「敷金 返還 原状回復」の法律相談

「敷金 返還 原状回復」には、「敷金は2か月(全額返還)、家賃は前月末までに翌月分をbの口座に自動引き落とし、退去時cの負担で原状回復して明け渡すこととなっています。」「条件としては退去月の日割り賃料、原状回復の解除、敷金の全額返還でした。」「賃貸人との退去の際の原状回復と敷金返還で揉めています。」等の問題や、「原状回復の特約が消費者契約法に反して無効であると主張して、敷金を返還してもらうことはできるでしょうか。」「敷金返還訴訟や原状回復訴訟にはいくらぐらいかかるのでしょうか。」などの質問も尋ねられています。原状回復義務分野に「敷金 返還 原状回復」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 敷金の返還について(原状回復費用)

    ...お世話になります。 現在退去の際の敷金精算について確認しております。 原状回復費用が引かれるわけですが、以下のようなものが含まれてました。 ・ハウスクリーニング(これは契約書に書いてあったので仕方ない) ・エアコンクリーニング(上に含まれる?) ・フローリング修繕(少し大きく削れていたらしい) ・ふ...

    • 2015年06月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗付き住居 敷金返還と原状回復について

    ...居抜きの店舗(1階)付き住居(2階)を3年間借りていました。店舗は居抜きの状態で、業種が違うので、内装を自分で変更しました。この度別の場所に移転するにあたり、退去しました。その後、敷金返還にあたり、原状回復についてもめています。10年ほど大家さんが経営された後、居抜きで入居したのですが、勝手に内装を...

    • 2016年08月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還に際して多額の原状回復費用を請求されるも根拠が示されず

    ...5月末に2年間賃借して退去した戸建について、多額の原状回復費用を請求されました。賃借当初からフローリングや壁紙などに傷があり、仲介業者経由でその旨伝えていました。原状回復費用はフローリングなど諸々とのことで、内訳や当方の帰責性の有無等を示すよう要求しましたが、受け入れられず現在に至っています。このよ...

    • 2018年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店舗退去の原状回復と敷金返還について

    ...急ぎで教えて下さい。 飲食店舗退去で、原状回復と敷金についてです。 大家さんとの4月1日に直接契約で、敷金6ヵ月分(945,000円)家賃滞納2ヵ月滞納(家賃1ヶ月分が175,500円)、10末に退去する旨を伝え、11月末(8ヵ月目)で明け渡し予定が、工事が2日、延びる。 原状回復工事は、大家と同意...

    • 2015年12月01日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居抜き賃貸店舗の退去の際の原状回復と敷金返還について。

    ...居抜き賃貸店舗の退去の際の原状回復と敷金返還について相談です。 先日も相談させていただきましたが 言葉足らずでしたので改めて回答いただきたい事を箇条書きにしました。 居抜き物件で飲食業を営む個人事業者です。 都市計画での立ち退きがあり、自治体との契約は完了しました。 賃貸人との退去の際の原状回復と...

    • 2014年10月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判にかかるお金

    ...敷金返還訴訟や原状回復訴訟にはいくらぐらいかかるのでしょうか。...

    • 2012年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 抵当建物使用者の原状回復義務

    ...抵当権者に対抗できない賃借人は、買受けのときから6ヵ月を経過するまでは、引渡しを猶予されますが、この場合、賃貸借契約は存在しないので、原状回復義務は負わないとの認識で大丈夫ですか? それとも、敷金は返還されず、原状回復義務も負うのですか?...

    • 2012年09月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の敷金返還について

    ...敷金について質問です。 入居時に30万円、敷金として預けております。 この度退去することになったのですが、敷金返還なしで、クリーニング代3万円を立会日に現金で用意、また原状回復費が発生したら別途請求あり。と言われました。 敷金返還なしはありえるのか。 別途でクリーニング代を請求されることはあるの...

    • 2018年07月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 大家都合の退去でのトラブル。内覧の強要

    ...大家都合の退去についてのトラブルの相談です。管理会社から6月初旬、大家都合の退去の申し出がありました。契約では9月末に更新となっており、契約書の内容に違反しているものでした。そのことに対し、管理会社にこちらの事情をお話ししましたが、大家さんが自己破産するかもしれないので契約更新はできないと言われまし...

    • 2016年08月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントの原状回復義務

    ...借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。 工事費用も相場内で問題はないと思います。 そこで先生方に質...

    • 2018年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄する際の貸店舗の原状回復費用と敷金について

    ...自営業の父が危篤状態となり、その際、金融機関に多額の借金があることと貸店舗の家賃が未払いであることを打ち明けられました。 財産らしい財産もないので相続放棄をしたいのですが、貸店舗との契約書には父の負担で店舗内の原状回復をした後に契約解除及び敷金の返還との記載があります。 父は既に明日をも知れぬ身な...

    • 2019年04月02日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 競売後の敷金について

    ...不動産勤務のものです。当社管理アパートが競売落札されオーナーが変わりました。 現入居者が新オーナーと契約を結ばずに6か月以内に退室する場合、旧オーナーより敷金返還の見込みはありません。 退室する際 原状回復の必要がない場合には、現状のまま退室で問題ありませんか? 当社ではハウスクリーニング特約を付け...

    • 2014年07月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「原状回復負担金について支払い義務があるのか?」

    ...原状回復負担金(敷金の返還)について質問です ・室内クリーニング代 26250円、 ・鍵交換代 26250円、を請求されています。 敷金は、5万円です。入居前に、「退去時に支払い下さい。敷金から引きますのでほぼかかりません。」と説明されました。特約にも記載があり、署名もしています。 鍵は、立会い時...

    • 2016年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の返還 管轄

    ...敷金に16万円ほど支払ったのですが、原状回復等に13万円掛かると言われ、 3万ほどしか返せないと管理会社に言われました。 敷金全額の返還を求めたいのですが、鳥取の下宿先から戻り、現在香川に住んでします。 この場合、簡易裁判を利用する場合は、原告の住所地で訴えることはできないのでしょうか。 原告の住所...

    • 2014年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去、民法改正による敷金返還について

    ...はじめまして。 退去トラブルにならないように相談したいです。 民法改正による敷金返還について (入居は、2014年5月契約(改正前)) ・改正前に契約書には以下のように明記されているが、これでも現在は民法優先になりますか?  「敷金は、賃料その他の債務(原状回復費用を含む)を差し引いた残...

    • 2015年03月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • グループホームでの退去時の原状回復費用

    ...グループホームで退去時の敷金について質問です。原状回復としてカーテンクリーニング・床洗浄ワックス・エアコンクリーニング費として10万円請求がきましたが敷金からに支払い義務は有りますか、納得いきません。契約書には「利用者の故意過失善管注意義務違反その他通常の使用を超える使用による消耗毁損があった場合に...

    • 2018年06月06日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 3年前に退去済みの賃貸契約で今後問題になることはありますか。

    ...4年程前に賃貸物件を退去した際、家具をそのままにして友人に入居してもらいました。 管理会社にもその旨伝え、僕の契約を解約し、翌日付で友人が新たに契約を締結するという形にしました。その際、僕が入居時に支払った敷金は全額返還され、友人が契約時に敷金を支払いました。友人はその後1年程度で退去し、原状回復費...

    • 2019年01月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理義務違反による契約解除

    ...テナントを借りお店を経営しております。 賃貸人が雨漏りを直してくれず一年半が過ぎたので、管理義務違反だと思い賃貸契約を解除したいと思っています。 契約書には退去の際は賃貸借当時の状態に復することと書いたありますが、原状回復工事をしなければいけないでしょうか? また敷金礼金も全額返還してもらいたいので...

    • 2018年01月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不当利得返還請求訴訟 退去時の原状回復費用を払い過ぎていた場合

    ...退去時の原状回復費用を払い過ぎていた場合 不当利得返還請求訴訟出来るのでしょうか? それとも敷金返還請求訴訟のように、商行為と見なされ時効は5年になるのでしょうか? まだ5年も経ってないのでそれでも良いのですが 不法行為になるのだったら、3年以上経っているので時効だと思います。 何で訴えるべきで...

    • 2015年05月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸の場合、敷金は、現在の賃借人に返還してもよろしいでしょうか 

    ...知人の大家が5年前にスケルトン状態で、Aさんに月々10万円・敷金50万円で飲食店の用途で店舗を貸しました。Aは造作工事を行い営業を開始しました。特約としては原状回復を借主が行う契約です。1年後にAがBにそのままの状態で、借主A~Bに移行しました。(大家承諾済)その時、BはAに敷金として50万円を払い...

    • 2015年01月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の原状回復請求権の時効は何年?

    ...4年前に事業用の賃貸物件を退去した時に原状回復費用30万円を請求されました。(敷金精算) 過失割合は7対3で相手の割合が7です。 建物は湿気が強く、いくら換気をしてもカビを防ぐことは不可能でした。 一旦サインをしてしまったのですが、よく考えたら私には過失がないので、敷金全額返金を求める内容証明を送り...

    • 2016年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還裁判の賃借人の証拠資料準備について

    ...現在、敷金返還について民事訴訟を提起して係争中です。 原状回復工事について、様々な項目で通常よりも割高な額が請求され、また通常損耗に対しても請求が来ています。 その中で、ふすまの高額な修理費用やハウスクリーニング以外の特別なクリーニング費用が請求されています。 そこで、準備書面を作成して反論している...

    • 2018年11月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還について。法的に大丈夫なことなのでしょうか?

    ...お世話になります。 賃貸人、賃借人の原状回復負担区分について お互い承認となっていない状態で、 賃貸人より 「敷金より先方の費用負担分を強制的に 差し引いて返還します。」 と連絡が入りました。 そこで何点か質問があります。 当方実務者として賃貸人の代理人です。 ・お互い承認となっていない状態...

    • 2013年07月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 主債務者と和解後の、連帯保証人との関係をご教示ください。

    ...<状況> A; 賃貸人 B; 賃借人(退居済) C; Bの連帯保証人 1)BがAに対して、敷金10万円の返還請求訴訟を起こした。 2)AはBとCに対して、それぞれ25万円の原状回復費用の  求償訴訟を起こした。 3)AはBと和解した。条件はそれぞれの訴訟を取り下げて  債権債務を消滅とすること。 ...

    • 2018年08月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去後に取り壊し。敷金を返還してもらえますか?

    ...築24年の木造集合住宅に6年住んでいましたが、今年の4月末に退去しました。 敷金は2ヶ月20万円入れておりましたが、ルームクリーニング、畳の表替などで13万円少々を引かれ、残金を精算しました。 ところが、退去後募集がされず、先月より取り壊しとなりました。 必要な原状回復のためなら支払いやむなし...

    • 2015年11月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 証拠保全手続きについて

    ...敷金返還請求を予定しておりますが、貸主側は、既に明け渡し済みの建物内部の現況確認を拒んでいます。 相手側の態度からすると、訴訟は避けられないように思われます。 このような場合、相手側による証拠の捏造や隠滅等による不当な原状回復費用の請求を防ぐためには証拠保全の申立という事になるのでしょうか? あ...

    • 2014年05月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷引きについて

    ...先日も質問させていただいたんですが。新たの問題が起こったので、新しく質問させていただきます。 家賃5万5千円の物件に9年入居しました。 先日退去いたしまして、管理会社の方から見積もり書が送られてきました 畳表替え、襖張り替え、クロス張り替 合計116520円 そのうちの10%負担の11652円だと...

    • 2014年06月10日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還トラブル 退去時室内総合クリーニング特約は消費者契約法10条に違反しているという判例

    ...賃貸アパート退去時の、敷金返還トラブルについて相談です。 大家から高額の原状回復費用を請求されて困っております。 退去時室内総合クリーニング特約は、消費者契約法10条に違反しているという判例や、クリーニング費用借主負担は国交省ガイドラインに違反している判例があれば教えて下さい。 また、軽度の...

    • 2014年12月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション(借り上げ)の競売。敷金について

    ...管理会社が貸主であるマンションの一室を賃貸しています。所有者の滞納により競売となり落札されました。 新所有者から連絡があり、立退きの期日を告げられました。立退き料は交渉しましたが支払ってくれる意思はまったくないようです。 また敷金等も管理会社からは一切引き継がないそうなのです。 自身で調べたところ、...

    • 2017年04月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 急きょ退店するテナントに対して退店後相当期間分の賃料請求が可能か?

    ...2015年6月にテナントとして定期建物賃貸借契約を書面にて締結し、相手方に出店をしてもらいました。 今回の相談に関わる契約書記載の事項 ・定借の期間→6年 ・解約日は、借主が解約を申し出た日から6か月後とする、それ以前に解約する場合、借主は賃料の 6か月分相当を貸主に支払う ・借主の造作買取請求...

    • 2015年10月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット可物件の退去時の敷金返還について

    ...ペット可物件に2年弱住んでいました。 入居の際に礼金1ヶ月敷金3ヶ月分払っていますが、退去時に敷金3ヶ月分全てを退去費用に充てると言われ、私は納得できないと言っていましたが、最終的には怖くなり払ってしまいました。 退去費用の内訳は ハウスクリーニング代52500円 畳撤去、処分費用5畳 1575...

    • 2015年02月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の敷金返還について

    ...5月9日に借りていた家を明け渡しました。契約書には1ヶ月以内に敷金から原状回復費用を引いて返金と書いてありますがクリーニング業者が入ったのが2ヶ月後。精算書が送付されたのは2ヶ月半以上経ってからです。その間催促のメールを送っていました。賃借人には非常にペナルティーの多い賃貸契約ですが、以上の事で貸し...

    • 2016年07月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約内容について。敷金は原状回復費ですよね?

    ...260万の保証金で敷引き60%と書かれてます。 契約書には (敷金・保証金) 1.借主は敷金又は保証金(以下「敷金等」という)として表記金額を本契約終結時に貸主に預託するものとする。但し、敷金等に利息は付さないものとする。 2・借主は、敷金等に関する返還請求権を第三者に譲渡したり、債務の担保...

    • 2010年11月14日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復工事費を支払ったが工事されず

    ...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。 閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。 いざこざを避ける為、仕方なく、貸主指定の業...

    • 2010年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弁護士法72条「非弁行為」について。

    ...この度引越をしたのですが、 当然それまで住んでいた賃貸マンションから 原状回復費用の請求書が届きました。 (※そのマンションの管理は管理会社に委託している訳ではなく、 マンションオーナーファミリーが家族ぐるみで行っています。) 原状回復費用の負担割合に納得が行かなかったので、 交渉しようと電話したら...

    • 2012年01月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時に汚れていないクロスの全面張替えを要求された

    ...昨年8月に1年4カ月住んだ2DKのマンションを退去しました。 敷金から原状回復費(全クロス張替え・全畳張替え・クリーニング代・切れた電球1個分)差引される旨、請求されました。 が、煙草は吸わないし、ペットも飼っておらず、壁もクロスも汚れていない状態でした。 清掃も念入りにして比較的きれいな状態で明...

    • 2011年01月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還の催促

    ...賃貸アパートに5年住んでいました。 大家さんと話をしていたところ、激しい損耗がないので、ハウスクリーニング費用を引いた残りの敷金を返還するという話になっていました。 ところが、引越しの際に業者が直径10センチとその他細かいキズを付けてしまいました。 そこのことを大家さんに相談したところ、 借家人...

    • 2011年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還裁判で連帯保証人が口頭弁論に欠席することができるか?

    ...敷金返還の裁判中です。賃借者側で訴訟を起こしました。賃貸者から反訴があり、反訴被告として、賃借者と連帯保証人になっている場合、連帯保証人は口頭弁論に出席しなくても良い方法はありますか?訴 その理由としは、以下です。 ・反訴被告と反訴原告は関東在住ですが、連帯保証人は遠方にすんでおり、口頭弁論へ...

    • 2012年08月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 マンション 原状回復費 クリーニング代 断りたい 支払わなくてよいか 敷金

    ...賃貸住宅の原状回復費用負担についてお聞きしたいです。 1年借りた部屋を退去する際に、クリーニング代と壁紙修理代として6万5千円を見積もりされました。 この支払いを断ることは可能でしょうか? 契約にクリーニング代等の記載があることは承知しておりますが、原状回復費は、所有者である貸主自身が、財産価値...

    • 2017年09月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄する際、貸店舗の原状回復工事の書類にサインできますか?

    ...先月父が亡くなり、多額の借金があることから遺族全員、相続放棄することにしました。 父は自営業を1人で営んでおり、続ける人もいないことから、生前に父の意向で閉店(廃業)をしたのですが、貸店舗の契約書では閉店の際は原状回復工事を父の費用負担で行い大家に返却、その後に敷金が返還されるとの記載がありました...

    • 2019年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 更新料について。この場合敷金や更新費の返還は要求出来ますか?

    ...円、管理費0円で計65000円の契約書になっていました。その契約書にサインし、提出しましたが、後日やっぱり管理費込みで7万という訂正文のみが届きました。賃貸マンションでの更新時のトラブルについての相談です。 更新前まで家賃が65000円+管理費5000円で計7万の契約でしたが、新しい更新契約書には...

    • 2011年02月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【賃貸契約における敷金の取り扱いについて】

    ...【賃貸契約における敷金の取り扱いについて】 事業用の賃貸借契約を結んでおり、契約は2年、現在1年目ですが退去を考えております。 以下条文の場合、退去に必要なお金はどういう取り扱いになるのでしょうか。 ・本契約が終了し、乙による貸室の明渡し完了を甲が確認したときは、甲は乙に対し敷金より原状回復工事費...

    • 2019年07月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費用の負担の軽減をしつこく主張するテナントへの効果的なカウンターは?

    ...永年入居していたテナントが3月末で退去します。 業務用の設備・造作が大量にあるため、当方(貸主)原状回復の見積を工事業者から取ったところ 300万円弱になりました。全額負担を求めていますが「金がないから大幅減額しないと払えない。家賃を永年払ってきたんだから考慮しろ」の一点張りで、全額負担の意思が感...

    • 2018年02月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居住マンション競売に伴う敷金の扱いについて教えてください

    ...現在住んでいる賃貸マンションが競売にかかります。 その際の敷金の扱いがどうなるのか、ネット等で色々調べていますが、実際はどの解釈が正しいのかいまいち分かりません。 【契約の状況】 ・抵当権設定後の契約(不動産会社から頂いた重要事項説明書には記載がありません) ・初回契約は平成14年7月 ・2年毎の...

    • 2009年12月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 簡易裁判での証拠のまとめ方。第三者の証言を証拠にできるか。他

    ...簡易裁判所での民事訴訟の立証方法について質問です。現在、親族が訴訟を受けています。私はその補助をしています。立証のための証拠を集めていますが、素人なので、どのようにまとめれば有効な証拠となるのか分かりません。 今回、被告となった親族が経営するテナントビル1Fから、昨年退去したテナント経営者が原告で...

    • 2016年02月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション解約時における精算事項の協議の件

    ...賃貸マンションを解約しました。 解約時の精算項目として原状回復工事の負担およびクリーニング工事等が契約上、規定されております。 これらは退去後、立ち合いのうえ負担内容等を協議することになるかと思いますが、何故か貸主が立ち合いを拒絶しております。 貸主は敷金全額の返還をする旨を表明しておりますが、当...

    • 2018年11月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件における原状回復費の追加徴収について

    ...もうすぐ賃貸マンションから引っ越しをします。 過去に何度も家主と金銭トラブルがあり(風呂場の水漏れを直してくれない、設備の不具合を入居者負担で直すよう言ってくる等)、入居時に納めた敷金2か月分は恐らく全部原状回復費用として取られてしまうと考えています。 尚納めた敷金は22万です。 つっぱり棒で壁を凹...

    • 2015年04月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約、破損・汚損が酷い原状回復工事を借主が支払わないトラブル

    ...親の分譲マンションを法人会社相手に賃貸借契約を10年前にかわしました。 親自身が高齢なため、賃貸マンションを借りにくくなってきたので、 法人会社に8ヶ月の期間をつけて、やむなく住む所がなくなるので、 自己マンションに戻りたい旨の相談を手紙で送りました。 その後一度問い合わせましたが、返信はなく、...

    • 2017年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭の解約は無効ですか?

    ...11年8ヶ月住んでいた賃貸アパートを8月に退去しました。借主の解約権は解約の2ヶ月前の申し出となっていたのですが、次の入居先も決まっていたので、解約申し出を1ヶ月前でご承諾いただけないか不動産屋から大家さんに問い合わせてもらうと快く承諾していただき、解約の申し出から1ヶ月でアパートを引越し、不動産屋...

    • 2010年11月11日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅 契約更新拒否について

    ...現在賃貸住宅に住んでいる者です。2年契約の住居で来年の3月末に更新をむかえます。 先日(8月下旬頃)、オーナーの息子さんがこちらのアパートに居住を希望しているため、今回の更新はできない旨の連絡が電話にてありました。こちらとしても更新を希望していたため、継続希望をしたものの、更新不可とのことでした。...

    • 2009年10月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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