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「原状回復工事」の法律相談

「原状回復工事」では、「特約事項で(原状回復工事は本件ビルの施工会社に発注、依頼して為すものとする)と記載されているのですが、1社だと解体撤去費用を勝手に決められて高額請求されてしまうので、削除したいです。」「三年程前にやった店舗内装工事代金と閉店の時の原状回復工事代金はあいみつ等することなく同じ内装業者にやらせました。」「当方としても退店に関しては異存ありませんが、契約期間満了日(営業終了日)から原状回復工事終了後の店舗明け渡しまでの期間にかかる共益費等を日割りで支払え という通知に疑問を感じています。」等の問題や、「敷引きで原状回復として取られてる以上無理やりにでも工事させたほうがいいんでしょうか?」「協議次第になるとは思いますが、原状回復工事に関する紛糾防止条例にあてはまらないので交渉次第で手厚く修繕してもらえるのでしょうか?」などの質問も投稿されています。原状回復義務分野に「原状回復工事」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?

    ...私は商業施設でテナント管理をしている者です。 定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。  会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事について

    ...初めてご質問させていただきます。 このたび事務所を移転することとなり、現事務所(オフィスビル4年間使用)の原状回復工事をすることになりました。 あらためて契約書をみると、 特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付...

    • 2012年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事(スケルトン)について

    ...飲食店を運営していますが、閉店することになりました。 契約書には、原状回復(スケルトン渡し)と記載があります。 貸主からは、竣工図面の通りに戻して欲しいと言われています。 防煙垂れ壁やコンセントなどは、入居する時にな...

    • 2018年02月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事の借主負担

    ...地下1階を店舗として20年借りてきました。 退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられ その半額を負担するよう求められました。 工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事 水回り工事、クリーニングなどが含まれます...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事終了後の追加工事について

    ...30年借りた工場を今回お返しするに当たり、大家さんと先方不動産会社担当者の方が、現地確認の上原状回復箇所の指示を受け、回復工事を行いました。 大家さんに最終確認を頂いた際、当初指示を受けていなかった、工場の照明の修理(取...

    • 2018年02月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 飲食店店舗 原状回復工事について

    ...飲食店を経営しているものです。 閉店のことについて聞きたいのですが、契約書には原状回復工事(スケルトン状態に戻す。)することになっているのですが、開店当時はスケルトンになっておらず、解体工事費はこちらが持ちました。 こ...

    • 2016年10月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 原状回復工事費を支払ったが工事されず

    ...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。 閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びた...

    • 2010年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事について

    ...内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。 ・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。 ・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。 ・兄名義で借りていた、店舗で10年間2階で美容室をしていました。 ・...

    • 2017年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?

    ...私は商業施設でテナント管理をしている者です。 定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。  会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸契約解約後の原状回復工事

    ...法人の社宅他の利用としてアパート一棟転貸契約をしていました。 原状回復工事をすでにしたと管理会社から報告をうけたものの、最低限のクロスの張り替えやクリーニング程度しかしてもらっていないようです。 タオル掛けの破損、照明器...

    • 2015年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事って賃貸人の不当な利益でしょ

    ...原状回復工事についての質問です 宜しくお願いします ショッピングセンターの催事区画をテナントとして賃貸借契約を結び営業を行って来たのですが、来年の一月末に満了を向かえ、退去する際の原状回復の話し合いが行われます。 そこで...

    • 2015年11月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件退去時原状回復工事

    ...不動産仲介会社の物件の退去の時の退去時原状回復工事のことで相談です。先日一度立会の時の見積もりが、高すぎて不動産仲介会社に問い合わせした所、もう一度立会すると言われました。日にちの都合が合わなく、不動産仲介会社が上司と部...

    • 2016年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売主指定部材の原状回復工事について、原状回復義務はあるでしょうか

    ...不動産賃貸業をしております このたび、物販店舗が退去することになりました、現状回復工事の件で交渉をしております。 この貸室は当初はスケルトンでしたが、賃借当時に借主の要望により内装工事として、床貼り・クロス工事・設備工事...

    • 2020年07月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事について、内容証明が送られてきました。

    ...内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。 ・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。 ・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。 ・兄名義で借りていた、店舗で10年間2階で美容室をしていました。 ・...

    • 2017年06月11日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事での看板撤去跡

    ...賃借期間が終了し契約書にどおり原状復帰工事をしました。その一環でお店の看板がビル壁面にあり撤去したのですが、経年の設置により日焼けや汚れ等でどうしても看板跡が残ります。(一度外装を塗りかえされている事も原因の一つだと思い...

    • 2019年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸での原状回復工事義務について

    ...マンションの一室を、店舗兼事務所として家賃約25万円で賃貸しておりました。仲介業者の募集では、事務所用で敷金2ヵ月礼金2ヵ月となっていましたが、店舗としての使用、内装に多少手を入れることから、敷金は6ヵ月となり、うち2ヶ...

    • 2013年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の原状回復工事について。契約後の家賃支払い義務はあるでしょか

    ...店舗の原状回復工事についてです。 賃貸借契約では9/30までに退去となっていますが 工事業者の都合で工期終了が未定となってます。 家主にはその間の家賃は支払うよう言われています。 原状回復工事の見積金額は出ています。 ...

    • 2019年09月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居時と異なる内容の原状回復工事の負担の必要性について

    ...事務所を解約し退去しました。 契約に従い原状回復工事が必要との事で 事前に見積もりの提出を受け、原状回復工事の実施と費用の負担を承諾しました。 内容は ・壁紙 ・カーペット ・ブラインド の取替工事です。 原状回復...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去の内装工事代金及び原状回復工事代金は戻ってくる?

    ...三年程前にやった店舗内装工事代金と閉店の時の原状回復工事代金はあいみつ等することなく同じ内装業者にやらせました。高いとは言いましたが押し切られるように進めてしまいました。今更不服に思ってもどうすることもできないのでしょう...

    • 2013年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 滞納家賃と原状回復工事費用の少額訴訟について

    ...家賃及び原状回復工事費用の少額訴訟について 先生方にお伺いします。 契約者が孤独死のため、連帯保証人へ滞納家賃30万円 原状回復工事が40万円の合計70万円の請求を行なって いますが、連帯保証人がご高齢でボケているの...

    • 2020年05月23日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復工事での金銭のやり取り

    ...オフィスビルを所有者している会社の者ですが、テナントが退去した際に、ビルの設備管理を委託している会社に工事や立会い、見積金額交渉などお願いしますが、工事費用に関しては契約者であるビル所有者で預かっている賃料の保証金から一...

    • 2014年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工場退去時の原状回復工事費用につきまして

    ...原状回復工事についての質問です 宜しくお願いします 現在、借りていた工場の退去にあたり、原状回復のやりとりをおこなっております 回復部分のなかに、防塵塗装との項目があり、ゆかの塗装を直すとのことでした しかし、工場を最初...

    • 2016年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主の鍵の返却を待たずして、貸主側で原状回復工事は行えるか?

    ...事業用ビルの賃貸管理会社をしております。 7月末解約予定の借主との解約協議が長引いております。 現在、当該借主の引越しは完了しており、貸室内の荷物はないものの鍵の返却はすんでおりません。 しかし原状回復工事の費用に納得...

    • 2020年06月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント原状回復工事について契約書の記載がない場合

    ...賃貸人をしています。賃借人がこの度、テナントを解約したいと言うので原状回復の話し合いをもったところ、「造作物の撤去はするが電気工事や配水管工事はしない。」と言われてしまいました。 契約書を読み直してみると、 「本契約終...

    • 2018年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事の施工明細書の請求

    ...卸を営んでいる法人と成ります。 この度、物流倉庫の移転に伴い、賃貸していたテナント倉庫を退去致しました。 そこで、原状回復工事に伴い、管理会社と少々もめております。 保証金を預けており、工事費は相殺と成ります。 工事費に...

    • 2018年11月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの退室時の原状回復工事明細について

    ...今年2月に、7年間賃貸で借りていたマンションから引っ越しました。 マンションは当時新築のペット共生型マンションということで契約し、 管理会社にも許可を取って3匹の猫と暮らしておりました。 退室にあたり、猫の匂いや尿の染...

    • 2017年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント退去時の原状回復工事について

    ...現在、テナントを借り「貸し会議室」を運営しております。 昨今のコロナの影響もあり退去することになったのですが契約上6か月経たないと契約が解除できないことになっております。 さらに原状回復として大家側の不動産会社指定の工事...

    • 2020年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんの一方で身勝手な退去要求で退去する場合でも原状回復工事は賃借人が負担すべきですか

    ...一般的な賃貸借契約で店舗を借りて営業しています。契約して1年後賃貸借契約に違反による退去の勧告が突然送られてきました。明らかに大家さんの身勝手な理由なのですが、頑なに退去の要求を主張し続けるだけで当方との話し合いができる...

    • 2018年07月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護受給者の父がなくなりました。賃貸アパート退去時の原状回復工事等について

    ...昨日、父がなくなったという連絡が賃貸アパートの大家さんから入りました。(私は長男です) 生活保護受給者の父とは母親と離婚してから疎遠になっておりました。 アパートの契約時に連帯保証人になっていたので連絡が入ったと気が付き...

    • 2017年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションで原状回復工事での騒音トラブルについて

    ... 大家と不動産会社とのトラブルです 賃貸マンションの二階に住んでいます。一階が店舗です。入居年数は17年です。 5年前に1階の店舗部分の工事を行ったのがきっかけでした。 1階の店舗の改装工事を行うとポストにビラが入...

    • 2019年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退店時のするかどうか分からない原状回復工事の費用清算は問題がないのか。

    ...商業施設でデベロッパー業務を行なっております。 退店時の原状回復工事費用の請求ですが後継テナントが決まっていないので費用清算でお願いしているのですが、後継が決まった場合スケルトン戻しまでする必要がない可能性もあるのでその...

    • 2019年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復義務でスケルトン工事まで要求されてます。

    ...廃業に伴う店舗賃貸借契約の相談です。新築3年の物件を居抜き譲渡で40年経ちます。この度廃業することになり家主さんと連絡をとってます。 契約書に「本契約終了時には所有物収去し自己の設置した造作、設備すべ撤去し本物件を原状に...

    • 2020年01月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 相続放棄する際、貸店舗の原状回復工事の書類にサインできますか?

    ...先月父が亡くなり、多額の借金があることから遺族全員、相続放棄することにしました。 父は自営業を1人で営んでおり、続ける人もいないことから、生前に父の意向で閉店(廃業)をしたのですが、貸店舗の契約書では閉店の際は原状回復...

    • 2019年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産契約、破損・汚損が酷い原状回復工事を借主が支払わないトラブル

    ...親の分譲マンションを法人会社相手に賃貸借契約を10年前にかわしました。 親自身が高齢なため、賃貸マンションを借りにくくなってきたので、 法人会社に8ヶ月の期間をつけて、やむなく住む所がなくなるので、 自己マンションに戻...

    • 2017年08月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件キッチンパネル焦げの原状回復工事費について(施工ミスの可能性)

    ...ガスコンロ横キッチンパネル焦げの原状回復に対する費用について質問です。 先日賃貸マンションを解約し退去手続きをすすめておりました。 ガスコンロ左横(強バナーとは反対側)のキッチンパネルが焦げており、 パネル交換費用の請...

    • 2016年10月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 町の違法工事(町認め原状回復工事約束済)による不動産不法占拠と財産権侵害による損賠賠償

    ...町とのやりとりを時系列に箇条書きにしました。アドバイス願います。 1.町が作業道建設時(平成5年完成)に、民法218条抵触の雨水排水施工物が作業道に隣接する土地(畑)に直接向けて作られた。これにより貯水升に溜めた雨水がヒ...

    • 2015年08月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗の原状回復で共用部分の工事を請求されています。

    ...12年借りていた店舗を退去するにあたって原状回復工事をするのですが、ビルの階段の共用部分も直すように言われています。 ・自然に閉まるようになっているビルの入口のドアをストッパーで留めていた為に壊れたと言われた。 ・その...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事をしない場合の原状回復費用の請求

    ...現在、倉庫を所有しています。この度、20年間入っていたテナントが退去しました。このテナントが入った当初、この倉庫と同じ敷地にあった事務所をテナントの都合で壊し、出て行ってしまいました。この後、テナントに原状回復費用を請求...

    • 2016年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • エアコン専用回線配線工事の「原状回復」問題の発生について

    ...賃貸契約時の口約束により、エアコン専用回線がないために、分電盤より、エアコンまで15mクロス上に4号モ-ルを貼り、小ねじ又は小くぎで固定、その間、垂れ壁3箇所に貫通穴を開け、Fケ-ブルとLANケ-ブル配線する設置工事をし...

    • 2017年02月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大型商業施設の退店時の原状回復に過剰な工事内容が含まれている場合の対応方法をご教授願います。

    ...弊社は衣料品店を大型商業施設にて運営しております。 この度、契約期間満了で退店する事になりました。 その際に原状回復の見積もりをデベロッパー側から提示されたのですが、 見積もり内に過度な工事が含まれているように思われ、高...

    • 2020年12月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 塗装工事 クーリングオフをしましたが、返金、原状回復されません。

    ...クーリングオフをしましたが、返金、原状回復されません。 実家の父親(80代)が自宅を訪問して来たリフォーム業者と、玄関周りの 塗装契約をしてしまいました。 契約書もありクーリングオフの書類もありました。 父親は契約書...

    • 2019年10月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 修繕工事での休業補償。家賃の値上げ。原状回復。

    ...美容室を経営しています。 元々築40年以上の二階建て店舗。 借りる時に賃料を安くしてもらう代わりに、礼金を2倍払う事で家賃をやすくしてもらいました! 1階は改装工事をし、美容室を営業しています。 二階は契約してか...

    • 2020年02月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 暴言とミスが多い業者による工事を途中解約、原状回復できるか?

    ...防犯カメラ設置工事を依頼しました。設置は建屋築浅の医療機関で天井に設置しているライト・火災報知器・など、基本的に天井パネルの目地に沿って見た目をよくしており、これはオフィスビルやマンションでも考慮されている施工と考えてい...

    • 2015年10月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣家のリフォーム工事の際に被害にあった時の原状回復費用の請求ができるか?

    ...隣家がリフォーム工事を2回行った際に業者の不手際があり、我が家の外壁が汚されましたが業者が全く話にならず困っています。 1回目は一昨年の年末になりますが、1階の内装リフォームで大きな窓を全開で工事をしていたので廃材撤去...

    • 2016年08月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 虚偽のエアコン工事の工事代金の返金と工事に伴う天井の原状回復ができるか?

    ...エアコン工事について  自営業をしています。昨年、店内の内装工事をするときに工務店に依頼し、何度も打ち合わせを行い、20帖弱の店内をルームエアコン3台(1台当たり14帖仕様、総額40万弱、取り付けは大手量販店)を設置する...

    • 2016年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃値上げ&更新での悩み(原状回復費用)も含むマンション全室、全体の水周り、修復改善工事について

    ...お世話になります。 家賃値上げ&更新での悩み(原状回復費用)も含む 家賃更新は2016 2/16日です。 渋谷のヴィンテージ分譲マンション(築年数46年)で美容室を一人で営んでおります。 契約書は出る時にシャンプー...

    • 2016年01月20日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの原状回復義務

    ...借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。 賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も...

    • 2018年03月30日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約における契約終了日と明渡日について

    ...敷金返還請求の原告で本人訴訟中です。 被告には代理人弁護士がついていて、部屋の明渡日と契約終了日は原状回復工事終了日になるので争うと主張してきているのですが、争う理由はなぜですか? 実際の明渡日より原状回復工事完了日が...

    • 2019年09月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナント賃貸契約の事について

    ...今回、貸テナントで営業していた店舗を残念ながら閉店する事に、なりました。 解約通知をだしたのですが、大家さんに「明け渡しまでに、原状回復工事を完了させろ」と、いわれました。しかしながら、閉店の準備やお得意様への対応もあり...

    • 2015年11月27日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • オフィスビルをテナントとして賃貸借契約しようと考えております

    ...2点ご回答よろしくお願いします。 契約内容を確認したところ 期間内解約に関して、6ヶ月前までに予告をする必要があり、即時解約は6ヶ月分の賃料・管理費相当額を支払うことで可能となるとあります。 少しでもリスクを少なくす...

    • 2011年10月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 店舗の原状回復費用に含まれる項目について

    ...店舗の原状回復費用の項目について相談させていただきたいのですが、貸主から見積もりを取ったところ現場立会諸経費という内容が含まれてました。貸主に確認したところ、原状回復工事期間中に貸主が現場に常駐させるために必要だと言われ...

    • 2018年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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