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法律相談一覧

  • マンションの駐輪場について

     ベストアンサー

    マンションを購入しました。その際バイク（原付）置場があるとのことでしたが、実際購入し引っ越した際に、バイク置場がないので置けませんと管理人から突っぱねられ、泣く泣くバイクを手放しました。それから10年すぎ、少し前からマンションの駐輪場横のフリースペースに原付が停まるようなり、その後駐輪場に二台の原付が停まる様になりました。そして今年の四月中旬にバ...

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  • この場合、名誉毀損になりますか？

    中規模の分譲集合住宅住まいです。 現在、建物全体の修繕工事が行われており、敷地内の住人用の駐車場に大幅にはみ出して駐まっていた工事業者の車両が当方の車の出庫の障害になり、壁に車を接触させてしまいました。 工事の請け負い業者にその旨伝え、車の修理代と修理業者に数回足を運ぶ為、交通費をプラスした金額を請求しました所、こちらの請求額の半額くらいし...

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  • 津波避難 ルーフバルコニーが無施錠にされそうです

    津波避難のため、 共用廊下からルーフバルコニー（当方使用）の扉を無施錠にする、との案が理事会で話し合われており、大変困っています。 分譲マンションに住んでおり、ルーフバルコニーがあります。 そこを、津波の際の避難経路にしたいという話が震災後ありました。 ルーフバルコニーには腰ぐらいの高さの柵があり、 柵の内側は我が家の使用となっており、毎月...

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  • 商業地の日照権・通風権について

    商業地域に木造3階建ての自宅用住居を建築中で、2011年6月上旬に完成予定です。 北側に10階建てのマンション(同じく商業地域)の3階住人から、日照権・通風権の侵害を理由に弁護士を通じて、建築の一時中止と協議に応じるよう通知書が届きました。 ・木造住宅建設地は擁壁の上に立ち、北側マンションより1層分(3m程度)高くなっています。 そのため、3階住人の居室は建設...

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  • マンションの本店登記に関する管理規約違反の可能性について教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの理事長をしています。私は会社を経営しており、自宅マンションに本店登記をしていますが、そのことで他の役員から、規約違反ではないかと言われています。 以外、管理規約の該当部分です。 第12条 1　区分所有者は、その専有部分を専ら住居として使用するものとし、他の用途に供してはならない。 2　区分所有者は、専有部分を主として事...

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  • 離婚時の財産分与における20年先の退職金の蓋然性について

    【相談の背景】 離婚時の財産分与についてお聞きします 私は私立大学に勤務しており、定年まで20年以上あります 開校から何十年も経ち、退職金規程もあります 現在、経営改善に向けて事業縮小など転換期にあり、その経営状況などの大まかな様子は、理事などではない私たちにも情報がまわってきます 【質問1】 公務員や大企業でなければ10年以上先はあまり財産分与対...

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  • 急な降格の理由と受け入れの選択肢について、どうすればよいですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 メンタルクリニックで正社員で働いています。私自身は、不安障害があり、まるっきり、1人での仕事は出来ません。 その為、遅番の日、一緒に組む職員が休暇をとる日は、他の職員と遅番を交換してもらい勤務していました。 今週、仕事中に突然、理事長に呼ばれ、経営が厳しいこと、私が、不安障害で、早番遅番が一緒に組む職員が休みの時、1人で勤務できな...

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  • 区分所有者名簿の提出について

    【相談の背景】 マンションの理事をしています。ことし２月に管理規約を改正して「区分所有者名簿」と「居住者名簿」を導入することにしました。すでに昨年から実験的に実施していましたが、正式に導入を決めたわけです。ところが、非協力的な人がいて困っています。区分所有者のAさんは区分所有者名簿を提出してくれましたが、居住者名簿は出してくれません。「提出の法的...

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  • 役員の休職についての損害賠償

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は医療法人の役員でクリニックの院長を任されています。2ヶ月ほど前から、理事長とオーナーのパワハラでうつ病になりました。 その時に休みたかったのですが「休まれたら困る」と言われ、決まっていた退職予定の日まで勤務するように言われていました。 ただ、パワハラが悪化して勤務が難しくなり、希死念慮も出てきたため主治医から休職の診断書が出て...

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  • マンション共用部分の残置物

    【相談の背景】 マンション管理組合理事長です。 大規模修繕を始めましたが、一人異常者のバルコニーに私物残置物があり、撤去すると言いながら全く片付ける傾向がなく、バルコニーの防水工事ができない状況です。 大規模修繕は数年前より提案しており、今年7月総会で決まり、8月集会を行い再確認をしましたが、その異常者は都合が悪いからか参加せず案内を無視し聞いて...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 分譲マンション管理組合の保管すべき文書の取り扱いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンション管理組合が保存すべき文書の管理について、その一部を電磁化できる規約改正を、電磁化に伴う経費の予算も併せて、総会で決議されました。 とろが、実際の作業に当たり、どの文書をどの位の期間保存するのか？という具体的な議論がなされておらず、一部区分所有者から、文書保管に関する細則を定める必要があり、それが制定されないままに、...

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  • マンションの天井からの水漏れについて、自分で証明が必要なのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの天井より水漏れがあり、業者を呼んで、修理をしました。 修理業者にはマンションの間部分なので共有部分と言われたので管理組合に相談をさせていただきました。 その後管理組合には過去のマンション全体の配管工事を調べ、管理組合が納得する理由があれば修理をすると言われました。 自分で調べることができなかったので、建物を管理してい...

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  • 不当解雇になりますか？

    【相談の背景】 　自分は医師で医療法人の理事長兼院長ですが、実質オーナーの医師は別にいて自分は全く権限はありません、実質勤務医でした。 　本日、いきなり今月末で解雇と事務長から口頭で言われました。理由は、実質オーナーの意向で一部の従業員と不仲であること、業績不良で勤務数を減らし、他の先生を優先したいとのことでした。不満ですが小さいクリニックなの...

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  • 医療法人の新しい院長のための書面作成についての相談

    【相談の背景】 医療法人の総務で勤務しております。 分院を開設することになり初めて管理医師（院長）を雇うことになりました。当該医師は管理医師・理事就任を快諾しております。本人とは勤務条件などを書面で締結する予定です。報酬・勤務日数・加入保険等は通知済みです。雇われ院長となることも承諾されているため基本的なことは口頭ベースで了解済みですのであとは...

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  • 管理費滞納者への少額訴訟について

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事を務めています。 管理費の滞納者がおり、少額訴訟による回収を検討しております。 【質問1】 滞納額が６０万円超えているので、まずは６０万円以内の最初の〇か月分、その直後（１回目の確定前）に以後の〇か月分を続けてに請求したいですが、そのような請求方法に制限はありますか？年間１０回以内とします。 【質問2...

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  • 法人の解散命令を受けるための手続きについて

    【相談の背景】 法律に基づく法人（社団法人に近く、非営利団体ですがNPOではない）がありますが、定款に基づく役員の会長、副会長、理事等が他界、転出等により、全員が不在となっています。また、現在、組織に属する者もいません。 定款上、このような事態は想定しておらず、どの定款の条項も適用できません。 地元法務局に問い合わせたところ、明確な回答は得られま...

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  • マンション管理会社からの提案について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの管理会社からの要望についてお尋ねします。派遣されている管理人（パート社員）の厚生年金、社会保険加入が義務付けられたことでマンションの住人に保険料の半額を負担して欲しいと提案がありました。当マンションは管理人との雇用関係はありません。 管理費とは別に負担して欲しいと言われています。管理人の勤務時間を減らせば、保険に...

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  • 窃盗未遂で通報すると言われています

     ベストアンサー

    【相談の背景】 NPO法人で代表をつとめていた時に80万短期貸付をしておりました。 任期満了でNPOの代表を退任会員も退会しました。 その際に､新代表に速やかに短期貸付を返済する事と伝えましたが半年連絡がなく 仕方がないので、事務局をしている人に通帳と印鑑を持って来てもらい 引出しに行った所 新代表にバレ、窃盗で通報すると言われました。 私としては、借り...

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  • マンション標準管理規約第29条中の「それら」は何を指すのか

    【相談の背景】 マンションの管理組合の理事会で、標準管理規約の解釈で意見が割れて、予算決算が実施できません。 　当組合では、マンション標準管理規約29条を使用料の使途に関し、そのまま引用しております。標準管理規約29条「駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使用料という）はそれらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積...

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  • 通っていたクラブチームから6年も経って会費の請求。支払うべきなのでしょうか。

    弟は現在20歳です。私は姉です。 弟は中学生の時サッカーのクラブチームに所属していました。 去年の10月にそのクラブチームの代表理事の方からのお手紙が届きました。 内容は、2014年2015年分の会費の総額181.240円未納ということについてです。 （弟が14、15歳の時の会費） 6年前くらいのお話なので 親の記憶が曖昧で支払ったか証拠もありません。 この手紙...

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  • マンション工事、相見積もりの件。

     ベストアンサー

    突然、誠に申し訳ありません。 下記の件、ご回答の程、宜しくお願い申し上げます。 ・工事見積が高くても管理会社が良いと、総会で議論する事なく、マンション管理会社との合い見積もりを一組合員などが取る事を何故か拒否続ける理事会。 ・敵に情報を渡すような事をしないと、共通見積書（金抜き明細）を提出する事を拒否する管理会社。 上記の件で、先生方に2項目...

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  • 不法侵入や住居侵入？

    17歳の息子がバイト先のマンションの駐輪場に多分契約者がいるところに停めてた為、管理人から警察を呼ばれ移動しました。本来ならバイクを別の場所があったらしいのです。それで後日管理人から不法侵入で訴えるかもだから、そこの駐輪場契約者に経済的損失精神的ダメージを与えた事と、マンションの理事長に迷惑かけたことの親としての謝罪文。管理人にバイクを移動する迄...

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  • 会社から円滑に辞めたい。

    今ある会社で働いているのですが、給料の支払いを別の会社でしてもらっています。(今働いている場所をa、給料をもらっている会社をbとします) 給料を支払っている理由は、今度会社を設立する際に理事に入れるから、先行投資という考えだそうです。 その約束の書類にサインはしたと思います。 しかし、コロナの関係で給料が滞り9月には全額支払われる予定ですが、働く体...

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  • 築２５年の分譲マンション共用部に瑕疵が見つかった

    築25年のマンション管理組合の理事をすることになりました。 先日、共用部のピロティの床と外壁の接続部分に１メートルくらいの大きな亀裂が入っているのを発見しました。 ピロティといっても玄関でなく、裏庭の外構部分なので目立ちにくいところです。 １０年瑕疵の点検時や3年前の大規模修繕の際には当時の管理組合執行部は知らなかったのか、特に問題化しなかった...

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  • マンションの共用部分のトラブルについて

    分譲マンションの共用部ついて相談します。 マンションの共用部分である排水管につまりがあることが判明しました。 きっかけは、自分の部屋のトイレの排水不良です。 今年1月にカメラによる調査を管理組合に提案しましたが、調査はしないという回答が3月末に来ました。 排水不良がひどく、やむなく4月に自分で業者を呼び、トイレを調べてもらいました。 トイレに異常...

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  • 大規模修繕：居住者不在の専有庭への足場設置は可能ですか。

     ベストアンサー

    管理組合の理事長を務めています。 この２月から大規模修繕を４か月間の予定で始まります。専有庭には、足場を組まなければならないのですが、７戸のうち１戸のみ居住者が不在で承認が取れていません。しかもかなり植え込んでいます。隣戸の話では、『11月から見ていない。入院したのかもしれない。』とのことでした。管理会社では、緊急連絡先等、分からないとのことで...

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  • 規約を理由に子ども会を退会させてもらえません。

    在籍10年目ですが今年度から退会規約が制定されました。 町の権力者や市議会議員が出席する総会で賛成者多数で可決されました。 権力者や市議会議員は賛否の挙手には参加していませんが規約の内容についての異論はありませんでした。 私は反対しましたが総会が開催された時には既に会費も納入済みで役員をすることも決まっていましたので責任として退会はせず今期限りで...

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  • マンション管理規約、帳票類の閲覧で定める「相当の日時」とは具体的に何日程度か？

     ベストアンサー

    マンション標準管理規約第６４条は、下記の通りで、私が住んでいるマンションも全く同様の規定です。ところで「相当の日時」とは、閲覧申請から何日後を言うのでしょうか？今年４月の定期総会で、「研修費」として近隣の神社に現金が支払われているのが分かり、それに関する帳票類の閲覧を請求したところ、半年後（来年６月）の日時を指定されました。これでも、規約に則っ...

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  • 借金の相続についてと自己破産のデメリット

     ベストアンサー

    60代女性です。1998年に離婚した元夫の借金248万（当初借り入れ1996年）が1999年に代位弁済になり、私は連帯保証人でした。年数もたち、18.25%の延滞損害金も増え、現在883万円になっています。 1.私の両親が高齢になり、両親からの遺産相続が近々あるかもしれない状況です。また、65歳から私の年金が支給されます。その場合、その相続や年金から、この負債が相殺されて...

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  • 職場での、不利益な扱いについて

     ベストアンサー

    先日、パワハラ中止改善の嘆願書を、理事長に出しました。私は就職して以来、酷い暴言、恫喝にあってました。病院側が用意した、弁護士、事務長、院長、に聞き取り調査され、日記の提出もしました。 その場に居た以前の上司にも、相談し証言してくれると話てかれましたが、パワハラと認定出来ないと回答がありました。不利益な扱い、不当な処分等行わないでくださいと、念...

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  • 管理費等未納者の債権回収の対応について

     ベストアンサー

    はじめまして、マンションの理事長をやっていますが、組合費、修繕積立金の回収についてお聞きします。 現在、数ヶ月の組合費、修繕積立金、水道料金を滞納してる方がいます。先ほど相談したいことが有るからと言われ、話をしました。 昨年の夏に父親が病気で倒れて一命は取り留めましたが、その後の介護が必要になり会社を解雇され収入がなくなりました。その後介護施設...

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  • 売主は倒産、施工業者は民事再生を行っている状況で瑕疵担保責任や不法行為責任は追及出来るか。

     ベストアンサー

    現在マンション管理組合の理事長をしておりますが、昨年当マンションで大規模修繕工事を行いました。 見積作成時は、タイルの浮きを５％で想定していましたが、全面打診を行ったところ、１５％の 浮き（費用の関係でその内12％を張替え）があり、工事を着工してからは、大きなジャンカが 多数出てきたり、木片、コンパネが躯体に埋まっていたり、鉄筋の被り不足、耐震ス...

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  • 精神科診断書 病気の原因記載について

    旦那が不倫で、発覚後に証拠を元に相手方女性に確認したところ、私が問い詰めたのが原因として精神疾患になりました。と言われました。また、精神科にも通院されていて、 診断書を出してきましたが、診断書にも、病名と 私が疑ったのが原因で病気が発症したと書いてありました。 診断書とは、病名と療養期間を証明するもので、 患者が話したことをそのまま、事実の確証...

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  • マンション管理会社に管理委託費を多く請求され、気づかず支払っていた場合、取り戻せるか？

     ベストアンサー

    新築分譲マンションに入居した時点で、管理委託費は決まっていましたので、それに基づいて支払っていました。 10年経って、清掃回数（６回）の回数を減らす案件があり、管理会社より「１回減らすと70,000円削減になる」と書面で回答をもらいました。 理事会にて、 　　清掃回数　①３回 　　　　　　　②４回 　　　　　　　③６回（清掃部分追加） それぞれの１回の金額...

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  • 水道代滞納者の対応について

     ベストアンサー

    マンションの水道代滞納の対応について相談です。私はマンションの理事長をやっています。 マンションの水道代は、自治体に対してマンション全ての水道代を管理組合が一括で支払い、管理組合が各家庭に個別に請求をしています。 あるお宅が昨年の11月から滞納をしており、現在5万5千円程度の滞納が有ります。 一般的には、水道が止められているはずだと思いますが、管理...

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  • 懲戒処分(減給・免職)について

     ベストアンサー

    平成27年10月、本社提出の書類一部を偽造して提出しました。そのことにより、「本社で今後このようなことがないように十分注意すること」「始末書を提出すること」を言われ、12月に提出しました。その後何もなく、終わったものと思っていたところ、本年平成29年9月、約2年経ち「やはりこのまま許すわけにはいかない」と言われ、減給・ボーナス20％カット・役職給無期限不支...

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  • マンション外階段のてすりを設置していない場合の怪我に対して管理組合に責任はあるか

    築33年の10階建てのマンションの理事長をやっております。 今期、大規模修繕で外階段にてすりをつけようと考えています。 外階段の幅は90センチ強です。 ところが、ある区分所有者の方がてすりをつけると階段が狭くなり、 逆に危険であると主張されます。法律的には設置しなければならないと説明しても 罰則規定がないので行う必要はないと主張されます。 もし、てす...

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  • 常識破りな委任状書式

     ベストアンサー

    マンションの総会での出来事です。 現理事長の議案には、私は反対の立場をとる者です。 あまり出席率の良い管理組合ではありませんが、出席か委任状の書類が配布され、よくよく見てみたら なんとも不可思議な委任状書式で、普通は下記のような文章が記載されるはずですが 　私は出席できないために、〇〇号室〇〇様に一任します（無記入の場合は議長に一任するもと...

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  • 雇用契約書やクビが怖い雇用環境

    いま，現在，ある学校法人で勤務しています。そこは理事長が1人で複数の学校法人を持っています。数ヶ月後，始めに赴任された学校から，別の学校への赴任を命じられました（私に問題はありませんし，指示を受けた際もただ「業務上，あちらにうつってくれ」といわれただけです）。 そのとき，所属の学校法人もかわったため，赴任先の校長に「雇用契約書」は新しいのをもらえ...

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  • 不当解雇になるのでしょうか？

    看護師です。本業とは別に副業をしています。 10月より副業勤務開始、1ヵ月後に労使契約の更新がありますと説明を受けていました。もともとＷワークであることも説明し可能であるとのことで10月は問題なく勤務しました。 11月の勤務も3日間決まっていました。 労使契約の更新は病院に行く時間がなく、郵送で送られてきた用紙にサインして返信してくださいとのことで返信...

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  • 着手金支払いから訴状提出までの期間

    現在、マンション管理組合の組合費の長期未納につき、回収をとある弁護士事務所に依頼しております。 概要説明および必要資料の提出後、着手金を払ったのち、内容証明郵便の発送まで、１か月かかりました。その後、債務者から返答がないので、裁判に持ち込むため、理事長である私が、必要書面にサインしました。しかし、その後、丸１か月を経過しても、弁護士事務所から状...

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  • 不当な訴えで損害賠償もできないの？

     ベストアンサー

    建築妨害をした、と隣人から訴えられています。 しかし、隣人は、どのような妨害をされ、損害を被ったのか、の主張がされていないので、 裁判所から再三に渡り、明らかにするように求められていますが、未だに主張されていません。 隣人が建物を建てた当時の管理組合の理事をしていたご近所さんも、建築妨害に加担したとして、訴えられ、隣人（原告）の度重なる追加主...

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  • 明日労働紛争あっせんの日ですが⁉

     ベストアンサー

    明日いよいよ労働紛争あっせんの期日になりました、主たる紛争申請内容は特別な理由がないのに 派遣雇用面談時に、眉毛がおかしいから切ってこい 顔つきが変だからなんとかしてこい 勤務開始後は貴方は患者からの評判悪い貴方のせいで患者が減った、どうしてくれるのか？（派遣先が病院リハビリなので）病院理事長からの叱責しかも患者のいる前での叱責で不眠症からなる抑...

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  • 交通事故裁判に個人タクシーの共済組合が補助参加してきた場合の対応

     ベストアンサー

    交通事故の被害者です。加害者（個人タクシー）に対して損害賠償請求として訴えを提起をしました（本人訴訟・簡易裁判所）。加害者と共済契約をしているという組合の理事長が、民事訴訟法４２条に基づいて補助参加すると申し立てたようで、裁判所から補助参加申出書と文書送付嘱託申立書が送られてきました。 参加の理由欄には「補助参加人は、被告と損害賠償金の共済契約...

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  • 分譲マンション　共有部分の被害届　作成元について

     ベストアンサー

    分譲のオートロックマンションです。 玄関ドアの外側に建設現場で使う油が付けられていました。 幸い被害届を出す程ひどくありませんでしたが、 管理組合に報告したところ 「個人の玄関先汚染は、管理組合は介入できない。被害を受けて いる個人の代わりに、理事長や他の住人が法的な手段を取ることが 出来ない案件」　という回答が届きました。 そこで質問です...

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  • 経営者家族で、部下からの集団いじめについて相談

     ベストアンサー

    私の立場は、経営者家族、副園長です。保育所を経営しております。 先日、勤務中に勝手に担当クラスから離れてプライベートの話しをしていたことで注意。又園長に対して、前職場は設備も整い環境がよかった、人事の事に口出しなど直接ではなく、私に言ってくるので立場が違うし、業務に支障があるので、注意しました。すると、仲間の職員が会議で個別に呼び出されきつい言...

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  • マンション管理組合による改装工事の制限について

    マンション管理組合について 自主管理マンションを購入しようか検討中。 購入予定の室内は長期間空室で全面改装を要する。 現在、マンション全体は大規模修繕中。 管理組合の理事長と改装の話しをした際、上した斜め合計8部屋の承諾書を取って欲しいと言われ取得後、管理組合に行ったところ他の組合員の人に大規模修繕中の改装工事は認めません。と言われました。 ...

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  • 退職届を出したら賞与減額は不当ではないのか？

    就業規則に従い3ヶ月前に退職届を出しました。 11月に出したので退職日が２月です。 12月の賞与支給の時は有休消化で自宅にいました。 同じく退職届を出している同僚から「今日、賞与出たけどカットされていた」と 確認したところ、自分もカットされていました。 翌日、理事長、事務長に問い合わせしたところ「退職届を出したから賞与カットした」と説明を受けま...

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  • 設置業者に対する損害賠償、金額交渉

    リフォームの工事に関しての相談です。 お風呂のリフォーム中で明日にも引き渡しとなっておりますが、ユニットバスの設置業者が設置ミスをして再工事の依頼を受けました。後日、また解体をして設置するという面倒な工事です。その際、仕事を休み銭湯に通う生活を余儀なくされます。再工事まで養生テープが貼られた風呂に入らなくてはいけない精神的苦痛もあります。 何よ...

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    1

  • 相続人がいないマンションの管理費請求

     ベストアンサー

    管理組合の理事長をしています。マンションで移転登記されずに数十年経過し、相続人である娘さんが管理費をその後支払続けていましたが、ここ1年滞納されてて調査結果、死亡されていました。マンショ ンは無人で、他のところに住んでいたので気がつくのが遅れました。このような場合、利害関係者が申し立てを起こし、相続財産管理人が剪定されるやに聞いています。当方、年...

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