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法律相談一覧

  • 管理費滞納に延滞金と弁護士代を請求してくる理事会

     ベストアンサー

    新しい理事会に代わって、延滞金の回収をするために6ヶ月滞納のオーナーには年率14%の延滞金とそれに追随する弁護士費用を請求することができるという規則を作ったようです。マンションはリゾートマンションでつねにオーナーは無関心。この規則になった時も半数以上が理事会の決定にゆだねるまたは、無回答という状態で、現在理事会のやりたい放題になっています。 理事会...

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  • マンショントラブル。至急確認したいです。

    【相談の背景】 マンションの騒音トラブルです。 下の階に住んでいる住人に困っています。 騒音を出していないのに警察に通報されたりしてます。 警察も少し呆れている状況です。 【質問1】 その住人が今年理事長になりました。その新しい理事長が理事会を開かずに、理事長の印鑑を押して、その人個人のクレームを理事会で決まったかの様に装って書面を作成した上で...

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  • マンション管理組合の理事解任は定期総会で過半数の賛成で可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事（役員）ですが、輪番と立候補から総会で決定しています。　その理事の任期は２年なのですが、１年目から理事会には出席されず、連絡もとれない状況（連絡、回答など）です。２年目を迎えるにあたり、総会で、この理事を解任したいと思うのですが、総会決議は過半数でよろしいでしょうか。 【質問1】 マンション管理組合の理事...

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  • 管理組合の役員選任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私が役員をしているマンションの管理規約では、役員の選任は、理事及び監事は総会で選任すると規定されているため、総会の役員選任議案では、理事と監事を分けて総会に議案上程するのですが、一部組合員より、理事と監事を分ける必要はないと意見を主張する人がいます。 【質問1】 理事及び監事は総会で選任と規定があるので、分けて上程するのが正しい...

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  • 法人代理出席者の理事になる資格

    法人所有とその法人代表取締役個人の所有があり、個人所有の分は代表取締役の個人Aで出席し、 法人の分は代表取締役の代理人Bが出席する。 理事にも代表取締役個人Aと 法人分は代理出席したものBに理事の職務権限を与え< 法人でも理事になろうとする。 法人の代理出席の者に理事になる資格はあるか? 規約には法人の旨の細則ない 理事の代理は認められていない。

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  • 理事会の誠実義務について、理事会議事録における記載不正行為について

    【相談の背景】 分譲マンションの組合において、広報手段として、①総会議案の案内・議事録の配布②理事会の議事録配布、の２つがなされていたものが、理事会の一存で②の理事会の議事録配布が突然取りやめとなりました。理事会にその配布再開を求める書面を提出し、書面提出のあと、理事会の議事録を確認したところ、私の申し入れの事実も、そのことの反応・協議の事実の記録...

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  • 一般社団法人の理事は無償で働く事が出来るのか

    一般社団法人で理事をしています。２年半現場で私は働きました。あと、２人の理事は経理と理事長です。今期売り上げが悪く給料未払いが増えてきました。２ヶ月間ゼロ収入で、解雇を言われました。理事ですが、雇用契約書と雇用保険をかけてありました。未払い総額が60万円程です。１人の理事は30万円、理事長は15万円です。 法人の通帳には、生活金融公庫から借りた100万円...

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  • 理事会議事録の作成

    マンション管理組合理事長と議事録署名人の見解の相違があり、複数の議事録が作成されていません。 理事長は、「都合の悪いことは削除したい」 署名人は、「経過と要領の観点で記載が必要なため、削除は妥当ではない」 というように平行線のままです。 理事長は、自らの信念に基づき作成、署名・捺印して提出していますが、議事録署名人の署名はありません。 ベテ...

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  • 医療法人の理事長辞任について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在医療法人の理事長、管理医師をしています。 来年度で理事長および管理医師の契約が満期で終了予定です。 しかしながら理事の1人である医療法人の出資者が私を辞めさせないようにしようとしています。 今後の予定ですが退任に際し辞任の通知を理事会及び理事宛に送ろうと考えています 【質問1】 私としてはいち早くこの医療法人から手を引きた...

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  • 監事の業務についての質問です。

    監事に業務についての質問です。 ①理事会から出てきた領収証ですが、何に買ったか、買った内容が記載されていません。追加のエビデンスの提出を求めることは問題ですか？ ②理事会がきっちりした領収証等を提出されない場合、監事の押印を拒否できますか？ 　また、拒否した場合、その結果はどのような扱いになりますか？ ③理事長がきっちりした領収証等を提出を拒...

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  • 理事長、勤務中に不貞行為

    NPO法人の理事長が勤務中に不貞行為 私は副理事ですが、理事長が会社の為と職員に言って、週に1〜2回程、1日中不在になっています。 職員数も少ないので、理事長も1人カウントとして事業を行なっています。 理事長の言葉を信じていたのですが、法人の為と言って1日不在となっている日は全て、不倫相手と密会していました。 こんな理事長とは働いていく事が苦痛で...

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  • 「生協の委員会の議事録の違法性について」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 生協の理事会傘下の委員会の議事録が過去２年間にわたり、参加者の確認を取らずに作成され、理事会に報告されている事が判明しました。生協の定款には、理事会に議事録については「出席した理事及び監事は、これに署名し、又は記名押印しなければならない。」とありますが、傘下の委員会については定款に記載はありません。 【質問1】 この理事会傘下の...

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  • 管理組合理事長（任意代理人）に復任権を与える規約の制定は有効か？

     ベストアンサー

    管理規約についてご教示をお願い致します。 先月臨時総会で、次の通り規約が一部変更されました。 第３６条（役員） 管理組合に次の役員を置く。（１項は変更なし） 一　理事 ９名 　 うち　理事長、副理事長　 　 各１名 会計担当、住環境担当、規約担当、駐車駐輪担当、書記担当 計７名 二 監事 １名 ２ 理事および監事は、本マンションに現に居住する組合員...

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  • 管理組合の理事長（16回）と副理事長（11回）が、総会で輪番制と承認されたのに留任し、辞めません。

     ベストアンサー

    管理組合の理事長（16回）と副理事長（11回）が、総会で輪番制と承認されたのに留任し、辞めません。①留任することはできるのでしょうか。②また、解任させるためには改めて臨時総会を開催する必要があるのでしょうか。このマンションは築32年、52戸で役員は6名（理事3名、監事1名）です。管理規約の役員の任期は、１年、ただし再任を妨げないとなっています。 知りたいこ...

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  • 有印私文書偽造罪・偽造私文書等行使罪

     ベストアンサー

    下記の行為は、有印私文書偽造それとも、偽造私文書等行使罪 平成２８年０月０日、管理組合の理事会から手紙がポストに投函されていました。内容は、理事会が協議した結果、平成２８年０月０日の理事会に参加し、「管理委託費・他社の比較につき話を聞きたいと」の内容です。文書には、当管理組合の理事会印章があるが、どの役員が承諾したか不明で、署名捺印もありません...

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  • 相手弁護士の不可思議な対応について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 加入している団体から訴えられたため本人訴訟で対応し、現在は地裁（第一審）の判決待ちの状態になっています。 この加入団体の理事会議事録が先日配布されたのですが、その中で本件訴訟について以下の記載がありました。 「弁護士より、敗訴した場合の控訴について理事会決議の依頼があり、理事会にて決議し控訴することを決定した」 普通に考えれば...

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  • マンション副理事長による利益相反取引

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの管理組合の理事長をしています。理事（副理事長）についての利益相反取引の規制、罰則等を教えてください。 マンション駐車場のメンテ、修繕の契約更新にあたり、副理事長が自身と付き合いのある業者を「その方が安く仕上げられる」と連れてきて見積もりを出してきたのですが、どうも業者からバックマージンを抜くつもりであるとの気配を察...

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  • 掲示板で虚偽の事実を適示した場合、名誉棄損に問われますか

     ベストアンサー

    私は、東京のマンションに住む46才の主婦です。実は、このマンションの管理組合には居住者用の掲示板があります。このマンションは約300戸から成っており、居住者用の掲示板の利用登録者数は、約150名ほどです。 実は、ある一般の居住者（以下、居住者Aとします。）で、管理組合の理事会のある役員（以下、理事Bとします。）に対して、反感を持っている人がいます。その...

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  • マンションの管理運営で民事訴訟で訴えられました

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの管理組合理事長をしています。 12/2にマンションの理事会で次のトラブルがありました。 なお、前任の理事長は、現在幹事として理事会に参加しているので、以下「監事」と表記します。 （１）監事が理事長時代にマンション事業に関する国税（法人税等）と県税（県民法人税等）の税金を3年にわたり滞納し、かつ、ほかに理事には一切滞納状態を...

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  • リゾートマンションの管理組合から訴えられました

     ベストアンサー

    「概要」 伊豆にあるリゾートマンションを10年前に購入し、管理組合の理事を10年間努めてまいりました。 東京と伊豆の往復なので、理事会にて交通費と日当を10000円を承認してもらい、マンションの区分所有者の方には広報で告知しました。東京での仕事のやりくりをしながら理事会、総会、マンション管理の仕事をし、業務を怠ったことはありません。この度、新理事会に引き...

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  • 悪口や中傷に対してどの程度まで対抗措置を取れますか?

     ベストアンサー

    【相談の背景】 ☆背景 ある社会福祉法人の職員（管理者）をしております。 その社会福祉法人の理事（1名）と考え方が合わず、意見が対立する時があります。 過去には、その理事が僕のプライバシーを他の職員に言いふらすので、弁護士さんに申し入れ書を作成してもらい渡した事がありました。 （その時は「申し訳なかった、今後言いふらすことはしない」と謝罪あり） ...

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  • 粉飾決済そのあとは・・・

    私が園長として勤務していた保育園は今は破産事件として対処され今は更地になっています。 どんな職場においても同じであると思いますが私どもも同じように年度末に会計事務所から保育園に会計士が来て説明を受けて法人の幹事監査を受けていたのですが、その後には理事長が会計士の所に赴いて私が説明を受けていた金額とは違う数字に改竄して理事会に説明をしていました。...

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  • 管理者（理事長）解任訴訟中に期が変わり同じ者が再任されましたが、「訴えの変更」が必要でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 現在、区分所有法第25条第2項による管理者（理事長）解任訴訟を提起し、これまで４回の裁判が開催されております。 昨年１２月に提起したのですが、今年６月の第37期定期総会で新理事会が発足し、その後の理事会で解任訴訟を提起している者が再度理事長（管理者）に選任されました。 現在の訴訟は第36期の理事長（管理者）を対象としております。同じ者が...

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  • マンションクレーマーと前理事長の規約、議事録改竄

    【相談の背景】 質問1 お世話になります。 マンションの理事長をしております。 この秋に大規模修繕が終了致しました。 ある区分所有者から、理事会や大規模修繕の批判を各居住者に理事会を通さずに勝手に配布しています。 何度もそういう事があり、居住者も困惑しています。 また、文章の中に理事会の批判が凄いのですが、個人情報には抵触しないでしょうか？ 恐ら...

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  • NPO法人　理事の決議権の制限

     ベストアンサー

    ＮＰＯ法人の理事会決議を行う場合、決議する案件に関係する理事のみに決議権を制限することは可能ですか？ その場合、案件毎に関係する理事をあらかじめ、決定しておくとして。 決議する案件に関して、判断できるスキルを有している理事に制限した方が、効率的で、有効な決議が可能かと考えます。

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  • 社会福祉法人の理事長の残業手当について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 特養において、前理事長が不正行為を行っていたため、労働組合から辞任要求が出され、前理事長は退任しました。その際、理事・監事・評議員も全員が同時に辞職してしまいました。 そのため、急遽新たな役員を選出する必要が生じ、取り急ぎ職員の中から理事を選任しました。理事長職については看護職の職員が引き受けることになりました。 しかし、この看...

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  • リゾートマンション旧理事長の問題

    【相談の背景】 リゾートマンションの理事をしています。 2年前の温泉工事で旧理事長が必要の無い改修工事をしたとの事で問題になりましたが 当時、弁護士さんに相談しましたが総会での決議もされており法的には問題は無いと言う事でした。 しかし、実際は総会の資料に嘘があり本当に必要の無い工事でしたが、工事代金も支払っており 温泉設備も問題ありません。直近の...

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  • 管理組合総会決議の無効判断について

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事をしております。専有部分の修繕工事に関する細則の改正案が総会で可決されました。改正前は、専有部分の修繕工事の申請が理事長に提出された場合、理事会の承認が必要でしたが、改正後は、理事会の修繕担当理事の承認で足りることになりました。申請を承認するために理事会を開くのは現実的でないからです。細則の改正案は総会で...

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  • 理事会と委員会の兼任における報酬の支払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 団地の理事会をしている者です。 現在、設備保全委員会をしている方が、新たに設備理事を兼任した場合の報酬についてです。 今月から設備理事を兼任する方がいらっしゃるのですが、報酬について、理事会の中で揉めております。 ご意見・ご考察及びご回答頂けたら幸いです。 【質問1】 この場合、設備保全委員会と設備理事両方の報酬を支払うのが適切...

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  • 法人の社会保険料滞納について

    【相談の背景】 代表理事一名、理事一名で構成された一般社団法人で代表理事をしていましたが、業務遂行が難しくなったため辞任しました。理事は保険に加入せず、私だけ保険に加入していましたが、社会保険料の滞納があるまま私が辞任になってしまい、現在は理事一名のみが残っている状態です。 【質問1】 この場合、今までの社会保険料滞納分はどうすれば良いですか？...

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  • 提訴後の原告者名を変更できるのですか？

    お世話様です。 「提訴後の原告者名を変更できるのですか？」 状況は、 　原告は、法人ではないマンション管理組合の理事長で、個人名での提訴予定です。 　理事長は組合規約により、毎年新理事長が選任されます。 質問です、 　訴訟目的に変更はありませんが、提訴後に上記の様に理事長交代があった場合に、 　原告者名を新理事長の個人名に変更できるのです...

    弁護士回答
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  • マンションの理事・役員について、辞退や出席出来ない場合の法的責任はありますでしょうか

     ベストアンサー

    マンションの理事・役員分担についてお伺いします。分譲マンションの理事に選出されてしまい、仕事の都合で出席出来ない旨をお話しし、辞退したい旨をお伝えしたにもかかわらず、拒否権はないという事で理事にならされそうです。しかし任命されても出張が多く理事会などに全く出れないのですが、出席しない事で賠償責任など要求される事はありますでしょうか？また理事にな...

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  • マンション管理組合役員（理事長、副理事長、会計担当理事）の名前が組合員に公知されないままの管理組合運

    【相談の背景】 マンション管理組合の役員（理事長、副理事長、会計担当理事）の氏名が組合員に公知されることなく、理事会が行われています。 管理規約では上記役職は理事の互選により選任すると規定されており、今まで毎期選任結果が遅滞なく公知されてきていましたが、今年度25年度（1月~12月）については何故か、8月に至っても公知されていません。小生はこのことにつ...

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  • マンション管理組合の理事を辞任するためには後任の役員が選任される必要があるのでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンション管理組合の理事（計５人、私の担務は書記）を務めています。現理事長の運営がかねて一方的で、もはやついていけません。理事長が暴走しないよう進言してきたつもりですが、最近はうるさいと思われているようで、先日ある案件を巡っては質問をさえぎられ「理事長一任」を強要されました。ほかの役員がどう思っているのか分かりませんが、私自...

    弁護士回答
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  • 一般社団法人の代表理事を辞任したいのですが

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。一般社団法人の共同代表理事をしております。 設立から数年たち私が共同代表になりました。現在は協会としてほとんど機能できていない状態です。 実は設立当初の代表理事が借入をした残債（その代表理事が保証人です）、3期分の決算手数料の会計士さんへの未納、税金の未納があることが先日会計士さんとの打ち合わせで知りました。 ...

    弁護士回答
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  • 一般社団法人及び一般財団法人に関する法律について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般社団法人(非営利型)の次の社員総会で理事の選任をすることになり理事の立候補者、推薦者を募ったところ立候補者が１名、推薦者４名が出ました。 社員総会前に推薦委員会を設置してそこで立候補者、推薦者の承認、不承認を決議してから社員総会に臨もうと考えております。 しかしながら定款には （選任等） 第20条　　理事は、社員総会の決議によっ...

    弁護士回答
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  • 弁護士に対する懲戒請求について

    【相談の背景】 管理組合の理事長をやっていましたが、総会議案の上程内容で、理事長解任に伴い、一般理事に降格しました。 当時、私は全幅に顧問弁護士を信頼してアドバイスもしてくれていたので、理事長解任についても理事の強行策は行き過ぎであると言ってくれていたので、顧問弁護士も辞任すると思っていました。 理事長解任後も数回にわたり、顧問弁護士からアド...

    弁護士回答
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  • NPO法人の理事の独断契約の責任

     ベストアンサー

    「①定款で定めていない事業を行った結果、他人に損害を与えてしまったときには、これに賛成していた理事は連帯して損害賠償責任を負います。 ②また、定款に定められた事業を行った場合であったとしても、注意義務を怠った結果、損害を与えてしまった場合には、善管注意義務違反として、その理事は賠償責任を負うことになります。」とお聞きしています。これに関連して、ご...

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  • 分譲マンションにおける管理組合の個人情報の取り扱いを踏まえた理事会運営のありかた

     ベストアンサー

    【相談の背景】 当マンションでは、この度、分譲マンションの管理規約に理事会役員（以下役員）の守秘義務規定を設けるとともに、従来設けられている「個人情報取り扱い規則」に、役員に個人情報を守らしめるための「誓約書」の提出義務を、あらたに規定しました。 この結果、理事会を役員だけで開催する秘密会にすべきかどうか、議論が分かれています。 【質問1】 従...

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    1

  • NPO法人の理事を頼まれましたが責任が心配です

    友人からNPO法人を設立したいから理事をやってくれないかと頼まれたのですが、変な責任を負うことにならないのかが心配です。 友人がいうには、運営は全部自分がやるから、名前を載せてくれるだけで、時間がある時にだけ少し手伝ってもらえればいい。特に理事になったからといって何の責任も負わない。とのことでした。 私が調べた範囲だと、理事が職務を怠った結果そ...

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  • マンション管理組合の広報誌の虚偽記載で精神的苦痛を受けています

    昨年、マンション管理組合の理事をしていましたが、理事長の独断専行の運営に嫌気がさし、辞任届をして理事会承認を得ました。しかし、その後、発行された広報誌では、理事であるのに理事会欠席とされ、それが半年近く続いたため周囲から無責任とみられ、一部生活に支障が出ています。訂正と謝罪を理事長に求めましたが、期が変わったからできないと門前払いでした。しかし...

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    1

  • 理事会の議事録未作成は問題になりますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションですので、管理組合があります。理事会が２カ月に１回に、開催されているのですが、理事会議事録は、これまで、配布されていたのですが、前回からありません。作成されているかどうかも分からないのですが、理事会を開催されて、議事録を作成されなくても、問題にはならないのでしょうか。 【質問1】 理事会を開催されて、議事録を作成さ...

    弁護士回答
    2

  • 無権代理人による雇用契約書の有効性

     ベストアンサー

    【相談の背景】 医療法人の理事長をしております。 今年度含め、過去の各職員の雇用契約書の名義が理事長ではなく、一理事名義でした。 この理事にこういった代表権を委任しておらず勝手に雇用契約書を出していることに困惑しています。 【質問1】 普通は医療法人であれば理事長名義で雇用契約書を出すものではないでしょうか？ 【質問2】 所謂無権代理というこ...

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    2

  • マンションの役員に選任されました。

    【相談の背景】 マンションの理事長に選任されました。総会に出席できなかったため、知らない間に理事長になってました。 「仕事が忙しくて時間が取れない事と、2〜3ヶ月以内に引越し予定なので、辞退したい」と管理会社の人に伝えたのですが「引越しするまでの間はお願いします」と言われました。 【質問1】 近いうちに引越しする人を理事長にするのは、おかしいと...

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  • 臨時社員総会の招集について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 一般社団法人設立後、初めての代表理事変更を行います。 新代表理事は現理事以外から選出したいと考えており、期限が1ヶ月です。変更までの期間が短く最短で行うにはどのように行った方が良いか知りたく投稿いたします。 【質問1】 臨時社員総会の開催は、理事会による招集決議を取らず、代表理事より招集をすることはできるのでしょうか。また、その...

    弁護士回答
    1

  • 理事会へのリモート会議参加を拒否されました。

    一般社団法人の理事をしております。今回自主隔離中に開かれる理事会にリモート参加を申し出たところ、対面会議が前提であり、またリモート参加は理事会で承認されていないという理由で拒否されました。対面会議が前提とは定款・規約にはありません。理事の参加権利を妨害され、不当な欠席扱いをされたと思います。また、それにより活動費も支給されません。 理事会側は、...

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  • 理事がカーブミラーを新規に設置する工事を行ったが、総会の決議が必要なのではないか？

    理事が、総会の決議もせずにカーブミラーの設置工事を行いました。当マンション前の道路は交通量は少なく、今まで事故が起きたこともありません。 総会の決議に関する規約は、一般的な普通決議や特別決議に関することのみで、理事会だけで決定できる旨の規約はありません。 従って、理事会だけで決定できることは、保存行為のみだと思いますが、今回のように新規にカーブ...

    弁護士回答
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  • マンションの土地境界確定承諾書について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション理事会の共有地権限について確認したい。 【質問1】 隣接地の所有者に土地境界確定承諾書に記名と捺印を理事長として求められています。共有地に関して理事長や理事会に決定する権限がある旨の記載はありません。推奨される対応をお教えください。

    弁護士回答
    1

  • 理事長解任決議の効力と権限移転の要件について教えていただけますか。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事長です。 理事より、規約上の根拠を欠く「理事長解任」と「招集権限の移転」が強行されており、その有効性について規約解釈と法的評価をお願いいたします。 【経緯】 6/5、理事より理事会招集請求書が投函されました。議題は(1)理事長の職務執行確認、(2)規約第60条第2項に基づく理事長解任、(3)後任理事長選任。 同日（6/...

    弁護士回答
    2

  • マンション管理について。

     ベストアンサー

    初めてこちらに来させていただきます。宜しくお願いいたします。 マンション管理の件です。 現在某大手の管理会社様に当マンションの管理をお願いしているのですが、随時工事の見積もりが非常に高く数件合い見積もりを取ってみれば、やはり金額の差が出てきました。一つの例ですが、全住戸の工事を行えば200万円ほどの差が出てくるものもあります。その為現在まで我々の内...

    弁護士回答
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