「不動産・建築」の法律相談(30ページ)

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  • 中古住宅購入後の瑕疵担保責任について

    ...中古住宅購入後の瑕疵担保責任と瑕疵保証ついて相談させてください。 中古住宅を購入して二週間ほど経ちますが、複層ガラスの窓のガラスの間に水垢やカビがありました。 通常はメーカーが10年以内であれば不良品として、保証、交換してくれるようですが、築17年の物件を購入したため、メーカーの保証期間外のようです...

    • 2020年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 立ち退きに関して教えて下さい。

    ...立ち退きのことで相談があります! 大家さんから立ち退きを言い渡されました。 家を探しては居たんですが、親は70代になり名義人になるのが難しく、私も去年実家に帰ってきたのですが、今の職場に勤めてまだ一年にもなってません。 私の名義もダメで、どうしていいか分かりません。 何かアドバイスあったらよろしくお...

    • 2020年04月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • がけ地の森林伐採による被害相談

    ...相談内容 3月初旬から3週間に渡り事前に近隣住民へ通達や説明も無く隣接するがけ地の森林伐採が幅30メートル、長さ15メートルに渡り行われた。 コロナ感染拡大で外出自粛や企業の在宅勤務、学校の休校、公共施設の閉鎖が行われ自宅から外に出られない中、日曜も含めた連日朝8時から夕方5時まで複数台のチェーンソ...

    • 2020年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権と地上権の違いについて

    ...テナントを購入するにあたりお聞きします。 土地と建物の名義人が違います。 建物の購入をします。 土地の大家も了承済みです。 この場合 ❶借地権付きの売買契約書になりますか? ❷地上権付きの売買契約書になりますか? ❸只の売買契約書になりますか? ❹借地権と地上権の違いはなんですか? 宜しくお願い致し...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き料を少し増額してもらいたい

    ...賃貸物件の立ち退きについてです。 築40年の戸建てに住んで1年3ヶ月です。 母子家庭で6万円の家賃は、厳しいですが 以前のアパートで 騒音問題で耐えられなくなり やっと、落ち着いて生活しはじめたばかりです。 4月2日に 老朽化のため、新しく建て直す為に 9月末までに退去するように言われ それまでは...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約解約の理由が管理人の場合の引越費用

    ...賃貸マンションの賃貸契約解約の理由が管理人である場合、(管理会社に何回も管理人の交代について相談しており、ひどくなったので警察にも相談済み、管理会社は暴行など刑事事件にならない限り管理人交代はしないと発言) 引っ越し費用を管理会社に請求することは可能でしょうか?? 回答よろしくお願いいたします。...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築協定のアンテナの禁止について

    ...建築協定で、テレビ受信アンテナの設置や、アマチュア無線のアンテナの設置を規制している地域があります。 しかし、アンテナを設置するための電柱、鉄塔等を設けて、そこにアンテナを設置する場合は、 アンテナ及び鉄塔は建築設備にあたらない工作物なのではありませんか。 したがって建築協定ではこのような鉄塔に設置...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 真下の家庭の生活騒音に苦しんでいます。

    ...市営住宅です。 真下の家族の大声、物音が苦痛です。 昼間は専用庭でバッティング練習。バスケのボールでドリブル。縄跳びでドタンバタン。 12時~20時過ぎまで少しの休憩を挟みながら会話が丸聞こえの状態で続きます。 その後は家の中で22時を過ぎたあたりから24時過ぎまで、プロレスでもしているようなドタド...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去後のトラブルについて。処分料等を20万代理人から請求されました。

    ...2ヶ月住んでいた賃貸の退去費用で20万請求されました。仲介業者を通さず不動産屋と直接契約で借りていました、そこは1ヶ月毎更新で、元住んでいた方の家財道具やゴミ等が残されていて契約書には書かれていませんでしたが口頭で退去時には全て処分して欲しいと言われていました。長くいる筈でしたが突然祖父が倒れ実家に...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • コロナの影響で預金封鎖はありますか?

    ...預金封鎖について聞きたいです。 コロナの影響で経済が悪化しているとよく耳にします、過去に預金封鎖が起こっているのを見て怖くなりました。 今の世の中でも預金封鎖は起こりますでしょうか?また財産差し押さえとは、不動産とかもなのでしょうか。 回答宜しくお願いします...

    • 2020年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 漏水で下階に被害を与えてしまい下階のオーナーが家賃を下げた分の請求がきました。払う義務はありますか?

    ...築10年の分譲マンションに住んでおります。先日、排水管が経年劣化のため水漏れを起こしてしまい、下の階に被害を与えてしまいました。 下の階の被害は自賠責保険で修理可能なのですが、下の階は法人契約で賃貸契約をしていて、下の階のオーナー様から、次の月が契約の更新月で、今回の水漏れの件で更新の際に家賃を下げ...

    • 2020年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家との境界線がはっきりしない時、塀を境界と判断される事がありますか?

    ...以前あった家を解体し、家を建て替えて30年になります。 田舎の土地と言う事もあり、境界は杭等は無く互いの家の主人同士で納得済みの様な感じでした。 家を建て替えた時に、隣家との境に塀を作りました。その時に隣家の敷地に入らずに作業できる様に こちらの敷地に50㎝入った所に塀を作りました。 この事は、隣家...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 債権回収 債務名義取得 回収方法 口座差押 民事裁判

    ...工務店工事業者です。 下請業者に3年程前に工事をお願いした所、施工ミス等により損害が出て民事裁判を2年程掛けて650万程の確定判決を勝ち取りましたが、未だに支払って貰えません。 弊社としては、差押等をしたいと思いますが、相手の財産(口座や不動産等)の名義の有無が分かりません。 ①財産の有無の調べ方 ...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売却時、境界線の隣人の自転車を退けて欲しい

    ...戸建ての売却で、境界線に置いている隣人の自転車を退けてもらえるようにお願いしたら、断られてしまいました。 14年くらい前、私が引っ越してきた時に「路地に自転車置かせてもらってます」と声をかけられ「使わないので良いです」と答えました。 今回、購入予定の方から、自転車を退けて欲しいと要求。境界線の立ち合...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の造成遅延による補償金について(課税・非課税)

    ...土地(住宅用)の造成工事が遅れ、15万円を補償すると不動産会社から連絡がありました。 受け取り方は、現金か振り込みかどちらか良い方を選んでほしいとのことでした。 質問は、補償金額が課税対象になるかどうかを心配しています。 支払金額をマイナスにすると、契約書を作り直したりさまざまな手続きが生じる為...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無症状など故意でなく他人を感染症に感染させてしまった場合

    ...コロナウイルスについてです。さきほど近所のひとにお詫びしたいことがありちょうど外にいたその家の方をお呼びし面と向かいお詫びしました。近所のひとといっても全然お互い顔も知らない間柄です。そのとき1分も話していないと思います。屋外ですしお互いマスクつけていました。私自身、現状元気で何も症状もなく世の中の...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物賃貸借と借地の更新拒絶の関係

    ...賃貸物件を借りています。 1.土地が借地の場合、地主が大家に更新拒絶や明け渡すよう言えばその部屋を借りている私も明け渡さなくていけないのでしょうか? 2.それは建物賃貸借において建物大家の正当事由になってしまいますか? 現在、借家大家に建物を明け渡すよう言われていますが、上記のことを仄めかす発言...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付き土地を白紙解除したい

    ...建築条件付き土地を白紙解除したいです。 2ヶ月ほど前に土地の売買契約を結び、 間取り等を打ち合わせし、残すは請負契約というところです。 下記、私と売主とのやりとりです。 --- 私「コロナウイルスの影響で主人の会社から外出自粛要請されたため、請負契約を郵送で出来ますか?」 売主「出来ます。」 ...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
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  • 廃棄物処理法違反で取り調べされました

    ...昨日自宅敷地で父が服、本をもやしていたところ山に火が移って消防署や警察がきました。私は燃やす前にゴミがかかった本を燃やすためではなく仕分けをするために燃やした場所の近くに運びました。燃やすために運んだのではないかと共犯にされ2時過ぎから9時までご飯も食べず トイレ以外の休憩なく取り調べを受けました。...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
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  • 敷地内の迷惑駐車に関して

    ...マンションの1階の路面でお店をしています。 お店の出入り口に車が一台位止まるマンションの敷地があり、その敷地を跨ぐといきなり車道になるような立地となっています。 この敷地にかなりの頻度でマンションの住人などが車を止めて大変迷惑をしております。 その都度警察を呼ぶのですが、敷地内のため取り締まりはして...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
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  • 後妻に借地料は請求できますか?

    ...現在、祖父名義の土地に父と私の自宅が建っており、父宅には父と後妻が住んでおります。 後妻より先に父が亡くなった場合、土地は私の名義に、私の家の名義はそのまま私、父名義の家は後妻の名義になりそうです。 その場合、後妻に対して借地の契約を交わし、借地料などは請求できますか? (私と後妻は養子縁組はしてお...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の騒音トラブルにつきまして、2歳児の走り回る音で強制退去になるのでしょうか?

    ...賃貸契約についてです。 3階建ての3階を賃貸で借り、住み始めて1ヵ月が過ぎました。 私は3人家族で2歳の子供がいます。 防音設備等機能的と売り文句に書いてあったので決めたのですが、管理会社から部屋を特定出来ない文面で騒音苦情のクレームがあるとのチラシがポスティングされていました。 上下階への配慮...

    • 2020年04月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買契約を解除について

    ...新築で戸建てを購入する予定です。 令和元年10月末に不動産売買契約書・建築請負契約書にサインしてそれぞれ10万円の手付金を支払いました。 信販会社の仮審査も通ってました。 その後、令和2年1月末に内装関係の打ち合わせを行い、建築確認申請を通す。という話まで進んでいました。 ですが、その後、不動産屋の...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 居抜き 漏水 大家?テナント?

    ...大変悩んでる事があります。 現在ラーメン屋を営んでる者ですが、 本日水道代金がいつもの2倍以上の請求が来ました。 水道業者さんに来て頂いた所、お店の下の水道管が漏れてるかもしれませんと言われました。 工事費用は30万ほどになる予想です。 この負担は大家になりますか? それともお店側になりますか? ...

    • 2020年04月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の不具合について貸主負担で修繕してもらえますか?

    ...賃貸物件の修繕を貸主負担にしてもらうのは可能でしょうか? 私は2019年9月に賃貸物件へと引っ越してきたのですが、シャワーの水圧が著しく弱く、給水栓をいろいろいじったり、シャワーヘッドを変更しても全く強くなりません。 何かしらの原因があると推測しているのですが 重要事項説明の時にはそのような説明はあ...

    • 2020年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約の特約内容は適正ですか?

    ... お世話様です。賃貸借契約に賃借人として契約する立場の者です。 A・賃貸借契約の特約事項で、下記2点は「借主へ原則以上の負担を求める」内容になりませんか? 1:「仲介手数料は1ヶ月」。これは、2019-8-10・東京地裁の判決「宅建取引業法通り0.5ヶ月   支払うべき」に反している。 2:「...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 双方合意のない一方的な賃料の変更を拒否できるか?

    ...数年前に、サービス付き高齢者向け賃貸住宅の分譲オーナーになりました。 購入後、販売会社が一括で借り上げ、当方が賃料収入を得るシステム(契約)です。 契約更新のタイミングで、販売会社から「更新後はこれまでの賃料の半額以下とする」旨の書面通知がありました。また書面には、当該賃料変更への承諾書を返送する...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築会社の債務不履行に伴う契約解除請求可否について

    ...建築会社の債務不履行に伴う債権回収についてご相談させてください。 一昨年、戸建の自宅を請負工事で建築しました。(2018年11月27日竣工) 竣工時、隣地境界(一辺分)のフェンスのみ事情があり未施工でしたが、居住には問題ないことから、後日そこだけ施工する約束(口頭)をし、引き渡しを受けました。 竣...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃変更時の収入印紙

    ...店舗物件を賃借しています。コロナの影響で家賃を一時減額して貰うのですが、家賃の変更契約書に印紙を貼ることを求められました。 家賃を変更する場合、印紙税は掛かるのでしょうか?...

    • 2020年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • ペット禁止とはかかれていない

    ...賃貸借契約書の禁止事項に、ペット禁止とは書いてありませんが、 甲の承諾を必要とする事項の欄に、小鳥や鑑賞用魚類以外の動物等を飼育する時とかかれています。 この場合、無断で飼うと契約違反になりますよね?...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • オフィス賃貸の再契約の賃料交渉について

    ...都内のSクラスビルの不動産賃貸契約の更新についてです。 2年半前に転居してきまして、 更新のタイミングになります。 弊社としては設備にそれなりのお金もかけておりますし継続を望んでおりますが、 現在のコロナで不動産市況は低迷すると考えておりまして、値下げを希望しております。 一方、不動産会社はこの3年...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の売却で父と兄が揉めています。

    ...実家の売却をするか否かでで父と兄(長男)がもめています。 高齢の両親が年金だけでは生活が苦しく、老後資金として父名義の実家を売却しようとしています。 それに長男が反対していて、不動産屋に連絡して取引を無理やり中止させたりしています。 実家は父名義なので、兄には父に売却を中止させる権利はありません...

    • 2020年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 固定資産税 正しい土地の評価

    ...固定資産税に関して質問です。 去年野立て太陽光パネルを購入するため 300坪の土地を購入しました。 広島県のとてつもない田舎なので150万円で購入できました。 4月になり固定資産税の用紙が来ると評価額が1,000万円 固定資産税課税評価額も740万円と表記されており 土地の固定資産税だけでも約1...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 騒音 社宅 階下からの天井ドン

    ...相談お願いします! 階下からの苦情、天井ドンに困ってます。 社宅自体が子供が2人以上いないと入れない社宅で、うちは子供3人、5歳3歳0歳といます。相手は小学5年2年です。お互い旦那は不規則な仕事です!相手は12月入居してきて、1月ごろから苦情を言いにくるようになりました。3月上旬から子供が走ると天井...

    • 2020年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの雨漏り修繕不履行について、請求可能な事はありますか?

    ...昨年7月より、賃貸アパートの洗濯機置き場で雨漏りが発生しました。すぐに管理会社へ連絡をして、業者が調査に入りましたが、その後、管理会社からの連絡はなく、8月、10月とこちらから連絡をし、台風の影響等で業者が見つからないと言われました。そのまま放置されて、雨漏りがひどくなり、1月下旬に棚が落ちて使えな...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約内容に虚偽がある行政書士

    ...行政書士に生活保護受給のための申請書類作成とアパート入居のためのアパート物件紹介と保証人になってもらうことをお願いして16万円の費用(生活保護申請書類作成で6万➕アパート保証料10万)で受けてもらい契約しました。 アパートにはすぐに入居でき生活保護も受給できたのですが、受給後しばらくしてからこの行政...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸条件協議中である場合の、法定更新の取り扱い及び更新料の支払いについて

    ...貸主です。あるテナントに対して、更新の際の値上げの要請をして、相手は値下げを主張し、結局合意ができないままに契約満了日を迎えてしまいました。借主は更新を希望しており、私もそれを拒否するものではありませんが、条件について協議が継続中となります。テナントは、現在の状態が法定更新であること、及び更新料の支...

    • 2020年04月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • バーチャルオフィス契約の自動延長について

    ...現在、バーチャルオフィスを契約しており、その更新に関して貸主側と話し合っています。 契約期間は、6/1~5/31となっており、 私としては今年の5/31付けで解約したいと思い、3/31に貸主にメールで連絡をしました。 しかし、貸主としては契約満了3ヶ月前である2月末までに言ってもらわないと受け付...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 任意交渉は書面のみ?(弁護士の仕事の進め方について疑問)

    ...ある件で、ある人と揉めており、本人同士で話がつかないので、お互い弁護士がついている状態です。 今回の相談は、その揉め事の内容や法律的なことではなく、それについての弁護士の仕事の進め方についての疑問です。 こちらの弁護士に依頼した時、「訴訟などを起こす前に、まずは任意で和解できないか、相手の弁護士と...

    • 2020年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • テナント料の減額の期間

    ...コロナウイルス感染症拡大の影響で、テナント料の減額を求められています。 その店には出ていかれると困るので、認める予定ですが、覚書を作成するにあたり、減額の適用をいつまでにするか悩んでいます。 事態が終息したら、賃料をもとに戻すとした場合、どのような記載がよいでしょうか? ...

    • 2020年04月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンション隣室がゴミ部屋による退去について

    ...マンションの隣室がゴミ屋敷であり、被害にあっている為、退去したいと思っています。 1年以上放置されており被害としては主に以下です。  ・ゴミ屋敷に住み着いた鳩による糞害、騒音  ・ゴミ屋敷から来る埃、虫 また、上記により発生した何かしらの損害はこちらの負担とされています。 この状態が継続しているた...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 退去時のルームクリーニング代の負担について

    ...退去の際にルームクリーニング代を41,580円請求されました。 賃料は41,000円です。 特約事項に「退去時の室内清掃費は借主負担とする。」とありますが、 寝るときだけ使用していた一時的な家で、借りた期間も8ヶ月程度です。 退去するときも天井から床まで清掃を行い 入居時と遜色ない状態で引き渡し...

    • 2020年04月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連棟式建物(長屋)の解体についての相談

    ...連棟式建物(長屋)の解体についての相談です。 当方は4戸のうち中央部分の1戸(現在賃貸中)を所有しております。 文章では説明しにくいのですが、4m以上の道路に接道する1戸と4m以上の道路に接道義務を満たしていない私道(通路・一部階段になっており車の通行は不可)が接しておりその私道に接する3戸の連棟...

    • 2020年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 週末だけ住むことで、住宅ローン減税の条件クリア

    ...住宅ローン減税についての相談です。2020年3月に中古のマンションを購入しました。住宅ローン減税を受ける諸条件は満たしているのですが、6ヶ月以内に毎日住むことができません。あと一年で息子が保育園を卒園するのですが、最後まで通わせてあげたいからです。 その場合、実際に毎日住み始めるのは2021年4月...

    • 2020年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自社ビル住所の無断使用について

    ...私の親族が経営する不動産会社の自社ビルの住所が、塗装業者のチラシに支店住所として掲載されていました。 チラシとホームページに掲載された塗装業者の代表番号に電話したところ、「その業者に所属する各地域の職人の住所である、営業等の店舗業務は行わない、職人の氏名は答えられない」との回答でした。 ビルのテナン...

    • 2020年04月15日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵担保責任免責の記載は、民法改正後はどうなりますか?

    ...個人の消費者同士の売買で、今年3月31日以前の様に売買契約書に瑕疵担保責任免責と記載しただけでは、それは無効となり、買主は修理を売主に請求したり、契約解除を請求出来ますか?...

    • 2020年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口約束で賃貸した建物の明渡し請求について

    ...口約束で賃貸したので家賃台帳はありますが、賃貸借契約書がありません。 内容証明郵便で督促と契約解除通知をしたときに記載した、住所・月額賃料・使用目的・契約日などが賃貸借契約書のかわりとして認めてもらえるでしょうか。 大家である父は高齢なので答弁できそうにありません、建物の所有者を私に変更すれば私が原...

    • 2020年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 突然、大家から退去の申し入れがあった場合、どのように返事をすればよいのか?

    ...宜しくお願いします。 戸建てを2年前に普通賃貸契約しました。来月が更新です。 1か月ほど前に『大家が急遽、転勤から戻ることになりました。急すぎるので来月の更新(2年)はするがそれ以降は更新しないので明け渡してほしい。』と申し入れがありました。 2年の契約では困ると返事しましたが、不動産会社は『1週間...

    • 2020年04月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • マンスリーマンション 延長トラブル

    ...マンスリーマンションを運営しており、お客様とは定期建物賃貸借契約書を結んでおります。 お客様の中で延長の意思表示(メール、仮押さえ願います)を頂きましたが、弊社から返信はせず(見逃し)、次のお客様の予約がすでに決まっております。 日程: 契約書例: 現在のお客様:5月20日退去(契約書)→2週間...

    • 2020年04月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旦那の母親が勝手に祖母の家の家、土地の名義を勝手に旦那を共同名義にしてしまった場合

    ...こんにちは。ちょっと困っている事があります。 旦那の母親が祖母の家、土地の名義を母親、姉、旦那名義で共同名義にしてしまい、姉は、了承して名義になっているのですが、旦那は、母親に勝手に名義人にさせられてしまいました。実印鑑もその時は、母親が持っていて、申請種類に勝手に母親が印鑑を押してしまいました。し...

    • 2020年04月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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