んでいる旨の話をうけました。私がお断りしたところ別の売却先を探...

    • 2013年10月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートにて漏水で加害者になりました。 転居契約費用の賠償を強いられています。

    ...賃貸アパートで漏水させてしまいました。下に住む2階、1階の住人に対して被害を出しています。火災保険には入っています。保険外で新居契約費用の負担を強いられています。どこま応じなければいけないのか教えて頂けると幸いです。 状況は被害の出た二階は漏電と浸水で部屋一面に異常があり、住めない状況とのこと。そ...

    • 2018年01月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の契約者変更について

    ...賃貸アパートの契約更新時にそれまで父が契約者でありましたが父が出ていったため子供(成人)が新しく契約者になりました。父が契約者であった時に滞納家賃があったんですがその分は子供が支払い責任を負わなければならないんでしょうか?...

    • 2015年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 夫が行方不明の場合の賃貸契約解除

    ...夫が行方不明で連絡がつかない場合、マンションの賃貸契約解除は契約者ではない妻の私には出来ないのでしょうか? 連帯保証人が私の父なので、勝手にマンションを出ることは出来ません。 他、私に許可を得ず勝手に夫が賃貸契約解除して私を退去させることは出来ますか? 義実家は夫の居場所をわかっていますが、教え...

    • 2013年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私名義の賃貸アパート、私が出て別居に。旦那が住んでいても賃貸契約を解約できますか?

    ...再婚して3年ですが、別居を考えております。 現在住んでいるのは私名義の賃貸アパートです。 旦那は、一室を事務所に登録をして仕事をしているので、この家を出るつもりがないそうです。 契約者である私が家を出るにあたり、アパートの賃貸契約を解約したいと思います。 まだ離婚をしていない夫婦ということで、旦那が...

    • 2017年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション

    ...賃貸マンション物件で、契約者以外が住んでいるようです。又契約者は住んでいると言っているが! ペット禁止マンションなのに、契約者以外が犬を持ち込んでいます。防犯カメラの証拠写真もあります。注意しても改善しません。この場合、強制退去や鍵交換又は、契約者以外を立ち入り禁止にする事は出来るのでしょうか?...

    • 2011年07月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション備付品は窃盗罪か横領罪か?

    ...賃貸マンションの部屋に元々備え付けてあったテレビやポットを部屋の契約者に持って行かれました。窃盗だと思うんですが、横領になることもあるんですか?それとも賃貸契約してるから持ち去っても罪には問えないのですか?...

    • 2018年11月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約者死亡後の契約

    ...三月半ばに母が亡くなりました 家族で賃貸マンションに住んでいたのですが 契約者である母が亡くなり その後の手続きで不動産会社と揉めています 契約者が死亡し、このまま住むのなら 名義変更をしなければならない その手続きにはもう一度賃貸マンションの 契約は最初からになり 敷金、礼金はもう一度請求 家賃...

    • 2015年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 又貸し

    ...賃貸マンションの物件で、契約者は住んでいると言っているが、どうも契約者以外が住んでいるようです。ペット禁止マンションなのに、犬を持ち込んでいます。注意しても改善しません。防犯カメラの証拠写真もあります。この場合、強制退去や鍵交換又は、契約者以外の住んでいる人を立ち入り禁止にする事は出来るのでしょうか...

    • 2011年07月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約解除後の居住者の扱いは?

    ...①アパート賃貸借契約者・・・・B(Aさんの友人) ②実際の居住者・・・A この様な場合に、契約者Bが賃貸借契約を解除した場合は、賃貸人は、無条件でAに明け渡しを請求出来ますか?...

    • 2016年06月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件

    ...賃貸借契約が契約者同意で解除されたのに、知り合いの人がマンションにいすわって退去しない場合、警察官立ち会いのもと強制退去させる事は出来ますか? 又、契約解除日以降、大家は部屋の鍵交換をいつでもしていいのでしょうか?...

    • 2011年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約で借主死亡後の保証人責任

    ...マンション賃貸借契約で借主(契約者)が死亡し、その後は同居していた借主の娘が一人で住んでいましたが、数か月後に自殺をしました。 私は契約者に対して保証人になっていますが、契約書には貸主と借主、私の名前しかありません。 貸主からは原状復帰費用と今後の借り手がつかなくなるため損害賠償を保証人の私に請求す...

    • 2017年07月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契印だけの契約書について

    ...両親が、父の兄弟から 使用貸借でアパートを借りていました。 父の死後、父が契約したと言うアパートの賃貸借契約書が 相手側より提出され、賃料の支払いを求められました。 契約者(賃借人)の欄には、父の署名も押印も無く 契約書の中に、父を特定する名前がいっさい無い中で 契印だけが、父の苗字の認印で押さ...

    • 2016年07月25日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居者の親族が「アパートを借りたい」との連絡。問題ないですか?

    ...アパートの大家をしています。 先日、入居者の母親から、「子供が1ヶ月出張するので、 その間、自分がアパートに居住するつもりだ」と連絡がありました。 入居者とは賃貸借契約、家賃保証会社との契約をしていますが、 お母様とは何も契約しておりません。 付属の駐車場も借りたいとの事ですが、、法的にリスクがな...

    • 2018年08月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人情報?

    ...賃貸アパートの入居申し込み者が契約するに当たり、仲介業者に対して当該アパート に生活保護者が居たら契約しない旨を明確に意思表示した場合、仲介業者は入居申し込み者に対して、居る と告知することは違法ですか? 又、仲介業者が生活保護者が居ることを知っていたにも関わらず、個人情報を理由にして、告知し...

    • 2013年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人切替について

    ...連帯保証人の切替をした場合、提出書類の返却または通知を受けることはできますか。 (詳細) AとBで同居する為、賃貸マンションの契約を致しました。 契約者=A 連帯保証人=Bの親 その後、同居人Bが賃貸マンションから出て行くことになり、 連帯保証人を、Bの親からAの親に切り替える為、Aの親の書類を...

    • 2014年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 少額起訴の申し立てについて

    ...少額起訴申し立てについて 細かく教えていただけると助かります。 アパート賃貸契約の連帯保証人になっています。 契約者は契約していたアパートを解約し引き払いをしたのですが、その間に家賃滞納、解約金を払わないまま不動産からの連絡からも逃げて払わずにいます。不動産から内容証明も契約者に送られています。 ...

    • 2018年05月15日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 貸主側からの賃貸借契約解除について。

    ...入居者の契約条項違反による、賃貸借契約の解除について質問です。 アパート経営をしています。 単身で契約している 入居者が、無断で同居者(内縁の妻らしき人物)を住まわしていました。 同居者を追加する場合は、その届けを出すようにと再三求めましたが、一向に応じず、さらに無断でその内縁の妻の息子夫婦と思われ...

    • 2019年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同居人に、賃借人を追い出す権限ってあるんですか?

    ...先日友人から 「同居人から追い出されそう。 脅されて契約書を書かされ(内容は、わかりません)、 今月末までに履行されなければ慰謝料を置いて出て行って貰うと言われた。 どうすれば良いかわからない」と相談を受けました。 同居人が賃貸契約者本人を追い出す権限なんて、あるんでしょうか?(因みに同居禁...

    • 2017年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅用建物の定期賃貸契約

    ...私が、「サービス付き高齢者向け住宅」といわれる高齢者向け賃貸アパートを建て、事業運営者(病院)に借上げてもらい、契約期間を最低でも10年以上としたいのですが、このような場合に、「事業用土地建物賃貸借」として運営者と契約する事は出来るのでしょうか。 他に、契約期間を10年以上に確約できる契約の種類があ...

    • 2013年03月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一方的な損害賠償を過払い家賃で勝手に充当することは可能なのか。

    ...お世話になっております。 マンション契約でのトラブルです。 管理会社の担当者ベースで契約書上は転貸禁止だが、転貸を暗黙で容認するという条件でマンションの賃貸契約を結びました。しかし解約後も家賃が自動引き落としで1か月半分家賃が過払い状態になり、契約書上の違約があるとして家賃の4か月分を請求さまし...

    • 2019年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人からの契約解除

    ...マンションの賃貸借契約を交わしました。 入居日直前に、私の連帯保証人と貸主の間で、勝手に合意約解除をしました。 当事者ではない者が、勝手に契約を解除することができるのでしょうか。 ご回答お願い致します。...

    • 2011年03月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約解除における即決和解について

    ...賃貸マンション所有者から退去勧告を受けています。賃貸借契約解除合意書内に「即決和解」の記載がありました。契約解除の合意はするものの、即決和解を拒否することは可能でしょうか?また、退去勧告通知から退去要請日までが、6ヵ月未満の場合、通知から6ヵ月間は、住み続けることは可能でしょうか?ご教示いただければ...

    • 2010年11月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸していた家の破損箇所の件

    ...親が建てた家に夫婦で、同居しています。 この家の名義は親ですが、此方が出て行くときに、破損箇所の修理を 言われたときに、する義務はあるのでしょうか? ちなみに賃貸契約はありませんが、使用するに当たって破損はかなりあります。住みだしたのは新築からです。 仮に私と賃貸契約を結んだときに、配偶者の妻に共...

    • 2016年08月11日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷地の付いていないマンション区分を購入した場合、居住権の主張は可能か?

    ...競売で落札したマンションに敷地が付いておらず、建物部分だけです。 借地契約もありません。 このような場合、 ①現在の入居者に立退きを要求できるのでしょうか? ②新しく入居した後に、土地所有者は立退きを要求できるのでしょうか? ③既に土地の付いていないマンションとして数年来の賃貸契約の実績があります...

    • 2014年12月25日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 消費者契約法に抵触するか否か

    ...賃貸マンションの貸主側の者です。普通建物賃貸借契約において、賃借人以外に連帯保証人(保証会社含む)にも中途解約する権限を認める旨の条項は、消費者契約法における消費者に一方的に不利な条項と見なされるのでしょうか? 勿論、賃借人が行方不明になってしまったなどの停止条件付きで認める場合に限るのですが。裁判...

    • 2018年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚に際しての賃貸住宅の名義変更ができない

    ...離婚に際し、私(妻)名義で契約をしていた賃貸マンションから出て行く事にしました。 それに伴い、夫側への契約者の変更を管理会社に申し出たのですが、変更は難しいとの事。 離婚後もこのまま夫を住まわせるのは又貸しで契約違反、万一の際の責任は契約者の私に付いてくるので本意ではありません。 賃貸契約の保証人は...

    • 2018年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸について

    ...所有者の立場です。マンションの1室を所有しており,転貸を了承した内容で不動産業者と賃貸借契約を締結しました。現在,不動産会社は他の人に部屋を転貸しておる状態です。ところが,不動産会社から所有者に払われるはずの家賃が4カ月未納になってしまいました。不動産会社の事務所に訪問しましたが,いくら行っても留守...

    • 2013年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社の勝手な賃貸人契約は違反では

    ...集合住宅の管理をY社に委託しています。代理賃貸契約(サブリース契約)を交わしていないのに、管理人が貸し主として入居者との間で賃貸借契約を交わすことは違法だと思います。 何法違反で、何円損害を請求出来るでしょうか。...

    • 2010年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の先行契約に関しての法律相談です。

    ...賃貸マンションの先行契約に関して。 前入居者がまだ退去前のため、内覧できない物件があります。 良さそうなので、不動産屋から先行契約を進められました。 ただ、その場合内覧できるようになって、もし気に入らない事柄があった場合でも 契約の取り消しはできないといわれました。 この契約は法律上、何の問題もない...

    • 2019年02月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期賃貸契約解除 大家が民泊

    ...6ヶ月の定期賃貸契約をルームシェア相手が外人のため英語で結びました。契約書に契約解除項目はありません。 4階建てのアパートの所有者は外国の投資家で日本に管理会社がいます。 契約の際に民泊法実施後は建物の全ての部屋は長期賃貸で応募すると口頭で説明がありました。 実際は、自分の部屋だけ賃貸で残りの...

    • 2018年07月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の賃貸借期間中のことです。また、原状回復しない場合、出て行ってもらうことは可能でしょうか?

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定経過し...

    • 2014年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の保証人の件

    ...契約者が婚約者の彼で同居人が私でマンションの賃貸借契約をしました。 保証人は私の身内に頼みました。 その後1度更新契約をしてから婚約解消となり今年の2月に解約手続きを元婚約者に任せ私は引越をしました。昨日、4月分の家賃を滞納していると保証人に電話があり、不動産会社に確かめたら、解約がされていませんで...

    • 2015年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自治会費の支払い拒否について。

    ...こんにちは。 賃貸マンション管理会社の者です。 賃貸契約の際、町毎に異なりはしますが、大抵は自治会費を契約書に記載し家賃と一緒に回収致します。 主に単身者ですが、数百人に一人くらいの割合で「自分は自治会の活動に参加していないし、恩恵も受けていないから支払わない!」と入居後しばらくしてから言って来られ...

    • 2018年06月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 代表権のない役員が無断で法人名義でアパート賃借契約をおこなった場合

    ...代表権のない役員が無断で法人名義でアパート賃借契約をおこなった場合、その役員は背任行為にあたりますか? また連帯保証人はその役員で契約されており、代表者には確認の連絡がありませんでした。この場合、仲介業者に責任は発生しますか?契約は有効でしょうか?...

    • 2015年08月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約違反(転借)の民事罰、刑事罰

    ...賃貸契約していたアパートを空ける子ことが多かっため、希望者(ネットで募集)を数日泊め、宿泊料をいただいていました。 これは転貸にあたり、大家との賃貸契約違反になると指摘されました。 この場合、どのような罰則を受ける可能性があるのでしょうか。 また転職活動をしているのですが、罰則を受けた場合、賞...

    • 2015年03月01日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物賃貸借契約について

    ...現在、賃貸アパートに母親と私の2人で住んでいます。先日、賃貸契約者である父が亡くなった為、管理会社に連絡したところ、引き続き住む為には再契約して敷金と礼金及び手数料を払う必要があると言われました。私自信ネットで調べましたが、ホントにそうなのかよくわかりません。ご教授よろしくお願いいたします。...

    • 2012年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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