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「不動産・建築」の法律相談(30ページ)

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  • 賃貸事業社が運営する安心サポートを解約したいです。

    ...賃貸事業社が運営する安心サポートを解約したいです。 2020/11の賃貸更新と同じタイミングで安心サポートを解約するため、その旨を賃貸の管理会社に電話で伝えたところ、解約を承諾していただけませんでした。 相手方担当者...

    • 2020年08月31日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借契約書を無効に出来るのでしょうか?

    ...賃貸借契約書についてです。 店舗を建てる為に貴方の土地の一部を使わせてください、との話になり貸すことになりました。 家のものが勝手に承諾書と合意書に名前と捺印(認め印)をしてしまいました。 その後契約になり借契約書の説明...

    • 2020年08月31日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 単身アパートでの同棲について

    ...単身アパートに住んでいるのですが、隣人が同棲しており何年も前から管理会社に相談して注意してもらいましたが改善されません。 単身アパートなので同棲はもちろん規約違反です。 あまりにも腹が立ち、壁を叩いたら逆ギレされました。...

    • 2020年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構工事契約書の内容について

    ...外構業者と揉めています。 経緯は以下の通りです。 玄関ポーチが沈み、タイルにヒビが入ったので、鉄筋を入れてやり直してほしいと伝えました。 すると、基礎にアンカーを打つので建物に何か問題が起きた場合、責任が取れないので出...

    • 2020年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 調停に応じてもらえないと裁判で解決しかないのでしょうか?

    ...外構業者と揉めています。 経緯は以下の通りです。 玄関ポーチが沈み、タイルにヒビが入ったので、鉄筋を入れてやり直してほしいと伝えました。 すると、基礎にアンカーを打つので建物に何か問題が起きた場合、責任が取れないので出...

    • 2020年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同棲の際の賃貸契約者について。

    ...同棲の際の賃貸契約者について。 年内に結婚予定の婚約者と来月から同棲します。 私が彼の家に引っ越す形になりちょうど契約更新があるので変更箇所の同居人欄に私の名前を書いて提出するのですが、後日私の方も契約しないといけない...

    • 2020年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会社から退去時立会い確認の書類をもらえません。どうしたら?

    ...大家をしています。 今年の5月初めに退去者が出ました。 その後、管理会社から「退去立会いをした」と連絡が来ましたが、何度催促しても、立会い時の報告を頂けません。 管理会社に「立会い報告を頂けますか?」と聞くと、「精算...

    • 2020年08月31日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 1年以上前に完了した工事の請求が1年以上経った今請求がきた事について教えてください

    ...1年2ヵ月前に来客が我が家の壁に激突して壁が壊れてしまいました。その際建築して頂きましたハウスメーカーに補修工事してもらった件について教えてください。 工事の前に請求書をもらったそうなのですが、記憶もなくこちらが請求書を...

    • 2020年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の取引取消の可否について

    ...建設会社が保有している建築条件付きの土地を検討しています。土地を買う条件として、そこの建設会社に建物の建設を3か月以内にお願いするというものです。 絶対条件として3階建てを要望としていますが、第一種低層地域のため、建設...

    • 2020年08月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産 ネット規約についての効力はどこまであるのか

    ...お世話になります。 短期賃貸マンション会社経営の者ですが、 マンスリーでは賃貸借契約書を用いて事業を行っております。 ただ、今回ウィークリーマンション事業開始するにあたり、作業効率化のため、 <契約書の同意>をネット...

    • 2020年08月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 集合住宅における防犯カメラ映像の閲覧、提供する際の注意事項について

    ...集合住宅の管理組合理事として、防犯カメラ映像のデータ提供閲覧の居住者からの求めに対し、提供閲覧を検討しております。 当集合住宅の管理規約では、「事件事故などの場合、居住者の映像の閲覧と警察等関係機関への映像データ提供等...

    • 2020年08月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の契約解除について

    ...半年前に某ハウスメーカーと建築請負契約をしました、 土地は田を造成する新規分譲地で、今月末完成予定です(ハウスメーカーから斡旋された不動産屋との契約です)。 でも建築請負契約をしてから次第に営業マンに対して不信感が募り、...

    • 2020年08月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外構工事 施主と揉めています。

    ...標題の件、玄関ポーチが沈下したとの事でやり直しを要求されてます。 基礎にアンカーを打ってやり直しをしてほしいとの事ですが、建物に何か問題が起きた場合、保証が出来ないのでとお断りをしました。 すると、ハウスメーカー提携の保...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の非常識な住人の対処法

    ...賃貸物件の大家なのですが住人が駐車場で火気を使ってバーベキューを深夜まで何回もしていて警察を呼んで注意してもやめません!の一点張りで管理会社から忠告の紙を投函しても無意味でこちらから注意してもやめません!の一点張りで近隣...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃集金の費用負担について

    ...1か月程前、賃貸マンションの賃貸借契約を締結し、家賃集金サービスも併せて申込みを行いました。 申込後に気付いたのですが、家賃の集金に係るサービス利用料(事務手数料:561円/月)も借主が払わないといけない内容になっており...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件契約済み未入居 設備に不具合がある。貸主に修理させたい。

    ...転居先の設備について相談です。 ・浴室TV ・ガスオーブン が故障しており、修理しないので入居中は使用不可とのことです。 契約は既にしております。 入居予定は9/10。 本日、鍵の引渡しと重説がありました。 重説には二件...

    • 2020年08月30日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 収益物件の内装手抜き工事に対する損害賠償請求

    ...私は現在、関西で兼業で大家業を営んでおります。 この度、木造の三階建て戸建てを購入し、リフォームして賃貸に出そうとしています。 以下のケースで、個人から会社への損害賠償請求が可能かお尋ねしたいです。 購入した戸建てで...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸のトラブル。元旦那が大家。

    ...結婚した時に買った家で離婚したときに調停で賃貸借契約を結び元旦那は大家と言うことになりました。 賃貸借契約の中に保険で直せるものは全て大家(元旦那)負担となってます。あと同居人が増える場合大家の許可が必要となってます。元...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 残置物処理業者によるマンション共用部分の破損について

    ...不動産の共用部分の破損についてお尋ねします。うちの会社名義のマンションの残置物をある会社に依頼して残置物処理をしてもらいました。その後、 管理組合から電話があり、階段その他に 破損箇所がたくさんあると言われ、お金を払う...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 筆界特定制度の申請について

    ...隣地の方に境界立ち合いをしていただきました。 結果、境界には納得しているが、境界確認書にはサインはしないそうです。(恐らく不仲のため、嫌がらせかと思われます) 境界確認がとれないと、売却は難しいでしょうか?また無駄に...

    • 2020年08月30日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 現状でクーリングオフ発生の有無について教えてください。

    ...クーリングオフに関する相談です。先日、某工務店に耐震診断のお話をききました。その工務店には外壁工事の見積依頼もしておりましたが、見積内容が煩雑なため、耐震診断も断る予定です。現状で耐震診断の断りの連絡をいれた場合、工務店...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 今住んでいる賃貸契約について(名義変更可否・再契約)

    ...8/5 離婚成立 元旦那 32歳 相談者 29歳 娘 1歳 今、賃貸で私と娘が住んでおります。 賃貸の名義は元旦那なのですが 元旦那曰く、名義はそのままでもいいと言っていたのですが私名義に変えたいと思っております。 ...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 製造物責任および重要事項の不説明について

    ...ご相談させて頂きたいと思います。 ・弊社工場にて、試験室を立ち上げることになり、業者に見積等を依頼し 工事を着工、完工しました。ただ実際に作業に入ったところ、温度設定等の不具合が 発覚し再設置を頼んだところ、拒否され、別...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの浴槽交換費用について

    ...賃貸中のマンションにおける浴槽で、ヒビ割れが生じた場合の補修費用の負担義務について伺います。 入浴中に浴槽に寄り掛かったところ、浴槽にヒビが入りました。 なお、契約書には、故意過失による負担は、借主と明記されており、ま...

    • 2020年08月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解決金の文書の作成方法について

    ...弟の住む家の庭の樹木が倒れ、隣人の家の壁に傷をつけてしまいました。 隣人の方は弟に終了代を請求しようとしましたが、弟が応じなかったため、兄にあたる私に請求が来ました。こちらも弟に電話したり、家を訪問したりしましたが、コン...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人からのしつこい騒音苦情について。

    ...賃貸マンションに住んでおりますが、 居住3年経過してから、隣人に深夜のテレビの音を小さくして欲しいと言われ始めました。 特に音響設備を別に設けている訳でもなく、 ホラーやSFやアクション映画を観ている訳でもなく、 動...

    • 2020年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 現状回復に関する賃貸借契約書への記載事項とガイドラインの相違で悩んでいます。

    ...賃貸をお借りしている個人です。 来月退去にあたって退去費用に不安があります。 賃貸借契約書内の修繕負担に関する承諾書に記載されている、原状回復の借主負担部分の一部が 国土交通省が定めるガイドラインとは違っており、 借主...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • システムキッチン、注文書と現物が違います。一年前に購入している場合、賠償や交換の対象とはなりませんか

    ...1年前に家を建てました。システムキッチンを発注し、現在も使用中ですが、高さが少し低いなと日々、感じていました。先日高さを測ってみたところ、オプションで高さを高くして注文していたはずが、デフォルトのままであることに気づきま...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の施設の夜の騒音について相談です

    ...隣の施設で外で話してる人の声がうるさいです。 特に笑い声がすごい響いてきて、うるさい。 外静かなだけに響きます。夜10時過ぎてるんですけど ただ、その施設の隣近所なのは私の家だけなの で通報したら、すぐうちが通報したって...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 同じ弁護士に同時相談

    ...外構業者と揉めています。 直接のやり取りではなく、業者を仲介した会社に間に入ってもらいやり取りをしています。 お互いに言い分が平行線でこのままだと解決は見込めないので、弁護士の無料相談へ行き、どのように解決したらいいの...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンションの建造物侵入と不退去罪について

    ...住民ではない人間がマンション敷地内に勝手に許可なく入り自転車を駐輪しています。 退去して下さい。と知らせを貼っても退去しないので困っております。 そこで先生方に2つ質問がございます。 1、建造物侵入は成立するのでし...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • グループホームの借家人賠償について

    ...借家人賠償保険について質問です。 知的障がい者向けのグループホームを 経営しています 戸建て一つ4ldkを丸々 オーナー様より利用用途「グループホーム」として賃貸借契約者を結びました。 軽度な知的障害をお持ちの方...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家人から家賃の支払いがなく、連絡も不通となってしまった場合の対処について

    ...不動産賃貸借に関する質問です。 Q:借家人から家賃の支払い(振込)が今年3月よりなく、連絡もまったくつかない状況です。  こちらの希望としては退去を希望していますが、  ①一方的に解約してもよいかどうか?  ②また、中の...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 寄りかかっていた自転車が倒れた。

    ...集合住宅の駐輪上にバイクを停めています。ここの駐輪場はバイクも置けます。先日、左右の自転車に触れない程度にバイクを置きました。翌日、左の自転車を少し左に移し、わずかなスペースに自転車が私のバイクに寄りかかって置かれていま...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件 管理会社の原状回復不足見落としによる再リフォーム費用請求可否について

    ...初めまして。 初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。 遠方に投資用のマンションを区分所有しています。 そのマンションについて、前入居者退去時の原状回復工事が不十分だったにも関わらず、管理会社がそれを確認不足で...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民法改正を理由に、民法改正関連以外の条項を含み締結済賃貸借契約の契約変更を要求されています。

    ...現在、賃貸借契約によって商業ビルに入居している法人ですが、契約期間内にも関わらず4月の民法改正を理由に現契約の解除と新契約書の締結を求められています。 内容を確認すると、民法改正関連以外の敷金、契約解除等の項目について...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃支援給付金の申請 貸主から自動更新の自署を書いてもらえない

    ...家賃支援給付金 貸主から自動更新の自署をかいてもらえない 10年前に借主(個人主)とテナントの賃貸借契約書を交わしました(不動産会社を通して) 契約書にある、3年後の更新もしておらず、貸主から更新のこともいわれないまま、...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買の手付解除について

    ...売主買主双方に不動産会社がついての、個人間の不動産売買についてお聞きします。当方は買い主です。既に契約済みで、手付金を支払っています。契約書には手付解除期日が書かれています。 まだ手付解除期日にはなっていませんが、現在の...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 競売で落札した場合に、家の残置物について

    ...競売にて、家を落札するときに、物件が法人の所有権になっています。 その法人が破産手続き開始決定を受けております。 競売で落札した場合に、家に残置物があります。 建物の明け渡しに関し、残置物放棄を破産管財人にお願いすること...

    • 2020年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界確定の立ち会い拒否に関して質問です。

    ...土地の境界確定の為、隣地所有者に立ち会いを依頼しましたが、何度依頼しても立ち会い頂けません。 この場合の質問ですが ①立ち会いをして頂けるような法律はありますか。 ②民法223条や224条との関係など教えて頂けますか。 ...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 1軒屋の家主の賠償責任

    ...私は1軒家の家主をしているのですが、電気がショートして火事になったり、地震で倒壊して借り主が亡くなったり怪我をした場合、家主の建物管理が悪いということになり家主に賠償責任があるのでしょうか? お手数ですがご教授お願い致し...

    • 2020年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ニ審の和解に入るときの質問について

    ...民事事件のニ審第一回期日の際の相談です。 通常,第一回期日の一回で判決か和解に入るか 決まることが多いと聞きます。 第一回期日は法廷で開始します。 ここからなんですが,裁判官は法廷で和解の余地が あるかどうか聞いてき...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 小学生年に複数で暴力は法的措置は可能か

    ...小学三年生の息子が小学校四年生に虐めを受けていて、先生が仲に入り子供同士話し合いで済ませました。 が放課後息子が遊んでいる公園に来て 複数仲間をつれて「殴る蹴る、自転車追い回す」などしにきています。 現場を目撃は、近隣...

    • 2020年08月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法人契約での明け渡しのための退去料の支払いについて

    ...オーナーとして一軒家を普通借家契約で法人契約で、賃貸として貸しました。 管理会社には、普通借家で賃貸すると、借地借家法で家がもどってこないことを説明されなかったため、勉強不足でした。 海外転勤の終了にて、家に戻りたいた...

    • 2020年08月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣地使用の仮処分申立にかかる進め方

    ...民法709条にかかる「隣地使用」を相手方に承諾してもらうための仮処分の申立を裁判所に行ったところ、審尋において裁判官から「相手が審尋を拒否するかもしれない」「訴訟を起こした方がいい」といわれ暗に申し立てを取り下げた方がい...

    • 2020年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の不当表示における契約解除

    ...先日不動産仲介業者の事務所で中古戸建ての契約を手付金を払いしました。その時に契約後に不動産仲介業者から貰った物件のチラシに表記されているバス停が間違っている事に気づきました。具体的には表記されている徒歩2分のバス停では目...

    • 2020年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親会社が施工したマンションに子会社が管理会社として入っているときのトラブルについて

    ...親会社が施工したマンションに子会社が管理会社として入ってきています。最近親会社に忖度した管理方針が目に余るようになりますが、これは利益相反行為や善管注意義務違反などにはならないのでしょうか。...

    • 2020年08月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • トイレの故障について。大家に今月分の家賃減額を要求していますが、応じません。

    ...賃貸トラブルでご相談させてください。大家に今月分の家賃減額を要求していますが、応じません。 【経緯】 賃貸で入居している部屋のトイレ(ウォシュレット)が20日も壊れたままでした。 大家と不動産屋の手配が遅く、こちらは下...

    • 2020年08月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 毒親 一人暮らしについて。

    ...今私は実家暮らしの成人しているものです。 家族ととても仲が悪く、一人暮らしを反対されていますが、勝手に家を契約して出ていこうと思っています。 もし、家を契約して新しい家に住んでいる事がバレた際、私の意思聞かず、勝手に不動...

    • 2020年08月28日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 決まった時期に賃貸しているマンションから出てもらいたい。通りますでしょうか?

    ...自分のマンション1室を賃貸しています。 2021年1月に更新が来ます。 その際に相手に2022年4月に出て行って欲しい旨を伝えたく思っています。 私は海外に行くということで賃貸に出したのですが、 予定より帰国が早まり今年...

    • 2020年08月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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