[page17]【弁護士が回答】「原状回復範囲」の相談982件

以前借りていた土地に対してのトラブル

父が、駐車場と資材置き場として30年位土地を借りていました。一昨年の9月、大家さんに次回更新時までに退居するよう言われ、昨年5月末に契約終了で大家さん立会いのもと、土地を返しました。その際、父が借りる以前に借りていた方の資材が残っていて、一緒に撤去をするように言われ、契約時の書類を読むとその記載もあったので撤去しました。父が借りた時点...

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2017年04月22日

親の会社に貸した不動産。親が死亡した際の相続放棄と会社名義で契約した建物付属物のリースについて。

ベストアンサー

親に建物と土地を貸しており、親はその不動産を利用して法人で商売をしております。親は代表取締役で、自分は役員でも従業員でもありません。この法人名義でエアコン等の建物付属物をリースで使用している場合、親が死亡し相続放棄をした際の質問です。・リース物件が回収された状態の不動産が自分に戻ってくる、という認識でよろしいでしょうか。・リース料の支払...

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2019年09月02日

賃貸物件の敷金トラブル

よろしくお願いします。今、賃貸契約の敷金返還でもめていまして、まず、なかなか敷金が返還されず、何度も管理会社に電話。（色々言い訳をされて）やっと全額返還しますとの答えがきました。（振り込み手数料はこちら負担で）振り込みを確認したら約1万数千円少なく振り込まれたので再び電話をしたら、次の入居者が決まるまで？のクリーニング代金として...

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2018年02月26日

契約時より太陽光の売電価格が説明もないまま下がった。

2015年11月に新築を契約し、2016年7月に大手ハウスメーカーで新築を建てました。契約前に年間売電価格のシミュレーションを出され内容に納得し、契約を結びました。太陽光10kw以上設置で20年の価格固定を保証します。とのことだったので、約20kwを屋根に設置しました。途中電力の自由化などがあり、引渡しまで何回か売電価格に影響がないか確認し、大丈夫です！と言わ...

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2017年03月30日

賃貸契約書が貰えない

先月、不動産仲介のもとテナントを契約し、今月入居しました。賃貸契約書は、入居後に管理会社から渡されるとの話でしたが、なかなか届きません。一度、管理会社に問い合わせたところ、確認しますとの返事で、その後一週間ほど連絡が有りません。通常それほど時間がかかるものでしょうか？また、本契約書を交わしていない状態で、今後予想されるトラブルなど、ありま...

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2020年10月08日

退去時の過失割合について

６年間暮らした借家を退去することになりましたが、退去費用でもめています。襖や畳、クロスの過失割合を借主100％とみなされ、さらにガレージに通勤に使用している社用車をとめていたことで、事業用に使用したとして、5000円×賃借期間の別途請求も。敷金を差し引いても、40万円以上の請求になっています。ガイドラインも見ました。畳や襖は耐用年数を考慮せず、消...

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2015年03月16日

マンションの天井。出て行く際は弁償しないといけないですか?

ベストアンサー

マンションに引っ越して来て前の人が使ってた電気が暗かったので自分で買った電気と取り替えたんですが、電気の被せ？みたいな物を回して取り外してたら天井の張り紙がくっついてて少し剥がれました。出て行く際は弁償しないといけないですか？また、弁償する際は天井一面張替えの弁償ですか？

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2012年11月14日

お墓に遺骨以外の物品を入れる事について。

ベストアンサー

【相談の背景】お墓に遺骨以外の物品を入れる事は、昔はタブーとされていました。ただし今は価値観の多様化、墓地を管理する寺院の方針により寛容になってきていると聞いています。ただ、当然ながら入れてはならない物品もあると思います。私が聞いた範囲内での事例ですが、法的にＮＧのケースがあれば指摘して下さい。・両親に先立たれた遺族が遺品を整理してい...

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2026年02月16日

連帯保証人で相続放棄申請中の場合、敷金返金は？

ベストアンサー

父が孤独死しました。相続放棄申請中です私はアパートの連帯保証人で特殊清掃を行いお金を払いました。父の通帳や財布などからお金は出していません。アパートの解約は不動産屋から要求されて解約手続きをしました。 ①アパートの敷金が戻ってきた場合、それを受け取ってしまったら単純承認になるのでしょうか？ ②敷金が2万でハウスクリーニングとかで 10...

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2019年10月03日

システムキッチンの給水設備（逆止弁ジョイント）からの漏水

昨年11月末築3年1戸建でキッチンより漏水が発生。ハウスメーカー（以下HM）にて止水。HMは同じキッチンの同じ箇所（給水側の逆止弁ジョイント）で何件も水漏れが発生しているとのことでした。キッチン下にかなり水が溜まった状態なので、水の除去をお願いすると、キッチンはキッチンメーカー（以下C社）にしか外せないので、すぐC社担当へ連絡。2週間かかるとの返答に漏水対...

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2013年01月08日

修繕費全て回収できますか？

御指導お願いいたします。貸家を貸しておりました。貸家を見に行き次の日に修繕箇所のことで管理会社の方に連絡をして管理会社の方と借主の方と僕の3人で貸家で会うことになりました。　そして僕が部屋の修繕箇所あたる壁紙、壁のひび、穴、柱に穴や傷　塗装、タバコ跡の床　トイレの床の穴の事を指摘し　特に気になったのは壁のひびとトイレの穴ことでして　借主の方に...

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2016年03月12日

アパート解約時の精算に関して

アパートを解約した際、最初に支払った敷金から清掃費、鍵代、クロス補修費、振込手数料が引かれていました。知人は鍵代(壊した等でなくセキュリティ維持の為の交換)等は払う必要が無いのではないか、と言っていましたが、実際のところはどうなのでしょうか?

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2012年07月28日

私有地の建設会社による工事の為の地割れ、傾きについての損害

ベストアンサー

自分の所有の土地の下で堀削工事が有りました。新しく住宅建設の為です。私の土地が罅割れ、傾きました。今、修繕工事をしています。私の土地を含め被害者は５人ぐらいいます。私としましては、修繕工事より、購入価格で買い取ってもらいたいのですが、（この先この工事により崩れたりするのでは無いかとの言う不安、後、評判この工事で地...

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2019年06月25日

祖父の土地を売る場合、更地にする費用は誰が負担するのか？

ベストアンサー

【相談の背景】 20年前に祖父が他界(法定相続５人)まだ名義の変更はしていない。　祖父名義の土地には次男(私の父）が住んでいます。他の相続人が取り分のお金を請求してきた。その土地に住み続けたいが(行く場所もない)払えないので土地を売らないといけなくなった場合【質問1】土地を更地にする費用などは誰が負担しますか？

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2024年04月17日

色々相談させていただきたいです

【相談の背景】 1LDKの、修繕費について相談したいです。【質問1】タバコ吸っていましたが五年住んで39万円の修繕費は、だとですか？

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2023年12月11日

賃貸物件の修繕を自分で直していいのか？

捨てられていた猫を不憫に思い、ペット禁止のマンションで、１年程黙って猫を飼っていた時期がありました！(その後猫は無事に譲渡できました) そこでご質問なんですが、猫が壁紙やカーテンなどに付けた傷を、管理会社やオーナーに話を通さず、自分で業者さんを呼んだりして、修繕する事はできますか？

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2019年04月17日

家の退去の時に払う支払い

ベストアンサー

知人に賃貸を借りたいからと言って保証人になってと言われてなったのはいいですけど 1か月位で家を出て行って退去の時に発生する退去金を払わず連絡がつかなくなりました金額は約17万位ですけど保証人が払わないといけないのですか

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2017年02月20日

家出中の未成年が勝手に使ったお金

ベストアンサー

【相談の背景】家出をしている未成年の姪が勝手に美容院に行き、エクステをつけた様で、自宅から車で１時間半はかかる地域にある美容院から母親宛に電話がありました。内容は・娘が夕方親と支払いに来るからと言ったので後払いにしてエクステをつけた・中学時代の学生証を置いていった・代金の3万近くを払いにきて欲しいといったものでした。とりあえず、...

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2023年09月26日

退去費用の差異大至急です…

ベストアンサー

【相談の背景】大至急のお願いです。 ①→立ち会い会社 ②→話の折り合いをする会社以下番号で表記します。 8年住んだ家を①と確認後、退去費用は私が過失のある扉で7万かかると口頭で説明され、のちに請求書になると知らずに金額記載のない書類にその場で署名させられました。後日①から扉で33万の確定請求と②から話の折り合いの連絡がくる。とメールで送られてきま...

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2023年12月11日

賃貸契約更新時に口頭説明が伴わない内容変更は、更新契約後でも無効とできるのか

賃貸契約更新時に口頭説明が伴わない内容変更は、更新契約後でも無効とできるのか教えていただきたく投稿します。＜状態＞・現在の契約書には初回契約時（入居時）には無かった下記の文面が足されている。　（初回の住宅賃貸借契約書も手元に残っています）・２年更新で１０年以上入居しており、更新は５回以上行っている。・何回目の更新時に変更となったかは...

弁護士回答: 2

2020年06月01日

退去費用高額請求について

【相談の背景】 9年2ヶ月住んだ賃貸アパートを退去することにしました。不動産屋さん2人と私で立ち会い確認をし床のシミ、壁紙のシミなど何点かはチェックが入りました。タバコもペットも飼っていませんでした。立ち会った人も9年住まれてた割には綺麗ですと言っていました。立ち会い後に書類にサインをして鍵を返して終わりました。 2週間後に不動産屋さんから連...

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2025年10月15日

マンションの退去費トラブルで分割支払いは可能か？

【相談の背景】退去費のトラブルについてのご相談です。今年の3月に退去したマンションの退去費に納得がいかず管理会社と揉めています。しかし、先日催告書というものが届きました。裁判をするくらいなら相手のいい値で払おうかなとも思っていますが、一括精算は厳しいです。【質問1】分割で支払うことは可能なのでしょうか。

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2024年07月29日

貸した農地の草刈り義務は誰にあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】太陽光発電の設置のために資材置き場として、あなたの農地をちょっと貸してくれないかと知り合いを連れてその業者が頼みに来た。私は知り合いからの頼みだし、休耕地だし、短期間だろうと思って貸したが、業者はゴミみたいなものを、その後4年も放置した。田んぼは草が生え木も生えてきた。【質問1】貸していた場合、草刈りとかはだれの義務になりま...

弁護士回答: 1

2026年06月29日

新築マンションでの破損箇所が多数あり

ベストアンサー

【相談の背景】新築のマンションに引っ越しをして部屋の中の損傷部分などをチェックした際に想像以上に破損箇所が多い。・床に多数の傷・床から釘のようなものが突き出ている・クローゼットの片側が閉まらない・フローリングの一部がめくれている・シンク周りに塗料が付着しているなど今すぐ生活はできないような損傷もあります。また釘に関しては知ら...

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2024年11月06日

至急不法投棄になるか

ベストアンサー

【相談の背景】現在、私、夫、子供2人、母、父と私の土地に建てた家に住んでいます。父の度重なる嫌がらせにより、父が退去することになりました。退去日はすでに決まっています。父は、不用品を家の中や庭、駐車場など、敷地内に放置して行くつもりでいます。不用品はプランターや木材などのゴミや物置です。全て父が購入したものです。かなりの量があります。父は自分...

弁護士回答: 1

2024年10月21日

契約不履行と詐欺について

契約不履行として、相手に内容証明郵便と契約時に頂いた費用を全額、現金書留郵便で送りましたが相手に拒否をされました。この場合、こちらは詐欺になるのでしょうか？相手は金は要らないから品物を返せの一点張りです。しかしこちらは品物を子供（２歳）が壊してしまったので、品物は返せません。そのかわり、全額返金しますという意思表明をした内容証明郵便と現金書...

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2018年07月11日

寮母の許可のない侵入

ベストアンサー

学生寮にいるのですが、遅刻するわけでもないのに朝寝ている間に勝手に入ってきて起こされたり、ノックもなしに夜入ったりされたりします。寮室に鍵は付いているのですが、付けることは許可されず、不安な生活が続きます。全寮制なので寮を出るわけにもいかず、困っています。これは、法的にはどうなんでしょうか。

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2015年11月09日

強制退去と退去時のクリーニング等の費用について

ベストアンサー

【相談の背景】姉の元夫や義父母についてです。重大犯罪を犯した夫の刑期終了に伴い今後の子供たちへの悪影響や全く反省のない態度に離婚を申し出ました。元夫も含め義父母のパワハラ、モラハラ等数々のハラスメントや冒頭に述べた事も含め修復は難しいと何度伝えても食い下がり大変でしたが昨年末離婚が成立しました。しかし過日離婚を申し出た頃から姉の元夫...

弁護士回答: 2

2024年02月21日

賃貸借契約の修繕費用負担区分について

ベストアンサー

現在、契約をしようとしている賃貸物件（区分所有ではありません。）の契約書の中の修繕費用負担区分表に次のような内容があり、借主負担となっていました。『外壁・天井・玄関ドア・ポスト・バルコニー・窓ガラス等外部からの人為的行為及び物体の落下、飛来衝突倒壊、破壊』管理会社に問い合わせるとこの辺は普通は借主が負担するものだからとの回答でした。正直、あ...

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2015年07月22日

引越退去時の修繕費負担について

ベストアンサー

引越退去時の室内修繕費負担額について教えてください。【相談内容】引越元の大家(個人管理であり管理会社等がありません)よりリフォーム代金として見積書で11万程の請求額を請求されてます。見積書請求額の内訳ですが、大きく分けて３つあります。 <ワイヤー入りガラス入替費> ワイヤー入りガラス4枚分について合算で7万程です。 <壁面陥没穴修繕費> 直...

弁護士回答: 3

2014年08月06日

賃貸退去費用の一方的な天引きと主張の二転三転について（少額訴訟の勝算）

【相談の背景】【相談したいこと】賃貸の退去費用をめぐり、管理会社から不当な請求を受け、抗議していたところ、同意なく一方的に費用を差し引いた金額が振り込まれました。相手は「最終回答だ、不満なら裁判所へ」と交渉を打ち切っています。少額訴訟を検討しており、今後の対応と勝算についてご助言をいただきたいです。【現在の状況・時系列】 * 6年以上居...

弁護士回答: 1

2025年11月14日

運営店舗に関する契約トラブルおよび従業員情報の扱いに関するご相談

【相談の背景】現在、東京都にて出店中の弊社運営店舗に関し、以下の点でオーナー側とのトラブルが発生しており、法的な対応についてご相談したくご連絡いたしました。 1. 出店前の説明内容と実態の乖離　当初、オーナー側から提示・説明された営業環境（集客見込みや稼働状況、周辺施設の状況など）と、実際の運営環境に大きな相違があります。オープン後、想定して...

弁護士回答: 2

2025年04月30日

外国人労働者に貸した自転車の修理費用を請求できるか教えていただけますか？

【相談の背景】外国人労働者に、アパートから勤務地までの通勤の為、自転車を貸し出していました。退職時確認すると、タイヤの破損(パンク以上)、ブレーキの破損が確認出来ました。在籍中、自転車を含め、使用している物の破損等あったら報告するようにつたえておりました。自転車修理に出したところ、良くこの状態で利用していましたねと言われる程でした。 ...

弁護士回答: 2

2026年07月01日

飲食店でドリンクをこぼしクリーニングを紹介したが断られ購入した金額を払えと言われてます。

ベストアンサー

飲食店で働いています。アルバイトの子がお客様のカバンにドリンクをこぼしてしまいその日は謝罪をし帰っていただいたそうです。しかしそのあとやはりお酒の匂いがついてしまったので対応してほしいとの電話がありました。カバン、財布、定期入れ、総額二万と言われたそうです。クリーニングも出来ないものといわれたそうです。当日自分はお休みで責任者がい...

弁護士回答: 3

2016年09月18日

困った大家さん。方法はありますか?

戸建の定期建物賃貸借契約です。（３年住んでます。一度更新）先日、なんの前触れもなく契約終了の通知が内容証明で送られてきてビックリしています。私としては法的な強制退去ととらえております。しかしながら、貸主に対して不利益となるような行動等には身に覚えがありませんし日頃より貸主の過度な管理行動（例）毎週のように午前中来ては草むしりや芝刈...

弁護士回答: 3

2013年07月27日

フリマサイト等の発送後の不具合

ベストアンサー

【相談の背景】先日フリマサイト（メルカリ等の類い）で家電製品を出品しました。発送の際も外観（液晶漏れ）及び動作は正常である事を確認し、梱包して配送業者にて発送しました。落札者に商品が届いた後、不具合（液晶漏れ）が発生していると連絡がありました。サイト運営側は配送業者の落ち度はないとの見解です。出品の際の写真は発送時のままの状態のものを...

弁護士回答: 1

2025年08月12日

賃貸物件でのエアコン水漏れからの清掃費用代金について。

ベストアンサー

賃貸物件でのエアコン水漏れ代金に関して。賃貸契約を三年目なのですが、設置してあるエアコンが今年水漏れを起こして、使用は出来ますが、内部清掃代金は管理会社より借りる側の負担と告げられたのですが、使用して汚れるものに関するエアコンの内部清掃費用は通常大家ではなく、賃貸物件を借りている側でしょうか？法的解釈に当てはまるものはありますでしょうか？

弁護士回答: 1

2020年07月27日

賃貸マンションキッチン交換念書

ベストアンサー

賃貸マンションのキッチンが老朽化により交換する事になったのですが、念書を書いてほしいと言われております。念書の内容は『少しでも傷をつけたら弁償』との事です。一般的にキッチンの交換等でこのような念書は書くのでしょうか？

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2019年08月14日

離婚後、私が住んでいる元夫の持ち家の退去時修理費用は、全額私が持つべきでしょうか？

ベストアンサー

離婚成立後、未成年の子が高校を卒業するまでとの条件付きで、元夫所有の家に賃貸借契約を交わして住んでおります。勿論、安価ではありますが家賃も毎月支払っております。家を出て行く時の修理費用についての相談なのですが、離婚が決まり、家の修理などをしないまま引き続き住んでいるので、この家を出る時には床などの剥がれた個所など、修理をしなければ...

弁護士回答: 3

2015年08月16日

緊急！明け渡し交渉中の貸主です。明け渡し条件やすすめかたでご相談させてください。

ベストアンサー

こちら都合での立ち退きをお願いしております。相手の弁護士より立ち退きに応じる条件として立ち退き料賃料の6か月分だけでなく洗面台の修繕費、エアコン代金（工事費含む）、アンテナ代合計35万円の請求で合計100万円以上のお支払いをということなのですがこの35万円の費用は大家に断りなく勝手にしたものなので納得いかないのですがどのようにすすめたらよいでしょうか？...

弁護士回答: 1

2014年02月03日

残置物が残っている場合の解約処理について

【相談の背景】不動産管理会社で勤務しています。管理物件にお住まいの外国籍の入居者様が退去する際、しばしば、事前に打ち合わせた退去立会日に現れず、室内に荷物を残されていることがあります。彼ら彼女らとは、事前に英語や(翻訳アプリを通して)母国語で、立会が必須な旨および、残置物があった場合には占有状態が続いていると見做し、解約の受理ができないと...

弁護士回答: 1

2022年12月19日

火災による損害の賠償

ベストアンサー

賃貸しているビルの1階でレストランを経営していますが、事情があり、店をあける必要があり、知人に1年間限定で店の運営を任せました。直後に知人の過失で火災で店が全焼してしまいました。知人とは運営委託時に、家賃・光熱費の支払と店の内装を変更しないことは合意した書面がありますが、火災等による損害賠償等の規定は行っていません。知人に家賃の支払と店の内装の...

弁護士回答: 3

2019年01月07日

アパート賃貸の保証金について

結婚をした際、恋人のアパートを解約し、私の家に住むことになりました。解約の際、返金はありませんと言われたそうです。契約書を確認した結果、契約時敷金礼金のはなく保証金を納めていました。契約について不明な点があるので教えてください。 ①敷金のうち敷引金を設定している場合、敷引金は礼金の性格を有するものであり契約期間の長短にかかわらず返還...

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2015年04月02日

相続放棄の可能性がある被相続人の賃貸保証人について。

【相談の背景】年齢66歳の実兄が、住宅ローン滞納で住む所を失い、現在、行政と協力し、生活保護の適用と賃貸アパート探しを行っています。。その状況下で、困窮者支援の担当者からは、私に賃貸契約の保証人をお願いできないかと言われ、どうするか非常に迷っています。と言うのも、兄には前記ローンの残債に加え、長年の固定資産税滞納もあるので、万一の際には...

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2021年11月22日

震災での倍賞責任。・どの程度の弁償をしたらよいか?

2011.03.11の震災で自家(中古住宅購入)のブロック塀が隣接する家-2軒側に倒れ、1軒は物置が損傷(凹みキズ)、1軒は家屋の一部を損傷しました。水道も復旧していない中、2軒からは、早急な弁償を要求されております。(すごい剣幕/全額負担要求) ブロック塀の撤去にも時間がかかると予想されますが、このような場合の対応を教示いただければ幸いです。・話し合いのしか...

弁護士回答: 1

2011年03月15日

土地賃貸借契約における保証契約の手段として担保設定は可能か

ベストアンサー

【相談の背景】土地を事業用途の定期借地として貸し出すことで話を進めています。定められた契約期間後に建物を取り壊し、（工場用途ですので）土壌検査をして返却という契約にしたいと思っております。この際、建物取壊しや土壌検査費用の実施が履行されないことも念頭にいれ、通常は保証金をとっておくべきところですが、借り手側の要望も念頭にいれ、現金による保...

弁護士回答: 3

2023年01月12日

名前を勝手に使用されていた

兄嫁が私の身分証と銀行口座を勝手に使い給与収入を得たり投資を行ったり携帯電話を契約してました。銀行口座については生前母が使用していたもので、母の死後は兄嫁が保管？勝手に使用していたようです。今まで私は長年海外に住んでおり、国内での収入や納税は一切ありません。一昨年に帰国して同一敷地内に住み始め、兄嫁に銀行口座の返却を求めたのですが、...

弁護士回答: 2

2013年02月07日

入居者の退去後の修繕費の支払いの有無について

ベストアンサー

派遣社員として転勤（引越し費用実費）し派遣会社が賃借契約している物件に寮として賃借契約しました。入居後、派遣先が決まらず４か月後に退職し、１週間以内に退去を命じられ早々にルームチェックシートに立会サインさせられ退去しました。（担当者に通常使用の汚れで故意に傷つけたものはありませんと伝えてサインしました。）カプセルホテルですごしながら１か月...

弁護士回答: 1

2018年08月15日

アパート退去の立ち会いにて不動産からの請求が高額になると言われましたが納得がいきません

ベストアンサー

【相談の背景】 10年住んだアパートを退去する為昨日立ち会いを行いました 10年の間に担当者がかわり、大家さんも変わりましたペット不可の物件でしたが、当時の担当者が大家さんと仲が良いので飼ってもよいよとのことで猫を飼っていましたので建具に傷があります住んですぐの頃にクローゼットの中にカビが発生しすぐ報告しましたがそんなもんだからそちらで対処して...