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法律相談一覧

  • 都会の弁護士先生に相談依頼できますか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 100室前後の分譲マンションです。臨時総会招集請求に必要な区分所有者が集まりましたので、理事長に請求しようと思っています。議案は、理事の総辞職です。が、管理会社と協力して色々と対策をしているということを、理事会の理事がこっそり教えてくれました。 まず、請求を受理してもそのまま放置。2週間して、私たちが自身で招集した場合「2週間は経過し...

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  • ①副会長不在で会長代行は立てられるか、②役員定数不足は理事会が不成立になるか

     ベストアンサー

    【相談の背景】 任意団体の理事をしています。
 そこで、会長が任期途中で退任をすることになったのですが、他に理事に就いている者は数人いるものの、副会長は規約で若干名となっていたので0名でも良いと解釈し、必要になることがないだろうと定なかったため、規約上、会長代行に就く者が存在しない状態になっています。

 各役職に関しては、規約では、次のようにな...

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  • 個人的な騒音問題をマンションの管理組合で役員が議題に上げるのは理事会の私的利用になるかどうか？

    【相談の背景】 先日、住んでいるマンションでピアノを購入しました。 マンションの規約にも楽器禁止の項目はなく、管理会社にも確認して問題ないとのことでしたが、下の階の住人がピアノの音がうるさいとマンション管理組合の理事長という立場を利用して、理事会で問題提議して議題にしたと、管理会社から連絡が入りました。 こちらとしてはピアノを入れている部屋の防...

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  • マンション理事会およびご近所トラブルについて

    マンション理事会およびご近所トラブルについてご相談させてください。 法的に対処する方法はございますでしょうか。 可能な場合、実際にご相談したいと考えております。 ①マンション理事長が話し合いに応じず、マンションの組合員に不利益が生じている ・住民の話を聞かない（いくら皆で話し合いをしても平気で反故にする） ・理事会での決定事項を無視する ・理事...

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  • 自治会の運営の違法性について

    団地の理事です｡理事のﾘｰﾀﾞｰとして常任理事会にも出席しております｡今年初めて理事になり驚いたことに､役員会､常任理事会､理事会の議事録を全くとっていず､８割が高齢者の自治会員ということをいいことに40代の自治会長が好き勝手に運営をしています｡例えば 自分の親しい人達を役員として登用し､自分達の毎月の給与を勝手に設定して自治会費から4月に出した後に総会で出費と...

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  • 健康配慮の義務なき職場

     ベストアンサー

    私は親子で私立保育園を運営してきました。理事長は近親者ならびに福祉に通じている人間ではなく年に数回フラっと来ていつの間にかいなくなるような体たらくな人間です。その者は保育園の適正な運営を努力するような人間でありませんでした。職員は理事長に言えば簡単に退職できるという安易な考えを持つ職員が増え職員の定着が難しい有り様でした。職員の定数があるのに自...

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  • 一区分所有者からのクレーム対応について

    現在当マンションでは現在理事役員8名、専門委員会4名（2名は役員兼務）で運営しております。 前回の総会において専門委員会の設立が決議されたのですが、それについて一人の区分所有者から質問状、抗議文が送付されました。内容は専門委員会が、理事会から諮問された以外の事を検討しているとの事でした。 専門委員会は「修繕積立金等の見直しの検討」が理事会より諮問さ...

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  • スラップ訴訟の弁護士責任問題について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私はＮＰＯ法人のスタッフです。 ある人物が代表理事に就任したところ、ＮＰＯ法人の財政が赤字になりました。 このＮＰＯ法人の総会で、ある理事が赤字について代表理事の責任を追及する発言をした結果、この代表理事は総会で役員に再任されませんでした。 再任されなかったこの人物は、責任追及した理事の発言は名誉毀損であり、この発言によって自分...

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  • マンション管理組合の監事の立場・行動

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の監事をしています。監事は１人で任期は１年です。毎月の理事会で自分なりに色々な意見を指摘、発言をしています。理事会において理事長の個人情報違反を指摘し、臨時総会開催も持さないと発言したところ、納得いかない監事解任の決議を出され臨時総会を招集されています。通常、総会は委任状が多数で議案は100％可決されます。 【質...

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  • 間違いのない集会の表題を教えてください

    【相談の背景】 マンション管理組合定期総会とその後の理事会の表題の付け方について、新築マンション入居時「○○管理組合設立総会」で、理事会は「第１期第1回理事会」・・・「第1期第2回理事会」とし、次年度から「○○管理組合第2期定期総会」理事会は「第2期第1回理事会」・・・「第2期第2回理事会」、それらの議事録も同じ表題様式で45年経てきました。 【質問1】 と...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • npo法人理事長と監事の不正

     ベストアンサー

    npo法人の理事長と監事の虚偽説明と、会計の不透明さについての相談です。 監事は公認会計士と説明されていましたが、実はその資格がなく(税理士事務所には席がある)、理事長のみ、その事実を知っていました。私達理事は知らされていませんでした。法人の収支については理事長と監事の二人が実質握っています。 現状は理事長の私財と法人の会計が入り交じっており、しかし...

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  • マンション管理組合の理事会の傍聴（オブザーブ）の拒否理由について

    お世話様です。 １・私は、一般の管理組合員です。 ２・毎月開催されます理事会にて,どの様な討議がなされ、決議されているか知りたいと思っています。 ３・毎月の理事会議事録が全組合員へ配布されますが、記載内容が理解できない（難しくて分からないのでは 　　なく何を書いているのか分からない）・また明らかに嘘が記載されていたりしますので、理事会を傍聴 　...

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  • 共同絶交はどのような罪になるのでしょうか

    2010年からずっと共同絶交されております｡ことの発端は自治会名簿の作成上だからと詳細な個人情報を書く用紙に 障害の有無というのがあり有に丸をつけてから持って行った先の２Ｆの老夫婦が｢あそこの（正気ではないという表現の言葉）夫婦だ｣と言いふらし始めたことです｡それからは自治会の回覧板の順番を飛ばされたり自治会の理事から理事会であること無いことを言われ 暗...

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  • 理事会内における事実無根の批判メールは誹謗中傷にあたりますか？

     ベストアンサー

    マンション理事会にて役員をしておりましたが、工事のプレゼンで理事長が他業者の見積書を提示していたことが発覚し、抗議の意味で役を辞任した。 その後に特定の役員が半ば会議の承認を得ずに理事会が招致の業者に決定しました。(他の役員の方に教えてもらったのが事実です。) それに対して、私が「総会で報告・審議すべきである」旨を管理会社経由で申し入れを行ったと...

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  • ネイルサロンの営業を止める必要があるのか？営業妨害に当たるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションの1室を3年前からネイルサロンに貸し出しています。ネイルサロンのお客様が一度だけ間違えて管理組合の理事長の駐車場に車を駐車してしまいました。ネイルサロンの経営者が管理組合の理事長にお詫びしたのですが、怒って理事会の議題に載せて、営業を辞めさせると言っています。因みに、管理規約の禁止事項には、住宅目的以外使用禁止とかは...

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  • 「マンション管理組合の名誉棄損についての解決方法と相手方」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 法人化していないマンション管理組合の前理事長が組合員の名誉を棄損する文書を全組合員に配布するとともに掲示板に掲示した。組合員は前理事長の行った一連の行為の撤回と謝罪をしてほしい。 【質問1】 民事調停または民事訴訟による解決を図るときは、相手方は誰にすべきか マンション管理組合、前理事長、現理事長のいずれにすべきか

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  • マンション住人同士のトラブル解決に関する理事会の責務、対応範囲

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合の理事をしています。生活音/騒音のトラブル解決の要請が理事会に度々舞い込んできます。 貼り紙での注意喚起を管理人に指示する等で対応してきましたが、改善せず、直接的な介入、仲介を求められて困っています。 【質問1】 住民同士のトラブルにどこまで理事会としては関与すべきなのでしょうか。 理事会としての義務の範囲を検...

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  • 法人の架空請求について

    法人の歯科医院に歯科医師として努めています。最近理事長が変わりました。 前理事長の時に架空請求をしていた事を理由にレセプト業務をしている事務の人の対応に困っています。 前理事長時代の架空請求は現理事長にも罪が問われるのでしょうか？ 現時点では架空請求はしていません。保険医登録しているので、処罰の対象になるようでしたら 勤務を考えなければならなく...

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  • 区分所有法

    通常、管理組合の理事長＝区分所有法上の管理者ということになると思いますが、その場合は規約に理事長を区分所有法上の管理者とする旨の記載があるかと思います。 もし規約にそのような記載がなかった場合、尚且つ別途管理者が定められていた場合、理事長は区分所有法上の管理者として解釈されるのでしょうか？ つまり、理事長および管理者の合計2人が存在するとします。

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  • 「引き抜き行為」の表現について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 福祉施設について相談です。 理事長の知らないところで、他の会社の事業所を合併する動きが、秘密に行われていました。 合併を進めているのは、役員理事と、相手の会社の社長です。 施設を利用する利用者に対しても、合併する利点を伝え、理事長の耳に入らないように遠ざけて、知らない間に進めていました。 この合併に向けた利用者様への説明会では、...

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  • 理事会の議事進行状況の無断録音と音声公開

     ベストアンサー

    【相談の背景】 いつもお世話になっております。今回は分譲マンションの理事会で起きている問題です。今の理事会は管理規の役員の誠実義務の規定を無視し、管理会社の指示通りの運営をしています。事例として、修繕工事には、高額が予想される契約に際しても、管理会社が徴した見積もりをそのまま精査せず、（規約上は高額＝10万円以上の修繕工事や物品購入の際は理事会自...

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  • 同じマンションの住人から手紙がきました。

     ベストアンサー

    自宅の分譲マンションの下に住んでいる人から手紙がきました。 今までは普通に近所付き合いをしていた方です。（挨拶程度ですが） 私はマンションの理事を現在しています。理事会と揉めている人物なのですが。。 理事会宛でも理事長宛でもなく私個人あての手紙でした。 内容は お尋ねしたいことがあり書面にて失礼します。 2014年7月度の庭剪定に関する理事会につい...

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  • 一般社団法人の設立時の理事と社員のとりあつかい

    【相談の背景】 一般社団法人（非営利型）の設立時を三人で考えている 【質問1】 一般社団法人と理事は兼任できるとのことですが3名で設立する場合全員理事（内1人代表理事）と社員兼任できますでしょうか？

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  • 社会福祉法人の理事長になる条件

    【相談の背景】 保育園を運営する社会福祉法人の理事長に関する質問です。この法人では理事長になれるのはクリスチャンのみと定めています。 【質問1】 公益性の高い社会福祉法人において、理事長になるための条件として信仰する宗教を掲げるのは違法ではないでしょうか？教えて下さい。

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  • マンション管理組合の理事会を遠隔（リモート）開催可能か

    このほど、マンション管理組合理事会を傍聴しましたら、マンション管理組合理事会の遠隔開催が（リモート）審議されていましたましたが、理事会は一堂に出席面談して行う以外にこのような方法での開催は有効でしょうか？関連法規上の問題点等を知りたいです。

    弁護士回答
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  • マンション管理組合理事長に対する民事調停について

     ベストアンサー

    理事長の善管注意義務違反による損害賠償・慰謝料請求の民事調停についてですが、理事長職が期限付交代制である場合、新旧交代後であっても、旧理事長に対して民事調停申立ては可能でしょうか？

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  • 「分譲マンションの理事会役員の資格は、区分所有者でなくなった場合に自動的に失われるのか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 分譲マンションでの管理組合で、理事会役員は住居する区分所有者から決めるとの事になっていますが、役員となった後に、区分所有者でなくなった場合、 自動的に理事会役員の資格はなくなるのでしょうか。 【質問1】 分譲マンションでの管理組合で、理事会役員は住居する区分所有者から決めるとの事になっていますが、役員となった後に、区分所有者でな...

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  • 医療法人の理事就任関連のトラブル

    【相談の背景】 以前解雇した、オーナー兼（理事）の一人が任期中に横領したため、刑事告発していますが、解雇の仕方が社員総会では無く文章で解雇した為、解雇を不当と主張しています。また、文章で解雇した後に就任した現理事長の解任を求めており、解任が実行された場合、医療法人を売却する恐れがあり困っています。 【質問1】 オーナー兼（理事）をこのまま解雇で...

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  • マンション理事会議事運営は区分所有法を準用した方が良い

    マンション理事会の議事をスムーズに進行するには理事会で行われる議案審議に関して区分所有法37条1項を準用すべきと考えます。議案以外の動議を決めていては議事が進行しないからです。しかし、規約に総会の議事について区分所有法37条1項と同様の内容が書かれていますが、理事会についてはあえて記載されていません。理事会議事について区分所有法と同じ規約条項を準用す...

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  • 『マンション管理組合で、「一組合員」が組合（理事会）を、提訴する場合の「原告適格」について』

     ベストアンサー

    　マンション管理組合で、「一組合員」が組合（理事会）を、提訴する場合の「原告適格」についてお聞きします。 　通常「理事長（理事会）が、悪意をもって故意に組合に損害を与えた類の問題」の場合、不法行為の損害を賠償請求する（給付の）訴えは、単なる個々の一組合員には「原告適格」がないので、集会の決議により組合員（区分所有者）の全員が訴訟当事者となるか...

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  • 役員及び部門長の解任手続きに関する留意点は何ですか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 財団法人のある理事が、SNSに法人や他の役員・職員を中傷する内容を複数投稿していたことが発覚していたので、定款で定める理事の選任・解任の機関で解任の決議をとることを予定しています。定款で特に解任の該当事由が記載されているわけではありませんが、①解任にあたり留意すべき点はありますでしょうか。また、同時に当該理事は、ある部門長を務めてお...

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  • 理事長としての業務妨害に対する損害賠償請求は可能でしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの理事長をしています。管理費滞納訴訟を提起し、先日訴えが完全に認められ勝訴しました。 判決の数日前に、被告側から訴えを取り下げないと、理事会決議の内容について、住人が全員で理事長個人を訴える、理不尽な行為に対しては攻撃は止めないという趣旨の書面が投函されました。 私は警察及び本訴訟の担当弁護士に相談し、警察からは警告、...

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  • 偽総会と虚偽議事録の無効化に関する法的対策はありますか？

    【相談の背景】 定期総会流会し理事長が退出した後、30分後に流会したと認識のある理事、管理会社、大規模修繕委員、招集権のない人達で偽総会が行われ虚偽の議事録も配布されました。管理会社や、偽理事達は理事会まですすめ高額な工事や、大規模修繕のコンサルタントもすすめて総会決議をしています。乗っ取り被害詐欺行為と思います。乗っ取り被害にあった理事長は印鑑...

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  • マンション管理組の通帳名義人変更を法的に強制する方法はあるか？

    【相談の背景】 １．マンション管理組に関する問題 ２．管理組合３役（理事長、副理事、監査）は１年任期で持ち回り ３．理事長が銀行通帳の名義人となる（銀行側の規程） 　　管理組合規定には記載はない ４．銀行通帳の名義人変更は管理会社が行っている ５．私が５年前に理事長であったときに私に変更されたまま現在まで銀行通帳名義人となっていることが判明しま...

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  • マンショントラブル問題

    【相談の背景】 前期、理事会より誓約書提出の要求、提出なき場合は駐車場使用契約解除する。 今後、理事会及び組合員に文書配布など私的な文書の配布を行わない内容の脅しともとれる文書にやむなく誓約書の提出。 今期、理事長に検討要望書提出したら理事会を誹謗中傷したとして駐車場使用契約解除の通告書が届く。明け渡しなき場合は裁判で処理と脅し文章。（組合員...

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  • 介護施設の社会福祉法人の債務不履行問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 介護施設の社会福祉法人に勤務しています。前理事長に社会福祉法人に300万円お金を貸しました。法人名理事長名の借用証書はあります。 5年以内に年0.5％の金利で半裁するということでしたが、いまだに払われていません。その途中で理事長が病気でなくなりその妻そして現在では長男が引き継いで理事長をされています。今年の３月初旬に返済を長男の理事長に...

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  • ストレスからマンションの理事役員を途中で辞退できますでしょうか。

     ベストアンサー

    ストレスからマンションの理事役員を途中で辞退できますでしょうか。 今年4月から2年の任期で理事役員となりましたが、 先日第二子の妊娠が分かりました。 私は第一子を妊娠中に病気になり、3ヶ月早く早産し、ハイリスク妊婦に指定されています。 月2回の理事会出席の他、理事の仕事のメールでの依頼も多く精神的にストレスを抱えるようになりました。 次回の...

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  • マンション定期総会への議案提出が理事会で否決されました。区分処理法違反ではないでしょうか。

    a)、事前のアンケートに基づいた理事長提出の定期総会への議案が理事会で否決され、総会で決議することが出来ませんでした。 b)、後日、区分所有法では理事会が総会議案を選別する権限はなく、判例（東京地裁平成22年8月27日）でも示されたように法令違反だと解りました。 c)、アンケート結果は賛成多数でした。 d)、総会議案に反対した理事の方々は本件に関する反対派で...

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  • 他人の電話内容を第三者が公にすることは認められますか。

     ベストアンサー

    マンション管理組合の理事をする者です。 以下の事案についてお知恵を拝借させてください。 ■概要 (1)A’ (理事のご家族)がB(業者)に電話をした。 (2)B(業者)がC(理事)に対して「A(理事)から電話があったこと」を告げ口した。 (3)Cはマンションの総会の際に、「過去にA(理事)がBに電話をしたことがある」と発言した。 (4)理事会の席上で、Cは自ら発言した「Aが...

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  • npo法人 理事長の不正行為について

    npo法人を友人と立ち上げ、友人が理事長で私が副理事です。その友人は、理事長という立場を利用し、勤務中にネットワークビジネスをしたり、私的な経費を計上していたりと、目に余る行為が続いています。 法人として外へ出る。経営を学ぶために研修に行くと言い、報告も全くされません。何をやっているか問いただしても会社のためと、一切教えてくれません。 共通の友人を...

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  • 顧問弁護士契約の相場

    120戸部屋があるマほンション管理組合の相談です。区分所有者であり住人にクレーマーが数人います。 管理人や管理会社、理事会の理事などで対応してきましたが、対応に限界もあり、また管理人も退職を願いでてしましました。そこで理事の一人から、正式に法律的な対処をしたほうが良いとアドバイスがありました。 しかし、事案が１件ではなく、あるクレーマーからは頻繁に...

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  • マンション管理組合の監事には総会の議題を提案し決議することは可能でしょうか？

    法人格の無いマンション管理組合で理事長になる資格のない者が総会を招集し理事・監事を選任したことが分かり、その総会は無効となり理事長理事不在となりました。そこで以前の監事は有効であるとして監事が臨時総会を招集し開催しました。臨時総会の議題は、「管理組合役員の選任」となっています。総会には監事は急用で出席しませんでした。総会の議長は出席者から選任し...

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  • マンションの住民が配布しているチラシについて

     ベストアンサー

    マンション管理組合の理事となったのですが、毎回、理事会を傍聴している住民が、個人的な見解を記載したチラシを作成して、全住戸のポストに投函しています。 そのチラシに、理事だからと、部屋番号と氏名を記載されました。個人情報なので、不特定多数の見るチラシに本人の許可なく部屋番号と氏名を記載しないで欲しいと申し入れましたが、理事は公人なので問題ない、...

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  • 仮処分申立書の「保全すべき権利」の欄への記載内容

    【相談の背景】 （１）マンションのエントランスのガラス扉が割れていました。 （２）理事会で、ある理事から「〇〇さん（私の氏名）が怪しい」旨の発言がありました。 （３）私は、同理事の発言を完全に論破できる説明を述べました。 （４）しかし、私が割ったと推測できる旨を議事録に記載する流れになりました。 （５）ただし、私は、私ではないことを確実に証明可...

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  • 理事長が過料事件として通報された際に利用した弁護士費用は管理費から支出できる？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 理事長が区分所有法71条の規定に基づき、過料事件として通報されました。 理事長は弁護士に相談し、結果的には過料金の支払いは免除されました。 理事長はこの弁護士費用を管理組合の費用から支出しました。 マンションの管理規約は国交省の最新版に準拠しております。 理事長が過料事件への対策として弁護士を使い、この弁護士費用を管理費から支出す...

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  • マンション管理組合のプライバシーに関する疑問

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンション管理組合のトラブルです。 毎回理事会が終わった後、数日後に議事録を全戸に対して配布するのですが、理事長などの役員等が自身に不都合があると発言者を黒塗りしたりします。 これは総会についても同様です。 そこで誰がこの発言をしたのかと質問した所、「プライバシーの問題があるので、お答えできません」と回答がありました。 私の考え...

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  • 「社員による経費の不正使用についての法的問題」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 経費を理事長である私に許可なく使用してはいけない事を1年前の役員会にて本人の承諾を得ました。その際は本人と私（理事長）他に理事2人が同席しておりました。 録音での記録を取っています。 その方は前理事長で社員であり現在も理事です。 しかし、その方はこの1年間私に無断で経費を使用しておりました。接待交際費、交通費、買い物など140万円ほど...

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  • マンション理事会が役員選出を妨害している可能性がある

    【相談の背景】 築年数が約２０年のタワーマンションですが、現理事長がマンションを私物化若しくは自分の都合の良い形にしたいため、毎年行っていた新役員の立候補募集を今年は案内しない方向で理事会運営している。以前までは役員輪番制と同時に立候補も募集していた。管理規約では役員の選出は総会で決するとの標準管理規約と同等。 【質問1】 理事会役員への参加・...

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  • マンション共用部の水を１区分所有者が外部の土地の植栽に無残使用した行為は、軽犯罪になりませんか。

    マンションの１区分所有者である管理組合理事の方が外部（隣の市役所土地）にマンション美化のためと称して植えた植栽にマンション（２１２戸）共用部水栓の水を無断で、使用した。 本件を現認して、管理組合理事長として「組合員共有財産の水を今度、無断で使用したら軽犯罪の横領となるので警察に通報する」とマンション管理組合理事会で発言したら犯罪者・横領という言...

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  • マンション管理組合半数以上の持ち分を持った所有者の横暴

    45％を法人名で、その法人の代表取締役個人名で8％で半数以上の持ち分をもったマンションです。 住居部分に事務所をもったり、無届けで壁抜き工事をしたり、好き勝手なことをしています 今の理事長は文句を言っていますが、今度はその理事長はずしで、 総会で決まらなかった役員変更に今度は法人と代表取締役個人を理事にいれた総会要求をだしてきました。 理事は4名で...

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