【弁護士が回答】「原状回復工事」の相談1,028件

原状回復工事費

1,028件見つかりました

するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか？ベストアンサー
私は商業施設でテナント管理をしている者です。定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。　会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するようにと指示がありました。その際、残置が発生し...
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2015年08月27日

法律相談一覧

店舗の原状回復。原状回復とはどこまでが原状回復なのでしょうか?

喫茶店を経営している者です。この度店を閉めることになり、店舗を明け渡す際の原状回復について、大家さんと話し合いとなりました。店舗はもともとあった店舗を改装して今の形にしました。契約時に改修工事内訳表をつくり、何点か改修しますと書類を作りました。その中に外壁・屋根塗装が含まれています。問題となっているのは外壁・屋根塗装です。大...
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2011年06月19日
原状回復について

私は現在、4月末で解約した4F事務所の、原状回復について家主と現在も協議中なのですが、中々折り合いがつかず、最終的に裁判になるかもと言われたので相談させて下さい。まずこの賃貸物件についての説明です。建物は鉄骨で、契約時の部屋の状態はスケルトンで、3Fと4Fは中の螺旋階段を利用する事により、行き来できる状態でした。 3Fはショップ、4Fは事務所として使用...
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2011年05月28日
原状回復工事について

【相談の背景】賃貸アパートの退去後に、原状回復工事の見積書が不動産仲介業者から送付されてきました。通常の使用の範囲であると考えられるため、工事金額と負担割合に納得がいかない旨を伝えました。また、入居時も壁の汚れがあったことから、工事(クリーニング)の実施に疑いがもたれたため、確実に実施したことを工事完了報告書として提出して欲しいと伝えたと...
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2021年05月27日
原状回復工事について

内容証明が送られてきました。原状回復工事代120万です。・この請求された会社は元は兄がしていた会社です。・兄は暴行事件を起こし代表から外れました。・兄名義で借りていた、店舗で10年間２階で美容室をしていました。・一階では、2年程兄が代表取締役の飲食店の店長をしていました。全て金銭は任せられてましたが、赤字の為昨年、９月に閉めたいと申し出ま...
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2017年06月12日
原状回復工事について
ベストアンサー
初めてご質問させていただきます。このたび事務所を移転することとなり、現事務所(オフィスビル4年間使用)の原状回復工事をすることになりました。あらためて契約書をみると、特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。と書かれており、見積書も添付されています。その見積り金額が私が調べた一般的な金額と比較して高額...
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2012年02月16日
原状回復のトラブルについて

【相談の背景】賃貸の管理物件のオーナーに退去時の原状回復工事代金を請求したところ支払わないと言われました。理由は退去から入居まで時間がなく業者手配も繁忙期のため入居も決まっていたので早急にしなくてもならず現地お部屋をオーナーにみて頂き口頭で金額を説明し了解してもらったので原状回復工事をしてしまいました。入居が第一だから早くしての流れでこの状況...
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2022年06月10日
原状回復工事の工事費用について

【相談の背景】約一年店舗を借りていましたが、経営難で店を閉めることとなりました。今月末で退去となりますが、原状回復工事が大家さんの手配の遅れにより、4月以降になるということです。退去の意思は契約書通り、3ヶ月前には伝えています。工事の日にちは定かではありません。先に工事の見積もりを取ってもらい、工事費用は前払いにて支払い完了しています。 ...
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2022年04月08日
原状回復費用について。

【相談の背景】先週、以前住んでた部屋の精算書が届きました。合計の請求額が27万程だったのですがその中に一つに (エレベーター修理工事費 180000円) とありました。残りの項目、金額には納得がいっているのですぐにでも払うがエレベーター修理費についてはまず工事の明細もないのものは払えないし請求される覚えがないので払えないと管理会社に伝えるとエレベータ...
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2023年02月09日
原状回復でごねられています
ベストアンサー
【相談の背景】約20年小売り業で借りていたテナントを退去します。 20年前の契約時は親がしています。その時は大家が飲食を15年やって数年空いていた物件全てが清掃もなくそのまま残っている状態（内装はボロボロ）契約は私たちが衣類小売り業と分かった上での賃貸ですもちろん改装はしましたそして、20年後のいま退去で揉めています原状回復は飲食店当時の...
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2024年06月17日
原状回復を求められますか？

隣の住人が塀の工事をするのに、私宅に何の断わりもなく境界を越え、私宅の敷地まで重機で掘り返し工事を始めました。境界を越えていることを現場にいた業者に言うと、無視し工事を進めたので、市役所に連絡をし警察も呼びました。市役所から業者に対して改善するように話してくれたようですが、改善もしないまま工事を進めたので、弁護士に依頼し、隣の住人に、越境を...
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2016年10月22日
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売主指定部材の原状回復工事について、原状回復義務はあるでしょうか

不動産賃貸業をしておりますこのたび、物販店舗が退去することになりました、現状回復工事の件で交渉をしております。この貸室は当初はスケルトンでしたが、賃借当時に借主の要望により内装工事として、床貼り・クロス工事・設備工事を行ない引渡しました。借主は、床等については通常損耗の範囲なので原状回復義務に当たらないと主張しております。こちらとしては借...
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2020年07月29日
原状回復の時効について。
ベストアンサー
【相談の背景】事業をしており、2011年2月末に原状回復し土地を返しました。 2022年8月に、その土地から埋没していた杭が出てきました。その土地は、その後ずっと使われておらず弊社で打った杭のようです。新しく借主が現れ、工事着工したことで発見したようです。『原状回復が契約の条件で、公正証書もあり、埋没しているものは確認しようもなく、今知ったのだ...
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2022年09月26日
原状回復工事の拒否について
ベストアンサー
【相談の背景】東京都内の自宅(持ち家)を不動産会社を通じて7年間貸しておりました。近年1年近く借主が家賃を滞納し、裁判判決による強制執行が行われ、断行日が退去日という形となりました。退去日までの家賃は保証会社の立て替えで全額入金されています。断行後、家に入ったところ、借主負担分とされる汚損破損がかなりあり、それらは敷金で原状回復工事が行われ...
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2026年03月04日
原状回復工事費用について
ベストアンサー
【相談の背景】この度、店舗を閉鎖することになり、原状回復工事を行うことになりました。見積もりも上がってきて、あとは工事の着工なのですが、工事は4月以降になるとのこと。私との契約期間は3月末で終了です。【質問1】見積もりが上がってきた段階で、お金の請求がありました。工事の着工がまだなのに、先払いに問題はないのですか？【質問2】あと...
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2022年03月14日
原状回復工事（スケルトン）について
ベストアンサー
飲食店を運営していますが、閉店することになりました。契約書には、原状回復（スケルトン渡し）と記載があります。貸主からは、竣工図面の通りに戻して欲しいと言われています。防煙垂れ壁やコンセントなどは、入居する時になかったのですが、竣工図面に記載されているので、その通りにして欲しいと迫られています。入居した際は、スケルトンで明渡しを受け...
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2018年02月23日
原状回復費用の支払いについて

【相談の背景】店舗閉店後、原状回復工事(貸主指定業者)が必要となり、工事前に貸主から業者の見積もり書(コピー)を送ってもらい工事を開始しました。工事終了後に追加費用を貸主から請求されましたが、その際の請求書が貸主側で作った簡易的なものだったため、最終的な工事内容の内訳がわかる業者の請求書を確認したい旨を貸主に伝えたのですが、見せてもらう事が出来...
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2021年10月08日
オフィスビルの原状回復について

【相談の背景】オフィスの原状回復についてオフィスの退去に伴って原状回復をしないといけないんですが 30坪程度のオフィスなのに1300万円請求されています。ほとんどがB工事で変更不可とのこと。内訳は建築工事640万、電気設備工事240万、空調設備工事140万、衛生設備工事50万、諸経費130万でした。【質問1】先方の意見を聞くと新しいビルなので、この...
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2023年07月20日
テナントの原状回復義務

借り主がテナントの土間の一部を契約前の状態に戻さずに退去したため、その回復工事費用を差し引いて敷金を返還したところ納得出来ないと返還を要求してきました。賃貸借契約書には原状回復義務の記載があって契約開始時の写真画像も添付されています。工事費用も相場内で問題はないと思います。そこで先生方に質問なのですが、 1. 借り主が敷金から引かれた原...
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2018年04月17日
居抜き物件の原状回復

居抜き物件（テナント）の原状回復の範囲でお尋ねしたいことがあります。美容室を営んでおります２年半借りていたテナント（居抜き物件築30年木造）を移転に伴い退去したのですが問題になっているのはシャンプー台を設置した時に行った配管工事を元の状態に戻せということです。ただこの配管工事は入居時に床を一段上げて出来た空間内に配管工...
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2017年02月27日
店舗の原状回復費用について
ベストアンサー
【相談の背景】この度、経営難の為店舗を閉業することになりました。借りていた店舗の退去についてですが、店を閉める意思を伝えたのが12月6日。退去の期日が3月末日。当初、次の借りが見つかればそのままで、借りてが見つからない場合、元々の事務所使用に原状回復して欲しいと言われ、工事のことを考えると、2月中旬がギリギリと言われました。で、結局まだ見つ...
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2022年03月02日
原状回復工事の範囲と変更
ベストアンサー
【相談の背景】当方はビルのオーナーですが、不動産の原状回復の相談です。工事業者から原状回復の見積もりを取得し、賃借人と確認中ですが、原状回復工事に合わせて、原状回復以外の賃貸人負担部分の修繕も行おうと考えています。賃貸人負担部分の見積もりは時間がかかりそうで、待っていると賃貸借期間が終了してしまいます。当方としては、賃借人と契約等で現時点...
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2022年08月09日
原状回復についての質問

飲食店を賃貸物件で経営していました。この度廃業する事にし、契約書通り原状回復工事を行ったのですが、解体してみたらそれ以前の店舗の解体漏れが隠されており、それ等も含めて全部こちらが撤去しなければならないとビル側から言われています。契約書には、原状回復（スケルトン仕様）とだけ記されています。原状回復とは今の店舗が出来る前に戻す事だと思っていましたが...
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2015年04月24日
借地の原状回復について
ベストアンサー
【相談の背景】父が借りていた土地を、父死去に伴い地主に返却したいが、返却時に表面を山砂に入れ替える作業を返却の条件にされた。地主は最初、これはお願いの筋だと言ったが、そのうち、これは条件で、のめないなら、解体工事に必要な隣接土地へ侵入するなと。侵入できないと大型機械の使用は不可。山砂入れ替え作業は約50万円見積もり。【質問1】私は、その条件...
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2024年01月24日
原状回復費用オフィス

この度業務拡張に伴い、現在の事務所近辺にて資料、カタログ等の倉庫スペースとして事務所を賃貸することにしました。現在入居と同一の不動産管理会社の建物です。事務所としては使用予定なし。間仕切り、照明、空調、引き込み回線、その他装飾工事なし。移転元から搬入する組み立て棚（床、壁面への固定なし）設置のみ。を予定しております。賃貸前の現状...
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2018年02月28日
原状回復工事費を支払ったが工事されず
ベストアンサー
先日、当方が経営していました店舗を閉めました。閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。いざこざを避ける為、仕方なく、貸主指定の業者に工事をさせることに承諾し、最終精算(敷金の返還...
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2010年07月29日
原状回復スケルトン
ベストアンサー
【相談の背景】長らく賃貸していた（約２０年）テナント（小売り）を退去することとなりましたスケルトンの原状回復をして退去する予定でしたが大家が３５年以上前に営んでいた飲食店の形に戻せと言ってきています出来ないなら解体費を出せといっています土地は大家が地主からかりている状態以前から私たちが退去したら解体すると言っていた借りている間に...
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2024年06月17日
テナント(事務所)の原状回復について
ベストアンサー
【相談の背景】事務所として法人契約でテナントビルに、14年間入居しております。この度、事務所移転で退去する事となりました。事務所退去の現状確認の際に、貸主側管理会社の担当者から「クリスが破れている所（平米あたり）の補修工事費用は、借主にご負担していただきます」と話がありました。借主としては、「14年経過しているのでクロスの残存価値はゼ...
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2026年04月27日
原状回復工事終了後の追加工事について
ベストアンサー
30年借りた工場を今回お返しするに当たり、大家さんと先方不動産会社担当者の方が、現地確認の上原状回復箇所の指示を受け、回復工事を行いました。大家さんに最終確認を頂いた際、当初指示を受けていなかった、工場の照明の修理（取り付け位置の変更・切れている電球の交換）を追加で言われました。最初の原状回復工事中であれば、リフト等があり、高所工事も問題なく...
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2018年02月09日
テナントの原状回復について
ベストアンサー
私は、アパートの貸主です。テナントが退去するのですが、契約書には原状回復の条文がありません。借主は、原状回復を拒否しています。１、このような場合は、現行法規の民法621条に基づいて、原状回復工事を求めることは可能ですか？２、原状回復は出来ても、現状回復の範囲で揉めた場合、どうなりますか？３、現在の契約書は、父と賃借人との直接契約で、...
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2021年01月28日
事務所の原状回復に関する相談

【相談の背景】テナントビルの１室を事務所として２０年以上賃貸で借りています。床材に使用されているカーペットや入口扉が経年で汚れていて、床の張替えと扉の塗り直しなどを検討しています。（自身の費用で）貸主にお願いをしても、自身で対応するように言われるでしょうから、工事の内容だけ承諾を得て、実費負担で施工するつもりです。事務所の賃貸借契約書には...
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2022年10月18日
塀の原状回復の請求は誰に？
ベストアンサー
【相談の背景】隣家の解体工事中かフェンス工事中に、隣接する我が家の塀が崩されました。塀の原状回復を請求したいです。【質問1】解体工事会社かフェンス工事会社、どちらか、はっきりわからない場合、どうすればいいですか？また施行者へ請求できますか？
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2024年11月13日
原状回復工事の借主負担
ベストアンサー
地下1階を店舗として20年借りてきました。退去したあとに原状回復工事の見積書を見せられその半額を負担するよう求められました。工事の内容には天井工事、床工事、クロス張替え工事水回り工事、クリーニングなどが含まれます。ここで質問です。負担するとしても、20年間使用の通常損耗は考慮されないのでしょうか？また、見積書の原状回復費用は約坪7万円と...
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2017年06月01日
原状回復費用請求について

アパート４部屋を所有者から一括して借りて、賃貸しております。先日１部屋の賃借人が退去しましたが、タバコによる壁紙の破損や畳のコゲなどがひどく、敷金では足りず、原状回復費用を裁判で請求したいと思っています。（借主とは退去立会後連絡取れていません（こちらの連絡を無視する）が、転居後の住所は分かります）　こちらが原状回復の費用を裁判にて請求する場合...
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2013年10月04日
テナント原状回復について

【相談の背景】パーソナルジム店舗が移転となり、事業用の原状回復工事が必要となったが、特約に関してトラブルとなりそうなので、事前に相談いたしました。また、現在の退去場所に弊社紹介のジムが入居予定だが、居抜きは建物オーナーに断られた経緯がございます。「事業用賃貸借契約の原状回復に関する基準」の中で、「床は全面張り替えとする。クロスも張り替えと...
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2025年01月30日
店舗の原状回復工事について。契約後の家賃支払い義務はあるでしょか
ベストアンサー
店舗の原状回復工事についてです。賃貸借契約では9/30までに退去となっていますが工事業者の都合で工期終了が未定となってます。家主にはその間の家賃は支払うよう言われています。原状回復工事の見積金額は出ています。上記の場合、業者都合の延期となり原状回復工事の費用額を家主に渡すことで家賃の支払いをしなくても良いようには出来ませんでしょうか。
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2019年10月15日
自損事故ガードフェンス原状回復責任について＊法律上の弁償責任か市のルールか＊
ベストアンサー
自損事故（自賠責保険加入のみ）でガードフェンスを損傷し、工事会社３社に原状回復修繕工事のお見積もりを出していただきました。３社共に同じ修繕工事の考えでした。１社目に依頼し、一度は受けていただきましたが、市役所の道路補修課から過剰工事を指示され”うちでは高額になるから他社に依頼した方が良い”と言われました。２社目に依頼しましたが、”（市...
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2019年08月06日
入居時と異なる内容の原状回復工事の負担の必要性について
ベストアンサー
事務所を解約し退去しました。契約に従い原状回復工事が必要との事で事前に見積もりの提出を受け、原状回復工事の実施と費用の負担を承諾しました。内容は・壁紙・カーペット・ブラインドの取替工事です。原状回復工事後に、検収のため立ち退き後の事務所を見てみると次の入居者の希望だとして、壁紙やカーペットの類が私が入居していたものとは...
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2017年03月08日
賃貸での原状回復工事義務について

マンションの一室を、店舗兼事務所として家賃約25万円で賃貸しておりました。仲介業者の募集では、事務所用で敷金2ヵ月礼金2ヵ月となっていましたが、店舗としての使用、内装に多少手を入れることから、敷金は6ヵ月となり、うち2ヶ月償却、原状回復での退室での契約となりました。約7年後の昨春、体調不良により退室することになりましたが、家主さんからは、参考として入...
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2013年02月12日
賃貸事務所の原状回復について

宅建業者Aが自ら事務所として三年賃貸利用した際の、退去の原状回復義務についてのご質問です。貸主Bから原状回復の請求が来たのですが、床の張替、クロスの張替、天井のペンキの塗り替えなどで総計70万の請求が来ました。AとBで締結した、賃貸借契約書を見ると、全ての原状回復はA負担で、原状回復する個所が詳細に記載されております。しかし、Aは通常使用で、故意過失...
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2014年02月21日
高額の原状回復工事の費用

【相談の背景】敷金返還請求事件です。契約期間は2年間で、14か月で退去しました。入居直後の部屋にあった「入居者の皆様へ」という冊子の中に示されたクロスの張替え単価を当てはめると、材料費は5,083円、工賃は12,000円、合計17,083円となります。　しかし実際に請求された退去時の原状回復工事の費用は、材料費8,970円（税別）、工賃は2人工で60,000円（税別）...
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2025年04月09日
原状回復工事の請求額について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸の退去の立ち合いをしたところ、フローリングに入居者が付けたかなり深いキズがありました。そこで、そのキズのあるフローリング１枚だけの部分張替えの見積書を取って入居者に請求をしました。しかし、そのフローリングの材料が廃盤になっており、しかたなく大工さんに色を塗って補修してもらいました。当然元通りになっておらず、明らかにキズ跡が分...
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2023年12月22日
施設工事の道路の原状回復について
ベストアンサー
【相談の背景】公務員で建築や土木の専門職をしています。大型公共施設を建てたのですが、その際に恐らく使用した大型ダンプやクレーンの影響で前面の道路の舗装面が下ってしまいました。【質問1】建設工事した会社に原状回復して貰おうと思っていますが、元々古い道路なので、少し下っていました。この場合、法律上どこまで原状回復して貰えるのでしょうか？
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2023年04月05日
原状回復工事代金の承諾
ベストアンサー
【相談の背景】店子A様の退出が決まり、原状回復工事見積をB社とC社に依頼し、工事代がB＞Cでした。AにBの見積額の承諾をいただきながら実際はCに工事を依頼。敷金精算の際、BとCの見積もり差額が結果として浮くことになりました。【質問1】この場合浮いた差額は収益として問題ないのでしょうか。
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2022年11月15日
店舗の原状回復工事費用について

【相談の背景】店舗を借りておりまして、退去することとなりました。当初の契約で原状回復工事はオーナー指定の業者で行うこととされておりましたが、指定業者から高額な見積りが提出されました。材料費は定価で入っており、その作業費も通常の倍以上の作業費です。【質問1】相手方を独占禁止法違反に問うことは可能でしょうか。
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2021年10月13日
原状回復工事での金銭のやり取り

オフィスビルを所有者している会社の者ですが、テナントが退去した際に、ビルの設備管理を委託している会社に工事や立会い、見積金額交渉などお願いしますが、工事費用に関しては契約者であるビル所有者で預かっている賃料の保証金から一部相殺して、保証金を返金する形態をとりたいのですが、ひとつ気になることが、ビル設備管理会社に「見積金額交渉」をお願いすることに...
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2014年11月10日
原状回復について(店子

初めまして。依頼すべき事案なのかどうかも分からないのでご相談さしていただきます。大型集合施設にて小売業をテナント出店さしていただいています。今回、残念ながら経営不振のため撤退となりまして、運営会社と原状回復で見解の相違が発生いたしました。私個人の見解は、出店時に契約をした時の状態が原状回復だと認識していたのですが、私が契約した時から有...
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2018年10月17日
原状回復と敷金の返還
ベストアンサー
【相談の背景】会社で保有するワンルームマンションを売却します。売買契約書には現状有姿渡しの特約が付いています。また、当該ワンルームマンションは、これまで賃貸していましたが、売買契約締結前に解約が決まり、明け渡しが完了しています。賃貸借契約に基づく原状回復のためのリフォーム費用は、賃借人と管理会社及びリフォーム業者立ち会いのもと、８万円と見積り...
弁護士回答

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2025年11月10日
大家からの請求に関する支払い義務と家賃負担の是非

【相談の背景】大家との間の敷金原状回復工事等について揉めております。（管理会社はおりません）下記の請求は支払う義務があるのか教えていただきたいです。退去の流れ↓ 11月末に退去 12月に原状回復工事（大家指定の業者に依頼し工事に一ヶ月かかりました）大家から現状回復工事費用の全額負担、原状回復工事中の家賃負担（一ヶ月分）を支払うように言われ...
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2025年04月03日
賃貸マンションの原状回復費用について。
ベストアンサー
賃貸マンションの連帯保証人になっておりますが賃借人が11年住んでいましたが家賃滞納で強制執行で部屋を退去させられました。２ＤＫ（築４３年）の部屋を天井まで荷物（段ボール箱入り）を積み上げ足の踏み場もない状態でした。原状回復費用として約１７０万円請求されました（木工事、内装工事、電気工事、塗装工事、設備工事、新品の畳・・など）それ以外にも強制執行の...
弁護士回答

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2017年11月05日