[page7]【弁護士が回答】「原状回復請求」の相談4,357件

賃貸契約の文言について

ベストアンサー

｢本物件退去にともなう原状回復費用のうち、過失または重過失による原状回復費用は甲の負担とし、甲は乙に請求しないものとする｣ (経緯は省きますが甲が貸主乙が借主です。私が乙です) の文章のうち、過失'または'重過失の接続詞は'または'でよいでしょうか？

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2016年05月19日

賃貸住宅の退去時の原状回復について

ベストアンサー

賃貸住宅の退去時の原状回復について一戸建てを賃貸しています。このほど満期解約になったのですが入居者側の原状回復についての質問です。入居者が取り付けた外壁の防犯カメラの取付金具　室内のエアコンの壁に取り付けたリモコンラックがボンドで接着してあり　はがすと　壁の下地まではがれそうです。入居者は　ねじは穴が開くため　破損を取られると思ってボン...

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2020年03月16日

リフォームされた退去物件に係る原状回復費用の借主負担について

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【相談の背景】約16年居住した2DKのマンションを令和5年2月に退去したところ、7月に入り貸主から原状回復費用としての請求がありました。退去した賃貸物件に関する原状回復費用請求の明細などを確認した所、和室の一室を洋室に変更するなどの全室フルリフォームを行い、複数の設備等の交換費用を含めた請求をされていることが判明しました。国土交通省の定める「...

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2023年08月03日

敷金を原状回復費用に充当しないことの適法性

【相談の背景】半年以上前に退去した賃貸物件の貸主（不動産会社）を原状回復費用の請求で揉めています。主な争点は「敷金を原状回復費用に充てない」とする貸主の対応の適法性です。＜契約内容＞・重要事項説明書に「原状回復に要する費用の債務を敷金から差し引く」旨が記載・特約事項に「敷金１ヶ月分償却」とのみ記載・貸主は契約時、「敷金が返ってこない...

弁護士回答: 1

2024年05月02日

水漏れ被害の原状回復費用について

水漏れ被害にあいましたアパートの上の住人が、水道出しっぱなしでうちが被害にあい、保険屋へ被害分と、壊れた電気系統と水浸しになった床の修理代、破損したものの代金請求し、降りる金額が決まり明細も届いたと大家からこちらへ連絡がきましたまだ修理工事は入っていないのですが、修理工事のために家具類をどかしてみたところ、隣室との間のふすまと、隣室の床まで...

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2016年01月20日

賃貸物件の原状回復義務について

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いつもお世話になります。賃貸物件の原状回復義務について教えてください。こちらは貸主側です。賃貸アパートの退去立会い時に借主だけでなく、敷金診断士が貸主の了解なしに一方的に名刺を渡したのみで、自分がどういった立場の者なのか、何をしにきたのかなどの説明もなしに立ち会いました。敷金診断士は「クリーニング代は2万円程度ですか?」と貸主側に確認したの...

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2011年06月07日

煙草の臭い付着による原状回復費用について

ベストアンサー

リビング、それに続く洋室にて喫煙をしていたのでその部分のクロス張替費用請求は、借主の合意が得られたのですがヘビースモーカーだったようで、玄関・廊下のクロスまで強い匂いが付着しています。しかし、借主はドア（廊下とリビングを隔てる）を閉めて喫煙していたこと、その場所では喫煙していないことを理由に、玄関・廊下の費用負担は認めないとの返答でし...

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2016年04月01日

賃貸契約書の文章について

ベストアンサー

もうサインしてしまったのですが、｢乙が乙の負担により、襖の引き手の取替えを行うが、原状の引き手と異なる引き手と取替える事を甲は許可し、この襖の引き手の取替えについて、乙は原状回復義務を負わないものとし、甲は原状回復費用を乙に請求しない｣の文章のうち、｢原状の引き手と異なる引き手と取替える事｣の文章についてですが、この文章で大丈夫でし...

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2016年05月28日

賃貸物件退去の原状回復費について

ベストアンサー

賃貸物件の原状回復費用について 4年住んだ賃貸物件退去時に天井(クロスではない模様がついた板のようなもの)汚損の塗装代として5万円の請求を受けています。本請求はタバコを吸っていたことによるヤニ汚れが原因ですが、この場合減価償却は全く考慮されないでしょうか？確かに天井にヤニ汚れはありますが、以前発生した雨漏れによるシミもあり、代金減額の根拠と...

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2019年11月01日

アパート退去時の高額請求について

ベストアンサー

叔母が３０年住んだアパート（木造）から退去することになったのですが、退去時の原状回復費用として１００万円以上の請求をされました。「長く住めば住むほど原状回復費用はかかる。かなりのリフォームをしなければ次に貸せない」と言われたそうなのですが・・・支払う義務はあるのでしょうか？確かにいろいろと破損した部分はあり、経年劣化なのか過失での破損な...

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2016年04月06日

賃貸退去時の原状回復トラブル

賃貸退去時のトラブル（現状回復）賃貸アパートの退去時に高額な原状回復費用を請求されました．浴室棚が入居時に割れ，落下したのですが，その時は報告せず，退去時に報告しました．入居期間は2年半です．現在築11年の物件で，浴室棚は入居後1年程度で割れ始めました．入居時は築9年であるとすると，通常に使用していて破損した場合，経年劣化と管理会社には主張しまし...

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2016年01月14日

原状回復事故無保険

【相談の背景】冬道で道路はブラックアイスバーン状態で強風で煽られハンドルをとられて単独事故で防雪柵に車がぶつかり防雪柵が折れてしまい原状回復に500万近くかかるんじゃないかと業者に言われました。【質問1】任意保険に加入してなく、とうてい払える額ではないので自己破産考えております。この場合自己破産は可能でしょうか？

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2026年02月16日

賃貸マンションの退去の原状回復のトラブル

ベストアンサー

賃貸マンションの退去のお金に関する相談です。畳の表替えという項目で30,000円を請求されました。退去時の立ち会いで畳の全面表替えというのは聞いていなかったので管理会社に問合せました。そうしたら、特約に書いてある。ということで請求は妥当だと言われました。その後特約を見てみると。たくさんこちらの不利な項目が書かれていました。乙の負担...

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2020年11月09日

社宅退去時の原状回復費の扱いについて

今回、私の部下が退職に伴って社宅を退去しました。弊社では、社宅の規定について、厳密なものが何もなく、退去時の敷金から引かれる原状回復費については、一切の規定がありません。社宅は弊社と貸し主が契約を交わしており、部下は契約の一切に関与がありません。この度、弊社から一方的に原状回復費を実費で支払うよう、部下に通達がいきました。最終月の給...

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2014年07月14日

賃貸アパートの原状回復トラブルについての質問です

退去時に大家の知り合いの業者が立ち会いの元(私は呼ばれずに勝手に見積もりを出した様子)請求された清掃代等を全て支払いました。その約半年後、仲介業者から電話がかかってきて私が取り外した壁にあった幅90センチメートルの板に両端をＬ字金具で止めた棚を元に戻せと連絡がありました内見の時に、仲介業者と大家からも「好きにしていい」と言われたので棚を撤去して...

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2019年01月15日

原状回復費用等の回収方法

ベストアンサー

引渡時の原状回復費用について相談です。宅建業者でない法人で戸建を所有しておりＡさんに貸してました。先日、退去するとのことで立会したのですが建物内が非常に汚く色々（扉や壁などに穴）と壊されておりとてもすぐ貸し出せる状態ではありませんでした。もっと清掃して頂いて、破損した箇所を修繕して頂いてから再度、立会うこととなったのですが、後日、完了したと...

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2016年03月30日

不動産売買における原状回復の承継

ベストアンサー

【相談の背景】不動産売買における原状回復の承継についてご相談です。商業施設を所有しており、一棟貸ししています。賃貸借契約終了時に、原状回復して貸し出した状態にしてもらうことに契約上なっています。ただ、数か所ほど所有者負担で取り付けた保護材について、借主へ原状回復免除をメールにて伝えております。その後、売却したのですが、取り付け...

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2024年08月07日

家主が原状回復の費用要求できるか

ベストアンサー

遠方の自宅を貸していたが退去が突然であって立会いできず、そのまま空き家で1年経過した。家主たる私が転居して住むべく検査に戻ったところ、下記の状況であった。１。換気扇が電源スイッチも含めて粘りけで全体が覆われていてまったく動かず、掃除するよりも新品に交換せねばならぬ状態と素人目には思える。２。居間の径30cmの濃いしみで畳を新品に...

弁護士回答: 2

2014年04月30日

主たる債務者の債務承認と連帯保証人への影響

ベストアンサー

【相談の背景】　連帯保証人付きの建物賃貸借契約において、借主の退去に伴う原状回復費用について、借主が貸主（大家）との間で債務を承認し、分割払いを行っていく旨の書面を取り交わしていた（本件合意）が、借主の死亡に伴い、連帯保証人に対して当該原状回復費用の全額を請求する場合。【質問1】連帯保証人は、原状回復費用が不当に高額であるとして争いたい場...

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2023年01月19日

孤独死の原状回復費用の負担について

【相談の背景】孤独死した叔父の原状回復費用請求で困っています。叔父は、30年以上も行方が分からず、死亡してから20日くらいして、見つかりました。共同トイレの木造賃貸アパートに生活保護を受けてくらしていまたようです。大家さんから、汚損費用、解体撤去、改修工事費用を70万円以上を請求されております。孤独死は、自殺によるものではなく、病死です。 ...

弁護士回答: 2

2022年10月26日

退去時の原状回復トラブル

【相談の背景】２年間住んでいた賃貸を退去したのですが、退去費用で大家とトラブルになっています。入居時から、部屋の壁と床にシミ、フローリングのめくれがありました。こちらは仲介業者も内見の際確認していますが、特に注意事項はなく、ベッドを配置していました。今年の３月、腐食が悪化しているのを発見し、大家に報告しましたが、退去予定であれば退去後に工...

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2024年07月10日

原状回復（自然損耗・特別損耗）

ベストアンサー

【相談の背景】私はマンションオーナーです。先日、約６年間入居した借主が退去しました。ところが部屋の中は、たばこのヤニで部屋中が黄ばんでおり、匂いもかなり付着しておりました。クロス交換費用を借主に全額請求したところ、『原状回復ガイドラインによるとクロスは６年で残存価値１円だから払う必要がない』と言われました。私の認識では、クロスが６年で１円にな...

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2026年06月01日

15年住んだアパートの原状回復

お世話になります。 15年半住んでいたアパートの精算書が、本日届きました。築５年のときに、月５万５千円で入居し、14年目から５万円になりました。（１階：ネットで同アパートを検索すると、２階の部屋が４万５千円で募集中だということを最近知りました）精算内容ですが、壁紙や天井の張り替えなど、借り主が３割を負担することとなっており、２ヶ月分の敷金で...

弁護士回答: 1

2013年10月22日

賃貸契約の文章について

ベストアンサー

もうサインしてしまったのですが、｢乙が乙の負担により、襖の引き手の取替えを行うが、原状の引き手と異なる引き手と取替える事を甲は許可し、この襖の引き手の取替えについて、乙は原状回復義務を負わないものとし、甲は原状回復費用を乙に請求しない｣の文章のうち、｢原状の引き手と異なる引き手と取替える事｣の文章についてですが、この文章で大丈夫でし...

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2016年05月28日

住居兼事務所店舗の退去時原状回復

住居の退去時の原状回復には東京ルールや国土交通省のガイドライン等があることを承知してます。また、事業用は契約書の原状回復の記載によると教わりました。では、住居と事務所、住居と店舗を兼ねている場合、1階事務所店舗トイレ風呂、洗面台、２階住居の場合の原状回復は契約書に記載しておけば国土交通省の住居の原状回復ガイドラインを超えてもいいのでしょうか？...

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2012年05月27日

自損事故ガードフェンス原状回復責任について＊法律上の弁償責任か市のルールか＊

ベストアンサー

自損事故（自賠責保険加入のみ）でガードフェンスを損傷し、工事会社３社に原状回復修繕工事のお見積もりを出していただきました。３社共に同じ修繕工事の考えでした。１社目に依頼し、一度は受けていただきましたが、市役所の道路補修課から過剰工事を指示され”うちでは高額になるから他社に依頼した方が良い”と言われました。２社目に依頼しましたが、”（市...

弁護士回答: 1

2019年08月06日

孤独死物件の損害賠償請求について

連絡がつかなかった父親が賃貸物件で孤独死しており、原状回復費用と損害賠償で催告状が送られてきています。原状回復費用140万と、その後の空室期間中の家賃分と減額分の家賃補填を損害賠償として100万請求されています。原状回復費用はともかく、空室期間中の家賃や減額分の家賃補填は支払わなければならないのが通念なのでしょうか。空室期間は6ヶ月で、通常何事も...

弁護士回答: 2

2017年06月27日

賃貸物件退去時の原状回復について

3年4カ月借りていたマンションを退去しました。　退去時精算としてクリーニング代57,557円、エアコン清掃12,000円×2台、フローリングの修理20,000円、ベランダ洗浄代20,000円を請求されました。　賃貸年数は3年4カ月になります。　ハウスクリーニング代は当初の修繕規定であったので、仕方がないと思いますが、そのハウスクリーニング代の中に水回り・換気扇・エアコン等の...

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2019年07月31日

契約がない長年の借地の原状回復

昨年千葉で同居の父が82才で亡くなり、長男の私が父の生家の和歌山の家と土地問題を整理することになりました。昭和元年に父の先先代が地元の大家から300坪の土地を借りて、そこに自分の家を建てました。現在まで互いに世代は変わりましたが借地代は滞納したこともないようです。近年その家に一人で住んでいた父の妹も老人施設に入り今後誰かが住む予定もなく、父の晩年は...

弁護士回答: 1

2010年06月13日

旧借地法の原状回復義務について

ベストアンサー

旧借地法の原状回復義務と建物買取請求権について質問があります。今回、祖父の代から貸している土地の借主より、転居するので借地契約を解除したいとの相談を受けました。また借主が紹介する方と新たに借地契約を結び、そのまま建物に住まわせたいとのことです。祖父はすでに他界しており当時の契約内容は文書に残っていないのですが、生前に父が聞いた話だと原状...

弁護士回答: 1

2017年09月28日

相続放棄する際の貸店舗の原状回復費用と敷金について

ベストアンサー

自営業の父が危篤状態となり、その際、金融機関に多額の借金があることと貸店舗の家賃が未払いであることを打ち明けられました。財産らしい財産もないので相続放棄をしたいのですが、貸店舗との契約書には父の負担で店舗内の原状回復をした後に契約解除及び敷金の返還との記載があります。父は既に明日をも知れぬ身なので原状回復や契約解除の手配をするとしたら私を...

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2019年04月11日

当事者間以外の裁判での判決

ベストアンサー

原状回復特約での返還を求めた裁判で、賃貸借契約書での受け取り人は大家だけれども、管理会社を相手に訴訟を起こしました。判決では、原状回復特約も無効にならないし、受取人は大家だから、管理会社に請求するのは筋違い違いだとなりました。そこで質問ですが、請求する相手が間違っていた際の判決で、請求相手が違うという判決はわかるのですが、それ以外の事柄...

弁護士回答: 2

2020年01月20日

賃貸マンションの退去について(原状回復義務）

【相談の背景】父が、8年ほど住んでいたマンションを今年3月末で引っ越すことになりました。住み始めた頃に、賃貸人の承諾を得て(合意書や覚書のような書面は作成していない)、大掛かりなリフォームを行いました(費用約500万円)。その内容は、①二つの部屋がアコーディオンカーテンで仕切られていたものを取り除き、新たに通常と同様の壁を取り付けた、②お風呂場のフロ...

弁護士回答: 1

2024年02月07日

原状回復費用はどこまで払う義務がありますか？

【相談の背景】３０年住んだ賃貸を退去したのですが、畳替えやハウスクリーニング費用を請求されている【質問1】敷金は敷引というやつなので、戻りは無いのは諦めてますが、掃除もこまめにしていましたし、破損もありません。原状回復費用を払わなきゃいけないんでしょうか？

弁護士回答: 4

2025年08月20日

退去時原状回復の証明をするのはどちらでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートを退去します。入居時、敷金は無しでした。傷は入居時にはすでにあったのですが、貸主は高額な費用を請求してきています。【質問1】敷金が無い場合、傷がもともとの有無を立証するのはどちらの責任でしょうか？

弁護士回答: 1

2025年08月01日

賃貸退去時の原状回復費用について

ベストアンサー

解約した物件の原状回復費において質問が御座います。 [先方の主張] ・クリーニング費用が必要　→契約書にはないが、契約時に口頭で伝えたと主張・クロスの張り替えが必要。　→冷蔵庫の配置箇所に黒ずみが出来ており、その点を指摘 [当方の主張] ・クリーニング費用は不要　→契約書には記載がなく、口頭でも聞いていない。・クロスの張り替えは不要　→...

弁護士回答: 2

2018年12月13日

「原状回復負担金について支払い義務があるのか？」

原状回復負担金（敷金の返還）について質問です・室内クリーニング代　２６２５０円、・鍵交換代　２６２５０円、を請求されています。敷金は、５万円です。入居前に、「退去時に支払い下さい。敷金から引きますのでほぼかかりません。」と説明されました。特約にも記載があり、署名もしています。鍵は、立会い時に返却しています。掃き掃除、拭き掃除、ゴミは処...

弁護士回答: 1

2016年06月13日

貸家退去時の原状回復について

ベストアンサー

初めまして。この度、実家の父が来月末に借家を退去したいのですが、原状回復についてご相談させてください。大家さんからは原状回復を求められたらしく、費用も高額になりそうで出ていけないと悩んでおります。現在までの時系列は以下の通りです。約60年前に、父の母（私の祖母）が新築2階建ての3軒長屋真ん中の貸家を借り、商いをしておりました。借りた...

弁護士回答: 1

2016年01月17日

既存物の弁償と原状回復について

ベストアンサー

店舗を賃借しておりました。退去に伴い原状回復を含め清算となりました。私が許可なく店舗の造作をしたり、既存の物を破棄したりしてしまいました。契約には貸主に無許可で造作をしたり毀棄などをしたら弁償と書かれています。弁償や回復費用は必要ですか？それらのものが賃借初期からあった事は確認できます。

弁護士回答: 1

2020年11月11日

原状回復ガスコンロ換気扇油汚れ

10年間賃貸しておりました。退去に際し、確認しました。キッチンガスコンロを掃除しておらず、魚焼きグリルが、錆び、業者清掃しましたが、匂い、さひがとれません。また、換気扇の油汚れを清掃したら、塗装が剥がれてしまいました。交換費用は、どこまで請求できますか？

弁護士回答: 1

2018年05月08日

賃貸原状回復業者とのトラブル

ベストアンサー

賃貸経営しています。先日リフォームの際にドアの塗装もお願いしたのですが、塗装が剥がれてます。 1度塗装が剥がれて塗り直してもらったのですが、また剥がれています。業者の方も誠実な態度ではありません。もう一度塗装塗り直したとしてもまた同じ事の繰り返しになりそうです。これはどう対処すれば良いでしょうか？何か法的な策はありますか？

弁護士回答: 1

2020年07月28日

原状回復の保証会社による代位弁済について。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸トラブルです。入居してすぐに排水溝の汚水漏れがあり(排水溝外周の汚れから、前入居人から汚水漏れがあったと推測)、修繕依頼をしましたが、直してもらえず3ヶ月で退去しました。入居時から水漏れや排水溝の汚い写真を撮っています。証拠もたくさんあるので、契約時に支払い済みの退去時クリーニング費用や引っ越しに関する費用、家賃減額の損害...

弁護士回答: 1

2026年06月25日

管理会社からの、不当な原状回復費用について

ベストアンサー

【相談の背景】借りる際に、敷金ナシの物件でしたが、退去の一ヶ月ほどまえに、クリーニングと修繕費として、家賃一ヶ月分の支払をしました。その後退去してから、２ヶ月が経ち、管理会社から依頼されている、家賃振込みの仲介業者の方から、急遽「原状回復費」として１２万円ほどの請求の連絡がありました。雨漏りをしていた物件で、雨漏りしていた場所を触っ...

弁護士回答: 1

2021年06月08日

賃料滞納明渡の場合の原状回復費用について

ベストアンサー

【相談の背景】テナント（法人）が賃料を滞納して困っています。一度2カ月分滞納して内容証明で催促➡また3カ月滞納し催促したが支払無し ➡契約解除通知　　まで行いました。訴えで明渡をしていきたいのですが、契約書に明示されている原状回復（壁や柱の塗装など）についてですが、強制執行で明渡をする場合、原状回復費用は明渡完了後に、こちらが行ってからでない...

弁護士回答: 1

2025年11月06日

アパート退去の際の原状回復費用について

ベストアンサー

親類がアパートを退去しました。退去する際に貸主から原状回復費用として８０万円以上という高額な請求をされ、全額を支払いました。貸主の請求内容には、クリーニング費用のほか、廊下やキッチンの床の貼替、廊下やトイレ、キッチンの壁クロス貼替、襖の総取替といった内容が含まれておりました。親類はクリーニング費用のみは負担する意向だったといいます。貸主...

弁護士回答: 2

2020年07月10日

店舗明け渡しに伴う原状回復について。

時々相談をさせて頂き、その都度的確なアドバイスを頂き大変助かっています。今回は、私が賃貸人である木造店舗の解約に伴う原状回復に関するご意見を頂ければ助かります。昭和50年9月に当時新築の木造建物の一部約9坪を店舗として5年契約にて洋服屋さんにお借り頂きました。基本的にスケルトンでお借り頂きましたので、内装については洋服屋さんが自費にて施工致し...

弁護士回答: 1

2017年09月16日

原状回復費用の追加請求の可能性について

ベストアンサー

【相談の背景】母がアパートで孤独死し、特殊清掃を行い、不動産会社に引き渡しを終え、原状回復費用の支払いも完了しています。【質問1】今後、数ヶ月から数年後に追加で原状回復費用の請求がされることはあるのでしょうか。【質問2】今後、数ヶ月から数年後に損害賠償請求がされることがあるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2024年08月05日

原状回復請求、不当利得返還請求

ベストアンサー

債務不履行による契約を解除した場合、代金を既に支払っている場合（片方が債務を履行している場合）は545条1項による原状回復請求ができますよね？また契約の取り消しと無効を主張をして、代金を既に支払っている場合（片方が債務を履行している場合）は、703条による不当利得返還請求ができますよね？ ‥不当利得ということから、片方が物（商品）を相手に引き渡して...