「不動産・建築」の法律相談(30ページ)

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  • 共有物分割請求訴訟で価格賠償を主張する側が共有を残してもいいのでしょうか?

    ...共有物分割請求訴訟で、AはBとの共有を残し、CとDの共有持ち分の価格賠償を主張しています。 平成8年最高裁の判例は全面的価格賠償ですが、価格賠償を主張しているAがBとの共有を残して、CとDのみ価格賠償を主張しても裁判官...

    • 2020年06月29日
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  • ペットホテル預かり時の怪我の賠償について

    ...経営しているペットホテルにて昨年末に小型犬を預かっていました。クッションの上で昼寝をしており寒い時期だったため陽の当たるソファーの上に移動をさせて様子を見ていました。ペットシーツを交換する際の目を離した隙に外で子供の声が...

    • 2020年06月29日
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  • 賃貸住宅に入居したがひどい状態で引き渡された

    ...賃貸住宅の契約に関する問題についての相談です。 私は本日、賃貸物件に入居しました。1年以内の解約で1か月分の賃料を負担するという契約です。 しかし部屋の中は到底クリーニングをしたとは思われない状況で(虫の発生など)、第...

    • 2020年06月29日
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  • 子供の騒音 裁判で訴えるしかない?

    ...私はマンションに住んでいるのですが隣人の子供があまりにも五月蠅いです。 ある程度は子供だからと無視していたのですが隣接している壁を何度も叩いたり物をぶつけてくるので部屋の反対側までその騒音が聞こえ、流石にこれはと管理会社...

    • 2020年06月29日
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  • 自店舗からの水漏れによる見舞金の相場と休業補償の相場について

    ...先日、私のテナントから水漏れが発生し、階下にも水が漏れてしまいご迷惑をかけてしまいました。 階下のお店からは、見舞金・休業補償を請求されております。 見舞金をどの程度渡せばいいかわからず、休業補償についても今はコロナの影...

    • 2020年06月29日
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  • シェアサロンの退室時の請求と少額訴訟について

    ...シェアサロンでフットケアサロンさんのカーテンで仕切られた一室を借りて営業していました。 不動産屋には連絡していたようで、私はフットケアサロンの人と経営コンサルティング基本契約と業務委託契約をして不動産屋、大家さんとは契約...

    • 2020年06月29日
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  • 賃貸住宅の水浸しになった床を借家人賠償で直したい

    ...賃貸アパートで水漏れをおこし、床が水浸しになりました。 管理会社に連絡したところ、床の水を拭き取って処置はおわりました。 もし、今後、床が腐ったりした時のために火災保険の借家人賠償特約を使用し、床を調査、修復して欲しいの...

    • 2020年06月29日
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  • 告知義務違反にあたりますか?

    ...分譲地を新居の為に購入したが 目の前の公園で過去10年以内に自殺があったとの事。 不動産屋からは聞かされておらず 告知義務違反にならないのかを教えて頂きたいです。...

    • 2020年06月29日
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  • 抵当権執行について。

    ...同じ銀行から住宅ローンとカードローンを借入れています。 カードローンの支払いが止まれば期限の利益になると思いますが、同じ銀行からカードローンを借入れていると住宅ローンも期限の利益喪失に繋がりますか? また、カードローンの...

    • 2020年06月29日
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  • 境界線ギリギリに2メートルの目隠しフェンスを設置できるでしょうか。

    ...境界線ギリギリの目隠しフェンス設置について、ご助言いただきたいです。 長年、空き地だった土地を、新築一戸建て建設のために購入しました。 しかし隣接する三軒がかなり非常識なところがあり(空き地内で酒盛りをし、ごみを放置/地...

    • 2020年06月29日
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  • 【下の階の人からの嫌がらせ】証拠を掴んだ際の対処について

    ...数カ月前から下階の人(以下、Aさん)からの嫌がらせが続いております。 子供の声がうるさい、犬の鳴き声がうるさい、変な臭いがする等といったことでいきなり怒鳴られたりしています。 我が家は、妻と二人暮らしで子供もいませんし...

    • 2020年06月29日
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  • 蔦系の蔓が隣家に延びて、除去を求められている。

    ...隣の家から蔦系の蔓が大量に敷地内に侵入してきているので、除去するよう求められました。 蔓は隣家と自家の間の狭い隙間から生えているように見えますが、当方だけが100%費用負担しないといけないでしょうか?...

    • 2020年06月29日
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  • 住民登録と住民税について

    ...住民税と住民登録について 現在中部地方に赴任して住民登録してます。が、セカンドハウス賃貸で地元にも借りてます。住民登録を会社に言わずに地元に移したら問題生じますか?住民税とかで問題あるかなと。お願いします。...

    • 2020年06月29日
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  • 注文住宅 債務不履行 構造計算

    ...ハウスメーカーにて3000万円で注文住宅を契約し、 引き渡しまで1か月です。 耐震等級3を取得を依頼しており、合意の上で契約しております 契約書には記載がありますが、 構造計算を実施しておらず、 基礎の鉄筋が不適合で...

    • 2020年06月29日
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  • 賃貸契約の解約に係る契約成立タイミングと損害賠償責任の有無について(オーナー側)

    ...私はオーナーとして、自宅を賃貸物件として貸し出すべく、不動産仲介業者の介して 借主の募集をしていました。 【事実関係の時系列】  X-3日 S様から内覧予約がX+3日に入る  X日  M様が内覧を希望され、当日中に不動...

    • 2020年06月29日
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  • 法律での20年以内について

    ...・完成から20年過ぎたマンションです、「基礎ー建築基準施行令」の堀の高さから基礎の根入れ、基礎の高 さが基準以下であることが20年すぎてから発覚しました。法律での20年以内での制約がありますが、こ の場合訴えは可能でしょ...

    • 2020年06月29日
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  • 保証会社の過度な取り立てについて

    ...保証会社の違法な取り立てについて。 私は今現在家賃1か月分を滞納しており、ここ3日間仕事が忙しくなかなか保証会社の電話にでれませんでした。 そうしたら、27日の夜23時に帰宅したときはなにもなかったのですが翌日の28日夜...

    • 2020年06月29日
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  • 不動産(土地)の取得時効と相続・損害賠償について[時効成立後に相続した場合]

    ...法律に詳しくありませんので、言葉に不適切な単語があるかもしれませんがご容赦ください。 ●経緯 (1)35年前 隣家が父の所有する土地にはみ出して、建物を建設。抗議するも反応なし。そのまま放置状態。 (2)15年前 占有...

    • 2020年06月29日
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  • 新築 屋根側面 トラブル

    ...引渡し後引越しが完了してから数週間後何気なく屋根の側面を見ていると大きめの凹みが2箇所見つかりました。 パッと見てでも分かるような凹みなので 現場監督者、工事担当者とも認識して隠蔽している可能性もあります。 可能性と...

    • 2020年06月29日
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  • 賃貸アパートの網戸の自然落下と窓の落下についての修繕費

    ...入居して1ヶ月未満の賃貸アパート2階に住んでいます。 今日、和室の窓を開けていてしばらくしてその部屋に行った所、網戸がなくなっていたのでびっくりして窓の外を確認したら下に落ちていました。拾いに行き、外れた網戸をはめようと...

    • 2020年06月29日
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  • 1人暮らしの高齢者が起こした火事の責任について

    ...夫に先立たれ子供がいない90代になる伯母(私の父の兄の妻)がいるんですが 今年になり認知症の症状がみられるようになりました 妹さんが2人近所に住んでいますがあまり交流がないようです 伯母に頼まれたわけではないんですが、週...

    • 2020年06月29日
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  • シェアハウスのトラブル

    ...シェアハウスの2人2人部屋に住んでいます。 同じ部屋の人の体臭が臭く、困っています。 なおかつ、掃除洗濯をせず、ベッドから悪臭がしています。 それ以外にも、 禁止されている事をしています。 管理会社に報告していますが、...

    • 2020年06月28日
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  • 裏の会社の寮から音漏れがひどい

    ...今のマンションに引っ越してきて2年程になりますが、裏の会社の社員寮に突然大人数のアジア系外国人労働者が住みだして、日夜あちらの母国語なのか、聞き取れぬ言葉で大騒ぎ、大音量で音楽を聴いている様で部屋から漏れた重低音が真夜中...

    • 2020年06月28日
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  • 近隣の(不適切な)騒音について

    ...お世話になります。 私は都内の戸建に住んでいますが、最近近隣の住民一人が昼間から大音量でエロビデオを見ています。騒音が非常に大きく、遠くからでも聞こえますし、しかもエロビデオで、近所の子だもたちへの悪影響が懸念されます。...

    • 2020年06月28日
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  • 賃貸マンションオーナーから住民への嫌がらせがひどく困っています

    ...賃貸マンションに居住しているものですが、2018年の年末からオーナーが変わりました。 それからというもの、何の通知もなく住環境にかかわるものが すべて悪化し困っています。 ・悪化した点 1.前オーナー時代からあったマン...

    • 2020年06月28日
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  • マンション共用部に設置された、個人所有物を、勝手に撤去してトラブルになりました。

    ...管理組合で会長になりました、大規模改修工事の時に、誤って個人資産を処分してしまったのですが、現状復旧を求められてます。 1Fテラスルーフなのですが、建築法違反だとわかり、住人が不在の時に業者に指示して撤去してしまいました...

    • 2020年06月28日
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  • 管理会社から退去をすすめられたら出ないといけませんか?

    ...はじめまして。 俺は生活保護受給中です。 管理会社が俺を精神病院に入院させようとするのは、退去しろという意味と同じですか? 住んでるマンションの他の部屋の複数から証拠が取れない被害が続いています。 内容を管理会社に...

    • 2020年06月28日
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  • 賃貸アパートの保証人をやめる方法はありませんか

    ...母(80代)が弟である生活保護受給者(70代、男)の賃貸住宅の保証人になっています。以後叔父と呼びます。 叔父は以前から、体調が悪く今年に入ってから2度入退院をしています。 一度目は入院生活に耐えられず、医者の制止を無...

    • 2020年06月28日
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  • 賃貸トラブルゴミ出し

    ...賃貸マンション 今日ゴミ出しでトラブルがありました。7年ほど住んでいますがマンションの前にゴミ捨て場があります、そこから歩いて3分ほどの所にもゴミ捨て場があり仲介業の方からマンションの前には段ボールは捨てれないから歩い...

    • 2020年06月28日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 一戸建て賃貸物件におけるトラブルについて。初期費用の返還などは求められますでしょうか。

    ...戸建ての賃貸物件に住んでいます。 1F部分に大家の妹夫妻が管理者として住み、私は2F部分に居住しています。 この妹夫妻のご主人が、おそらく統合失調症を患っています。 その後のある日、ご主人が深夜1時半くらいに拙宅を訪ね...

    • 2020年06月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前々区分所有者時点でのリフォームトラブル

    ...中古マンションを購入しました。 しかしそのマンションには過去のリフォームでトラブルがあることがわかり、新しいリフォームの進行に問題がでています。 過去の問題経緯 1. 管理組合へ説明しないまま直床から二重床への張り替え...

    • 2020年06月27日
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  • テナントまた貸しトラブル

    ...店舗また貸しトラブルについて教えてください。 2年半前に友人が9年経営したリラクゼーションの店舗を90万で譲渡してもらいました。名義変更しょうとしたが大家さんが承諾してくれなくて、友人の名義のまま使うことにしました。 経...

    • 2020年06月27日
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  • 店舗 修繕費トラブルについて

    ...店舗物件の修繕費について スナックを営んでるものです。 厨房の電源の差し込み口が一箇所だけ(恐らくネズミが配線を噛みちぎったと思われます)使えなくなったため建物のオーナーに相談したところ電気屋さんに来ていただけることに...

    • 2020年06月27日
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  • サブリース業者(テナント物件)の重要事項説明に関するトラブル

    ...お世話になります。 新たに飲食業を営むため店舗を借りましたが、不動産会社といろいろとトラブルになっています。 そのうちの1つに重要事項説明書にあるべき記載がなかったために、私に損害が発生している事案があります。 この...

    • 2020年06月27日
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  • マンスリー賃貸物件のトラブル

    ...マンスリー賃貸について相談させてください。 当方、物件を探し、ネット上でヒットしたのが地域情報提供掲示板サイトで募集されていた物件でした。 いわゆる、マンスリーやウィークリー等を手広く扱っている大手会社ではなく、個人で(...

    • 2020年06月27日
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  • マンション専用庭のリフォーム、工作物設置

    ...マンションの一階専用庭のリフォーム工事についてお尋ねしたい事があります。 昨日、一階の住人より、現在不動産会社が所有し、リフォーム中の102号室の専用庭のフェンスを高くする工事が行われようとしているとの報告を受けました。...

    • 2020年06月27日
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  • 店舗の立退料。賃貸期間の捉え方について教えて下さい。

    ...夫婦2人が役員になり、13年ほど飲食店を経営しています。 今回、主人(取締役)が会社を退職し、個人事業主として飲食店をそのまま引き継ぎ(買い取り)経営するつもりでいます。 また、会社は私(妻)(代表取締役)が残り、その飲...

    • 2020年06月27日
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  • 農地法について教えてください。

    ...農地法について教えて下さい。畑1000坪位を30年位前に貸し、借主は第5条許可でテニスコートにして借用していました。地目は畑で課税地目は雑種地になり固定資産税は上がりました。そして約15年位前に土地は返還され畑に現状回復...

    • 2020年06月27日
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  • 家主承諾済みの店舗転貸について

    ...相談させてください。 私は転借人です。 転貸人が賃料未払いで家主との契約解除となった場合、 私は退去しなければならないのでしょうか? 私は転貸人に滞りなく支払いをしていました。 ※家主は私との直接契約は望んでいません...

    • 2020年06月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産会賃貸物件 界壁施工不良の件

    ... この度はお世話になります。 不動産会社賃貸物件オーナーです。 20年前に、約1億ほどの 上位モデルを建てました。 ローンはまだ残っています。 前社長の、直接の指示による、界壁の手抜き工事が発覚し、1年数ヶ月が経とう...

    • 2020年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社の説明が規約と矛盾している

    ...分譲マンションです。最近、見知らぬ人物の出入りがあり、不安ですので管理会社に「新しく入居された方がいますか、新しく購入された所有者に聞いてくれますか」、と尋ねたところ、管理会社からは「現状では外部にお住いの所有者様が管理...

    • 2020年06月27日
    • 1回答 /
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  • 賃貸マンションの廊下が暗い場合

    ...不動産賃貸の件で教えてください。 引越し先の賃貸マンションですが、 エレベーターがなく、マンションの階段が昼間、明かりが入らないつくりなため、暗いです。 こちらは入居が希望したら、管理会社かオーナーは電気をつける義務は...

    • 2020年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 窓の反射で近所トラブル

    ...新築を建てたのですが、窓のミラーガラスに西日が反射して、近所の家の人工芝が焼けてしまいました。対策はしたのですが、芝を張り替えるのに30万ほどかかるとか…家としては弁償すべきですか?全額払わなければならないのでしょうか?...

    • 2020年06月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大変困っています、なんとか名誉を毀損する事を止めさせたいのですが…

    ...よろしくお願いします。 某河川の空き地にてラジコンを楽しんでいるのですが、先日、近所の方から今日は休日で子供も多いから、他へ移動してくれと言われましたので、分かりましたと応じました。しかし、同じくその場所でラジコンをして...

    • 2020年06月26日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返還請求について

    ...敷金返還についてよろしくお願いします。 19年住んだ賃貸アパートを1月末で退去しました。大家管理の物件で立会いは大家が依頼したリフォーム業者がするといわれ、連絡を待っていましたが、リフォーム業者は立会いはしないので鍵だ...

    • 2020年06月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 6月末で退去して欲しいと連絡がありました。

    ...今年1月に仕事を退職し、現在無職で失業保険を受給しています。 家賃の支払いが難しくなり、3月に大家さんに6月に失業保険が入るので支払いを待って欲しいと手紙を送りました。 6月に入ってすぐに大家さんから支払いの準備が出来て...

    • 2020年06月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の賃借人は、賃貸借契約を自由に解約できるのか?

    ...不動産賃貸借においては貸主より借主のほうが強い、とよく言われますが、借主は一定期間は解約の申し出ができない、解約した場合は違約金を貸主に支払わなければならない、という賃貸借契約は有効でしょうか? また、借主は実際には住ん...

    • 2020年06月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 前科者は住宅ローン組めませんか?

    ...前科がある場合、住宅ローンは組めませんか? 15年ほど前に強盗致傷で有期刑7年服役しました。 8年前に仮釈放で出所、1年ほど刑期を残しての出所だったため刑期満了から現在6・7年かと思います。 2018年の暴対法改正に...

    • 2020年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 総会決議の方法に関して

    ...ある任意団体の総会資料を拝見したら決議方法の欄に期日までに書面表決書の提出がない場合は会長への委任票とみなしますとの記載があったのですがこれは法的には問題ないのでしょうか? 私の住んでいるマンションの総会でもこのやり方を...

    • 2020年06月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • うるさすぎる工事に対して法的な決まりはないでしょうか。

    ...家の目の前の工事がうるさすぎます。 防音処置もせず、 朝8時から17時まで重機でガンガンやって ドリルでゴリゴリやってます。 たまにドキッとするくらい大きい音も 出してきます。 法的に何かないでしょうか。 一定数...

    • 2020年06月26日
    • 1回答 /
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