「賃貸 原状回復 負担」の法律相談

「賃貸 原状回復 負担」には、「賃貸借契約が終了する際、つまり契約者が賃貸人へ物件(部屋)を明渡す時に、原状回復として賃貸人は負担すべきものは負担する、というものかと思いますが、いかがなものでしょうか?」「こちらとしては、「自然損耗等による原状回復費用を賃借人に負担させることは、契約締結に当たっての情報力および交渉力に劣る賃借人の利益を一方的に害するもの」であり、賃貸借契約の内容ではなく、ガイドラインに沿った修繕費用負担が妥当であると主張したいのですが、通用するものでしょうか?」「この新しい賃貸契約書は2年前に作ったのですが、それ以前の6年間の汚れや破損は、以前の賃貸契約書に「床天井壁の汚れや破損の原状回復費は経過年数で負担額を決めます」と書いてあるので、それに当てはまりますか?」等々の質問や、「aとbで締結した、賃貸借契約書を見ると、全ての原状回復はa負担で、原状回復する個所が詳細に記載されております。」「(ペット禁止物件です)特約で原状回復は賃貸人の負担となっています。」等の悩みに巻き込まれている方の相談も投稿されています。原状回復義務分野に「賃貸 原状回復 負担」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸 原状回復費用負担

    ...14年賃貸で居住していた部屋を退去しました。 その際に貸主より、契約でクロスやカーペットの張替えは全額借主負担で合意していると言われ、その契約記載の項目に関して借主が汚したりした部分の張替え負担を全額請求されました。 後日、自分なり調べてみたところクロスやクッションフロアに関して減価償却につき、14...

    • 2018年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 原状回復の負担範囲について

    ...賃貸住宅の原状回復費用について相談があります。 私は借主です。今後調停や、裁判になった場合、私の主張は通らないものなのでしょうか。 以下経緯や私の主張の基としている考えです。 私はペット可の物件に住んでいました。 3方ある引戸枠の1方の一部にペットの咬み傷があったため、退去時に不動産管理会社に通知...

    • 2019年06月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の原状回復修理費の負担額

    ...築25年の1R6畳賃貸マンションに2年住んでおり、ベランダ側の床が一部剥がれてきて引き渡しの時に雨が振り込んできた時にそのまましていた借主の過失だと言われ一部張り替え不可のため全面張り替えで10万円請求されました。国土交通省のガイドラインには全面張り替えの場合は耐用年数を考慮してと書いてあったのです...

    • 2018年08月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借人が負担した原状回復費用の税務処理

    ...3年前に賃貸マンションに引っ越ししてこの度解約、退去しました。クロスが少し汚れていましたが、退去時に原状回復の費用としてクロス全張替え費用と特約にあったハウスクリーニングの費用を請求されました。不当な請求として仲介の不動産屋と交渉している際、ハウスクリーニングとクロス全張替えは賃貸人が発注して賃貸人...

    • 2019年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • リース店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担について

    ...バーのリース店舗解約時、 『原状回復』についての質問です 11坪の家賃36万(管理費6万)、 保証金が12か月分でリース賃貸契約です 解約料は家賃の3ヶ月分です 不動産会社の方に、リースなので初期費用もかからず お得ですよと言われ 入居時にソファーとカーペットを替えてもらいました。 入店時の状...

    • 2015年04月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約終了時の原状回復費用負担

    ...先日8年間の賃借りしておりました店舗を退出して、好条件の物件に越して参りました、ところが、従前の大家さんから高額の原状回復費用負担を請求される流れとなり、困惑しております。 確かに入居時の契約書の項目には原状回復については同意事項としてうたってありその費用負担そのものは止むをえないのですが、...

    • 2014年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんの一方で身勝手な退去要求で退去する場合でも原状回復工事は賃借人が負担すべきですか

    ...一般的な賃貸借契約で店舗を借りて営業しています。契約して1年後賃貸借契約に違反による退去の勧告が突然送られてきました。明らかに大家さんの身勝手な理由なのですが、頑なに退去の要求を主張し続けるだけで当方との話し合いができる状態ではなくなりました。そこで店を閉店し退去することにしました。大家さんは原状回...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸トラブル/原状回復/クロス張替の負担金の計算方法をご教示ください

    ...東京都の賃貸物件で、退去時のクロス張替の負担金が想定以上でした。 住んでいた年数は2.5年です。 占有面積約25平方メートルの部屋に対して、約60平方メートル分のクロスの張替を実施し、経年劣化を考慮し、その50%が私負担というのが先方の言い分です。 私としては、立ち合い時にクロスに傷(手のひらに収ま...

    • 2015年09月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書に原状回復に関する記述が無い場合は、過失があっても負担する必要はないか?

    ...賃貸人のミスで賃貸借契約書に退去時の原状回復に関する記述が一切無かった場合は、借主に過失があったとしても原状回復義務はないという認識でよろしいでしょうか? 宜しくお願いいたします。...

    • 2017年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約マンションの原状回復箇所と費用負担について

    ...娘がペット可のマンションを借り、3年半住み平成25年10月に退去しました。建物はRCで平成19年に建てられました。フローリング(24.7㎡)、床暖房、建具全ての箇所と全額を支払うように求められていますが、「床暖房」の負担が必要なのか、また「最悪負担しなければならない場合は」減価償却年数は「冷暖房器具...

    • 2014年02月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復義務について

    ...賃借人が原状回復義務を履行しない場合は,一般的にどのような対応をとっているのですか? 原状回復費用は,賃貸人の負担となるのですか? ...

    • 2018年10月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還について。法的に大丈夫なことなのでしょうか?

    ...お世話になります。 賃貸人、賃借人の原状回復負担区分について お互い承認となっていない状態で、 賃貸人より 「敷金より先方の費用負担分を強制的に 差し引いて返還します。」 と連絡が入りました。 そこで何点か質問があります。 当方実務者として賃貸人の代理人です。 ・お互い承認となっていない状態...

    • 2013年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約中に入居者の入替え時の修繕工事について教えて下さい

    ...国の機関で借上げ中の賃貸物件(アパート)で入居者が入れ替わるということで、国の機関の担当者、入居者、弊社の三者で立ち合いをして、修繕の打合せをしました。 今回のご相談は、このように国の機関若しくは民間の法人の借上げ物件において、賃貸借契約は継続されるのですが、入居者(貸与者)の入れ替わりの時に室内の...

    • 2010年08月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終了後、賃借人は本件店舗を賃貸借成立当時の現状に復した上で、賃貸人に完全に明け渡す...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約に退去時の不当な契約条項がある際の対処法

    ...現在住んでいるマンションからの退去を検討しています。 契約書の退去時の項に、以下2点の記述があります。 (1) 賃借人は修繕の費用を負担することを異議無く承諾し、賃貸人はその原状回復費用を何等の催告なく敷金より控除することができる (2) 明け渡しの際に鍵シリンダー一式の交換費用を賃借人が負担する...

    • 2014年10月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定...

    • 2014年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の賃貸借期間中のことです。また、原状回復しない場合、出て行ってもらうことは可能でしょうか?

    ...投資用にマンションを所有しています。区分所有不動産の賃貸借契約中です。 先日ある方から、「あなたの持っているマンションの1室がゴミ屋敷になっている」と言われました。 この場合、賃貸借契約期間中ですが、原状回復を請求してもいいでしょうか。(費用は入居者負担で) それとも、賃貸借契約期間が一定経過し...

    • 2014年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 消費者契約法の民法への優位性について

    ...私はマンションの賃貸人です。 賃借人がペットを飼っていました。(ペット禁止物件です) 特約で原状回復は賃貸人の負担となっています。 しかし修繕費の金額の明記はありません。 退去時の立ち合いで確認したのですが、物件はすざましい有様で、被害金額は大変高額になりました。 私個人が思うのは、 1.クリ...

    • 2015年03月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の原状回復費用について。期間中の契約解除の場合、借主は原状回復義務を負いますか?

    ...自分の土地(現状雑種地)をある会社の駐車場として貸す予定で、これから賃貸契約を交わす予定です。 賃貸契約書の内容を見ると、契約期間終了後の原状回復の内容は見当たるのですが、 契約期間中の借主の原状回復義務、原状回復費用について条項がありません。 借主(会社)が破産、または賃料を滞納した場合は契約...

    • 2019年03月17日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について

    ...賃貸マンションにおける現状回復費用の負担割合について 賃貸の定期借家契約にて3年間暮らしていていました。家賃6万8千円。 本日、原状回復費用の負担割合の請求書が1,112,729円という膨大な請求書が届き、混乱しています。 自身の荷物は全て運び出したにも関わらず(立ち合い時に確認済)、残材処分費...

    • 2015年09月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借人の原状回復義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約における賃借人の義務について

    ...賃借人に建物の明け渡しを求めました。賃借人は建物内でお弁当を作っていました。 明け渡しの条件として、①明け渡す際に建物内に何も残さない、②建物内の厨房機器の移設費用を含め,立退料200万円で合意しました。(立退料200万円を支払う,合意書締結時に100万円,明け渡しに100万円を支払う) ところが...

    • 2018年10月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復費について

    ...8年間過ごした賃貸マンションを退去します。 2年前から以前の管理会社ではなく、新しい管理会社になりました。 新しい管理会社に変更になった時に、賃貸契約書を作り直されました。 以前の管理会社との賃貸契約書が引き継げる事を知らず(新しい管理会社からも引き継げる事は聞いてません)、新しい賃貸契約書にサイン...

    • 2016年06月13日
    • 4回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸物件における解約権の留保について

    ...不動産管理会社の者です。期間の定めのある事業用普通賃貸借契約の中途解約についてご相談です。賃借人から中途解約の申入れがあり、既に物件の明渡しと鍵の返却は終えたのですが、原状回復費用の負担割合について賃借人と折り合いがつかず、退去精算がまだできていません。賃貸人からは、退去精算がされるまで、解約権を留...

    • 2016年08月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • クリーニング費用

    ...1Rの賃貸アパートを退去予定ですが、敷金が0円だったため、日割り家賃だけでなく、1ヶ月分の家賃を引き落とされました。 その上で、賃貸契約に基づいてクリーニング費用等の原状回復費用を引いた上で、残金を清算すると言われました。 賃貸契約をよく見ると、特約でクリーニング費用は借主が負担すると記載されて...

    • 2012年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断転貸の原状回復義務について

    ...英会話スクールをやるというので事務所を賃貸しましたが、ダンススクールの経営者に又貸しされました。また、賃料も3け月滞納したため、先日契約解除の内容証明を送付しました。 ダンススクールの経営者に退去するように話に行ったところ、模様替え費用も自分が負担しているので、原状回復する費用は無い、そもそも原状回...

    • 2016年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 マンション 原状回復費 クリーニング代 断りたい 支払わなくてよいか 敷金

    ...賃貸住宅の原状回復費用負担についてお聞きしたいです。 1年借りた部屋を退去する際に、クリーニング代と壁紙修理代として6万5千円を見積もりされました。 この支払いを断ることは可能でしょうか? 契約にクリーニング代等の記載があることは承知しておりますが、原状回復費は、所有者である貸主自身が、財産価値...

    • 2017年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約日より半年前の住所が書かれた賃貸契約書の有効性

    ...3年前に賃貸契約書を交わしてこの度解約しました。クロスに数カ所汚れがありましたが、クリーニングで原状回復可能と思われました。その契約の特約としてハウスクリーニングとエアコンの内部クリーニング代は賃借人が負担することが明記されていました。1週間後にきた請求書では、特約分と洋室とキッチンのクロス全部張替...

    • 2019年07月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意売却物件。これはどういうことなんでしょうか?

    ...築3年の戸建をオーナーチェンジ物件で賃貸状態のまま居住用に購入しました。今年の2月末に契約しました。賃貸の契約が今年9月末で切れます。6ヶ月前に退去の旨を書面で連絡。間に不動産が入ってくれてます。しかし全く出て行ってくれる様子がありません。法人契約でその会社と不動産の間にも代理人として不動産が入って...

    • 2012年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート原状回復費用の催告書を受け取ったあとの動き方について

    ...賃貸アパート原状回復、催告書について教えて下さい。 8年住んだ賃貸アパート(築47年)を出る際、大家から102万円(うち敷金8万を引き94万)の原状回復費用請求をされています。 内容について負担の相談に取り付く島もなく、全額払うか払わないかの2択を迫られ、払わない旨を伝えたところ催告書が届きました。...

    • 2017年05月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパート 退去時費用

    ...賃貸アパートに丸6年住んで、先日退去をし立会いの日に現場で室内清掃費用として4万1千円を請求されました。賃貸借契約書はくまなく読んでいませんでしたので、気付きませんでしたが裏面に室内清掃の費用については乙が負担するとあると立会い担当者に言われました。入居時に敷金は無かった物件です。また最近よく目にす...

    • 2018年01月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸事務所の原状回復について

    ...宅建業者Aが自ら事務所として三年賃貸利用した際の、退去の原状回復義務についてのご質問です。 貸主Bから原状回復の請求が来たのですが、床の張替、クロスの張替、天井のペンキの塗り替えなどで総計70万の請求が来ました。AとBで締結した、賃貸借契約書を見ると、全ての原状回復はA負担で、原状回復する個所が詳細...

    • 2014年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の賃貸マンション費用について

    ...近々7年住んだ賃貸マンションを退去しようと思っています。 そこで退去費用についての質問です。 7年間特に気にせずタバコを吸っていたので壁紙は目に見えるほど変色しています。 退去時費用はすべて私負担で支払うのでしょうか? 賃貸契約書では ①乙は物件受け渡しの際通常使用の損耗をのぞき原状回復しなければな...

    • 2018年04月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地権の原状回復について

    ...貸主側です。 更地にした状態で返還するように要求した契約解除に伴う合意書に,「本件土地より地中埋設物・建物基礎や残材・生活用ゴミ等が発見された場合は賃借人も責任と負担において撤去するものとする。」という条文を入れた場合,無効になるのでしょうか。また,原状回復について地中埋設物はどこまで撤去を求める事...

    • 2013年09月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅 原状回復について

    ...賃貸住宅の契約 よくあります 退去時の原状回復の中の クリーニングについてですが、 契約書に (退去時の清掃、クリーニング費用は借主負担)とあり、金額などは書いてません。 これを了承しなければ契約できないので了承、捺印しましたが、払う義務を拒否出来ますか? 国土交通省ガイドラインの内容です。 ...

    • 2015年10月08日
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    • 1弁護士回答
  • ペット可物件の退去費用

    ...賃貸物件の原状回復費用について。 ペット可の物件に6年住み退去することになりました。畳、壁には傷があります。特約で、ペットによる損傷は全額借主負担で補修。と記載があるのですが、このような特約がある場合裁判になった時減価償却の考えは一切考慮されないですか? 畳の傷がペットによるものかどうかが争いになっ...

    • 2017年03月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約について

    ...引っ越し先の住宅賃貸契約証書に下記の内容が書かれているのですが、問題はないのでしょうか? この賃貸物件は、解約月は日割り計算せず、月の途中であってもその月の末日までの家賃・共益費を払うものとする。となっていますが、 特約条件に【原状回復の修復期間として7日間の賃料、共益費は賃借人の負担となり、解約...

    • 2014年06月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸における修繕費全額負担の特約につきまして

    ...小さな会社を経営しており、事務所を賃貸しました。この度出ていくことになりましたが、執拗に原状回復を求められ困っております。 特約にて、本物件内の床、壁、柱、天井、等の修繕費についての費用は原則として借り主の負担とする、とあります。 このような規定に対し、どのような反論がありうるのでしょうか?なに...

    • 2019年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去後の原状回復とクリーニング費用について

    ...当方分譲賃貸物件に先月まで入居しており、現在は退去済みです。 原状回復費用におけるルームクリーニング費用について、契約書に特約で借り主負担の旨の記載がありました。 しかし、入居した際にはルームクリーニングはされておりませでした。 今回退去の際、きちんと清掃をし、ワックス掛けもして鍵を返しております。...

    • 2016年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング特約が無効になるかの判断

    ...ハウスクリーニング特約について、原状回復をめぐるガイドラインでは3つの要件を満たす場合に有効になるとのことですが、 正しく理解できているかわかりません。 裁判をしてみないことには判断できないとは存じておりますが、弁護士先生の意見をお聞きしたいです。 以下、自分の考えですが誤った認識や解釈がありまし...

    • 2014年10月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人契約の寮からの退去について

    ...今回、会社が寮として賃貸契約をしているアパートから出ることになりました。 すでに8年同じ部屋に住んでいたのですが、法人契約の場合退去時の原状回復費用の負担はどうなるのでしょうか? 通常、個人契約の場合ではカーペットなどが張替えになるとすれば、8年分の減価償却分を考慮した負担金額になると思うのですが...

    • 2012年01月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の賃貸契約について

    ...賃貸借契約の期間満了に伴う更新について、こちらが契約を更新を望まない場合 知人に2年間の建物賃貸借契約をしておりましたが賃貸期間の期日が迫っておりますが、知人に不信感があり契約を更新するのを迷っています。 建物は約210平米鉄筋2階建です。この建物賃貸について契約書には「協議の上本契約を更新するこ...

    • 2014年05月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用高額請求で困っています。

    ...先月8年住んでたマンション(3LDK)を退去したのですが、退去費用48万円請求されて困っています。内訳としてはクロス1式、クロス下地1式、ソフト巾木1式、塗装1式とあります。当方喫煙していたのもありクロス代は仕方がないのかと思っていましたが、壁に穴を開けたり壁紙破いたりなどは全くありません。それに住...

    • 2019年04月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 貸室を無断でairbnbとして使われていた時に取れるお金

    ...わたしが投資目的で所有し、賃貸に出している区分マンションが当該マンションの管理組合からの苦情でairbnbの部屋として使っていたことが判明しました。 一年内退去の際に一月分の賃料の違約金の特約をつけておりますので、今月2016年1月中に退去させれば、違約金は入ってきます。 いっぽうで何らかの形で追加...

    • 2016年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去精算費用について

    ...4年間住んだ賃貸アパートを退去致しました。 一ヶ月後に、退去に関する精算費用の請求がきましたが 21万円と非常に高額でびっくりしました。 (オーナー負担は4割で、それを差し引いた合計額です) 原状回復としてある程度の出費は仕方ないと思っていましたが それをはるかにに超えた請求額に驚きました。 そ...

    • 2018年01月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートからの退去に関して。

    ...先月、会社で厚生社宅扱いにて入居していた賃貸アパートから退去をしたのですが、3月に賃貸アパート担当が時間が取れないとのことで、立会いなく退去をして、後日「解約清算明細書」という書類が届き、そこに記載された金額が総額で約12万円となっていました。基本清掃代やクロス張替等は納得いきますが、異常に高かった...

    • 2014年04月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁護士法72条「非弁行為」について。

    ...この度引越をしたのですが、 当然それまで住んでいた賃貸マンションから 原状回復費用の請求書が届きました。 (※そのマンションの管理は管理会社に委託している訳ではなく、 マンションオーナーファミリーが家族ぐるみで行っています。) 原状回復費用の負担割合に納得が行かなかったので、 交渉しようと電話したら...

    • 2012年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復について

    ...現在退去した賃貸物件の原状回復費用を敷金とは別に不動産会社から請求されています。 こちらの過失で修繕しなければならない負担額を、生活センターや弁護士の無料相談、また国交省のガイドラインに基づいて算出したところ、敷金と日割り家賃で十分賄える金額でしたので、過失部分の修繕費は預けている敷金等で払い、その...

    • 2015年02月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借家の解体費用の負担について

    ...45年前に父が、現在我々家族が住んでいる、既に建てられていた一軒家を借りました。 契約書などは交わしていませんので、口約束で賃料も毎年末に、当初より決められていた6万円を変わらずに支払ってきました。 本日借主に家賃を支払いに行ったところ、月1万で年間12万円にさせてもらった。嫌ならすぐに出て行ってく...

    • 2017年12月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約における賃借人の契約違反に対してどう対応したらいいのか?

    ... 親が亡くなり、実家を賃貸にしました。2年契約自動更新です。改装は賃借人が100%手出しで行われました。この時点では改装は許可しました。ただその後は大家に相談の上。許可が必要だと無断で改装はできないと契約書に明記しました。  ところがH26年バル(簡易飲み場)を無断で半分建築、その時契約違反と言った...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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