【弁護士が回答】「建築重要事項説明」の相談784件

建築重要事項説明重要事項説明書

784件見つかりました

建築士法第24条の7 重要事項説明の義務違反についてベストアンサー
ある一級建築士の方が建築士法に違反しているのではないのかと思い、相談させていただきます。（長文になります。申し訳ございません。）経緯は以下の通りです。当方は、中古物件を購入しリノベーションすることを検討しており、とある設計事務所に、購入を考えている中古物件でプランニングとお見積りをお願いしました。まずは予算内で理想としているリノベー...
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2018年07月18日

法律相談一覧

重要事項説明に関して
ベストアンサー
【相談の背景】宅建業者です。土地の仲介をしたのですが、重要事項説明の記載ミスをしてしまいました。私道持分が6筆あり、合計面積に差異が生じてしまいました。また、接道間口に関しても差異が生じてしまいました．お客様からしたらいい加減な重要事項説明だと憤っておられるかと思います。建物を建築するには問題が無いのですが、【質問1】この場合...
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2021年08月10日
重要事項の説明事項について

当方、不動産業者なのですが、重要事項説明書の次の事柄の記載が法的に必須かどうかお教えください。一棟のＲＣ造の建物の屋上に木造の家を建築した物件がございました。数年前に、その木造の建物が火災になり全焼して消失いたしました。その時に木造の建物の火災により1人亡くなられました。下のＲＣ造の建物は火災にはならず無傷でした。そして今回、そのＲ...
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2012年07月10日
重要事項説明違反の時効について
ベストアンサー
平成13年に購入した中古住宅を売却しようと不動産業者に見積もりしたところ、市の条例により再建築不可物件の為にかなり価格が落ちると言われました。そこで住宅購入時の重要事項説明書を見たのですがどこにも再建築不可の記載はありませんでした。再建築不可であることは今回売却を検討するにあたって初めて知り得ました。そこで以下の質問です ①18年経過した今でも損害請...
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2019年04月23日
重要事項説明(不動産物件)の説明義務は？

以前、工場を借りており、その工場を借りる時に中二階(10坪の床のみで軽微な物置、現場事務所程度のもの)を家主につくて頂いく事を条件に賃貸契約をしまた。数年前、一部上場企業と研究開発の契約を結ぶときに違法建築ではない旨を口頭で確認されており、現在、建築物件の書類の提出を要求されてたため、建築確認済み、建築確認申請等書類を取りに行くと、工場自体は建築...
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2015年06月02日
病院跡地の重要事項説明書告知義務
ベストアンサー
【相談の背景】病院跡地に建築されたマンションは重要事項説明書の告知義務に該当しますか？【質問1】病院跡地に建築されたマンションは重要事項説明書の告知義務に該当しますか？亡くなられた方がいらっしゃったとしても自然死に該当するのでしょうか。
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2024年01月30日
重要事項説明書の紛失に対する損害賠償について

先日、住宅メーカーと家の建築工事の請負契約をしました。その後の打合せで、建築予定地を購入した時の重要事項説明書が必要だと営業担当者に言われたため、貸し出しました。ところがその後、営業担当者が重要事項説明書を返却しないため返却を要求したところ、すでに私の自宅(賃貸アパート)のドアポストに返却したとのことでした。しかし実際には無く、紛失してしまったよ...
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2012年03月07日
「資料を見ておいて」が重要事項説明の「説明」となるのか

【相談の背景】先日土地の購入契約をいたしました。風致地区に該当する土地であることは事前に配布されている書類に明記されていたことを踏まえての質問です。・契約説明時における、緑化地域・風致地区に関する説明のときの話です・外構建築にあたり緑化地域・風致地区が影響を与えないか質問・同席していたハウスメーカー→緑化地域と同じようなもので問題はな...
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2026年02月09日
重要事項説明違反？

先日、住宅建築用に土地を購入しました。しかし、着工直前になって自分の敷地内に隣家数件分の汚水が流れ込む汚水枡と汚水管があることがわかりました。隣家はそれぞれの重要事項説明書によってこのことを承知していたようですが、わたしたちの説明書に全く記載はありませんでした。ちなみに隣家はどこもうちと同じ売主から土地を購入し、1-2年前に入居済みです。建て...
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2012年04月24日
不動産の重要事項説明不足について
ベストアンサー
建築条件付き（土地を購入後、指定の施工会社で3階建の注文住宅を建てる）で6区画同時に販売されていた1区画分の商業地域の土地を購入しました。プロジェクトの名前も付き、そのパンフレットには「設計施工○○○」と施工会社名の記載と、ＣＧで作られた町並みも載っていました。私達が購入を検討していた時には他5区画はすべて販売済みで、他の区画の値段は載っていなかった状...
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2014年12月18日
重要事項説明書の記載不備に関して

自宅の新築を行うのに建築家と設計契約を結びました。その際に重要事項説明書を頂いたのですが、その中に「設計または工事監査の一部を委託する場合の計画」という項目があり、設計または工事監査を委託する予定があることが記載されており、委託する業務は、構造設計と設備設計となっています。構造設計に関しては、設計者名や住所といったものが記載されているのですが、...
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2013年07月18日
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一級建築士事務所の工事

当社は一級建築士事務所として登録をしています。建築工事は一級建築士の設計、施工ですので、重要説明等一級建築士事務所としての責任あるのは理解をしていますが、内装工事の設計施工においても一級建築士事務所としての重要事項説明等は必要でしょうか？建築士法の趣旨から言えば必要ではないのではないか？と思料しております。
弁護士回答

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2015年03月17日
工事請負契約の時に重要事項説明しないのは違反ですか？

新築で家を建てる事になり工事請負契約をしました。土地の売買契約の時には不動産から重要事項説明され重要事項説明書に捺印しました。建物面積は約90㎠で土地面積は約240㎠で平屋です。色々調べたら重要事項説明はしなくてもいいとか書いてありよくわかりません。担当の営業と二級建築士からは重要事項説明はされてないし、重要事項説明書というものに認印、捺印などしてい...
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2018年12月21日
不動産契約の重要説明事項について
ベストアンサー
不動産契約について教えてください。先日、不動産屋さんに仲介してもらい土地の売買契約をしました。その土地に倉庫を建築する予定です。契約が無事に終わり4日が過ぎた頃、重要説明事項に崖条例の記載を入れ忘れたので追記したいと連絡がありました。来週不動産屋さんが来るのですが、契約後に重要説明事項に追記するのは違和感があり、建物が本当に建てれる...
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2019年09月19日
中古一戸建て重要事項説明書の不備
ベストアンサー
8年前中古一戸建てを購入しました。 43条但し書きの道路に間口が2m接しており、許可を得て再建築ができるとの事で購入いたしました。重要事項説明書にも記載があります。しかしながら、再建築の申請をする際に再建築不可、救済不可との市役所建築課からの返答がありました。また、実は購入時に既存不適格、再建築不可だったにもかかわらず、重要事項説明書に記...
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2018年02月27日
建築士法違反で逮捕はあるか？
ベストアンサー
建築士法違反で逮捕されることはあるのでしょうか？重要事項の説明なく、契約書作成に応じない相手です。どなたかご教示をお願いします。
弁護士回答

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2018年07月24日
不動産会社の重要重要説明義務違反について。損害賠償の額はいくらになるのでしょうか
ベストアンサー
【相談の背景】不動産会社の重要事項説明義務違反に関する相談です。先月、自宅を建てるために土地を購入したのですが、調整区域であったこともあって建物の建設にいくつか制限があり、家の配置をずらさない限り、1年間は家を建築出来ないことが分かりました。契約締結時点で、不動産会社もこのことを把握しておらず、上記の説明はされていませんでした。不動産会社か...
弁護士回答

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2022年08月18日
重要事項説明書内の説明省略箇所を未記載にすることは可能でしょうか

賃貸物件（居住用）の重要事項説明書の作成方法について教えて下さい。重要事項説明で「売主宅建業者記入欄（売主・買主ともに宅建業者の場合）」という欄があります。弁済対象外の取引の場合、供託所等に関する説明記入欄は『斜線を引いて削除』できますが、重要事項説明書を作成する際に弁済対象外なので最初からこの項目を除外（重要事項説明書に未記載）は可...
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2020年06月24日
重要事項説明書と相違

2年前に築1年だった中古戸建てを購入しました。その時の重要事項説明書には「公道幅員4.3メートルに2メートル以上接している」と記載されていました。しかし市役所で調べてもらった結果、実際はお向かいの敷地が半分くらい占めており、そこにはお向かいの車が駐車されて道幅は2メートルほどしかありませんでした。(お向かいの家は何十年も前から建っていて、住人も道路の半...
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2010年08月12日
土地売買に関する重要事項説明内容の相違について

先般、注文住宅の建築に伴い、不動産業者より土地を購入しました。購入に伴い、重要説明事項の説明があり、内容確認の上、押印をし、またローン決済を行い、登記移転手続きも完了致しました。その後、建物の建築に伴い、ハウスメーカー（土地購入先とは別）と建築申請の事前確認を実施しました。その際、上記で購入した土地が不動産業者の重要説明事項では、都市...
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2015年03月28日
マンション建設中の事故について、重要説明事項の説明義務はありますか？
ベストアンサー
【相談の背景】自己所有中の土地に現在マンションを建てています。建築中にその現場の足場が崩れ、建設会社の従業員がけがをする事故がおきました。大きな事故になりかねない為、今後の為に、ご教示頂けますと幸いです。どうぞよろしくお願いいたします。【質問1】建築中にその現場の足場が崩れ、死亡事故が発生した場合、マンションを分譲する際に、重要説明...
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2026年04月23日
リフォーム時の重要事項説明書について

【相談の背景】自宅のリフォーム工事を行います。施工業者と契約書を交わしたのですが、当初(2回のみ)は設計士が同席し、設計料も支払いました。ちなみに、その後の図面変更については、施工業者(一級建築士事務所の登録あり)の担当者とやり取りを行いました。契約書(簡易的なもの)はあるものの、重要事項説明書はなく、約款もないため、今後の対応が不安になって...
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2025年05月26日
重要事項説明書のアスベストの使用有無の記載につきまして
ベストアンサー
重要事項説明書についてお伺い致します。アスベストの使用の有無が分かればそれを記載すると思いますが分からなければ記載しなくても良いのでしょうか。今回重要説明事項書には「不明」と書いてありました。ですので施工会社に問い合わせした所、建築主か管理組合に聞いて下さいとの回答を頂きました。施工会社は回答出来ないのでしょうか。ご回答宜しくお願...
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2021年01月20日
不動産取引の重要事項説明の告知事項について

【相談の背景】今年1月に大手建売ハウスメーカーから仲介業者を通じて購入した建築済みの新築物件で、重要事項説明にない隣地との共有物が見つかり困っています。車庫スペースを拡幅するために境界から2cm内積みの境界フェンスの一部の撤去を考えているのですが、その境界フェンスにくっつける形（越境する形）で隣地の土間コンクリートが見つかりました。当初隣地所...
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2024年08月14日
マンションの広場利用に関する規制は可能でしょうか？
ベストアンサー
【相談の背景】マンションの敷地について質問です。広場を住民以外が利用するに関して規制をかけたいという声が上がりました（危険な遊びを排除したり、敷地に部外者が侵入するリスクを避けたいと言う理由）。そこで、管理規約を見ると、マンションの敷地である広場に関して、以下の記載がありました。「駐車場棟は建築基準法の一般規定の制限を解除する特例の許...
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2026年04月30日
重要事項説明書の説明を受けていない契約は有効なのかどうか。

あるハウスメーカーで工事請負契約書を交わしまし、手付金としてその場で50万円の支払いをしました。その際に営業担当からサインを促され何種類かの書類にサインをしてしまいました。その後間取りなどの打ち合わせを2ヶ月ほど行いましたがあまりにも営業担当が素人でとても建築できる雰囲気でなかった事から解約を申し出ました。手付金に関していくらか取られる...
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2020年06月25日
違約金の支払いはできない？白紙解約による解除の場合

【相談の背景】 3カ月ほど前、宅建業者から土地を購入しました。前面道路が幅4mに満たない道路のため原則として建物は立てられず、建築審査会の審議で許可を取る必要があることを重要事項説明で了承しています。その際、将来的に近隣もセットバックすることで4mの道路になる旨の説明を口頭で受けていたのですが、契約後に売主が近隣住民にセットバックの承諾を取りに行...
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2024年11月11日
重要事項説明の説明者について
ベストアンサー
重要事項説明を受けました。説明書に記載の主任者と説明した主任者が異なっていました。説明した方は主任者で証の提示もありました。これは、宅建行法上、違法にならないのでしょうか。
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2017年04月22日
重要事項説明書について

【相談の背景】当方、不動産業者ですが、仲介の形で事業用定期借地を契約予定です。貸主からは仲介手数料を頂戴せず、借主より仲介手数料を頂く形で契約予定となります。【質問1】貸主への重要事項説明書の交付及び、重要事項説明書の貸主の記名押印は必要でしょうか？
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2024年04月16日
重要事項説明の代理人について
ベストアンサー
お部屋を借りるのに重要事項説明を契約者(私)の代理人で入居者(未成年の息子)に代わりに聞いてもらい、息子の名前で署名し印鑑をつきました。私の名前で記名押印がされておりませんが、後々問題にはなりませんか？代理で説明を受けてもらう委任状は事前に相手の不動産会社に渡してあります。
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2019年04月16日
重要事項説明書について

14年前に中古戸建を購入しました。その際に不動産業者からの重要事項説明書に飲用水・水道については公営となっていて間違いは無いのですが、購入した並びの7軒の宅地を水道管が通っていることがわかりました。水道局は宅地に入っている管のため、共有管ですとのこと。現在、お隣が建替え工事になっていてその水道管は使わないので撤去することになると思います。この場...
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2010年01月10日
アフターサービスにおける重要事項説明はどこまでを指すのか？

新規分譲マンションを販売する売主が行うべき重要事項説明にはアフターサービスの項目があります。売買契約に伴う重要事項説明書に記載されているアフターサービスの内容には、「別途売主が定めるアフターサービス規準に基づき、売主にて行う」と書かれており、その仔細は別冊にて配布されることが一般的ではないかと思います。その別冊にこそ、アフターサービスに...
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2015年11月27日
建築基準法違反の建築物の売却について
ベストアンサー
土地面積約２２坪の土地に三階建ての建物が建っています。建築確認は適法に届けてあるのですが、現地を見ると明らかに建蔽率オーバーです。こうしたことは完了検査がなかった以前は横行していたそうです。この建築基準法違反の建築物を売却したいそうです。建築基準法違反の建物をそもそも売却できますか？また、不動産業者として買主に重要事項説明でどのような...
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2018年09月04日
接道約4メートルとの記載について問題があるかどうか

不動産の購入検討しています。重要事項説明に位置指定道路約4メートルに接道と記載ありますが、建築基準法上や、市場性に問題はありますでしょうか？建築確認は取れているようですが、将来売却時にネックとならないか心配です。尚、業者の説明では、溝の部分が、道路上にはみでており、この記載となったとのこと。
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2019年03月01日
重要事項説明書への記載の必要性
ベストアンサー
【相談の背景】中古物件を購入しました。契約書の検査済証、建築図書、確認済証の欄の無しにチェックが入っています。築年数が古いので、それらがないとの説明を受けました。購入後、知り合いから、検査済証がないとローンが通らないし、大規模なリフォームもできない可能性があると言われ、売却時、購入価格よりかなり安くなると思うと言われました。今回、私共は...
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2025年01月06日
重要事項説明書に基づく清掃回数の実施は可能ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】私は分譲マンションに住んています。マンションの管理は、管理組合が管理会社に委託しています。管理の内容について、管理会社より重要事項説明会で説明がありました。しかし、重要事項説明会での内容と、契約書の内容で、清掃業務の実施回数が異なっています。理事長は重要事項の説明を信じて契約し、後日、契約書を確認したら、重要事項説明書に記...
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2026年04月14日
重要事項説明で町内会費の説明がなかった。
ベストアンサー
土地を購入して住宅を新築しました。入居後に自治会から公民館の建て替え費用5万円を請求され支払いました。不動産屋からはこの金額について説明がなかったのですが、責任を取ってもらえるでしょうか？
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2015年01月05日
一級建築士の重要説明事項違反はどこに通知すればよいのでしょうか？

新築中で業者ともめているのですが、こちらで相談後、相談できる弁護士の方を今探している最中です。（鹿児島県）どのように探したらよいのか（無料相談は予約がとれなかったので）できれば私の相談分野が得意な弁護士の方がよいので、なかなかいきなり事務所を訪ねる勇気がありません。何かよい方法はありませんか？それからタイトルにも書きましたが、一級建築士なの...
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2015年02月19日
重要事項説明義務違反に関する法律相談について教えていただけますか？
ベストアンサー
【相談の背景】不動産会社から、前面道路（都市計画道路）の幅員が「現況8m→将来10m」と計画決定しているとの説明を受け、その内容は重要事項説明書にも記載されていたため、2m拡幅であれば許容範囲と判断し土地を購入した。土地契約後、前面道路幅員10mを前提としてハウスメーカーと建築請負契約を締結し、間取り・建物形状・長期優良住宅取得を前提とした性能および資...
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2026年02月02日
重要事項説明違反による損害賠償請求可否
ベストアンサー
〈経緯〉平成22年5月　仲介業者A（某有名不動産）の仲介の元、築10年の中古戸建（軽量鉄骨3階建て）を購入しました。令和2年1月下旬、家族が増え、手狭であることを理由に売却及びリフォームを検討。同物件（初回売却推定価格2,280万円仲介業者A査定）を同仲介業者Aへ相談。その後、2か月の間連絡なし状態であったため、別不動産会社Bにて、リフォーム及び売却を相談した...
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2020年06月10日
重要事項説明書の記載ミス

数ヶ月前に土地の売買契約をして、今は頭金だけ払っている状態ですが、契約事態は終わっています。重要事項説明書には、「直ちに利用可能な施設」（*説明時において、現に利用されている施設及び利用可能な状態にある施設）の項目の水道（公営）の部分が、前面道路配管《有》になっているのですが、実際工事に入ろうとして水道業者が調べたところ、全面道路に通っている...
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2016年08月02日
耐震性能不足マンションでの重要事項説明と責任について

耐震性能が設計より劣るマンションであるが、特定行政庁から建築基準法適合の判定を受けました。ところが、建築基準法の標準的な荷重より軽く、鉄筋は太いように仮定条件が変わって合格したそうで、安全率がぎりぎりだそうです。顧問弁護士は、適合性を受けたので、告知しなくても大丈夫といいます。しかし、明らかに性能が標準的な構造計算とは違うので売却時に告知しない...
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2013年09月19日
重要事項説明書の誤った記載事項について。白紙撤回は可能でしょうか？
ベストアンサー
重要事項説明時の誤った説明について相談です。中古マンションを購入するのですが、内覧時に土砂災害警戒区域から当該マンションは150メートル離れていると説明を受けました。重要事項説明時に、重要事項説明書の記載では土砂災害警戒区域から15メートルとの記載があり仲介業者へどちらが正しいか確認したところ記載が誤りで150メートルが正しいので150メートルに訂正し...
弁護士回答

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2019年07月24日
重要事項説明義務違反について

【相談の背景】 ①中古マンションを購入し、その後リフォームを実施しました。その際排水管の詰まり(配管を確認したところ、全体的にサビ？が詰まっているようでした)確認されました。不動産屋と不動産屋経由で、売主に相談しましたが、物件に瑕疵のある証拠を出せと一点張りです。 ②重要事項説明書に記載の宅地建物取引士とは別の方が重要事項説明書の説明をされてい...
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2022年04月25日
重要事項の説明抜けに対する売主の責任について

今から１２年ほど前に、新築の建売住宅を購入しました。先日、ローンの借り換えを行おうと銀行に申請をしたのですが、取り扱いが出来ない住宅だという返答がきました。どういうことかと銀行側に尋ねたところ、「建ぺい率・容積率がオーバーしている物件だからです」と言われ、自分自身が住宅に関して無知であったこともあるのでしょうが、今回借り換えを行おうとし...
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2013年03月01日
不動産重要事項説明のミスについて正しい訂正の仕方

不動産会社で勤めています。重要事項説明をし、契約を締結しましたが、契約締結後に、重要事項時説明の10日前に、土砂災害警戒区域に指定されてました。それに気づかず、重要事項説明時には、土砂災害警戒区域外として、説明し契約締結しました。まだ、物件の引き渡し前で、買主にも説明にいき、訂正する事になりました、その時に訂正する場合は、覚書で変更訂正するの...
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2016年12月30日
弁護士への相談について
ベストアンサー
【相談の背景】中古マンション売却者に違法建築物（クラック）を売りつけたから、訴訟してやるといわれてます。違法建築の事実は私の知る限りありません。【質問1】まだ、訴状は届いていませんが、弁護士さんに相談した方がよろしいでしょうか？何を根拠に訴えると言っているのかもわかりません。事実は重要事項説明書でクラックの事実も、外部検査報告書も添付説...
弁護士回答

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2021年12月28日
重要事項説明書の誤記載で家が建てれない
ベストアンサー
不動産会社を通して土地を買いました契約に先立ち測量した結果、購入地と道路の間が盲地となっていて接道していませんでした。しかし重要事項説明書には「接道」と明記されていて、そういう説明を受けて契約しました。重要事項説明書の図面ではその盲地も私の土地となっていて、盲地が記載されていません。今回確認申請をするにあたり建築士が測量士の描いた...
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2019年04月22日
埋蔵文化財保護地域でのボーリング調査
ベストアンサー
埋蔵文化財保護地域に鉄筋マンションを建てて貰う事を依頼しました。建築業者が届け出をさずにボーリング調査を行い、5メートル程掘ってしまいました。この場合建築業者と私のどちらが罰せられますか？もちろん重要事項説明書や売買契約書などは渡して、コピーを取らせてあります。
弁護士回答

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2015年10月08日
重要事項説明書虚偽

H4に新築一戸建てを建売業者より購入し、転売しょうとして始めて仲介不動産業者の方から私道に面していると聞き、購入時の重要事項説明書を確認したら、公道(42条2項道路)と記載があり、購入時から現状も私道であることが分かりました。私道に面していることから、地価も周辺の地価と比較しても低く、転売も不可のではないが制約があるようなのですが、これらは、虚偽説明...
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2013年03月18日
耐震偽装マンションでの請求方法と重要事項説明について

耐震偽装マンション（最低値0.51）については、管理組合では既に専門の弁護士、構造計算設建築士に相談するも特定行政庁の適合性判断（荷重を減らして適合判断）が障害になって裁判に勝てないと言います。しかし、建築基準法の標準的計算では不足することは明らかで、この事実を知れば専門家なら買わないだろう、とも言います。転売するときの宅建業法で重要事項説明で...
弁護士回答

1
2013年07月11日