[page3]【弁護士が回答】「原状回復」の相談6,329件

原状回復義務の範囲について

ベストアンサー

【相談の背景】家柱に穴を複数もの空けてしまいました。釘で打ったような穴です。木造建築の平家になりますが、その柱が家の中心を支えてるような形になります。この場合、原状回復義務で柱ごとの交換を請求されることはありますでしょうか。【質問1】原状回復義務の範囲内ついて教えてください。

弁護士回答: 2

2023年06月14日

店舗物件の原状回復について

ベストアンサー

【相談の背景】 2022年12月に10年間賃貸契約していた店舗物件を退去しました。契約書には現状復帰(以前はスケルトンでは無く店舗のまま)でしたが、大家さんの立ち会いのもと、残す箇所や撤去する箇所を決めて、現状復帰しました(項目を書面化して大家さんに確認済み)その際にエアコン(入った当初から付いた物なので10年以上前の物)を業者にクリーニングするように言われま...

弁護士回答: 1

2023年04月20日

店舗明け渡しの原状回復について

【相談の背景】小生の法人で所有するビルのテナントのカラオケＢｏｘ店が賃貸借契約の解約と退去をするにあたり、原状回復の認識に相違が出ている状況です。 ◆ビル所有者は小生の法人で４代目（1代目：新築ビル建築者兼カラオケＢｏｘ造作・経営（3階４階）、２代目：競売で建物取得、3代目：一般仲介で購入、４代目：弊社が一般仲介で購入）　*１代目のみがカラオケ店を...

弁護士回答: 1

2023年02月28日

賃貸物件の原状回復について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸物件の退去に際し、原状回復費用をめぐっての質問です。借主の過失による汚損・破損が発生した場合、管理会社に連絡・指定の業者での修繕を行うという契約書に記述があります。これを自ら手配した業者で修繕し、生活に全く支障のない状態まで原状回復を行ったとします。外観的にもほぼ入居時と違いが見つけられないレベルの修繕とお考え下さい。 ...

弁護士回答: 2

2023年02月13日

飲食店の原状回復について

【相談の背景】両親が飲食店をやっており、この度廃業することになりました。テナントは賃貸です。退去するにあたり、契約書には「原状回復(スケルトン)」とあります。しかし、そんな説明を入った時には聞いていません。しかも、前のお店はそのまま出て行ったので、両親にとっての原状はテーブルなどがない状態となります。とはいえ、契約書にはサインしてしまって...

弁護士回答: 1

2022年10月25日

事務所の原状回復に関する相談

【相談の背景】テナントビルの１室を事務所として２０年以上賃貸で借りています。床材に使用されているカーペットや入口扉が経年で汚れていて、床の張替えと扉の塗り直しなどを検討しています。（自身の費用で）貸主にお願いをしても、自身で対応するように言われるでしょうから、工事の内容だけ承諾を得て、実費負担で施工するつもりです。事務所の賃貸借契約書には...

弁護士回答: 2

2022年10月18日

原状回復費の交渉について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅を退去することになり、原状回復費が相場より非常に高い明細が来ました相手方と交渉しても受け付けてもらえません【質問1】弁護士さんに依頼すると赤字になると思います別の方法はありませんか

弁護士回答: 2

2022年10月03日

原状回復費用の支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】内縁関係だった男性が同居している自宅(賃貸)で突然亡くなりました。ここ数年は家庭内別居状態でしたので別れることになり私は今月に退去する予定だったところの出来事です。約15年住んでおりました。私は名義人でも保証人でもありません。その後、警察より親族が見つかったと連絡がありましたが引き取りを拒否され、自宅に残っている遺品もそ...

弁護士回答: 2

2022年10月03日

原状回復の負担割合について

【相談の背景】オーナー側として分譲マンションの原状回復についての相談です。借主のペット契約違反による原状回復の割合について教えてください。6年ほど住んでいて、先月退去されました。ペットについては契約違反を認めていますが、マンション組合にと言わせてたところ、このマンションは飼育可と言われたようで、契約書をよく読まずに猫を飼っていたとのことです。退...

弁護士回答: 2

2022年08月05日

賃借人による原状回復

【相談の背景】建物を一棟借りしています。契約上、賃貸借終了時に原状回復することになっています。柱の一部を所有者であり、賃貸人が破損しました。賃借人に非がないので、原状回復義務の対象外という認識でした。その後、所有者は別の法人に売却し、賃貸人の地位承継の通知を受領しました。【質問1】賃借人としては、売買により所有者が変わろう...

弁護士回答: 1

2022年07月14日

賃貸の退去、原状回復について

【相談の背景】キッチンでキッチンバサミを落として、キッチンシンクに穴が開いてしまいました。【質問1】もうすぐ退去なのですが、原状復帰でシンクの交換を求められるか心配です。もし求められたときは払わなければいけないのでしょうか？ちなみに12年程住んでいます。

弁護士回答: 1

2022年07月20日

原状回復工事費用について

ベストアンサー

【相談の背景】この度、店舗を閉鎖することになり、原状回復工事を行うことになりました。見積もりも上がってきて、あとは工事の着工なのですが、工事は4月以降になるとのこと。私との契約期間は3月末で終了です。【質問1】見積もりが上がってきた段階で、お金の請求がありました。工事の着工がまだなのに、先払いに問題はないのですか？【質問2】あと...

弁護士回答: 1

2022年03月14日

テナントの原状回復の料金について

【相談の背景】テナントを撤退するに当たり、原状回復の費用について【質問1】契約ではオーナー側の業者での原状回復とあり、見積りが送られてきましたが相場の倍以上の金額でした。【質問2】これは法的に許されるのですか？こちらで依頼した業者で原状回復したいですが、難しいでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年03月16日

原状回復に付随するその他の要求

ベストアンサー

【相談の背景】この度、経営難の為店舗を閉業することになりました。借りていた店舗の退去についてですが、元々の照明は蛍光灯でした。店舗改装の時に、ダクトレール照明に切り替えたので、おそらく元の蛍光灯にすると思います。元々は通常の蛍光灯なので、工事のついでにLEDタイプの蛍光灯に切り替えられた場合、値段も高くなります。あと先日、原状回復の範囲の話をし...

弁護士回答: 1

2022年03月03日

店舗の原状回復費用について

ベストアンサー

【相談の背景】この度、経営難の為店舗を閉業することになりました。借りていた店舗の退去についてですが、店を閉める意思を伝えたのが12月6日。退去の期日が3月末日。当初、次の借りが見つかればそのままで、借りてが見つからない場合、元々の事務所使用に原状回復して欲しいと言われ、工事のことを考えると、2月中旬がギリギリと言われました。で、結局まだ見つ...

弁護士回答: 2

2022年03月02日

原状回復費用の支払いについて

【相談の背景】店舗閉店後、原状回復工事(貸主指定業者)が必要となり、工事前に貸主から業者の見積もり書(コピー)を送ってもらい工事を開始しました。工事終了後に追加費用を貸主から請求されましたが、その際の請求書が貸主側で作った簡易的なものだったため、最終的な工事内容の内訳がわかる業者の請求書を確認したい旨を貸主に伝えたのですが、見せてもらう事が出来...

弁護士回答: 1

2021年10月08日

賃貸住宅原状回復について

ベストアンサー

【相談の背景】 7年間入居した一戸建て賃貸住宅を退去しました。入居した際、敷金なし礼金3ヶ月でした。こちらに過失がある部分は支払う意思があることを大家さんに伝えています。過失破損箇所 ⚪︎トイレの壁に1箇所、落書き (クロスは貼ってなく木の壁) ⚪︎玄関照明器具、破損 ⚪︎下駄箱の扉の外れ ⚪︎木の引き戸穴が空いたりの破損 16面(立会い時は...

弁護士回答: 1

2021年10月04日

店舗退去の原状回復に関して

【相談の背景】店舗解約に関してです。焼肉店の解約に関して解約通知を出した所、解約日から2か月前に家主から連絡があり焼肉居抜で新借主を探したいのでそのままで一旦でおいてもらって、1年たっても新借主が見つからなかったら家主が原状回復戻しにしたいので原状回復費用として400万請求されています。原状回復義務と明け渡し 1.本契約が終了したときは乙はその...

弁護士回答: 1

2021年07月30日

賃貸借契約の原状回復について

ベストアンサー

【相談の背景】一般の戸建て住宅(当時築２０年)を賃貸借契約(介護事業所として家賃９万円・敷金２ヶ月)を締結して介護事業を９年間行ってきました。今回、退居することとなり高額の修繕費を請求されました。この契約内容通りに使用しましたし、故意や過失等による毀損・損耗はありません。今回、修繕費として約９０万円を請求されてます。国土交通省の「原状回復をめぐる...

弁護士回答: 1

2021年06月25日

原状回復に関わる訴訟について

ベストアンサー

【相談の背景】家主です。賃貸マンション月額賃料6万円でお部屋を貸し敷金は賃料1か月分です。3年程度住まれた方が、お部屋を解約し引っ越しました。退去日に家主、借主が双方現場で立会いをし原状回復の箇所をそれぞれ確認し修繕費用は借主負担になる旨を口頭で説明して、それを修繕する旨の確認書類に借主の署名、捺印を頂きました。後日、修繕箇所（フローリングの傷、...

弁護士回答: 1

2021年06月10日

原状回復費用の回収について

【相談の背景】賃貸マンションの家主です。 5年ほど入居していた生活保護受給者の方が退去したのですが、使い方が酷く善管注意義務違反で原状回復費用の請求をしているのですが生活保護者を理由に払えないと言ってきており困っております。当人の母親が連帯保証人になっていますが、連帯保証人も拒否した場合は金額的に少額訴訟を考えております。【質問1】訴...

弁護士回答: 1

2021年04月27日

退去時の原状回復について

ベストアンサー

物件の借主が法人で入居者が法人の社員です。原状回復費用の支払がなされないので、支払督促を考えていますが、この場合、法人と入居者どちらに督促すれば良いでしょうか？両者に督促することもできるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年12月10日

高額な原状回復費用について

ベストアンサー

高額な原状回復費用を請求されています。敷金無しの物件でした。立ち会い時の見積もり書は手書きで何を請求されているか詳細がわからないので、再度見積もり書を出して欲しいと連絡しましたが一向に出してくれませんでした。その後何度もやり取りしましたが、期日に払わないのであれば、保証会社に請求するとメールが来ました。保証会社の保証内容に、賃借人が認めた場...

弁護士回答: 4

2020年11月05日

テナント退去原状回復

テナントとして現在借りている物件を退去するのですが外に看板を付けています。（当店は2Fです）借りた当時は脚立で知人に付けてもらったのですが、去年、大家さんがうちの看板のすぐ真下に屋根を取り付けました。それによって退去のとき簡単に外せたはずの看板が外せなくなり、業者に頼むからその分敷金から引くとゆわれました。そこでお聞きしたいのですが相談も無く...

弁護士回答: 3

2020年10月29日

借家の原状回復義務について

ベストアンサー

「借家の原状回復義務について」借家のプロフィール・築５０年以上（退去時点）・大家さんに修繕を求めた時、応じてくれなかった過去あり・壁や畳、水回り設備、床の状態が良くない（畳について私に非あり、その他は退去まで応急処置をして使用）＜経緯＞この度、住んで何十年になる借家を退去することとなりました。退去に際し、大家さんから「畳の...

弁護士回答: 1

2020年10月19日

原状回復の度合いはどこまでですか？

ベストアンサー

賃貸の退去費についてです。 3年ちょうど住んだ1LDK 50平米のアパートを先日退去しました。修繕見積もりがとどき驚いたのですが、 ①洋室→床全張替 ②LD→床全張替これは当方に子供がいて、つけてしまった大きな傷がいくつかあるので納得してます。納得できていないのが、 A..廊下、キッチン→床全張替　負担10割張替理由:①.②のフローリングをフロアタイルに...

弁護士回答: 3

2020年09月02日

テナント明け渡し原状回復について

店舗を賃借しておりこの度契約終了となり、明け渡しの準備をしています。建物は1棟の平屋で単独店舗です。明け渡しに際して家主から外壁や屋根の補修もせよと言われています。契約書をみると確かに20年前の契約書で、原状回復に経年劣化による損耗は除く、との文言が入ったません。経年劣化による補修工事を明け渡しに際して行う必要はあるのでしょうか？契約は2000年で...

弁護士回答: 1

2020年08月17日

原状回復費のトラブル

原状回復費の見積に納得いきません。現時点で築10年の分譲賃貸マンション5年住んでいました。床暖房ありのリビングの床に、子どもがおもちゃで傷付けたため複数箇所あります。その為、この修復費はもちろん支払うつもりでした。見積書は、床全面張替え、床暖房一式取替えを請求（約15万円）されました。管理会社に連絡したところ、以下のように言われました。床...

弁護士回答: 1

2020年08月12日

賃貸契約の原状回復について

ベストアンサー

賃貸経営しております。６ヵ月程で解約された場合、壁紙などの張替え費用は、実際に貼り変えなくとも、張り替えた場合の金額の６か月分を請求することはできるのでしょうか？数年後に壁紙は張り変える時の為に、前倒しでお金をもらっておくことは可能か？ ※壁紙は６年で償却されてしまうので…。

弁護士回答: 2

2020年06月24日

戸建て物件の原状回復について

戸建て物件のオーナーをしております。退去費用の件について教えていただきたいことがございます。本物件の賃貸借情報は以下のとおりです。・敷金　3ヶ月（1ヶ月償却）・ペットを飼っていた・2階の一部屋でタバコを吸っていた・約100平米・賃貸期間は3年ほどとなります。今回、敷金を原状回復に当てて施工を行っているのですがいくつか問題が発生...

弁護士回答: 2

2020年06月01日

テナント退去による原状回復。

ベストアンサー

賃貸契約による飲食店退去についての相談です。 4月16日退去の契約で、契約時の退去についての覚書によるスケルトン工事は完了しております。途中段階で、家主から躯体部分の窓枠について撤去して新品を設置するようにと工事業者に勝手に依頼がありました。テナント負担でと。業者から流石にあり得ないと連絡があり発覚した次第。家主と話し合い、覚書には無いので負担する...

弁護士回答: 2

2020年04月30日