法律相談一覧
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マンション管理委託契約における暫定契約とは
管理会社との委託契約が２月末のため、総会で、決議したところ内容に納得いかず理事会が議案を取り下げました。総会日は、２月中旬で、間に合わないので、やむなく「暫定契約」とすることになりました。 当日は、契約内容がかなり変更され、理事会の準備不足と組合員への周知不足で、決議できなかったもの。 暫定契約は、改めて管理会社から「重要事項説明書」(前年度と同...
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自殺報道。女性リーダーの不正行為があったのでは?
ベストアンサー報道で、研究施設の副センター長という高い役職を拝命し、女性リーダー(研究者)参加のもと再現実験などを実施していたものと思います。 副センター長は、この女性リーダーの指導的役割をされていたとのこと。 女性リーダーの不正行為があったのでは?とのことで、現在も検証がなされていた最中の指導的役割をされていた副センター長という役職を拝命した方の自殺。ここ...
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管理職の権限と不平等
課長として管理職を行っていますが、ほとんど権限がない状況でした。 決裁区分表では、1,000円以下の物品購入しか裁量権しかなく、来年度の予算(収入)や事業展開、新規事業については、専務理事(兼務事務局長)が課長に打ち合わせもなく理事会に提出したり、部課長会では決議はなく、報告的会議となっている状況です。 また、タイムカードで出勤管理されており、経営者...
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管理会社からの申し入れの件
ベストアンサー分譲マンションに住んでいる区分所有者です。9年3ヶ月前に管理人（大手管理会社社員・住込み。ただし、現在の管理人の前任者）に現場確認をしてもらい、了解を取った上でクーラーを購入し、玄関前脇の共用部分（基本的に人の導線や防災等、全く問題なし）に室外機を置いていました。 排水ドレンは受皿を設置するなど、私なりに周囲へ配慮してきたつもりです。 最近、誰か...
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(至急)購入したマンションの修繕工事代について
１３年間にマンションんを購入し、まだローンが残っています。去年の理事会にてマンションの大幅改修工事が行われる議題があり、仕事でそれに出席できない間（委任状は提出済）に決定しました。修繕費60万円の支払いを各世帯がすることになりましたが、意義を言う前に日々の仕事に追われて放置していました。毎月のマンションの管理費は値上がりしましたが毎月払っていまし...
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別荘地管理費滞納の解決
伊豆の小規模別荘地（建物40数軒、温泉授湯30軒弱）です。所有者は現地常駐者が10軒弱、支払わない人のほとんどが首都圏在住です。この数年滞納者が増えて、電話や文書で請求しても支払わない人が増え、全体では請求金額の半分以上が滞納（累積）となっております。 私は昨年12月から自治会会長となりましたが、このままでは、赤字となり先行きが思いやられます。一応自治...
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貸借対照表の国債の不一致について
ベストアンサー私のマンションは、都内の総戸数300のマンションです。マンションでは、修繕積立金を国債で運用しています。 昨年の総会で、組合員から次の質問がでました。 【質問】 「貸借対照表の国債の額と残高証明の額が一致しないのはなぜか?」 「国債の残高証明書が添付されていない。」 それについて、次の理事長から次の回答がありました。 【回答】 「残高証明は前期か...
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法人設立時の出資金返還
友人が一般社団法人を設立。設立前に100万円を貸し付けた(社団法人の設立に使用するものだろうとは認識)ことで懇請され、軽い気持ちで理事になり登記しました。しかし、私の認識は出資金でなく、あくまでも友人への貸付(念書等なし。返すと口約束)であり、協会の帳簿にも貸した100万円は一切計上されておりません。また使途も不明です(半年経った現在、相当の業績不振)。そ...
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マンション管理組合総会決議
マンション管理組合の総会での決議についてお尋ねします。 当マンションは総会出席者が少なく、書面による議長(理事長)一任がほとんどです、 出席者の過半数が反対だった場合、議長は採決に加わらないので、反対となるのでしょうか? 議長本人以外の議長一任票は賛成とみなされ賛成多数で賛成となるのでしょうか? 管理組合規約には明記されていません、標準管理規約では...
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立体駐車場破損事故。こんなもんなんでしょうか?
こんにちは。専門知識のあるかた助言をお願いします。 マンションを購入し、築1年のマンションの立体駐車場で、2度ミラーの破損事故が起きまして、2度とも使用上の注意書きの通りに駐車をしたにも関らずミラーが折れていました。 管理会社は自己責任という事だったのですが、こちらの不注意ではないので他に事故が起きてないのか、住人の方に調査をすると マンシ...
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ニュース アクセスランキング
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医療法人の雇われ院長です。解雇撤回後に給与大幅減額を示唆されています
ベストアンサー【相談の背景】 私は医療法人勤務の医師です。Ｘ年５月１日入職、雇用契約書には「期間の定めなし」「１か月勤務日数１８日程度」とあります。勤務はシフト指定、タイムカード管理です。Ｘ＋１年３月頃から分院長、同年１０月頃に理事となりましたが、実態は雇われ院長です。Ｘ＋２年４月頃、契約上の月１８日程度と実勤務月２０日前後の矛盾を理事長に指摘しました。その...
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一般社団法人と代表理事個人会社間の業務委託および将来M&Aを前提とした法的整理について
【相談の背景】 一般社団法人の代表理事を務めている者が、 自身が100％株主である株式会社を通じて、当該法人の業務の一部を受託するスキームを検討しています。 当該業務委託は、利益相反取引に該当する前提で、 理事会決議・議事録整備等を含め、適切なガバナンス対応を行うことを想定しています。 また、将来的には当該株式会社について、第三者への株式譲渡（...
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改正個人保護法とマンション管理組合議事録の関係について
【相談の背景】 分譲マンションの管理会社がマンション総会等の議事録の取り扱いについて、従来は出席者氏名、議事録署名人等の個人情報を記した内容で、原本を管理組合が管理し、原本写しを全戸配布していたが、今回から、下記のように変更する、と通告しています。 ①改正個人情報保護法に伴い、出席者、議事録署名人など、名前を含む情報は別表にまとめた原本を管理会社...
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今後も駐車場を使う方法について
ベストアンサー【相談の背景】 医療法人理事長です。不動産賃貸についての相談です。 H2から医療法人が父に賃料（22万円）を支払い、建物1階の一部と建物付属の駐車場を使用していました。駐車場の地番と建物の所在地は同一です。H11に建物のみ父母共有（土地は父単独所有のまま）となり、賃貸料は父母に12万円ずつ（計24万）に変更。現在まで法人は建物1階の一部と駐車場を使用し、...
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マンション内での所有者玄関前に同意なしで駐車場増設について
マンション内で私の1階玄関前の1.2ｍ程の至近距離に駐車場が増設されようとしています。現在、本人訴訟により工事阻止の仮処分の申立ての判決がでました。もともと、マンションの棟委員会がやっていたことなので、棟委員長を債務者と誤って申立てをしてしまいました。期日中に既にわかっていましたが、債務者の適任者は棟全体を仕切る理事長で判決がでています。それに加え...
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契約社員の契約更新時のトラブルについて
ベストアンサー私は2018年1月に非常勤（アルバイト）として社会福祉法人に入社しました。その後7月に常勤社員として契約する際に１年間の契約社員（その時は試用期間との説明だった）としての契約をしました。 施設長はアルバイトの期間もあるので4月に期限のない常勤社員として理事長の決裁に委ねるとのこと。 しかしながら今年4月を迎えても何の音沙汰もなく、結局7月の契約更新の際に...
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マンション屋上への携帯電話基地局設置の反対について
９階建て総戸数４３戸の分譲マンションに居住する区分所有者です。先日、携帯電話会社から「屋上に携帯電話基地局を設置したい」との要望が管理会社にあり、現在、管理組合理事会にて協議されています。 私は最上階に居住していますが、電磁波による健康被害等の問題が懸念されるため、最上階の他の住民とともに基地局設置反対の署名を管理会社及び管理組合理事会に提...
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マンション管理費先取り特権について
マンション管理費の先取り特権について、ご相談があります。 8年前、平成21年11月にマンションを競売で購入しました。 その後、知人にマンションを賃貸で貸し、自身では一度も住んだ事はありません。 管理費等の請求もなく5年経過の、27年1月より.今迄の分は良いので、今後支払いをしてください。と、当時マンションに住んでいた知人を介して、振り込み先が記入された用...
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(急ぎです)退職届の受取拒否と引き継ぎのレベルについて
ベストアンサー現在、個人病院にて医療系の専門職(担当は自分の身みです)に従事しています。水面下にて転職活動を行い、内定を頂いたため、6月上旬に、7月末で退職する旨を理事長に伝え、退職届を提出したところ、「専門職だから急に辞められても困る。後任を募集して、きちんと引き継ぎをしてからでないと受け取れない。」と受け取りを拒否されました。 その後、後任は7月から来ること...
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団地総会が承認後、棟総会にて否決した場合、別に管理組合を作らねばならないのか？
ベストアンサー標準管理規約(団地型)に基づき、規約全面見直しをすすめています。今年５月に団地総会が開催され、当日、団地総会の後に棟総会が開催する予定です。 規約附則に、この規約は団地総会及び棟総会の承認を得た日から効力を発するとあります。 しかし、修繕工事の団地共用部分と棟別共用部分の境界線に不服があり、反対しようと考えています。 なお、同じ棟の区分所有者の...
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示談金の妥当な金額が知りたいです。
ベストアンサー築17年の分譲マンションに住んでおります。去年の年末に主人が酔っ払って夜中の3時にマンションの1階と2階（合計17戸）の玄関のドアを思い切り蹴ってまわり大変な事件を起こしました。 防犯カメラでうちの主人が犯人である事が判明しました。 とりあえず私だけでも直ぐに一軒一軒謝罪に回りました。 幸いな事にとても優しい方々で怒鳴られたり、嫌な態度をされる事もなく...
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マンション内にある託児所を管理組合が運営する施設にしたい
約８００戸の大規模マンションに認可外保育所が販売時から開設されていました。 ５年間の契約期限満了に際して閉鎖したいと託児所運営会社から先日申し出がありました。 運営会社によるとマンション販売時に販売会社から託児所を開設してほしいと言われ無理を承知で開設してきたそうです。 契約金として８００万円もらったので赤字分を補てんしてきたが今後その金がなく...
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退職について
こんにちは、ＮＰＯ法人を設立しまして頑張っているのですが退職を考えてます。 自分の役職は理事長なのですが上司となる方が理事として一緒にやっています。 自分が言われたことなどをやらないのがいけないのですが、今年に入ってからほぼ会うたびに叱責されています。 最初の頃は自分がいけないと思い頑張ってきたのですが夏前あたりから「どうせやらない」「～だ...
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管理組合費からの支出を停止させる方法
ベストアンサー管理組合はテナント事業者に補助金（託児所運営費年額300万円）を出してきました。 補助金支出は規約外支出に相当するとして前期の理事会は規約改正案を上程しましたが3/4の賛成が得られず否決となりました。 ところが、次の理事会は補助金を支払いたいと標準管理規約71条と同一条文（規約外事項）を根拠として【総会で決議すれば補助金は出せると議案を説明し】臨時総会...
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調停内容の開示請求
10年ほど前に親戚がある病気で大病院にかかったところ、主治医から危険薬を処方されました。その後、めまいの副作用が出たため、主治医に訴えましたが、薬の量は変わることなく1か月後には更に悪化しほぼ寝たきりになりました。それから現在まで、寝たり起きたりの生活がずっと続いています。 そして、今から3年前に当時の処方箋やカルテを証拠に、こうなった原因が危険...
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雇われ院長の有期雇用での退職について
ベストアンサー【相談の背景】 現在歯科医院で雇われ院長をやっていますが、心身ともに疲弊してしまって退職したい。 【質問1】 現在歯科医院で雇われの院長をやっています。役職は法人の理事と管理者です。5年間の有期雇用で現在1年と数カ月経過したところなのですが退職は可能でしょうか？契約には3カ月前に申し出ることと書いてあります。
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雇われ院長を辞めたいです。
【相談の背景】 只今歯科医院にて、雇われで院長兼法人の理事を務めており、法人名義で借りているマンションに住んでいます。 【質問1】 退職届を提出し契約で定める期間が経過すれば上記のような役職であったとしてもすんなり辞めれるのでしょうか？ 【質問2】 仮に辞めれた場合、法人名義で現在借りているマンションはどのような扱いになるでしょうか？
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会員として敗訴・控訴理由と経費開示を請求できるか
ベストアンサー【相談の背景】 私は現在一般社団法人に年会費を払っている会員です。今回私の入っている法人が裁判をおこし敗訴し、また控訴しました。一切その情報は会員に知らされていません。 【質問1】 それでお聞きしたいのは理事会に対し敗訴理由の開示、また控訴にいたった理由の開示、その裁判にかかった経費の開示は会員として請求出来るのでしょうか。
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マンション管理士の権限について
ベストアンサー【相談の背景】 分譲マンションで、自称マンション管理士なる方が、管理に関し口を挟み、理事会の運営委に支障をきたしています 【質問1】 その方が言うには、マンション管理は、マンション管理士以外にできないことが多いので、助言として聞くように！と役員に言いふらします。マンション管理士でなければできない仕事とは何か、具体的に教えて下さい
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正当な理由なく院長から降格させられることはあるのか？
【相談の背景】 私は、某医療法人に院長契約で就任（経営権は会社A） しかし、その後経営権は会社ＡからＢに変更になった。 会社Ｂは新たな理事長を任命した。 【質問1】 今後、経営権をもつ会社Bの人事権により、某医療法人院長職から降格させれることはありうるか？
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歯科助手の医療行為について
【相談の背景】 医療法人で勤務医をしていました。歯科助手に違法な医療行為(型どり、仮封)をさせる医院で、退職した歯科助手が内部告発をするようですが、既に退職済みですが、自身も関係あるでしょうか？ 退職は一年前程です。 【質問1】 この場合勤務医は何年間どのくらいの罰則になるでしょうか？また理事長はどのような処分になるでしょうか。
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マンション共用部への私物放置への対応
ベストアンサー【相談の背景】 マンション理事をしております。 共用部となる廊下に私物（傘立て）を出している組合員がいて貼紙によって再三の注意をしても改めてくれません。管理規約でも禁止はされていますが、「法的な根拠があるのか」と強弁し、聞く耳を持ちません。 【質問1】 貼紙、口頭での注意以外の方法や、法的根拠など、解決に向けご助言ください。
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マンションサンルーム撤去
【相談の背景】 中古マンションを購入しました。ベランダには増設されたサンルームが既についており、不動産会社も了承済みだったため購入をしました。入居から1年後管理組合の理事会から増設物のサンルームについて撤去を求められました。今更と言う気持ちです。 【質問1】 そのことについて従わなければいけないことでしょうか。また撤去するとなったときの費用は自...
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退職金算出方法開示について
ベストアンサー【相談の背景】 退職予定です。もともと理事がグレーな会社で、給料やボーナスの査定等、明確でない部分があります。退職金もどのように出されるか不安です。 【質問1】 私には退職金受け取り前に、算出方法開示を求める権利はありますか？ 【質問2】 もしくは退職金受け取り時に、算出方法開示を求める権利はありますか？
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マンション掲示板の書き込みについて
ベストアンサーマンション掲示板の書き込みについて。 ある理事が自らの経営をする会社の実績として、マンションでの活動を勝手に載せていました。 自らの事業と重複するところがありそうな感じだったので、みんなに叩かれていました。 私も一部書き込んだのですが、個人名を特定するような形ではやっていません。 しかしながら刑事告発したみたいなのですが、どういう場合に罪に問わ...
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会社の私物化はどこまで許される
ベストアンサー組合の理事を務め、更に会社社長、もう一つ名前を借りて組合を運営しているトップは、組合からお金を流れる仕組みを作り、個人で使用するクルーザー、高級車2千万、マンションを2カ所購入、保養所として2千万超えの会員権購入。こんな事認められるのですか？
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先生たちが旦那と個人的に連絡先を交換して会っているので、幼稚園に誓約書を書いてもらいたい。
主人が子供の通っていた幼稚園の教諭たちと個人的に連絡先を交換して、合コンを行なっていました。 またその中の教諭の一人とは不倫関係になっていました。 不倫相手とは示談協議する予定ですが、幼稚園にも先生たにが今後一切主人と連絡とらない、連絡先を削除するなどの誓約をしてほしいのですが可能でしょうか？ また、それは園長、理事長どちらとやり取りをするのが...
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マンション管理規約（法人）記載
マンション管理（法人）について、お尋ねします。以前の理事長が利益相反の法律違反（訴訟は行っていません）で組合は多大な損害をうけました。そこで行った本人は、反省もお詫びも申し立てていません。このような人の役員を制限するような規約が出来ないものか、悩んでいます。もし、出来るのであれば、総会の決議も必要でしょうが、規約のどの部分どのような文言をいれた...
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退職届を提出する上司について
ベストアンサー別の法人に内定をいただき4月からの採用予定です。上司へ退職届を提出したいのですが、直属の上司が産休と育休で不在です。その上は施設長ですが、介護休業で不在です。その上となると理事長です。私の勤務先には人事課はございません。人事に関することは総務課が担っています。 この場合、直属ではない別の上司へ提出する方法でもよいのでしょうか。
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レビューに不都合な書き込みがあります。
私はクリニックの理事長をしております。 先日、患者とトラブルがありその事をレビューに書き込まれました。 これはクリニックにとって不都合な書き込みであります。 知り合いの弁護士に相談したところ抑止力の為に訴訟をしましょうと言います。 訴訟を起こして、もし負けた時、削除も出来ないし、話し合いで削除してもらうのも逆に大変になるなと思うのですが他の弁...
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パワハラされた場合の対処方法は？
ベストアンサー一般人がパワハラと思われる行為をされた場合 このスポーツ団体みたいに第三者委員会が立ち上げられるわけではないと思います 私は三年前にオーナー理事長からパワハラうけて精神科通院，精神障害者三級の手帳も該当しました、結局は泣き寝入りでしたがパワハラで一般人が闘うならどうすべきだったのでしょうか？
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商店会費、アーケード費について
商店街の理事をしています。99パーセントのお店の人が、支払いしてくれてますが、一店舗だけが、法律に詳しく、任意なので、払わない。そういう場合、私達の組合では、ビルのオーナーが、払う、ローカルルールが、ありますが、このビルのオーナーは法的根拠が、ないので、支払い義務はないと、いいます。払わないで、いいのなら、うちも、払うのやめると、いう店も、何軒か...
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個人事業主から一般社団法人代表理事になった元夫に慰謝料請求可能ですか
ベストアンサー慰謝料請求が可能か質問です。 裁判離婚し、慰謝料養育費を、払ってくれません。 強制執行しても、個人で仕事をしていたので、司法書士に依頼しても無理でした。 弁護士さんに、銀行の預貯金を大手3銀行調べてもらいましたが、残高がほとんどありませんでした。 最近、ブログが飛び込んできて、一般社団法人代表理事になっているようです。 差押えする方法は、あり...
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マンション管理組合の規約で勝手に所有している物件を売買してはいけないとあるのは合法ですか？
所有しているマンションを売りに出して買手がついたので組合に所有者が代わると引き渡しの１ヶ月以上前に通知したのですが、理事長に勝手に売買してはいけないと言われました。規約にそう書いてあると… 購入時はそのようなこと言われなかったのですが知らない方が悪いのかも知れませんが、売買を自由にできないと書いてある組合の契約が間違っているのではないかと思えてな...
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マンションのアンケートに関する質問
マンションのアンケートを提出しました。 別紙A4、4枚に自分の意見を書きました。(対象者の名前は書いていません。) これは罪に問われるのでしょうか？ また、アンケートは理事長が保管していますが、これを他の組合員に見せ、総会で詰問された場合、どう答えたら良いのでしょうか？ 仮に、総会で詰問された場合、法的手段に訴える事は可能でしょうか？ 宜しくお...
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法令違反の議案決議を無効にする方法
ベストアンサー高額なマンション修繕について価格の担保責任なく特命発注を決議し、総会後調査で市場相場より3割も高い価格であることが判明しました。この場合は理事会の善管注意義務違反、公序良俗違反で決議の無効を請求する場合、規定の組合員数の賛同なく個人の指摘で無効請求可能でしょうか。
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区分マンションで民泊（Airbnb）を実施する場合のマンション管理規約書について
所有している区分マンションで、民泊(airbnb)を検討しています。 大田区で簡単な条例が出来たり、簡易宿泊所の規定が緩和されたり、グレーだった 法律の部分が少しずつ変化していることは理解していますが、マンション管理規約なので 注意する点はありますでしょうか？ 持ち回りでマンション管理組合の理事が回ってくるのですが、 有志を集めて民泊に優位なように...
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医療機関・担当医への求説明の手紙の書き方
医療機関・担当医への求説明の手紙の書き方で 冒頭の相手方は、 「医療法人社団○○会 甲 野 太 郎 理事長 同法人○○クリニック ○○科医師 乙 野 次 郎 先生 」 冒頭はこんな感じでよいのでしょうか？ 相手方の対応が不誠実なら、今後「書証」としても利用します。 よろしくお願いします。
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一ヶ月の公休の日数について
ベストアンサー9月より、知的障害者のグループホームで常勤として働いています。 夜勤は9回あります。 その他、日勤と半日勤などでひと月160時間のシフトが組まれています。 常勤職員は私を入れて3人ですが、他の2人は公休が5日あるのに私だけ3日しかありません。 理事長に言ってもなしのつぶて。 これは違法ではないのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
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やたらと遅い審査。迅速にやらないことは人権侵害ではないですか？
ベストアンサー高校教員です。理事長の不正を内部告発してたことで今年の2月以来、逆に懲戒審査にかけられたんですが、学年末切りのいい時期、生徒の成績を私が付け終えたころに解雇したいようで、懲戒弁明の手続きが4月、次回は10月とやたらと遅いのですが、迅速にやらないことは人権侵害ではないですか？
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