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不動産・建築」の法律相談(30ページ)

53,208件見つかりました 1,451 - 1,500件目

  • 不動産(戸建て)の名義変更について (権利証は、紛失しています。)

    ...不動産の名義変更について、お尋ねします。 戸建ての共同名義で、母7割 兄3割で購入した物件です。 この度、名義を娘である私に変更したいのですが、どのような手続きが必要でしょうか? またそれは、親子間の売買はなく、金銭の受授なしに可能でしょうか? 家の権利証は紛失しています。それも含めてどのよう...

    • 2018年10月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の家賃滞納による訴状が送られてきました

    ...賃貸で家賃滞納のよる訴状が届きました。内容は、滞納家賃の支払いと退去の要求です。滞納家賃を全て払うことによって、退去を免れることは可能でしょうか?また第1回口頭弁論に向けての弁明書はどのようなことを書いたら良いのでしょうか?...

    • 2018年10月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅ローン実行後、転居後の住民票と審査の時の住民票が違いなら、融資が取り消される?

    ...自分は外国人(技術5年ビザ)です、2か月前に住宅ローンを借りて、中古住宅を買いました。本審査した時に銀行に住民票(世代全員:僕と妻)を申請書類として提出しましたけど、妻はビザ期限切れなので、一旦帰国になってしまいました。ということで、融資実行後に再び銀行に提出された転居後の住民票に自分一人になってし...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産会社からの高額な請求について。

    ...賃貸物件を退去してから、壁の傷(そこまで酷いものではないと思います)のことで今月末までに25万円払えないと器物損壊ということで刑事事件にしますよ、と実家に来ました。 今月も残り僅かで25万円も用意できません。 ですが、払えないと器物損壊の容疑、刑事事件として警察が来るみたいです。 どうしたらいいで...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の更新について

    ...賃貸借契約の更新について 月極駐車場を経営しています。 更新の件についてお聞きしたいと思います。 2年間契約で自動更新は契約書に書いていませんので、2年間の契約期間満了後は再度、契約書を交わして更新という形になります。 契約書の文言としては、 契約期間は平成28年12月1日~平成30年11月30...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパートの漏水事故 事故発生から保険金が支払われるまでの日数

    ...アパートの大家をしており、入居者に漏水事故を起こされ、1Kを2部屋修繕しました。 ①3月 入居者の保険会社と損害査定会社へ連絡し、原状回復の見積りを業者に取る *この間、入居者の保険会社の担当者に数回連絡するが、折り返し連絡は一切無し。 ②7月 こちらの保険会社から保険金が出る。入居者の保険会...

    • 2018年10月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ペット可物件で未飼育だった場合の敷金償却

    ...ペットを飼う予定でペット可物件を契約しました。その時に敷金は家賃2ヶ月分を償却という特約事項があり、これに同意して契約しました。 しかし2年半ほど住みましたが結局諸事情からペットを飼うことはありませんでした。 不動産屋にお願いしましたが、不動産屋も大家さんも契約書で合意しているので返却は無理との事で...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物老朽化による建て替えについて

    ...父親から相続をした築50年のビルがあります。修繕が頻繁にあるため建て替えを考え、2年前から契約更新を迎えるテナントにお願いをして普通借家契約から定期借家契約に変更をしていただき2021年9月末をもって全テナントの契約を終了する運びにしております。 しかしどうしても定期借家への変更を承諾してくれないテ...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 投資マンションの営業マンと何度か打ち合わせした後に断った場合、費用負担等発生しますか?

    ...投資用マンションの飛び込み営業について、途中で断った場合、費用負担や法律的に問題がないのか、質問させて下さい。 [経緯] 1. 一週間前、自宅に投資用マンションの営業マンが来た際、対応してしまい、本日会う約束をしてしまいました。 2. 本日直接会い、何度も興味がないためこれ以上話を進めたくない旨を...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 2階から楽器音の苦情がきています。

    ...楽器演奏可の分譲マンション(1階角部屋)に住んでいますが、最近2階に引っ越してきたご夫婦から騒音の苦情を受けています。楽器はピアノで、低音の響きが気になるそうです。特に夜勤明けの睡眠時(昼)に聴こえると寝られなくて体調も崩してしまったようです。申し訳なく思い、ご挨拶時に実際に楽器を弾いて音の大きさを...

    • 2018年10月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風に関する賠償責任について

    ...台風21号で家の瓦が飛び、隣の家の窓枠に当たり、凹む等しました。 隣は、私の家の保険を利用しようとしています。 母が私の家の修理を頼んだ業者に、隣の分も見積りを頼み、先日、修理完了したと連絡がありました。 過失がないので、私は支払いたくないのですが、母は近所の手前、支払おうとしています。 今日も、「...

    • 2018年10月21日
    • 2回答 /
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  • 土地所有権の移動方法

    ...土地の名義人である父親が亡くなり、配偶者である母親に所有権がいくと思いますが、判断能力のあるうちは良いと思いますが、判断能力が無くなった場合、子供に所有権を移す方法はありますか?...

    • 2018年10月21日
    • 1回答 /
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  • 訴訟相手方の個人情報開示

    ...損害賠償請求訴訟の相手方(被告)が訴訟中に転居しました。 住民票を取り寄せたら、旧住所のまま。 そこで、代理人を通じて、旧住所の管理会社に相手方の情報開示(賃貸契約書など)を求めたいと考えています。 弁護士さんが賃貸住宅の管理会社へ過去入居者の情報開示を求める際、具体的にどのような手順で進める...

    • 2018年10月21日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣人トラブルで悩んでいます。

    ...娘が、春から一人暮らしをしています。以前は空室だった隣の部屋に夏ごろから人が入りました。 壁を叩いたり大声をあげたりするので、警察、大家さんにいい、不動産の人も対応してくれました。しかし、昨日、隣の人がまた、壁を叩いたり大声をあげたりしていたので大家さんに言うと、娘の声で相手も迷惑してると手紙が大家...

    • 2018年10月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅購入の諸費用の不透明さについて

    ...住宅購入についてです。 見積書を見落としていた事は、悪いと思っていますがそこは無視してアドバイスお願いします。 とある物件Aを諸費用込みで4,000万で購入しようとしていました。 この物件Aを3LDKと思ってください。 不動産屋さんに「やはり4LDKがいいけど4,000万しか無理だし諦める。」と言...

    • 2018年10月21日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設会社による工事契約違反(個人情報保護)について、建築会社に加えて監理者の責任が問えるか

    ...建築会社との請負契約に、特約として秘密保持、個人情報保護を盛り込んだが、建築会社が杜撰で下請け業者用の施工図や住所などが、インターネットの検索で誰でも参照可能となっていた。 建築会社は、契約違反ですが、監理者の責任も問えますでしょうか? 監理者の責任を問う根拠としては、設計・監理者とは、四会連合の...

    • 2018年10月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の処分禁止の仮処分申し立てに登記事項証明は必須ですか。取得できないのです。

    ...A氏の所有する不動産の処分禁止の仮処分を考えています。 しかしA氏が何らかの登記を繰り返しているらしく、登記処理中が継続しており、該当の不動産の登記事項証明が取得できません。このような場合、登記事項証明なしでも処分禁止の仮処分の申し立てができると聞きましたが、それは本当でしょうか。またどのようなやり...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
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  • 重要事項説明書 記載ミス

    ...先日、新築の家を建てる為に土地の売買契約をしました。その際、重要事項説明書には宅地内に水道の引き込み有と記載されていたのですが、売買契約後に仲介業者から記載した事項は誤りでしたと連絡がありました。 この場合、売主や仲介業者へ宅地内に水道の引き込み工事をする様請求できるでしょうか?...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大阪の弁護士様 完全成功報酬でお願いできませんか? 風災のよる損害賠償請求で・・

    ...前略 下記内容がこのたび、私の家に発生しまして、相手方家の占有者(三男)加入の個人賠償責任保険での適用可否を損保会社にかけあい、結論待ちしておりましたが、やはり、免責と言われ、途方に暮れています。 今年、9月4日の台風21号による風災で、我が家(関西 一戸建て)の道を挟んだ斜め前の家からの屋根...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
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  • 近所いじめでどうしたらよいのか

    ...私1人をいじめの主犯格と複数人で言葉の暴力で攻撃してDVのような感じです。相手のほうも録音機を警戒して、今度は私が家の修理や庭の伐採をしていると、四方八方からドラム管の叩く音を聞こえて邪魔ばかりします。近所の人の嫌がらせで、いじめの主犯格と複数人の家から聞こえるのはわかるのですが、検討はつくのですが...

    • 2018年10月20日
    • 2回答 /
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  • 引越して半年、大家による嫌がらせ行為で疲弊し引越しを考えてます。再引越しにかかる費用を請求しようと考

    ...引越して半年の賃貸トラブル.悩みです 二世帯住宅の半分を賃貸で借りてます 半分は大家が住んでます 建物は二階建て で 通りに近く 泥棒なども 多い?らしいです 近くに塀がありますが 越えて 人が進入することもあるようです トラブル1 出かけるときは 雨戸を閉めて出かけてほしい...

    • 2018年10月20日
    • 6回答 /
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  • 出ていってくれない親族に占拠されている不動産を手放す方法はありますか?

    ...高齢の親が所有している一軒家に、兄夫婦とその息子家族が勝手に住み着き数年が経ちます。 日頃から親への暴力や暴言があり、また金銭も盗まれるなどの暴挙にもおよんでいました。親が兄夫婦およびその息子家族にに退去を促しましたが、出ていってくれません。 そんな中、半年ほど前に、兄夫婦とのいざこざで、親が入院...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
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  • 居抜き物件、高額売買価格(契約済)

    ...居抜き物件(サロン)を売買契約(書面あり)し350万円で買取りました。 約2年後、近隣の居抜き物件に比べて譲渡価格が高すぎると感じました。 この場合、どのような法的手段(損害請求?詐欺?)があるのでしょうか? ・損害賠償請求?⇒近隣の平均的な売買価格との差額、を請求? 宜しくお願い致します。...

    • 2018年10月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 所有している賃貸物件の立退要求について。「正当な事由」に該当するでしょうか?

    ...東京在住ですが、もともと住んでいた名古屋のマンションの一室を賃貸に出しております。 名古屋に住む父母の介護のため名古屋に戻ることになり、賃貸契約を解約したいために解約申請を仲介会社を通じて賃貸借契約書に記載のあった期限、半年前に行いました。しかしながら賃貸契約書には「正当な事由に限り」との記載があり...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無断駐車はどのような罪に問えますか?

    ...私が契約しているマンション内駐車場の自分の駐車位置(もしくは駐車場所の前方)に見知らぬ車が止まっていて、自分の車が出し入れ出来ない事があります。 無断駐車する運転手は 1、マンション住人の来客等のマンションに用事がある者 2、マンションに用事が無いのに、車だけ止めて他の場所へ行く者 と考えられますが...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 求釈明と文書提出命令

    ...目下、「現状回復にかかる損害賠償請求事件」の原告として、訴訟係属中です。 被告は、とある区分所有建物の所有者で、当該寝室部屋から、火災を惹起させ、真下の区分所有の部屋(原告)が、延焼ないし消防活動に伴う放水により、被害に遭いました。 ゆえ、かかる現状回復工事費用を請求しています。 小生(原告)...

    • 2018年10月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンションの火災保険の受取者は?

    ...分譲マンションの火災保険について質問です。 西日本豪雨により住居部分に漏水がありました。 マンションの管理組合で加入している火災保険で漏水個所が保険適用になったのですが、保険の受取は、 被害のあった住居人。保険を掛けている管理組合。補修依頼するマンションの管理会社のいずれになるのでしょうか?...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場借りているが管理してくれず困っています

    ...駐車場を不動産管理会社に借りています。実際は管理されておらず、側溝が数ヶ月おちた状態で放置、ゴミは常に散乱。草刈りせず。 やむを得ず管理会社に督促してその都度対応しているが、大変遅く雑です。もう6年もこんな状況でいい加減疲れました。適切な対応策教えて頂きたいです。...

    • 2018年10月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート排水管清掃による室内水浸し、損害要求可否について。

    ...アパートの排水管清掃に伴い、業者の不手際で 1.上の階の部屋の排水管に高圧洗浄ホースが落下し、該当ホースを下の階(私)の部屋からしか除去できない状態になった。ホース除去作業のためだけに、業者に室内での作業時間を提供しなければならなかった。 2.落下したホース除去を上の階から試みた際、高圧洗浄を余...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 台風の影響で隣の家の一部を傷つけた場合

    ...10月の頭に来た時の台風24号の影響で自分の家の戸袋が飛ばされて台風が過ぎて10日後に隣の家の屋根が傷ついたと言われ弁償してくれと言われました。因みに残骸もその方の家に落ちてたみたいです。 築年数も30数年ほどで多少なりともガタはきていたかもしれませんが今まで台風の影響で家の一部が壊れたことはなくた...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書を取り交わした後の覚書などは有効となりますか?

    ...公正証書にて事業用定期借地権契約を取り交わしております。内容について借地上に事業用建物を建築し、居住用としては使用しないと記載されております。(建物の用途を事務所とする)しかし実際には居住用の建物として利用する面があり地主さんも了承済みです。 この場合、公正証書の他に覚書という形で地主さんと取り交わ...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築住宅施工について。やり直しはできますか。

    ...新築で住宅を購入することとなり、工事が進んでから2週間が経ちました。 現在の工事は基礎にコンクリートが流されたところまで終わっています。 温水ルームヒーターを入れるため、設備関係は知り合いにお願いしておりましたが、「暖房の温水配管のスリーブがないけど大丈夫か」と連絡がありました。ハウスメーカーの担当...

    • 2018年10月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件トラブル 建て替えたホテル代の返金

    ...こんにちは。 フランスでの国外トラブルになります。しかし振り込みは日本の口座から日本の口座です。相手は日本人の大家Aです。 9/1に、物件に住めると言われており、8月の時点で保証金である3ヶ月分の家賃を払い、フランスに到着したのですが、工事が長引き住めない、住めないと14日まで伸ばされました。そして...

    • 2018年10月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法的に退去や損害賠償請求できますか?

    ...実質2人しかいないマンション管理組合から、騒音とゴミ捨て問題で、「シェアハウス禁止措置」になったと通知が来ました ・サブリースで賃貸契約しています ・騒音はありません(実際はお隣がうるさいです) ・ゴミは確認できていません ・大家さんに確認したところ、「そんなの聞いていない」「総会もやっていない」...

    • 2018年10月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 司法書士へ登記識別情報渡すことについて(担保提供者、住宅ローン利用)

    ...親の土地に私の家を新築しました。(住宅ローン利用) 親には担保提供者になって頂きました。 銀行指定の司法書士から連絡が来ましたが、 抵当権設定登記申請のために、担保提供者である親へ土地の登記識別情報を用意するように伝えてほしいと言われました。 銀行から時前に通知されていた必要書類の中には、登記識...

    • 2018年10月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • この場合敷金返金は難しいでしょうか?

    ...最近賃貸住宅を退去しました。 退去の際に不動産屋からは、住宅に修復箇所もなく特に問題ないと言われたので預けていました敷金1ヶ月が返却されるも思っておりましたが、1ヶ月分は償却になるので返金はありませんと言われました。 その後契約書を見直してみると、「契約書」には「敷金は間違いなく御返し致します」と書...

    • 2018年10月20日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 身に覚えがない不法投棄の連絡があり困惑しております

    ...本日役所から封書にて同じ町内に不法投棄されている一般廃棄物から私の免許証のコピーが見つかったとの連絡をいただきました。 身に覚えがあれば役所に今月末までに連絡がほしいとの内容でした。 添えられていた写真は確かに私の免許証のコピーであり、不法投棄されていた一般廃棄物も近所の指定のゴミ集積所に捨てたも...

    • 2018年10月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件契約に関するご相談

    ...息子の件で相談します。 現在息子は生活保護受給中です。 住んでるアパートの更新料を市から受給はしてましたが生活費で使ってしまい支払い期限は 8月でしたが滞納してしまいました。 その関係で大家さんから10月中に退去を言い渡されてしまいました。 毎月の賃料は市から代理納付していただき延滞はしておりません...

    • 2018年10月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の窓掃除について

    ...建物の1階部分を店舗として貸しています。大家は2階に住んでおります。 1階の窓掃除(外側部分)について大家が行う義務があるのでしょうか? 窓部分は大家の所有物で借主の責任でない破損などの修理は大家が行う事に 契約上なっていますが掃除に関しては記載されていません。 大家と借主が1対1の小さな物件の場合...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 売却地の面積不足についての相談

    ...売却地の面積不足についての相談です。 15年ほど前、父(現在、要介護5)がXに土地を売却したのですが、今になって、Xがその土地にマンションを建てる計画をし、改めて測量したところ契約上の面積より15cmほど足りないことが判明し、それを補うよう求めてきました。しかし、その15cmを補うためには、そこに...

    • 2018年10月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 袋小路の土地に通じる道路の使用権

    ...私の祖母の家が袋小路の土地に建っています。 もう50年は住んでいると思いますが最近になって公道に出るまでの道を 隣の家が購入したので使用料を請求するようなことを言ってきました。 隣の方の土地は道の縦半分がになっているようです。(半分は町道に指定されているようです) 購入されたのは去年でです。 そ...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買いでのトラブル

    ...新築を建てるんですが 資金の借り入れが2月になるんですが いい土地が見つかり商談中にしてもらって 2月までに押さえておきたいと住宅会社に伝えたら一旦はわかりました大丈夫ですと言っていたのにいきなり意思表示で2月が土地の決済になるので手付金を早めに払ってくだい無理なら他にも買いた人がいたりするので払っ...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解除通告への対処について

    ... 大家側の弁護士から、 「賃貸アパート老朽化のため、今年2月に賃貸契約解除の旨を告げている。 6ヶ月経過して、既に賃貸契約は終了している。すみやかに立ち退くことをを要請する」 といった旨の書面が送付されてきました。 事実は、2月に大家から6月までに退去してほしいと云われましたが、 同意していませんし...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を貸していますが、貸している人が亡くなり、元妻が住んでいるのは問題ないでしょうか

    ... 20年前以上から、近所の方に土地を貸しています。 近所のAさんは、土地代を毎月お支払いし、家は自分のものです。 ですが、Aさんが最近、お亡くなりになり、 亡くなる寸前に、出て行ったはずの元妻が戻ってきました。 元妻が今後、Aさんの家にそのまま住んで土地代を払うと思いますが、 勝手に、土地を借...

    • 2018年10月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの名義ついて

    ...マンションの名義についての質問です。 夫(会社員)私(自営業)の共働き二人暮らしです。 11年前にマンションを購入し夫が ローンを組み100%夫名義です。 借り換え、繰上返済などは私から出ています。 主人はローン 光熱費のみ払い 結婚してから生活費等は貰っていないので 私から出しています。 主人の給...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 近所の嫌がらせ民事調停

    ...近所の嫌がらせ(ハラスメント)で民事調停をしたいのですが、録音とかの確実な証拠がなければ、申し立てできないのですか...

    • 2018年10月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書を作成しないでの設備工事依頼、工事期限を守れなかったら契約不履行ですか?

    ...工事契約書を作成せず、工事業者に設備工事を発注しました。 元となる建築工事の変更、遅れ等のため、工事納期が2度ほど変更になりましたが、最終的に依頼した工事業者が納期までに完成することができないのではと判断し、納期までの完成の可否を確認したところ、間に合わないとの返答。 急遽、別業者を手配しなんとか納...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約について

    ...不動産売買契約について相談です。 購入していた不動産が2年ほどなかなか売れず、自分が先に引っ越ししてしまったため、 別の不動産会社に電話で相談しました。 その不動産会社より電話連絡が入り、買い手が見つかり、売買契約をしますか? との連絡が入ったので、当初より金額は下がるとは言われていましたが、金額...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 下請けから仮差請求をすると脅された場合

    ...建設業を営んでおります。 今回、下請けから入金がないので仮差の手続きをするっと連絡がありました。 支払ってない理由としまして 1、当社との契約書の返答、返信がない。契約自体ない状態。 2、2年間もある工事現場を来たり来なかったりと不真面目で、当社が出入り禁止になり、その連絡すらない。 当社とし...

    • 2018年10月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解体振動による水道管破損について解体業者に保証させる方法をお願いします。

    ...隣家の解体工事があり、工事終了後に振動が原因で壁面のタイルの剥がれと水道管の損傷が判明しました。そこで解体業者に修理代を請求した所、水道管もタイルも証拠がないので保証できないの一点張りです。接触があっての損傷でなく振動による損傷である事、工事終了後に気がついた事もあり業者は経年劣化を主張しています。...

    • 2018年10月19日
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