[page297]【弁護士が回答】「不動産・建築」の相談16,353件

行政への意見。それとも議員や市長に訴えた方がいいのでしょうか?

市街化調整区域にある板金工場を府の建築指導課が違法建築であると何回か指導をして１年経ちますが状況は変わりません。またこの工場は役所には板金工場が出すべき特定施設の届け出を出していません。届け出義務違反の罰則が適応されるのではないかと思うのですが、市街化調整区域にあるので役所も受けとると矛盾になるので放置しているそうです。この場合弁護...

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2013年06月12日

自宅の財産分与について

自宅にはローン残債があります。離婚となれば、自宅の資産価値とローン残債が50％づつとなると思います。その際、自宅の算定はどのようにすればよろしいのでしょうか？固定資産税評価を実勢の8掛け程度と考え時価算出するのでしょうか？当該自宅は建築家へ設計依頼し内装などに相応の金がかかっています。資産価値としては当該内装まで見てもらう手段はないのでしょうか？ま...

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2013年06月12日

宅地の賃貸し

所有している宅地を、プレハブ倉庫を建てて一時使用したい人がいます。宅地用の土地を別目的で使用することは合法的でしょうか？もし、許可が居るとすればどこへ申請すれば良いでしょうか？

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2013年06月12日

家に勝手に入る大家を住居侵入罪で訴えることは可能？

家の中に見たこともないものが置いてあり管理会社に問い合わせたら、大家が間違えて入って置いてしまったとのことでした。私は一人暮らしで大家であろうが誰だろうが不気味でなりません。大家からの謝罪もないし、契約後であれば住居侵入だと思うのですが、どう対処すればいいでしょうか？

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2013年06月12日

売主側が抵当権抜けず。違約金は取れるでしょうか

はじめまして。売主側が抵当権を抜くことできず、手付け数百万を入れましたが、期日が来ても未だに引渡しが出来ないという状況です。違約金は◎%と明記されていますが、はたして違約金を取れるでしょうか？取引の間には、現オーナー（抵当抜けず）の仲介会社、そこから買った不動産会社（売主）、さらに買主（私）の仲介会社と不動産会社が間にたくさんはいっています...

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2013年06月12日

妻所有の住宅に住んでいます。妻の一存で自由に人を招いたり泊めたりすることができるのですか？

ベストアンサー

こんにちは。お世話になります。私は再婚同士で結婚した共働き夫婦の夫です。妻が100%所有するマンションに住んでいます。結婚後に妻名義のローンで購入しましたが、初期費用、ローンや管理費などは概ね半分を妻に払っています。妻には前夫との間に未成年の子が4人おり、親権は前夫にあって子は前夫と同居しています。妻と子との面会については、妻と元夫との間で「基本...

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2013年06月12日

以前の持ち主から土地を渡したつもりはないと言われた

以前借金のかわりに土地を受け取ったのですが、先方から知らないうちに名義が変わっているとの話が有りどうしたものか考えている。もとの持ち主は借金お相手の母親らしく事情がよくわからない。土地を売ってしまいたいが、売れるものなのか。

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2013年06月12日

新築に不満だらけです

家を建て3年たってしまいましたが、不満だらけです。特にトイレで建築前にトイレはリビングに入れず玄関の方に設置してほしいとお願いしましたが、それは進めない。大丈夫。気になりませんから。と聞き入れてもらえず結局言うとおりにリビング側に設置になりました。3年になりますが日に日に苦痛が増すばかりです。トイレの音が全部聞こえる為にとても不快で来客中は水...

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2013年06月12日

住宅用家屋証明書の発行。何か、方法はないのでしょうか?

私は、家を新築します。手持ちがないため、土地もローンで購入します。登記をしてもらう司法書士によると、土地ローン融資実行の時、建物の融資も同時に実行される場合は住宅用家屋証明が発行してもらえないので、登録免許税の減額措置は受けられないといわれました。なぜそうなるのか納得いきません。何か、方法はないのでしょうか？よろしくお願いします。

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2013年06月12日

建物図面について

お世話になります。家を新築した当時（約３０年前）、法務局へ申請した建物図面に誤りが見つかり修正依頼をしようとしているところです。元の作成した土地家屋調査士へは信頼がないので他へ頼もうとしています。その時発生する費用を元の間違えた家屋調査士へ請求し負担してもらうことは可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

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2013年06月11日

分譲マンションの上階の騒音に悩まされています

3月に購入したばかりの分譲マンションで、上階の騒音に悩まされています。上階は40代くらいの男性なのですが、足音がうるさいだけでなく、21～22時過ぎに帰宅して深夜までどたばたしていて眠れません。 ①管理会社には2回電話しましたが、本人同士で解決しろとのことです（小田急不動産）。 ②上階の住人に2回ほど苦情をいいましたが、カーペットを敷く気はないそうです。自...

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2013年06月11日

中古戸建の瑕疵担保責任について

長文ですが、すいません。先日、築年45年の中古戸建を契約しました。建物の価格は150万でした。土地は別の金額です。売主の方は個人の方で、現在も住まれていてとてもきれいにされているので、そのまま住む予定です。仲介業者は不動産屋です。契約後、建築士の方に簡単に耐震を見ていただき、古いので新耐震基準に適合するには1000万ほどかかるが、増築部分（2階...

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2013年06月11日

大家に訴えられました。

ベストアンサー

同じビルの２階で３２年飲食業を営んできました。　契約したのは今の大家のお父様で、亡くなられた時に変わったらしいのですが自分達は何時なのか知りません。　始まりは今の大家になってからです。　掃除はしなくなり、階段に手すりもつけてくれず、鍵も直してくれません。　相談するため、電話に手紙、会いにも行きました・・・が、尽く無視。　自分は途方にくれ、家賃を...

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2013年06月11日

土地改良区賦課金について

ベストアンサー

父が13年前に農業公社より水田を購入しました。耕作したのは、12年前からですが、購入前の水田所有者が、その水田を売却したことを土地改良区に届け出をしませんでした。そのため、これまでの賦課金が口座から毎年引き落とされていたそうです。が最近になって、前の水田の所有者が亡くなり、親族が確認したところ、耕作していない水田の賦課金が口座から引き落とされている...

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2013年06月10日

仲介手数料の両手ねらいについて

当方、中古マンションの購入を検討しております。ｈｉｎａと申します。下記についてどうしても納得ができないのでこの案件が法律に触れるかどうか何かしかるべき対処方法があるのかを教えていただきたく投稿いたしました。物件を探しておりまして条件に見合うものが出てきました。直接、売り出しを行っている不動産会社（Ａ社とします）にお願いをす...

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2013年06月10日

債権の優先順位等について

同一相手に対する複数の債権がある場合の優先順位を教えてください。相手は不動産管理会社および代表です。 A　管理物件賃料未払い　(毎月60-70万） B　公正証書を作成した貸金　返済額　毎月１０万本来であれば合計７０-８０万の入金があるべきところを現在毎月１０万しか入金がなく、強制執行したところ相手方がBは債務名義を有しているので優先されると主張してきま...

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2013年06月10日

事業用建物に関する転貸の対抗要件

　公開会社Ａ社の不動産部署の管理職です。　このたび，当方（Ａ社）は，屋外訓練用施設（建築用仮設施設など）および建物（休憩室・トイレ等）を設置する計画（約２，０００m2）があり，適地を探したところ，次の土地を賃借したいと考えています。 (1)Ｂ社の所有地の一部（約１，０００m2） (2)一般人甲の所有地で，Ｂ社が賃借している土地の一部（約１，０００m2...

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2013年06月09日

弁護士・裁判費用。この300万円も損害賠償の対象になりますか?

隣接する者の承諾を得ずに官民境界した結果、現実的に当方の土地が減っているのですが、その結果　3月に建築の契約を予定しおり年度末決済なので3月31日までに契約してもらえれば300万円値引きしてもらえることになっておりました。しかし境界線が現在のおおやいしの中にるあることになっておりおおやいしを取り壊しセットバックしなければ建築許可がおりない為、契約するこ...

弁護士回答: 3

2013年06月09日

賃借権転貸の登記，転貸料ほか

　公開会社Ａ社の不動産部署の管理職です。　このたび，当方（Ａ社）は，屋外訓練用施設（建築用仮設施設など）および建物（休憩室・トイレ等）を設置する計画（約２，０００m2）があり，適地を探したところ，次の土地を賃借したいと考えています。 (1)Ｂ社の所有地の一部（約１，０００m2） (2)一般人甲の所有地で，Ｂ社が賃借している土地の一部（約１，０００m2...

弁護士回答: 1

2013年06月09日

飲食店の倒産・譲渡について教えてください

ベストアンサー

お世話になります。私は、ある地域で有限会社の社長として、小規模の飲食店を営んでおります。この度、税金の滞納や業者への未払いが増え、自転車操業とも言えるほど経営状態が厳しくなってきましたので、倒産を考えております。私が経営しております飲食店は、土地は借りているのですが、もともと更地の場所に古い洋館を移築したもので、建築費用などは全て自社...

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2013年06月07日

貸金業について。法的に如何なものでしょうか?

私の親族が不動産会社を経営しております。不動産売買の際に、銀行の事務手数料を貸付をしております。貸金業の免許はありません。法的に如何なものでしょうか？またどのような罰則がありますでしょうか？貸出しの条件は法の範囲内だと思います。

弁護士回答: 2

2013年06月07日

建売住宅

はじめまして。建売住宅を2年前に購入しました。入居の際、床にのりあと（テープあと）が数か所ありました。施工会社に言った所、落書き落しスプレーを持ってきて、それで落ちるので使ってくださいと言われました。いざ使ってみると、床のワックスがとれてしまい、部分的にぼやけた感じになってしまいました。施工会社に言ってもう一回リビング全体にワックス...

弁護士回答: 2

2013年06月07日

株主の立場からの経営改善要求

というのが私はとある非上場中小企業の株式のうち、発行済み総数の４％を保有しています。今回、諸般の事情から経営環境の変化があり、過去の経緯などを精査していたところ、代表取締役、監査役及び顧問の会計士が共謀し、勤務実態のない人物に高額な役員報酬その他の提供をしていたことが分かりました。また、これについての改善を直近の株主総会で求めた結果、勤務実...

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2013年06月07日

ルームシェアで同居人が逃げました

一軒家にて三人でルームシェアをしていました。新しい入居者が入り一ヶ月ほど経ちもう以前からいたもう一人の同居人の現金がなくなりました。警察を呼び事情聴取をした翌日新しい入居者が消えました。聞きたいのは残された荷物をどうしたらいいのかです。・新しい入居者は不動産契約を管理会社と結ぶ前に消えました。管理会社には契約がないので手だしが...

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2013年06月07日

個人が土地を2人に売ることは違反ですか？

買いたい人がいるので土地建物を売る事にしました。すると隣の住人がその人の入口部分が狭いので1mほど売って欲しいと言われました。土地は広いので譲ることにはなんら問題ないのですが、個人である私が同時に2人に売却する形になってしまいます。これは宅建業法違反になりますか？何か罰せられるのでしょうか？

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2013年06月06日

土砂災害警戒区域

ベストアンサー

　不動産屋からの重要事項説明では土砂災害警戒区域（イエローゾーン）「外」と説明を受けて土地を購入して、家を建てました。一年間ほど住んだのですが、転勤のため賃貸に出すことになりました。借り手の申し込みも入り、いざ契約と言う段階で、家が土砂災害警戒区域にあるため契約をキャンセルしたい旨の連絡が先方から入ってしまいました。　購入した土地は土砂災害警...

弁護士回答: 1

2013年06月05日

事故物件。この様なケースでは、どのようにすればいいですか?

よろしくお願いします。以前住んでいた戸建の斜め向かいで自殺がありその際に、夫婦で現場目撃者になりました。その後、自宅を売却したのですが、先日不動産屋を通して買主から問い合わせがありました。買主からの問い合わせ内容ですが、自殺があったことを知っていたのか？ということです。また、不動産屋が言うには、買主に対し何らかの責任が発生するかもしれ...

弁護士回答: 2

2013年06月05日

長男に土地を取られました。

父が所有している水田が宅地（二箇所）になり、私と姉が譲り受ける事になっていました。しかし実家を継ぐはずの長男が自分の娘の将来の為に土地を譲って欲しいと父に申し出ました。タダとは言わないから名義を変えてと。父は話を信じて名義を変更し、結果、何も払わず長男、嫁、娘揃って実家からそちらに移りました。その土地は私が譲り受ける事になっていた方の土地...

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2013年06月04日

土地分割協議。引越し料や何か請求できることはありますか?

父が祖父より先に亡くなったため、他界した祖父名義の土地に20年近く住んでいます疎遠になっている叔父三人と遺産分割協議中です。売却した場合どのように現金を割り振りするのが妥当でしょうか?私は産まれてからここに暮らし、父が亡くなってからは固定定資産税をずっと払っていました。建物は母名義なので私の名前に変えることはできますが古いため査定価値はないと思い...

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2013年06月04日

10年経過後の建物不具合について

建物不具合に関する不動産業者の対応について質問です。法的な知識が不十分で恐縮ですが、宜しくお願いします。引渡し（新築分譲売買契約による）から15年経過していますが、雨漏りしていることが発覚し、建物に腐食が確認されました。腐食状況からは、アフターサービスの規約による保証期間である10年以前から漏水していると思われます（品確法施行前の建物です）が、買...

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2013年06月03日

住宅地でのコンプレッサー使用。それは相談した弁護士の先生の名前でなくてはならないのでしょうか？

ベストアンサー

日頃は閑静な住宅街ですが、1ヶ月前からその静寂はぶち壊され、朝は9時過ぎから、夕方は日が落ちるまで、特に日曜日がひどい。その原因は、隣の若者が趣味のバイクにコンプレッサーを大音量で使用していることなんです。以前からたまり場になっていて、夏は花火等で奇声を発したり、バイクや車の騒音は日常茶飯事で警察に見回りをたのんだりしたこともあります。『警察...

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2013年06月03日

大家側の貸家名義の揉め事に巻き込まれた｡

はじめまして､よろしくお願いいたします｡現在､名義は夫で借家に十年以上住んでいます｡今年､７月に更新を控えています｡ところが､いきなり裁判所より書状が届きました｡内容は､大家側の親族との土地権利の揉め事で､大家には土地の権利がない｡今まで勝手に賃貸にだし､私たちも権利がないものから勝手に借りて占拠している｡立ち退きと立ち退くまでの金銭を払えという内容での...

弁護士回答: 1

2013年06月03日