「原状回復 業者」の法律相談

「原状回復 業者」では、「こちらから要望書(構造計算・原状回復・今後も住宅瑕疵担保保険と同等の保険を受けられること・慰謝料)を提出し、エアコン業者にも、事故報告書、議事録を作成するよう求めました。」「あらためて契約書をみると、特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。」「3不動産業者は連帯保証人2人への原状回復費の請求権はありますか?」「甥っ子さんのご両親はすでに故人で、兄弟姉妹も子もいないため、アパートの居室の原状回復(遺品の処分、清掃)は知人が業者に依頼することとなりました。」「既に契約、振り込みをしてしまったのですが、業者による原状回復をしても良かったでしょうか。」等の相談が投稿されています。原状回復義務分野に「原状回復 業者」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...賃貸で借主が原状回復する際に、貸主は業者指定できますか。 ...

    • 2016年06月12日
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    • 2弁護士回答
  • 業者に瑕疵責任があり、原状回復請求はできるのですか?

    ...住宅工事業者からの電話アポで勧誘を受け「お試しクリーニング」と称して、お一人様一ケ所のみ 費用1,000円のみの台所換気扇クリーニングの施工を受けました。 しかしながら施工作業前には異常がなかった換気扇が施工途中において異音が発生、 その結果換気扇の使用が出来なくなりました。 業者の言い分は換気扇自...

    • 2017年07月27日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 暴言とミスが多い業者による工事を途中解約、原状回復できるか?

    ...防犯カメラ設置工事を依頼しました。設置は建屋築浅の医療機関で天井に設置しているライト・火災報知器・など、基本的に天井パネルの目地に沿って見た目をよくしており、これはオフィスビルやマンションでも考慮されている施工と考えています。 今回の、防犯カメラ設置準備のため撮影範囲を確認し角度に問題がなければその...

    • 2015年10月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 11年住んだ借家の原状回復。

    ...原状回復について詳しく教えてください。 何処までしたらいいのですか? 契約書には、ハウスクリーニングと畳の裏返しと書かれています。 ハウスクリーニングは、必ず業者を入れるものなのですかぁ? 貸主の方が納得しないと原状回復にはならないのでしょうか? なるべく詳しく回答お願いします。 ...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • オフィスビルをテナントとして賃貸借契約しようと考えております

    ...2点ご回答よろしくお願いします。 契約内容を確認したところ 期間内解約に関して、6ヶ月前までに予告をする必要があり、即時解約は6ヶ月分の賃料・管理費相当額を支払うことで可能となるとあります。 少しでもリスクを少なくすることが出来ないかと考えております。 6ヶ月前というのは一般的なのでしょうか?3...

    • 2011年10月03日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件のルームクリーニング

    ...入居した賃貸物件がクリーニングがされていない状態で引渡しをされてしまいました。 髪の毛やカビなどすごく汚い状態です。 内見の際はまだ原状回復前でしたがここから業者さんが入り原状回復をすると聞いていました。 通常業者さんが入るのであればキレイな状態で引き渡してもらえると思っていましたので契約をしました...

    • 2018年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事について

    ...初めてご質問させていただきます。 このたび事務所を移転することとなり、現事務所(オフィスビル4年間使用)の原状回復工事をすることになりました。 あらためて契約書をみると、 特約事項に原状回復工事は指定業者に依頼し、添付の工事見積りの内容で施工する。 と書かれており、見積書も添付されています。 そ...

    • 2012年02月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不法投棄での土壌汚染の損害賠償請求で認容される損害の範囲

    ...不法投棄で土壌汚染された場合、損害賠償請求での損害金額の範囲は、被害の結果、不動産評価価格の下がった分となるのか、あるいは、原告が原状回復を求めれば、汚染土壌を撤去埋め戻しし原状回復する金額が認められるのでしょうか❓ 現状では不動産業者から見れば評価価格が低いので、撤去埋め戻し費用の方がかなり高くな...

    • 2015年08月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の切土による地盤沈下

    ...隣地の切土工事により、私の土地のブロック塀が崩れて土地が一部沈下してしまいました。 現在のところ建物が無い部分の土地のみの沈下で、建物には沈下は見られませんが、今後どうなるかわからないと感じています。 隣地の業者としては、”申し訳ありません。しっかり直します。”とのことでしたが、対応が不安なので...

    • 2019年08月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 光回線を引き際に、業者に勝手に外壁に穴をあけられた。

    ...光回線の工事の際に、外壁に勝手に穴をあけられた。 家は、築5年で、光回線を引く用の設備もあったので、納得いかない。 工事をした業者さんには、原状回復程度の補修工事をすると言われているが、 それも納得いかない。 慰謝料というか、迷惑代金みたいなものを、請求できませんか?? ...

    • 2016年11月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 身分証明書の原本を預けないといけないのか?

    ...少し前まで飲食店を経営しておりまして、ある私情で閉店することとなりました。 原状回復費用などの支払いで、ある業者の最後の請求が2ヶ月遅れてしまっているのですが、来月に支払いが出来るので、先方に伝えたところ、それまで、運転免許証か保険証の原本を預かると言われました。 これは正当なのでしょうか? 宜...

    • 2015年07月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 分譲マンションを賃貸していて、借主の原状回復は無理なのか?

    ...よろしくおねがいします。 急な話で申し訳ございません 今月の31日に賃貸していた借主が出て行く事になりましたが、賃貸して4年5ヵ月です。 契約書には特約として、現除回復を付けました。 仲介業者の番号が変わっていて入れたいのですが、賃貸者が勝手に立会い人の賃貸業者を入れました。賃貸者は会社名で賃貸して...

    • 2016年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復工事費を支払ったが工事されず

    ...先日、当方が経営していました店舗を閉めました。 閉めるにあたり、事前に原状回復工事の業者さん(貸主指定の業者)に見積りを作成して頂きました。見積りを拝見し、相場よりも比較的高額でしたので、出来ることなら自分で業者を選びたき旨伝えましたが断固拒否されました。 いざこざを避ける為、仕方なく、貸主指定の業...

    • 2010年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還に際して多額の原状回復費用を請求されるも根拠が示されず

    ...5月末に2年間賃借して退去した戸建について、多額の原状回復費用を請求されました。賃借当初からフローリングや壁紙などに傷があり、仲介業者経由でその旨伝えていました。原状回復費用はフローリングなど諸々とのことで、内訳や当方の帰責性の有無等を示すよう要求しましたが、受け入れられず現在に至っています。このよ...

    • 2018年10月17日
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    • 1弁護士回答
  • 事業者間取引におけるトラブル

    ...飲食店を経営しておりますが、退去時には、原状回復義務があります。しかし、契約書には、「指定業者にて行う」との記載がありますが、業者名が書いてありません。 修繕見積もりが、一般的な価格より3倍以上高くて困っていますが、どうしたら良いでしょうか?...

    • 2018年07月22日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸している土地の目的外使用と賃借人破産時の原状回復について

    ...賃貸している土地の目的外使用と賃借人の破産時の原状回復について 10年ほど前から建設会社に資材置き場として土地を貸しています。 ところが資材だけではなく土地の一部に建築廃材が(産業廃棄物)が置かれて いたようです。 その建築業者が最近建築資材と産業廃棄物を残したまま倒産してしまいました。 実務と...

    • 2016年03月08日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 居抜きの物件の退去について

    ...飲食店(バー)を居抜きにて購入し契約しました。 契約時、半年間営業していない状態でぐちゃぐちゃな状態で契約し掃除などして営業しました。 不動産屋の担当者の方に、「退去時はどのような状態で退去するべきですか?」と聞いたところ原状回復なので、借りた時の状態ですと話していました。 現在退去の交渉をしている...

    • 2017年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過去の内装工事代金及び原状回復工事代金は戻ってくる?

    ...三年程前にやった店舗内装工事代金と閉店の時の原状回復工事代金はあいみつ等することなく同じ内装業者にやらせました。高いとは言いましたが押し切られるように進めてしまいました。今更不服に思ってもどうすることもできないのでしょうか?...

    • 2013年01月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約、原状回復の費用見積に対して賃借人が入室を拒む場合

    ...この度、賃貸借契約を解除することとなりました。 そこで原状回復の為に、当該貸借物件に業者を立ち入らせて、見積もりを挙げさせようとしたところ、相手方の賃借人が拒否(入室することを)しており、困っております。 この場合、 1.正当な理由がないとして賃借人は入室を拒むことが出来るのか。 2.話し合っても埒...

    • 2015年08月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金返還の催促

    ...賃貸アパートに5年住んでいました。 大家さんと話をしていたところ、激しい損耗がないので、ハウスクリーニング費用を引いた残りの敷金を返還するという話になっていました。 ところが、引越しの際に業者が直径10センチとその他細かいキズを付けてしまいました。 そこのことを大家さんに相談したところ、 借家人...

    • 2011年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復について

    ...関西で3年程、約22坪の事務所を賃貸していましたが、今回移転のため退去することになりました。それにあたり貸主から原状回復費として約75萬円を請求されています。(壁、床の全面リフォーム費用、施工は貸主指定業者)保証金は150万円で敷引きは80万円です。敷引きは契約書に記載されているので仕方ないとしても...

    • 2011年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き 正当事由について

    ...以前にもこの件で相談させていただきました。 12月に大家さんが離婚して住みたいから、7月の更新は無しにして立ち退いてくれと不動産に言われました。 正当事由になるんでしょうか? 6ヶ月前に立ち退きを宣言され、それが正当事由だと立ち退き料は請求できないのでしょうか? せめて 敷金返金・ 引っ越し業...

    • 2016年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復費の内容の項目に不明な点があります

    ...事務所の移転に伴い原状回復をします。 工事業者は当方で探さず、ビルのオーナー側に任せました。 見積が出された中で、現場管理費100,000円 諸経費110,000円とありました。 この2点について、問い合わせたところ 現場管理費は工事中毎日現場監督を置くので、その費用だと。 諸経費については、工事事...

    • 2018年04月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • テナントの保証金返還について

    ...当方店舗にて約10年間テナント契約を締結して物件を借りて商いを営んでおりましたが、先日テナント契約を解約しました。 その際当初契約時に預け入れてあった保証金を返還されたのですが、契約書に明記されている償却分と原状回復に関わる費用を差し引くのは理解できるのですが、原状回復に関わる解体は実際には行われて...

    • 2012年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 区画整理組合の立て杭について

    ...お世話になります。 所有している土地の区画整理組合の立て杭について質問させていただきます。 隣の空き地を宅地用に整地しにきた業者に立会いもなく立て杭を抜かれさらに所有地の一部(1M*5M程度)を5メートルほど掘られてしまいました。 原状回復と立て杭の再測量などが必要となると考えておりますが 具体...

    • 2012年03月05日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • するかしないかわからない原状回復工事費を請求してもよいか?

    ...私は商業施設でテナント管理をしている者です。 定借契約を結んでいるテナントの退店時の原状回復工事についてご相談致します。  会社より退店店舗の原状回復工事について、原状回復工事相当費として費用だけもらい、後継テナントが決まった段階で転用できる内装は残置し使わない内装のみ原状回復する方向で交渉するよ...

    • 2015年08月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2012年05月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産賃貸借契約の解除について

    ...不動産の貸主です。 媒介業者を通して始期付賃貸借契約を締結しましたが、借主の都合で始期前に解除となりました。 媒介報酬は、管理事務委託手数料という名目で契約締結時に支払うよう規定されており、媒介業者へすでに支払っております。 この場合、こちらが媒介業者に支払った媒介報酬の返還を要求することは可能で...

    • 2018年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復工事での看板撤去跡

    ...賃借期間が終了し契約書にどおり原状復帰工事をしました。その一環でお店の看板がビル壁面にあり撤去したのですが、経年の設置により日焼けや汚れ等でどうしても看板跡が残ります。(一度外装を塗りかえされている事も原因の一つだと思います)また、その部分だけ塗装しても同じ色目にはならず、恐らく余計に目だってしまう...

    • 2019年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ゴミ屋敷化した入居者に退去をして頂きたいです。

    ...賃貸マンションを経営しています。 入居者Cさんの1部屋が長年に亘りゴミ屋敷化していて、今春からドアが閉まらない状況になり、右隣室の入居者Aさんから、ゴキブリが多く出て悪臭がキツイので、せめて、ドアを閉めるように注意してくださいと言われました。 左入居者Bさんは7月に入居契約しましたが、息をする...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 既に返還済みの旧借地の地下埋設物(下水管)破損について

    ...去年、震災により全壊となった家屋を市の制度を用いて撤去しました。 その建物があった土地は借地だったので、仲介不動産業者経由で地主に土地を返還し、土地賃貸借契約を解除しました。 それから3ヶ月経過した現在になって、周辺住民から「下水が流れなくなった」とのクレームが入るようになり、調べてみた所、当該借地...

    • 2013年01月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の敷金返還について

    ...5月9日に借りていた家を明け渡しました。契約書には1ヶ月以内に敷金から原状回復費用を引いて返金と書いてありますがクリーニング業者が入ったのが2ヶ月後。精算書が送付されたのは2ヶ月半以上経ってからです。その間催促のメールを送っていました。賃借人には非常にペナルティーの多い賃貸契約ですが、以上の事で貸し...

    • 2016年07月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    • 2012年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2016年05月16日
    • 1回答 /
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    ...知人の話なのですが相談させていただきます。 私の知人の甥っ子さん(独り暮らし)がアパート内で亡くなっていたとの連絡が知人にありました。甥っ子さんのご両親はすでに故人で、兄弟姉妹も子もいないため、アパートの居室の原状回復(遺品の処分、清掃)は知人が業者に依頼することとなりました。 ただ、室内の状態がか...

    • 2013年09月05日
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    • 2弁護士回答
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    ...注文住宅を建てている途中で、不当な理由で工務店から解除通知がきました。 こちらも解除の上、損害賠償請求することを伝えました。 工務店から提訴すると通知がきて3週間以上経ちます。 建物は建設途中であり、放置され養生もされていないので、梅雨の時期に入り 至る所で柱などが真っ黒にかびたり、ひびわれが発生し...

    • 2015年06月10日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事務所の原状回復の範囲について

    ...事務所の退去に伴う原状回復についてご相談です。 現在契約中の事務所を8月末に退去予定です。 既に仲介業者の立ち会いによる事務所内の確認も終了しています。 事務所内のクロス(壁紙)に関して、使用期間が1年未満ということもあり 全体的には非常にきれいな状態ではありますが、部分的に通常使用でできた 傷...

    • 2015年08月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用に係る少額訴訟について。連帯保証人がいる場合でも借主だけを相手に訴訟を起こせますか。

    ...退去に係る原状回復費用で管理会社ともめています。 管理会社との話し合いはつかず、管理業者から委託されている保証協会から連絡がありました。 保証協会の相手に経緯を説明したところ、「それではこちらから裁判を起こしましょうか?」との申し出がありました。 裁判での決着はこちらとしても望むところなのですが...

    • 2019年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のCSアンテナ取り外し時の壁の剥がれについて

    ...2008年にスカパーにお願いして、賃貸物件のベランダの壁に、アンテナを壁に挟み込む形で取り付けて貰いました。 その後2015年2月に別業者にアンテナの取り外しをお願いしました。 その際にスカパーのアンテナのつけ方が悪かったようで、壁が剥がれてしましました。 取り外し業者は、取り付け方が悪いから壁とア...

    • 2015年03月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生活保護受給者の父がなくなりました。賃貸アパート退去時の原状回復工事等について

    ...昨日、父がなくなったという連絡が賃貸アパートの大家さんから入りました。(私は長男です) 生活保護受給者の父とは母親と離婚してから疎遠になっておりました。 アパートの契約時に連帯保証人になっていたので連絡が入ったと気が付きました いま大家さんから原状回復工事をするように言われています 業者の手配もこ...

    • 2017年06月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が契約書通り敷金を1ヶ月以内に返金してくれません。損害賠償請求できますか?

    ...賃貸アパートを契約書通り1ヶ月前の退去通知をして退去しました。 原状回復工事も賃借人の過失を認め知り合いの業者にて退去日から3日で完了させました。 退去日から1ヶ月を過ぎても何の音沙汰もないので電話すると、今から精算書を作成して送るので振込先を記入して返信してくれれば概ね2週間後には返金できると思い...

    • 2014年10月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復について(店子

    ...初めまして。依頼すべき事案なのかどうかも分からないのでご相談さしていただきます。 大型集合施設にて小売業をテナント出店さしていただいています。 今回、残念ながら経営不振のため撤退となりまして、運営会社と原状回復で見解の相違が発生いたしました。 私個人の見解は、出店時に契約をした時の状態が原状回復...

    • 2018年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • はじめまして。私は居酒屋を自営で経営してます。

    ...11月に借りているビルのオーナーの借金のため賃貸差し押さえになり、第三債務者になってしまいました。何社かから差し押さえ通知がありこのままだとビル差し押さえになり保証金を返してもらえない可能性があります。回収業者から振込通知はきましたが家賃は11月から払っていません。いますぐに原状回復契約を守らずに契...

    • 2013年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金清算

    ...以前、借りていた事務所を解約したのですが、坪10万円という法外な金額の原状回復費用を請求され、納得がいかず、納得いかない旨を伝え、清算をしていませんでした。 その後、ある家賃回収業者から、請求の事務代行を受けたみたいなくだりで、しつこく請求されており、大変、遺憾です。実家にも来ました。 1.この...

    • 2019年03月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの漏水事故 事故発生から保険金が支払われるまでの日数

    ...アパートの大家をしており、入居者に漏水事故を起こされ、1Kを2部屋修繕しました。 ①3月 入居者の保険会社と損害査定会社へ連絡し、原状回復の見積りを業者に取る *この間、入居者の保険会社の担当者に数回連絡するが、折り返し連絡は一切無し。 ②7月 こちらの保険会社から保険金が出る。入居者の保険会...

    • 2018年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸事務所の原状回復について

    ...宅建業者Aが自ら事務所として三年賃貸利用した際の、退去の原状回復義務についてのご質問です。 貸主Bから原状回復の請求が来たのですが、床の張替、クロスの張替、天井のペンキの塗り替えなどで総計70万の請求が来ました。AとBで締結した、賃貸借契約書を見ると、全ての原状回復はA負担で、原状回復する個所が詳細...

    • 2014年02月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家の身内からのクレーム対応

    ...飲食店閉店につき解約。居抜き物件でしたが契約書は当初の原状回復、内容方法は協議するとの事。 協議後に大家の息子夫婦から完全なるスケルトンとの申出あるが、協議済ですと断る。 大家解体業者、不動産屋、私で立会い協議後ですか、文書にはしてません。 今後再度の申出も断る権利はありますか? 息子といえど第3者...

    • 2017年08月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復費用等の回収方法

    ...引渡時の原状回復費用について相談です。 宅建業者でない法人で戸建を所有しておりAさんに貸してました。 先日、退去するとのことで立会したのですが建物内が非常に汚く色々(扉や壁などに穴)と壊されておりとてもすぐ貸し出せる状態ではありませんでした。もっと清掃して頂いて、破損した箇所を修繕して頂いてから再度...

    • 2016年03月30日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物解体・土地明渡しの強制執行について

    ...倉庫業者に土地を貸していましたが、地代の滞納がひどく、3月末までに建物を取り壊して土地を明渡すという簡易裁判所で和解が成立しました。(起訴前の和解という手続を取りました) しかし、その後取壊しにすらかからず、先日、倉庫業者の代表取締役が弁護士に破産手続きを依頼した旨の通知書が弁護士から届きました。 ...

    • 2016年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 瑕疵担保責任について

    ...(質問) 1.水漏れがは発生し、その原状回復のため、リフォーム会社か不動産業者(売主)にどちらかに瑕疵として請  求できないでしょうか? 2.瑕疵請求に際し、立証責任はどちらにありますでしょうか(私、若しくは、業者側)? (水漏れの内容) 今月の初旬にアパート(築34年)を売主(中間省略を用いて)...

    • 2017年03月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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