「原状回復 ガイドライン」の法律相談

「原状回復 ガイドライン」には、「当方は床暖房は払う意思がない、他の原状回復も、国交省のガイドラインに添って「部分補修」と減価償却年数を取入れてと依頼しています。」「また私の方から「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を踏まえると、そこまでの負担を求めるのはどうなのか?」「借りていた賃貸物件の原状回復について家主さんと折衝中ですが、賃貸借契約書の修繕義務条項をもとに、国交省「原状回復ガイドライン」以上の費用要求をされていますが、賃貸借契約書の修繕義務条項通りに支払はなければならないのでしょうか?」「国土交通省の原状回復ガイドラインも拝見しました。」「いまだに、ハウスクリーニング代や、畳の張替代などを借主側に請求している不動産会社ばかりなのですが、「原状回復ガイドライン」には、貸主側の負担とする旨が記載されてますよね?」等の悩みが相談されています。原状回復義務分野に「原状回復 ガイドライン」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 原状回復ガイドラインについて

    ...賃貸マンションの退去を急に言われました 25年近く住んでいるのですが退去時 原状回復を求められますか?25年 借りた時からそのまま 住んでいるので 本当にぼろぼろです 契約書や更新の書類を交わした事もなく 貸し主の言う通り家賃を払ってきました 宜しくお願いします...

    • 2018年04月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「原状回復ガイドライン」の法的拘束力

    ...いまだに、ハウスクリーニング代や、畳の張替代などを借主側に請求している不動産会社ばかりなのですが、「原状回復ガイドライン」には、貸主側の負担とする旨が記載されてますよね?原状回復ガイドラインには法的拘束力はあるのでしょうか?もしあるのなら、これらを請求している不動産会社は法律に違反していると考えても...

    • 2016年01月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗原状回復のガイドライン

    ...約12年美容室をやって来て、今閉店を決めて出る時に原状回復するのですが、特に契約書には特約は無いのですが、新品状態で回復する様に言われました。これは店舗の原状回復ではしょうがないのでしょうか?私は自分で手を加えた所だけ直そうと思っていたのですが、それは住宅物件の場合だと言われました。経年変化は適応さ...

    • 2018年03月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 原状回復ガイドラインにない設備の耐用年数はどう計算したらいいか?

    ...賃貸契約終了後の原状回復高額請求が来て困っております。 国交省のガイドラインに記載されていない設備の耐用年数はどの様に解釈したらいいのでしょうか?(押入のベニヤ板、壁の石膏ボード、下駄箱の側板、テラスの窓木枠) 尚、カビによる畳み等の原状回復費用は経年劣化を考慮した残存価値で支払っていいでしょうか。...

    • 2016年06月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ガイドライン原状回復について

    ...賃貸 原状回復について 何卒よろしくお願い致します。 新築時から入居し1年しか住んでおりません。 1.ガスコンロの電池が入居してから3か月程で切れ実費にて交換し  退去時にその電池を抜き取り持参したいのですが、管理会社から  電池代400円の請求がきましたが如何でしょうか? 2、通常清掃をきっ...

    • 2016年06月08日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • ガイドライン原状回復について

    ...新築から住んで丁度1年くらいですが、洗面所の床のクッションマットに 一部分だけシミがついており何をしても取れません。何故付いたのかも分かりません。 洗面所の広さは約2.5畳くらいで、このシミを取るには勿論全面を張り替える しかないのですが、全面張り替え費用を当方が負担でしょうか? もし当方が...

    • 2016年05月17日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則った補修を退去者に依頼していますが払ってくれません

    ... 大家をやっています。 先日、入居者が退去されたのですが、部屋の開き戸に傷がついていました。 管理会社は、賃借人側に回復義務があると判断し、契約書と、いわゆる、 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則り、賃借人側に補修する 責任がある事を説明し、補修費用の支払いを依頼しました。 しかし...

    • 2015年11月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住居兼事務所店舗の退去時原状回復

    ...住居の退去時の原状回復には東京ルールや国土交通省のガイドライン等があることを承知してます。 また、事業用は契約書の原状回復の記載によると教わりました。 では、住居と事務所、住居と店舗を兼ねている場合、1階事務所店舗トイレ風呂、洗面台、2階住居の場合の原状回復は契約書に記載しておけば国土交通省の住居の...

    • 2012年05月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナントの原状回復について

    ...賃貸契約の解約時原状回復は住居の場合ガイドラインが出来てもうじき立法化されますがテナントの場合は基本的に原状回復でよろしいのですか...

    • 2019年01月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • SOHO原状回復について

    ...SOHOの原状回復について アパートの一室(ワンルーム6坪)を事務所用として借りました。 どんな使い方をするのか聞かれたのでコピーと机を置くくらいですと話をしました。 特約に壁、天井、床等全部新しく張り替えるとの特約がありました。(国土交通省原状回復ガイドラインは適用しないとあり) 契約時に特約に...

    • 2018年05月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸の原状回復義務

    ...私は社員は私と妻の小さな会社を経営しております。私が、ある人から家を借りて、それを転貸していました。 賃貸契約を終えて、約200万円の敷金を返してほしいといったら、それどころか修繕費を追加で払えといってきました。 これは事業用賃貸になるので、原状回復のガイドラインは適用されないのでしょうか? も...

    • 2018年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用賃貸借契約の原状回復について質問です。

    ...当方貸し主です。 10坪の倉庫を食品加工場に貸していたのですが、定期借家の期限が来たので退去してもらうことになりました。 借り主に原状回復についての話し合いで、 鍵の増設や電灯の減設等を元に戻すようお願いしたら、 「原状回復は“建物の価値や機能を減少させ”たものを元に戻すものであって、これらは“建物...

    • 2012年09月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • アパート退去時費用は妥当でしょうか

    ... 6年居住した大手の賃貸アパートを退去したのですが、退去の際、部屋、エアコン、キッチン周りのクリーニング代、床に物を置いた跡があるので張替、扉に傷があるので修善など請求する、敷金は返さないでいいだろうと言われたのですが、6年経過しており、原状回復のガイドラインにおいても、経過年数を考慮すべきとされる...

    • 2017年06月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 引越し時修繕費用トラブル

    ...初めまして。 先月東京都内に引越しをしまして、先日修繕費用の精算書が届きましたが、20万円ほどの請求でした。 1度電話で詳細を聞いてみた所、その内の一つ、網戸交換はあっさりと無くしてくれましたが、エアコン交換やキッチン交換など高額費用のものはガンとして譲ってはくれませんでした。 改めて問い合わ...

    • 2018年01月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • クロス張替費用の訴訟の展開についてご教示ください

    ...A:賃貸人, B:賃借人, C:Bの連帯保証人 <経緯> ①A,B間は「クロス張替え費用は退去時にBが全額負担する」との契約を締結した。 ②Bは8年居住した後に退居した。クロスは著しく破損していた。 ③AはBに支払督促したが、Bは異議申立てをせず、Aは債務名義を得た。Bは支払わなか った。 ④Aは差...

    • 2017年12月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート退去時の原状回復費用について

    ...アパート退去時の原状回復について。 3年10ヶ月住んでいました。 流し台の下に付いている扉が元から開きにくく、全く使用していませんでした。 蝶番が錆びていて、退去直前に扉が取れてしまいました。 流し台を丸ごと取り替える。過失があるので折半と言われて、5割負担を伝えられました。 はじめから傷んでい...

    • 2017年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 喫煙者の原状回復について

    ...新築1LDKの賃貸マンションに8ヶ月住んでいました。 キッチンの換気扇の下で1日10本程度のタバコを吸っていました。 引っ越しのため明け渡し時に業者からタバコの臭いがするからと、1LDKすべてのクロスの張替え見積もり書を渡されました。 金額が金額であったため、その場ですぐにサインはせずに、業者の主...

    • 2016年09月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット不可マンションでの猫飼育、退去費用

    ...ペット不可のマンションで、猫を飼育し19年住んでいましたが、今月で退去する事になりました。 19年間リフォームは一度もしてなく、エアコンは壊れ設備も寿命となっています。猫の引っ掻き傷や水漏れでのフローリングの腐食、壁紙のカビ等、ほとんど補修が必要だと思います。 国土交通省の原状回復のガイドラインを見...

    • 2017年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復

    ...ペット不可のアパートに7年入居。 この度、引越しするに当たり、 不動産と立ち会いをしました。 そのときに、ペットを飼っていることを追及され、 借主全額負担でクロスの全面張り替えを言われました。 なので、私がガイドラインによる減価償却を主張したところ、 「ペットによる損耗は故意・過失や善意管理義務違...

    • 2013年03月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 分割している修繕費、返還してもらえる可能性は?

    ...主人が前の奥さんと住んでいたマンションの修繕費について伺いたいのですが。毎月10000円ずつ分割で払っていてまだ10万近く支払いが残っているというので話を聞いてみましたが、一年未満しか住んでいない特に壊したところもない物件(喫煙者なのでクロスの張替えは仕方ないと思っています)で敷金も入れている8万ほ...

    • 2016年04月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 保証金償却について※急いでいます

    ...現在、引っ越しのため賃貸マンションの契約を締結しようとしているところですが、契約書の保証金に関する事項に納得がいかない状態です。 礼金1ヶ月、保証金1ヶ月で、ペット飼育の場合さらに保証金1ヶ月という条件になっており、私はペットを飼っていますので保証金は家賃2ヶ月分になります。 私は保証金というのは敷...

    • 2010年10月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ハウスクリーニング特約が無効になるかの判断

    ...ハウスクリーニング特約について、原状回復をめぐるガイドラインでは3つの要件を満たす場合に有効になるとのことですが、 正しく理解できているかわかりません。 裁判をしてみないことには判断できないとは存じておりますが、弁護士先生の意見をお聞きしたいです。 以下、自分の考えですが誤った認識や解釈がありまし...

    • 2014年10月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去時の室内清掃費について

    ...都内1DKマンションに1ヶ月半居住しました。 契約書には特約として居住期間の長さに拘らず退去時には室内清掃費35,000円(税別)を借主が負担する旨が記載されております。 国土交通省の原状回復をめぐるガイドラインでは原則室内清掃費は貸主負担とあります。 が特約として有効な場合もあるようですが、この場...

    • 2014年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 原状回復の費用の請求

    ...20年前に建てた新築の家を契約書なしで貸していたのですが、柱に傷や土壁にシミ、フローリングに雨ざらし、クロスのシミ、風呂の壁が割れてボコボコになっていたり、キッチンが油やシミだらけで、全く使えない状態となっています。 貸していた人は家族4人で、全員支払いができる年齢となっています。 この場合、家族全...

    • 2019年03月04日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書の特約について。条文の追加は特約部分でできますか?

    ...契約書の記載方法について教えて頂けないでしょうか。 契約書の条文を訂正(追加)する場合、条文自体はそのままにして、 特約で修正する事は可能ですか? 例えば、 第2条 借主の負担する原状回復費用については国交省のガイドラインに準拠し精算を行う。     但し、以下の項目については借主の負担とする。...

    • 2019年04月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 分譲マンションを賃貸していて、借主の原状回復は無理なのか?

    ...よろしくおねがいします。 急な話で申し訳ございません 今月の31日に賃貸していた借主が出て行く事になりましたが、賃貸して4年5ヵ月です。 契約書には特約として、現除回復を付けました。 仲介業者の番号が変わっていて入れたいのですが、賃貸者が勝手に立会い人の賃貸業者を入れました。賃貸者は会社名で賃貸して...

    • 2016年03月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時の原状回復と保証金返金の相殺について

    ...当方はテナントに14年間入居しておりましたが、この度、退去することとなり、管理会社から テナント退去時に天井、壁のクロスの張替えを請求されました。 国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では減価償却の考え方では入居後6年経過でクロスの価値は1円となる、という事だったと思います。 な...

    • 2019年07月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金精算の原状回復について

    ...賃貸契約戸建に3年住み退去したのですが原状回復についてどうしても納得のいかない部分があり相談させて下さい。 入居時にエアコンと設置穴が無く管理会社に連絡をしエアコンを当方で購入し穴を空けてもらい設置したのですが見積もりの中に穴を塞ぐのにクロス代などを含め5万となっており通常損耗の範囲だと主張したので...

    • 2018年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートからの退去に関して。

    ...先月、会社で厚生社宅扱いにて入居していた賃貸アパートから退去をしたのですが、3月に賃貸アパート担当が時間が取れないとのことで、立会いなく退去をして、後日「解約清算明細書」という書類が届き、そこに記載された金額が総額で約12万円となっていました。基本清掃代やクロス張替等は納得いきますが、異常に高かった...

    • 2014年04月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 会社借り上げ住宅と原状回復義務

    ...弁護士の皆様どうかお願いします。 社宅に住んでいます。会社が借主です。 この度引っ越しするにあたり,貸主から,畳の張り替えや,クリーニング,壁紙張り替えなど敷金以上の金額を請求されています。(以上は,国交相のガイドラインを大幅に超える者でアルト言うことを前提にしてください)。最終的には私の負担にな...

    • 2012年03月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 子供怪我防止クッションの貼り付けは賃貸退去時、通常使用でしょうか?

    ...<質問>子供怪我防止クッションの貼り付けは通常使用でしょうか? <経緯> 子供が小さいので、怪我防止クッションを貼りました。 先月退去しました。前日精算書が送られました。 子供が小さいため、怪我防止クッションを引き戸や窓枠に貼りつきました。退去の際、両面テープの跡が少し残っています。これの原状...

    • 2016年03月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 原状回復高額請求について

    ...5年10ケ月住んだ貸家を引越しました。元々ペット可能物件だったので、猫を2匹飼っていました。書類には出さなかったのですが、小動物だからからよいと思い、ハムスターをで数匹飼っていました。1ヶ月半後不動産屋さんからペット臭を原因に原状回復の請求が390万も来ました。飼育していた一室ならともかく、全ての部...

    • 2016年06月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • フローリングの原状回復。しかし請求は一面(20?

    ...賃貸物件から退去する際に必要な原状回復についてです。 修繕費用として高額な請求を受けました。 中でもフローリングの修繕費用が最も高額でした。 国交省ガイドラインをみると、フローリングについては経過年数を考慮しないとあります。 フローリングについた傷は、キャスター付の椅子によるもので、2?くらいに痕...

    • 2010年07月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸 退去時修繕費について

    ...有料老人ホームに親が入居していましたが、死去のため解約退去しました。 電話連絡にて、40万円の修繕費請求がきました。高額なので、内訳内容・見積書を郵送するように要求しましたが、回答がありません。 入居一時金(居室料へ毎月1万円ずつ充当)=120万円と敷金・保証金=30万円の精算計算書も併せて請求しま...

    • 2014年06月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去時の原状回復について

    ...現在退去した賃貸物件の原状回復費用を敷金とは別に不動産会社から請求されています。 こちらの過失で修繕しなければならない負担額を、生活センターや弁護士の無料相談、また国交省のガイドラインに基づいて算出したところ、敷金と日割り家賃で十分賄える金額でしたので、過失部分の修繕費は預けている敷金等で払い、その...

    • 2015年02月25日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸退去後に高額のドア交換費用を請求されました

    ...賃貸一戸建て(築15年以上、4年半入居)退去時の原状回復費用で相談です。アルミ製の玄関ドア外側に傷を付けてしまい、オーナーから40万円ほどの交換費用を請求されています。 当初は全額負担を求められていましたが、国交省ガイドラインなどを基に交渉し、75%負担まで下がりました。経年劣化や通常損耗についてあ...

    • 2017年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事前許可なしの、賃借人の鍵交換について

    ...事務所用物件のオーナーです。 今回、賃借人がオーナーに許可なく鍵の交換をしてしまいました。 東京都に問い合わせたところ、賃貸住宅紛争防止条例ルールは、住宅用のガイドラインのため対象外のようです。 契約書には、「連絡なしに勝手に鍵を交換しない。」という文言はありますが、 「勝手に鍵を交換した場合...

    • 2018年04月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅 原状回復について

    ...賃貸住宅の契約 よくあります 退去時の原状回復の中の クリーニングについてですが、 契約書に (退去時の清掃、クリーニング費用は借主負担)とあり、金額などは書いてません。 これを了承しなければ契約できないので了承、捺印しましたが、払う義務を拒否出来ますか? 国土交通省ガイドラインの内容です。 ...

    • 2015年10月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還トラブル 退去時室内総合クリーニング特約は消費者契約法10条に違反しているという判例

    ...賃貸アパート退去時の、敷金返還トラブルについて相談です。 大家から高額の原状回復費用を請求されて困っております。 退去時室内総合クリーニング特約は、消費者契約法10条に違反しているという判例や、クリーニング費用借主負担は国交省ガイドラインに違反している判例があれば教えて下さい。 また、軽度の...

    • 2014年12月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット可物件の高額な修繕費トラブルと連帯保証について

    ...ペット可物件に10年入居し、(小型犬5匹)原状回復費用の請求が118万と高額だったので、故意による過失も含め減額交渉を数回試みましたたが1円の減額も認められず、分割で全額支払うよう言われました。こちらとしては納得がいかないので、東京都のガイドラインや、減価償却など、計算した修繕費を、敷金と合わせて3...

    • 2019年07月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 8年入居した部屋のクロスの落書きは修繕しなくていいのですか?

    ...お世話になっております。いつも的確なアドバイス、本当にありがとうございます。 自己所有の戸建て物件を賃貸でAさんに8年貸しました。先日、退去立会いをしてきたのですが、すべての部屋に子どもが落書き(壁一面大きく)したり、クロスを破いたり、柱や建具にも落書き傷、お風呂・トイレなどは洗ってなかったのか?と...

    • 2017年06月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 過失があった場合の原状回復費用について教えてください

    ...14年住んだマンションを退去した際の原状回復費用について教えてください。 8年程前に自分でクロスの貼り換えを行ったのですが、下地がきれいにはがれてなかった部分からクロスが剥がれてきたり、割と大きめなクロス破れ、結露によるカビ、ラクガキなどがあり全面貼り換えになりますが、その費用の天井以外の部分3部...

    • 2017年04月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 店舗(塾の教室使用)の原状回復範囲

    ...木造2階建の1階部分を事業用賃貸借契約書を締結して3月29日まで借りていました。(事業内容:パソコン教室、学習塾) 3月30日に退去立会を行いました。 相談内容 ①壁面の張替え費用を請求するということで、「『国土交通省のガイドライン』にそって通常使用、経年劣化の範囲なので貸主負担では?」と言っ...

    • 2017年03月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去費用のガイドラインについて

    ...本日前住んでいたアパートの鍵返却と原状回復のチェックをしに行きました。 自分でも汚い個所は数か所わかっていたので指摘される覚悟で入ったのですが、生活臭がするから脱臭代を払えだのシーリングライト(もともと部屋に備え付け)のリモコン掛けが無かった為大家からもらったのをエアコンのリモコン掛けの隣につけて...

    • 2015年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約退去時の実費精算について

    ...平成10年9月から16年間賃貸契約をしたマンションを退去しました。 敷金80万、解約時控除額(鍵の交換代含む)実費、明け渡し後、原状回復となっております。 家賃は85,000円、4年前から80,000円に下げてもらいました。 立ち合い後、仲介業者から修繕費483,192円、家主には252,000と見...

    • 2014年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約書の修繕義務条項の有効性について

    ...借りていた賃貸物件の原状回復について家主さんと折衝中ですが、賃貸借契約書の修繕義務条項をもとに、国交省「原状回復ガイドライン」以上の費用要求をされていますが、賃貸借契約書の修繕義務条項通りに支払はなければならないのでしょうか? 新築の賃貸物件(一戸建て4LDK)に6年入居し、今年退去しました。家賃...

    • 2014年09月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 戸建賃貸住宅賃貸借契約書の特約事項について

    ...先月賃貸物件を退去したのですが、管理業者に敷金からクリーニング代・クロス補修代・畳の表替え・障子の貼り替え代、総額11万円弱を請求されています。 入居期間は1年弱です。ペットを飼育していました。 契約書の特約事項に 退去の折は入居者の故意過失による原状回復はもちろんの事、ペット飼育による建物への傷及...

    • 2014年10月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復費用負担に関して

    ...オフィスビルの賃借人で近々引越しの予定です。現在賃貸人の管理会社であるある企業と、原状回復費用について、交渉中です。管理会社は業者の下見の上原状回復の見積もりを提示してきましたが、管理会社のスタンスは全額を当社負担と言う考え方です。小生も原状回復に関しては色々調べた上で、先方との交渉を下記のように行...

    • 2016年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去の際の原状回復費用に関して

    ...最近、2年ほど澄んだ家を退去し、退去日に立ち合いがありました。 その際、1年ほど前に、私の過失で床のクロスが1㎡ほどやぶれてしまい そのことを告げると、デポジットで対応できそうな範囲ですので大丈夫だと思いますとの返答。 安心して、待っていると届いた請求書には、25000円ほどの請求が有りました。 驚...

    • 2014年09月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション退去時の費用について

    ...マンションの退去費用としてフローリングの張り替え費用を全て負担するようにと不動産会社から請求されました。元々細かい傷を幾つか付けていたので部分的な補修費用は払うことになると思っていましたが, どうやら部屋の作りの都合で一部を補修することが出来ないため, 全て張り替えし直す必要があるようです。 上記の...

    • 2019年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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